Grazie del video molto illuminante. Confesso che ho una esperienza zero in queste tematiche. Sto valutando l'acquisto di prima casa, per evitare di pagare continuamente rate di affitti, che ovviamente sono soldi completamente persi. Con questo scenario/approccio, sto pianificando l'acquisto una casa con un mutuo (sempre al solo fine di evitare affitti !) ma poi dovessi trovarmi nella condizione di andare avanti, cambiando città o stato per lavoro, come succede frequentemente, di rivenderla. Una rivendita in questo caso accederebbe tra gli 3 e 5 anni. Mutuo con tempo MASSIMALE, per ridurre al massimo lo sborso mensile, previlegiando un cash flow elevato in tasca. Pensavo che in questo modo, rivendendo l'immobile (rivendendo nei peggiore dei casi, perché come prima opzione mettere in affitto), NON perdo soldi (o perdo pochi soldi a meno di disastri mondiali) ma in più potrei averne qualche guadagno. Muovendomi in un simile scenario, quali sono le precauzioni che dovrei avere? A tuo personale avviso e nella situazione di oggi (guerra fisica ed economica e possibile autocensura continua degli stati o spaccatura interna Europea etc.) conviene un mutuo fisso e variabile? Qual è il o i 2 rischi maggiori procedendo cosi? Grazie mille. Ghali
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Il tuo è un discorso che in uno scenario di tassi come quello che avevamo fino a pochi anni fa, probabilmente aveva una certa convenienza: con una curva dei tassi di interesse piatta aveva poco senso fare un mutuo con durata 20 anni, quando con un 5 - 10 punti base in più potevi farlo a 30 anni! Oggi invece la differenza sta iniziando a diventare più marcata! Facendo molteplici acquisti e vendite, occorre considerare anche i (notevoli) costi iniziali, sia come notaio (atto di mutuo e acquisto, tasse, ecc) che bancari (istruttoria mutui, perizia, ecc) che molto probabilmente renderanno antieconomiche le operazioni di acquisto e vendita; costi che aumentano ancora se vendi prima dei 5 anni, perché perderai le agevolazioni prima casa (con effetto retroattivo). C'è anche da considerare che con l'eccezione delle grandi città, i prezzi del mercato immobiliare italiano sono in _discesa_ , e questo nonostante gli ultimi anni i tassi dei mutui siano stati bassi! Ti consiglio di vedere il mio ultimo video kzitem.info/news/bejne/lWeik4VmoqZejKQ Ora come ora a mio *_parere_* per alcune durate conviene ancora il tasso fisso.. Ma se uno punta alla rivendita dopo 5 anni, è meglio il variabile o variabile con cap.. In bocca al lupo!
@marcotimbiano5166
2 жыл бұрын
Grazie dell' informazione dataci attraverso il tuo canale.
@JoinedPanic
Ай бұрын
Salve e complimenti per i suoi video. Volevo solo chiederle un paio di consigli. Ieri non mi è stato concesso il mutuo per un problema di movimenti “sospetti” (gioco online) sul conto corrente. Ho un buon lavoro (a tempo indeterminato), un buono stipendio, e una discreta somma sul conto corrente (diciamo che me la passo bene).Non ho debiti e non ho finanziamenti in corso e per la banca sono una persona a cui avrebbero concesso subito il mutuo (parliamo del 50% dell’immobile, l’altro 50% è già stato pagato in anticipo). Ma in virtù delle mie giocate online, mi hanno rifiutato di concedermi il mutuo. La mia domanda adesso è la seguente: questo rifiuto, verrà segnalato da qualche parte? Se si, avrà una durata di 90 gg, dopodiché decadrà? Se “ripulisco” i movimenti del conto corrente, smettendo di giocare e tra sei mesi richiedo un mutuo, la banca alla quale mi rivolgerò, saprà del mio precedente rifiuto? Può negarmi il mutuo anche se i movimenti degli ultimi 6 mesi risultassero privi di tracce da gioco? Grazie 🙏
@simonenegro3473
Жыл бұрын
Complimenti per il video
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Grazie!
@giovanniarena9220
2 жыл бұрын
Ciao giuseppe intanto complimenti perché sei davvero bravo quando spieghi tutti i minimi dettagli i tuoi video sono utilissimi a volte essenziali Per questo vorrei chiederti un consiglio Visto che i mutui a tasso fisso sono arrivati alle stelle in questi ultimi due mesi Un noto circuito bancario mi propone un tasso variabile dell'uno, settanta con il CAP al uno, sessanta trentennale per centomila euro Secondo te il capo è abbastanza basso e quindi è un mutuo conveniente? C'è altro che dovrei considerare? Ti ringrazio anticipatamente
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Giovanni, ho un pò di difficoltà a capire la proposta che ti è stata fatta.. CAP all'uno e settanta? Sarebbe ottimo a mio avviso!
@SuperParide95
Жыл бұрын
Perchè, avendo tutti i requisiti per un mutuo prima casa giovane, quindi 27 anni, posto fisso a tempo indeterminato, prima casa, etc etc, le banche che ho fin ora contattato e chiesto preventivi, si rifiutano di accordarmi i vantaggi di tasso un agevolato, poichè intenderei accedere a solo la metà del valore reale dell'immobile, che sarebbe di cira il 50% ? Mi obbligherebbero, ovviamente, a richiedere un mutuo dall'ottanta per cento in su. Può consigliarmi come devo comportarmi ?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Probabilmente per scelte commerciali, anche perché da gennaio è stato rimosso il limite al TEG per i mutui consap, di conseguenza i vantaggi sono quelli che la banca in autonomia decide di dare per questo tipo di mutui.. Poiché si tratta di scelte commerciali della banca (e non vincoli di legge), la banca in autonomia può decidere a quale condizioni concedere queste agevolazioni.. Tieni presente che molte banche comunque, nella propria offerta standard prevedono già delle agevolazioni per i giovani.
@MaximC
2 жыл бұрын
Grazie mille.
@angelanadin4262
2 жыл бұрын
A febbraio dovrei stipulare il rogito per l'acquisto di un immobile. Che mutuo mi consigli? Fisso o variabile?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Angela! Capisco il tuo dilemma... e sei in buona compagnia! scegliere il tasso di interesse per il proprio mutuo non è facile: da un lato si vuole risparmiare, dall'altro si vuole avere sicurezza che la rata non diventi insostenibilmente elevata! Il giusto compromesso e quindi la decisione però, non può che dipendere dalla propria situazione personale! Ho fatto un video al riguardo che potrebbe esserti di aiuto nel decidere.. ma la decisione finale spetta a te, che ti conosci e conosci la tua situazione! kzitem.info/news/bejne/yoSmuISep5xkho4
@mircodesimone853
3 күн бұрын
Potrei richiedere un finanziamento prima per anticipare le spese notarli e spese dell'agenzia e richiedere un mutuo al 100% di 70.000 euro con un finanziamento di 18.000 euro con uno stipendio netto di 1650 euro al mese
@vlog-nw2ro
2 жыл бұрын
Bravissimo
@manul-ip7yo
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe! Ti ho scoperto dà poco 💪 intanto ti faccio i complimenti sei davvero in gamba. Detto questo, volevo chiederti io devo fare un mutuo al 100% , per 30 anni. L’unica cosa che sono indeciso su tassso fisò o variabile 🤔 visto i tempi che corrono, cosa consigli.? Poi volevo chiederti con un reddito in due di cc 3500€ mensili, mi accettano 180000 milla al 100%. Grazie
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Manu e grazie per i complimenti. Per quanto riguarda la tua domanda relativa al tipo di tasso, è una scelta che ha molto a che fare con la propria condizione personale: ci sono diverse implicazioni da tenere in considerazione anche al di là della mera convenienza economica... In questo video kzitem.info/news/bejne/yoSmuISep5xkho4 parlo un pò di come scegliere tra fisso e variabile... Di questi tempi una ottima soluzione potrebbe anche essere il variabile con il CAP. Per quanto riguarda la tua richiesta devi sempre verificare che la somma delle rate mensili dei prestiti in essere + quello in richiesta non superi il 35-40% del reddito netto mensile... Personalmente se possibile eviterei però mutui ad elevato LTV di questi tempi se non puoi accedere al fondo di garanzia CONSAP. come prioritario perché i tassi per questa categoria di mutui sono davvero elevati!
@manul-ip7yo
2 жыл бұрын
Infatti opterò per variabile con il cap . Grazie mille
@manul-ip7yo
2 жыл бұрын
Oggi in banca il tasso fisò e di 4% calcola che con il variabile con cap il massimo che può arrivare e 2,7% . Quindi conviene oggi poi domani chi sa 😅
@roccoluciano5007
Жыл бұрын
buongiorno. la banca richiede come documentazione il pagamento degli f24 ?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Può richiederlo in caso si è imprenditori o lavoratori autonomi per verificare che non ci siano debiti tributari
@MaximC
2 жыл бұрын
Giuseppe, per caso hai anche un video sul mutuo liquidità, su come funziona e consigli? Grazie in anticipo per una risposta.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Maxim, no ancora non ho fatto video in relazione ai mutui di liquidità.. Magari potrebbe essere un buono spunto per il prossimo video! Cosa ti piacerebbe che approfondissi in un video sull'argomento?
@marcotimbiano5166
2 жыл бұрын
Ero regolare pagatore , mia moglie e venuta a mancare e quindi il suo incasso dopo 15 mesi che già mia figlia ha inizio a lavorare con contratto di apprendistato e mio figlio sta ricercando ma è in buona strada. Si potrebbe proporre a refinanziare con una altra banca ? E si se potrebbe , in scadenze semestrali si potrebbe fare bonifici al capitale del mutuo allo scopo di bilanciare diminuendo gli interessi in corso e anticipando il tempo di scadenza.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Marco, non mi è molto chiara la situazione attuale. Dici 'ero un regolare pagatore': sei in ritardo con i pagamenti? Perché vorresti rifinanziare il mutuo? Per quanto riguarda ridurre il capitale del mutuo, anche detta estinzione parziale anticipata, è possibile farla in qualsiasi momento per qualsiasi importo e generalmente senza aggravio di spese.
@roccoluciano5007
Жыл бұрын
buongiorno . una domanda: ma se io richiedo un mutuo diciamo di 100.000,00 e decido in corso d'opera ( magari perchè i tempi si stanno allungando di versare al venditore un acconto di 20.000,00 quando mi verrà erogato il mutuo la parte eccedente posso trattenerla io ?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Normalmente si, meglio parlarne in banca però per maggior sicurezza
@roccoluciano5007
Жыл бұрын
grazie
@valentinofranco6993
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, complimenti per i tuoi video, in questo momento ho fatto richiesta di un mutuo del 55 % sul prezzo di acquisto, essendo single spero che vada tutto bene, sarebbe interessante sapere come predisporre un fondo di emergenza, quante mensilità accantonare ecc... Un saluto!
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Grazie mille per il tuo feedback!! E ti prometto che farò un video al riguardo! 👍
@giacomacusumano4043
2 жыл бұрын
Con una busta paga di 800 € è possibile ottenere un mutuo per l acquisto di una casa economica di circa 70 mila€ più ristrutturazione per under 36?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Dipende! La banca esaminerà il rischio dell'operazione alla luce di sostenibilità della rata, LTV, durata ecc. Certo, 800 € al mese danno poco spazio per muoversi e la rata sostenibile non è così alta oltre al fatto che occorre tenere in considerazione il fatto che si deve anche vivere... È uno di quei casi dove è difficile ottenere un mutuo.
@roccoluciano5007
Жыл бұрын
nel resoconto degli impegni finanziari vengono considerati anche la rata del noleggio a lungo termine dell'auto e le dilazioni sulle carte di credito ? Nel calcolo della rata _reddito intendo
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Il noleggio a lungo termine è un impegno finanziario e potrebbe essere considerato, anche se non sono sicuro risulti in CRIF tale impegno.. Per quanto riguarda le carte di credito, gran parte delle volte risultano in CRIF ma solitamente (almeno si spera!) hanno durata breve! Qui dipende un po' dalle regole della banca: alcune non considerano i prestiti con scadenza imminente mentre altre sì.. in linea di massima però vengono considerate, a meno che non hai sufficiente liquidità per estinguerle (con impegno a farlo!)
@roccoluciano5007
Жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie
@Sasha85rus
2 жыл бұрын
Un altra domanda :) se stipolo un mutuo per 25-30 anni prima casa. Poi dopo qualche anno (per esempio 4 o 5 anni) decido di vendere l'immobile e chiudere il debito. Il debitore mi chiederà la sostituzione del debito come se fossimo arrivati alla fine dei 25-30 anni, o si chiudono i conti sui 4-5 anni, senza grosse "fregature" a livello finanziario ? (con una penale da 2-3 k EURO me la cavo?) Grazie mille. Ghali
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Estinguendo in anticipo un mutuo non si pagano gli interessi a scadere e non sono previste penali, quindi non ci sono 'fregature' nascoste.. La 'fregatura' se così vogliamo chiamarla sono che non recuperi i notevoli costi iniziali, che verrano ammortizzati su un numero inferiore di rate! Ti consiglio di guardare questo video circa la convenienza di estinguere anticipatamente un mutuo kzitem.info/news/bejne/yoaAup6Dp5iop6g
@showlow7475
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, bellissimi video complimenti.. io ho richiesto un mutuo consap e mi è stato rifiutato a causa dei miei pochi risparmi in tanti anni di lavoro, e anche per 4 scommesse fatte su un sito di scommesse, cosa dovrei fare in questo caso?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao! Cerca di farti consigliare da chi ha curato la pratica come puoi aumentare la possibilità di ottenere un mutuo. Evidentemente l'istituto ha considerato il rischio troppo elevato! Quindi cosa dovresti fare? Cercare di diminuire il rischio per la banca! Come? Riducendo il rapporto rata/reddito per esempio, ma anche aumentato la quota che dovrai anticipare tu... e mantenendo comportamenti finanziari ottimali nella movimentazione del conto corrente...
@simoneserraglini731
2 жыл бұрын
Buongiorno devo prendere un mutuo per ristrutturare a 20 anni di circa 100000, sono abbastanza indeciso tra variabile e fisso mi piace molto quello con cap, sono indeciso è un casino ciao e grazie...
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Eh sì, non è facile! Fondamentale è conoscere il livello del CAP! Al momento si trovano ancora CAP particolarmente bassi, a volte di poco superiori al corrispondente tasso fisso per la stessa durata.. In questi casi a occhi chiusi su variabile con CAP. Se il differenziale tra il livello del CAP e tasso fisso invece inizia ad aumentare allora occorre fare qualche ulteriore ragionamento.. Dovresti anche valutare la sostenibilità della rata per te nel caso in cui sia raggiunto il tasso massimo!
@DaniloCarbone1985
2 жыл бұрын
Ciao. Il 28 febbraio ho fatto un preventivo sul sito BPER e ho fatto uno screenshot dal cell e poi ho fatto richiesta di appuntamento alla fine. Il giorno dopo sono stato ricontattato e mi hanno fissato un appuntamento in sede entro i 14 giorni per non perdere il preventivo. In sede la settimana successiva ho portato già tutti i documenti utili alla richiesta, ma trovandosi solo il mio appuntamento e non il preventivo al pc ha voluto chiedere l'autorizzazione a non so chi. Sono passate 3 settimana, ho anche sollecitato al telefono un paio di volte, ma nel frattempo il tasso rispetto al primo preventivo è salito di quasi 0,6, ma anche rispetto al giorno dell'appuntamento è salito dello 0,4. Che faccio?, come posso tutelarmi?. Grazie.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
A volte le offerte prevedono l'indicazione del tasso in forma di spread + parametro, e solo lo spread è fissato in anticipo mentre il parametro sarà quello della stipula.. Altre volte viene specificato (nelle note in piccolo tipicamente) che il tasso non è vincolante e che quello definitivo sarà stabilito in sede di stipula. Altre volte ancora le offerte commerciali hanno una validità temporale limitata.. Purtroppo non c'è modo di 'tutelarsi', e l'unica 'offerta vincolante' per la banca è il PIES definitivo che viene consegnato prima della stipula. D'altra parte se il parametro aumenta, significa che anche la banca pagherà di più per rifornirsi di liquidità per finanziare il tuo mutuo.. È come volersi tutelare contro l'aumento della benzina: sai che la prossima settimana dovrai fare il pieno, ma non puoi fermare il prezzo oggi (a meno che non la metti in una tanica!)..
@DaniloCarbone1985
2 жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie lo capisco, però il comportamento non è dei migliori, perché ho preso appuntamento venendo informato che avrei potuto discutere del preventivo fatto online il giorno della richiesta, ma alla peggio almeno il tasso al giorno in cui mi sono recato consegnando i documenti. Tre settimane di attesa mi sembrano eccessive per avere una risposta, non credi?. Se l'esito sarà negativo ho perso di sicuro sia il tasso al 28 febbraio sia il tasso all'11 aprile.
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
@@DaniloCarbone1985 3 settimane per fissare un appuntamento o comunque ottenere una risposta sulla condizioni sì, sono eccessive! Il periodo è quello che è ed i tassi sono in rialzo.. spero per te che riesci a trovare una buona offerta il più velocemente possibile... Una soluzione per ottenere dei tassi calmierati è quella di utilizzare il fondo di garanzia consap: se si rientra tra le categorie prioritarie il TEG del mutuo per questo trimestre non dovrebbe superare l'1,99%... Più info sul fondo CONSAP in questo video kzitem.info/news/bejne/y4qawIOJaX6hpaA
@fabribell31
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe, un finanziamento (di 36 mesi) per acquisto auto, influisce sul rapporto rata mutuo reddito?
@victoriamoiseenco3754
2 жыл бұрын
Certo che influisce
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Fabrizio! Si influisce... tutti gli impegni finanziari influiscono.. 👍
@marcoluca6552
2 жыл бұрын
Una domanda: E' possibile chiedere alla banca un mutuo di 7 anni e non di 5 o 10 ?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Sì è possibile, ma non tutte le banche lo consentono...
@trattopen1000
2 жыл бұрын
Buongiorno Grazie delle lucidazioni. Io sono quello del mutuo a tutti i costi e per il tasso ci pensiamo dopo. In realtà ho gia fatto una rinegoziazione e una surroga in 6 anni. Ma comunque ho ancora 165.000 da pagare in 24 anni . Ho in tasso variabile e sinceramente dal fisso ad oggi ho risparmiato quadi 150€ al mese . Volevo capire sugli interessi quanto ci viene rimborsato dal 730 ?
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
Ciao Giuseppe e grazie per il tuo contributo. Allo stato attuale, la detraibilità degli interessi per il mutuo è del 19%:
@roccoluciano5007
Жыл бұрын
DOMANDA SUL RAPPORTO RATA REDDITO . su una prima analisi la banca mi dice che non ci sono i presupposti ma secondo me si se calcolo il 30% del reddito netto . tu cosa dici? RICHIESTA IMPORTO: 75000,00 (100%) REDDITO CONIUGE : 1000,00 REDDITO MIO (AUTONOMO): 2000,00 SPESE FINANZIARIE TOTALI: 1130,00 la rata sostenibile considerando il 30% sarebbe poco meno di 500 euro . Mi sbaglio?
@GiuseppeLegrottaglie
Жыл бұрын
Non è così semplice. Innanzitutto occorre calcolare il reddito netto, che per il lavoro autonomo può essere più complicato. Vanno anche tenuti in considerazioni gli impegni già in essere. Tieni presente che il business della banca è dare i soldi in prestito, quindi se per la banca mancano i presupposti - e quindi rinunciano a fare il loro business - un motivo valido ce l'avranno... Se proprio vuoi toglierti lo sfizio, fai la prova a chiedere in qualche altra banca e vedi che ti dicono: se la risposta è la stessa da parte di 2-3 banche, probabilmente c'è poco da calcolare...
@roccoluciano5007
Жыл бұрын
@@GiuseppeLegrottaglie grazie
@bstefano79
2 жыл бұрын
io sono al terzo fatto a 40 anni, ma prometto che è l'ultimo 😅
@GiuseppeLegrottaglie
2 жыл бұрын
😅 Wow! Sei un'eccezione però! Di certo banca e notaio ti vogliono tanto bene! 💸 😄
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