IMPORTANTE: io non devo dirvi quello che vi piace sentire, ma quello che secondo me è giusto dirvi
@cosisianomaditributeband3934
Жыл бұрын
Salve Gabriele, complimenti per i suoi preziosi contenuti in merito alla compravendita immobiliare, specie in un mercato un po' in crisi come quello attuale per i motivi che sappiamo.. Volevo porre alla sua attenzione la mia situazione e chiederle cosa ne pensa ovvero se mi convenga a parer suo acquistare o rimanere in affitto.. Sono un dipendente pubblico che lavora a Verona e vive nella prossima periferia della città (saprà che a Verona come in tutte le principali città italiane e turistiche i prezzi delle case sono alti specie in centro e anche gli affitti, tra affitti brevi e alta domanda, sono aumentati con canoni di affitto per una stanza che talvolta arrivano a 400 e più euro.. Vivo in affitto a 10 minuti dal mio lavoro da 10 anni pagando una rata mensile a canone concordato di €450 (oro di questi tempi) più poco più di € 40 mensili di spese condominiali.. L'immobile è del 2002 con garage, bagno non finestrato che andrebbe rivisto nelle tubazioni in quanto ogni circa 2-3 anni si intasa tutto ma cmq l'immobile è in discrete condizioni, di classe E, un quasi trilocale ovvero un bilocale ampio con una originaria stanzetta prevista da progetto inziale dove però è stato tolto il muro creando un unico ambiente col resto della sala., si tratta di di circa 69 mq con un ampio poggiolo coperto che dà su un cortile interno. Il posto dunque è gradevole e funzionale per andare a lavoro anche se non rappresenta la mia casa dei sogni.. Da circa 1 anno la proprietaria ha deciso di vendere dandomi il diritto di prelazione per € 125000, prezzo che non ho accettato: lei possiede vari appartamenti dunque dà l'idea di un non aver necessità urgente di vendere anche se alla fine vuole vendere ma finora non ha trovato nessuno disposto a acquistare l'immobile nonostante le svariate visite che sono state fatte tramite l'agenzia immobiliare a cui si è appoggiata e con cui dovrei avere a che fare anch'io se accettassi di acquistare (provvigione agenzia di 4000 euro più Iva e preventivo di spese complessive per acquistare l'immobile, tra notaio, broker per il mutuo, tasse, spese bancarie e agenzia immobiliare di € 13500....In quest'anno ho provato anch'io fare proposte di acquisto, verbale e poi scritta con assegno di caparra e vincolo del mutuo, spingendomi a €100000 ma la venditrice non ha accettato.. Ricordo che ho io diritto di rimanere nella casa per altri 2 anni da adesso... Recentemente l'agenzia immobiliare di cui sopra mi ha fatto intendere che se provassi ad offrire €115000 probabilmente la venditrice venderebbe dunque dovrei decidere su cosa fare considerando che tra due anni probabilmente dovrei lasciare la casa per cercarmene magari un'altra in affitto che difficilmente troverei all'a cifra attuale mensile di €450 visto che tra l'altro al momento ci sono pochi immobili in affitto simili ai miei nella stessa zona e hanno canoni mensili più alti (salvo che non essere fortunati oltre che non saprei se tra due anni gli affitti nella mia zona zona si manterrebbero alti come adesso o si abbasserebbero).. Vengo alla mia situazione economica: come dicevo sono un dipendente pubblico con un reddito lordo annuo che di solito è stato di un po più di 26000 euro anche se relativamente all'scorso, grazie a degli aumenti una tantum, ho avuto un cud per quest'anno di oltre 29000 euro: per farla breve prendo la media di circa 1800 euro, mese più e mese meno, con 13 mensilità.. Allo stato attuale ho una cessione del quinto che scadrebbe a luglio 2026 con una rata di €170 mensili.. Da parte avrei un risparmio di circa € 17000 dunque se decidessi di acquistare l'immobile in cui vivo la cifra di € 115000 doveri fare un mutuo al 100% e il mío broker mi ha fatto un preventivo con tasso fisso per 30 anni con una rata mensile di €. 550 o con una rata di €. 600 circa con un mutuo a tasso fisso per 25 anni (old mio broker avrebbe delle banche che potrebbero farmi un tasso fisso del 4% circa... Il risparmio che ho (€17000 di cui parlavo prima) mi servirebbe le spese extra relative all' acquisto (€. 13500 di cui sopra) per cui rimarrei con circa €. 3500 sul conto più circa €1000 che la venditrice mi darebbe una volta cessato l'affitto e in più potrei contare sul fatto di avere uno stipendio fisso con un lavoro da dipendente pubblico a tempo indeterminato oltre che da luglio 2026 finirei di pagare i €. 170 mensili di cessione del quinto... Se acquistassi dovrei cmq considerare il fatto che nei prossimi anni su un immobile del 2002 sia necessario fare opere di manutenzione straordinaria per quanto lo stabile è messo bene attualmente e so che in merito dovrei mettere annualmente da parte almeno l'1% del prezzo di vendita della casa (1% di €115000) oltre che ci sarebbe il discorso europeo dell' efficientamento energetico per cui un domani probabilmente, ad esempio dopo che andrei in pensione, se volessi vendere l'immobile dovrei cmq investirci altri soldi o venderlo probabilmente a prezzo ribassato considerando tra l'altro l'invecchiamento dell'immobile che cmq sarebbe a ubicato a Verona in una zona servita.. Aggiungo che quest'anno ho compiuto 48 anni, sono celibe e non ho figli.. Lei cosa mi consiglierebbe di fare in base alla sua esperienza e conoscenze? Continuare a rimanere in affitto approfittando del canone mensile basso di €450 così da mettermi ancora qualcosa da parte in questi due anni ma col rischio che tra due anni il mercato sia delle case in vendita che di affitto degli immobili aumenti o di acquistare adesso nonostante che al momento i tassi dei mutui siano alti anche se è pur vero che per un mutuo al 100% (userei il fondo consap per il 50% del mutuo) comunque il tasso fisso finito (irs + spread) non è cmq credo mai stato alla di sotto del 3% nemmeno due, tre anni fa quando i tassi erano più favorevoli in generale... Cosa mi consiglierebbe di fare?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
@@cosisianomaditributeband3934 io ti consiglierei di stare in affitto, non hai figli, non hai moglie, hai pochissimi risparmi, un lavoro fisso, resta libero e senza impegni finanziari, non sai dove ti porterà la vita, non hai messo radici fino ad oggi, perchè farlo adesso.
@cosisianomaditributeband3934
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamore il mio dilemma nasce dal fatto che molto probabilmente rimarrei a Verona dove appunto lavoro a tempo indeterminato nel pubblico e l'immobile in oggetto risulta essere funzionale per raggiungere il lavoro (10 minuti scarsi) oltre che potrei andare anche in bici o con i mezzi visto che la zona è servita., altri punti a favore sono il poggiolo coperto molto ampio che si affaccia a un cortile interno dunque bel contesto e senza inquinamento acustico.. È vero, come dici, che ho da parte pochi risparmi ovvero, comprando casa con mutuo al 100% per la cifra di €. 115000 mi verrebbe una rata di circa 550 euro per i prossimi 30 anni: in sostanza la casa diventerebbe '' mia'' quando avrei 78 anni e ciò in effetti mi porta a dire " chi me la fa fare" considerando che intanto per i prossimi 2 anni continuerei a pagare un canone di affitto di €. 450, meno spese condominiali rispetto all' esserne proprietario (aumenterebbero credo ci circa il 30%), mi dovrei privare di €. 13500 per le spese extra relative all' acquisto rimanendo con circa €. 4000 di risparmio con anche la cosa di dovermi esporre alla possibilità di future spese straordinarie per i prossimi anni dunque dovendo mettere da parte almeno l'1% annuo del prezzo di acquisto dell'immobile ogni anno (non parliamo del fatto se per il futuro verrà definito l'obbligo di aumentare la classe energetica per poter vendere (attualmente l'immobile avrebbero classe energetica E).. Però poi penso anche al fatto che tra 2 anni, non acquistando, probabilmente dovrei andar via dall' immobile con la difficoltà di dover trovare un'altra casa in affitto sempre nelle vicinanze del mio lavoro e che abbia caratteristiche quanto meno non inferiori a quelle attuali e con un prezzo analogo, cosa che trovo molto difficile che avvenga considerando che, soprattutto nell'ultimo anno, i prezzi degli affitti sono aumentati a dismisura (ormai c'è chi, specie per vivere in zone più centrali, chiede anche 450 euro per affittare una stanza) e quei pochi immobili in affitto, anche in periferia, hanno prezzi da €. 700 euro in su oltre che dovrei sostenere le spese e lo stress per il trasloco e qualche spesa per imbiancare la casa in cui vivo adesso.. Il mio dubbio dunque consiste in ciò ovvero che tra due anni, quando dovrei andare via dalla casa in cui vivo adesso, non riuscirei a trovare casa in affitto e vicino al lavoro facilmente e, se anche la trovassi, dovrei pagare di affitto molto di più rispetto ai 450 mensili attuali.. In tal senso mi chiedo cosa mi convenga fare: se acquistare adesso o rimanere in affitto.. Sulla base di queste mie ultime considerazioni, mi consigli comunque di rimanere in affitto?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
@@cosisianomaditributeband3934 capisco i tuoi punti di forza, ma ad oggi non si acquista casa con un mutuo al 100%. Secondo me tra 2 anni, se ti manderanno via, penserai a cosa fare.
@cosisianomaditributeband3934
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamore grazie.. Oggi ho trovato in un annuncio un immobile a 92000 euro, a 8 km dal mio lavoro, dell' 82 ma con facciata ristrutturata con bonus facciate, caldaia a condensazione nuova, probabile classe D: si tratta di un bilocale in un secondo piano senza ascensore, con cantina e garage in un bel contesto.. Il prezzo richiesto sarebbe € 92000 (magari si riesce a trattare).. Anche per questa cifra (92000 euro) rispetto ai 115000 mila richiesti per lo mobile dove vivo, secondo te non ha senso che mi imbarchi in un mutuo in cui questa fase di mercato?
@marco_a982
Жыл бұрын
Lo dico da più di un anno, ma tanti creator (anche un tuo partner/collaboratore con un canale KZitem) mi hanno sempre contraddetto con il concetto ultimo che, alla fine dei conti, vale sempre più comprare piuttosto che andare in affitto. Finalmente un pensiero onesto da parte di un addetto del settore, bravo Gabriele per la sincerità. Se proprio devo andare a trovare il pelo nell’uovo, questa analisi poteva essere fatta già l’anno scorso, perché le conclusione per affermarla c’erano già tutte e invece si teneva nascosta la realtà…
@giannimasi4789
Жыл бұрын
Complimenti per la sincerità! Io sto vendendo casa da un anno ma ho capito che mi conviene non vendere
@martinasemeraro
Жыл бұрын
Complimenti Gabriele, grazie!
@idealbeu3096
Жыл бұрын
Ciao Gabriele domanda secondo te conviene a comprare una 2 casa è affitarla si guadagna?grazie grazie
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
si, ma ad oggi solo se non fai mutuo
@Cenzino89
Жыл бұрын
Ottimi consigli! Grazie mille
@valentinovaliera680
Жыл бұрын
Concetti semplici ed ovvii su attenzioni spesso inascoltate. Unico appunto è che una casa da € 150.000 non la trovi in affitto a € 500,°°, magari quattro/cinque anni fa, ma adesso ti vengono richiesti minimo € 800,°° e forse più. Ciao.
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
dipende dove la cerchi, non la trovi sicuramente in una grande città
@michelemandosio7115
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamoreabito in una città abbastanza piccola e oggi si fa tanta fatica a trovare qualcosa in affitto...stavo cercando per una amica e un monolocale chiedevano 800 euro
@gianlucascalisi3145
Жыл бұрын
500€ non trovi niente. Con 300-400€ prendi una stanza
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
nel video dico 4% del valore, i 500 sono un esempio su un prezzo di 150.000€ che è la media nazionale del valore di una compravendita. In una città dove , sempre per esempio,il prezzo di una casa è 300.000 l’affitto del 4% sarà 1000 euro al mese
@mmattia28
Жыл бұрын
Sono principi generali validi sempre non solo in questo periodo!
@riqualificoaffitto
Жыл бұрын
Per quella percentuale di rendita da locazione io smetterei di fare investimenti immobiliari, calcolando tasse e imprevisti. Visto la fila che ho quando cerco un conduttore molti non comprano più ormai, io sono in liquidità e se non trovo occasioni anch'io sto fermo.
@giuseppegemmellaro5324
Жыл бұрын
Ciao gabriele ti pongo un quesito che potrebbe essere anche spunto di un video. Se due persone accedono allo stesso mutuo, nello stesso momento di importo uguale, con la differenza che uno avrà il tasso variabile e uno il tasso fisso, quale dei due alla fine del mutuo avrà pagato più interessi dell'altro? Ovviamente l'esempio possiamo farlo solo su mutui avviati e finiti nel ventennio precedente. Ma mediante alla fine costa di più un mutuo a tasso variabile o a tasso fisso?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
ciao, difficile a dirsi, ma puoi fare questo, prendi un grafico dell’andamento Euribor ultimi 20 anni, posiziona un righello su un tasso che renderai fisso facendo una riga orizzontale parallela all’asse X, calcola la differenza tra le due aree formate e saprai chi ha pagato meno interessi. io ad occhio negli ultimi 20 anni direi che ha guadagnato chi ha fatto il variabile
@Lunettamora
Жыл бұрын
Sei una persona unica leale sincera il migliore..
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
grazie
@pacobajito85
Жыл бұрын
Ciao, innanzitutto complimenti per l'onestà intellettuale. Ma perché i prezzi delle case sono alti? Per l'inflazione? E soprattutto nonostante i tassi? Ho letto proprio ieri che i mutui concessi sono crollati
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
Ciao, il mercato immobiliare risponde lentamente, possiamo paragonarlo ad un nave con un grande abbrivio, in più essendo il vecchio fortemente trainato dalle nuove costruzioni, che per via degli aumenti dei costi dei materiali continuano a salire nei prezzi, attualmente gli effetti dell’aumento dei tassi e della contrazione delle richieste dei mutui non ha prodotto effetti significativi sui prezzi.
@pacobajito85
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamore speriamo in un calo nel 2024 allora :-D
@ptdev6776
Жыл бұрын
@@pacobajito85 In realtà la questione è un pò piu complessa e la situazione cambia di città in città e persino da quartiere a quartiere....ad esempio a Torino può sembrare strano ma nel 2015 le case costavano piu di adesso e negli ultimi anni i prezzi sono mano mano scesi ed hanno ripreso una leggera salita negli ultimi 2 anni...quindi sperare in un calo dei prezzi delle case nel breve tempo è al quanto improbabile considerando anche livelli cosi alti di inflazione....
@pacobajito85
Жыл бұрын
@@ptdev6776 grazie per il messaggio, avevo omesso di dire questa cosa però avevo già consultato le serie storiche della mia città ed è effettivamente così come dice lei. Il problema è che nel 2015 il costo del denaro era molto più basso :-D
@Mr_Robots
Жыл бұрын
Ma perché i prezzi delle case sono alti? NON SONO ALTI SONO GIUSTI sei te che sei un spendaccione, se uno si propone qualcosa riesce a prendere anche senza mutuo... io ne ho due case senza mutuo grazie a lavoro duro e niente spese inutili... invece di lamentarsi faccia un piano economico.....
@alessandroiannone4224
Жыл бұрын
Aspetta un attimo, dunque un giovane di 28 con uno stipendio normale da 1400 mese dovrebbe avere il 20% su 150 mila cioè 30 k in banca ed in più a fine operazione dovrebbero restare parcheggiati altri 12 mila euro.. secondo me non ci siamo con il ragionamento perché a 28 anni è impossibile avere di risparmi 42 mila se sei un normale essere umano e non un manager.. in ultimo.. a Trento non esistono case a 150 k e meno gli affitto a 500 euro.. ma nemmeno nei paesini di valle come Val di Fassa.. figuriamoci in piana a 10 km dalla città. Forse a Torino o Moncalieri / Venaria
@federicobressan6576
Жыл бұрын
Ti sei dimenticato 10k minimo per le spese di acquisto
@ugopalatucci
Жыл бұрын
Queste sono spese normalissime per l'acquisto di una casa con il mutuo all' 80%. Farla al 100% al momento non e' conveniente. Forse e' questo che si sottointende nel video. Se ti sembra difficile e' perche' e' effettivamente difficile per una persona con questo stipendio acquistare qualsiasi casa. Non si sta inventando numeri nel video.
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
I 150k sono a titolo di esempio, ovviamente non posso fare 100 esempi suddivisi in città e regioni, credo si intuisca facilmente il perchè. Parlo di % proprio perchè così ognuno adatta i valori alla propria situazione.Se uno non possiede denaro a sufficienza, semplicemente in questo periodo storico non dovrebbe comprare, a differenza di qualche tempo fa dove si poteva tranquillamente puntare ad un mutuo 100%. Te poi sostieni che a 28 anni non si possiedano risparmi sufficienti, dandolo come legge assoluta, non è così, statisticamente solo il 50% delle compravendite sono affiancate da mutuo, il resto è tutto pagato sull’unghia. Ti dirò di più, la quasi totalità degli acquirenti giovani 24/35 anni ha un anticipo maggiore di quello da me prospettato, grazie all’intervento di genitori e nonni. Te prendi la situazione a te più famigliare, quella che ritieni più diffusa e ne fai statistica.
@ladyg19312
Жыл бұрын
non è impossibile, io l'ho presa a 25 anni esattamente con le cifre dell'esempio, solo che io e il mio compagno guadagniamo ad andar bene 1200 euro a testa, eppure ce l'abbiamo fatta. bisogna risparmiare
@davideserli472
Жыл бұрын
con le cifre dell'esempio sono circa 52k €... non so quanti anni di risparmi avete avuto😅... effettivamente a 500€ al mese risparmiati a testa in 5 anni ce la fate. ma vivere con 700€ è semplicemente impossibile vivendo soli in una città.
@Ambretta_avocado
Жыл бұрын
Ciao Gabriele grazie delle informazioni. Io ho 19 anni e vorrei acquistare una casetta a prezzo basso entro fine anno grazie a un lavoro ben pagato che spero di trovare, secondo te i prezzi scenderanno entro fine anno?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
Ciao, non aspettarti una diminuzione dei prezzi nel breve periodo
@davideserli472
Жыл бұрын
io questi colleghi onesti di cui lei parla non li ho ancora mai incontrati, magari esistono, magari li ho incontrati ed erano onesti ma incompetenti... all'atto pratico però agenti di cui fidarmi assolutamente zero. Poi vogliono compensi come se fossero dei chirurghi affermati e sono solo un disperato qualsiasi che ha fatto 6 mesi di corso ma con molta megalomania. Nel frattempo si sono dimenticati di studiare gli interessi compositi, non ragionano per costo opportunità e a volte fanno fatica anche con le frazioni... categoria profondamente imbarazzante, esistono solo grazie ai boomers che li pagano ancora. Ma credo più passi il tempo e più le nuove generazioni si rendono conto che sono soldi mal spesi. Alla fine forse anche noi avremmo normalizzato un sistema in cui paghi un agente per cercarti casa e stare dalla tua parte e non questi mediatori che sono solo venditori con la faccia di bronzo.
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
concordo pienamente sulla visione del futuro, ma agenti onesti e preparati c’è ne sono tanti
@n.meroni1828
9 ай бұрын
Grazie per i consigli! ...io vorrei acquistare un monolocale per non lasciare una parte dei miei soldi in banca e metterlo in affitto a studenti...ecc. O comunque affitti brevi...in questo caso conviene?
@n.meroni1828
9 ай бұрын
Aggiungo che non farei il mutuo ma è proprio per non lasciare tutto in banca
@GabrieleAltamore
9 ай бұрын
Sicuramente è una buona mossa, valuta bene cosa compri e a quanto affitti
@n.meroni1828
9 ай бұрын
@@GabrieleAltamore ti ringrazio molto... del resto meglio sempre che lasciarli in banca
@AlexandraMocanu-x1v
Жыл бұрын
Buongiorno Avv e grazie per il consiglio che ci sta dando . Se gentilmente mi può rispondere La ringrazio. Ho 120000€ , ho trovato un appartamento che mi piace ma costa 155000€ . Secondo Lei faccio bene se chiedo un mutuo x il resto dei soldi circa 50000€ oppure aspetto ancora . Grazie!
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
ciao, sei in una situazione ottima, chiedi il mutuo e acquista! Ma piuttosto che rimanere senza soldi chiedi 60.000 di mutuo.
@AlexandraMocanu-x1v
Жыл бұрын
Grazie mille 🙏🏻
@save536
11 ай бұрын
Secondo te una villa di circa 170mq ristrutturata, in zona collinare (abbastanza ricercata) a pochi km dal centro abitato di riferimento in buono stato, infissi doppi, caldaia nuova, giardino su 4 lati a 250.000 euro al giorno d'oggi puo essere giusto come prezzo? Capisco che sia una domanda un po vaga ma approssimativamente cosa ne pensi? Siamo in piemonte comunque
@GabrieleAltamore
11 ай бұрын
Ciao, impossibile rispondere
@NZ.YouTube
Жыл бұрын
Grande video
@andretube.91
Жыл бұрын
Ciao Gabriele, secondo te i prezzi medi degli immobili ad oggi, sono alti o bassi? Ti faccio un esempio, nella mia zona (prov milano) un bilo una decina di anni fa lo pagavi intorno ai 90/100 mila, invece adesso dai 120 ai 150. Quindi i prezzi erano molto bassi anni o sono esageratamente alti in questo periodo?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
ciao, a Milano sono alti adesso
@nicholascandela5608
Жыл бұрын
Ciao io ho individuato un immobile dal valore di 250k possedendo in liquidita il 30% circa l'anticipo vuole il 20% il mutuo però sarebbe cointestato. Qual'è la tattica migliore? Ma sopratutto, sono fuori budget?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
ciao, guarda qui ACQUISTARE LA PRIMA CASA | IL CORRETTO BUDGET SI BASA SULL’ANTICIPO. IO USO UNA SEMPLICE REGOLA kzitem.info/news/bejne/24qA4HV7cZWBgZg
@patriciogomez5585
11 ай бұрын
Ho un problema, posso pagare un monolocale ma.. come faccio a non avere problema con la agenzia dell'entrate? Sono nato all'estero e sempre stato residente al mio paese, ma ora mi voglio trasferire in italia, ho il codice fiscale e sono iscritto all'A.I.R.E ma.. come posso dichiarare i soldi quando metta in banca o faccia trasferimento al venditore? La ringrazio tanto se mi può rispondere
@GabrieleAltamore
11 ай бұрын
Ciao, se hai i soldi su un conto corrente bancario basta che gli trasferisci, non ci sono problemi fiscali
@katiaritucci9856
9 ай бұрын
Salve, io ho acquistato prima casa da due anni , e vorrei affittarla a una coppia che vuole fare la residenza li ? Si può fare? Che tipo di contratto bisogna fare?
@GabrieleAltamore
9 ай бұрын
si puó fare,contratto 4+4
@katiaritucci9856
9 ай бұрын
@@GabrieleAltamore che vuol dire 4 anni più 4? E se voglio recedere prima?
@GabrieleAltamore
9 ай бұрын
il contratto standard per poter prendere la residenza è di 4 anni che si rinnova altri 4, il proprietario può recedere al quarto anno con particolari motivi o all’ottavo anno senza motivi particolari. Poi in base al comune dove sei devi vedere i “patti territoriali”
@katiaritucci9856
9 ай бұрын
@@GabrieleAltamore non c’è un altro modo per stipulare il contratto ? 4 anni sono tanti se poi voglio venderla non posso ? 😱
@katiaritucci9856
9 ай бұрын
@@GabrieleAltamore loro si accontentano del domicilio …mi hanno detto che si può richiedere il cir , iscriversi su Booking e affittarla da un mese a 18 mesi a lei risulta questa cosa?
@ledian20
Жыл бұрын
Faccio esempio...se ho 65mila e li uso tutti per un appartamento ..dici che sbaglio perche ho speso troppo e non ho soldi?...cioe dovrei stare con mia mamma altri 5 anni per metterne altri 20k da parte...? Se vado in affitto quanto dovrò starci per comprare una casa mia? 10 anni perche se metto via di meno al mese...se non zero....sono in difficoltà con la scelta!
@ledian20
Жыл бұрын
Mi rispondo da solo...e se chiedo 10k di finanziamento alla banca per non rimanere a secco? Cambia qualcosa? Boooo
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
se hai 65k non li usi tutti per un appartamento, ne usi meno, sottrai le spese di acquisto, sottrai un fondo imprevisti e quello che rimane è il tuo anticipo che deve rappresentare minimo il 20% del prezzo casa.
@ledian20
Жыл бұрын
Ti ringrazio..Ma quindi con 65k cosa mi conviene fare? Cerco appartamento da 80? Pago 50 e resto mutuo? Ha senso? Ovviamente spero di pagare max200euro mensili di mutuo...però poi 30annidi mutuo son troppi se non mi convince più la casa...appunto perché 80k
@davideserli472
Жыл бұрын
mi pare un po' dogmatico come ragionamento... dipende da quanto guadagni al mese e quanto puoi spendere in caso di necessità. Se fai 5k e se togli l'affitto te ne bastano 1k per fare tutto. E sei cmq finanziabile anche dopo il mutuo, perché lo prendi a una rata bassa rispetto al reddito es 1k , potresti andarci anche subito. Questo ragionamento vale per l'italiano tipo. Ma non per tutti
@davideserli472
Жыл бұрын
senza contare il livello di sofferenza emotiva nello stare con i genitori. Questa mania tutta italiana normalizza situazioni che non dovrebbero essere normale in paese sviluppato. sono dinamiche da paesi a basso reddito questo, bisogna dirlo chiaramente.
@josselyncastro7011
Жыл бұрын
A 500 euro trovi un posto letto ormai altro che una casa che sul mercato vale 150.000
@just4k786
9 ай бұрын
Quanti mq bastano per una famiglia da 4 persone?? Per fare le residenze
@paceebene3
Жыл бұрын
Ma seppur vero, ho visto che le case stanno scendendo di prezzo, in quanto il primo prezzo è alto, non riuscendo a vendere abbassano di almeno 4/5%, alla fine riescono a vendere. Comunque meglio acquistare, in base anche alle proprie possibilità, tenendo conto della possibilità di essere abitale e in seguito ristrutturare. Io ho fatto in questo modo. Le case in affitto sono un rischio perché possono sfrattare da un momento all'altro, inoltre la fatica del trasloco. Anche il mutuo sarebbe meglio evitarlo perché i tempi sono davvero difficili rispetto a dieci anni fa.
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
ciao, un abbassamento del 4-5% del prezzo proposto in prima battuta significa che i prezzi non scendono e le trattative sono minime. Per quanto riguarda gli affitti nessun proprietario può sfrattare in qualsiasi momento, ma solo allo scadere del contratto, ovvero a slot di 4 anni
@giulibibite
Жыл бұрын
Io e la mia compagna abbiamo 80 % del valore dalla casa che vogliamo acquistare, ma dobbiamo fare il mutuo per il rimanente ed il restauro. Lei vosa consiglia? Rischierebbe? Abbiamo tutti e due 40 anni. Ps ottimo il libro l'ho acquistato.
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
ciao, se hai l’80% di anticipo non rischi nulla, fai un mutuo del 50% del prezzo casa e sei sereno
@nickfiorentinodoc4054
Жыл бұрын
Le spese notarili per una casa del valore di 50000 euro sono le stesse di una casa di 150000 euro ? Grazie Mille per la tua risposta..ti seguo con interesse
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
ciao, guarda questo CALCOLARE LE SPESE PER L’ACQUISTO DI UNA PRIMA CASA O SECONDA CASA| Tutorial (Passo Passo) kzitem.info/news/bejne/womsnaOlqqWFrX4
@davidepicasso8037
11 ай бұрын
Calcola la rendita catastale e poi considera se è prima o seconda casa in più c’è il compenso del notaio e dell’ agenzia immobiliare.
@cesidioivone3938
Жыл бұрын
Salve e se facessi il consap?in realtà a me non serve la garanzia, ma solo la concessione del mutuo superiore all 80%
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
faresti una cavolata!
@cesidioivone3938
Жыл бұрын
Grazie Nel caso in cui i tassi scendano è possibile che la banca proporrà un variabile con spread più alto rispetto ad oggi? Grazie
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
@@cesidioivone3938 lo spread dipende dal rischio che la banca percepisce di correre, quindi non è influenzato dai tassi base
@cesidioivone3938
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamore ok grazie
@giannivolumino5537
Жыл бұрын
Ma un acquirente che compra come prima casa sul lungo perido ex mutuo 20 anni , deve tenere conto di questo ragionamento?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
Come dico sempre, io do uno spunto su cui ragionare, perchè rivolgendomi ad un pubblico multietnico, sfaccettato redditualmente e geograficamente sparso, sono costretto a generalizzare, poi ognuno deve vedere la propria situazione personale
@giannivolumino5537
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamore capisco , io penso che sul luogo termine assisteremo a più cicli di variazione dei tassi
@victorvelasquez7268
Жыл бұрын
E quindi meglio buttare 1500 in affito ogni mese??
@danilopalmiotto1580
Жыл бұрын
Purtroppo io e mia moglie rientriamo nel secondo caso anzi probabilmente non avremo I soldi per la cucina è la camera da letto ( il resto lo traslochiamo) Vorrà dire che faremo sacrifici ormai il rogito è alle porte
@davidepetteno2889
10 ай бұрын
Severo ma giusto 👍
@mariannavinci2287
Жыл бұрын
Comprare casa è la soddisfazione più grande, molte banche finanziano oltre l'80%, il tuo ragionamento non sta in piedi!!
@davide6848
Жыл бұрын
bene.. allora accollati tu, in questo periodo storico, un mutuo di 200.000 euro per 30 anni, con questi tassi di interesse 😂🤦🏻
@Stefano-qh1nk
Жыл бұрын
Credo che il tuo sia un discorso generalizzato.. esempio reale, separazione, busta paga di 1000 euro (il fuori busta non fa testo) zona provincia Torino, per una casa che vale 70000 euro affitto richiesto 450/500 escluse spese condominiali e richiedono due buste paga e fidejussione bancaria, anche perché come per l'acquisto si considera un 30/35% del reddito come limite.. acquisto mutuo under 36 anni 100% consap con copertura 80% da 30 anni rata sui 330 euro, rata mensile sostenibile con possibilità di bloccare il mutuo per 18 mesi in caso di perdita lavoro.. se vado in affitto per 450 euro mensili e per caso perdo il lavoro il proprietario non mi permette di non pagare per 18 mesi e se dietro non hai un padre o una madre l'unica soluzione è aprire un mutuo giovani con lo stato come garante.. o mi consigli per lo stesso immobile di pagare 450 euro al mese con il rischio di rimanere senza lavoro ed andare sotto i ponti senza 18 mesi per organizzarsi e trovare un nuovo lavoro?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
Ciao Stefano, ovviamente il mio è un discorso generalizzato, Torino e provincia sono caratterizzati da prezzi di acquisto relativamente bassi e affitti molto cari, chiunque viva a Torino è più agevolato ad acquistare casa che ad andare in affitto.
@simonedylan6581
10 ай бұрын
I prezzi delle case si abbasseranno talmente tanto in Italia che ci saranno in offerta piu' case ad 1 euro che quelle normali. Salvo le zone turistiche
@miziobt
Жыл бұрын
Io ho comprato una casa il 28.7 😂, lo potevi fare prima questo video.... Ma quello che dici che è vero è cmq da contestualizzare con tantissime variabili: il prezzo degli affitti aumenta con l inflazione, la casa giusta non capita tutti i GG, la zona etc etc
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
😂😂 potevi dirmelo!!!
@cigothebrandnewfox
Жыл бұрын
Quando ho comprato casa ho prosciugato fino all'ultimo euro il conto e fatto 20k di finanziamento!!!!!!
@MarcoGionta
Жыл бұрын
A me pare tutto scontato😂😂😂😂 e chi compra casa usando tutti i soldi in cassa? Dai....
@barbaracappello3515
Жыл бұрын
Gabriele ma dove vivi? Affitto a 500 € al mese? Vieni a farti un giro a Milano ! Qui non riesci neanche a trovare una stanza in affitto a 500 € al mese
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
il problema non è dove vivo io, ma dove vivi tu. Sono io che dovrei dirti” Barbara, ma dove vivi?”
@barbaracappello3515
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamore perdonami la schiettezza ma nelle grandi città non esistono affitti con spese condominiali comprese a 500 € al mese, neanche per un monolocale in periferia. Vai a farti una ricerca realistica in rete. Io lo so per certo dato che da mesi sto cercando un monolocale in affitto per mia figlia che tra poco frequenterà l'università.
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
@@barbaracappello3515 Barbara…nel mio video non parlo di affitto con spese condominiali comprese, ma non è comunque questo il punto, io parlo di un affitto pari al 4% del valore dell’immobile, uso la cifra di 150.000 euro perché è per statistica nazionale il prezzo medio di una compravendita sul territorio italiano, non lo dico io, ma lo dice l’ISTAT. Il problema e che molti di voi che commentano, fanno del proprio caso e/o della propria città un modello statistico, senza guardare al di là del proprio confine. Milano è una città che non può assolutamente essere presa come esempio in quanto non è compatibile con nessun tipo di statistica. Pensiero personale: Per vivere a Milano o hai i soldi, o hai già una casa ereditata , altrimenti fai il povero perchè spendi tutto in mutuo o affitto.
@Andr0ss987
Жыл бұрын
@@GabrieleAltamoreè così in molte zone del nord, dove persino nei paesini di periferia senza servizi torvi affitti da 900 euro per un trilocale da 80m2 commerciali... Non ci sono quasi le case in affitto, questo è il risultato purtroppo.
@rebecca4181
Жыл бұрын
@@Andr0ss987infatti...io ho abitato a Roma, in periferia, Roma Est, a Guidonia, casa anni 70, vecchiotta, x 17 anni ho pagato 800 euro di affitto....avendo avuto solo come eredità da un genitore 60 Mila, anni fa, dopo anni di tentativi di chiedere mutuo, che x via delle buste paghe basse che avevamo , non ci hanno concesso, a 60 anni, e rimanendo senza lavoro , abbiamo drasticamente preso una decisione , abbiamo comprato con 60 Mila, casa, in montagna, Abruzzo, a 10 km dallAquila, 100 mq, ristrutturata dopo il terremoto, con giardino e cantina, ..ci viviamo da un mese, io ho già trovato lavoro , e ho 60 anni, mio marito ancora no, .ma abbiamo fiducia ...morale : ci abbiamo guadagnato in salute, niente stress, x andare in città ci metti 15 Min di macchina, contro le 2 ore di ogni mattina quando lavoravamo e vivevamo a Roma, ...l'inverno sarà un po' più dura, trattasi dell'abruzzo in montagna , ok, pagheremo in più il riscaldamento , ma nn abbiamo più 800 di affitto sul groppone, lo stress della città, le corse, il caldo mortale in estate, ecc ecc...e soprattutto nessun mutuo , ..siamo rimasti con pochissimi soldi in tasca, ma fiduciosi che ricostruiremo la vita....purt nelle grandi città, o sei proprietario e benestante, o nn ci puoi vivere ....il nostro stipendio era poco più dell'affitto che pagavamo....
@davidesaladino3116
Жыл бұрын
ma una casa il cui valore è di 150.000 euro dove si trova in affitto a 500 euro al mese?
@davideserli472
Жыл бұрын
😂 non ci sono e basta. Anche con il 5% più in linea con i tassi attuali cmq non la trovi
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
si trovano, ovviamente non in grandi città
@enricodeangelis8460
Жыл бұрын
Non ti preoccupare, non c'è pericolo , tanto i soldi non ci sono.
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
Anche questa è una verità 👍🏼👍🏼
@davidepicasso8037
11 ай бұрын
Qui vogliono comprare casa con zero euro in tasca poi si ritrovano a non poter far fronte alle spese che si presentano ! Statevene in affitto per evitare probabili aste giudiziarie
@davidepicasso8037
11 ай бұрын
I prezzi delle case sono alti?? Io vivo in un mondo parallelo! Prima con 70000 euro ci compravi un box ! Adesso ci compri un bilocale !!
@nascio76
Жыл бұрын
Condivido in pieno tutto, ma io martedì ho il rogito da venditore 😂😂😂
@riccardolugli6609
Жыл бұрын
E cosa ci trovi di divertente
@nascio76
Жыл бұрын
@@riccardolugli6609 non me lo ricordo sono passati quasi 2 mesi 😁
@alexzenfol3471
Жыл бұрын
1 nun ciavete una lira,2 ciavete i buffi fino alle orecchie e 3 tanto stai bene a casa de tu socera almeno cucina bene.
@TNeapolis10
Жыл бұрын
Una casa da 150000€ in affitto a 500€ ?
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
si giusto
@FinanzaFamigliare
Жыл бұрын
E se proprio dovete comprare casa ora potrebbe esservi utile il mio video sulla scelta del tasso del mutuo tra variabile e fisso! Massima trasparenza ed onestà da parte tua Gabriele. Doti rare al giorno d'oggi.
@manfredpalla161
Жыл бұрын
LoL Casa da 130.000€!? LoL nella mia zona limitrofe con 130k €, prendi um bellissimo Garage in centro, ovviamente con allacciamento della luce!
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
LoL la tua zona in quanto zona non fa statistica!
@alessiataccini871
7 ай бұрын
Ma gli affitti sono alti
@GabrieleAltamore
7 ай бұрын
Altissimi
@dinomartini8526
Жыл бұрын
Troppo giovane per ricordare i mutui al 15%,poi non trattando gli affitti non da' che gli affitti sono alti
@GabrieleAltamore
Жыл бұрын
io ricordo i mutui al 15% e tratto gli affitti!!!! 😂😂😂 grazie per ritenermi così giovane e così benestante da non lavorare sugli affitti
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