No RS, após a enchente, a localização é tudo. Em alguns lugares, nao valem mais nada, exceto se tiver um submarino.
@paulorebollo
10 күн бұрын
O ideal, para mim, é alugar um imóvel por 1% do valor dele.
@leticiagoncalves7595
Жыл бұрын
Informações valiosas!! Saber investir em imóveis é vida. Obrigada Cleberson.
@maisbalneariocamboriu7025
Жыл бұрын
Fiz recente meu curso de TTI e comecei atuar no mercado imobiliário em Balneário Camboriú como corretor, estou consumindo muito conteúdo sobre o assunto, e posso dizer sem dúvidas alguma Q foi um dos melhores vídeos Q já vi…INCRÍVEL o nível do seu conteúdo, virei fã do seu trabalho…PARABÉNS Q DEUS T ABENÇOE E ILUMINE SEMPRE…GRATIDÃO 🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Gratidão amigo! 😃 Espero poder contribuir mais e tendo oportunidades pula lá no Instagram e interaja também! 💪 @clebersonmarquess
@camilamorais7610
Жыл бұрын
Hoje nada mais sólido e mais vantajoso do que investir no mercado imobiliário. Parabéns pelo vídeo.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Que bom que gostou 😃
@dierrinunes5548
Жыл бұрын
Eu comprei um imóvel em 1999.por 1000 reais.hoje ele vale 150 mil reais.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
O bom do imóvel é que ele sempre cresce acima da inflação. Principalmente quanto está bem localizado ou quando a região desenvolve por conta de algum grande investimento em torno.
@34195001
4 ай бұрын
Super concordo com a sua tese de que o preço de compra é mais importante que a localização. Fiquei milionário saindo do nada comprando imóveis bem abaixo do preço e alugando (todos com a documentação regularizada) num beco aqui em Joinville SC.
@clebersonmarques1493
3 ай бұрын
E sempre dá pra aprender mais e potencializar mais. Todos os jargões e falas feitas do mercados, podem esconder armadilhas. Porém se olhar bem atrás, também tem as oportunidades ocultas.
@anaclaudiadesouza3429
Жыл бұрын
Virei agente corretora em 2019 e você foi a primeira pessoal que dê fato me vendeu bem o mercado sem me apresentar uma unidade😂😂
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Que bom! O mercado de imóveis talvez seja maior do que imagina. Só lembre que o primeiro bem dado ao homem no universo chama-se TERRA! 😉
@YRodriguesM
Жыл бұрын
Melhor vídeo sobre o assunto!!!
@nalnaldi5237
Жыл бұрын
Mercado imobiliário é o mundo.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Sim um mundo cheio de oportunidades
@taniaalbergaria253
2 ай бұрын
Gostei do vídeo. Sempre acreditei que imóvel é um ótimo investimento. Mas a maioria dos vídeos diz que é péssimo investimento. Adorei ver alguém dizendo que é investimento que vale a pena.
@clebersonmarques1493
Ай бұрын
Tudo na vida depende da forma que lidamos. Alguns são bons em plantar, por isso ganham a vida com cultivo, outros em matemática, outros com pessoas e nós com imóveis 😅
@ViniAreb
3 ай бұрын
Muito bom 👏
@clebersonmarques1493
3 ай бұрын
Obrigado 🙏
@thalitasantana4699
Жыл бұрын
Dicas importantes! Excelente abordagem sobre o assunto.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Obrigado 🙏
@apressiaembalagenseutilida7039
Жыл бұрын
Muito Útil!!, Obrigada!!!
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Fico feliz que gostou 🙏
@Loukianedoceu
Ай бұрын
Bom saber que tô no caminho certo 🤞🏽💪🏽🙌🏽 valeuuuu 🙏
@clebersonmarques1493
Ай бұрын
É isso aí 💪
@clebersonmarques1493
Ай бұрын
🫵🫵💪💪💪
@luciocarneiro2095
Ай бұрын
Problema que é uma exceção, caso muito raro proprietário vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o Imóvel e fica com os impostos e à manutenção
@user-lq2ev4wy6z
Ай бұрын
Já pesquisou leilões?
@fabio2842
Жыл бұрын
Excelente conteúdo, estou gostando dos seus vídeos 👏
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Que bom ! Fico feliz e obrigado pelo Feedback!
@jonathasmartins6040
7 ай бұрын
Conteúdo Excelente! Obrigado por compartilhar conhecimento!
@clebersonmarques1493
7 ай бұрын
Eu que agradeço pelo feedback
@carolkids
5 ай бұрын
Video maravilhoso, uma joia preciosa Muito obrigada , abraço
@clebersonmarques1493
5 ай бұрын
Que bom que gostou Carol! Acompanhe pelo insta também @clebersonmarquesofc
@teofilofilho439
8 ай бұрын
Excelente vídeo. Obrigado por compartilhar um pouco do seu conhecimento. Parabéns!
@clebersonmarques1493
7 ай бұрын
Por nada!
@thiagosaraiva8480
6 ай бұрын
Excelente conteudo, falou tudo. Hoje gosto do aluguel. possuo em torno de 40 alugueis. E construindo mais para alugar.
@clebersonmarques1493
6 ай бұрын
É um excelente negócio. Principalmente a preço de custo
@paulorebollo
10 күн бұрын
O problema do mercado imobiliario é a liquidez.
@clebersonmarques1493
8 күн бұрын
Sim isso sempre vai ser. Liquidez é o que mais prejudica o MI. Principalmente para quem não conhece o jogo. Agora onde muitos perderam casas e muitas estão danificadas também há a oportunidade. As pessoas ainda precisam de moradia, o que precisamos é avaliar o movimento de onde elas estarão procurando se reestabelecer no futuro e por que. E com base nisso agir.
@marcosantos9174
Жыл бұрын
Comprei um imóvel agora dia 28/03. Meu segundo imovel. Estou nervoso. Preciso alugar ,pra eu terminar de pagar as parcelas. Assistindo o vídeo , me dá uma certa tranquilidade.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Importante é ter um plano. Sempre quando fizer um investimento neste linha, busque desenvolver um planejamento para suas ações, crie 2 ou 3 linhas de alternativas para trazer segurança.
@marcosantos9174
Жыл бұрын
@@clebersonmarques1493Que linhas ? Podes me dá um exemplo ?
@cabralsacadas
2 ай бұрын
Bota no Airbnb/booking e outros. Abraço, boa sorte 👍👍
@luisjunior8073
Жыл бұрын
Parabéns pelo vídeo, foi muito bom e esclarecedor.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Bom que gostou! 😃 Obrigado 🙏
@user-hv6wp2xe3w
7 ай бұрын
Boa eu estou começando a investir em fundos imobiliário ouvir arespeito e muito importante..
@clebersonmarques1493
6 ай бұрын
Que bom, aproveite os demais vídeos.
@mauroalvesdacosta3558
9 ай бұрын
Muito bom!!! Valeu!!!👍👍👍💎🦋💎
@clebersonmarques1493
9 ай бұрын
Que bom que gostou! Obrigado 🙏
@TalitaCostadaSilva
Ай бұрын
vi alguns comentários criticando alguns aspectos do vídeo e não concordo nem um pouco com eles, vídeo super didático e altamente imersivo, vi essa aula três vezes so hoje e me agregou muito em conhecimento, desde já agradeço pelo tempo disponibilizado por você.
@clebersonmarques1493
14 күн бұрын
Internet é normal. Temos que saber que é um acesso democrático, existiram pessoas que entende e concordam, outras entendem e discordam, outras não entendem e discordam, outros só querem mesmo criticar e/ou aparecer. Enfim agradeço pelo seu feedback positivo e peço que mantenha-se sempre por aqui e interagindo. No fim quem importa é quem se importa! 🫵🤝
@tembarba7182
6 ай бұрын
Cara sensacional seu vídeo !! Continue que você é show de bola
@clebersonmarques1493
6 ай бұрын
Muito obrigado pelo feedback!
@Vivendoavida777
6 ай бұрын
Parabéns pelo conteúdo ameeeiiiiii já me inscrevi no seu canal amo imóveis está no sangue, difícil é mas o amor fala mais alto passaria o dia inteiro ouvindo dicas sobre imóveis ❤
@clebersonmarques1493
6 ай бұрын
Que bom que gostou. Sempre que puder passe por aqui para deixar suas dicas! 👊
@adeniziamaia8030
Жыл бұрын
Muito bom. Tudo verdade.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Que bom que gostou. Obrigado pelo feedback 🙏
@evaneobressane2905
Жыл бұрын
Ótimo vídeo, direto e esclarecedor.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Obrigado 🙏
@andreiamagalhaes7916
Жыл бұрын
Conteúdo de excelência. Parabéns, já me inscrevi no canal
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Gratidão 🙏
@luciocarneiro2095
Ай бұрын
Problema que é uma exceção, casos muito raros proprietários vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o Imóvel e fica com os impostos e à manutenção. O segredo é imóvel novo no pré-lançamento com valor de m2 menor que os praticados ao imóveis novos recém entregue. Ótima localização terrenos são escassos e sempre aumentará de preço porque quem quer morar bem aceita pagar mais. Localização é a alma do mercado imobiliário.
@clebersonmarques1493
14 күн бұрын
Realmente é uma boa opção para quem sabe escolher LANÇAMENTO. Aliás o segredo é ESCOLHER. Independente se iremos investir em imóveis antigos para reforma e revenda, imóveis de leilões, lotes para construir, galpões para aluguéis de armazéns, mercados ou logística, a atenção deve estar na boa compra com uma seleção estratégica. Assim a compra bem feita irá provocar o bom resultado, mesmo que os imóveis tenho problemas a resolver. Basta você precificar, analisar e levar em conta isso antes de fechar o negócio. Tem jogos de todo tipo. É pra todos 🫵💪
@lucienemariadossantosdotol4375
Жыл бұрын
Ótimo!!! Grata.
@procurarimoveisrj
10 ай бұрын
Parabéns, o mais importante desse vídeo é a explicação de como saber investir em imóveis, pesquisando e estudando qual o melhor empreendimento (valor pago), até mesmo sendo em uma localização não tão boa.
@clebersonmarques1493
10 ай бұрын
Espero ter ajudado! Obrigado pelo feedback!
@michaelak.4900
Жыл бұрын
Eu gosto de imóveis antigos, pela solidez das construções e o espaço interno.Mas em SP está dificil de locar, é necessário investir mais do que o habitual.Há também uma procura maior para publico PCD, sendo necessário investir na adequação para as necessidades deste público...
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Sim SP sempre sobe a Régua. E não va ser diferente nos anos seguidos. Nosso país tem um sistema de controle de inflação que hoje beneficia muito os imóveis. E como os contratos são sempre atrelados estes índices eles sempre estarão “mais caros” no futuro. Não caros de fato, mas com preços maiores que no passado devido esta proteção inflacionária. O dinheiro perde poder de compra o imóvel quase sempre não. Sobre Sp em específico ainda tem a demanda. É a cidade referência do país. É isso não deve mudar, todos querem ter algo em São Paulo, muitos querem morar, e fora isso a cidade já é grande por si só. Não precisaria de investidores externos só seu próprio crescimento orgânico é natural já impõem a demanda.
@anapaulascremin7280
11 күн бұрын
Vc comparou a média de BC, imóveis frente mar ultrapassa muito esses valores
@clebersonmarques1493
8 күн бұрын
Não podemos generalizar BC não é o Brasil. Precisamos ter uma análise mais ampla, pois cada região tem seu comportamento ajustado a dinâmica de quem consome, ou seja, é micro regionalizada.
@denisnishihara7932
Жыл бұрын
Gostei de suas dicas
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Muito obrigado 🙏
@brunosucesso5177
Жыл бұрын
Obg pelo conteúdo
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Eu que agradeço 🙏
@VirginiaOuro520
Жыл бұрын
Rj zona sul nao vale a pena investimento Predios antigos ,cheios de cota extra para obras de manutenção, aluguéis ruins pelos condomínios altíssimos,junta isso com as reformas necessárias para manter o próprio imovel. Prédio velho obra no.predio e obra no apartamento. Difícil de alugar e a vacância gera divida condominial. Péssimo!
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Em condômino não dá pra fazer um evento sozinho. Se quer ganhar escala e resultados em prédios velhos é preciso ou fazer um movimento em conjunto, ou com um grande investidor comprar ele interior e retroflitar ele.
@rafax-adventure
Ай бұрын
Casa simples de rua sempre, com aluguel no maixmo de 1000
@perezmangueira2455
Жыл бұрын
Isso ai, sempre adquirir imovel com, pelo menos, 30% de desconto .
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Faz bem!
@elsaemilianaganze5184
7 ай бұрын
Amei.
@clebersonmarques1493
7 ай бұрын
Grato!
@GabrielHeinemann
10 ай бұрын
Ótimo vídeo. Qual o caminho para ser um investidor ativo, por favor?
@clebersonmarques1493
10 ай бұрын
1º passo estar sempre antenado as notícias de mercado. 2º ter um planejamento de entrada e saída do imóvel, quando devo comprar e quando devo vender; 3º controlar mensalmente a renda dos ativos, sempre avaliando a meta que estipulou na compra x o real realizado; 4º Sempre avaliar a evolução ou regressão do entorno ou das políticas públicas que podem impactar seu ativo, importante sempre confrontar o impacto que pode haver no imóvel; 5º Ter claro a definição do mix de locatários possíveis para seu imóvel, potencial de pagamento deles e risco de inadimplência pelo tipo de operação, nunca alugar para qualquer um que pague o aluguel em dia, não é só isso que irá manter você com um ativo rentável e seguro. São várias as ações, estas são algumas básicas a ser adotada.
@norivalobo43
Жыл бұрын
Gostei, falta entender e fazer a construção e comprar o terreno sem dinheiro ?
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Certo, vamos organizar para produzir um conteúdo nesta linha. Obrigado pela dica!!
@marciacarvalho9967
6 ай бұрын
Gostei muito
@clebersonmarques1493
6 ай бұрын
Obrigado pelo retorno!
@marcosantos9174
Жыл бұрын
Pra se investidor ativo tem que ter dinheiro. Eu sou pobre. Comprei meu segundo apê, pra alugar.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Se souber trabalhar com crédito é possível sim comprar imóveis com financiamento e depois ir migrando ele para investimento.
@manueloliveirasilva5303
Ай бұрын
👏👏👏🙏
@clebersonmarques1493
Ай бұрын
Obrigado!
@thamiresfernanda859
Жыл бұрын
Muito bom seu vídeo, gostaria de saber se pode indicar algum curso para iniciantes nesse mercado?
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Olha cada praça tem um time de treinamentos diferente. O que você pode procurar são a turma que tem colocado treinamento digital. Porém tome cuidado com quem só vende curso e não tem resultados comprovados. E escolha primeiro o seu nicho.
@drakxwill4464
9 ай бұрын
Tenho 10 kitnets e 2 casas em uma cidade pequena, que o vamor da parcela do terreno e apenas 570,00 e 2 casas em cima ! Alugados cada por 1mil fez a conta ? Sobra 1.430 mais a valorização do bem ! 😮
@clebersonmarques1493
9 ай бұрын
Olha se tem aluguel 1.000 mes, e gastou menos de 100.000 por cada kit net com terreno já é um bom negócio. Exemplo se o total gasto é 800 mil, sendo 300 mil no terreno final e 500 mil na obra geral, independente de ainda estar pagando o terreno o importante é ver o Valor final frente ao retorno presente, se ainda não pagou o terreno e a soma com juros não ultrapassar os 300 mil, e nem o valor total dos 8.000 mil o negócio é muito bom, pois ainda proteje seu bem da inflação por correções de aluguel e também ainda tem a valorização possível da região por aumento de demanda.
@andreasmorel3446
Жыл бұрын
O Hiper millonario Roqueffeler fiz sua riqueza com monopolio de petróleo e transporte.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Ambos precisam de terra. Para se perfurar, encontrar minério e apoiar toda a produção e maquinário. E além disso precisa depois de ganhar o dinheiro investir. Onde será que ele aplicou? 😉
@monicamariadefigueiredo8251
Жыл бұрын
imovel so para morar .alugar ew so prejuizo.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Como usuário sim talvez em alguns casos não todos. Mas como investimentos depende do valor da compra.
@user-vv1hb2br2g
Жыл бұрын
Eu só construtor a 23 anos quero saber com iniciar sem dinheiro
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Vamos trabalhar pra preparar algo assim.
@giovanipereira6405
Жыл бұрын
No Brasil que tem uma inflação sempre oscilante o imóvel perde muito valor quando a selic está alta e pouco valoriza quando esta baixa . Tem também a depreciação do imóvel, e nem toda região tem o mesmo atrativo para crescer pode dar o azar de entrar em declinio.Diante de todos os percalços com imoveis, é muito mais interessante aplicar o dinheiro que tem liquidez e normalmente tem correcao acima de qualquer imóvel.NAO COMPRE IMÓVEL PRA INVESTIMENTO, É UMA FRIA.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Uma sugestão: Avalie o custo do dinheiro com a inflação e os impostos que são aplicados nele. Veja quanto o banco te paga e subtraia o que estes custos te comem. Após lembre que imóvel alugado é protegido pela inflação, ou seja sempre o contrato de aluguel será corrigido pelo IPCA ou IGPM e imóveis na planta pelo INCC. E se escolher bem ainda pode ganhar na valorização por demanda oi crescimento da região. Ou seja. O imóvel sempre acompanha a inflação e conserva seu valor e ainda pode crescer acima. No fim a selic representa o custo do dinheiro não o ganho real dele, lembre que no fim tem custo.
@marcelotrombini5855
11 ай бұрын
Qual investimento líquido vc sugere ?
@vivr1276
Жыл бұрын
Nao é a toa q mtos escolhem lavar dinheiro comprando imoveis.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Não é tão mais fácil assim, fazer isso com imóveis.
@ener891
Жыл бұрын
Na Ucrânia está bombando.
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Talvez hoje não. Mas todo cair precede um levantar.
@ener891
Жыл бұрын
@@clebersonmarques1493 certamente, obrigado pelo ótimo trabalho.
@keomarodrigues8075
4 ай бұрын
Desculpa mas não consigo ouvir quem tem língua presa
@nanirm9899
Жыл бұрын
Vídeos muito longo da até preguiça de ver ,,👎
@clebersonmarques1493
Жыл бұрын
Obrigado pelo feedback. Irei procurar reduzir e ser mais dinâmico. Estamos começando…
@Desmistifica
Жыл бұрын
Preguiçosa 😅
@Juninhostt
9 ай бұрын
Nossa, que falta de educação, o cara tira um tempo pra trazer conhecimento e vc dizendo que o vídeo é longo.
@assessoriajuridicacuiaba2289
8 ай бұрын
TA DE BRINCADEIRA, NÉ?!?!? UM CONTEÚDO DESSA QUALIDADE, E VOCÊ VEM COM UMA CONVERSA INFAME DESSAS ?!?!? EU NÃO SOU DO RAMO IMOBILIÁRIO AINDA, E ACHO ESSAS PEROAS QUE ELE PASSA, DE SUMA IMPORTÂNCIA PARA QUEM TRABALHA OU QUER TRABALHAR NA ÁREA IMOBILIÁRIA. PROCURA EM TODO O KZitem E ATÉ EM LIVROS, SE VOCÊ ACHA UM CONTEÚDO TÃO DIDÁTICO E DE EXTREMA INSTRUÇÃO!!! ELE ABRE A MENTE DAS PESSOAS; ISSO AMPLIA OS HORIZONTES DE QUEM SONHA EM CRESCER NO RAMO IMOBILIÁRIO! PARABÉNS!
@fery2010
7 ай бұрын
Vc tem razão. Tem gente que é preguiçosa mesmo.
@juniorvitoria
8 ай бұрын
fale nossa língua.."imobilizar", "ativo financeiro imobilizado" ..."ativo imobiliário"...esse último sempre parece signifcar algo que não seja físico. não precisa usar termos complicados. Fora os termos de inglês falados e não explicados. Soa arrogante. Só um toque
@clebersonmarques1493
7 ай бұрын
Valeu, vou avaliar uma forma melhor de comunicar o assunto.
@xarutonaosei
5 ай бұрын
O público dele está acostumado com esses termos e quem quer aprender, busca o significado. Se ele usar outros termos, provavelmente o público dele não vai gostar tanto. Outra coisa: utilizar corretamente os termos técnicos indica conhecimento no que fala.
@juniorvitoria
5 ай бұрын
@@xarutonaosei Claro, entendi. Isso basta, né? Se entrar membro novo iniciante, ele que se vire? parabéns... ele pode usar, mas é de bom tom, de vez em quando falar a jargão e automaticamente depois dar um resumo rápidinho do que seja. em duas frases ele explica. Mas enfim
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