십여년 전부터 등장한 한국 부동산 폭락론, 하지만 유럽, 미국의 부동산 버블이 터지는 동안 한국은 지속적으로 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 한국만 부동산 버블 붕괴를 피해 갈 수 있었던 이유는 무엇이고 앞으로는 어떤 상황으로 전개 될지 이번에도 데이터를 기반으로 분석합니다.
정말 훌륭한 분석입니다. 그렇다면 우리나라 역시 버블붕괴를 피하기 어려울 것이라는... 싸한 느낌이 오네요
@user-lr5nl2th8p
5 жыл бұрын
1. 인구감소 2. 금리상승 3. 올하반기부터 시작된 원금상환과 고정금리를 가장한 변동금리의 변동 금리 시작 2019년이 부동산이 결판 날듯합니다
@드레싱테이블
5 жыл бұрын
역시~~ 많은 도움이 되었습니다. 항상 팩트와 자료에 의한 방송. 무조건 집팔아라, 주식 팔아라가 아닌, 팩트가 이러하니 판단은 각자가 하세요라는 팩트 중립방송. 감사합니다.
@user-ko9tb8zb1z
5 жыл бұрын
휴일에도 고생 많습니다. 명쾌한 강의 항상 감사드립니다
@daegikim7751
5 жыл бұрын
집값이 정상화되야 내수가살고 경제가 돌아간다
@myy9573
5 жыл бұрын
하나사면 또사고싶고 이게 반복
@sosotaltla5654
5 жыл бұрын
좋은자료 감사합니다 ~ ^^
@user-lo7ye9vk5s
5 жыл бұрын
결정적으로 인구 변수가 있죠. 그 동안 부동산 가격이 유지된 가장 큰 이유는 주택 실수요자들인 40~50대가 계속해서 증가되왔기때문이죠. 이 인구가 2013년부터 감소했는데 지난 5년 간 대출규제 완화와 투기로 유지된 셈
@dennystextilemachinetv6511
5 жыл бұрын
소상한 자료제시하시며 쉽게 설명하시니 이해가 쏙쏙됩니다.感辭합니다.
@user-ub6qy8cu1c
5 жыл бұрын
휴일날 아침도 쉬지 못하고 좋은 방송해주셔서 감사 합니다,^~~~^
@hesinlee4662
5 жыл бұрын
현역 공인중개삽니다. 상싱미소님의 강의를 첨부터 쭉 봐왔습니다. 저는 주식은 일절 안하구요~ 부동산에만 투자를 하고 있습니다.평생 가져갈 자산빼고는 지난8월에 다 정리 했습니다.주변 지인들과 또 제 개인 투자자들에게도 자산정리를 권했구요~ 고객들의 만족도가 대단히 높습니다.백퍼는 아니겠지만 상승미소님의 덕을 톡톡히 봤습니다.(사실 감은 있었지만 객관적인 자료와 지표가 없는것이 저의 단점이죠~^ ^)정말 감사 드립니다.
@imdong22
5 жыл бұрын
8월이면 타임이 죽여주는군요..이번이 마지막 불꽃 같은데 단기 상승은 있을 수 있으나 인구감소, 높은 가격 등으로 하락이 계속될 것 같습니다. 보수정권으로 교체되 부동산 활성화 할때 까지는 부동산은 어렵겠습니다.
@user-bh5kx8hi3t
5 жыл бұрын
지금까지 여타 부동산 관련 지식 및 정보를 들었던 것 중 가장 체계적이고 신뢰적인 영상이였음... 강추!!!!!!, 감사!!!!!! ^^
@user-fw3jt4un1i
5 жыл бұрын
오늘도 감사히 잘 봤습니다.~~
@user-wd3ly6yj1n
5 жыл бұрын
어렵지 않게 설명해주시는 내용 감사합니다
@user-fo3zx8rd9j
5 жыл бұрын
쉽게 잘 이해가 되네요~~
@user-kt6kd5lu8k
5 жыл бұрын
일단 1인가구 뼈를 치시네요. 아파요.ㅎㅎ. 과연 기득권이 새로운 부채를 어떻게 창출할지 기대가 되네요.
@resmile2
5 жыл бұрын
어이쿠..죄송합니다.
@user-kt6kd5lu8k
5 жыл бұрын
@@resmile2 사실이라 죄송할 이유가 없으시죠. 저는 이쁜 여자 보다 안락함을 선택했으니까요. 선택엔 댓가가 따르기 마련이죠.ㅎ
@byungchankim9879
5 жыл бұрын
가장 와닿는 강의입니다 실제상황입니다
@fred5592
5 жыл бұрын
이런 고급 강좌를 무료로 본다는게 이상합니다. 매번 챙겨 보고 있으며 늘 감사합니다.
@user-my3tz3dp1d
5 жыл бұрын
상승미소님 ~좋은 강의 대단히 감사합니다 ^^ 항상건강하시고 행복한부자되셔요^^
@bp3935
5 жыл бұрын
매번 좋은 강의 감사드립니다. 한국이 첫번째 맞는 소득상승 정체기의 양적축소기 인것 같네요. 개인적 생각으로 부동산 가격은 소득>금리>정책의 영향을 받는것 같습니다. 지금은 세가지가 다 부동산 악재를 주는 첫 번째 경험인것 같구요. 트리플 악재가 한국 부동산 시장에 어떻게 작용할지 궁금합니다만 결국 참지못하고 나오는 급내들이 터져나올때 다른 경기에도 큰 영향을 줄수있는 위험이 예상됩니다. 위기가 아닌 침체로 끝나야할텐데 말이죠..
@resmile2
5 жыл бұрын
네. 소득이 있어야 소비를 하고 소비가 늘어냐 기업이 투자하고 우리를 고용하고 급여가 오르잖아요. 그래야 부동산 시장도 활성화되죠. 이런 연결고리가 끊어지면 결국 부채로 버티게 되죠.
@justoseguranca345
5 жыл бұрын
감사 합니다. 잘 듣고 갑니다.
@user-tt3gj3dd1b
5 жыл бұрын
감사합니다
@user-oo4tl8pp6i
5 жыл бұрын
잘 들었습니다. 매번 감사합니다.
@user-vm2rx9zd9c
5 жыл бұрын
항상 고맙습니다.
@user-po7vr4pf7f
5 жыл бұрын
조폐공사에서 종이 돈을 자꾸 찍어내니 화폐 가치는 떨어져서 부동산은 계속 오르는게 정상 아닌가요?
@janeclamity5926
5 жыл бұрын
수고하셨습니다. 좋은 강의 감사합니다.
@user-be6ze3zs2p
5 жыл бұрын
상승미소님 강의 덕분에 참 많이 배워갑니다. 감사합니다!
@sun1002000
5 жыл бұрын
강의 준비 하시느라 수고가 많습니다. 좋은 정보 감사 합니다.
@user-qe5rs4tn7x
5 жыл бұрын
솔직하고 정성이 담긴 훌륭한 강의 고맙습니다! 구독자 10만 명을 향하여 Go!
@user-jv3me5vy6u
5 жыл бұрын
좋은 정보 정확한 진단 감사합니다!
@user-th9ck8gi6o
5 жыл бұрын
좋은 강의 항상 감사드립니다
@user-ev1jx4qt3i
5 жыл бұрын
이해하기 쉽게 방송을 하십니다 고맙습니다 상승미소님
@hochanlee8212
5 жыл бұрын
감사합니다. 열심히 듣고 홍보 하겠습니다.
@user-oy3zc6fv3h
5 жыл бұрын
영상 따라가느라고 벅차서 좋아요만 누르고 댓글도 안달고 달리고 있는데 제가 좋아하는 분야중 하나인 진화론이 나왔네요 ^^ 같은 생각입니다. 진화론.... 항상 감사드립니다.
@hyun---
5 жыл бұрын
잘 보고 있습니다. 늘 마지막 맨트"안녕~~~" 친근한 선생님 같아요^^ 앞으로도 객관적 관점에서의 경제 전반 분석 부탁드립니다^^
@user-wl4dd6lo9q
5 жыл бұрын
감사합니다 참 쉽게 가르쳐주시네요 실력이 있다는거죠^^
@user-xx2jk9tl1h
5 жыл бұрын
감사합니다 재밋네요 오늘구독했어요^^♥♥♥
@HangGwanYOO
5 жыл бұрын
경제학공부에서 배울수없는내용 배웠어요 감사합니다
@user-qs2jj5zt8k
5 жыл бұрын
감사합니다...TV에서도 볼 수 있으면 좋겠습니다...
@user-sx5ys4gh2p
5 жыл бұрын
휴일에 쉬셔야 하는데 쉬지도 못하시고 이런수고를 하시네요 상승미소님의 수고에 감사드립니다
@resmile2
5 жыл бұрын
네. 고맙습니다. 이렇게 시청해 주시고 격려 댓글주시는 힘으로 이어갑니다.
@user-hk8rf4ev1m
5 жыл бұрын
감사합니다!
@user-vy5ue1vj3w
5 жыл бұрын
항상 잘 보고 있습니다. 상승미소님 덕분에 경제적 안목이 넓어지는 거 같네요. 암튼 내년부터 부동산/ 경제가 걱정이긴 합니다. 국가부도의 날처럼 될련지..막막하네요.
@resmile2
5 жыл бұрын
98년과는 상황이 완전히 다릅니다. 당시 경상수지는 지속적으로 적자였었고, 외환보유고도 형편 없었죠. 하지만 지금은 외환보유고 4,200억달러(이란 gdp와 맞먹는 금액)를 보유하고 있습니다. 그러나 부동산 가격이 하락하면 경제 성장률이 마이너스 될 가능성이 높으니 어느정도 환율 상승은 피할 수 없을 것 같아요.
@user-vy5ue1vj3w
5 жыл бұрын
@@resmile2 감사합니다~!!
@jinulee9939
5 жыл бұрын
감사합니다!!!
@hyungsungshim5714
5 жыл бұрын
감사합니다~~~
@user-ch9hg5hf9v
5 жыл бұрын
감사합니다 한순간에 시간이 훅 지나가네요 너무잘 들었습니다
@resmile2
5 жыл бұрын
몰입하며 보셨나 봅니다. 고맙습니더.
@suntaekang4096
5 жыл бұрын
감사합니다.
@user-ny3dw1ow8j
5 жыл бұрын
감사합니다~~
@user-ox4ly6be4f
5 жыл бұрын
감사합니다^^
@goldsoon7550
5 жыл бұрын
고맙습니다
@user-iw3nq1mq3l
5 жыл бұрын
좋은 강의감사합니다. 한국입장에서 가장 중요한부분이 무역수지흑자유지와 명목gdp의 지속적인증가로 알고있습니다 반도체부분이 내년에 어려워지고 부동산이 하락한다면( 이제는 현실이 될수있다라고 이해했습니다) 무역수지적자와 gdp감소가 현실화될수있을텐데 외환위기가 올 가능성이 있어보입니다만 갈피를 잡기 힘드네요 주식투자는 당분간은 보류하는편이 옳은거같은 생각이 자꾸 듭니다 ㅠㅠ 주말에도 영상올리시느라 수고많으십니다^^
@resmile2
5 жыл бұрын
글쎄요. 너무 비관적이면 투자하기 어렵습니다. 중요한 것은 현금비중을 높이는 것은 좋치만 내년 초까지는 투자하기 좋은 시기가 될 수도 있다고 보고 있습니다.
@user-yh2kw6mo9p
5 жыл бұрын
명쾌합니다!!!
@marystella2936
5 жыл бұрын
감사합니다 ~
@luvehem
5 жыл бұрын
마지막에 빵터졌어요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 자연의 섭리를 말씀하시는데 제가 웃어버렸어요 ㅎㅎㅎ 전 안예쁜데 사냥을 잘하는지 모르겠지만 열심히 하는 남편과 살아요^^
@resmile2
5 жыл бұрын
예쁜 것을 외모로만 보는 사람은 속물이죠. 아마 남편분은 속물이 아니라 거물이라 생각되네요.
@user-sx8qw9oo9h
5 жыл бұрын
데이타에 근거한 강의라서 더욱 신뢰감이 갑니다. 저는 기본적으로 강의 들을 때 비판적 시각에서 반론을 제기하는 자세로 강의를 듣습니다. 근데 금번 강의는 매우 만족스럽네요. 잘 들었습니다.
@user-om2pe9qb7v
5 жыл бұрын
이런표현이 적당할지 모르지만 세상을 좀 멀리 보고싶어 망원경으로 보기시작했고 망원경안의 세계에 대해 조금 깨달음을 얻고 있는데... 갑자기 상승미소님이 드론으로 세상을 보여주는 느낌..... 감사하게 잘들었고 앞으로의 선택에 중요한 밑거름이 될듯합니다~
@resmile2
5 жыл бұрын
비유의 달인이십니다. 고맙습니다.
@hotalsocold
5 жыл бұрын
금리인상은 아주 조금만 올려도 버블 터트리는 효과가 있을 것 같습니다. 대부분 부채가 가계부채고,기존에 DTI등 비율이 너무 낮았어요. 경기불황이 계속되는 시점에 정말 아슬아슬하게 하루하루 버티는 사람들이 많아요. 터지기 시작하면 체인리액션으로 터져나갈 가능성이 많을 것 같습니다. 금융권에서 회수 압박이 들어오면서 싸게 매물이 쏟아져버리면 순차적으로 터져나갈 것 같아요.
@miyeonglim3503
5 жыл бұрын
팩트 중심 강의 감사합니다.
@truthscenery2869
5 жыл бұрын
놀라운 팩트의 힘을 보여주시네요 생각할수있는 기회 주셔서 감사합니다^^~
@resmile2
5 жыл бұрын
좋게 봐주셔서 고맙습니다.
@user-gr7cx6rh8e
5 жыл бұрын
역시 상승미소님 이십니다
@user-zz1nf4ez2s
5 жыл бұрын
인구는 감소되고 일자리는 없어서 실업률이 사상최대 남자들 돈없어서 결혼못해 집값은 정점을 찍고 아파트는 인구대비 150프로 많이 공급되어 남아돌고 집살사람은 없는데 엄청비싼집만 남아돌아 게다가 대출규제 집이 거래가 안되겠지 그럼 급전필요한 다주택자들은 급매로 팔고 하락된 집값은 담보물 가치의 하락이되는것이니 은행은 다른 담보물을 추가 요구하고 그 돈을못마련한 다주택자들은 또 눈물어금고 헐값에 팔고 그런데도 집살사람이없어 인구가 줄었으니까 그게 미국 일본이 겪은 과거에요 지금 우리나라랑 똑같죠?? 머지않았습니다 아파트요?? 앞으로 미국 일본처럼 아파트는 할렘화되고 부자들은 단독주택단지에 모여살겁니다
@VestJun
5 жыл бұрын
극단적이다.ㅋ
@user-js6qg2zj9t
5 жыл бұрын
늘 시간가는줄 모르고 재밌게 듣고있어요^^ 워랜버핏이 경기고점을 판단하는 지표로 자주쓰는 장단기금리차 에 대해서도 언제 기회되실때 강의부탁드립니다~ 대충 알고있는 흔한것도 상승미소님이 다뤄주시면 개념이 명쾌해져서요^^
@resmile2
5 жыл бұрын
지난 11월에 장단기 금리차에 대해서 이미 방송을 한 적이 있습니다. kzitem.info/news/bejne/z52DzXmMjIx5mXo 동영상 참조하세요.
@hyunjin1120
5 жыл бұрын
항상 좋은 강의 잘 듣고 있습니다. 강의 내용은 고급스럽고 전달은 쉽게 해 주신다고 생각합니다. 무식한 질문일수도 있는데요 버블이 꺼지는 것은 부채를 감당하지 못하고 어떠한 형태로든 채무를 상환하는 것인가요? 버블이 꺼졌을 때 채무 그래프를 보면 고점에서 내려가는 모습이 보이는데 고점에서 쭉 유지될 수도 있을까요? 버티기로 말이죠.
@user-dl1be7hp7u
4 жыл бұрын
가계부채가 굉장히 가파르네요 연착륙 되길 바래야죠
@user-tu2ct8ry4u
5 жыл бұрын
전세 죽겠음
@user-dl1be7hp7u
5 жыл бұрын
진짜 이해가 팍팍 되네요! 그런데 버블이 일어난건 지나봐야 안다고 하셨잖아요 경상수지가 흑자지만 지금같은 미국의 보호무역 달러의 강세... 개인도 미국주식(성장율이 높은기업)+환전 욕구상승... 미국의 달러흡수가 가속되면 경상수지도 감소하고 GDP도 감소하고 소비도 줄일건데 북한 핵의 지리적 요소... 선진국의 금융위기 등이 겹치면 부채의 디플레이션이 자연스럽게 오면서 주택시장이 붕괴 되지않을까요? 대출은 건전했지만 경제여건이 안좋아져서 생기는 일들이요...
@akai-fg5js
5 жыл бұрын
아! 깔끔하다!💕
@user-ku9fh3ty1j
5 жыл бұрын
단 하나도 반박을 할 수가 없네 ㄷㄷㄷ
@user-lh7zs2gi3w
5 жыл бұрын
좋은방송해주셔서 감사. 넘비판하는 댓글에 신경쓰시지 마시길ㅡ 고마워하는분들이 이주 많으니깐요.
@jaykim3928
5 жыл бұрын
버블붕괴후 일본처럼 한국도 자산가.중산층중심으로 해외주식.채권투자가 주를 이룰듯 싶습니다~
@hansentran9148
5 жыл бұрын
이제 부동산 갭투자시대는 가고.. 실수요자시대입니다.. 집값 오른다고 떠드는 사람들은 결국 시행사와 갭투기자입니다...
@user-hf9bq3mg7t
5 жыл бұрын
감사합니다^^ 쉽게 정리되서 듣기 편합니다^^ 이제 16년 이전상황과 다르다고 하셨는데 폭락(?)이 온다면 조정은 얼마나 적당한건가요?
@resmile2
5 жыл бұрын
글쎄요...어려운 질문을 주셨네요
@user-hf9bq3mg7t
5 жыл бұрын
상승미소 번개는 잘 마치셨어요? 집에서 2차중이신가요? ㅎㅎ 되도않는 질문 지성합니다...;;; 내일 다시 영상볼게요^^
@resmile2
5 жыл бұрын
이정훈 헙. 내일 번개에요.
@user-hf9bq3mg7t
5 жыл бұрын
상승미소 왜이러니... ㅠㅠ 굿밤 보내세요^^
@user-sy1mj4ki5w
5 жыл бұрын
2012년 이후의 일본중앙은행 보유자산의 빠른 증가는 2011년 말에 발생한 동일본대지진과도 관련이 있습니다. 사고처리에 들어가는 제반 경비가 상상을 초월한다고 들었습니다.
@user-qf2df2nr1e
5 жыл бұрын
이발하셨군요! 보기좋아요!
@resmile2
5 жыл бұрын
넵. 빙고!
@user-qf2df2nr1e
5 жыл бұрын
@@resmile2 사생팬의 눈은 피할 수 없죠 !!! ㅋㅋㅋㅋ
@aazoazoagim4168
5 жыл бұрын
선생님 강의 재미있게 시청 잘했습니다. 부동산 버블이 꺼진다면 어느곳일까요? 저는 지방에 살아선지 느낌이 안옵니다. 가격폭등이 없었기에 폭락도 없을 것 같습니다.
@cae8753
5 жыл бұрын
지식공유 매우 감사합니다. 제가 평소에 맨날 생각하는것이 있습니다. 지식을 깊이 이해 한 사람은 , 언어구사를 어렵게 하지 않고 쉽게 풀어 낸다..( 노벨상 수상자인 파인만 교수 유튜브에서 본거 같은데요^^) 그점에서 너무 만족스러운 강의 입니다. 현강을 하신다면 적극적으로 참여할 의사가 있습니다. 그쪽으로도 한번 생각 해보심이 어떠신지요^^? 본론입니다. 현제 부동산에 관심을 가져서 현 시장의 상태를 파악하고자 많은 책을 읽어가며 공부하는데 재미를 붙힌 1인 입니다. 부동산도 크게 보면 한국경제의 일부인데.. 부동산 전문가 분들은 경제지표로 분석하기 보다는 부동산 적인 면에서 국한되어 설명을 하는 사람이 거의 대부분 입니다. 그래서 , 전기전자를 공학한 저로서 제가 원하는 통계데이터를 찾아서 해석하는데 많은 애로 사항이 있습니다. 계속 궁금했던것은 1. 경제 지표를 통해 부동산의 시장의 건전성을 판단하는 대표적인 지표 몇가지를 통해 현시장을 판단하는 방법 2. 좀더 나아가서 IMF, 일본 버블, 서브프라임 사태에 대해서 경제지표의 신호가 무엇이 있었으니 이렇게 판단하면 되겠다. 를 주제로 강의 주제를 선정하는것이 어떤지요.. 제안 드립니다.
@user-dd6qx3cy9c
5 жыл бұрын
일반은행도 대출 상환이 되면 재대출 할 수 있는 대출한도가 다시 살아니는것 아닌가요?
@gksrmfwkd
5 жыл бұрын
부동산 폭락장이 오면 주식은 어떻게 될까요? 좀 알려주세요. 부동산에 들어갈 투자가 주식시장으로 넘어와서 호황이 될까요. 아니면 부채에 의한 줄도산으로 영향을 끼쳐 주식시장도 하락하게 될까요.
@user-ge1ns3oo3c
5 жыл бұрын
금은도 페이퍼로
@hsh6560
5 жыл бұрын
지금은 버블이 안터지게 위험관리를 잘 해야 한다고 생각합니다 ! 한국 부동산은 버블이 아니고 걱정이 없다? 그건 말 장난이라고 생각 합니다! 곳간이 커질려면 더 많은 달러를 벌어와야 하는 데 전 사업에서 수출경쟁력이 갈 수록 약해지고 떨어지고 있지만 그나마 상품수지가 지속적으로 흑자가 나와주어서 다행이고 지속적으로 흑자가 나야합니다! 만약에 부동산 버블터지면 정말 힘든 날들이 지속 되겠지요! 특히 경제력이 약한 계층부터...위험관리가 잘 되기를 바랍니다!
@resmile2
5 жыл бұрын
맞습니다. 가능하면 연착륙 시켜야죠. 경착륙이면 부동산 가격 하락한다고 좋아하기도 전에 우리 일자리부터 사라지거든요
@fundsi4235
5 жыл бұрын
강의 잘 들었습니다.한가지 질문이 있습니다.만약 부동산가격의 큰폭 하락이 발생한다면 주식도 같이 빠질까요?주식투자자 입장에서 주식은 10년동안 오른 것도 없이 부동산 빠진다고 같이 빠지면 억울할 것 같네요.
@evex1122
5 жыл бұрын
하물며 원도 그런데 작년인가 은행가서 2000만엔 내달라 했더니 난감해 하면서 100만엔 200만엔씩주더만.열군데 넘게 다니면서 찾았던 기억이..
@user-cj4bu9ix3w
5 жыл бұрын
훌륭한 강의 잘 봤습니다^^ 다만 마지막 진화론적 관점 저는 100% 공감하는데, 일부 감정적인 사람들의 공격이 있을까봐 염려스럽네요..
경기가 안좋아도 부동산이 오르는 이유 : 경기회복시키기 위해 시중에 돈을 더푼다 돈이 더풀리니 화폐가치가 떨어져서 자산(부동산)이 상승한다 이것을 이해못하면 만날 가난하다
@fefdfasdfe3118
5 жыл бұрын
부동산 가격이 너무 올랏... 터질때가 오긴왔죠.. 이제 주식이 대세!!
@LK-eg5hq
5 жыл бұрын
지금 집사기에는 늦은타이밍인데 그럼 청약신청해서 분양받는것은 어떨까요 지금 고분양가인것같긴한데 분양가도 떨어질까요
@resmile2
5 жыл бұрын
잘 판단하셔서 결정하시길...
@RiskReturn
5 жыл бұрын
18:08 여기서 한국의 가계부채가 2009년에 조정 받았다는 얘기는 잘못 된 분석입니다. 영상에 첨부 된 차트는 한국의 가계부채를 달러화(USD)로 표시 했기 때문에 서브프라임 당시 원화가 절하 되어(원달러 환율 상승) 부채가 줄어든것 처럼 보일뿐이지 원화로 된 자료를 보면 전혀 다른 모양입니다. 한국의 가계부채는 IMF 이후 1999년 부터 분기 단위로 단 한번도 줄어든적이 없습니다.
@user-of3pb5mk8u
5 жыл бұрын
그래서 개인이 취해야할 포지션은 무엇일까요.. 궁금합니다 ㅋㅋ
@seongyoungchoi8818
5 жыл бұрын
최근 10년간 삶의 질에 가장 중요한 주제를 타치해주셨네요 고맙습니다
@msy905
5 жыл бұрын
미국의 10년만기 채권금리의 최저시기는 한국과 비슷한 2016년 중반입니다. 설명을 위한 시각이 아닐까 싶은데요?
@resmile2
5 жыл бұрын
그것은 팩트입니다. 그 시점이 최저수준이었고, 금리도 최저였죠.
@charleskim2184
5 жыл бұрын
2019년에 부동산 버블 터진다에 제 손 목아지를 겁니다. 이유는요 현재 대한민국 부동산 버블은 과거 90년대 일본의 부동산 거품과 너무 나도 유사하게 닮아있다고 생각합니다. 그렇다면 일본 부동산 거품에 대해서 이야기 해봅시다. 1985년 프라자 합의에 엔화 가치가 올라가 버리게 됩니다. 이에 수출국가였던 일본은 경기가 갑작스레 침체되자 경기부양을 위해서 대출 규제를 완화하여 금리를 끌어내렸습니다. 이에 기업과 개인 투자자들이 대출 규제 완화를 기회 삼아 부동산과 주식을 대량으로 구매하며 부동산 가격과 주식 가격이 미칠 듯이 폭등하여 거품이 엄청난 수준에 까지 다다랐습니다. 그렇다면 우리나라로 돌아와 대한민국 지난해 2017년 가계부채 비율이 185.9%로 사상 최고치를 경신하였습니다. 현재 가계부채 증가 속도가 어마 어마하다는 이야기 입니다. 18년을 기준으로 1,500조라는 어마어마한 금액이 시간폭탄으로 존재합니다. 이는 현재 진행형 입니다. 지금 이순간에도 대한민국 가계부채는 급속도로 상승 하는 중입니다. 그와 같이 상승하는 부동산 가격 즉, 가계대출의 대부분이 부동산에 흘러들어 가고 있다는 이야기입니다. 하다 못해 현대기아 자동차 정몽구가 R&D research and development(연구 개발) 투자를 하는 것이 아니라 한전부지 부동산 투자에 10조를 투자한 것만 보더라도 기업이 기술 투자에 들이는 비용 보다 부동산 투자에 열을 올리고 있을 정도로 대한민국은 그만큼 부동산 상승을 부축이며 부동산 불패신화의 횐싱에서 일본의 부동산 거품 시절과 너무나도 닮아있습니다. 참고로 최근 현대기아 자동차는 최근 어닝쇼크를 격었죠 국제 신용평가사 스탠더드앤드푸어스(S&P)가 현대기아자동차의 신용등급을 기존 A-에서 BBB+로 낮췄다. 3분기 어닝쇼크를 기록한데 따른 조치입니다. S&P는 31일, 현대차와 기아차의 신용등급을 기존 'A-'에서 'BBB+'로 변경했다고 밝혔습니다. 현대모비스의 신용등급도 'BBB+'로 한 단계 내렸습니다. S&P는 이번 하향에 "현대기아차의 악화된 수익성이 향후 12∼24개월 안에 크게 반등하기 쉽지 않을 것"에 따른 조치로 설명했습니다. 특히 환율과 무역분쟁 등 글로벌 요인과 환경규제 강화, 노사갈등 등이 실적 회복에 부정적인 요인으로 작용 앞서 현대차의 올 3분기 연결 재무제표 기준 영업이익은 2,889억 원으로 지난해 3분기 대비 76% 감소했고 매출은 1% 증가에 그쳤습니다. 2010년 이후 최악의 실적이었습니다. 기아차 역시 시장 기대치보다 2000억 원이 적은 영업이익 1100억 원대를 기록했습니다. S&P는 현대기아차가 미국 시장 내 판매실적이 향후 24개월간 정체될 것으로 분석했습니다. 그만큼 국내 국직한 기업도 어려운 시기입니다. 그런데다가 미중 무역전쟁 중국에 반도체 수출로 역대급 재미를 보고있는 삼성도 중국의 지방정부 부채폭탄과 미중 무역전쟁으로 인한 여파를 피해가지 못 할 것으로 생각합니다. 꼴록 ~~ 부동산 거품 이야기 하다가 삼천포로 빠졌네요 암튼 현재 어마 어마한 가계부채와 부동산 거품의 폭탄에 최종적으로 불시를 당긴 시작은 박근혜 정부시절 장기간 이어진 저금리 기조에 박근혜 정부가 경기 활성화를 위해 부동산 시장을 부추긴 것이 가속화의 원인이라 생각합니다. 지금의 문재인 정부가 하는 대출 규제로 연착륙을 시도하려고 하는 것에는 긍정적으로 생각하고 있습니다. 현재 대한민국 경제에서 부동산이 차지하는 비중은 가장 높습니다. 그 거품이 어느 순간 갑작스럽게 빠진다. 생각하기도 싫지만 어쩔 수 없이 부동산 거품이 최고조에 이르렀다면 최대한 연착륙을 유도 시키는 방법으로 가야 하는데 이게 녹록치 않습니다. 당장 대출로 집을 구입 금리가 오르고 거래가 이루어 지지 않는 상태가 되면 급격한 부동산 하락으로 이어질 것이고 자산의 대부분이 부동산 비중이 높은 현실에서 일본과 같이 잃어 버린 10년이 오지 말라는 법이 없습니다. 그래서 현재 문재인 정부에서 연착륙을 위해 각종 부동산 규제를 하는 이유라 생각합니다. 자 그렇다면 90년대 일본으로 다시 돌아가서 당시 일본의 부동산 거품이 어느 정도였냐 거품이 빠지기 시작하며, 3년 동안 6억 원에 샀던 집값이 후 1억 원으로 폭락을 하는 정도였습니다. 1/6이 거품이었다는 것이죠 그 당시 일본의 부동산 버블 전 사람들의 인식 5가지를 나열 해보겠습니다. 1, 내 집 마련 지금 사지 않으면 평생 불가능하다. 2, 서민들도 부동산으로 돈을 벌 수 있다. 3, 부동산 불패 부동산은 무너지지 않는다. 4, 가장 안전한 투자처 부동산 5, 이럴때 집 안 사는 사람이 바보 무언가 닮아 있지 않습니까? 현재 대한민국 부동산의 상승 요인의 이유로 말입니다. 이와 같은 이유에 부동상 거품이 생겼던 일본도 결국 부동산 거품은 꺼졌습니다. 그리고 잃어버린 10년을 격었습니다. 현재도 그 여파로 힘들어 하는 일본 국민들이 존재하기도 합니다. 부동산 거품의 끝은 너무 높은 가격 나타나지 않는 구매자 그것이 바로 부동산 거품의 끝입니다. 마지막으로 대학시절 배웠던 "경기순환 또는 경기변동" (경기와 경제가 상승과 하락을 일정 주기를 두고 반복을 한는 반복하는 현상)을 놓고 보자면 지금의 부동산 거품 사이클로 봤을때 하락은 예정되어 있고 여러가지 지표나 자료를 보면 버블 붕괴 시점은 내년을 기점으로 큰 변화가 있을 것이라 생각하고 있습니다.
@VestJun
5 жыл бұрын
주식도 다 빠지는데 현 정권은 대책도 없고 지방은 부동산 가격 하락으로 서울과 빈부격차가 더 심해져서 지방은 파리 날리고 있음요.
@suhyunkim3581
5 жыл бұрын
당시 일본부동산은 모든 부동산이 상승이고 지금 한국부동산은 모든 지방부동산이 다 박살나고 그돈이 서울로 몰리는 추세임. 지금 못사면 점점사기어려워짐.
@perfectionisttttt
5 жыл бұрын
지금 못사면 못산다라 ㅋㅋ 위의 버블 조짐내용과 일치하네요
@suhyunkim3581
5 жыл бұрын
@@perfectionisttttt 다같이 오르는걸 버블이라고하지 지방, 수도권 개값되고 서울만 오르는건 지극히 정상인 수요공급인데요
@VestJun
5 жыл бұрын
@@suhyunkim3581 지금 서울 강남 부동산도 내려 가고 있잖아요.ㅋㅋ
@pearlberry1534
5 жыл бұрын
우와 감사해요. 궁금했던거 알려주셨네요^^ 구독신청도 했어요. 제가 꼴랑 집한채 있어서 팔이 안쪽?으로 굽는건지 모르겠지만, 이번 부동산 정책들로 버블을 꺼뜨리는 작용해서 부동산 폭락까지는 안올거라 생각돼서요. 전에 서브프라임모기지때는 아무도 예측못했고 그 대단한 월스트리트에서 계속 파생상품을 팔아제꼈잖아요. 유럽도 유로화로 인한 상대적으로 빈곤한 나라가 처할 상황을 잘 이해하지 못했었고.. 전에 노통땐 미리 부동산 잡아서 우리만 2008년 별일없었던 것처럼, 이번에도 문통이 집권하자마자 부동산부터 잡으려고 난리쳤잖아요. 그리고 울나라는 아직 1인가구가 부동산 사려고 하진 못했던거 같고(2008터지기 전 미국은 알바하는 사람들도 집을 몇채씩 샀었죠) 주식이나 코인정도 했던거 같아요. 그래서 부동산 버블은 있긴 있지만 폭락까지는 없을듯 해서요. 제 생각도 한번 적어봅니당^^ 항상 감사드려요. 전에 하셨던 강의들도 다 보려구 노력하구 있습니다. 감사합니다.
@resmile2
5 жыл бұрын
네. 충분히 가능성이 있습니다. 그때와 그점은 비슷하죠. 그런데 다른 점이 있다면 당시 한국경제는 조선,화학,자동차 등이 경쟁력을 상당한 수준으로 가지고 있어서 성장의 문제를 피할 수 있었습니다. 허나 지금은 반도체 외에는 경쟁력이 없는 상황이라 그게 걱정이죠. 부동산이 조금만 빠져도 경제에 타격을 주는 그런 상황
@ordovices7440
5 жыл бұрын
저는 정부의 대책이 좀 늦은 감이 있다고 보는데요. 2017년에 잡혔어야 되는데 2018년말에야 진정되었잖아요. 2006년 버블 보다는 더 심해요.
@user-tj3rj2hu6d
5 жыл бұрын
감사합니다. 자료중에 한국가계부채를 한국은행에서 찾아보면가계신용 : 2006: 607133, 2007: 665394, 2008:723521, 2009:775985, 2010:843189이렇게 2009년도에 감소가 되지 않았는데 제가 잘못 찾은건가요?
@user-xo7ge5uh8y
5 жыл бұрын
잘봣어유~~^^누구나 예상할수있는 큰문제가 수요와 공급인데유 2020년 부터 입주물량의 증가와 인구감소 그리고 경제침체라고 봐유. 제가 보는 가장큰 포인트는 물량증가로 인한 재고누적인거 같아유. 전국에 신도시가 너무많고 지금도 아파트가 너무 많이 지어지고있어유...
@binover2637
5 жыл бұрын
10년간 규제를 하지않았음 냅둔거죠
@user-fj1ud7nr6m
5 жыл бұрын
전체적으로 보면됨 내가 대출상환하고 다른이가 더 대출하면됨
@terryyoo6354
5 жыл бұрын
버블=부채증가=소비증가=경기증가인데요. 문제는 버블 이 천천히 증가하면 지속성장이지만 빠르게 성장하면 과 성장이고 나중에 부작용 으 로 버블붕괴이고요 파산은 stop 이기에 조절이 않되 서 뭔 가가 정지하면, 다를 것으로 영향을 주기 때문입니다. 부동산 버블? 갚지못할 대출을 많이 받았나요? 2008 미국처럼 요? 모든 부채는 갚을 수 있는 능력이 있는가 아닌가 가 중요하다고 생각 합니다. 부동산 붕괴 와 가격 하락의 차이를 이해해야 되지 않을까요? 부동산 폭락은 지역 마다 다를 수 있고요. 미국처럼 갑자기 공장이 문을 닫으면, 사람이 떠나고 그 지역 부동산은 폭락입니다. 하락은 다른 맥락입니다. 좋은 강의 감사합니다.
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