Задать любой вопрос по недвижимости и ипотеке: wa.me/79857271979
@СветланаШаварина-б1ч
Жыл бұрын
Какую чушь несет,сделку рос реестр делать не будет если не снять обременение
@student7317
Жыл бұрын
Обременение напоминает регистрацию машины, собственник др, а штрафы приходят старому, а новый владелец епет мозги, мол я поставлю на учет. В таком случаи нужно на государственном уровне обязать делать сделки в норм местам по закону чтобы такова не было. И на законном уровне разрешить снять обременение новому собственники при предоставлении например запроса в банке о выплате ипотеки.
@@ктомычтомы стань продавцом, предварительно встав на учёт, найди покупателя с некомпетентным риелтором и подними баблишко, закон позволяет.
@coldrevenge673
Ай бұрын
Есть ролик про сроки давности? Когда купил квартиру не проверив всё и только потом понял это. Через сколько лет "пороховая бочка" исчезнет?
@МашаРыжикова-п7у
Жыл бұрын
Во законы у нас. Человек должен проверять выделены ли доли чужим детям, не меньше ли они прошлых. Переложили ответственность на обычных людей, законов напринимали, а сами ничего делать не хотят😤 а иначе заберём квартиру. Надо делать законы, что купленную собственность отобрать нельзя! Почему у алкашей нельзя отобрать кв за долги, а у нормального человека, который купил сам за свои деньги, можно?!
@alexandertitoff4378
Жыл бұрын
Причём продавец проблемной недвижимости даже не несёт уголовной ответственности. А т.н. "государство" делает безучастный вид, якобы "все нормально". Хотя продать фальшивку или контрафакт -это считается преступлением по статье 159 УК ("мошенничество"). Ст. 195 УК -неправомерные действия и сокрытие имущества банкрота, ст.196 УК -преднамеренное банкротство. А тут ущерб потерпевшим на миллионы -и мошеннику "грозит" всего лишь арбитражное дело по банкротству. В очередной раз можно убедиться, что в РФ т.н. "закон, что дышло" выворачивается лишь на пользу мошенников, решал и коррупционеров.
@XpIOHdeJIb3000
Жыл бұрын
покупай у застройщика, а вторичку оставь алкашам
@alexandrarepkina1630
Жыл бұрын
русский человек привык винить во всех бедах все, кроме себя. Соблюдали бы люди законы, а не пытались бы их обойти и себе в карман побольше нагребсти
@МашаРыжикова-п7у
Жыл бұрын
@@alexandrarepkina1630 Скажите Это тем кто квартиру свою честно заработанную отдаст "дяде банкроту". Потому что законы не для честных в этой стране.
@МашаРыжикова-п7у
Жыл бұрын
@@alexandrarepkina1630 про обход закона тут вообще не было речи. Купля продажа жилья это что, стремление "нагребсти"?
@janehazel8197
Жыл бұрын
Короче честный покупатель никак не защищен. Защищены банки, психи, но не честные люди,которые работают,чтобы купить себе жильё
@ЕвгенийВасильев-в2н
7 ай бұрын
Я предлагаю проблему решить следующим образом. Продавец, для продажи недвижимости, должен получить сертификат на продажу. Для его получения он должен подписать бумагу, где указать что законных наследников нет или какие есть. Если такие найдутся (в последующем), то продавец обязуется возместить им убытки из своих средств или своей недвижимостью. Покупатель в таком свидетельстве на продажу должен только вписать свои паспортные данные и сумму сделки. Все. С этим свидетельством идти в банк и регистрационную палату. Покупатель ничего проверять не должен.
@viktorinushka
4 ай бұрын
честный продавец в общем тоже не защищен.
@РоманСав-ь9п
2 ай бұрын
Многое несколько преувеличено. Уж по банкротству точно. В практике были похожие случаи. При банкротстве, неснятом обеспечении (при реальном закрытии долга), и даже с детьми (если они фактически не проживают) можно вопрос решить и не такая это большая проблема. А вот с невменяемостью решить может не получиться даже если психиатр будет на сделке.
@user-2006t
Ай бұрын
@@РоманСав-ь9п нужно справки со всех сторон собрать...
@НатальяМалежик-ц1ъ
Жыл бұрын
Все законы против порядочного человека и на пользу мошенникам.Жить все противнее.
@truwon2703
Жыл бұрын
Т.е. по вашей логике все продавцы- это мошенники, так?)
@GAFULA
Жыл бұрын
Вы чем слушали? В чем законы против?
@dmitrys.7426
Жыл бұрын
@@GAFULA на мой взгляд оспаривать сделки за 3 года до банкротства это перебор. 1 года было бы достаточно. Человек может продать квартиру, следующий год у него все хорошо, через год он берет кредит на открытие условной кофейни, а потом пандемия и всё, бизнес не взлетел, банку должен, и он объявляет себя банкротом. И в этом случае сделку по покупке квартиры признают недействительной? Или недействительными признаются только сделки совершенные после возникновения задложенности?.. это было бы логично.
@НатальяМалежик-ц1ъ
Жыл бұрын
@@truwon2703 а по вашей логике и деньги заплатили и квартиры лишились законно?Отвечать должен виновный,а не крайний
@НатальяМалежик-ц1ъ
Жыл бұрын
@@GAFULA ушами слушала.И глазами видела всю несправедливость по отношению к законопослушным гражданам.Столкнетесь,по другому запоете
@staf5496
Жыл бұрын
3 года на банкротство? Почему покупателя не защищает закон? Почему банкрота не признают еще и мошенником?
@alexandertitoff4378
Жыл бұрын
Вот именно. Ведь в УК статьи есть: "мошенничество" и "преднамеренное банкротство".
@ТатьянаФилатова-п3у
Жыл бұрын
Проверку квартиры надо доверить юристам и именно тем кто специализируется на недвижке. На момент покупки задолжностей не было, окей, юрист это зафиксирует и приложет к отчёту о проверке, если возникнет оспаривание, вы показываете отчёт.
@mamaladze6977
Жыл бұрын
Действительно, почему разрешат банкротство человеку, который продал квартиру, т.е. получил возможность выплачивать долг?
@lanazakharova7699
Жыл бұрын
@@mamaladze6977 вот именно, согласна с Вами! Ведь он продал квартиру! Почему отбирают квартиру у покупателя, а не деньги у продавца? Пусть гасит долг этими деньгами
@JaNeChelovek
Жыл бұрын
@@lanazakharova7699 потому что обеспечить возврат долга можно только так. Но есть и хорошая новость при такой плохой ситуации - когда у покупателя заберут квартиру, то ему приставы вернут деньги с ее продажи в первую очередь, но не более чем было указано в ДКП.
@ВераКолбинцева-с1д
Жыл бұрын
Ну класс! Простой гражданин должен следить, какие продукты, какие товары, какие законы и так далее. А зачем такая армия чиновников?! И правоведы зачем? А чтоб дурить этих самых граждан.😢
@ГалинаМаслова-б5м
9 ай бұрын
Так квартира - частная собственность, а не чиновников! Вот в СССР недвижимость была муниципальная, поэтому ни купить, ни продать вы не могли, только обмен через муниципалитет! Исключение - кооперативная недвижка, но сначала нужно было накопить на первый взнос, а это было очень трудно!!!
@ОльгаБисева-ш9и
5 ай бұрын
Чтоб деньги на нас зарабатывать😊
@ТатьянаТолстогузова-ф2х
2 ай бұрын
И всё зарабатывают на честных людях
@АЛЕКСАНДРВЕСЁЛЫЙ-ч3х
Жыл бұрын
Государство вообще не хочет нести ответственность, а госпошлину и процент в кассу, у меня слов нет 🤬
@ellemeff8656
Жыл бұрын
Сколько процентов получают риелторы за заключение сделки на куплю-продажу квартиры, но ответственности никакой не несут.
@ТатьянаНиколаева-з9ф
Жыл бұрын
Что за законы которые всю ответственность снимают с продавца и возлагают на покупателя, полный идиотизм!
@dhdhrhrgrvrtbfhrhrhr3107
Жыл бұрын
А почему риэлтор не отвечает за это. Тогда зачем нужны риэлторы? Он получает такие деньги, называется за что?
@Chumdum0101
7 ай бұрын
Так риелтор это все и проверит, со всеми договорится, проведет сделку. Может быть и оформить недвижимость поможет - не в курсе. Но экономить 5% на одной из самых крупных покупок в жизни как-то тупо
@sashas24
7 ай бұрын
А вы лучше спросите, какими законными средствами можно проверить историю переходов прав собственности на квартиру (всех), всех родственных метаморфозом, если даже штамп в паспорте о браке это государство сделало "по желанию"... Государство по сути свои функции не исполняет.
@Lexus_92_
7 ай бұрын
Риелторы это дармаеды 🤧
@VoicesSoundInMyHead
5 ай бұрын
Риэлторы деньги ни за что получают. За воздух буквально. Я продавала и покупала квартиру самостоятельно без риэлтора. Ничего сложного там нет.
@viktorinushka
4 ай бұрын
деньги зарабатывать. а вы как думали?
@ОЛЬГАИМАНБАЕВА-н2в
Жыл бұрын
Придумали миллион законов которые против честных покупателей. И зачем нам такие законы?
@АлександрПушкин-й4ю
Жыл бұрын
Для недобросовестных продавцов должно быть только одно наказание - высшая мера. Тогда все проблемы отпадут сами собой
@polinaanilop4678
Жыл бұрын
Как прекрасно, продал, пропил, и назад забрал! А ты пашешь, отдаёшь алкашу , наркоману, банкроту деньги, а потом ещё и на улице останешься! А эти черти при деньгах и в квартире, шедеврально! Браво, не законы, а сказка!
@ЛюдмилаДубровина-ь6д
8 ай бұрын
Он пропил а вы прожрёте,пахарь?!
@polinaanilop4678
8 ай бұрын
@@ЛюдмилаДубровина-ь6д а вы проср@те! Непахарь...
@zulfiyabekchanova7046
Жыл бұрын
Почему покупатель должен собирать , узнавать , добывать инфу ?! Нотариус для чего ?! Пусть проверяют все документы и нюансы , пусть берут дополнительную плату , но пусть все проверяют !!! Покупатели не все юристы , что бы знать что да как . И вообще я считаю ,что если нотариус оформил квартиру с проблемами , то пусть он и разбирается с продовцом и с законом .
@Nina-ir7ce
10 ай бұрын
А % берут очень НЕ малые за оформление. Риелтор должен сам все проверить и заверить покупателя о Чистоте сделки только он Несет ответственность
@Любовь-б1з6э
10 ай бұрын
Мфц сейчас можно все проверить
@ЛюбовьСи-ш3н
9 ай бұрын
Сто раз можно пожалеть о покупке,если не проверишь сам!!!! Если нашли деньги на покупку жилья,то уж найдете и на проверку😃
@ЛюбовьСи-ш3н
9 ай бұрын
Это глупо экономить на проверку.Пример:вы опаздываете на деловую встречу в проекте огромные деньги,а вы экономите на такси,и едите в трамвае🤦♀️это называется назло себе😂
@Любовь-б1з6э
9 ай бұрын
@@ЛюбовьСи-ш3н я всегда езжу на такси,,по делам,а гуляю пешком живу в курортном городе,хорошо тепло сейчас плюс 17 градусов,,,
@НадяЧерных-ж8ф
Жыл бұрын
Ну это уж совсееем! Вызывать психиатра на сделку купли- продажи !!! Надо тогда,чтобы в МФЦ свой психиатр сидел для таких случаев 😁😁😁😁😁
@aidana3546
Жыл бұрын
Когда есть потерят 10 миллион Это нормально Когда вызывают психиатра на сделку
@jimmyhanderson2109
3 ай бұрын
Покупателю вместе с продавцом сходить в ПНД и лично убедиться что продавец на учёте не состоит
@user-cucka
25 күн бұрын
Он посмотрит в глаза продавца и диагноз поставит? А как же врачебная тайна?
@lubovgafutyan6972
Жыл бұрын
Боже мой! Как страшно! Никак и ничем не могут защитить народ, только мошенников плодят!!! Где нормальные законы? Почему все законы только на руку не честным пронырам?
@ЮлияАлександрова-е8ш
Жыл бұрын
И это наши законы, которые принимают наши депутаты, в основном бывшие спортсмены и проститутки, которые получают огромные зарплаты и пенсии из нашего бюджета, и, вишенка на торте - не несут никакой ответственности за весь этот маразм! Господи! Верни нам СССР! Мы все поняли и раскаиваемся, прости нас, Господи!
@natalie_de_shan
Жыл бұрын
Нет, только не СССР 😱😱😱
@Lurck_rr
Жыл бұрын
Спасибо, не надо, он и так уже из могилы лезет, ваш СССР, кому от этого хорошо? Лучше Россию делайте лучше.
@@ЮлияАлександрова-е8ш хорош уже копать, накопались. Лет 30 уже копаем, а выкопали не то Сталина, не то Гитлера. Строить надо Россию. СССР каким бы он "хорошим" ни был уже мертв, ему памятник поставить надо и поминать ходить, а не вот это вот все.
@НатальяБелова-ш4щ
3 ай бұрын
А зачем возвращать СССР, нужно создавать и внедрять сейчас законы. Создавать новое правовое государство.
@АзушкаШейхова
Жыл бұрын
В нашей стране нужно иметь образование: юриста, врача, учителя и т. д.
@Indigosvet
Жыл бұрын
В школе вот так нужно к жизни детей готовить
@AlphaIOmega-e4r
9 ай бұрын
Эти места уже заняты ибреями_ избранными 😮😢 , как заявила один агент недвиж. (Моника, которая "важные двери" открывает ногой!😮) , закрепляя свое заявление убеждением,. что все властные должности и названнные вами профессии и привилегии__ для них !! 😮😮😮
@VeronikaLipits
7 ай бұрын
Лучше 1 или 2 киллеров 😂
@НатальяМамии
5 ай бұрын
Верните СКИНХЭДОВ!!
@Sunlight.
2 ай бұрын
всем)
@СидорПряников
Жыл бұрын
Отлично,чувак продает квартиру получает несколько лямов и гос-во его спокойно банкротит,хотя прекрасно знает об этом,а ответит за всех покупашка,правило огонь!
@БутинаВиктория-ф7й
Жыл бұрын
Короче всё законы прописаны так, чтобы вставить на деньги честного покупателя. И может ли такое гос- во, с такими законами называться правовым?
@alexandertitoff4378
Жыл бұрын
ОПГ "Государство" никогда не было правовым. Только иногда таковым притворялось, а в 90ые утратило последние понятия о стыде и сохранении лица...
@МарияМария-э6р
Жыл бұрын
Покупайте в новостройке, перестрахуйтесь. Или покупайте дешевл, но с риском… какие проблемы? Вас предупредили, дальше пеняйте только на себя.
@prorok600
Жыл бұрын
@@МарияМария-э6р не сталкивались ещё с приобретением квартиры, верно?) С новостройками ещё больше подводных камней, чем со вторичками))
@МарияМария-э6р
Жыл бұрын
@@prorok600 сталкивалась и проверяла все!
@ОльгаМиронова-ю2щ
Жыл бұрын
Потому и надо покупать через риэлтора или юриста по недвижимости, который знает все подводные камни.
@ПарталаАлексей
Жыл бұрын
Договор услуг практически всех риэлторских агенств составлены таким образом, что они в конечном счете АБСОЛЮТНО не за что не отвечают.
@Наталья-г2т8у
Жыл бұрын
Это все потому что профессию никак легализовать не могут. Бардак. Кому-то это выгодно, все как всегда.
@whitesnow744
Жыл бұрын
вы правы, дармоеды
@BellkaMaster
Жыл бұрын
Юриста надо нанимать. Риэлтор по большому счету просто продавец, нужен, если только вы сами не в состоянии найти подходящее жилье. Но при наличии сейчас кучи разных сервисов это можно сделать и самостоятельно. А вот для проверки юридических вопросов лучше привлечь профессионала, все нюансы всё равно мы сами можем не знать, даже после просмотра видео в интернете)))
@ВентиляторГг
Жыл бұрын
А если покупать дом ( квартиру ) у застройщика ( компании ) , а через пол - года застройщик объявит себя банкротом ??
@Zarina_Safari
Жыл бұрын
Здравствуйте, мы купили квартиру с нами с риелтором месте была еще и юрист все сделки она сопровождала и мне очень понравилась при покупке квартиры она сказала супругу что сразу сделает и меня владелецом квартире так как потом бывает разводиться а жена с детьми остаётся без не ничего 🤭естественно супруг не был против не собираемся и не думаем об этом но Понравилось позится юриста.
@myasosup
Жыл бұрын
Да за 3 года все что угодно может случиться! Покупаешь квартиру и 3 следующих года трясешься, вдруг продавец объявит банкротство 😣
@ОлесяАникина-э9п
Жыл бұрын
Поэтому нужно покупать у покупателя у которого на момент продажи не было долгов, а взятый кредит после продажи к делу не относится
@gulmiraibraimova9484
Жыл бұрын
@@ОлесяАникина-э9п А как узнать, что у продавца нет долгов?
@ОлесяАникина-э9п
Жыл бұрын
@@gulmiraibraimova9484 нужно обращаться к юристам, которые по базе специальной проверят наличие задолженностей
@firdavsv7792
Жыл бұрын
@@ОлесяАникина-э9п С каких это пор права банка стоит выше чем права покупателя?
@ОлесяАникина-э9п
Жыл бұрын
@@firdavsv7792 уже давно существует базы, если вы этого не знали.
@ekaterynaberezkova6262
Жыл бұрын
Видео снято для того, чтобы уговорить вас пойти к специалистам (риэлторам и т.д.), и всё было бы замечательно... Вот, только это не гарантирует чистоту сделки. Мошенники всегда изобретательны.
@АллаХохлова-ъ6ь
Жыл бұрын
Такие риелторши мошенницы из Инком чуть не подвели меня под монастырь своей сделкой благо вспомнила, что есть знакомый из агенства недвижимости и он меня буквально спас!
@strangere
Жыл бұрын
Вот после таких видео покупатели требуют всякую чушь: 1.если обременение на квартире - Росреестр сделает приостановку и сделку не зарегистрируют 2. Несовершеннолетних выписывают из квартиры по решению суда - сейчас суды на стороне собственника 3. Не каждую сделку в рамках банкротного дела можно расторгнуть. Там есть чётко прописанные основания. Автор говорит: проверить долги и тут же говорит, что 3 года спустя могут признать сделку недействительной. А он за 3 года не наберёт долгов Зачем вы пудрите мозги людям
@tellmeone656
Жыл бұрын
как так получилось, что ВАШ покупатель остался без квартиры и без денег? что вы за риэлтор?
@svarshchik_s_DONBASSa
Жыл бұрын
Почему угооовное дело не открывают? Продал пропил, иди в тюрьму. Это же грабеж. Почему честный человек должен остаться без денег и без жилья?
@alexandertitoff4378
Жыл бұрын
Тем более, что и статьи есть в УК: "мошенничество" и "преднамеренное банкротство".
@Men-Mir1960
Жыл бұрын
Вообще по закону,если перед банкротством,продавец скрыл продажу квартиры,точнее он так избавлялся от имущества,то это уже статья!
@_ProstoTak
Жыл бұрын
видимо даже если откроют - тебе от этого ни холодно-ни жарко: деньги-то все равно тю-тю
@alexandertitoff4378
Жыл бұрын
@@_ProstoTak по такой "логике" вообще никакие преступления не нужно наказать: наказание за убийство не оживит жертву и т.д. Только вы забыл одну важную деталь: наказание за преступление содействует снижению преступности. А снятие ответственности способствует росту криминала.
@_ProstoTak
Жыл бұрын
@@alexandertitoff4378 Может все-таки стоит повнимательнее посты читать: я что, что-то говорил о "не надо наказывать"? Или все таки о том что _тебе пофиг_ на то признают его "фальшивым банкротом" или нет - это нисколько не поможет _твоему_ положению, ну разве что моральное удовлетворение даст. PS. На самом деле все даже еще интересней. По итогу при признании его виновным ему могут... например, назначить 500 тыс штрафа! А теперь подумайте, какое из его обязательств, _включая этот штраф,_ служба исполнения будет рассматривать в приоритете?
@alfikalfik8794
Жыл бұрын
Если б все было узаконено: т.е при регистрации сделки требовали не только ф7ф9 и архивные справки, но и в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке справки из психо нарко диспансеров! кредитную история продавца! справки по материнском капиталу! долям! бывшим супругам, детям ! ну, вообщем проверки по всевозможным рискам не по желанию, а по требованию - думаю можно было бы избежать многих судов.
@Lecktra2010
Ай бұрын
Так что вам мешает потребовать заранее в соглашении о задатке?
@milenium5933
Жыл бұрын
Да капецццц🤦♂️ ЛОХОТРОН сплошь и рядом! На фоне всего этого в наше время да с такими законами наверное будет проще трейлер купить☹️ Это все лирика конечно, но таких аферистов продавцов сажать нужно лет на 25ть и все, у честных граждан начнёт все налаживаться.
@tayofubuki
Жыл бұрын
хорошо, что есть люди в интернете, которые подсказывают как жить в этом бренном мире большая благодарность от студента 1-ого курса, невероятно полезное видео
@nastena1993nastena
Жыл бұрын
Работаю в психдиспансере. У нас утром человек приходит со справкой, а через несколько часов сделка. Иногда приходят пьяные. Разворачиваю, справку не даю, злятся. Но я не могу взять ответственность за человека в таком состоянии
@nastena1993nastena
Жыл бұрын
@@MrSsergb постоянная регистрация в городе не менее 3 лет. Если меньше или из другого города- требуется справка из диспансера по месту жительства
@ЕленаКовальчук-б4х
Жыл бұрын
Всё правильное. Поддерживаю. В депрессии ещё человек может не то чтобы продать, а ещё и бесплатно всё отдать.
@ГаяЛик
Жыл бұрын
Анастасия, так какая форма справки нужна? О том, что не состоит или о том , что вменяем и даёт отчёт своим действиям?
@nastena1993nastena
Жыл бұрын
@@ГаяЛик со словами «имущественную сделку совершать может»
@САУКЕЛЕ-с2э
Жыл бұрын
❤
@Рекламныевывески
Жыл бұрын
Благодарю вас за то что делитесь такими ситуациями чтоб другие могли избежать этих неприятностей. Очень полезно!
@stanjun9042
Жыл бұрын
Я когда покупал себе квартиру я почти пол года искал квартиру. По скольку покупал за наличку без всяких ипотек и прочих кредитов. А у меня были определенные критерии по приобритению квартиры. От этого и найти вариант что бы все сошлось было слоднее но сколько же было вот пробоемных квартир по городу это ужас. Первая квартира мне очень понравилась и я хотел ее купить но мой агент (моя подруга по совместительству) посоветовала не связываться с этим случаем по скольку продавец не шла на контакт, только через её агента и строго без проверок документов. Показали копию старого паспорта (на тот момент у нее уде сменился паспорт), копию документа о праве собственности и дальше чем глубже копать тем все темнее и запутанее. Решили послать ее нафиг с такими закидонами. Еще был вариант где однушку продавали как двцшку и постовили картонную перегородку посреди комнаты (на столько пплевно что ад окно перегородкой разделили) и в наглую: так это просто двушка такая, вы не обращайте внимания. Но там еще кстати долги по квартире большие, но продавец все погасит после сделки как дееьги получит. Что вы передиваете. Давайте щавтра сощвонимся и договоримся о сделке. И еще вариант был где квартиру продают а права собственности у продавца нету и квартира в долгах по квиточкам и продавец не в этом городе. Ужас просто. Вот у меня агент насмотрелась то со мной на такие вот делищи)))
@ДарьяСкворцова-й3ы
Жыл бұрын
Я такой продавец была ,квартира хорошая,я из другого города с огромными долгами по квартплате,обошлись без риелтора,при авансе заплатила долги и сделка была почти ,через месяц,ехала на авто с деньгами за квартиру и боялась,что ограбят,сейчас то хорошо на карту переведут и никаких проблем
@OlegYafizov
Жыл бұрын
Если не хотите заморачиваться , не обращайтесь к риэлторам, а идите в МФЦ там все проверят и на аресты и на обременения и т.д.
@Mayecka
Жыл бұрын
А как можно не рекомендовать покупать квартиры, где использован маткапитал?)) То есть семьи, получившие маткапитал, выделившие по всем законам доли детям, смогли , например, закрыть ипотеку и решившие , что могут купить другое жилье, считаются нежелательными продавцами?))) А также, если органы опеки разрешили перевыделить эти доли, например, в квартире бабушки( ну чтобы впопыхах не бегать искать квартиру, куда перевыделять доли), то это решение тоже может быть органами пенсионного фонда отменено. Жесть какая то. Ничего не должно оспариваться, если невинные люди вложили деньги, а вернуть их в полном объёме невозможно ( пропил он их, видите ли). Законы у нас, конечно..... просто мрак.... про банкротство вообще ужас.... ещё 100500 тыс рублей потрать на психиатра, на проверку долгов ( вообще чужих), юристов... и тд... как вообще посторонних людей , купивших квартиру, можно обязать возвращать долги за банкротство чужого человека? Причём обманным путем, потому что узнать в открытом доступе о долгах другого человека может быть вообще невозможно, либо узнать не полностью.
@ukrlifezu
Жыл бұрын
А как может перейти право собственности при не снятом обременение? Росреестр такую сделку приостановит.
@Denis-784
Жыл бұрын
Одним словом бардак в этой стране, ты честно работай всю жизнь и копи на квартиру, а тут деньги отдал и ещё без квартиры останешься и не какие органы не занимаются до сделки.
@dolya_v_kvartire
Жыл бұрын
Да, риски очень велики! Их можно снизить только глубоким изучением объекта покупки...
@II-om6tc
9 ай бұрын
Просто нужен хороший риелтор, обращайтесь, сопровождаю по всем городам.
@FTOXy
Жыл бұрын
Спасибо вам огромное, я и не знал что такие махинации существуют, я догадывался что приобретение жилья это не легко, но на столько не легко это просто пипец
@tanyastar9127
Жыл бұрын
Надо же, в Казахстане куда проще. Мат капитала нет. Если обременение стоит то сделку нельзя совершить, тупо нельзя и всё. Не имеет значения кто и сколько людей прописаны, собственник выписывает всех сам. С нарко-псих учетом не знаю. Банкротство только запускают у нас 2023 год поэтому случаи мошенничества не слышала. Интересно кому выгодны эти лазейки для мощенничества в РФ??? Столько всего. Это же как так, ты покупаешь квартиру и всю жизнь живешь в страхе. Это не норма!!!!
@ЛюдмилаСамохвалова-к2б
Жыл бұрын
С обременением Росреестр вам сделку не проведёт, если это только не обременение объекта культурного наследия, там другие законы. Прежде чем выйти на сделку обязательно запрашивают у продавца свежую выписку из ЕГРН, в которой все прописано, а также заказывают выписку из домовой книги.
@СветланаМельникова-п9р
Жыл бұрын
У меня была проблемная сделка, которая все-таки состоялась спустя 4 месяца, после задатка. Стоимость была намного дешевле рыночной, новый дом в хорошем районе. Главное, что собственники были заинтересованы, чтобы она состоялась. Квартира была под обременением за неоплату ком. Услуг, прописан несовершеннолетний ребёнок. Дали задаток на погашение долга по коммуналке 200тысяч. Долго мучались со снятием обременения из-за некомпетентности и халатности судебных приставов, в итоге сняли. Опека, выбор собственности для ребёнка - всё долго тянулось. Дальше отец ребёнка, который не собственник и не прописан в квартире шантажировал, не давал выписывать своего ребёнка. В итоге с отцом договорились как-то. Я думала не заеду уже в эту квартиру. Но сделка состоялась в последний рабочий день перед новым годом. Я не могла поверить. Получила жизненный урок, который благополучно завершился. Никому так не советую. Риэлтор привыкшая рисковать и проводить такие сделки успокаивала меня, что мы покупаем ликвидное жильё. Столько нервов и слез, чудом прожили этот период.
@Sir_Evgenich
Жыл бұрын
Вам памятник надо ставить ,за ваши труды и советы
@bot8340
Жыл бұрын
Квартиру купить не сложнее чем хлебушек, а видео просто запугивает чтобы клиентов себе найти.
@mklm7
Жыл бұрын
Ага-ага, будет очень хорошо, если после такого, как ваш, комментария, кто-нибудь не проверит всё что можно, и останется и без денег, и без квартиры. Правда класс!??
@bot8340
Жыл бұрын
@@mklm7 не реально остаться и без денег и без квартиры, если только прийти и наличкой насыпать и уйти
@ТигранАмиго
Жыл бұрын
Да. Насчёт психов и банкротом очень актуально. Купить квартиру сегодня, это как идти по минному полю🤷♂️. Благодарю ✌️🌺💖🌹💐🌞
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
Тигран, спасибо за комментарий 🤝
@alfikalfik8794
Жыл бұрын
Зара, вы просили рассказать о своих случаях: у нас была ситуация - парень продавал квартиру по доверенности от тёти. Тётя за границей. Просил деньги перевести ей туда ( за кардон ) на счет. Квартира была не дорого выставлена и хорошая. Мы доверенность проверили - все нормально. И уже вроде купить были готовы. Но нас что то настораживало. В последний момент решили пройтись по соседям, пораспрашивать. Первая же соседка открывая дверь рассказала, что тётя в психушке, но не псих, в депрессии. Риэлтор поехала к ней в больницу. И узнала, что тётка вменяема полностью, но прячется в больнице от суда ( что то с большими деньгами бухгалтерии фирмы тётки связано было ), плюс счет на который племянник просил переводить деньги на третье лицо. Вообщем квартиру мы не купили. Испугались.
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
@@alfikalfik8794 спасибо огромное! Самое страшное в этой истории - это перевод средств на третье лицо, ни в коем случае нельзя этого делать.
@glorylike4119
Жыл бұрын
@@alfikalfik8794 афигеть. А ведь кто-то же купил наверное. Купите торт той соседке, серьезно. Она спасла ваши деньги и нервы.
@alfikalfik8794
Жыл бұрын
@@ZaraNazaryan_если продавец имеет встречную покупку, является ли его встречка отчасти гарантией, что он скрытый банкрот? Ведь потенциальный банкрот не будет покупать встречное жилье тем более на себя, а скорее припрячет деньги?
@user-Rusl.Sam..
Жыл бұрын
Во картина получается, приходишь с врачём психиатром к нормальному продавцу и говоришь на него, давай справку от врача))))))) Не страна,а сплошная декорация. Всё противнее жить!!
@Alexandra-oo1ew
Жыл бұрын
Покупайте готовый малоэтажный новострой в черновой отделке. Для себя вижу только такой вариант.
@salamandrasiberia3123
Жыл бұрын
К каким юристам надо оьратиться? Нотариус? Адвокат? Почему риэлтор не отвечает по Закону за сделку? Деньги то берут немалые.
@babkahovana
Жыл бұрын
По поводу психов и наркоманов , прописывать надо в авансовом договоре чтобы продавец предоставил справку из ПНД
@Kapn_Xapuyc
Жыл бұрын
Только в справке будет написано - "на момент обследования". То есть у психиатра был адекватен, а в момент сделки не понимал действий.
@Valentina_Osipova
Жыл бұрын
@@Kapn_Xapuyc Ну да. Может, стадия ремиссии.
@user-ri1tn9gw5v
Жыл бұрын
Слышала по телеку... женщина купила квартиру у своей знакомой, все норм. Через некоторое время заявляется предыдущий хозяин (владелец до знакомой) со справкой, что он был невменяемый при продаже. И всё квартиру забрали. Т е если даже нынешний продавец норм, то может объявится предыдущий с проблемой и все. И как проверить всех владельцев, что они были норм при сделке?
@Lora1090
Жыл бұрын
Это не законно и странно, что не оспорено это всё, может быть был сговор.
@Ksw.sMorozov
4 ай бұрын
если в собственности менее 3 лет лучше не покупать
@mister_benchik
Жыл бұрын
Раньше не могла купить квартиру, сейчас не хочу.
@ЕленаЮмашева-х7ы
Жыл бұрын
Выслушав внимательно сделала вывод : в любой сделке легко можно выковырять что-то , что оставит именно покупателя без штанов !! Не психушка , так кредиты , не кредиты , так малолетки !!!Выходит , что покупая один раз в жизни квартиру , человек в нашем милом правовом государстве должен съесть на этих сделках ни одну собаку ????Аххх да , а компании на что ???
@ИгорьНовиков-х5м
Жыл бұрын
Из личного опыта. Купила 1ю квартиру. Квартиру проверили на долги и регистрацию других лиц. Долги я погасила за покупателя, что обговорили в договоре. Сделку оформили у натариуса. После покупки переехала с 2мя детьми и мамой в купленную квартиру. А через пол года выясняется, что в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок. Мать лишили родительских прав, а ребёнка выписали и оформили в детский дом. Администрация обратилась в прокуратуру, чтоб договор купли продажи признали недействительным. Спасибо прокурору, что разобрался в данной ситуации и признал ошибку органов, которые выписали ребёнка. Обязали администрацию принять меры и предоставить несовершеннолетнему другую жилплощадь. Я на тот момент имела регистрацию в купленной квартире, которую приобрела в кредит. Это было 1999г.
@hondy4287
Жыл бұрын
Если признания сделки недействительной избежать нельзя, то надо в решение суда внести одну маленькую оговорочку - "решение вступает в силу после полного возврата денег покупателю". И пусть живет, пока деньги не вернут.
@ruscheb21
Жыл бұрын
👍👍👍👍👍👍👍👍👍🤝🤝🤝🤝🤝
@ГаяЛик
Жыл бұрын
Справедливо. Мудро и справедливо. Почему до сих пор у законотворцев наших эта идея не зародилась в головах??
@ТатьянаИ-в2г
Жыл бұрын
Решение вступает в силу через 10 дней, если не подана апелляция. Никаких дополнений в судебное решение никто, кроме судьи не может вносить, естественно
@ВикторияВиктория-т6ь
Жыл бұрын
Ну Вы даёте!Кто закроет такую кормушку врачи адвокаты ченуши и д.п.Всё зделали как надо для себя.Не будут менять законы.
@dmitriisirius6130
Жыл бұрын
С учётом инфляции и с правом последующей продажи недвижимости.
@arcticfoxru
Жыл бұрын
ролик о том, как не оставить без вашего масла на свой кусочек хлеба значительное количество разномастных юристов и риелторов
@Ridny_dim
Жыл бұрын
история с наркоманом очень странная - в таких случая, наркоман является моженником и суд должен стать на сторону покупателя.
@squirrel3269
Жыл бұрын
Продала 2 и купила 2 квартиры самостоятельно. Риелторы только мешали. Минимум знаний- максимум запугивания. Да, нужно избегать сложных моментов и неопределенностей. А риелторы особо не стараются. Они только водят по квартирам и делают важный вид. Этого я нагляделась. Интересно, как юристы узнают банковскую тайну по поводу кредитов и долгов?
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
Запрашивают у физ лица выписку из кредитной истории или заказывают выписку сами с согласия того же физ лица
@Выживалыч
9 ай бұрын
@@ZaraNazaryan_а как они поймут что это настоящая выписка а не поддельная?
@ZaraNazaryan_
8 ай бұрын
@@Выживалыч Здравствуйте! А это уже ответственность продавца. Если присланная выписка идентична оригинальной (содержит всю информацию и выдана на бланке организации), то Вы ориентируетесь на данную информацию.
@ZaraNazaryan_
8 ай бұрын
Еще как вариант можете попросить продавца заказать выписку в вашем присутствии
@МансурМиннулин-я5и
Жыл бұрын
По четвертому пункту(банкротство) не все сделки могут рассторгнуть,а только подозрительные. Если у человека много исполнительных производств у приставов,то скорее всего на квартире уже будет висеть запрет и не закрыв эти долги продать ее не получится.Надо смотреть в конкретной ситуации сколько долгов,есть ли судебные тяжбы,единственное ли жилье и тд. Самое главное не соглашаться на занижение.
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
Совершенно верно!
@AlisaKey
Жыл бұрын
Я выписала ребёнка в никуда, и меня так же в никуда выписали. Когда достроила дом, зарегистрировала, получила адрес, тогда и оформила нам прописку. Не вводите людей в заблуждение
@arsenionov3555
Жыл бұрын
Первые жулики это риелторы! Лучше проверять всё самому.
@ТамараПодольская-и5е
Жыл бұрын
Надо обращаться в проверенные агентства. Покупала квартиру, при сделке, сдаче документов, присутствовал юрист агентства, который всё контролировал, объяснял, заставлял исправлять неточности в договоре. Да, берут эти агентства немалый процент, но скупой платит дважды
@elenamih5397
Жыл бұрын
Да, продавцу было 92 года и риелторы хотели скрыть , что она стоит на учете в ПНД, просили провести сделку без справок, ссылаясь на то, что собственница живет в Зеленограде там и планировалась сделка, а прописана она в Москве и ехать ей тяжело. Пришлось забирать аванс...
@elenamih5397
Жыл бұрын
@@MrSsergb Когда я категорически отказалась от сделки, риелтор продавца сказала, что бабушка на учете, но возможно освидетельствование в день сделки. Но я испугалась … кстати, прошло 4 года, квартира так и стоит пустая…
@musatik
Жыл бұрын
Ехать не нужно, делается запрос из местного Пнд
@Liza-ke3yq
Жыл бұрын
@@elenamih5397 Правильно сделали, что забрали аванс. Риелтор притащил бы "своего" психиатра, бабулю признали бы сделкоспособной, а потом об этом узнали бы ее родственники, подали бы запрос в институт Сербского, который вполне имеет право и возможность проверить сделкоспособность на момент заключения сделки и по анализу истории болезни. Надо понимать, что как правило государственные психиатрические институции будут защищать больных людей и действовать в ИХ интересах, что правильно - эти институции для того и нужны. Но риелторы постоянно вот так на лоха грабят больных людей, к сожалению. Зачастую одиноких. Если человек состоит на учете в ПНД, но ДЕЙСТВИТЕЛЬНО сделкоспособен, то у риелтора об этом будет справка не от абы кого, а именно из государственного ПНД и заключение врача бесплатного. Причем заранее.
@anastatilu8075
Жыл бұрын
В моментах пнд, нд важно ответить в том числе на вопросы: причина продажи: уход в деньги, кто получает (родственник в ячейку, или продавец на счет), Что покупается взамен (реальная ли цена этого объекта). Отчёты об оценке делаются обоих объектов Где будет зарегистрирован и проживать продавец Каков диагноз - справка из пнд, нд с эпикризом лечебного учреждения На основании этого в день сделки личное освидетельствование в институте сербского, нотариальная сделка с видеофиксацией. Посмотреть не были ли ранее расторгнуты собственником сделки. Личный разговор. Также часто не приватизируют на состоящих на учёте - поэтому если кто то отказался от участия в приватизации - заказ пнд, нд «свой» тоже не мешает сделать. Также супругов которые будут давать согласие. Или отказались от наследства.
@anastatilu8075
Жыл бұрын
Да конечно частая смена или смена адреса перед продажей
@ТатьянаР-я1ь
Жыл бұрын
Ну вот зачем запугивать людей? Чтобы обязательно обратились к квалифицированным юристам или риэлторам? Привлечь человека, который профессионально занимается сделками - это правильно. Но! Вот от таких "мудрых" советов люди бояться потом всего на свете и не доверяют вообще никому, в том числе и привлеченным профессионалам. Все те моменты, которые упомянуты в видео, надо знать, да, и разбирать каждый конкретный случай, для чего и понадобится специалист. Например, если ребенок зарегистрирован в квартире, достаточно попросить у продавцов форму 9 с нового места регистрации, а не шарахаться в ужасе "нет, такое я не куплю никогда". Да в подавляющем большинстве квартир зарегистрированы дети. Что, вообще ничего не покупать (вопрос риторический)... С мат.капиталом сложнее: если продавцы недобросовестные и сознательно скроют информацию, то покупатель не узнает. Справку из пенсионного третьим лицам не дают. Так что тут нужно спрашивать такую информацию, и вот если продавец не хочет ее предоставлять, тогда да, отказываться. Насчёт банкротства: неправда то, что ВСЕ сделки объявляют недействительными. Сделки, которые не привели к уменьшению имущества должника, не будут оспорены. Ну или будут, но в суде истцы проиграют. Так что здесь рискуют те, кто покупает с занижением, существенно ниже рыночной цены (менее 70%). Достаточно сделать отчёт об оценке при покупке, и убедиться, что цена продажи соответствует, чтобы подстраховаться. Долги как вы будете проверять? Технически - как? На сайте ФСС показаны те дела, которые в производстве. Через полгода их количество может сильно увеличиться. Долги по кредитам и кредитным картам вы нигде не увидите, а их может быть на миллион и больше. Вообще не редкость. Никто не обязан и не будет предоставлять покупателю сведения о своих долгах, а самостоятельно покупатель их не получит. И никакой юрист не получит. Нужно проверить сайт ФСС, федеральный реестр банкротов, чтобы быть уверенным, что продавец не банкрот прямо сейчас, и заказать оценку. Это все, что можно и нужно сделать. Да и в любом случае, если квартира продаётся ниже рынка, нужно подумать - почему? В 99% случаев найдутся проблемы, реже - решаемые, чаще - нет. С людьми, имеющими психические расстройства, - вот тут соглашусь полностью, дела не нужно иметь в принципе. Так как закон всегда будет на их стороне, независимо от обстоятельств. Даже если будет аккредитованный врач и мед. экспертиза, есть риск судиться потом годами, как и было сказано. Может, вы и выиграете, но цена будет высока. И кстати, совсем ничего не сказали про продажу по доверенности - вот где раздолье для мошенников. И тоже нужно вникать в каждую ситуацию и принимать меры для подстраховки покупателей. Но вот панику наводить не надо. И не надо говорить "топ-5 ситуаций, когда никогда..." Самим же потом тяжело работать с такими запуганными людьми.
@monter4338
Жыл бұрын
Банкам вообще-то похрен, и детей на улицу выкинут, если квартира в залоге.
@Наталья-г2т8у
Жыл бұрын
Одно не понятно доя чего психиатра на сделку тащить? Справку в ПНД от психиатра и нарколога в диспансере получить можно .Стоит как платный приём у врача. А ваш психиатр с собой картотеку таскает?! Перебор. Не вводите людей в заблуждение. Слишком краски сгустили, слишком!!!
@alextitov6231
Жыл бұрын
Оригинально с банкротством. Признаков на момент сделки может не быть. А, скажем через год-два, человек целенаправленно сливается и ведет дело к этому. Получается квартиру у тебя забирают и, типа, никто не виноват...
@islambekbakiev2358
Жыл бұрын
Одни сплошные подводные камни.., кто вообще такие законы придумывает?.., сначало полжизни копи на жильё, а потом вторую половину дрожи от покупки и её возможных "сюрпризов", какая-то замороченная тупость...
@cookieclass-7455
Жыл бұрын
А если в квартире которую обьявили банкротством уже прописан ребёнок? Куда его выселят?
@ВераПолывяная-ш5х
10 ай бұрын
Никуда, и квартиру не отберут, если квартира одна в собственности. Ролик сделан на коленке, в виде "страшилки". Если уж поднимать эту тему, то нормально все объяснять.
@alexmary9734
Жыл бұрын
только вот по факту очень тяжело узнать что человек состоит на учете в псих диспансере....особенно если человек менял место жительства...т.к. тадам!!!! псих диспансеры по нашей стране никак не связаны, и если ты стоишь на учете в псих диспансере в одном городе ,а потом переезжаешь и не встаешь на учет в другом , то даже при запросе справки в одном тебе дадут таки справку что ты не состоишь на учете
@Liza-ke3yq
Жыл бұрын
да не нужен вам учет чужой. Он ни на что не влияет. Нужна справка о сделкоспособности. Можно состоять на учете но быть способным продавать квартиры. Можно не состоять и не быть способным.
@rozan4939
Жыл бұрын
Спасибо огромное!! Многое для меня шокирующие открытия !! Даже нигде и никогда не слышала об этом ..
@Наталья-г2т8у
Жыл бұрын
Не все пункты так страшны, как описывают. Натягивают сову на глобус, реклама агентств недвижимости.. самый пожалуй скользкий, это банкротство. Малоизученный момент.
@НатальяСоловьева-ы4и
Жыл бұрын
Часто люди оказываются в пролете и при сопровождении сделки юристами. Почему у нас юристы и адвокаты за проигранные дела и сделки не несут никакой ответственности. Юридическая грамотность у многих низкая, деньги при этом берут большие. Но я же работал, - отвечают. А зачем клиенту такая ваша работа где результат отрицательный или даже с погрешностями. Как правильно заключить с ними договор?
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
Если изначально юрист гарантирует Вам определенный результат, то в договоре этот результат должен быть описан и только после его достижения оплачиваются услуги. Но если юрист предполагает разные вариант развития событий и вы под это подписываетесь, то соответственно у каждого варианта должна быть своя оплата.
@Загадка-в7б
Жыл бұрын
К сожалению, у нас нет единой базы по психбольным нашей страны. Поэтому даже осведомившись в местных психо и наркодиспансерах Вы не можете быть защищены, т.к. продавец может стоять на учете совершенно в другом регионе, не там, где он продаёт квартиру. Рулетка.
@lilya2507
Жыл бұрын
Без разрешения отдела опеки и попечительства продажа квартиры не возможна. Или я что то не знаю.
@Sveta1112-jkl
Жыл бұрын
Страшных ситуаций очень много, разбираться в них очень сложно, поэтому покупаю только квартиры у застройщика, Ито с одной попала на застройщика который обанкротился, документы оформляются очень долго, покупка декабрь 2016 ,а квартиру обещают сдать в августе 2023, я за это время ещё две квартиры купила, а есть люди которые продали свое жилье, взяли ипотеки и живут в съёмном жилье уже 7 лет, оплачивая ипотеку и аренду и никакое государство их не защитит, кому то пришлось уехать в деревню к родителям со своими детьми. Рынок недвижимости это лотерея, повезет не повезет.
@Lesichka
Жыл бұрын
Ну а если долги есть,и человек хочет закрыть с вырученых средств за квартиру? В законе дырка по этому моменту. Ни кто ни кого заставить не может сделать определённые действия! Считаю,что должен быть определённый регламент(обязательства по закону) для таких должников.
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
Да, бывают часто такие ситуации. Это решается просто - нужно разделить сумму на два аккредитива. Один аккредитив, на котором будет размещена сумма долга, раскрывается сразу же после перехода права собственности, а второй аккредитив раскрывается по предъявлению документа, подтверждающего погашение всех долгов.
@Lesichka
Жыл бұрын
@@ZaraNazaryan_ это нужно указать в договоре купли-продажи,или отдельным соглашением?
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
@@Lesichka это указывается в условиях раскрытия аккредитива и в Договоре купли-продажи
@Lesichka
Жыл бұрын
@@ZaraNazaryan_ благодарю за подсказку🌹!
@ДарьяСкворцова-й3ы
Жыл бұрын
У меня были серьезные долги по квартире,я у покупателя затребовала аванс на сумму долгов и как получила пошла закрыла их,квартиру продала ,я и покупатель остались довольны,занимались без риелторов,я как продавец боялась тоже,что деньги не отдадут или ограбят по пути,дело было в другом городе
@фиалкаА
Жыл бұрын
Заставить оплатить долги продавца рассмешили
@Darik_Az
Жыл бұрын
Здравствуйте,! Хотел бы узнать Ваше мнение по поводу цен на московскую недвижимость. Риэлторы в 🇷🇺, как всегда вешают людям лапшу на уши, говоря о вечно растущих ценах на нее. Но ситуация такая: мои пару знакомых продают свои крартиры в Москве. Один приятель в течении года спустил цену на свою трешку до 12 миллионов, хотя циан его квартиру оценивает за 18 миллионов, а второй приятель , также в течении года спустил цену на свою квартиру с 23 миллионов до 16, а циан оценивает эту квартиру в 24 миллиона. Вот мне интересно, какого хрена происходит? Для чего эта искусственная поддержка высоких цен? Покупателей на квартиры в Москве и Питере - ноль, на сдаче квартиры уже невозможно заработать ибо квартиранты засрут квартиры на большую сумму, чем заплатят за аренду, а цены риэлторы искусственно пытаются завышать. Еще есть информация, что в 2025 году в России на втрое, третье и т.д жилье будет установлен налог в размере 8% в год от кадастровой стоимости. Это же хана, тогда вообще инвестиционную квартиру невозможно будет продать, а платить ежегодно налог придется и еще каждый месяц ЖКХ
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
Здравствуйте, Дарик! Никакого роста цен сейчас нет, естественно. Для того, чтобы понять реальную цену квартиры при оценке на площадках, нужно ориентироваться не только на стоимость конкурентных предложений, но и на срок экспозиции. Ведь логично же, что если квартира стоит в рекламе уже месяц, два, три, год или два и не продаётся - значит это не та цена, по которой рынок готов её купить. Но, к сожалению, многие коллеги идут на поводу у собственников и выставляют ту цену, по которой собственник хотел бы продать свой объект. И таким образом создаётся неверная картина цен. Поэтому, чтобы понять какая цена у квартиры для продажи в 1 месяц, нужно просто на этапе сравнения цен с конкурентными предложениями посмотреть срок их экспозиции и сминусовать 10%.
@irinaok29
Жыл бұрын
Откуда информация, что будет установлен повышенный налог?
@DragonWings77
Жыл бұрын
Вы оптимист! В 2023г РФ перестанет существовать, а вы о налоге на недвижку переживаете!)
@Darik_Az
Жыл бұрын
@@DragonWings77 нет, сначала разбомбят Иран, через года три Россию, а именно Москву и Питер, именно поэтому в эти два города сгоняют население, ну а Украина тоже не входит в план тн нового мирового порядка.
@lilyb8398
Жыл бұрын
@@DragonWings77 откуда такие новости? Вам укро-сми так сказало?
@Mari-zj2cy
Жыл бұрын
С психиатором вы перегнули, ни один врач на это не пойдет, чтобы сидеть на сделки и давать свои заключения
@ВасилисаСоколова-к9ж
Жыл бұрын
1. Квартира с обременением, (ипотека) нужно проверить в росреестре 2. Зарегистрированы несовершеннолетние (детей не выпишут даже по суду) 3. Стоит на учете в психо и наркодиспансере (суд вернёт квартиру психу, а деньги могут не вернуть) 4. Большие долги на сайте суд приставов, может объявить себя банкротом с течении 3х лет, сделку анулируют, а деньги могут не вернуть. 5. Не выделены доли детям при покупке за маткапитал. Не позволит пенсионный.
@ДинаКостанай
Жыл бұрын
Мы по копейкам собираем,а выходит покупаем кота в мешке?!!
@ZaraNazaryan_
Жыл бұрын
Если должным образом все проверите - все будет ок.
@aizukuro9422
Жыл бұрын
Спасибо, теперь я боюсь покупать квартиру
@КириллОхрименко-ч2щ
Жыл бұрын
Какие-то странные в России законы... По логике вещей человек может зарегистрироваться там и только там, где проживает на законных основаниях. Местом проживания ребёнка является место жительства его родителей и его право на проживание является производным от прав родителей. Если родители продали квартиру, то они утрачивают право в ней проживать, а соответственно утрачивает это право и их ребёнок, а он не может быть зарегистрирован там, где не проживает. Поэтому по логике вещей регистрация должна безоговорочно аннулироваться. В общем, какие-то прямо ну очень странные законы в РФ.
@ТатьянаР-я1ь
Жыл бұрын
Нет, право ребенка - это право ребенка, независимо от родителей. Он не собственность и может быть зарегистрирован где угодно. Даже больше. По закону, если мать ребенка сможет доказать, что ей вообще больше, ну совсем негде жить, она имеет право вселиться по месту прописки ребенка (вместе с ним, конечно).
@КириллОхрименко-ч2щ
Жыл бұрын
@@ТатьянаР-я1ь Я и говорю, у вас в России какие-то просто дикие законы, которые на голову не надеваются :) В моей стране регистрация - это следствие наличия права на проживание, а не основание для появления такого права. То есть, если у вас УЖЕ есть право проживать (на основании владения жильём или его аренды), то, как следствие, вы можете там зарегистрироваться. Если же право проживания утрачивается (например, вы продали жильё или закончился договор аренды), то, естественно, пропадают и основания для регистрации. Поэтому российские законы представляются мне откровенно дикими. Я откровенно недоумеваю, как государство может заставлять собственника держать принадлежащем ему жилье против его воли каких-то чужих детей да ещё и с мамашей в придачу :)
@ТатьянаР-я1ь
Жыл бұрын
@@КириллОхрименко-ч2щ Ну вообще, да, дикие. Считается, что так защищаются права ребенка, однако если подумать, то ни фига они так не защищаются. Бред это. Если ребенку и матери негде жить, нужно не вселять их к незнакомым людям, а придумать что-то другое. К сожалению, нашим законам очень далеко до человеческих ((
@User--Abuzer
Жыл бұрын
@@КириллОхрименко-ч2щ из какой вы страны?
@КириллОхрименко-ч2щ
Жыл бұрын
@@User--Abuzer Из Украины.
@Хосе-л8ю
Жыл бұрын
Почему нельзя данные что у продавца есть справка из псих диспансера и наличии банкротства автоматически не отправлять из этих учреждений в Росреестр чтобы избежать таких ситуаций.
@Маришка-я3ф
Жыл бұрын
Законотворцы,которые принимают законы,которые не работают и не защищают добропорядочных граждан-вот сидят Они в думе на жопе,получают нехилую зарплату. Они за что зарплату получают????почему у нас все устроено против человека ????почему государство регистрирует сделку,и не несёт никакой ответственности????как же достало это общество невменяемых законотворцев. ..у нас все,все против граждан!!!!!
@Yliana_Cherkas
Жыл бұрын
Завещание. Оказалось, что завещатель недееспособный. И нотариус этого не заметила. Потом 4 мес судились. Нотариуса, соседку и меня по 2 раза вызывали в суд. Наследница не получила завещанного дома. Всем очень неприятно. Зато, мы с нотариусом уже восемь лет дружим.
@user-de4pg3dk7b.
Жыл бұрын
Вот вам огромное спасибо за ваши советы. Всё просто и понятно. В дальнейшем знать буду, как правильно поступать при сделке покупки недвижимости.
@ludajivynayuge
Жыл бұрын
Покупали дом, часть суммы - собственные средства и вторая часть-материнский капитал. Первую часть оплатила, мат капитал перечисляют когда все документы подписаны и сделка совершена. И случается так, что комиссии покупаемый дом не понравился. (хотя в доме свет, газ, и прочие условия имелись, только площадь не очень большая). В общем сделку по суду расторгли (хорошо хоть продавец адекватный и сумму уже заплаченую вернул всю). Ещё и в налоговой пришлось имущественный налог платить, так как и мы с мужем и оба наших ребёнка владели недвижимостью в течении 5 мес. Комиссия выезжает смотреть недвижимость только когда сделка совершена и поданы документы на оплату. В общем - лотерея - понравится и оплатят или откажут.
@alexandertitoff4378
Жыл бұрын
Потому что законы и нормативы придуманы мошенниками для мошенников. Чтобы сделки стали как можно запутаннее и как можно рискованней. А на искусственно созданных проблемах можно неплохо зарабатывать многочисленной армии мошенников, взяточников и решал. Весь "банкет" за счёт конечного покупателя.
@snowalce01
Жыл бұрын
Два года назад родители купили для меня комнату в квартире с одной соседкой. Так сказать, для моего старта самостоятельной жизни. Так вот, они мучились с предыдущей хозяйкой 2 месяца, они уже купили эту комнату, и все эти два месяца хозяйка-алкашка не могла никак съехать по причине того, что пьяная в дрова. В конечном итоге, родители взяли административный, вызвали грузовую машину, и вместе с соседкой буквально выгнали эту хозяйку, ведь та уже была выписана, а нам пора было делать ремонт, потому что через месяц я заканчиваю колледж и переезжаю. Как-то так.
@Только-п8з
Жыл бұрын
Скупой платит дважды, а лох не вымрет. Все сделки по квартирам в обязательном порядке проходят у нотариуса, и кто бы мне не говорил, что нынешние нотариусы не чисты на руку, и готовы недобросовестно выполнить свою работу, оформить незаконную сделку с недвижимость, мой вам ответ : " Наступайте на свои грабли уверенней ! " Не желаете привлекать риелтора, ваше дело, но нотариус с вас не слезет, пока вы не принесёте все необходимые доки и справки. Именно из- за потери времени на сбор доков и траты нервов, привлекают риелторов. Нотариусам очень нужны деньги, но РЕПУТАЦИЯ для них важней !
@ТатьянаТатьянушка-е6ф
Жыл бұрын
Что вы говорите такое? При любой сделке ипотечной квартиры деньги выдают продавцу только после как покупатель получит с рос реестра выписку где пркупатель является собственником и там указано без обременений. Я просто в шоке, зачем вы людям не правду говорите?
@leelaturanga8247
Жыл бұрын
У меня три дня назад сделка сорвалась. СЛАВА БОГУ И СБЕРБАНКУ благодаря тому что у меня ипотека, сбер все проверил. и только благодаря его проверке выяснилось что продавец банкрот.
@Янусик-е3р
Жыл бұрын
Как интересно ваши риелторы работают. У коллеги был случай. А почему так произошло если работал риелтер?
@МансурМиннулин-я5и
Жыл бұрын
По первому пункту: как может произойти переход права,если на квартире обременение? Для этого его и вешают. Регистратор сначала приостановит сделку,потом откажет.
@АлександрГайко-я1п
Жыл бұрын
Это реклама агентства. Рассчитано на потенциальных клиентов, которые ничего не понимают в этом, но становится очень страшно без поддержки агентства
@НадеждаПыжьянова-щ2я
Жыл бұрын
По их мнению Росреестр ставит обременение на нового собственника автоматом 😂 все нормально, ничего необычного))
@vaeva6159
Жыл бұрын
Что то сказки вы какие то рассказываете по поводу обременения.Росреестр не пропустит сделку, у нас именно так и было.Про банкротство тоже чепуха какая то. Вы хоть знаете как оформляется банкротство в реале? Посмотрите для информации, чтоб не выглядеть бледно. Жути на народ не нагоняйте
@МансурМиннулин-я5и
Жыл бұрын
@@vaeva6159 это автору адресовано сообщение?
@fghjkl-iu4cu6zh8y
Жыл бұрын
Че тупите,имеют ввиду провести сделку купли продажи т.е отдать деньги, а потом при регистрации в регпалате откажут в регистрации права собственности так как наложено обременение.Знаю случаи когда квартиру после сделки долго не ставят на учет в регпалату,просто живут.
@ЛарисаПарчук-у1ш
Жыл бұрын
Мама родная! Сколько подводных камней! Как честному человеку не влететь?
@liliyaiglik4469
Жыл бұрын
Во время банкротства нельзя продавать квартиру единственное жильё. Её можно продать после того как признали банкротом, и сделку никто не отменит, это касается единственного жилья.
@tatyana6934
Жыл бұрын
Ещё раз убеждаюсь,что в России законы,относительно купли- продажи недвижимости просто ужасны! Много лет жили в Казахстане: совсем другая картина: никогда не продашь долю квартиры без согласия( нотариально заверенного) остальных владельцев,обременение нотариус проверяет прямо во время сделки онлайн( раньше брали справку,которая действительна была только сутки) никакие прописанные не могут потом отсудить квартиру! За чистоту сделки отвечает нотариус! И многие отвечают,т к оформили сделки по липовым доверянностям и т д.Но простой человек более защищён! Я когда смотрю на мучения людей, чьи совладельцы продали свои микродоли,всегда в шоке!
@Valentina_Osipova
Жыл бұрын
Не пейте напитки (любые) с продавцами (или покупателями). Туда могу подмешать запрещенные вещества, чтобы человек, находясь в эмоциональном подъеме, согласился на что угодно.
@ЕленаГизбрехт-щ4ъ
Жыл бұрын
Что надо сделать,чтобы узнать о банкротстве продавца? Какие должны быть мои действия?
@adal5012
Жыл бұрын
Сайт ефрсб, нужно знать инн человека
@adal5012
Жыл бұрын
Чтобы знать инн, нужно ввести паспортные данные на сайте фнс
@ЕленаГизбрехт-щ4ъ
Жыл бұрын
Большое спасибо
@Галина-щ9з3б
8 ай бұрын
Такое количество лазеек для аферистов.
@nansyraccoon7095
Жыл бұрын
«Это лишь малая часть…» Очень воодушевляюще 😅
@jeinwong
Жыл бұрын
Народ из комментов такой наивный)) Зачем правительству думать о таких мелочах? Они лучше рассмотрят стотысячную поправку к 44 ФЗ, избавят начальников от ответственности за коррупцию, введут новые штрафы, а не вот это вот все 😏
@ЕленаСтарцева-к1д
Жыл бұрын
Офигеть, купила квартиру в ипотеку 3 года назад, нюансов этих не знала, доверилась риелтору. Знала бы сама, проверила, вернее заставила бы проверить риелтора документально
@_ProstoTak
Жыл бұрын
Ну по-идее как раз риелторы и должны все эти нюансы проверять - иначе нафейхуа вы им деньги платите?
@ЕлизаветаБогданчук
Жыл бұрын
Могут забрать по любому поводу, а есть закон который защищает покупателей квартир? По этому видио я поняла, что нет
Пікірлер: 1,5 М.