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【1年で3割上昇】湾岸タワマン価格高騰、不動産会社と投資家が「爆買い」でマンションが金融商品化?
Күн бұрын
【1年で3割上昇】湾岸タワマン価格高騰、不動産会社と投資家が「爆買い」でマンションが金融商品化?
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Пікірлер: 72
@linkn1406
2 ай бұрын
株やってると上がり一本調子だと加熱し過ぎるから、どこかで必ず調整局面来るけど、マンションも同じじゃないの?
@lun2414
Ай бұрын
株やFXはショート(空売り)が存在するけど、マンション現物にはそんなもの存在しないからね。
@akiyoshils6985
2 ай бұрын
東雲の中古タワマンでさえ、1億越えが出てきた😅
@amazon8594
Ай бұрын
売れるかどうかは、また別なので。。 ワタシのお客さんでも、いいとこ3000万って築古マンションに8000万で売れるはず!と鼻息荒く根付けしたはいいものの、丸2年全く売れず内見も来ずに6000万を切ったところです どこまで下げれば売れるかなぁ。
@akapapa3694
2 ай бұрын
湾岸タワマンに関して言えば完全にバブル化してますよ。 いつ弾けるのかの問題なのでドツボに嵌まらないように逃げ時の見極めに注力すべきですよね。
@niknik-ev5cv
2 ай бұрын
でも株と違って家ですからね。弾けても住んでいれば良いんですよ。
@user-ij9it7vo3n
2 ай бұрын
見極めというか今から売り出したら手遅れ気味でしょ
@niknik-ev5cv
2 ай бұрын
みなさん昔からそういう話が大好きなんですよね。オリンピックの前ですらバブルだもう終わりだという記事が大人気でした。これから先答え合わせが楽しみですね。
@user-ij9it7vo3n
2 ай бұрын
@@niknik-ev5cv 五輪の時とは違って今は数字が出てますから 数字からは目を逸らせませんよね
@niknik-ev5cv
2 ай бұрын
@@user-ij9it7vo3n いやむしろ数字こそ毎度のことです笑 いろんな人が度々いろんな数字で暴落宣言をしてそのネタで飯を食ってるんで面白いですよ。
@wanbi222
2 ай бұрын
この経済ジャーナリストっていう人、将来世代の債務1300兆と言っている時点で信用できない
@ehbcpj
2 ай бұрын
いいじゃないですか、ちょうどよいリトマス試験紙として今後も活用しましょうよ笑
@abraduke
2 ай бұрын
不動産を金融商品に変えて、富裕層はさっさと売り抜け。そして貧乏人に擦り付けるシステム。
@TYanagisawa19612
2 ай бұрын
災害リスクはどこに住んでもあると思いますが。
@user-ed3xf6it3i
2 ай бұрын
外人が、修繕費、公共費を何年か後にちゃんと払うのか⁉️払わないで売り抜けると思うけど。
@user-ms4zj3kc6e
2 ай бұрын
埋め立て地の建物は怖くて住めない!ちょっとの地震も寿命が縮む!
@nio_mind
2 ай бұрын
住む為の建築物じゃなくなっているんじゃない?
@MrSpotsbook
2 ай бұрын
タワマンバブルは全く問題ない、参加者の自由。 問題なのは将来100%必ずゴミになるタワマン、その時の処理に税金投入とかがないように「解体積立金」を義務化すべき。
@tatu0150
2 ай бұрын
歴史は繰り返す😎
@user-cu4ch5vz3j
2 ай бұрын
不動産屋がリスクなく一番儲けてるんじゃね?
@amazon8594
Ай бұрын
不動産業者からしたら、「絶対下がりません!実際にどんどん上がってます!!」って煽っても何の責任もないしね😂 じゃあなんで自分たちで買わないの?ってこと😅
@00121611
2 ай бұрын
都心は価値も値段もコロナ禍経ても下がらなかったので不動産強いって感じますからね 問題は円安によって海外投資家に買われて、一般的日本人の手に届かなくなってきてること
@lun2414
Ай бұрын
当たり前っすよ。 シンガポールもNYCも、中枢に住めるのは富豪だけですよ。
@sinonomememe
2 ай бұрын
マクロや長期の話ではなくて湾岸エリアの価格が短期間で外国人が買いに来た理由を知りたいですね。
@yf35m1t
2 ай бұрын
この経済ジャーナリスト出鱈目な解説してるな
@user-ij9it7vo3n
2 ай бұрын
晴海の賃貸なんか人気なら0%でいい広告報酬を100%にして出してる物件まであるんですから 相当のババ抜きですよね
@tyapka
2 ай бұрын
こちらは完全素人ですが、広告報酬を100%ってどういう意味か教えていただけませんか。
@taro77793
2 ай бұрын
@@tyapka 家賃額を別に報酬として手数料で払って意味なんじゃないの?
@niknik-ev5cv
2 ай бұрын
湾岸はここ20年間大規模な開発の度に売れ残りだの賃貸が入らないだの散々言われても結局グングン価格が上がり続けてきたからな。 ネットやメディアの煽りも含めてもはや恒例行事。
@user-ij9it7vo3n
2 ай бұрын
@@tyapka 客を紹介した不動産屋に仲介料とは別途支払う報酬です 1月分の家賃に対し何%となります
@akiyoshils6985
2 ай бұрын
晴海、見学に行きましたが、Hawaiiみたいですね😂シニアになって住むのは最高かも👌
@user-jpf777Na
2 ай бұрын
こんな動画が作られるなら今がピークかな?
@bokuwakuma1009
2 ай бұрын
同じ金払うなら、地盤の安定した場所買った方が良い 😆 投資目的なら株の方がいいし。 泳げない東京湾毎日見たくもない。
@lun2414
Ай бұрын
ところがどっこい、平均的な人がペアローンで1億を低金利で借りられるんすよ。 人気の新築タワマン抽選にあたれば+2,3000万の転売益が上がるわけです。 元手なしでレバレッジゲーム出来るのが不動産ですよ。
@Mr.GmenXZ
2 ай бұрын
分析は正しいと思う。
@wj3693
2 ай бұрын
海外の投資家たちは正直に全然喜ばないよ!!!円安は行き過ぎる。
@user-hy8mv8dh9k
2 ай бұрын
金融商品としての相場化、上がれば必ず下がる。必ず破綻する。
@user-js9dd9cm7e
2 ай бұрын
こういう動画が上がっているときは、たいてい大丈夫なんだよね。
@user-bw6in7lu8t
2 ай бұрын
5:50 円安にすれば解決しちゃう、、そうすると物件価格もあがる、、
@user-ub6mx1id3q
2 ай бұрын
適当な事言ってますね
@user-gi5nm3pw6v
2 ай бұрын
1年で3割だと普通に株の方がいいよな税金手数料えぐいし
@lun2414
Ай бұрын
ローン借りてどっちもやれば良くないすか?
@Mr.GmenXZ
2 ай бұрын
晴海フラッグは”重塩害”が問題だとか中国人の”民泊”で、晴海はその為のキーボックスだらけとマスコミが報道していましたね。
@takeiteasy1627
2 ай бұрын
少し扇いでおかないとね😀
@beruo1
2 ай бұрын
さすがに日銀の利上げと湾岸タワマンの価格は関係ないのでは・・・・ 物価インフレとは別の理由で値上がり(バブル状態)状態になってると思うので・・・
@emuahd7713
2 ай бұрын
利上げより為替が円高トレンドに傾くイベントの方が効きそう、円高になる時はアメリカ経済ももっと怪しい雰囲気になってそうだし
@user-vi8uw9mh2i
2 ай бұрын
ほんとこれ
@kiyotakatokyo
2 ай бұрын
武蔵小杉のタワーマンションが大雨洪水の影響で💩まみれになったのによく買うなーWWWWWW
@ymy.m
16 күн бұрын
今はめちゃあがってますけどね
@user-oy8kg3mp6n
2 ай бұрын
アベノミクスで円の価値が半分になりました。意味無し😅😅
@attackofpappy
2 ай бұрын
不動産は基本的に土地の価格から建物を撤去し更地にしたもの。タワマン節税ができるのは区分所有により土地が少ししかなく、建物は償却されるため価値が低下するからです。しかし売買においては、人気投票のようなもので多くの引き合いがあれば高く売れます。しかしマンションは区分共有物であるため、居住者の民度により物件価値は個々に異なります。湾岸マンションの所有者が日本人以外で修繕積立・管理費を未払いする、エレベーター前の共有廊下で宴会をするといった日本人ではあまり理解できない行為をされる方が居住者に増えると物件価値は下がります。湾岸はどうなのでしょうか。考えてみればわかることです。なので私は湾岸タワマンには一切興味がありません。(私は不動産投資家)
@akiyoshils6985
2 ай бұрын
そんなこと、よほどの高級住宅街でも無い限り、どこでも一緒やな😂
@relighting696
2 ай бұрын
それは有り得ないことです。高い金額で購入した方は海外富裕層なので、修繕積立・管理費用を支払わないことまずはないです(支払わないと、マンションの保有資格がなくなります)。また富裕層は教育重視し、民度は高いですから、マンションルール違反のことも少ないです。
@user-ky6co3li6i
2 ай бұрын
こういった利害関係者が流す情報は信用出来ない。
@user-hk7wh7mo5i
Ай бұрын
う〜ん。😂投資はリスク分散が基本だから、どれ一本でやっている人がいたから愚かだよね😂
@viperyaeyama
2 ай бұрын
早く金利上げろ! 首都圏直下で終わるぞ!
@makumon3594
2 ай бұрын
タワマンなんて3日で飽きる訳だし、賃貸一択。それも賃貸価格暴落してからですね
@niknik-ev5cv
2 ай бұрын
戸建ても板マンも30分くらいで飽きるなあ。
@user-ez3cs4gv5n
2 ай бұрын
高級マンションの方が売れるんですよ!😅
@user-vc4pw6jl2m
2 ай бұрын
さっさと政策金利を欧米以上の、10%ぐらいに上げないとだめだな。
@jackmichael2839
2 ай бұрын
そんなことしたら日本経済はぶっ壊れる。日本は4%くらいまではなんとか耐えられるけど、それ以上はデメリットが多すぎるから日銀はやらんよ
@CATEDEN-pu3lr
2 ай бұрын
経済勉強しましょう
@user-eb4rj3cx9b
2 ай бұрын
マネーゲームやな! ちゃんと税金払ってるのか!? ふじふじ太さんって、もしかして野比のび太のパクリですか?
@plasmahinin
2 ай бұрын
もうちょっと具体的に教えて欲しかったな。
@user-dn2px4il4y
2 ай бұрын
人間って学習しねえなあ。
Пікірлер: 72