การอยู่อาศัยในคอนโดในปี 2563 นี้เป็นเรื่องผมเชื่อว่าหลายๆคน คงเคยมีคำถามในใจกันมาบ้างนะครับว่า การซื้อคอนโดสักห้องนึงเนี่ยตกลงแล้วเราจะได้เป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นหรือเปล่า เพราะถ้าปรกติเราซื้อ บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ หรือ บ้านแฝด เราจะได้โฉนดที่ดินมาครับเรียกว่า โฉนดนส4 ผมเคยได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับสามารถไปดูเพิ่มเติมที่ • โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑ...
ซึ่งแน่นอนว่า โฉนดที่ดินนั้นเป็นสิ่งที่สามารถยืนยันได้ว่าเราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นเป็นเจ้าของบนที่ดินแปลงนั้นแบบ 100% ถ้าเป็นคอนโดล่ะเราจะยังคงเป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ได้ที่ดินผืนนั้นเหมือนกับการซื้อบ้านซื้อทาวน์โฮมหรือเปล่าซึ่งวันนี้เป็นประเด็นที่เราจะมาคุยกันครับ
เราจะเริ่มมาคุยกันตั้งแต่เอกสารที่ดินถ้าเกิดเราไปซื้อคอนโดก่อนนะครับว่าเราจะได้เอกสารที่ดินประเภทไหนครับอย่างตอนต้นที่บอกไปนะครับว่าถ้าเราซื้อบ้าน ทาวน์โฮม บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ เราจะได้โฉนดที่เรียกว่านศ 4 ครับแต่ถ้าคอนโดจะไม่ใช่นะครับถ้าเราซื้อคอนโด (อาคารชุด) เอกสารที่ดินที่เราจะได้จะเรียกว่า “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือ อ.ช. 2” ซึ่งตรงนี้จะแตกต่างกับโฉนดบ้านนะครับ อช2 เนี่ยเป็นหนังสือที่แสดงกรรมสิทธิ์ร่วม หรือพูดให้เข้าใจง่ายคือแสดงความเป็นเจ้าของร่วมในโครงการนั้นๆครับ
แต่ถึงจะบอกว่าเป็นเจ้าของร่วมก็ไม่ใช่ว่าเราจะเป็นเจ้าของร่วมในทุกชั้นทุกห้องนะครับจะเป็นเจ้าของรวมเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางต่างๆที่ทางโครงการจัดสรรไว้ให้ใช้ร่วมกันครับไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ หรือ Facility ต่างๆ
ครับ
เดี๋ยวผมขอแยกให้ดูนะครับว่าเอกสารที่ดิน นส4 กับ อช2 บนหนังสือมีส่วนประกอบอะไรบ้าง
หนังสือ นส4 (บ้าน,ทาวน์โฮม)
1. ตำแหน่งที่ดิน (มุมซ้ายบน)
ระวาง จะบอกถึงหมายเลขแผ่นระวางแผนที่ซึ่งที่ดินตามโฉนดนั้นตั้งอยู่ โดยระวางแผนที่จะเป็นแผนที่ใหญ่ซึ่งจะรวมแปลงที่ดินทั้งหมดที่อยู่ในโซนที่ระบุเอาไว้ ซึ่งเปรียบได้กับสารบัญที่ดินเพื่อบอกว่าที่ดินอยู่ในตำแหน่งใด โดยต้องใช้ประกอบกับเลขที่ดินเพื่อเป็นการระบุให้ละเอียดว่าแปลงที่ดินในโฉนดนั้นอยู่ในเลขที่ดินอะไรเพื่อให้สามารถระบุตำแหน่งที่ดินเวลาสิบค้นได้ง่ายมากขึ้น
เลขที่ดิน เป็นเครื่องหมายแสดงตำแหน่งของที่ดินที่บรรจุอยู่ในระวางเดียวกันเพื่อให้รู้ว่าที่ของเราอยู่ในตำแหน่งไหนบนระวางที่ดิน โดยเลขที่ดินจะไม่มีซ้ำกันเลยในระวางนั้น ๆ
หน้าสำรวจ จะเป็นลำดับการสำรวจแปลงที่ดินที่ได้เดินสำรวจแล้วในแต่ละตำบล โดยเริ่มนับตั้งแต่ 1 ไปเรื่อย ๆ เมื่อขึ้นตำบลใหม่ก็จะเริ่มหน้าสำรวจที่ 1 ใหม่ ดังนั้นถ้าหากตำบลนั้นเป็นตำบลเล็ก ๆ ก็อาจจะมีหน้าสำรวจที่ซ้ำกันได้ในระวางแผนที่นั้น
ตำบล เป็นตำบลที่ตำแหน่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยในระวางแผนที่จะประกอบไปด้วยหลายตำบลทำให้ต้องระบุให้ละเอียดว่าอยู่ในตำบลไหนเพื่อไม่ให้สับสนเวลาค้นหา
2.โฉนดที่ดิน (มุมขวาบน)
เลขที่โฉนด
เล่ม
หน้า
อำเภอ
จังหวัด
3. ข้อมูลระบุตัวตนของเจ้าของที่ดินมือแรก โดยระบุชื่อของเจ้าของ สัญชาติ และที่อยู่ ข้อควรระวัง คือ ส่วนนี้ไม่ได้เป็นการบอกถึงเจ้าของที่ดินปัจจุบัน ชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบันต้องไปดูใน
4. เนื้อที่ดินทั้งหมด หน่วยเป็น ไร่ งาน ตรว
5. รูปแปลงที่ดิน พร้อมมาตราส่วน
หนังสือ อช2 (คอนโด)
ตำแหน่งที่ตั้งของคอนโด - ว่าอาคารตั้งอยู่ที่ไหน และมีบริเวณพื้นที่เท่าไหร่
ที่ตั้งของห้องชุด - จะระบุเลขห้อง ว่าห้องที่ซื้อคือห้องไหน ชั้นที่เท่าไหร่ อาคารอะไร และระบุ เลขที่ของอาคารชุดอยู่ในส่วนนี้ด้วย
แผนผังห้อง - บอกขนาดและแผนผังของห้อง ว่ามีความกว้าง ยาว และความสูงเท่าไหร่
อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง - จะบอกให้ทราบถึงสิทธิ์ของเจ้าของห้อง ถึงสิทธิ์การเป็นจ้าของทรัพย์ส่วนกลาง
โดยสรุปแล้วรายละเอียดต่างๆก็จะคล้ายกับพวกโฉนดที่ดินนส 4 ครับ แต่สิ่งที่จะแตกต่างกันอย่างชัดเจนที่สุดเลยนะครับคือกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของครับ ถ้าเป็นบ้านทาวน์โฮมอาคารพาณิชย์เราจะเป็นเจ้าของที่ดินมีกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นและสิ่งปลูกสร้างนั้นๆคนเดียว 100% แต่ถ้าเป็นทรัพย์พวก Condominium เราจะได้เอกสารที่ดิน 2 มาเราเป็นเจ้าของร่วมเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลางต่างๆในโครงการและในที่ดินผืนนั้น แต่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องที่เราไปซื้อมาแต่เพียงผู้เดียวครับ
#โฉนดคอนโด #คอนโด #อช2 #ซื้อคอนโด
Негізгі бет โฉนดคอนโดต่างกับบ้านไหม เราเป็นเจ้าของที่ดินหรือเป็นเจ้าของกรรมสิทธิกันแน่ | Guru Living
Пікірлер: 7