Цель, получение пассивного дохода в размере 100 т р в месяц.
@user-cx6wd4wf9j
2 жыл бұрын
100 т.р.в месяц ?,т.е.30 машино-мест,т.е.10 лямов вложить ?
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
@@user-cx6wd4wf9j да 100 т р. Но не обязательно что этот доход будет от парковок.. Цель создание пасивного дохода в размере 100 т р. Разными путями
@user-cx6wd4wf9j
2 жыл бұрын
За последние 10 лет в России инфляция ~8%.,т.е.,вкладывая деньги в банк или парковки, под % инфляции, это просто сохранение денег, а не доход. Мин. прибыль для микро и малого бизнеса минимум 10% в месяц, или 100 % в год от вложенной суммы,если меньше, то это не прибыльный, а геморойный бизнес. Для среднего и крупного бизнеса % прибыли конечно меньше.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
@@user-cx6wd4wf9j да. Во многом согласен. Бизнес приносит около 100% в год. Но реч идёт о пассивном доходе.. Да и стоимость недвижимости каждый год + 5-7%
@user-cx6wd4wf9j
2 жыл бұрын
Я об этом и говорю, что недвиж. подрастёт на 5-7%,но и инфляция тот же % съест. Вывод : прибыли ноль, просто сохранение денег.
@a001aa33
2 жыл бұрын
Самый лучший бизнес - арендный :) Я в Красногорске у себя в ЖК купил два года назад место в паркинге на -2 этаже за 650 тысяч, сейчас сдаю за 7 тысяч «на руки». Место стоит миллион рублей. Аналогично кладовки. Покупал за 220 4,5 квадрата, сейчас по 350 могу продать.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
Да.. И не надо париться.. Согласен
@peskostruischik
2 жыл бұрын
похую вообще.
@gevorgandreev1990
10 ай бұрын
А как платить налоги с дохода от сдачи аренды паркинга ?
@nope8655
7 ай бұрын
О какой выгоде идет речь если он окупаться будет 10 лет, юмористы. -инфляция за 10 лет все 15-17 будет окупаться. Вы батеньки наверное бессмертные, собираетесь жить вечно.. Плюс не всегда стоимость растет, гаражи под снос попробуй продай.
@a001aa33
7 ай бұрын
@@nope8655 о, типичный диванный комментатор, даже эталонный! Попробуй еще раз подумать. Спустя год после моего комментария места там стоят от 1,1 млн. Я продал свое минувшей осенью за 1,1 млн. Итого за три неполных года - плюс 450 тыс. За аренду в общей сложности я получил около 200 тыс. на руки. В сумме - 650 тыс., которые я потратил в начале 2021 года на этот паркинг. Еще будешь квакать или помолчишь за умного?
@user-fu1wz1gb8q
2 жыл бұрын
Молодец 👍 Деньги должны работать!
@XzctR
Жыл бұрын
да гаражи беспонт. Парковочные места в хороших жк с невыскокой обеспеченностью машиноместами - самое оно. В центре еще, ибо хррен ты где припаркуешься. У нас в екб машиноместа и по 2-3 ляма продают. Вот цены именно на хорошие машиноместа недавно выросли. А на гаражи и старые беспонтовые машиноместа - нет (где низкий потолок, плохой свет, нешлифованный пол).
@XzctR
Жыл бұрын
и цены на паркоместа растут вместе с квартирами.
@user-xx5hw2cu6f
2 жыл бұрын
Вы не думали, что как только оформите сделку, арендаторы уйдут, т. к они были только на бумаге, для продажи (с прицелом на такого бизнесмена, как Вы)?
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
Нет. Это не тот случай. Так как я уже с ними переоформил соглашение. И они остатки ща Февраль платят уже мне
@user-oj3cg2fk7p
2 жыл бұрын
Не делай этого. Не распыляйся, деньги лучше вложить в доп услуги на шиномонтажах.
@user-im4jl5wd7l
7 ай бұрын
полгода смотрю на парковочные места в Москве: в среднем нормальное парковочное место стоит от 2млн сдача 15тр, меньше 10% в год, по поводу их роста за 2.4 продаются целый год одного ЖК и цена никуда не растет. p.s. на видео вы себя убедили в рентабельности этого бизнеса
@user-ls7vz4lx5z
7 ай бұрын
)))) это бизнес так себе.. Я сразу соскочил как увидел что цена поднялась. А так если только на аренде ваще не очень
@user-wn3tp9sc4p
8 ай бұрын
Я давно думал об этом. 3000 рублей минус аренда минус форс-мажор. И так далее. А сколько надо времени чтобы отбить эту сумму . Я думаю выгодно только покупать на этапе строительства сдавать год и продавать дороже .. Глупость сделал , что не купил когда была возможность за 180.
@user-ls7vz4lx5z
8 ай бұрын
Это точно.. Знал бы прикуп жил бы в сочи
@user-pn1jc1mi4l
7 ай бұрын
Вложения 350к выхлоп примерно 3к мес Гараж 200к выхлоп 6-7к 350к если положить на вклад под 15% на 3 месяца - выхлоп 13к Итого 13к делим на 3 месяца 4к с копейками и голова не болит и клиентов искать не надо и жить можно в деревне. Бизнесмены 😅
@nope8655
7 ай бұрын
плюс окупаемость не**чески долго
@fightpoisk
2 ай бұрын
Ну если так всегда будет то да
@maxilopez894
2 жыл бұрын
Сергей купи два паркинга за 365 и выстави их в продажу сразу паралельно пока они будут сдаваться по 465.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
Так и сделаю
@user-jp8fc9zc3t
9 ай бұрын
Что с бизнесом а 23году?)
@magnit_dlya_deneg
Жыл бұрын
Добрый день, хорошая идея. Как успехи сейчас?
@user-ls7vz4lx5z
Жыл бұрын
Хорошо. В среднем доходность около 25% годовых
@magnit_dlya_deneg
Жыл бұрын
@@user-ls7vz4lx5z 👍
@user-gh8oq3sk6i
2 жыл бұрын
Привет Сергей! Как ты думаешь, в каком районе Петрозаводска лучше купить гараж под сдачу?
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
Тут смотря какой ещё гараж.. Если стандартный то по ближе к жилым секторам. В центре древляне. На куколке. Если и какой то большой то и не далеко от дороги.. А лучше и то и другое
@ЮрийСунгуров-е2д
2 жыл бұрын
Удачи в бизнесе ✌
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
Спасибо
@ЮрийЗенченко-и2ю
Жыл бұрын
Если есть лям, можно его вложить в дело под 2-3% в месяц!!! У нас это 24-36% в год люди получают. Я сам занимаюсь авто бизнесом, и как раз подыскиваю стоянку. Ребят 10% в год это реально мало, это только только закрыть инфляцию, при условии, что у Вас не будет форс-мажоров.
@user-ls7vz4lx5z
Жыл бұрын
)))) вкладывать надо в свой собственный бизнес
@humanoid9557
5 ай бұрын
Как же достали эти барыги. Скупают все парковочные места, а потом заламывают цену аренды в 10 тыс/мес. А на свободные места возле домов всякий хлам привозят, что бы некуда было парковаться. А беспомощное государство и городские власти не могут ввести запрет на такие действия.
@Грецкийорех-у1й
5 ай бұрын
А какие проблемы купить собственное парковочное и не платить барыгам ?
@humanoid9557
5 ай бұрын
@@Грецкийорех-у1й в том и проблема, что они все места скупили. Нет ни единого места. Пару раз за пол года появлялись объявления по 1.5 млн, но это совсем запредельная цена.
@fightpoisk
2 ай бұрын
@@Грецкийорех-у1йу барыг же причем и купить 😂
@LenAverinatyt
Жыл бұрын
Какой итого результат? Оправдалось вложение ?
@user-rc5ie6mx7h
2 жыл бұрын
Сергей , расскажи про бизнес аренда прицепов? Или ты передумал?
@fareast_bricks6456
2 жыл бұрын
Да, про это вообще ни словом не сказал с тех пор.
@17lanselot
2 жыл бұрын
налоги, на имущество нужно платить с парковочных мест?
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
конечно нужно но там в год около 100 рублей
@user-bi4bb6xn9p
2 жыл бұрын
5 лет назад активно занимался гаражами безхозными (где нет кооператива и нет взносов) покупал дёшево, красил внутри и снаружи. И сдавал по Макс цене. Потом нашел капитальные гаражи, там с ремонтом чуть застрял(сильно заморачивался). В целом хотел выйти на 200 баксов в месяц. Как только приблизился к этому рубежу городская власть наложила штрафы за нарушение внешнего вида города в 10-15 баксов с гаража каждый месяц. И в этот момент я стал сворачивать своё предприятие. Ещё несколько осталось гаражей в аренде, но то такое, как баловство. 2 гаража чистыми приносят сейчас 40 долларов в месяц. Если есть вопросы отвечу, секретов нет.
@user-bi4bb6xn9p
2 жыл бұрын
Паркоместо считаю лучше чем гараж во дворе. Его снимут 100 % и долго искать не придется клиента.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
А что так мало приносят? 40 баксов это блин 1600 р за гараж в месяц? У нас самый дешовый в аренду от 3 т р. Вы с Украины? Обычно украинцы в баксах всё измеряют.. В России в рублях все
@alexalex9240
2 жыл бұрын
Тут где я живу гараж стоит 15$ в месяц,я за 150$ снимаю 5 боксов общей площадью в 360кв.м.в одном из них организована яма, со стендом для развала и схождения колёс автомобиля,но человека на работу найти не могу уже больше года.т.к.все спецы либо работают на себя,либо валят с Украины.Занимаюсь разборкой старых автомобилей,планирую открыть шиномонтаж.все станки уже есть включая дископрав для железных дисков.Но проблемы, как всегда с кадрами.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
@@alexalex9240 кадры это главная проблема.. Я никак не могу нормально развиваться. Так как работать никто не хочет
@user-bi4bb6xn9p
2 жыл бұрын
@@user-ls7vz4lx5z да, Украина. Город милионнике. Мало потому что надо уже поднять цену. И есть вычет 10дол за каждый гараж в месяц "коммуналка" Это гаражи как во дворе. Просто железяки без света и охраны. Потому дёшево. Сейчас средне цена съёма гаража 36дол минус 10 платеж.
@fareast_bricks6456
2 жыл бұрын
А у нас парковка место минимум 500 тыс. продается эх!
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
У вас это где? У нас тоже есть по 500-600. Просто и выбрал дешовые
@fareast_bricks6456
2 жыл бұрын
@@user-ls7vz4lx5z ДВ. Другой край страны. Хабаровск.
@АлександрЯнварев-т9о
7 ай бұрын
А налоги?
@nikolai12872
4 ай бұрын
Налоги?
@user-fs5zc1id8b
8 ай бұрын
А оформляться как ип и платить налог не надо?
@user-ls7vz4lx5z
8 ай бұрын
Не не надо
@user-fs5zc1id8b
8 ай бұрын
@@user-ls7vz4lx5z оправдалась инвестиция?
@alexalex9240
2 жыл бұрын
Банковский процент 8,ваш процент от дохода 9-10,а реальная инфляция рубля к баксу 12-15 процентов,вот и бизнес по русски.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
Не забывайте о росте цены на недвижимость.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
@@alexalex9240 да. В разных регионах всё по разному.. У нас в Карелии финляндия рядом.. Обстановка спокойная поэтому и цены высокие..
@МихаилАнгел-к4г
2 жыл бұрын
Налог на доходы 13%. Налог на недвижимость. В итоге получается тот же банковский процент. Можно купить ОФЗ или другие облигации с доходностью более 10%. Плюс ликвидность вложений в банк или ОФЗ.
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
Налоги? Не не слышал)))
@fareast_bricks6456
2 жыл бұрын
@@user-ls7vz4lx5z Тсс! так-то не пались 8-D
@ТитовМихаилИнвест-блог
11 ай бұрын
А с офз нет налога?) ввели пару лет назад
@ursve007
2 жыл бұрын
Можно нижний и верхних гараж купить и жить там
@sashadobro
2 жыл бұрын
Супер тупое вложение средств!
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
НУ ДЛЯ КОГО КАК.
@user-og3dp8mp9c
2 жыл бұрын
Здорова! Сними видео почему деньги не в майнинг вложил?
@user-ls7vz4lx5z
2 жыл бұрын
я не верю в майнинг! вот по этому и не вкладываю.. мне больше нравить услуги оказывать или что либо производить!
@peskostruischik
2 жыл бұрын
за все хватаешься,по итогу ни одно направление толком не развил....Хреновый подход!!!
@lancer9732
Жыл бұрын
Окупаемость минимум 10 лет, такой себе бизнес. 100т.р это не прибыль в год, это ты свои деньги будешь возвращать по частям целых 10 лет.
@user-ls7vz4lx5z
Жыл бұрын
А ты не учёл ещё то что стоимость самого актива ростёт. И на сегодняшний день стоимость выросла на 40%.
@gevorgandreev1990
10 ай бұрын
Сдаю в аренду 5 машиноместа и как платить налоги не знаю. Открыть ип вообще не выгодна будет не платить налоги боюсь проблемы возникнут
@user-ls7vz4lx5z
10 ай бұрын
Не платите, пока есть возможность не платить.
@MrDTramp
2 жыл бұрын
Парковочные места это вообще никакая не недвижимость. Поэтому вложения в это очень стрёмное.
Пікірлер: 98