Курс: как зарабатывать на сдаче квартиры - clck.ru/33e6Tr
@ИльмирАбдулов-з7у
Жыл бұрын
Спасибо вам за поздновательные уроки 👍. Вы не могли бы по подробнее рассказать об обслуживание в тинькофф инвестиции. Во вкладке о счёте "Брокерский счет" 1. О расходах Депозитария, возмещаемых депонентом. 2. Уведомление депонента. (тут вообще не чего не понял)
@leksand50able
Жыл бұрын
Всюду курсы,курсы,курсы. Всюду курсы, господа. А без курсов жизнь плохая - Не годится никуда! Деньги есть, и ты, как барин, - Одеваешься во фрак, Благороден и шикарен, А без курсов ты - червяк.🤹
@AntiBandera
10 ай бұрын
уже и пукнуть без курсов нельзя .....
@absentp7tv425
Жыл бұрын
Похоже нужно валить из недвижимости. Мне одному только кажется все, что рекламирует Кира через полгода-год приходит триндец. Это индексное инвестирование, ETF фонды, вечный портфель, заркбежные акции на СПБ. Кира, пжалуйста не трогайте недвижимость, оставьте хоть какой-то инструмент сохранения денег народу.
@alekseypavlov4539
Жыл бұрын
Да сразу из страны, как автор канала))
@Adskayatema
Жыл бұрын
@@alekseypavlov4539 о, а куда она уехала?
@Ося-б2ш
Жыл бұрын
🤣
@Vlad_Shukshin-007
Жыл бұрын
Ахаха, да ладно Вам, команде Киры сейчас не легко, вода в денежном потоке обмельчала, и он стал похож на озеро, пока ещё не болото, но скоро... Сможет ли Кира и ее команда приспособиться? Да, недвижимость это спасательный круг.
@fullyess5693
Жыл бұрын
Посмотрел в объявление о недвижимости, количество квартир увеличивается, цены снижаются особенно щас заметно
@MrInquizitor
Жыл бұрын
Сам сдаю в аренду не один объект. Комрады, купите лучше хорошие облигации и не парьтесь. Недвижимость сейчас брать это доходность в районе 4%. Ремонт - дорого. Стоимость - ненормальная. Квартиранта найти тоже не просто. Продать тоже просто так не продадите. Я уж молчу про всякие дополнительные расходы и нервы. Если 5-6 лет назад недвижимость реально была хорошим вложением, то теперь поезд ушёл. Берите только в том случае, если хотите улучшить жилищные условия или своей квартиры/дома нет. Ну или смотрите не в РФ, но в других странах специфики и проблем не меньше. Короче, если хотите консервативного инвестирования, то в облигации, не трепите себе нервы.
@Burivushka
Жыл бұрын
Родители верят, что бетон лучше, чем обещания государства. Впечатления 90-хх мало чем можно перешибить. Не могу им доказать, что облигации стоят внимания больше, чем недвижка.
@irinak5190
Жыл бұрын
@@Burivushka впечатления от 90х опыт колоссальный. Сама такая. Но тогда гикнулись ГКО (ОФЗ). Облигации можно покупать корпоративные, крупных компаний, и доходность выше чем у ОФЗ.
@AlisaKey
Жыл бұрын
Домики строить выгодней. Разделил участок забором на 2-3 кусочка по 2-3 сотки, поставил крошку-дом 20-25 м2, потратил 600 000 рублей + коммуникации 300 000 рублей, сдал каждый за 30 000р. в месяц
@MrInquizitor
Жыл бұрын
@@AlisaKey вы сами занимаетесь или в теории? Просто интересно, не видел ни разу такой модели
@НаталияАрхипова-т8с
Жыл бұрын
@@AlisaKey и где эти домики? В Мухосранске? Ни работы, ни инфраструктуры, ни школы!
@bahreinmuhadjir916
Жыл бұрын
Кира после 24.02.22 окончательно стала инфоцыганкой. Фонда все. О чем только не снимает ролики и на чем только не зарабатывает. Но если раньше, хотя бы разбирала фонду, пусть и поверхностно, (хоть какаято морковка для загнанного в силки кролика)то сейчас тупо рубит бабло на всяких острых типа темах.
@remontkvartirstudio8006
Жыл бұрын
Работа с недвижимостю - это не только как сдавать .А ,как делить на студии ,делать инвест ремонты ,как брать кредиты выгодно ,поиск обьекта ,поиск ивестора и т.д .
@leonovaln
Жыл бұрын
Мне одной кажется странным, что после падения фондового рынка, аудитория которая годами следила за формированием инвест. Портфелей будет вкладываться в недвижимость, которая сейчас на пике стоимости и ожидает такого же схлопывания пузыря как и фондовый рынок?
@Markwermark
Жыл бұрын
Не переживай истинные инвесторы вкладывают в фонду всегда , и у них уже есть пару объектов которые уже сдаются , главное откладывать ежемесячно , и все заработается
@leonovaln
Жыл бұрын
@@vlad_rm ну видимо мало следите за рынком недвижимости, вторичка уже просела, льготные ставки только на новостройки, очень сильно перегретые, Набиулина давно кричит остановите пузырь. Закредитованность россиян на историческом максимуме, портрет зае́мщика всё хуже. А относительно доходности аренды Вы сами всё описали, платеж по ипотеке в три раза превышает доход от аренды.
@Академиядляпедагогов
Жыл бұрын
В отличие "пузыря" на фондовом рынке, недвижимость останется с Вами . Ее крайне сложно потерять. В отличие от виртуальных акций , которые храняться у какого-то контрагента, и которые запросто могут заблокировать
@qwe45qwe451
Жыл бұрын
@@АкадемиядляпедагоговПопробуйте не заплатить ежегодный налог на недвижимость и Вы узнаете кто ее истинный владелец. Ваш бетон так же находится у каких-то неизвестных Вам людей в реестре, и даже проще, чем акции может быть отжат одним росчерком. А акции вы купили по одной штуке каждой в Мире и все их точно не заберут, не заблокируют и т.д.
@leonovaln
Жыл бұрын
@@qwe45qwe451 а как многие собственники удивляются, что нужно платить коммуналку и кап. ремонт, даже если не живёшь в квартире.
@Vlad-tuapse
Жыл бұрын
Про налоги аккуратнее рассказывайте - если как ИП будет сдавать человек с соответствующм кодом то при дальнейшей продаже недвижимости придется налог заплатить с продажи, т.к. считается что недвига использовалась в коммерческих целях, люди будьте внимательнее, изучайте даже то что говорит лицо которому вы доверяете
@larisab.6124
Жыл бұрын
Вот такие специалисты научат доверчивых граждан, считающих себя инвесторами, которых мамы только что за руку водили)) Печаль
@Сергей-е4щ4ъ
Жыл бұрын
Купить квартиру за 10 000 000, сделать ремонт за 1 500 000 и сдавать за 25 000/30 000 тот ещё доход 😂 особенно если учесть что ремонт убьют за несколько лет и прийдется все делать заново 😢
@makariuss
Жыл бұрын
Купите за 2.5 млн и здавайте за 15
@Максимум-т9л
Жыл бұрын
Даже больше скажу, если взять эти 10 000 000 и положить на самый обычный вклад, то можно получать около 50 000 процентами, а, если нормально инвестировать, то и по 200 000 можно будет легко получать в месяц. Единственное преимущество, что цена недвижимости в любом случае будет расти вместе с инфляцией, в отличие от вкладов и облигаций, но это работает только для крупных городов, а в некоторых маленьких городах цена недвижимости уже упала до 100 000 рублей
@МаратСадыков-к9х
Жыл бұрын
При такой стоимости цена за аренду будет минимум 60
@PRO_ETO
Жыл бұрын
@@Максимум-т9л а если всё таки наступит внутренний страновой дефолт и цепная реакция дефолтов всех корпоратов?
@АлександрМалахов-д7ц
Жыл бұрын
@@Vokacan Кто знает, может через 2 года тоже самое скажете. В 2020 году тоже все говорили, что цены высокие
@denishvv7216
Жыл бұрын
едва ли есть смысл в роликах, когда "приходите к нам на обучение", "мы как раз разбираем это в нашем курсе" конечно монетизации сейчас нет и грубо жаловаться на саморекламу, но как-то навязчиво это что ли.
@qwe45qwe451
Жыл бұрын
Налоги (с арендного платежа и ежегодный за собственность), страхование, минус платежи не по счётчикам, износ мебели, износ ремонта ... прибыль останется хоть в 10тыс.руб? Ну просто нафига такой баян с доходностью 1% годовых и то не факт. Единственный плюс - сложно отобрать.
@32ivan23
Жыл бұрын
Квартира, это инструмент не для заработка, а для защиты капитала. Это актив с низким риском. Для заработка нужно вкладывать в более рискованные инструменты. Глупо все свои финансы вкладывать в недвигу. Так же глупо не защищать часть своих финансов с помощью низко рискованных активов, как квартира в аренду.
@larisab.6124
Жыл бұрын
Не переживайте, умельцы всегда найдутся, а если купили с ипотекой и что-то произошло с Вами /работой и т.д., то еще должны останетесь)
@РомаСолнцев-г9б
Жыл бұрын
Можно просто заснять всю квартиру на видео и в договоре написать "Все должно соответствовать видеоролику" и никакую больше опись дотошную делать не надо) Работы на 3 минуты)
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
Можно и так, но только в договор включить ссылку на это видео, на том же ютубе
@larisab.6124
Жыл бұрын
@@InvestFutureRu 🤣
@Kate-y3d
Жыл бұрын
Да, помнится мне, раньше по основным инвестканалам вещали - нежвижка это невыгодно, акции лучше и etf...
@ЕленаСидельникова-ц1з
Жыл бұрын
Со страховой не так просто вытрясти потом деньги. Когда сорвался по вине турфирмы отпуск страховая выплатила 2000 руб. из 100 000 . Такие моменты подрывают желание к страхованию.
@Dangeroot
Жыл бұрын
Это точно, как то брокер позвонил, впаривал страховку недвижимости. Заинтересовало, зашел на форумы, почитать отзывы, так 90% отзывов пишут что не могут нормально получить деньги по страховке. То нельзя ни чего трогать, до приезда человека со страховой, а он то выходной, то долго едет, то нужно было вызвать УК + свидетелей и зафиксировать, то ещё что то подобное
@larisab.6124
Жыл бұрын
@@Dangeroot Страховка - это как ВЗЯТЬ деньги. Отдавать их никто не будет
@32ivan23
Жыл бұрын
Со страховой должны говорить не вы, а юрист. Во всём мире так. Если будите говорить вы, то ещё и должны им останетесь. Добровольно они деньги отдавать не будут. Поэтому нанимаете юриста, он и ипёт страховую, которая потом оплатит его услуги в том числе.
@tanyuscha0001
Жыл бұрын
Какое узколобое суждение! Сплошь обывательские штампы, не соответствующие действительности. Да, если посуточники снимут Вашу квартиру , амортизация будет в разы меньше, а квартира будет в гораздо более адекватном состоянии, нежели вы сдадите кк в долгосрок. С другой стороны смысл пытаться что то доказать тому, кто тебя не слышит....
@svetlanadumina8737
Жыл бұрын
А сделайте, пожалуйста, обзор и виды страховок по жилью! И может конкретные страховые сравнить, как раньше брокеров :))
@YakovBronnikov
Жыл бұрын
Юрист, страховка, налоги... А в итоге доход 2% годовых))
@ОльгаБалашова-ы8ю
Жыл бұрын
Я познакомилась со своими соседями снизу, когда мой аредатор заптопил несколько этажей 😞
@makariuss
Жыл бұрын
Страховка помогла?
@ОльгаБалашова-ы8ю
Жыл бұрын
Не было страховки.
@makariuss
Жыл бұрын
И что делать?
@ОльгаБалашова-ы8ю
Жыл бұрын
@@MrDenisLIVE Труба лопнула в час ночи. Когда все спали. Воды было столько, что затопило шахты лифта в подьезде
@ОльгаБалашова-ы8ю
Жыл бұрын
@@makariuss Пришлось платить за ущерб
@ТТТТ-ю5л
Жыл бұрын
Когда будем разбирать Наследственное право👌🤣
@Виктор-к8ь7ы
Жыл бұрын
Отличное видео благодарю
@Antonina.spb.76
Жыл бұрын
Половина заповедей сродни "Вредным советам" Остера. Зачем депозит, если есть страховка? Чего бояться побега арендатора, если договор официальный и можно подать в суд заявление об аресте счетов арендатора до разбирательства? Чем помогут мизерные 30-50 тыс, если арендатор затопил несколько квартир снизу? Чем плоха посуточная субаренда, если там люди поспать приходят и арендатор всё проверяет и намывает через 3 дня? К акту можно и фотографии приложить, чтобы зафиксировать дефекты мебели/техники или их отсутствия.
@ladyglowing7880
9 ай бұрын
Не понимаю, зачем называть депозитом залоговую сумму. Депозит - это хранение денег, а ЗАЛОГОВАЯ сумма - это обеспечение гарантии и целостности вещей и порядка.
@goodwin_for_you
Жыл бұрын
По поводу страховки, вы действительно верите что в случае несчастья вам что то компенсируют? Там как правило 2-3 дня есть чтобы уведомить иначе ничего.
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
Поэтому важно все обговорить с жильцами, что есть страховка порядок действия такой то, если не следуют ему, то платят сами.
@РамзиКозлов-ъ5ь
Жыл бұрын
Кира, а когда вы успели стать экспертом недвижимости ?
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
А что такое эксперт по вашему? Квартиры я свои сдаю уже лет 7 как.
@РамзиКозлов-ъ5ь
Жыл бұрын
@@InvestFutureRu Покупать сейчас квартиры под сдачу такая себе инвестиция 3-4% годовых
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
А кто сказал, что нужно сейчас покупать по таким ценам? У меня куча примеров, когда люди находят хорошие объекты со скидкой в 30% от рынка, это реально, но надо искать.
@juliet_vesna
Жыл бұрын
@@InvestFutureRu Кира, можете сделать ролик об этом? Ибо голова реально идёт кругом от фокусов риэлторов на циане, яндекс-недвижимости, а уж на авито сколько «пустышек». Хочется по нормальной цене купить, а не за 10 лимонов однушку на окраине Москвы...
@veraver8221
Жыл бұрын
@@juliet_vesna меньше 7-8 не будет даже на окраине
@delaneploxo
Жыл бұрын
Кира продавщица)))
@checkedworks163
Жыл бұрын
Спасибо за информацию. Как раз назрел такой вопрос.))
@MrArby3ik
Жыл бұрын
Я - арендатор съёмных квартир со стажем более 10 лет. Если бы мне при аренде и заключении договора стали бы рассказывать про паспортные данные гостей, штрафы за что-то там, депозит и такую дотошность, и так далее - послал бы нафиг и поискал бы другую квартиру. Слишком похоже на мошенничество.
@tihinaro
Жыл бұрын
В чем мошенничество... Всё прозрачно наоборот
@romanvoropaev2198
Жыл бұрын
Кира бы ещё камеры бы поставила по квартире и прописала в договоре их) Для спокойствия)
@Vladislav_Tepes
Жыл бұрын
Хз, я вот снимаю квартиру, пасспортные данные с соседом дали, депозит тоже, остального правда нет, хозяйка максимально кайфовая, платим ей одним платежом, они ни звонит, ни ходит, ничего.
@АндрейАндрей-щ9р
Жыл бұрын
Главное вовремя заскочить в пузырь недвижимости.
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
Тут у каждого своя инвест стратегия. Я обычно не рекомендую такое делать, но у всех свои доводы.
@_rodipit
Жыл бұрын
Мм, очередной курс. )
@dmitryzakharchenko3734
Жыл бұрын
Если при оформлении страхового полиса указать, что квартира сдается в аренду, то полис стоит дороже. Но не это главное. Не "сдаст" ли страховая хозяина квартиры налоговикам? Вот что хотелось бы понять недобросовестному арендодателю. Вопрос номер два: каким образом и в какой момент страховая момеж понять, что квартира в момент наступления страхового случая сдавалась, если полис оформлен и оплачен хозяином и разбираться со страховой намерен сам хозяин (в т.ч. именно он будет принимать комиссию по оценке повреждений и определению суммы страхового возмещения)? И треий вопрос: если все-таки поймет, то что? Откажет в выплате или уменьшит ее?
@32ivan23
Жыл бұрын
Я вас умаляю. Не платить налоги, сегодня это моветон. Ради чего такой риск? Делайте по закону, будете со всех сторон защищены. Управление финансами, это и есть управление рисками. Если хотите рисковать, то вкладывайтесь в другие инструменты, а не в недвижимость. Недвига, это не для заработка капитала, это для его сохранения. Глупо иметь такой низкодоходный актив и при этом бояться каждого шороха. Лучше тратьте свои нервы на более доходные вещи.
@СергейВоронин-щ5ю
Жыл бұрын
Лучшие советы!
@Whilser
Жыл бұрын
Отличный контент… прям давно такого небыло… Как в старые добрые времена 👍
@tanikN
Жыл бұрын
Страховки не любят, потому что они только берут деньги бодро, а когда надо деньги выдать, то выясняется, что твоя ситуация прописана как исключение.😂
@Ivan_Swishoff
Жыл бұрын
К сожалению, вы далеко от реальности... Раньше зазывали на фондовый рынок, теперь продают курсы как сдать квартиру
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
Мы в той реальности где большинство адекватных инвесторов, в реальность каждого человека попасть не возможно, у всех свои особенности.
@aleksandrkozlov9019
Жыл бұрын
Мне понравилось!
@larisab.6124
Жыл бұрын
Видео для слушателей средней группы детского сада
@marinanesterova9263
Жыл бұрын
Супер
@ДобычаДенег
Жыл бұрын
*Лайк авансом и смотреть👍🏼🔥😁*
@ДобычаДенег
Жыл бұрын
НАКАЖУ‼️
@polinka307
Ай бұрын
Проверять квартиру это как? То есть хозяин имеет право заходить в квартиру? Плесень чаще всего бывает от некачественного ремонта и неработающей вентиляции
@polinka307
Ай бұрын
18:44, стучать это очень плохо! А так, все по делу, спасибо за информацию
@userdrjhcggfDG
Жыл бұрын
страховки не оформляют предположу: 1. снижают доходность. 2. ОСАГО думаю все поняли что проще потратиться, чем от страховой добиваться. вот ДМС полисы не оформляют тут для меня вопрос понятно что зарплата не позволяет, как говориться по зарплатам мы в СССР, а по тратам в США - грубо, но суть всё таки такая.
@ТТТТ-ю5л
Жыл бұрын
Что то темы странные пошли о денежных потоках🤣
@kukuha22-23
Жыл бұрын
Мне кажется, надо ещё прописывать в договоре то, что не надо вносить изменения, требующие последующего ремонта. Не знаю, как понятнее объяснить. У моих знакомых, например, квартиросъёмщики оставили после себя кучу гвоздей в стенах. Не знаю,что уж они вешали, но было это очень некрасиво, ремонт напрашивался сам собой.
@V.Ekaterina
Жыл бұрын
Я думаю, арендаторы вешали гирлянды на стены, это часто встречается!😉
@32ivan23
Жыл бұрын
Арендаторы должны вернуть квартиру в таком виде, в каком получили её. Именно так это нужно формулировать.
@spbkvv
Жыл бұрын
Может быть страховки не очень любят потому что по ним ни чего не получить от страховой не пройдя суд длительностью в год и более?
@32ivan23
Жыл бұрын
Но это рабочий инструмент защиты себя от рисков. Пренебрегать им не стоит.
@marialen5087
6 ай бұрын
У меня был договор, но в суд за залив соседа впряглись меня как собственника
@ВадимСемендяев
Жыл бұрын
Да и договор аренды не убережет. Суд неохотно принимает и проще ему отказать. В итоге из-за тыс 10-15 не особо хочется бегать. Особенно когда живешь в другом регионе
@akulina5316
Жыл бұрын
Почему сложнее выселить жильца, нарушающего закон о тишине? Не поняла . Есть же раздел о досрочном расторжении договора, когда хочу , тогда и расторгаю без объяснения причин.
@mskornilov
Жыл бұрын
Спасибо наша дорогая Кира!😁👏👍
@33tornado911
Жыл бұрын
С таким подходом, это не инвестиция это превращается в бизнес и в операционку, сосед начнёт звонить по любому поводу. И в больших городах соседи даже понять не имеют кто там и где живет, снимают квартиру или живут собственники квартиры.
@larisab.6124
Жыл бұрын
Соседи, если сами не арендаторы - то прекрасно обо всех в курсе
@СемёнСавченко-р4й
Жыл бұрын
Страховка это хорошо, конечно. Но из моего опыта скажу, что в плане страховки недвижимости это не более, чем иллюзия безопасности. У страховых компаний в РФ такой список нестраховых случаев и различных оговорок в 150-ти страничном договоре, что ваш случай с вероятностью 90% будет признан нестраховым. Сам попадал в ситуацию, когда мою квартиру залили сверху, квартира была застрахована у одного знаменитого желтого банка, мне почти сразу сказали, что случай нестраховой, даже никак не обсновывали решение, сказали что ничем помочь не можем) 5 000 рублей за страховку на ветер, все вопросы по возмещению ущерба решал лично. Так что крайне скептически отношусь к страхованию недвижимости теперь
@larisab.6124
Жыл бұрын
Да и не недвижки тоже. А уж в зеленый банк если пойти - и то, что должны - не отдадут
@MarkFavorskiy
Жыл бұрын
Кира здравствуйте. У вас есть договор для скачивания со всеми нюансами?
@КузяВКосмосе
Жыл бұрын
Здравствуйте, Кира. Думаю, это мой крайний коммент на Вашем канале. Комментить буду по видео, так что он меняный/поменяный: 1) Самостоятельно составлять договор можно, если умеете. К тому же образец образцу рознь. Вам такую рыбу могут вкатить, что не в сказке сказать, ни носом почуять. Да и юристы тоже разные бывают. 2) Договор не освобождает вас от ответственности и не переносит вашу ответственность на других. То есть, если съёмщик кого-то убил, это не значит, что вас по 105й посадят. Но если съёмщик затопил соседей снизу, спросят всё равно с вас, как с хозяина квартиры. 3) Субаренда незаконна? А можете сослаться на закон или иной нормативно-правовой акт? 4) Застрахованная квартира - это хорошо, но НУЖНО ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ ДОГОВОР! Потому как страховщики могут такого понаписать... но про это молчание. К тому же, вы промолчали про возможность прописать ущерб третьим лицам в договоре. 5) Не все личные требования можно прописывать и не все прописанные получится контролировать исполнять. 6) А вот про проживающих людей - пестня. Именно через т. Есть такие персонажи - гости. Только вот нет разграничения между гость и жилец т.е. нельзя одназначно сказать, что человек прожил n времени и он жилец, а другом прожил меньше и он гость. 7) Я правильно понимаю, если вы не пропишите про тишину, то жилец не должен соблюдать тишину? Это как работает? И, кстати, выселение за нарушение тишины - классный рычаг в умелых руках, но не для арендатора... 8) Про налоги: "Все всё понимают", тут без комментариев, а то за дискридитацию правительства или ещё за что привлекут...
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
Здравствуйте, если это ваш крайний комментарий то не вижу смысла на него отвечать. Всего вам доброго
@larisab.6124
Жыл бұрын
Ну что Вы, право - как за такое короткое время успеть переобуться, то есть, хотела написать: изучить хоть что-то из незнакомой темы? Что на ум придёт, о том и пестня)
@Roman1749_1
Жыл бұрын
Спасибо за видео!
@ДенисГончаров-п8р
Жыл бұрын
Если кто знает как купить акции Cross River bank, подскажите пожалуйста. Оборот этого банка увеличится как минимум на 60 млд. В год Долларов в ближайшее годы. Кто знает подскажите, спасибо.
@npuxod.
Жыл бұрын
Следующий пункт: Нужен грамотный риелтор, который не только отберёт "нужных" людей, ну и грамотно составит договор! Кому в Краснодаре нужно обращайтесь -;)
@svetlana5684
Жыл бұрын
Прописали вы что не разрешаете проживание несовершеннолетних, а у арендаторов в период проживания рождается ребенок. Расторгнуть договор за нарушение его условий? Думаю в суде жильцы это оспорят.
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
Сколько угодно можно думать, но есть договор, суд и законы.
@svetlana5684
Жыл бұрын
@@InvestFutureRu сразу захотелось к вам на платные курсы со страшной силой
@НатальяПетрова-ъ9з
Жыл бұрын
Может ли снимающий квартиру поменять замок по закону?
@ДарьяПономарева-д2к
Жыл бұрын
Нет
@gor3341
Жыл бұрын
Ушлый арендатор может и продать вашу квартиру без вашего ведома 😀
@MosArenda
5 ай бұрын
Вопрос о сдаче квартиры знакомым и друзьям у грамотного арендодателя вообще не стоит. Он понимает, что это путь к злостной ссоре со знакомыми-арендаторами его квартиры.
@syants
Жыл бұрын
что ни ролик то вода вода вода
@ШитиковВиктор
Жыл бұрын
Кира молодец !!!
@anigaro8300
Жыл бұрын
Не раз говорил своим про договор, в итоге квартиру разнесли(
@larisab.6124
Жыл бұрын
Договор - не панацея. Что бы не говорили "коучи" на каналах
@serega5400
Жыл бұрын
Человечеству много веков и каждому век. Итог: люди не могут не плодиться? А есть небо. Что надо небу? Тонкая грань.
@СветаПавлова-п3х
7 ай бұрын
Видеодомофон надо ставить! А не соседей напрягать ! С видео будете видеть кто заходит, кто выходит 🎉 и звуки слышать
@сергейсучков-г3г
Жыл бұрын
Вот тебе яблоко но есть нельзя......
@serega5400
Жыл бұрын
Кто его знает, сколько человеческая шляпа будет продолжаться. Надо сесть грамотно.
@ИльяТремаскин-ж6р
Жыл бұрын
IF привет, если соответствует тематике вашего канала был бы интересен ролик с наглядным примером как проще всего заплатить налог от сдачи квартиры. У нас например несколько собственников, я могу один подавать декларацию? С налоговой очень негативный опыт, и вижу по знакомым кто сдает - их годами потом терроризирует налоговая предоставить те или иные документы. Из за этого и не хочется к ним подходить. Саму сумму заплатить нет проблем.
@MrOshimitsu
Жыл бұрын
4 -6 процентов.. ип открыть.. чето путаете. все выплаты и тд получится 40%
@zoyapetrova7509
Жыл бұрын
Про соседей это точно, уж лучше с ними дружить)))
@serbia_real_estate
Жыл бұрын
Полезное видео, спасибо
@alexwalker1261
Жыл бұрын
Надо было назвать видео "правила, чтобы из твоей квартиры не сделали бордель"
@Vladislav_Tepes
Жыл бұрын
И как это прописать? Я снял квартиру, решил привести подругу, это бордель? Я могу хоть каждый день водить, если при этом никак квартира не страдает, кому какая разница
@alexwalker1261
Жыл бұрын
@@Vladislav_Tepes прописать так - чтобы секса в квартире было как в советском союзе)
@olegpronichev3321
Жыл бұрын
Работа проделана большая, её проводил грамотный специалист, но дальше так дело не пойдет!
@Dmitriy_Suvorov
Жыл бұрын
К вам на курс захотелось)
@smlv68
Жыл бұрын
а нельзя отдельный канал для такого контента сделать? мы сюда за другими вещами приходим.
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
за какими?
@minorminor5558
Жыл бұрын
@@InvestFutureRu лол
@СтаниславПопов-л6ж
Жыл бұрын
@@InvestFutureRu Да, действительно, нам нужны другие вещи. Нужен другой канал про инвестиции.🤔
@АлександраАлябьева-ж2н
Жыл бұрын
Весьма конструктивно всё рассказано. От себя добавлю: действительно, если Вам важно Ваше имущество, то лучше всё в договоре зафиксировать, был у знакомых момент, что всю посуду своровали при съезде с квартиры.
@larisab.6124
Жыл бұрын
Считайте, что им повезло. Посуда - можно и не заметить такие цветочки. Чаще ягодки с арендаторами)
@siberianewok7470
Жыл бұрын
Здравствуйте, Кира, вы как-то упоминали в одном из видео сервис, который открывает банковский счёт в Казахстане, и потребителю не нужно для этого ехать самому в Казахстан, делать иин и открывать счёт, можете ли вы дать ссылку на этот сервис или как-то вывести меня на них? Нуждаюсь в этой услуге, ТК самому неудобно и совершенно невыгодно ехать в кз
@НатальяДанильченко-д3м
Жыл бұрын
Этот сервис обойдется вам тыс.40.Одно ИИН сделать 15 тыс и не факт,что не кинут.Можно самому постараться решить этот вопрос- сегодня на РБК узнала,чтобы сделать ИИН Казахстана,достаточно подать заявление в посольстве КЗ в России,время 3 дня.Если есть ИИН и загранпаспорт,то легко можно самому все решить
@OneDayWithARussian
Жыл бұрын
можно ли расходы по страховке участь при уплате налогов самозанятыми?
@afina_damar
Жыл бұрын
Нет нельзя. Самозанятые не могут учитывать расходы
@ytAngel999
Жыл бұрын
Хотелось бы узнать пятую ошибку. Две четвёртых видел.
@MosArenda
5 ай бұрын
Про проблему субаренды Вашей квартиры без Вашего ведома - не пробовали банально контролировать процесс аренды Вашей квартиры методом посещения её 1 раз в месяц? Контроль и регулирование процесса аренды - базовое правило арендодателя🤓
@ЛеСм-з2э
Жыл бұрын
А почему вы больше не инвестируете ?
@АндрейВолодин-о8б
Жыл бұрын
Я сейчас сдаю квартиру, которую брал в ипотеку альфы, таких ошибок вроде нет)
@aleksandrschcegolkov2673
Жыл бұрын
Как то все банально и примитивно, лучше рассказывать о том в чем разбираешься!
@larisab.6124
Жыл бұрын
А зачем? Все и этому рады (ну, почти все))
@DmitriPisarev
Жыл бұрын
Мне кажется, что самая типичная ошибка при сдаче, это иррациональный страх и искусственное сужение ЦА: "только славянам", "только без детей" итп. Сделать простой ремонт с обоями под покраску и раз в 3 года их перекрашивать за счет депозита (за ~30тр на трешку), и можно спокойнее к рискам начать относиться. Я сдаю в течение 15 лет несколько квартир, и самые лучшие жильцы были из "гостей столицы" с детьми и домашними животными... Также простое дружелюбное отношение к жильцам значительно повысят шансы, что жильцы останутся у вас на долго.
@larisab.6124
Жыл бұрын
А какой регион?
@DmitriPisarev
Жыл бұрын
@@larisab.6124У меня опыт в основном с Москвой, но к примеру и в Тбилиси видел те же самые ошибки
Искать исключительно долгосрочного арендатора и не проверять квартиру периодически очень рискованно со стороны возможных мошенников, эти ребята часто со стороны являются идеальными долгосрочными арендаторами и готовы сразу внести оплату на пол года вперёд, вот только через пару месяцев они продадут Вашу квартиру и Вы их больше не увидите, а Ваша жизнь наполнится счастливыми моментами процесса возврата Вашей квартиры от вполне себе добропорядочного нового хозяина с негарантированным положительным результатом для Вас(ведь Вы оба для суда являетесь законопослушными порядочными гражданами, но в процессе один из Вас полностью потеряет права на квартиру без каких либо компенсаций).
@Неля-ц1ш
Жыл бұрын
А как можно без выписки из ЕГРН с фамилией собственника,без регистрации в Росреестре продать квартиру?
@TheJuliaSilver
Жыл бұрын
Што?😬 Вы же шутите, верно?
@Cartavyi_investor
Жыл бұрын
Вложив в краудлендинг ту же сумму что в покупку квартиры можно получать доход больше и меньше «заебов» и простоев
@MosArenda
5 ай бұрын
Отсутствие договора - это ошибка номер 10. А ошибка номер 1 в аренде жилья - это неправильно подобранный арендатор! Автор имеет низкие навыки и опыт сдачи квартиры в аренду. И её выводы - на бытовом уровне. Сдача в аренду жилья - это система и технология. А крошечные наброски, которые выдала автор в ролике, не обезопасят вашу аренду жилья 🤓
@ОлесяСамаричева
Жыл бұрын
Кира, благодарю ❤ полезно!
@valuable_frame
Жыл бұрын
Ого подписчиков почти 1 млн. а просмотров 18 тыс 😂
@НаталияАрхипова-т8с
Жыл бұрын
Накрутили скорее всего подписчиков
@АнатолийМарченков-у2п
Жыл бұрын
Страховки это ещё с ссср населению обошлись лохотроном.отбили желание на много лет.
@Dew_point_22C
Жыл бұрын
Кира, спасибо за ролик! Скажите, а как обезопасить себя, что а сдаваемой квартире публичный дом не откроют (я серьезно ))? Они же не в субаренду… может пункт про бизнес - цели добавить ?
@tanyuscha0001
Жыл бұрын
Не откроют, попросите у аредаторов отзывы об их объектах на известных площадках. Если Вам повезёт и Вашу квартиру возьмут посуточники, то у Вас, точно всё будет хорошо:)
@veraver8221
Жыл бұрын
@@tanyuscha0001 соседи сдадут (и от зависти тоже))
@tanyuscha0001
Жыл бұрын
@@veraver8221 Соседи везде разные. Но с собственником нельзя в тёмную снимать. Нужно и в договоре прописывать и устно проговаривать что с правом сдачи в субаренду. Мы три года работаем, соседи разные, собственники тоже. Претензий нет.
@serega5400
Жыл бұрын
Лист бумаги, ручка, схема, информация
@victorkrikunov8821
Жыл бұрын
Как всегда исчерпывающая информация. Спасибо! я счастлив что подписан на Ваш канал :)
@Keoframe_archive
Жыл бұрын
А что если сдал квартиру очень хорошим людям а вот твой сосед отморозкам отбитым и они мешают жить твоим арендаторам ? Полиция не приезжает на вызовы а там шум,запах травы и торты, еда и мусор в общем коридоре.
@Slavaxxx1
Жыл бұрын
Вы какой ответ хотите услышать, если полиция не работает? Можете прийти к дебоширам с пирожками и попытаться их уговорить, можно в церковь сходить и помолиться за спокойствие квартиры, скандалить, подкладывать им под дверь тайные пугающие магические знаки.
@MrInquizitor
Жыл бұрын
Звони хозяевам и разбирайся. Не поможет, угрожай написать бумагу в полицию и налоговикам. Если не совсем идиот, то либо людей выселит, либо разберётся. Не поможет, ну тогда делай все что указано выше. Только заявление, с фиксацией фактов. Все звонки это от лукавого.
@MrInquizitor
Жыл бұрын
@@sergey9151 надо для начала попробовать, а дальше видно будет. Смысл сразу голову в плечи и потакать маргиналам?
@MrInquizitor
Жыл бұрын
@@КсенияЛетняя-и4в почему конкретно год?
@AceOfSpadesZp
Жыл бұрын
Кира, снимите еще видио 10 ошибок при сдаче в плен. Вашей аудитории может кому то пригодится;)))
@alekseypavlov4539
Жыл бұрын
Тебе пригодится методичка по поиску родственников, «пропавших без вести» вместо той, которой ты сейчас пользуешься 😂
@bahreinmuhadjir916
Жыл бұрын
Кира после 24.02.22 окончательно стала инфоцыганкой. Фонда все.
@Пирамидакуба
Жыл бұрын
@@bahreinmuhadjir916 почему фонда фсе? Кризис - это не баг, а фича
@АндрейКарасев-ч1ы
Жыл бұрын
Кира,- отличный арендный ликбез!!!👍🙂
@serega5400
Жыл бұрын
Будто деталька жизнь в строении человека, в науке Анатомия, заработает полноценно.
@Yoohoo1975
Жыл бұрын
Мне интересно, подобный договор с актом, в котором перечислены диваны, посуда, штрафы все ли готовы подписывать. Я лично бы не стал, арендодатель выглядит неадекватно. И опять же, даже если это все прописать , кому претензию предъявлять то? Ищи ветра в поле. Максимум на что можно рассчитывать, это действительно авансовый платеж, все остальное это создание попыток подстраховаться, что в реальности может оттолкнуть половину потенциальных арендаторов.
@InvestFutureRu
Жыл бұрын
Если ущерб приличный, то всегда можно идти в полицию и суд, при этом издержки на адвоката тоже можно возложить на арендателя. Если арендатель на входе не готов признать, что есть такая то мебель и техника и что за нее надо отвечать, то может и не нужен такой жилец.
@Yoohoo1975
Жыл бұрын
@@InvestFutureRu вы уверены, что его найдете? Чтобы в суд подать ? Есть паспорт с пропиской черт знает где, и? Скорее неадекват подпишет все ваши бумажки, зная что потом ищи-свищи. А вменяемый человек посмотрит на это все и поищет другие варианты. Если у вас уникальное предложение, и низкая цена - может быть. Вы рисуете идеальную ситуацию, но все это все равно ничего не гарантирует.
@TheJuliaSilver
Жыл бұрын
@@Yoohoo1975 В чем неадекватность требований описать имущество, которое есть в квартире?🤦🏽♀️
@dmitryklimovich
Жыл бұрын
AAA
@MsGenryMorgan
Жыл бұрын
бубнёж.. и начало 2:55
@kradi777
Жыл бұрын
И вся эта головная боль для того, чтоб получать доход в 2-3 раза меньше процентов по депозиту. Потрясающий бизнес!
@kradi777
Жыл бұрын
7,5% с депозита не спасают, а доход от аренды 3% годовых, а через фирму 2%, конечно же спасает от инфляции
@larisab.6124
Жыл бұрын
@@РоманСлипченко-о6т здесь, как посмотрю, сплошные юмористы!))
@AceOfSpadesZp
Жыл бұрын
Кира, снимите еще видио 10 ошибок при сдаче в плен. Вашей аудитории может кому то пригодится;)))
Пікірлер: 216