Toplantı çağrısı bir kat malikine yapılmadı., bu kat maliki alınan kararlar için açtığı davada alınan kararları iptal edilirdi. Teşekkür
@Sofnature
Жыл бұрын
Bülent bey , çok teşekkür ederim harika bilgiler paylaşıyorsunuz ve detaylar konusunda da verdiğiniz bilgiler çok değerli , paylaşımlarınızın devamını içten dilerim, saygılarımla.
@bulentnayki
Жыл бұрын
Selam. Rica ederim. Faydalı olduysam ne mutlu.
@gulsumbilti4099
9 ай бұрын
Teşekkürler cevap verdiğiniz icin, bir sorum daha olacak, genrl kurulda görüşülmeyen bazi konular daha sonea kat maliklerin imzasıyla yapılabilunir mi, , ikinci sorum da toplantıyi yönetecek kişilere imza yetkisi verilirmi, kanuna uygunmu
@bulentnayki
9 ай бұрын
Sonradan kesinlikle olmaz. Sadece imza sahiplerini bağlar. Yetki verilebilir
@zehraylmaz8715
2 жыл бұрын
Bülent bey merhaba hidrafor değişimi, asansöre mavi etiket alındı. Şimdi para toplamamız gerekiyor. Bu parayı kiracıdan mı yoksa ev sahibinden mi almamız gerekiyor. Bilgi verirseniz sevinirim.
@bulentnayki
2 жыл бұрын
Hiç koşulsuz ev sahibi
@M-ARV
Жыл бұрын
Merhaba Bülent bey, Küçük bir Akdeniz ilçesinde 40 Dairesi olan bir koparatif için seneler sonra yönetici seçildi. Ancak seçilmeyen yardımcı yöneticilik yapıyor. Aidatı kendi belirledi. Oylama yapılmadı. Site çok bakımsız düzensiz ağaçlandırma mevcut. Binalarda bir çok yapısal sorunlar var ancak yönetici yardımcısı 5 aydır para topluyor 6 aya girdik. Bu zamana kadar sadece üç kere su ile binalar yıkandı ve Çeşme yapıldı. İnsanları aidat için sürekli rahatsız ediyor. Kapılarına geliyor karşılarına çıkıyor olmazsa site için oluşturulacak whatsapp grubu için verdiğimiz telefonlardan arayarak rahatsız ediyor. İnsanlarda vekaletname istiyor. Yardımcısını istemiyoruz ne yapabiliriz yönetici yöneticilik yapmıyor
@M-ARV
Жыл бұрын
100 TL aidat Apartmanların sorunlarından haberi yok ziller bozuk çalışmıyor. Sitenin isminin tabelası yok. Sürekli yönetime sınırsız yetki istemekte. Aidat yükseltme yetkisinin yönetime verilmesi istenmekte
@M-ARV
Жыл бұрын
Yazlıkçı olan bir site kooparatif olduğu için uzun yıllardır yönetim oluşturamamışlar. Ekonomik koşullardan dolayı bir çok insana 100 TL dahi zor geliyor ki. Aidatı kendi belirledi. Yardımcısını ve yöneticisini istemiyoruz ne yapabiliriz
@SevgiUysal-do9uo
Жыл бұрын
Merhabalar binanın çatısı sürekli akıyor yönetici yaptırmıyor evin içine damlıyor ne yapmalıyız
@bulentnayki
Жыл бұрын
Merhabalar. Bunun çözümü çok basit. Tespit davası açıp hakimin bilirkişi ile durum tespiti yapmasını, gerçekten de müdahale gereken işler varsa yöneticiye süre tanımasını o sürenin sonunda yaptırmassa kendiniz yaptırarak gideri maliklere kendi hissenize düşen kısmı düşerek rücu edebilirmisiniz.
@SevgiUysal-do9uo
Жыл бұрын
@@bulentnayki çok teşekkür ederim bilgi için 🙏
@gulsumbilti4099
9 ай бұрын
Toplantıyı kim yönetir, dernek toplantısi gibi divan başkanı kanunen olmaz deniliyor, peki toplantıyi kanuna göre kim veya k8mler yonetir, lütfen yardimci olurmusunuz
@bulentnayki
9 ай бұрын
Merhabalar. Kanunen bu konuda açık bir şekil şartı yoktur. Malikler toplantıyı yönetmek için herhangi birini seçebilir, yönetici de olabilir. Bu karar tamamen maliklere aittir. Yönetim planında bu konuda açık bir madde varsa koşulsuz buna uyulur
@aestheticman2662
2 жыл бұрын
Merhaba Bülent bey, "yaşadığımız yerin SİTE OLUP OLMADIĞI yönetim planınızda belirtilmiştir" deniliyor. Ama bizim yönetim planımız 1990' lı yıllarda tapu dairesinin arşivini sel basması nedeniyle zayi olmuş ve ondan sonra da hiç yapılmamış (tapu dairesi mahkemeye de böyle bildirdi). O günden beri "sitemiz" yönetim planı olmadan gelişigüzel sözüm ona yönetilmiş. Yönetim planı olmayışı konusu da şu anda mahkemelik zaten. Davayı ben açmıştım. ELİMİZDE OLAN 1992 tarihli kopyada burası SİTE olarak geçiyor ama o kopyada da tapu tescili/şerhi yok tabii ve site olduğumuzu gösteren baska bir delil de bulamadık. Buna dayanarak 11 apartmanlı bu "sitede" yasayan birçok kat maliki SİTEDEN AYRILMAK ve MÜNFERİD APARTMANLAR olarak devam etmek istiyoruz. BUNU GERÇEKLEŞTİREBİLİR MİYİZ? Gerçekleştirebilirsek NASIL YAPACAĞIZ? (Cevabinizi ilk toplantıda, muhtemelen bugün, kat malikleriyle paylaşacağım). Bütün kat maliklerimiz adına çok teşekkür ederim. Saygılar...
@bulentnayki
2 жыл бұрын
Merhaba. Toplu Yapı da olsa zaten Blok yönetim sistemi ile ayrılarak yönetim oluşturulabilir ve en uygun olanı da budur. Her blok kendi yönetimini oluştursun ve ortak alan yer ve tesis varsa sadece oranın/oraların giderleri harici olarak ödensin.
@aestheticman2662
2 жыл бұрын
@@bulentnayki Sag olun Bulent bey. Zaten su anda oyleyiz ama ayrica tamamen O ORTAK YERLERIN ODEMELERINDEN DE kurtulmak (yani aidat odeme sorumlulugunda olmamak) ve tek tek apartmanlar olarak varligimizi surdurmek istiyoruz. Ama eger siteden ayriysak (ki her apartmanin kendi yonetimi ve butcesi var) ve dediginiz gibi bu ortak yerler icin de odeme yapmamiz gerekiyorsa KIME veya NEREYE odeme yapacagiz?
@bulentnayki
2 жыл бұрын
@@aestheticman2662 Ortak alan yer ve tesislerin giderleri ile diğer her türlü işleri için blok yöneticileri kendi aralarında bir üst yönetim kurarak basitçe çözerler. Bu mümkün değilse tek bir kişi bile (malik olmalı) ödemeleri yaparak direnenlere icra takibi yapabilir
@bulentnayki
2 жыл бұрын
Mimari proje ve vaziyet planındaki ortak alan yer ve tesislerin giderlerinden vazgeçmek, ödememek, fayda sağlamıyorum vb mümkün değil.
@aestheticman2662
2 жыл бұрын
@@bulentnayki Cok tesekkur ederim kardesim. Ama bu durum siteye para odememek icin siteden ayrilmak istemeyen, ben de dahil, kat maliklerini pek mutlu etmeyecektir eminim. Peki, bu aidat odemelerinin SADECE ORTAK ALAN BAKIM VE HIZMETLERI ICIN KULLANILDIGINDAN EMIN OLMAK ICIN ne gibi bir yol izlemeliyiz? Yonetici, ornegin, kedilere yemek almak veya mahkeme/avukat masraflari, ofise cy kahve alimi icin bile site kasasindaki parayi kullaniyor. Yetismeyince de aidat artirimina gidiyor. Herkes bundan bikti artik. Iste o yuzden siteden tamamen bagimsiz olmak icin cabaliyoruz.
Пікірлер: 25