要考慮如果 proceeds唔足夠還畀最後一個 creditor,可能會引致佢唔discharge個order,到時就會有defect,首先銀行可能不願貸款畀有defect嘅樓,而買家律師樓亦可以以defect嘅原因去取消買賣,而當賣default,追賣家按金同remedy,當然賣家 bankrupt就拜拜你條尾,只係general liability去排隊。有人話70萬按金可以要求 stakehold到交易完成,賣方律師 stakehold係on behalf of the seller not buyer,就算賣家default,就算必買必賣中已經介定咗個按金嘅用途,賣家律師亦冇責任去將$退返畀買家,佢要按買家指示,除非有個irrevocable instruction。所以買方律師未必冇經驗
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