@@반박시_니말이_맞음 갭투 아닌 실거주 기준으로 그라시움은 20-23억이면 국평보다 조금 큰 아파트 살 수 있고, 다른 곳은 국평수준이죠.
@user-sj3ri7id5d
28 күн бұрын
그라시움 뭐임ㅋㅋ
@jjlmn346
26 күн бұрын
@@반박시_니말이_맞음고덕그라시움은 솔직히 아니죠 너무 구석임 신축이라 비싼거지 차라리 마포역 역세권인 마포리버파크, 래미안리버웰이 낫죠. 아니면 마래푸 2단지죠 좋음. 2,5호선 더블 역세권이라 고덕은 솔직히 서울보다 하남이랑 더 상권이나 근생 공유하는게 많음.
@user-kl1rr3no8n
14 күн бұрын
파크리오
@starone_
29 күн бұрын
영상 감사합니다!! 10억투자금으로 언급해주신 단지와 인근 단지들을 계속 살펴보고 있었습니다. 해당 단지들은 말씀하신대로 안전마진이 거의 사라진 상태인데요. 그럼에도 '내가 살 수 있는 제일 좋은 것을 산다'에 따라야 하는 것인지 고민이 되네요😂😂
@user-hu4tn4dx3c
28 күн бұрын
맞습니다😢
@user-fp6gs2pn6w
28 күн бұрын
안녕하세요. 20억대 가까운 고가아파트가 1채 있을때 자산가들은 종부세를 내더라도 추가매수하는지, 아님 양도세를 내더라도 더 상급지로 갈아타는지 궁금합니다.
@minwoobang5825
23 күн бұрын
저는 음 추가매수는 안할거같고, 상급지갈아티기도 지금은 아닌거 같습니다
@HyunjaeKim-np6yq
29 күн бұрын
작가님 현금 15억 갭으로 살 수 있는 아파트 추천도 해주실 수 있나요~?
@hanchullee7109
29 күн бұрын
작가님 이정도면 대부분 실거주 의무가 있지않을까요?
@KBW718
28 күн бұрын
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-xe5hb8fw7v
29 күн бұрын
작가님만의 스타일로 컨텐츠 유지해 주셔서 감사합니다😊
@user-dv9dj1dc6v
29 күн бұрын
갭 10억이면 세금도 어머어마하겠네요 혹여나 쬐끄만거 하나 있어서 2주택째라면 세금이 몇억대로 나오겠어요 비싼 아파트할때에는 세금까지 언급해주심 더더욱 좋을듯 합니다. 지금도 넘 좋아요 감사히 잘 듣겠습니다❤
@user-yy9yi5sd3b
29 күн бұрын
세금은 상황 따라 다른데 본인이 계산하심이
@user-no6ff2om4r
28 күн бұрын
2주택까지 취득세 동일해요. 양도세도 일시적이주택이라면 12억까진 비과세 되지요.
@user-zw2mg5bh5b
29 күн бұрын
안녕하세요 작가님 저는 10억도 없지만 100억을 꿈꾸는 부린이입니다 hoxy,,,온수이편한세상 vs 온수힐스테이트 비교해주실수있으실까요작가님? 작가님영상 몇개 많이 봤은데 온수에 대한 언급은 전혀 없으신것같아서 조금 망설여지긴하지만 현금 4억정도로 7호선 역세권 30평대 보는중입니다 곧죽어도 서울로 가고싶어서 서울 경계인 온수를 보게됐는데 온수 힐스테이트를 보다보니 온수 이편한세상이 더 낫다는 글이 많이 보여서 작가님 고견을 여쭤봅니다 저의 직장은 부천이여서 부천에서 많이 멀지않은곳으로 이사가고싶은데 제 눈에는 온수힐스테이트가 좋아보이지만 다른분들은 천왕 철산 광명 등을 많이 추천해주셔서 평수를 줄여서라도 그 지역들로 가야하는건지 고민이됩니다.. 혹시 온수힐스테이트와 온수역쪽 전망 어떻게 보시는지도 말씀해주시면 너무감사할것같습니당..!!
@user-dx2tb1wt8k
29 күн бұрын
동부이촌동 철길라인 아파트 한번 다루어 주세요~ 미래성, 투자가치, 입지
@user-wc8bo4nd4z
29 күн бұрын
1주택자면 강남서초송파용산 같은 투기지역은 주택 취득후 매도시 세금 60-70%씩 맞으니 마포나 성동이나 흑석쪽 봐야할듯. 종부세가 겁나면 관처난 입주권 사시면 종부세 안맞습니다. 10억이면 노량진 흑석 북아현 가능.
@user-hu4tn4dx3c
28 күн бұрын
들어가서 실거주 하고 보유기간 늘리면 양도소득세 뤌씬 아낄수 있죠
@user-wc8bo4nd4z
28 күн бұрын
@@user-hu4tn4dx3c 1주택자가 추가 매수해서 2주택 포지션 되면 실거주해도 절세가 안됩니다
그린벨트해제에 따라 강남쪽 후보지 인근 단지에는 어떤 영향을 줄지 궁금합니다. 송파 방이. 서초 등등 거론되고 있는 곳 인근이요. 강남쪽 그린벨트 풀리면 어떻게될지 궁금하네요 오늘도 감사합니다😊
@user-hu4tn4dx3c
28 күн бұрын
맞아요 작가님 이거 한번 다뤄 주세여 올선,둔주,헬리오,감일,감이 궁금합니다~~
@jimsueng
28 күн бұрын
20억 매수시 취득세 3프로정도 복비에 부분인테리어정도 하면 1억정도 여유자금이 더있어야함. 이제는 한번 매수시 다시 대부분 직장인들은 갈아타기 거의 불가능하다고 봅니다.
@user-kq9lw1nd3n
28 күн бұрын
궁금증 풀어주셔서 대단히 감사합니다. 도움 많이받고갑니다^^
@50y10mdP
28 күн бұрын
안녕하세요. 항상 잘보고 있숩니다! 다름아니라 이번에 갈아타기를 하고 싶은데 작가님의 고견이 필요합니다. 우선 저희는 5살 딸과 올해 태어날 아이 총 4명으로 이루어진 가족입니다. 학군, 앞으로의 전망때문에 분당으로 이사가려고 합니다. 분당 시범현대, 푸른벽산쌍용, 이매진흥, 미금 롯데선경 중에 고르려고 합니다.. 시범현대나 롯데선경으로 가면 좋겠지만 무리를 하면 들어갈수있겠지만 돈이 조금 부족한 상태입니다. 제 생각엔 이매진흥이(더블역세권)좋아보이는데 왠지 저평가 되어있어서 좀 찝찝합니다. 4단지 중에 어떤 단지를 가면 좋을지 의견 부탁드립니다. 감사합니다!
@김정희-v4h
28 күн бұрын
항상 영상 잘보고 있어요 오늘 더현대에서 작가님 지나 가는거 봤어요 😊키도 크고 실물이 더 잘생겼어요 책을 가지고 다녀야 할까봐요 혹시나 싸인 받게요
@suree1123
29 күн бұрын
제가 하는 고민들을 풀어주셨네요. 강의가서 얼굴뵙고 제 방향성에 대해 질문드리고 싶어요. 오늘도 영상 감사합니다.
@ahraa10
28 күн бұрын
작가님. 현금 1억5천으로는 어떻게 투자를 시작하는게 좋을까요? 1주택이고, 이 집으로 담보대출을 받아서 2억 이상으로 전세끼고 투자목적으로 매매해 보고 싶은데 지금 걱정인 것은 전세 계약 후 세입자를 바로 구하지 못할 경우가 발생할까 걱정이 되어 선뜻 투자를 못하겠습니다..갭투자에선 대출 없이 하는게 안전할까요?
@user-mf8sk7vq3v
28 күн бұрын
최근 고덕그라시움 매도하고 헬리오시티, 파크리오로 갈아타기를 하려했으나 매도호가가 너무 올라가서 쉽게 선택을 하지 못하겠습니다. 헬리오시티 59타입 19억에 구하고싶네요ㅠㅠ
@user-xv1uw6ey1e
29 күн бұрын
급지를 나누는 영상도 좀 해주실수있을까요? 큰틀을잡고 밑으로 내려가고싶어요 거시에서 미시로요
@울트라스페셜
29 күн бұрын
자본 2억에서 3억으로 갭투자해서 살수있는 괜찮은 아파트도 알려주세요~
@user-tn6yj4lc2y
29 күн бұрын
영상 준비해주시느라 고생 많으셨습니다. 항상 감사합니다.
@runner_writer
29 күн бұрын
영상 넘 잘보고 있습니다❤ 내년 초 갈아타기 할건데요. 예산은 8억~10억 정도로요. 지금 살기 편하고 호재 있는 곳(예: 미사강변루나리움) vs 입지 넘 좋은데 아직은 쾌적하진 않은곳(예: 구리 인창어반포레) vs 앞으로도 개발 남아있는 곳(예: 산성역포레스티아) 중 어딜 선택하는게 좋을까요? 아이는 대학생(성남), 전 재택과 출근(ㅅ명동역) 반반이라 교통은 크게 문제되진 않아요.
@user-hu4tn4dx3c
28 күн бұрын
갭10억으로 방배 5구역 근처 구축이 가능한데(아르떼,현대홈타운 등)송파 랜드마크 헬리오 또는 파크리오가 나을까요?요즘 고민하다 방배쪽 추천을 받았는데 재개발 완료시점인 5-10년후쯤되면 방배가 옛날 위상 되찾는다고 하셔서 한번 여쭤봅니다😊
@쪼롱-g6g
28 күн бұрын
항상 잘보고 있습니다. 보는 눈을 키우는 게 쉽진 않네요 :( 예비신혼부부고 7억대로 아파트 내집마련하려고 합니다. 봐둔 곳이 가격이 자꾸 오르고 있어 걱정이네요. 길음동 쪽 궁금해요 길음래미안1단지 (구축) vs 래미안트리베라2차 (준신축)
@user-np3op1xr4k
26 күн бұрын
안녕하세요. 송희구 작가님 곧 출산을 앞두고 있는 예비 아빠와 엄마입니다. 부동산 시야가 좁다보니, 한정된 정보와 안목으로 아이를 위한 집을 구하기 어려운 부분이 있어서 고민입니다. 도움을 주시면 정말 감사하겠습니다. 저는 지금 수지에 살고 있고 사업을 하고 와이프는 대기업 직원입니다. 제 소득이 일정치 않아서 직장인들처럼 대출이 부담스러운 상황이구요. 연소득은 평균 세전 1억 정도 됩니다. 와이프 역시 세전 1억 정도되서 총 2억정도 세전소득이 발생합니다. 자산은 현금 12억(대출X) + 증여받은 아파트(5억, 2년 뒤에 매도 가능)입니다. 증여받은 아파트는 리모델링 대상아파트로 향후 1~2년 내에 진행될 것 같습니다. 그렇게 되면 전세금반환 2.2억 + 리모델링 분담금 4억 정도로 총 6억 대출을 일으켜야 할 것 같습니다. 물론 후불제라 완공 후 전세보증금으로 대출은 막을 수 있을 것 같습니다. 고민은 수지에서 12억으로 아이와 함께 실거주 목적의 집을 구해서 1가구 2주택(증여받은 아파트 유지)으로 가야할지, 다소 무리하더라도 대출 5억정도 일으켜서 분당의 17억 아파트를 1가구 1주택으로 가야할지 고민입니다. 후보지는 수지에 거주할 경우 12억일 경우 성복역롯데캐슬골드타운 84m2과, 분당으로 갈 경우 12억+대출5억으로 분당서현동시범한신삼성아파트 84m2입니다. 시범단지 삼성한신을 계획하는 이유는 재건축으로 인한 자산 증식과, 학군지여서입니다. 시범단지같은 경우는 재건축 이슈로 다시 이사를 해야하는 번거로움과 분담금 추가대출을 해야되는 부분이 고민이 됩니다. 그렇게 되면 증여받은 아파트는 매도 계획입니다. 12억의 시드로 위 2단지 외에 다른 좋은 곳도 있을지, 아니면 2단지 중 어느 것을 선택하는게 나을지 고견 부탁드립니다. 물론 불확실한 미래가치까지 의견을 듣는건 무리이겠지만 그래도 단순의견이라도 부탁드려요.
@user-rx6zc6rp6k
27 күн бұрын
인천도 설명 부탁드립니다. 송도요~~~ 무조건 GTX 근처3공구가 정답인지 궁금합니다. 부탁드려요~~
@zkeieowjb9448
28 күн бұрын
이편한세상광진그랜드파크 어떤가요??? 그주변에 비슷한 가격대 추천 부탁드려요
@user-zp7iv6kn7n
28 күн бұрын
안녕하세요. 작가님! 오늘 영상에서 말씀주신 공시가 낮은 재개발 빌라들도 소개좀 해주세요~ 투자로 고민하던중인데 아파트에 비해 정보도 찾기 힘들더라구요~
@Iii-v3l
28 күн бұрын
작가님 저는 고민이 있어요 제가 아닌 제 부모님인데 부모님은 평생 전세 사시고 현재도 전세금 현금 일억삼천 가지고 계시네요 곧 부모님도 은퇴하셔야하는데… 저와 같은 젊은 나이라면 대출 충분히 끼고 대출금 갚으며 아파트 매수 할텐데 은퇴시기셔서 어떻게 해야할지 모르겠습니다 현금 흐름도 없으시니… 이런 경우에 부모님의 내집마련을 어떻게 도와드릴 수 있을까요? 정말 고민이 됩니다
@sgh3627
25 күн бұрын
나의 똑똑한 강아지 읽고서 영상을 보니.. 작가님 강아지도 걸어가면 귀가 펄럭펄럭일 것 같아요ㅎㅎ 똑똑한강아지의 실제 모델같아요 !
안녕하세요, 최근 동영상에 6억 이하 갭투자할만한 단지들 소개해주셔서 7억 이상 갭으로 투자할만한 단지들 문의드렸는데 아쉽게도 채택되지 않았네요. 그래서 이번 영상은 더욱 흥미롭게 잘 보았습니다 ㅎㅎㅎ 만약 8억 자금으로 헬리오시티 급매(가 있다면)를 잡아 9.5억정도 갭에 후순위 주담대(3억정도)를 끼고 매수하는건 너무 무리이려나요? 이자를 감당할 수 있는 소득이 되고, 2년 내로 후순위 주담대(3억)까지는 상환 가능한 현금흐름이 예정되어 있습니다. 보통 갭투자나 대출 낀 실거주 위주로 얘기해 주셨는데, 레버리지를 극대로 활용한 케이스도 다뤄 주셨으면 합니다~ 오늘도 행복한 하루 되세요. 감사합니다! 😄
@user-hu4tn4dx3c
28 күн бұрын
저 근데 갭으로 사면 본인이 실거주하는것보다 더 높은 급지를 살수 있는건 좋은데 대부분 조정지역이라 실거주를 안하면 세금폭탄 아닌가요?시세차익이 생기더라도 세금폭탄이면 의미없는거 아닌가 싶은데 이부분 아떻게 생각하시나요?
@user-ee7vc7ur9h
28 күн бұрын
4:44 은퇴준비 플랜
@KKUUTV
26 күн бұрын
안녕하세요 마포대단지 아파트 준신축 1주택자입니다. 현재 10년차 24평아파트 실거주중입니다. 대출은 1억5천정도 있고 4인가족인데 자산을 더 늘리고 싶은데 전세주고 갭으로 한채 더 매입해야할까요.. 아님 매도후 상급지 갈아타기를 해야할까요.. 고민입니다. 실거주는 마포에서 계속 하고싶네요~~!!
@user-no6ff2om4r
29 күн бұрын
헬리오시티25와 서리자34중 하나만 고르신다면 어디를 선택하시겠어요?
@user-bo8zw9jw5n
28 күн бұрын
헬리오지 않겠습니까
@user-ds3zh1pc5h
28 күн бұрын
작가님 오늘도 글을 남겨봐요 1대1. 상담 불가할까요? 감일 집 팔고 북위례로 넘어가려고 하는데 상담 받고 싶습니다
@aseoul6000
29 күн бұрын
오늘 더 현대에서 작가님 밥먹다 봤네요. 인사하고 싶었지만 바쁘신거 같아 ㅋㅋ 항상 좋은 영상 감사합니다.
@user-dd2bv4wt8e
26 күн бұрын
어제 강의에서 작가님 뵈었어요 젠틀하시고 모델 아우라의 작가님 너무 멋있으세요♡
@RealChickenBoy92
28 күн бұрын
갭 5억~7억도 알려주시면 감사하겠습니다.
@user-jg7tp2pr5v
26 күн бұрын
1:1 상담은 어려우신거죠? 서울 빌라에 살면서 팔고 모은돈+대출해서 10억 아파트 알아보는데 어렵네요. 작가님이 말씀하신곳 찾아봐도 지금은 많이 올라가 있네요. 투자가 참 두렵네요. 직장 삼성역, 대학생 남매 7호선입니다.
@maesunkim4860
26 күн бұрын
안녕하세요? 젠틀맨 송희구 작가님, 정확하게 콕콕 말씀해주시는 작가님의 유튜브 애청자입니다. 저는 지방에 사는 맞벌이부부인데요, 이번에 서울로 대학간 딸들을 위해서라도 지방에 있는 아파트(다 팔면 10억정도)를 정리해서 갭투자를 하려고 합니다. 저번주 임장다녀온 곳은 갭투자 7-8억으로 살 수 있는 래미안목동아델리체 33평 15억, 수서 신동아 아파트 18평 13억, 왕십리 센트라스 23평 15억 7천입니다. 현장 부동산의 분위기는 거의 계속 집주인이 가격을 올리고 있고, 계좌도 주지 않아서 계약이 무산되는 경우가 많다고 하네요... 부르는 게 값이고요~ 지금 사는 것이 맞는지도 의문입니다만, 하반기 11월-1월까지는 서울 아파트 구입을 하려고 합니다. 저희는 지금 살고 있는 지방에서 15년은 더 근무해야 퇴직합니다. 그래서 딸들이 4년후 졸업하면 실거주할 수 있도록 하려고 합니다. 현실적인 조언 부탁드립니다.
@업힐요한
29 күн бұрын
오늘 말씀하신곳 임장하고 저의 몸테크하우스 김포로 돌아가는길에 차막혀 서있는데... 영상올라온거 보고 지금 딱 저의고민사항인데 소름돋으며 행복하게 시청했습니다. 그리고 나의똑똑한 강아지유리컵 스티커가 떨어질것 같아 사용을 못하겠어요.다음엔 직접프린팅방식으로 제작부탁드립니다.늘감사합니다.~
@TreeBtight
29 күн бұрын
나의 똑똑한 강아지 읽고 있습니다 나또 따라 다니는 중입니다 권해 주셔서 감사합니다~ 🎉
@junyoungpark7742
29 күн бұрын
12~15억 아파트도 추천해주세요!!
@jjlmn346
26 күн бұрын
작가님 서울숲리버뷰 자이는 왕십리역 역세권이라기엔 거리가…옥수파크힐스는 인정하는 부분입니다 괜히 뒷구정이라는 용어가 있는게 아니죠.
@user-xc4ym1yo9w
28 күн бұрын
현백 강의 듣고 유튜브 보면서, 어느새 1년 넘게 지났네요. 그 사이 제가 전과는 달라질 수 있어서 감사드립니다. 40대부부와 중학생1명 가정이예요. 서울 자가 거주 중인데 준상급지 상급지로 갈아타고 싶습니다(탈출이죠) 14-15억 59아파트로 실거주하면서 투자가치있는 곳으로 추천해주실만한 지역이 있으실까요? 강의와 영상에서 40대도 늦지않았다응원해주셔서 감사해요ㅎㅎ
송희구 작가님!저는 인천썩다리 끝에서 영끌해서 왕십리뉴타운33평실거주 중입니다. 혹시 여기다음으로 점핑할수 있는곳이 있는곳이 소견주실수있을까요?!(구체적이지 않으셔두되요)여자/40입니다😊 제선에서 선택한직주근접과 제일 무리한선택이었네요.의견주시면 다음 기회에 더성장할수 있을것같습니다!
@HaroldChoi-z3r
29 күн бұрын
작가님 최고우❤
@user-no6ff2om4r
29 күн бұрын
와 요청드렸던 건인데 감사드려요~ (시청전 추천합니다)
@Eggshellecru
29 күн бұрын
마포 대흥동 태영 금호 삼성래미안 금호벽산 30평때로 고민 중입니다. 아이 둘이고 이제 첫째 초등학교 보내야하고 갈아타기 시도 중이에요 실거주가 메인 목적이지만 조금의 투자가치도 있었음 좋겠어서 엄청 고민중이에요 ㅜ 작가님 의견 너무 듣고 싶습니다 ! 꼭 채택 부탁드려요!!! 🙌🙌
마포보고 판자촌이었던 곳 아니냐고하면 70년대 개발된 강남빼고 서울에 판자촌이나 허허벌판 아니었던 곳이 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-yf1bx2eh3g
27 күн бұрын
헬로우시티 추천이시군요 감사합니다
@user-ij4xf4vk1v
24 күн бұрын
최애유튜버❤
@user-gh4xt4tk4d
29 күн бұрын
미취겠다 가격 와Ec 옥수보다 헬리오시티가 좋은가요?? 음..........??
@user-yf4ge3kv1l
28 күн бұрын
10억 갭이면 아크로리버하임도 괜찮아보여요
@user-ud4xt4rz9o
28 күн бұрын
매매가10억도 못가는데 왜 갭차이10억을 보고잇지 ㅋㅋㅋ
@user-nj3ih6do4w
29 күн бұрын
락스 옷 또 보여주세요!!
@하하하-c1r
29 күн бұрын
위례 롯데캐슬은 어떤가요?
@user-md8zt6jj6x
28 күн бұрын
이런 컨텐츠 너무 좋아요 !!ㅋㅋ
@user-hc1sc7tn8t
8 күн бұрын
나또 귀여워.. 귀여워...
@user-zm8ek8fq3w
29 күн бұрын
😊😊😊😊😊
@user-us3wf8rj4z
29 күн бұрын
행복한 작가님의 강아지 '나또'네요.ㅋ 산책하고 노곤하게 잠자면서 출연도하고요.
@lovesj88
29 күн бұрын
ㅋㅋㅋㅋㅋ ❤10억😊
@user-cz2gu3nn8x
28 күн бұрын
로또같은 여친만드는법 좋아요
@user-ee9wp1jc9s
28 күн бұрын
아 둔촌 살려고 했는데 오피에 묶여서 15억을 😂 최대 투자실패
@JIHOYEOM-us3ij
28 күн бұрын
부럽다 10억 갭
@user-gw9vt6eb3m
29 күн бұрын
재밌다 ㅋ
@wonyoung_hwang
29 күн бұрын
일뜽❤
@jeongminlee8368
28 күн бұрын
10억없는데 왜보고있지ㅎ
@amily84844
28 күн бұрын
ㅋㅋㅋ 갭 10억? 10억 예금이나 채권에 넣어봐라. 년 4천 나온다. 그걸 부동산에? 미친ㅋㅋㅋㅋ
@donghyuncho5861
28 күн бұрын
이자소득은 종합소득세로 다른 소득 있으면 매년 41.8% 뜯기지만 양도세는 종합과세 아니어서 잘 관리하면 세율 낮을 수도 있고, 나중에 아이들 줄 수 있어서 안올라도 된다는 마음가짐으로 갭투자 하는 부모님 많단다. 인생 좀 더 살아보면 이유를 조금씩 알게 될거야. 게다가 아이 들이면 아파트 하나를 둘로 나눠서 주는 방법도 있단댜.
@kshvr2
28 күн бұрын
이래서 가난한 무주택자인거지 ㅎㅎ 저런 마인드면 평생 30대에 서초 재건축 강북재개발 조합원하는 나같은 사람들의 고마운 세입자♡
@user-qj4tv7zv1t
29 күн бұрын
매수 19억 취득세 3%, 5,700만원. 매입 비용 복비 합치면 최대 7,000만원 추가
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