Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
@matemelikidze7658
4 ай бұрын
ochen plokhoi kochestvo ani stoiut, sorry for my russian language. i live one of their projects in saburtalo raion in tbilisi. 2 years ago they end build my home. and many problems appeared allready. dont bye anything from tham.
@rebetskii_igor
4 ай бұрын
@@matemelikidze7658 😢
@evgen-kn5sx
4 ай бұрын
оно окупится вообще когда то?
@Pavel_Mikheev
4 ай бұрын
С доходностью на стадии готовности (сдачи в аренду) жопа, переуступка, по сути, смысла не имеет из-за условий распределения дохода от сдачи и отсутствия динамического ценообразования. В комплексе ловить нечего по такому ценнику
@Pavel_Mikheev
4 ай бұрын
Про единственный в городе отель - рамада полноценный 5* отель на аллее героев же
@Pavel_Mikheev
4 ай бұрын
Тип - это, насколько я понял (сложновато там с русским языком) то, из чего потом будет распределяться доход котловым методом (формулировка была про 20+ категорий распределения в зависимости от площадей, расположения, вида и так далее).
@Pavel_Mikheev
4 ай бұрын
И еще, даже 67к цена если - грубо, 8% чтобы получить - чистый доход должен быть 5,4к. Условия распределения (60/40, а после вычитается ну просто всё из инвесторской части, то есть, буквально: маркетинг, привлечение, 2$ за метр обслуживания, налоги) и вот после этого остаётся 5,4к. Один только букинг в хорошем раскладе стоит 15%. Так что я бы сказал, что 40% если от валовой выручки достанется собственнику - это будет удачный расклад. Так вот 5,6/40%=14к валовой выручки. Теперь. Рамада на аллее за стандарт берут 150$ в первых числах сентября, летом дороже из-за наличия только представительских, грубо, пусть 150, сколько можно отдать за стандарт здесь, учитывая Орби по 30, Некст рядом по 60. Ну пусть 70$ в сезон и 40 в несезон. В сезон посчитаем 80 дней очень оптимистично заполнено - 5600, значит за несезон заполнено должно быть 210 дней, чтобы добить искомые 14к. Итого, 290 дней из 365 с учётом очень мертвого несезона. Ну, очевидно, что невероятный прогноз. Как итог, ценник неадекватный, инвест.интереса здесь нет. Сходил, послушал, взял инфу о комплесах в Тбилиси и ушел
@rebetskii_igor
4 ай бұрын
😎
@rebetskii_igor
4 ай бұрын
@@Pavel_Mikheev Там не продавались же номера в самой рамаде. И она точно не 5*
@evgen-kn5sx
4 ай бұрын
иногда лучше 30% доплатить но окупится...
@ALBINA6066
4 ай бұрын
Samij gniloj projekt v Batumi, s etimi uslovijami, bili tam na kotlovane, uslovija upravlenija dikije, Igor obxodi takije projekti storonoj
@rebetskii_igor
4 ай бұрын
А что там именно с управлением не так?
@Pavel_Mikheev
4 ай бұрын
@@rebetskii_igorа как ты с ними общался? 60/40, а далее из инвесторских 60 вычитаются расходы на Букинг (а это дофига, около 15% от всей брони) и иной маркетинг, 2$ с метра в месяц за управление, третью составляющую не помню, ну и налоги, разумеется. По факту у человека остаётся 30-40% от сдачи. Далее: метод распределения котловой, где зависимость от этажа, вида, размера, цены, объяснить толком они не могут, но грубо, низкие этажи можно не брать вообще, на них будет 3 копейки приезжать
@rebetskii_igor
4 ай бұрын
@@Pavel_Mikheev реклама вычитается 3% - они так сказали
@Pavel_Mikheev
4 ай бұрын
@@rebetskii_igor угу. Но по факту, в отличие от почти всех комплексов, тут нет вообще модельки, пусть натянутой и с выдуманными вводными, просто черный ящик)
@rebetskii_igor
4 ай бұрын
@@Pavel_Mikheev тем интереснее будет узнать результат😎
@ALBINA6066
4 ай бұрын
Eta investicija dlia bogatix investorov tolko v udovolstvije dlia sebia, kogda okupitca invester stanet pensionerom jesli jemu ceichas 18 let
Пікірлер: 25