Eso no es casualidad..DIOS lo guió y con el sueño le hizo ver lo que tenía que hacer. Así obra el UNIVERSO. Hací se hace..con acción masiva imparable. Lo felicito.
@edgardzayas8421
7 ай бұрын
Felicidades por este joven y a su familia que lo apoyó.
@RobertoBlondet
7 ай бұрын
Son 900k del prestamo 54k de interes , son 954k divido entre 60 meses tiene que pagar 15,900 mensuales y el ingreso que dice que genera 72k con los departamentos y 78 con el local, esas dos sumas juntas por 5 anos son 750k si lo divides entre 60 meses son 12,500 al mes que genera, pero tiene que pagar al mes en realidad lo que dije al principio 15,900 so que le faltaria para completar el pago 3,400 que le faltaria para el complete mes tras mes por 5 anos. Son 3,400 que tiene que poner para pagar mensualmente de su bolsillo aparte de lo que genere
@RobertoBlondet
7 ай бұрын
Y eso es sin contar los gastos que tiene que hacer en los departamentos en mantenimiento o cualquier otra cosa. So que seria mas lo que falte
@joelito20
7 ай бұрын
y sin contar el residual que nunca mencionaron de cuánto era
@feexitoenlinea1339
6 ай бұрын
Además seguramente tiene qué pagar intereses de los $300 K del pago inicial...
@Alejandro_Quinones
Ай бұрын
eso es sin contar la poliza que tiene que pagar ese edificio 😧
@TendingPurse98VevO
4 ай бұрын
Yo llevo más de 1 año buscando financiamiento por dueño con pronto y envio oferta casi todos los días. De donde saca el downpayment de 300k con un money lender privado o mami y papi? Porque con 22 años hasta los bancos te rechazan para no darte financiamiento.
@gegomez
3 ай бұрын
Eso quería saber :/ pero no lo explicaron bien en el video 😅 quería saber un poquito más sobre la oferta y cómo funcionó todo
@LuisGonzalez-yy2jb
7 ай бұрын
Una hipoteca de $900,000 a 60 meses al 6% de interes tiene un pago mensual de $17,399.52 de principal e interes. Si los ingresos de los apartamentos y el local comercial producen $12,500 mensuales, entonces este joven empresario tendria que aportar $4,899.52 todos lo meses de su bolsillo para completar el pago de la hipoteca, esto en un mundo perfecto sin contar el "vacancy loss", el pago de contribuciones a la propiedad CRIM y los pagos de seguros que aplican. Los numeros a mi no me cuadran. Es gracioso oir en el minuto 22:02 como Eduardo Joy calcula el pago de la hipoteca diciendo: "Eso es facil $900,000 x .06 = $54,000 anual" .........WHAT?
@glnrtz11
7 ай бұрын
Muchas felicidades y bendiciones! Le deseo mucho Éxito! La matemática no cuadra y hay muchos por menores que no mencionan. Pero si el chico de 22 años que tiene muchas energías cuenta con la ayuda de sus progenitores éxito! El que no toma riesgos no gana. Mi padre compró un edificio en Santurce financiado por el dueño, cierto que no le costó ni cerca de medio millón y lo saldo en tres años aproximadamente. Mi padre no tenía dinero, tenía un sueño le surgió la oportunidad y se lanzó y lo logró!
@diy-doityourselfconcacique4353
7 ай бұрын
La vida lo puso con suerte, por que de buscar un local y que el dueño le haga la oferta , es suerte, yo llevo desde diciembre buscando financeamiento por dueño y no aparece nada, aun dando ofertas, EXITO Y APROBECHA ESA OPORTUNIDAD , ESO ES UN EN UN MILLON
@tonychanlatte1642
7 ай бұрын
La suerte es la combinación de la oportunidad con la preparación,se le dió la oportunidad y el estaba preparado para ella !
@bryandiaz242
7 ай бұрын
Lo mismo que 2 0 3 personas aqui iba a preguntar, como quiera tienes que tener empuje económico para hacer una negociación así, de donde rayos sacó los 300k del down payment
@assadelburai1622
4 ай бұрын
GRACIAS!!! PQ SI ESE CAMPEÓN PUEDE, YO TAMBIÉN PUEDO!!
@ilagares
7 ай бұрын
Esta interesante y seguî tu matemática. Me interesaría saber mas información sobre FIRE. Tengo varias preguntas. Por ejemplo: Como va a pagar el pago mensual de $54K/mes para sufragar el financiamiento de los $900K, si solo genera $6K en renta de apartamentos (sin contar el restaurante)? Y que sucede con el Residual? Si entendí correctamente se financió $900K a cinco años, pero mencionaste un residual. Como se maneja ese residual.
@EduardoJoy
7 ай бұрын
Saludos!👋 Como prometido, aquí está mi entrenamiento GRATIS ✅>> www.eduardojoy.com/yt-pasivo
@LuisGonzalez-yy2jb
7 ай бұрын
Peor todavia, Eduardo Joy dice que el pago de una hipoteca de $900,000 al 6% de interes por 5 años es de $54,000 anual. Eso esta totalmente fuera de la realidad. $54,000 x 5 años = $270,000. Eso no cuadra. El pago real de esa hipoteca es de $17,399.52 mensual, que son $208,794.24 anuales. No te preocupes eso es solo un pequeño descuadre matematico.
@jaimemaysonet3629
2 ай бұрын
Mucho Éxito 🙏🏾
@jaimemaysonet3629
2 ай бұрын
Amén 🙏🏾
@ricardoquiles6525
7 ай бұрын
Brutal esos videos inspiran 💪
@robertovicente3992
7 ай бұрын
Saludos..! Felicidades al Joven por la compra del edificio. Solo deseo aclarar que la matemática real refleja un rendimiento de 17% y no 42.
@charlesromney
7 ай бұрын
De cuanto es la mensualidad y el residual en este caso?
@elienidrosado3470
3 ай бұрын
Si mal no entendí, el pago es posible negociarlo con los dueños. La ventaja de financiamiento por dueño es que es posible negociar , precio, interés, pago mensual entre otras cosas. Respecto al dinero, al estar en Fire, los otros participantes entran como inversionistas. Me e dado a la tarea de ver la mayoría de los vídeos y lograr entender algunas cosas. Esto no es que se debe hacer sin el debido entrenamiento, me encantaría entrar pero estoy en indiana y no me es posible asistir a los seminarios y adiestramiento. Espero pronto poder unirme al grupo Fire, mientrasvoy ahorrando.
@OscarMorales-ut7bp
7 ай бұрын
Cuanto seria el crim de esa propiedad o del area
@markolebron9388
7 ай бұрын
Tengo una pregunta: Cómo consigue o consiguió el permiso de uso sin espacios de estacionamiento o si pudieran aclarar si los tiene. Pq tengo entendido q no le dan el permiso de uso sin los estacionamientos proporcional a los espacios de apartamentos y restaurante?
@yahairadiaz6347
7 ай бұрын
La matemática no está correcta. Me gustaría saber cuál es el pago mensual realmente. Quizás es 54k anualmente debido al residual, pero creo que nunca dijeron de cuánto era el residual.
@cisco216
7 ай бұрын
Lo que pasa Eduardo es que hiciste la suma mal. $900k x .06 = $54k que se le añaden a los $900k pq esos son los intereses. Y esos $954k los vas a dividir por los 60 meses de vida del préstamo que equivale a $15900 mensuales del pago del “prestamo”.
@mofongopr9130
7 ай бұрын
Exactamente!!
@oscarnieves3
7 ай бұрын
Si los 54k son por año que en 5 años son 270,000 mas 900 mas los 300 al final del prestamo son 1,470,000
@DARKKILLER3944
7 ай бұрын
Si es así no da ni para el préstamo por q genera 12,500 mensual sin sacar los gastos de los de arriba y el préstamo pagaría 15,900
@cisco216
7 ай бұрын
@@oscarnieves3 los $54k son los intereses por la vida del préstamo, no por año. El dijo que el préstamo es de $900k a un .06% y eso equivale a $54k. O sea que el préstamo que hizo de $900k x el 6% de interés, termina pagando $954k. El muchacho dijo que lo va a pagar en un termino de 60 meses. Si divides los $954k/60 = $15,900 el pago mensual del préstamo.
@oneilguzman8912
7 ай бұрын
Y añadiendo a eso acuedensen el esta produciendo 128,400 al año despues de los gastos que ellos hicieron al 30.00% de los apartmentos de arriba le sobran 112,500 al año
@coraliapolanco6074
7 ай бұрын
Dice el refran q el q busca encuentra. Despues de romperme la cabeza de como encuentro un propiedad en Puerto Rico sin estar en la isla, se me ocurre buscar en el Internet. En clasificados online encontré una propiedad multifamiliar en la Urb Las Américas, donde yo tuve una casa cu ando tenia 24 años. $275, - cuando empezamos?
@joelito20
7 ай бұрын
QQQQQQQQQ, Esto no cuadra. $15,900 (900k/60 meses x 6%) sería la mensualidad - $6,000 mensuales de las rentas - $6500 del local (si se alquila a ese precio) Se queda debiendo $3,400 mensuales y eso es sin contar las reparaciones, mantenimiento, empleomanía, permisos y sobre todo el downpayment a quién se lo cogió prestado y el residual que tiene que ahorrar para saldar.
@LuisGonzalez-yy2jb
7 ай бұрын
Tus numeros no son exactos, pero tienes el pensamiento correcto. Felicidades 😃
@joelito20
7 ай бұрын
@@LuisGonzalez-yy2jb cuales son los números?
@LuisGonzalez-yy2jb
7 ай бұрын
@@joelito20 Una hipoteca de $900,000 a 60 meses al 6% de interes tiene un pago mensual de $17,399.52 de principal e interes. Si los ingresos de los apartamentos y el local comercial producen $12,500 mensuales, entonces este joven empresario tendria que aportar $4,899.52 todos lo meses de su bolsillo para completar el pago de la hipoteca, esto en un mundo perfecto sin contar el "vacancy loss", el pago de contribuciones a la propiedad CRIM y los pagos de seguros que aplican. Los numeros a mi no me cuadran. Es gracioso oir en el minuto 22:02 como Eduardo Joy calcula el pago de la hipoteca diciendo: "Eso es facil $900,000 x .06 = $54,000 anual" .........WHAT?
@LuisGonzalez-yy2jb
7 ай бұрын
@@joelito20 Una hipoteca de $900,000 a 60 meses al 6% de interes tiene un pago mensual de $17,399.52 de principal e interes. Si los ingresos de los apartamentos y el local comercial producen $12,500 mensuales, entonces este joven empresario tendria que aportar $4,899.52 todos los meses de su bolsillo para completar el pago de la hipoteca, esto en un mundo perfecto sin contar el "vacancy loss", el pago de contribuciones a la propiedad CRIM y los pagos de seguros que aplican. Los numeros a mi no me cuadran. Es gracioso oir en el minuto 22:02 como Eduardo Joy calcula el pago de la hipoteca diciendo: "Eso es facil $900,000 x .06 = $54,000 anual" .........WHAT?
@robertovicente3992
7 ай бұрын
17% sin considerar los altos costos operacionales de un restaurante. El rendimiento neto pudiera ser menor de un 8%.
@hecberrios
3 ай бұрын
Los cálculos aquí no están bien hechos, a menos que el muchacho no esté dando todos los detalles y/o Eduardo solamente esté especulando con los números. Las rentas van a tener que subir exponencialmente y añadirle valor para poder tener un NOI positivo, de lo contrario va a estar sangrando heavy por los próximos 5 años hasta que salde la deuda y comience a generar ingresos. Puedo entender que pueda absorber la perdida si es que tiene otras propiedades o negocios que le generen suficiente capital, pero este edificio le está generando pérdidas del saque.
@elielgonzalez1839
7 ай бұрын
TREMENDO NEGOCIO PERO PARA ESE NEGOCIO ....QUISIERA YO TAMBIEN TENER $300K PARA PODER DAR EL DOWN PAYMENT Y OTRO $100K MIN. PARA REMODELAR
@christiank.n2519
7 ай бұрын
No tienes que tener los 300k, tienes que tener la educación correcta para llevar el negocio a un hard money lender y eso solo se aprende invirtiendo en mentoria.
@AndreaGarcia-wo8nj
7 ай бұрын
Montaera full
@77reiden
7 ай бұрын
Tremenda propiedad! De donde los $300k de down a los 22🤔🤔
@mofongopr9130
7 ай бұрын
Papi y mami🤫
@marvinortiz7528
7 ай бұрын
De donde salen los 300k
@mofongopr9130
7 ай бұрын
Papi y mami🤭
@eljovenyoutuberpr
3 ай бұрын
La Matemática no hace cuadra
@bryandiaz242
7 ай бұрын
Financiamiento por dueño de donde sacas los 300k del down payment?
@christiank.n2519
7 ай бұрын
Hard money lender, puedes comprar sin dinero pero obviamente debes llevar un buen análisis de inversión, eso solo se aprende con mentoria 🫡
@bryandiaz242
7 ай бұрын
@@christiank.n2519 ok lo del financiamiento por dueño brutal, de donde sacas los 300k del down payment
@mofongopr9130
7 ай бұрын
Sus padres!!
@oscarnieves3
7 ай бұрын
No se hablo del gasto del Crim eso tienen que decirlo😂
@otoniel1983
7 ай бұрын
la suma no cuadra 🤯
@proccoevo
2 ай бұрын
😂
@carlosaristizabal6139
7 ай бұрын
ALGUIEN QUE LE DIGA A ESE MUCHACHO QUE SUBA LA RENTA !!! 😂😂 Y QUE NO HABLE MAS CON EDUARDO
@benata51
Ай бұрын
Matematica Simple ? 🤣 Algo no me cuadra. 2 + 2 = 5
@nelsonrivera3076
7 ай бұрын
Pasivo
@EduardoJoy
7 ай бұрын
Saludos!👋 como prometido, aquí está mi entrenamiento GRATIS ✅>> www.eduardojoy.com/yt-pasivo
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