Artículo del Post: controlygestiondeobras.es/viv...
ÍNDICE
00:00 Presentación
00:58 Qué es una vivienda?
02:01 Requisitos Técnicos de una vivienda
03:00 Requisitos urbanísticos de una vivienda
03:37 Condiciones para que un un suelo sea edificable
04:10 En una parcela NO edificable... puedo poner una casa prefabricada, de madera, movil home...?
04:50 En Galicia hay una excepción
06:05 En una parcela SÍ edificable... puedo poner una casa prefabricada?
06:53 Puedo poner una caravana en suelo NO edificable?
08:05 Entonces, dónde puedo poner mi caravana?
09:11 Pues en terrenos de playa hay muchas caravanas...
10:12 Conclusión
12:06 Despedida
Se comenta en el video:
- Normativa gallega que regula los campamentos de turismo: www.xunta.gal/dog/Publicados/...
Artículo 1.4. "Queda prohibida la acampada turística fuera de los campamentos de turismo autorizados por la Administración turística de Galicia. A estos efectos, la acampada turística es toda aquella que proporciona alojamiento de forma temporal a las personas."
- Ley del suelo de Galicia: www.xunta.gal/dog/Publicados/...
Artículo 50.1.c. "Los usos y las actividades admisibles en suelo rústico serán los siguientes: (...) acampada de un día "
----------------
Para que una edificación sea considerada vivienda debe ser un recinto cerrado y cubierto donde las personas puedan vivir o morar en él.
A nivel normativo ¿Qué se entiende por vivienda?
Para considerarse VIVIENDA, ésta deberá cumplir una serie de requisitos técnicos y urbanísticos.
Requisitos TÉCNICOS:
Para ejecutar una vivienda de obra nueva, lo primero que necesitarás será un Proyecto de Obra, elaborado por un Arquitecto.
Cabe recordar que el Arquitecto es el único técnico competente para realizar proyectos de obra nueva destinados a uso vivienda. Para rehabilitación de viviendas, las titulaciones competentes son Arquitectura o Arquitectura Técnica (Aparejador).
En el Proyecto de Obra se justifican los cumplimientos de las normativas Técnicas y Urbanísticas aplicables.
En España, la principal normativa técnica a cumplir es el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Requisitos URBANÍSTICOS:
El principal requisito urbanístico para poder construir una vivienda es que la parcela se encuentre en un Suelo EDIFICABLE.
Este requisito, y todos los demás, también se justifican en el Proyecto de Obra.
En base a este Proyecto, y después de haber designado al Arquitecto y al Aparejador que se encargarán de la Dirección de la Obra, el Ayuntamiento correspondiente emite la Licencia de Obra.
¿Qué se entiende por Suelo edificable?
Un Suelo edificable es aquel que, según la normativa urbanística municipal, es apto para construir.
Una parcela apta para edificar adquiere la condición de SOLAR. Para ello, además de estar situada en un Suelo Edificable, deberá cumplir 4 condiciones (Ley 2/2016 del suelo de Galicia):
- Acceso por vía pública pavimentada
- Abastecimiento de agua potable
- Evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento
- Suministro de energía eléctrica y alumbrado público
Además de estas condiciones, la parcela tendrá que tener una superficie mínima, según el tipo de Suelo edificable en el que se halle (Urbano, de Núcleo Rural, etc.).
Y si mi parcela no es edificable… ¿puedo poner una casa prefabricada?
Rotundamente NO.
Si la parcela no es edificable no tendremos opción de construirnos nuestra vivienda, sea de la modalidad que sea: convencional, de madera, prefabricada, móvil, con ruedas, sin ruedas…
Solo hay una excepción:
En Suelo rústico, según el “artículo 35. Usos y actividades en suelo rústico” de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia “n) Construcciones destinadas a usos residenciales vinculados a la explotación agrícola o ganadera.”
Pero esa excepción es válida para cualquier tipo de vivienda, no sólo prefabricada. Además, únicamente se permitirían realizar viviendas de uso residencial en suelo rústico si éstas están vinculadas a una actividad relacionada con el mundo de la agricultura o la ganadería. Tendrían, además, que cumplir otros condicionantes como la superficie mínima de parcela o autorizaciones sectoriales previas.
¡Ojo piratas! ¡que sé lo que estáis tramando!
A los que estéis pensando en pedir licencia para un almacén de usos agrícolas y luego darle uso de vivienda (o casa de fin de semana):
En Galicia, la mayoría de los ayuntamientos tienen un convenio con la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística (APLU). Esta agencia posee subinspectores urbanísticos que actúan tanto por denuncia como por iniciativa propia. Intervienen realizando visitas a pié de calle donde dan fé de lo que ven, abriendo expedientes y exigiendo su demolición si fuese necesario.
En caso de no hacer caso a sus advertencias, puede derivar en multas coercitivas con importes elevados e, incluso, en los casos más extremos, penas de cárcel.
Негізгі бет 19.- ¿Se puede poner una casa prefabricada en una parcela no edificable?
Пікірлер: 313