上海樓市搶跑!廣州脫光...
517新政之後,北上廣深四大一線城市始終坐懷不亂。
但27日上海終於忍不住咗!成為第一個跟進的一線大城市!社交平台小紅書上的網友對此討論火熱,但股市房地產板塊,一潭死水,以收跌2.75%作為全日的標記。
而家,上海率先出台了房地產新政。我哋睇睇呢個新政。
第一,限購政策做了調整,非滬籍購房社保由五年變成三年。第二,單身人士購房區域擴大,非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房。第三,多子女家庭得到支持,兩孩及以上可以多購買一層樓屋。
從貸款政策方面睇,亦有三大亮點。第一,最低首付比例降至2成。第二,首套房屋的貸款利率可在相應期限LPR減45個基點。第三,個人公積金最高貸款額度調整為80萬,而家庭公積金調整為160萬。
上海確實降低了購房門檻。但睇睇517政策,就可以發現,上海樓市政策仲有加大優惠力度的可能性。央行公布的517政策顯示,首套房商業房貸最低首付比例不低於15%,意味各大城市可以將首付比例確定到15%,而上海新政確定最低首付比例為2成。
和其他城市的首付比例做一下對比。在5月28日前,北京首套房首付比例最低為3成,廣州最低為2成,而深圳不得低於15%。而家,西安、武漢等多個二線城市,已經把首付降低到15%了。三四線城市,房屋吸引力不強,為咗更好去庫存,只會更快將首付利率調整到15%。
睇到呢度,大家應該都了解了。好消息系首付比例和貸款利率降了,壞消息系冇完全解除限購,非滬籍依然要交夠2年社保才能購房。
上海作為一線城市,樓市鬆綁,打響了第一槍。其他一線城市,很快就會陸續發布自己房地產新政。唔知北京系唔系會將首付降低到2成,長期以來,北京的首付比例都高於上海。
至於限購方面,估計每個一線城市都會對社保時間有要求,減少購房限制只能一步一步來。
5月27日之前,517新政都發布咗一周多時間,所要求的降首付、降利率措施,除廣深之外的19個地市,十多個省市自治區跟進。
期間,北上廣深不為所動,按照慣例,廣州應該系最先出招的城市,不成想,
前腳上海進一步放鬆了調控政策,後腳廣州也布新政落地細則。首付15%的大招,真的來咗!
呢次,廣州大招盡出,政策工具箱中的王炸統統一次性用上。
決戰的號角吹響了,廣州呢一輪救市,迎來滿血復活的新階段。
廣州呢次的政策,首套房比例不低於15%,二套房最低首付款比例不低於25%;
取消利率下限,最新消息,廣州首套房利率3.4%,二套房利率3.8%;
住房套數以區為單位認定;
申請住房公積金貸款時,繳存年限調整為連續足額繳存6個月以上;可提取餘額用作新樓首付款。
取消2年限售,而家賣房不受限制了;
非廣州戶籍,在限購區買樓,社保縮短為6個月;
非限購區買第三套房,可根據貸款償仲可以力申請貸款;
可以講廣州完全順應了中央要求,將央行的政策按要求落地。
此前,廣東19市已迅速執行起新政,但並未包括廣州,當時好多人覺得,一線城市可能排除在外,不跟大夥玩。
但而家睇來,廣州很快就跟上大家的步伐。
值得注意嘅系,廣州系一線城市中放鬆力度最大的。
和而家大多數二三線城市一樣,廣州而家首套房比例不低於15%,二套房最低首付款比例不低於25%。
相較之下,上海、深圳的首付比例均有下調,但比起央行的要求的下限要高。
上海的首套首付比例從最低3成降到2成;二套首付比例,主城區從5成下調到35%,六個郊區和臨港從4成下調到3成。
深圳首套房低首付款比例由原來的3成調整為2成,二套最低首付款比例由原來的4成調整為3成。
理論上來講,而家如果你要在廣州買樓,總價1000萬的豪宅,首付最低只需要150萬。
門檻大大降低!呢意味住,將有更多的人能夠得着總價更高的房屋。
所以,接落來,廣州主城的一啲改善盤,會唔會迎來春天?值得期待。
不過可能好多人會講,買樓門檻低了,但負債高了呀?大家未必會買。
呢次鬆綁,點解率先出招嘅系上海?
像上海呢種一線城市,仲系有好多有米人的。據調查顯示,全國高收入家庭數量,北京位列第一,有522.4萬戶;上海第二,有508.8萬戶;深圳第三,有371.5萬戶;廣州第四,有367.9萬戶。
只要條件岩,富裕階層依然會想買樓屋。一線城市作為經濟中心,能吸引大量人口和企業,房屋永遠有吸引力。
就拿上海來講。上海的娛樂產業發達,好幾高收入的明星就居住喺哩度。來自中國香港的twins,因工作原因,就想在上海買樓。不過,因為社保時間不足和積分不夠,而家有米也買唔到。
在節目中,twins透露有唔少香港藝人都搬到咗上海。對於呢類人群,而家放寬買樓門檻,可以滿足佢哋的買樓需求,釋放更多消費。
可唔可以清庫存,對於房地產商來講,可能一時半刻無法請掉所有庫存。但利好政策能讓房地產商回一波血。眼下次一波血,償還短期債務,避免踩紅線,才能贏得未來。一旦而家資產負債率突破紅線,融資只會變得更加困難,很容易進入死循環。
從新聞端睇,上海的豪宅進入今年,賣得很火。
克而瑞數據顯示,今年一季度,上海總價2000萬元以上高端住宅共成交1213套,同比增長38%,成交規模系2016年以來單季度最高。其中,3月單月成交1079套,同比增長4倍多。
上海黃浦區核心地段的豪宅中海·順昌玖里,開盤首日196.53億元,呢個銷售數字被認為系創造了全國商品房有史以來單次開盤最高銷售額紀錄。
豪宅的熱銷拉高了市場整體成交均價,所以來自上海鏈家的數據顯示,一季度上海新樓成交均價76969元/平,同比增長15%。
但豪宅的暢銷並未拉動普通住宅的銷量。
今年一季度,上海市新樓累計成交金額993億,同比下降4成,成交套數10503套,同比下降54%。
上海中原地產數據顯示,4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬平方米,較3月份下降34.7%。
新樓成交依舊慘澹。
二手樓3月份賣得很火。今年3月,上海市二手住宅成交量近2.4萬套,較2022年同期增加近九成。但4月份大幅回落。
中國房地產報的數據顯示,4月份上海二手住宅成交約1.57萬套,市場情緒回落。
所以,值此之際,上海出招,正當時。
新政對於上海的樓市的成交,尤其系降首付與降利率組合拳的到來,必然會產生刺激作用。
最新傳來的消息系,由於上海新政對離異套數做出咗大放鬆,導致而家上海民政局離異約號爆滿,
但持續性有待商榷。
縱觀過去兩年的救市措施,基本都很難維持兩個月,躁動兩個月後,就再度回歸平靜,回歸下跌。
Негізгі бет 不厚道!上海樓市搶跑!廣州脫光...越來越多城市的裸奔!很多人的錢要被搶走,樓市徹底轉向
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