Dobrý den, dámy a pánové! Vítáme vás u našeho nejnovějšího videa "Analýza vývoje realitního trhu - Královéhradecký kraj". Tentokrát se zaměříme na detailní analýzu realitního trhu v Královéhradeckém kraji za účasti špičkových realitních makléřů projektu Realiťák roku 2023 a 2024.
Našimi hosty jsou:
Pavel Hanuš z HC reality
Tomáš Vejgl z Reality pro radost
Ondřej Hon z Cenové mapy (CEMAP)
Ve videu se budeme bavit o:
Aktuálním stavu realitního trhu v Královéhradeckém kraji
Vývoji cen bytů a domů
Nabídce a poptávce v jednotlivých okresech
Trendy v pronájmech a investicích do nemovitostí
Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES a zakladatel projektu Realiťák roku, se spolu s hosty podělí o své zkušenosti a predikce pro nadcházející měsíce.
Nezapomeňte dát like, odběr a zapnout si upozornění, aby vám neuniklo žádné naše další video. Pokud máte jakékoliv dotazy nebo komentáře, neváhejte je napsat do komentářů pod videem. Děkujeme za sledování a přejeme vám příjemné sledování!
#RealitníTrh #KrálovéhradeckýKraj #RealityiDNES #RealiťákRoku #CenovéMapy #RK_202407 #InvesticeDoNemovitostí #Byty #Domy #Pronájmy #PetrMakovský #PavelHanuš #TomášVejgl #OndřejHon
Souhrn obsahu videa:
1. Aktuální stav trhu a jeho dynamika:
- Pavel Hanuš z HC reality a Tomáš Vejgl z Reality pro radost shodně potvrzují, že od začátku roku 2023 došlo k výraznému nárůstu zájmu o realitní služby. Zatímco v roce 2022 byl trh pomalejší, od ledna 2023 se situace výrazně zlepšila.
- Ondřej Hon z Cenové mapy (CEMAP) uvádí, že ceny začaly mírně růst a nabídka se stabilizovala na úrovni předcovidových let.
2. Stabilizace nabídky a poptávky:
- Hanuš a Vejgl potvrzují, že trh se vrací do "normálu", kdy na jeden byt či dům není již extrémně vysoký počet zájemců, ale je dostatek zájemců na výběr.
- Hanuš zdůrazňuje, že je to výhodné, protože se může lépe starat o klienty a nemá extrémní počet prohlídek.
3. Cenové trendy:
- V Hradci Králové dosáhly červnové hodnoty nabídkových cen bytů v roce 2024 nejvyšších hodnot od roku 2018.
- Na Rychnovsku se ceny vrátily na úroveň roku 2022. Hanuš vysvětluje, že důvodem je zpoždění ve výstavbě nových bytových domů.
- Vejgl uvádí, že nárůst cen v Hradci Králové je strmý, což může kupující odrazovat.
4. Doba nabízení nemovitostí a nabídka bytů:
- Průměrná doba nabízení bytů v Hradci Králové je 75 dní, na Rychnovsku 87 dní.
- Počet bytů v nabídce klesá, což Vejgl připisuje nejistotě prodávajících ohledně úrokových sazeb a dalších ekonomických faktorů.
5. Slevy a reálné prodejní ceny:
- Oba makléři potvrzují, že slevy na byty jsou dnes minimální a ceny nabídkové se téměř rovnají cenám prodejním.
- Kvalita práce realitních zprostředkovatelů se zlepšila, což pomáhá v přesném stanovení tržní ceny.
6. Trh s pronájmy:
- V Hradci Králové i na Rychnovsku je vysoká poptávka po pronájmech. Vejgl uvádí, že v Hradci Králové má na jeden byt průměrně 15-19 zájemců.
- Počet bytů na pronájem v Hradci Králové výrazně poklesl, což Vejgl připisuje tomu, že studenti uzavírají dlouhodobější nájemní smlouvy.
7. Investice do nemovitostí:
- V Královéhradeckém kraji kupují byty na investici převážně místní lidé. Hanuš uvádí, že polovina jeho klientů jsou investoři, kteří hledají pasivní příjem.
- Investice jsou často financovány z dědictví nebo úspor a nejsou časté hypotéky.
8. Budoucí výhled:
- Oba makléři očekávají, že trh bude pokračovat ve stabilním růstu, ale ne příliš rychlém, aby se trh nezastavil.
- Je důležité, aby se prodávající obraceli na profesionální realitní zprostředkovatele.
Závěrem, analýza ukazuje, že realitní trh v Královéhradeckém kraji se stabilizuje a vykazuje pozitivní trendy. Důležitá je spolupráce s kvalitními realitními makléři a opatrný přístup k cenotvorbě, aby se trh nezahltil a zůstal atraktivní pro kupující.
Негізгі бет Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji (červenec 2024)
Пікірлер: 1