【易發睇樓團🏠 一周樓市】誠哥少有撻Q|安達臣道被拒批預售|NOVO LAND 3B期成本月焦點
上周美國公布的5月非農新增職位,增加至27.2萬個,遠超預期,反映經濟增長仍然強勁,使市場預期聯儲局或會將今年首次減息時間,由7月推遲至9月。息口走勢不明朗,發展商也想盡快「甩貨」,由長實發展、位於安達臣道的首置上車盤,3月入紙申請預售樓花同意書,不過被地政總署認為申請過早,罕有地拒絕批出預售,原因是鑑於地契條款,發展商未能提供入伙紙及預售單位的時間表。
一手方面,本周會有多個新盤展開首輪銷售。先有上海商業銀行發展的堅尼地城吉喆,過去一周先後推出兩張價單,首批50伙折實平均呎價21380元,較區內2011推出的另一個新盤KENNEDY 38低了2成2。項目將於6月12日以價單形式開售78伙,同時推出3伙招標。另外恒地旗下紅磡The Haddon,也於6月11日開售63伙。
不過這兩個樓盤規模較小,本月焦點相信會落在由新地發展的NOVO LAND 3B期。項目一共有2座,一共有769伙,涵蓋開放式至3房戶型,另設少量特色戶,主打2房間隔,一共有360間,佔了單位總數4成6,實用面積介乎400至472平方呎。
總結過去周末的一手市況,由於未有大型新盤開售,星期六及日僅錄約24宗成交,跟上一個周末相若,即使計及端午節3天長假期,也僅錄約34宗。至於二手市場方面,由於購買力回流,交投反而有所上升。根據四大代理行統計,十大屋苑在過去周末錄得9至12宗成交不等,按周全線上升。
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