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@MariaTaniaVeloso
Ай бұрын
É verdade Professor, o conhecimento é tudo. Obrigado por compartilhar.
Ай бұрын
Grato pelo feedback do comentário Tania
@darleytavares6415
2 күн бұрын
Já assisti muitos vídeos de doutores do direito imobiliário, mas, vc foi papo direto e objetivo.
2 күн бұрын
Que bom que gostou Darley. Grato por ter se manifestado, apesar de ser também advogado todo o meu conhecimento documental foi tirado da prática documental como corretor de imóveis. Abraço
@adrianatatagiba5177
Ай бұрын
E q vídeo, hein, José Florêncio?! Só aprendizado de alto nível, muito obrigada!
Ай бұрын
Grato Adriana pela manifestação do comentário com seu feedback sobre o vídeo..
@reginaldoa708
Ай бұрын
sempre aprendo algo novo com seus vídeos!
Ай бұрын
Grato Reginaldo pelo feedback
@daviseveriano2747
Ай бұрын
Top demais seu vídeos
Ай бұрын
Que bom que é útil, grato pelo Feedback. Seja bem-vindo ao canal
@GuidoAlbornozCarrazza
Ай бұрын
Boa noite Florencio! Ótimo video! Eu tiro a certidão atualizada do site de registradores. Não me convenço somente nas palavras dos proprietários, mesmo que seja de confiança, eu como profissional devo agir com perícia porque justamente eu sou o especialista. Na hora de fechar algum negócio, só aí que tiro Ônus Reais e outras. Parabéns corretor!!
Ай бұрын
Então Guido, eu mesmo com uma não atualizada, consigo conversar com proprietários, detectar pontos que precisam ser acertados, eu não preciso nem mesmo a verbal para detectar o que precisa ser feito. Começo analisar a antiga, a partir dela, vejo se tem necessidade fazer a consulta verbal. Tem quem faça a consulta verbal e pense que está tudo ok, não detectando atualizações que precisam ser feitas.. Entretanto, já tive em mãos certidão atualizada em que percebi um fraude, quem analisa só a certidão, pode se deparar com questões documentais muito mais sérias.. Uma coisa te falo, nesses milhares de negociações que participei, a maioria esmagadora quase 100% dos proprietários eram pessoas de boa fé precisando ser orientados.. Grato pelo seu comentário, continue fazendo assim, é uma forma segura de análise… abraço
@GuidoAlbornozCarrazza
Ай бұрын
Nós que ficamos grato com você por compartilhar sua experiência e conhecimento! Continue assim, abraços!
Ай бұрын
@@GuidoAlbornozCarrazza por conta do seu comentário e de outros, resolvi gravar um outro vídeo complementar, que deve vir ao ar na sexta feira..
@Andrewillian1984
Ай бұрын
Esse é o caminho
Ай бұрын
Grato pelo feedback Andrew. Volte outras vezes..
@evertonwelzel8511
Ай бұрын
Boa noitchê, mestre Florêncio, desculpa mas não penso assim, dono é quem está na matricula, e matricula válida é aquela que está dentro do prazo, aqui no MT uma matricula atualizada sai $ 27,00, não é possível que o proprietário não possa custear esse valor, e mesmo assim se não puder é eu ter interesse e ver potencial no imóvel eu mesmo pago, já vivi situações onde quem estava vendendo não era o proprietário real, situações de divórcio onde o ex marido estava passando a ex esposa pra trás, falta de averbação de área edificada.... etc, tudo isso pode ser visto e já tratado antes de partir pro fechamento, pq é muito chato fazer visita, ter proposta e na hora de fechar falar pro cliente que o imóvel tem pendência, ou o cliente acha que vc nem conhecia o histórico do imóvel ou acha que vc queria passá-lo pra trás.... vc pede pro proprietário tirar uma na captação, na venda o corretor pode custear uma segunda caso tenha vencido a primeira, a comissão justifica esse custo..... é meu pensamento, abraços!!!
Ай бұрын
Fala everton, acho que vc não entendeu. Como disse, já analisei milhares de documentação, existe outras formas de começar a verificar sem expor o proprietário de uma certidão aqui aqui no Rio custa mais de 150,00, sabendo que tem formas de fazer consultas mais barato, não é que proprietário não possa pagar é não ter necessidade.. mas entendo seus receios, cooocam tanto medo em vocês que entendo. Grato pelo comentário
@mirandasouza2542
Ай бұрын
Eu mesmo pago a primeira certidão logo na captação
Ай бұрын
@@mirandasouza2542 existe uma forma de fazer isso, não é só questão de custo.. vou explicar isso no grupo do WhatsApp.
@marcellocastro647
Ай бұрын
E se pedir só a visualização da matrícula online? Aqui em SP custa apenas 21 pelo site Registradores. Não vale como certidão, mas aparece a matrícula atualizada.
Ай бұрын
@@marcellocastro647 sim, Marcelo, e ela pode inclusive aparentar esta ok, e se o corretor não souber identificar algumas que não constam na certidão, não vai saber o que precisa ser feito de atualização.. sim, costumo fazer consulta verbal, justamente quando percebo questões escusas não esclarecidas pelo proprietário.
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