- Các bạn có sử dụng Facebook thì có thể kết bạn với mình ở địa chỉ: facebook.com/phamhuudu - Like fanpage Nhà của Dư để cập nhật thông tin dễ dàng hơn: facebook.com/PHDsHome/ - Và tham gia group YÊU NHÀ VƯỜN trên Facebook để cùng nhau giao lưu chia sẻ thú vui nhà vườn: facebook.com/groups/YeuNhaVuon/
@shacklemanwarts1305
2 жыл бұрын
Nhiều anh em nghe vẫn không hiểu. Chuyện tính ra đúng số mét vuông hay mét ngang, mét tới đều có lý do cả, không phải do ở miền quê người ta không biết tính hay bị gì, mình đã đi xem mua đất ở nhiều nơi, cách người ta TƯ SUY, lề lối suy nghĩ tùy vào giá trị của đất ở mỗi nơi, không thể gom chung ra một lời giải thích hay tùy tiện áp đặt suy nghĩ lên người khác: - Ở đô thị, đất hơn cả vàng, nên người quen với giá đất ở đô thị (cả người ở đô thị lẫn người từ miền quê vào đô thị) thì mang cách nghĩ tính từng chút. Nhưng dù ở đâu thì vị trí cũng rất rất quan trọng, ở tp thì vị trí quan trọng theo cách ở tp, ở miền quê thì quan trọng theo kiểu miền quê. Ở thành phố thì các yếu tố chính là tình hình kinh tế khu vực (khu tập trung đông người có tiền để xài, hay công nhân ở), an ninh & trí thức, trường học; ở quê thì thường là địa hình xung quanh, nguồn nước, chợ, bệnh viện. Minh họa thôi. Nói cách khác người ở đô thị bị tâm lý diện tích chi phối, nhưng yếu tố quan trọng hơn là vị trí. Mang cách nghĩ kiếm đất to đi về quê thì dễ mua đắt mà không biết, lý do là quên mất đất ở quê thì giá tính theo cách ở quê, mà những người ở tp lại không biết, ví dụ như chất đất, nguồn nước, an ninh (có gần bãi rác, trại giam, trại cai nghiện , bệnh viện tâm thần hay không, tỉ lệ TRỌNG ÁN cao hay thấp). Nói cách khác, cách nghĩ tập trung vào diện tích của người quen ở đô thị ngay cả ở đô thị cũng có vấn đề ở ngay trong đô thị chứ đừng nói về quê khó chịu khi hỏi giá thì được báo giá theo mét ngang, mét tới. - Ở quê, theo đà đất sát mặt đường thì thành nơi buôn bán, ít được dùng sản xuất, nên đất bị chia nhỏ, những nơi có đất chăn nuôi trồng trọt từ 5000 m2 (5 công, 5 sào) đến vài mẫu thường xa khu dân cư, đường đi không thuận tiện hoặc đường to nhưng ở khu vực vắng vẻ, có mở hàng quán cũng ít ai ghét lại, ví dụ như suốt chiều dài các tuyến quốc lộ 1A qua Long An, QL14 đa số là vắng vẻ, trừ các đoạn dân cư tập trung; còn dọc các tuyến như QL51, xa lộ Đại Hàn lại rất đông... tóm lại điều đó làm cho ở quê thì tầm quan trọng của vị trí tốt sát các tuyến đường ngon ăn cũng như ở tp, nhưng ở những khu vực đang thôn quê đùng cái có quy hoạch đô thị, mở đường, thì diện tích đất cũng lớn + trọng tâm là có mặt đường nên giá theo phần chiều dài sát mặt đường, chiều sâu vào bao nhiêu không quan trọng (làm quái gì người ta tính sẵn có ngày nó có đường đi qua hay quy hoạch dân cư mà mua sâu đúng y 100m??). Có một câu khá đúng là, một khi đã tính theo mét ngang, mét tới, thì giá chốt theo đó, các kiểu tính khác miễn bàn! Có chăng là người mua tự bấm máy tính rồi tính toán ra giá bao nhiêu cho 1m2 thôi; làm gì có chuyện chính xác 1 mét ngang là 10 hay 100m, nó có là đầu voi đuôi chuột nở hậu hay hẹp đít, người ta bán cái giá trị chính của miếng đất là có mặt tiền. Trước đây khi đất chưa nóng, vài chục triệu 1ha hay 1 tỉ 100ha, thì cách tính mét ngang cũng phổ biến, đơn giản là do yếu tố chính là địa thế, chất đất, tiềm năng từ chăn nuôi sản xuất là chính, nên người ta tính giá theo mét ngang. VD như gần nguồn nước như sông suối thì giá cao, đất tốt thì giá cao, nền đất bằng phẳng + cao ráo + chắc chắn + dễ cải tạo mặt bằng để xây chuồng trại chăn nuôi, thì giá cao; thậm chí không tính theo diện tích đất mà tính theo số lượng cây trồng trên đất (đếm số cây) và chất lượng cây lâu năm trên đó mà bán dù trên đất có khoảng trống không trồng cây được. Còn hiện tại, như trên, giá theo mét ngang là do sốt đất có đường đi, người bán báo giá ngang tới gì kệ họ, người mua phải đến xem, quan sát kỹ, hóng thông tin, nắm hco rõ miếng đất, không khéo chuyện mét ngang chỉ là tung hỏa mù.
@MinhHoang-sd3gk
24 күн бұрын
Nếu chiều dài 100m thì tính thêm tiền như thế nào a
@PhamHuuDu
24 күн бұрын
Nếu đất dài thì tăng thêm theo mét ngang
@harrisnguyen1312
26 күн бұрын
Bây giờ có 2 miếng đất, bề ngang như nhau là 5m. 1 miếng dài 22m giá 1 tỉ, 1 miếng dài 25m thì bán giá bao nhiêu là hợp lý?
@PhamHuuDu
26 күн бұрын
Nếu bán theo mét ngang thì đồng giá thôi
@harrisnguyen1312
24 күн бұрын
@@PhamHuuDu vậy ai cũng lấy miếng có chiều dài dài hơn rồi. Câu hỏi của tui là giá trị miếng đất là bao nhiêu thì hợp lý? Cách tính ntn để ko gọi là chủ quan
@guitaracoustic1188
2 жыл бұрын
mét vuông la như thế nao Anh
@hatrinh361
2 жыл бұрын
A nc nghe dễ hiểu. C.ơn a
@PhamHuuDu
2 жыл бұрын
👍
@simonngo99
5 жыл бұрын
... Ngày xưa, đầu 1990, giá 1 m ngang dọc theo lộ, chiều sâu khoảng 35m là 1 lượng vàng 24k (khoảng 500 đô US/lượng). Còn đất vườn trong ngõ hẻm thì 6-7 lượng vàng cho 1000m2.
@PhamHuuDu
5 жыл бұрын
:D
@huyenchu2102
2 жыл бұрын
Giá đất năm 90 nhà tôi là 2000 ( 2 nghìn đồng , 70 m ) . Giờ khoảng chục tỉ. Đất ở quê mua cách đây 7 năm giá hơn 100 tr, giờ 2 tỷ ( giá trước khi sốt đất, đợt sốt 3,5 tỷ )
@anhthupham6882
2 жыл бұрын
Anh ơi 2 sào chẵn vuông vức bán theo từng mét vuông thì giá từng mét vuông ạ... đất nông nghiệp chưa lên thổ nhưng muốn bán theo mét vuông khu vực lâm đồng ạ
@KimNguyen-oj6qj
4 жыл бұрын
Trường hợp nào bán mét tới, và trường hợp nào bán mét ngang ? Rất cám ơn bạn !
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Cái đó tuỳ vào người bán bạn ơi, họ muốn bán thế nào là quyền của họ. Thậm chí bán m2 cũng đc. Thường đất ở quê mà có đường nhựa ngta sẽ bán mét ngang
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
À mà mét tới vs mét ngang là 1 nha bạn
@minhhoc5936
4 жыл бұрын
Vậy đất 2 mặt tiền thì sao ta? Giả sử 30x70. Nhưng 2 mặt tiền thì tính sao Dư?
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Thích tính theo mặt tiền nào cũng đc.
@minhhoc5936
4 жыл бұрын
Phạm Hữu Dư thanks !
@TanNguyen-on2zk
2 жыл бұрын
Đoạn anh ví dụ 100m2 cho 10tr 1m2. Em tưởng là 1 tỷ chứ. Sao lại là 500tr. Công thức phải nhân diện tích rồi chia đôi phải ko ạ
@nguyentandat66
2 жыл бұрын
Ua 160tr/1met vuong ngang 14,34 dai 35,2 la ra nhieu tien ta
@PhamHuuDu
Жыл бұрын
Lấy 160tr x 14,34 là ra giá bán miếng đất này
@gotoa1901
Жыл бұрын
Miễn bác 1s 360 m2 ,tình như thế nào z hình vuông ngàng bn m2 , thắng bn m2 z
@thaitien4186
Жыл бұрын
A oi e xin hoi cach tinh đat ruong dx k a ngang mặt tiền 32m.giữa 29.5.hậu 32m la ra bnhiu a vay a
@PhamHuuDu
Жыл бұрын
Vậy cứ tính là 32 thôi
@trangmy3027
2 жыл бұрын
Mắt đường 6m ,hậu nở 7m,sau 8m nhà e bán m ngang thì tình sao a..dài thì dài lắm
@DuongLe-qy1sz
2 жыл бұрын
Chỉ tính phần mặt tiền thui, phía sau nở hậu cũng v à
@PhamHuuDu
Жыл бұрын
Thì tính theo 6m thôi. Mà đất dài có 8m thì thôi tính m2 luôn đi
@Dalinh123
10 ай бұрын
A ơi cho e hỏi.đất mặt tiền chiều ngang 5 mét, chiều dài 25 mét.nếu bán ra tính đc bao nhiêu ạ
@PhamHuuDu
10 ай бұрын
Mình cũng bó tay luôn hihi
@quansaoprovodoi
Жыл бұрын
Anh cho em hỏi là cụm từ : “mét dài” có nghĩa là gì không? Người nhà em bảo là đi mua đất miền tây là bán mặt tiền rồi cầm gạch ném đến đâu là đất của họ đến đấy, có đúng không ạ? hay nghĩa câu nói đó chỉ là đất của tôi rất rộng
@PhamHuuDu
Жыл бұрын
Mét dài hay mét ngang là trong video mình có giải thích rồi. Còn cái vế kia thì chắc đang nói đất rộng, bao la.
@ducNguyen-yb9gt
4 жыл бұрын
ng khác có mảnh đất 8 mét mặt tiền .mình có 10 mét.đều cùng diện tích gần nhau họ vừa bán 1 ,2 tỷ.thế jo tính thế nào hợp lý vậy bạn
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Cái đó tuỳ bạn thôi, nếu thấy đất mình giống bên kia ko khác gì thì cứ bán theo mét ngang như họ
@ducNguyen-yb9gt
4 жыл бұрын
@@PhamHuuDuthank b
@khanhy8565
2 жыл бұрын
Rộng 6m tới 21m tính 1m bao nhiu.mong anh rép
@nhatk3030
3 жыл бұрын
Ví dụ mà đất mét ngang dài 10m.mét tới 30m.mình tính 2(10)mét ngang luôn hay sao a rùi nhân lên số tiền
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
Ví dụ đất có chiều ngang bám đường là 10m và giá chủ đưa ra là 100tr/m thì mình cứ lấy 100tr x 10m là ra giá. Đất dài bao nhiêu ko quan trọng
@ngochoang4759
Жыл бұрын
Vậy mình mua 10m ngang là đc 10m chiều dài luôn à.. còn người ta bán 20x54 .. thì mình tính làm sao vậy anh lấy tổng hệ rồi tính mét ngang à
@PhamHuuDu
Жыл бұрын
Met ngang là mua mặt tiền, ví dụ miếng đó 20x54 mà bạn chỉ mua 10m ngang thôi thì tức là bạn mua 10x54 đấy
@daklakdaily47
2 жыл бұрын
a đoạn nào thế ạ?
@nuka324
Жыл бұрын
Chả hiểu gì bạn
@PhamHuuDu
Жыл бұрын
Chúc mừng bạn
@tuantuan6557
3 жыл бұрын
Tính hộ với bạn:ngang 7m,dài 25m,giá 150tr/m2.tính công thức ra giá tiền sao bạn,cảm ơn
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
Bạn lấy 7 x 150tr ra số tiền
@mothelam3601
3 жыл бұрын
1xào bằng bao nhiêu mét vuông vậy anh
@bocuabong2011
3 жыл бұрын
miền bắc 360, miền trung 500, miền nam 1000m
@chuctet996
2 жыл бұрын
@@bocuabong2011 tui miền trung đây 1000m nka
@vantutran8427
2 жыл бұрын
Vậy là mét ngang và mét tới là một phải ko anh ?
@PhamHuuDu
2 жыл бұрын
Chuẩn
@vantutran8427
2 жыл бұрын
@@PhamHuuDu anh cho hỏi là từ mét tới / ngang thì qui ra giá 1 m2 là bao nhiêu thì làm thế nào vậy anh ? Mong anh chỉ giúp
@정병회-k3y
4 жыл бұрын
1 hetta la bao nhieu cong dat vay ak
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
10 công
@sungo6329
2 жыл бұрын
Vi du 52m vuong la dai bao nhieu va ngang bao nhieu vay a
@luanho8357
2 жыл бұрын
Anh ơi tính giúp em với ngang thì 7m dài 22m thì mình tính sao anh
@ngoisaobay2882
2 жыл бұрын
Tùy địa điểm bạn, chơ có phải ở đâu cũng giống nhau hết đâu
@huuangbepviet9060
4 жыл бұрын
a ơi em nh em mún bán đất mà k rành dia cách tính tiền ....ngta ra giá 45tr chạy dài hết đất ....a có thể tính dùm em hk
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Bạn muốn tính gì?
@huuangbepviet9060
4 жыл бұрын
@@PhamHuuDu e bán 13m ngang dài 42m giá 540tr a thấy v có rẻ quá hk a...đất em mật tiền lộ 4m lộ đan
@QuocNguyen-wl5zd
4 жыл бұрын
Cho mình hỏi đất mình ngang 14m dài 100m tổng bao m2 zay bạn thanks
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Là 114m2 nha bạn
@QuocNguyen-wl5zd
4 жыл бұрын
@@PhamHuuDu thanks bạn nhé
@TuanNguyen-pl2iz
4 жыл бұрын
@@PhamHuuDu bạn chắc chắn là 114 m^2 chứ
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Tuan Nguyen chính xác, mình học tới lớp 1 rồi, cô giáo có dạy mình phép cộng trừ rồi nhé
@nguoidungyoutube4720
4 жыл бұрын
@@PhamHuuDu 1400m2 nhé bạn! Lấy 14x100.
@haothien9854
Жыл бұрын
đất nhà e 2mt mà cty bds mua tại sao lại tính có 1 mt vậy a ... ko phải họ phân lô chỉ phân lô ở ngoài ... vậy h e lấp cái đường còn lại đi r hạ giá cho họ được không a ...😂
@PhamHuuDu
Жыл бұрын
Hihi
@codochi
4 жыл бұрын
Dài dòng vậy??? Cứ ngắn gọn 1 mét ngang là 1 mét ngang, đi mua thì hỏi sâu bao nhiêu là xong chuyện. Có vậy cũng kể lể ra chục phút chỉ để nói 1 vấn đề trong 1 câu.
y mình hỏi nếu dat để 300m vuông là được bao nhiêu mét ngang z bạn
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Bạn xem kỹ lại video của mình để hiểu mét ngang là gì đi
@phongpham306
2 жыл бұрын
Đất xào , mẫu thì bán như thế nào ạ
@PhamHuuDu
2 жыл бұрын
Thì bán theo sào mẫu thôi
@MinhTran-hr2dq
4 жыл бұрын
Đất nhà mình ngang 10met.(giap mat tien). Sâu 40met. Giá 1met ngag /200tr.. Vay dc tinh nhu the nao a ?
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Nếu tính 200tr/m ngang thì đất nhà bạn có giá 2 tỷ (10m x 200tr)
@MyHuyen888
3 жыл бұрын
Phạm Hữu Dư nếu tính như z thì ko tính chiều dài hã b
@chuctet996
2 жыл бұрын
@@MyHuyen888 chiều dài ko quan trọng...mặt ngang tính tới thôi
@MyHuyen888
2 жыл бұрын
Chúc Tẹt ok tks b nha
@tuantuan6557
3 жыл бұрын
Tính dùm mình với: đất đô thị ngang 7m,dài 25m,150tr/m2,công thức tính ra tiền sao bạn,cám ơn.
@tutrinh2326
3 жыл бұрын
7×25=175m2×150tr= tự tính được chưa
@MyHuyen888
3 жыл бұрын
Tú Trịnh sai r nhé b
@MyHuyen888
3 жыл бұрын
Tú Trịnh lấy 7 nhân 150 ra 1050tr
@tutrinh2326
3 жыл бұрын
@@MyHuyen888 họ tính m2 chứ có tính mét ngang đâu mà tính vậy được ạh
@MyHuyen888
3 жыл бұрын
Tú Trịnh b Dư trl câu hỏi này cx giống mình á B hỏi b Dư xem
@chuyenha3907
3 жыл бұрын
Ah ơi e mua 10m ngag vậy e có quyền lấy đủ 10m tới k ạ
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
Thì mét ngang cũng gọi là mét tới đấy
@NhungNguyen-iy6mt
3 жыл бұрын
A Dư cho e hỏi cách định giá miếng đất. Thks a
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
Để định giá 1 miếng đất có rất nhiều yếu tố
@NhungNguyen-iy6mt
3 жыл бұрын
@@PhamHuuDu mình hỏi thêm. Ví dụ có 2 miếng đất sát nhau chung dien tích 1 miếng mặt tiền 5m 1mieng mặt tiền 7m vậy so về mặt tiền thì mình tính chênh lệch bnhieu
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
@@NhungNguyen-iy6mt dĩ nhiên miếng có mặt tiền nhiều hơn thì giá sẽ cao hơn
@NhungNguyen-iy6mt
3 жыл бұрын
@@PhamHuuDu nhưng mình hỏi chech lệch bnhieu % so với miếng kia. Cách tính ý
@maymo-sangtao7515
4 жыл бұрын
Bạn cho mình hỏi làm cánh cửa m2 và m tới cái nào tiện hơn
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Hihi clip này là để nói về việc mua bán đất thôi bạn ơi
@maymo-sangtao7515
4 жыл бұрын
@@PhamHuuDu vậy vc mua bán cửa củng đc không ?
@ThaoNguyen-oq3fs
2 жыл бұрын
A ơi ..mk bán đất ai là người làm tờ giấy ạ
@ngocchauguitarcover8533
3 жыл бұрын
Còn nếu mặt tiền bị xéo , mà mua tính m ngang thì đo sao zậy a?
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
Xéo thì cũng vậy thôi, trừ khi mặt tiền gập khúc nhiều đoạn thì khó thôi
@ngocchauguitarcover8533
3 жыл бұрын
@@PhamHuuDu vậy là cứ đo theo xéo luôn à a? Chứ không phải căn cứ theo vuông góc với chiều dài mà đo chiều ngang hả a?
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
@@ngocchauguitarcover8533 miễn sao đo đầu đít bằng nhau rồi căn dây thẳng ra mà bán thôi
@ngocchauguitarcover8533
3 жыл бұрын
@@PhamHuuDu cảm ơn a
@ythoenayun7201
4 жыл бұрын
Nếu bán đất mặt ngang mà 2 mặt tiền.thi tính sao a?
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Mặt tiền nào đẹp hơn thì tính theo mặt đó, mà nói chung muốn bán mặt nào là tuỳ ở chủ thôi
@HoangTy-gj2hf
3 жыл бұрын
1km2 là 1hecta phai k a
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
10.000m2 = 1hecta
@giaptuanan
3 жыл бұрын
1km2=1.000.000m2= 100 hecta
@quanmientay6902
2 жыл бұрын
@@giaptuanan bậy r
@namtruonghoang2882
3 жыл бұрын
1 công có phải 100 m vuông ko anh
@NguyenHoang-vo8wr
3 жыл бұрын
1 công miền nam = 1000m2, 1 hecta = 10.000m2, 1 mẫu = 10 công = 1 hecta. - 1 sào miền bắc = 360m2 thì phải, 1 sào miền trung = 650m2 hả gì đó. Anh em biết đính chính giúp.
@namtruonghoang2882
3 жыл бұрын
@@NguyenHoang-vo8wr nếu 1 công đất miền Nam = 1000 m2 thì sẽ rất lớn e nhớ 1công cũng nhỏ mà
Nói vậy mà còn kêu ko rõ thì nên xem lại tư duy đi. "Chút" chứ ko phải "chúc" bạn nhé.
@luommt3414
3 жыл бұрын
Đat nha e la 2500m vuong la 2công rưỡi phải k ah
@PhamHuuDu
3 жыл бұрын
Đúng rồi, 2 công rưỡi nha
@xuanvuitran3385
4 жыл бұрын
Có vậy cũng không biết hỏi mua đất làm gì???người hỏi vô duyên nguời giải thích quá rảnh!!!
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Còn người bình luận này bị ngáo
@anhduyvp
4 жыл бұрын
Giả sử (100tr/mét ngang). Z giữa mảnh đất dài 50m với mảnh đất dài 200m quy ra giá thế nào b? Thanks!
@PhamHuuDu
4 жыл бұрын
Nếu đã tính theo mét ngang rồi thì dài ngắn ko quan trọng nữa
@MyHuyen888
3 жыл бұрын
Phạm Hữu Dư kì dữ ta
@MyHuyen888
3 жыл бұрын
Phạm Hữu Dư nếu tính m2 thì s b
@trapbass2953
3 жыл бұрын
@@PhamHuuDu bán mét ngang thì lô nào sâu hơn thì lợi thế hơn chứ anh sao giống nhau được, cùng là 5 mét ngang nhưng lô 5x50 giá chắc chắn tốt hơn 5x20 nhé (giả sử các điều kiện khác tương đồng)
@ngoisaobay2882
2 жыл бұрын
Clip ở trên bạn đã giải thích rõ rồi mà còn hỏi, không biết có xem hết clip k
@BestFunny485
3 жыл бұрын
đường nhựa bán mét ngang à a.phải tùy vị trí chứ.ví dụ lô đất a có 10 mét ngang mà nó dài đến tận 100m a có bán mét ngang kô
@nguoidungyoutube4720
3 жыл бұрын
Ng ta bán theo mét ngang mạch đường chứ ai dư tiền mua mét ngang chạy dài.
@tientruong7503
3 жыл бұрын
Chiều ngang 6 thướt là bao nhiêu vậy anh
@ThaoLe-ei2vx
2 жыл бұрын
Phải có chiều dài hoặc dien tích mới tính được
@maosonhacao4158
5 жыл бұрын
😄😄😄😄😄
@PhamHuuDu
5 жыл бұрын
Phước Đặng sao lại cười? 😁
@maosonhacao4158
5 жыл бұрын
@@PhamHuuDu thì vui mới cười... À từ hương lộ 2 gần chợ Hòa Long hay gì a quên rồi... đến e trai bao xa vậy... 😄😄😄
@PhamHuuDu
5 жыл бұрын
Hương lộ 2 thuộc xã Hoà Long, Tp Bà Rịa hả a?
@maosonhacao4158
5 жыл бұрын
@@PhamHuuDu nó thuộc Châu Đức luôn đó...gần bệnh viện lớn nhất Bà Rịa Vũng Tàu 🌅 mấy trăm mét à...
@PhamHuuDu
5 жыл бұрын
Vậy điểm đầu hl2 là ngã 3 Cô Đơn cách e khoảng 6-7km
Пікірлер: 146