KZ
item
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Кіру
Тіркелу
Кіру
Тіркелу
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Негізгі бет
【チャンス】オフィスREITの買い時が来る⁉︎ 今後の動向を大予想!
Күн бұрын
【チャンス】オフィスREITの買い時が来る⁉︎ 今後の動向を大予想!
Рет қаралды
18,310
楽待 RAKUMACHI
1
1
Жүктеу
Пікірлер: 15
@rakumachi
3 жыл бұрын
今回はオフィスREITにスポットを当て、コロナ禍の現状の分析から 今後の予想までをお送りします! ■前回の動画 大荒れのコロナ相場を振返り、今後のREIT市場を大胆予想! kzitem.info/news/bejne/x5dmyn2bZoqdpZw Jリート入門【再生リスト】 kzitem.info/door/PLXxeZUjeMCXDIqbxRzY9vK7MaUh2UB-xc ■住まいと投資チャンネル【中山聡】 kzitem.info/rock/TtiQwLNT_nvz4OoOVvdVyw
@外資系企業戦士のブリッシュ
3 жыл бұрын
オフィスビルで空きが出てくるのは決算以降。内幸町に構えたうちの会社のオフィスは夏以降に規模を大きく縮小すると思う。リモートワークに向いてる業種もあるのは事実で、その穴埋めができるほど経済成長するとは思えない。
@けまり-w6h
3 жыл бұрын
普通に考えれば買う材料があって買い時であっても、 普通に考えているような値動きをしないのが投資の世界というもの。 人気のある業種の株価は上がり続け、不動産のような人気のない業種の株はちっとも上がらない。 来年もそんな感じになりそうな気がします
@user-us5lm4so3h
3 жыл бұрын
中山さんの動画かと思って開いたから驚いたわ
@bigfire1661
3 жыл бұрын
日本のリートは地震の心配がありなかなか大人買いは怖いです。米株REIT ETFとどちらがいいでしょうか?
@compaqshishido
3 жыл бұрын
08:22 「様々な思惑」… たしか「謎の欲望」だったような?(笑) 中山先生、いつもありがとうございます。とても勉強になります!
@tora-tora-s44
3 жыл бұрын
なぜ小分けにするか。それは大口では買い手がつかないから。 オフィス市場は知らないが、「これまでは1口1千万だったのが‥」 という債権は往々にして情弱を食い物にする収益モデル。
@tomiok2565
3 жыл бұрын
サラリーマンは門前払いですが、既存の有力先には積極的に銀行は貸し出してます そのため億以上の物件の取引は減ってはいますが、2-3以上より大きいものほど取引は変わってません
@user-zs4rm5kf9e
3 жыл бұрын
空室率5%超えたら賃料が5年間下がるってのは、自然にそうなればなかなか回復しないってことで、コロナでそうなったなら、収まればそれなりに回復するんじゃないですかね?
@はな-w9y
3 жыл бұрын
なんかお久しぶりです🥰 よし、REIT買おうっと
@oshimi0108
3 жыл бұрын
僕も同じ気持ちだったです。
@nisshii0316
3 жыл бұрын
リートの買い時というのは同意です。中長期で見れば…ただ日銀の異常な金融緩和でそもそもバブル化してるので、んー僕なら買わないな。 リモートワークの定着については各種意見があるものの、僕はかつての様なオフィスの使われ方はせず、オフィス床は確実に余るはず派です。おっしゃる通り業種業態により異なるものの、生産性の高い仕事はリモート対応できるケースが多く、彼らはその先のリモートワーク対応に進んでる。また、生産性の高い仕事がこれまで高い家賃を払えてきていた(統計をとったわけではないが…)訳なので…。大体社員1人で3坪程度が必要で、日本橋辺りのオフィスビルで坪三万とすると、水光熱込で月10万位のコストがかかる。年間120万になるので、これををカットして社員に配ったら年収1割アップになり、そのインセンティブが有れば企業は動きますよね。オフィスは定借が多いのでまだ表面化していないものも多く、今後徐々に空室は増える可能性が高いのでは。また、日本企業が生産性の高い新たなフェーズに移るためにもそうあって欲しいと願ってます。
@Gyu500
3 жыл бұрын
私も近い意見です。どうせリートを買うなら物流系リートの方を買うかなぁ。
@AM-ooodt4hg
3 жыл бұрын
オフィスの未来は暗いで
@6758so
3 жыл бұрын
全く、上がって来ると買い時なのかい?🤭🤭。
Пікірлер: 15