¿Cómo se calcula la base imponible del impuesto de plusvalías?
La plusvalía es un impuesto municipal que grava el incremento de valor del terreno, ya esté edificado o no, desde su adquisición hasta su venta, herencia o donación.
En cuanto a la base imponible, ha sufrido modificaciones que están reflejadas en el Real Decreto Legislativo 26/2021, y que, resumiendo, podemos decir que el contribuyente podrá elegir entre el denominado valor real, que es la diferencia entre el valor del terreno en su adquisición y el valor del terreno en el momento de su venta, o un sistema objetivo que es el resultado de multiplicar el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión por unos coeficientes marcados por los ayuntamientos y que no podrán superar los actualizados anualmente por ley, y que en un principio lo que hacen es reflejar la evolución del mercado inmobiliario.
Novedades respecto a las plusvalías
Hay otras dos novedades en este Real Decreto Legislativo.
La primera es que no tributarán aquellos inmuebles que no hayan tenido un incremento de valor, aunque esta parte la tendrá que justificar el contribuyente.
Y la segunda novedad es que sí tributarán aquellas plusvalías generadas en menos de un año.
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