Un. Fabor como le puedo aser para pagar el predias sin boleta
@JorgePerez-t8d
8 ай бұрын
Primero que nada quiero felicitarla por su facilidad para explicar, es muy buena. Por otro lado, ¿qué pasa cuándo el precio de venta de un terreno termina siendo menor a la valuación? ¿Como impacta a la parte vendedora que le urge vende su propiedad?
@melrom7662
3 жыл бұрын
Excelente explicación, en caso que venda varios terrenos, lotifiqué un terreno que adquirí hace 50años, no me dedico a la venta, como realizo un acumulado de los que escrituré y otros que no escrituré, por ser a pagos, pero si tuve transferencias mensuales. Gracias
3 жыл бұрын
Hola Mel Rom, primero que nada tenemos que demostrar la propiedad del bien, sugiero que te acerques con un abogado para verificar esta cuestión, y en cuanto a lo fiscal, realiza el cálculo por separado si es que son varios terrenos.
@soledadnavarro4365
2 жыл бұрын
Que buena explicación y en el caso de venta de una casa es el mismo procedimiento para el pago del impuesto de la ganancia no acumulable, de antemano muchas gracias contadora.
@almalidiamartinezmartinez8281
2 жыл бұрын
Hola. Gracias por el video. ¿Hiciste el video de tasa promedio?, no lo encuentro.😅
@candyrivero6594
2 жыл бұрын
CONTADORA BUENAS NOCHES, UNA PREGUNTA, UNA PERSONA FISICA CON ACIVIDAD EMPRESARIAL Y PROFESIONAL. DESEA VENDER UN TERRENO DE SU PROPIEDAD, ESTO ES EN EL MES DE AGOSTO POR LA CANTIDAD DE 1 000 000. ESTE INGRESO LO DEBERA DECLARAR EN EL MES DE SEPTIEMBRE, O LO PUEDE DECLARAR HASTA EN SU DECLARACION ANUAL.
@fduran1975
2 жыл бұрын
Debe realizar un pago provisional (ISR) y después en la anual el definitivo.
@manuelltv7954
2 жыл бұрын
Excelente información, ojalá me pueda orientar… Compre un terreno de 4,310m2 en el 2014 en $500 mil pesos mediante contrato de compraventa (legalmente era posesionario), Posteriormente en el 2020 inicie un juicio de usucapion el cual causó ejecutoria en el 2021 que me pone como propietario, incluso se registró ese mismo año en el IFREM. (Esto es en Toluca, Estado de México). Yo compre en $116.00/m2 (2014), ahora la zona creció bastante y anda en $3,200/m2 (2022). *******PREGUNTA ***** De los 4,310m2 venderé 3,573m2 (haré la subdivisión y todo lo necesario. ¿sobre qué fecha realizo el cálculo, 2014-2022 o 2021-2022? O 2022-2022? Ojalá me pueda orientar
@ervincan7552
Жыл бұрын
2021-2022
@mariamonserratstheinreyes5153
3 жыл бұрын
Gracias, excelente video y aportación.
@martharivera3766
3 жыл бұрын
GRACIAS POR SU AYUDA, DISCULPE, EN LA DECLARACION ANUAL, INDICA LA TASA PROMEDIO DE LOS ULTIMOS 5 EJERCICIOS, COMO PUEDO CALCULARLA, ES DIFERENTE A LA TASA EFECTIVA?, GRACIAS
3 жыл бұрын
Hola Martha, estás en lo correcto es diferente, sin embargo puedes optar por una o por otra, dependiendo de qué sea lo que te convenga, hare un video al respecto de cómo calcular esta tasa para que te quede mas claro y entonces puedas elegir la mecánica a utilizar en tu anual.
@martharivera3766
3 жыл бұрын
Gracias, que amable :)
@joseluisgonzalez7578
3 жыл бұрын
Gracias por compartir, te lo agradezco muchisimo.
@abc-be4kq
2 жыл бұрын
Entonces cuánto se pagó de impuesto ?
@tequilavip
2 жыл бұрын
Hola, gracias por su explicacion, solo que no soy contador y francamente me quede un poco confundido, estoy queriendo escriturar un inmueble pero el notario me quiere retener a mi parecer mucho dinero, $225mil por el valor de la casa de $1,279,000.00 el inmueble fue comprado en 150mil (el precio que hicimos el contratro de compraventa) , entonces la diferencia es de $1,129,000.00, que segun la tarifa de pago anual restaria el limite inferior de $874, 650, quedandome una diferencia de $254,350.00 a una taza del 32% me da un total de $81,392.00 de los cuales le podria deducir le costo del avaluo y los gastos notariales (escrituracion) por $28,000.00, quedandome a pagar un impuesto de $53,392.00 por concepto de ISR, es correcto este calculo o estoy haciendo todo mal?, le agradeceria mucho su apoyo, pues me urge escriturar el inmueble pero el notario no quiere recibirme y solo me recibe el secretario de forma un poco despotica.
2 жыл бұрын
Hola Luis, es una pregunta excelente, el cálculo que explicó en el video es exclusivo para que se haga en la anual, sin embargo cuando hablamos de retenciones se asemeja a un pago provisional, y el cálculo es muy distinto, sugiero le des una leída al artículo 126 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, ahí encontrarás dicha información, ahora bien, si es que en la anual te sale un pago menor ya realizando tu deducción del costo, entonces generarás un saldo a favor.
@tequilavip
2 жыл бұрын
@ Gracias por responder y pasarme el tips, me es de mucha utilidad ademas de resultar muy sencillo el calculo, solo una duda, en su video menciona algunos estados que cobran el 5% de impuesto sobre la ganancia por enajenación, estoy buscando al respecto sobre baja california norte, perr no encuentro el dato, usted sabe si este este estado lo aplica?, gracias por atención y su amable respuesta.
2 жыл бұрын
@@tequilavip En efecto ese estado no cobra dicho impuesto.
@hectora.macedo2754
2 жыл бұрын
Hola Luis, si se trata de una casa habitacion tienes derecho a una exencion de ISR, como lo marca el art. 93 de LISR, fr. XIX inciso a). reuniendo los requisitos que ahi marca. Si reunes los requisitos, por el monto del valor de la venta solo pagarias ISR, respecto a la parte proporcional del terreno
@hectora.macedo2754
2 жыл бұрын
@Luis Perez
@rossanaolarte4288
3 жыл бұрын
Buenas tardes. Muchas gracias, muy clara tu exposición. Nos podrías explicar como calcular la opción b fracción III del art 120 para el cálculo de la ganancia no acumulable en la enajenación de bienes?
3 жыл бұрын
Hola Rossana, con gusto lo tengo en mi agenda.
@manc3205
2 жыл бұрын
Continúa subiendo videos bebé porfavor ☺️
@queru7979
3 жыл бұрын
♥♥♥
@jesusc.armenta4221
2 жыл бұрын
Excelente aporte, gracias! En mi caso la venta seria de una parcela ejidal, son 4 1/2 hectareas, el punto es que nuestro certificado solo viene por 3 hectareas, debenos corregir el certificado, mi pregunta es, si es aconsejable vender asi, que se nos pague por 3 hectares y despues que se arregle el certificado se nos pague el resto, supongo puede ponerse alguna clausula en el contrato para asegurarnos que asi sea, De antemano gracias!
2 жыл бұрын
Hola Jesús, bajo mi punto de vista esto deberías revisarlo con tu abogado, para efectos fiscales de acuerdo a tu movimiento solo recuerda que tu documentación comprobatoria debe coincidir con lo que le estas declarando a la autoridad.
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