ASIGURĂRI aici - wa.me/40729075442 Clipuri exclusive pe MEMBERS/JOIN
@NenitaEusebiu
19 сағат бұрын
Vinzi apartament la 200.000 în București și trăiești o viata în Zimnicea 🤣
@valyc2109
17 сағат бұрын
Sa ai 5-6 in București . Și să stai în Zimnicea că boss ul la pensie relax ,sa bei cafeaua centru ,sa te plimbi pe jos cu câinele și nepoți 😂😂😂
@rezistentlaconsiliere146
19 сағат бұрын
E genial la apartament acasă...numai aici te poți conncentra pe zgomotele de flex, ciocan, bormașină, la orice oră în orice zi. Pași, zgomot de mobile târâte, uși trântite. Pfuuuiii! 😂
@alexgrazie93
19 сағат бұрын
Romanii care ies la pensie se intorc acasa. Dar imi pare rau pentru ei ca faca asta, nu vor avea parte de sistem de sanatate ca inafara.
@rezistentlaconsiliere146
19 сағат бұрын
Mie îmi este greu să caut un chiriaș nou, mai bine vând. Trebuie să faci muuultă cârcă să renovezi. Corecție da, va veni!
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
depinde de oraș si de tipul de proprietate. Nu orice proprietate este eficienta la inchiriat.
@rezistentlaconsiliere146
18 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 Buc...am vândut deja 2 apt. Închiriatul este o durere în fund dacă nu ești în țară, am avut și țepari...prinde orbul scoate-i ochii. Cred că mai vreau niște hectare pământ agricol
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
@@rezistentlaconsiliere146 la distanta, e nasol, da. Dar cu putina optimizare, nu e asa rau :)
@rezistentlaconsiliere146
14 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 Și la terenul agricol ai randament bun
@fehresessee7900
8 сағат бұрын
si logic, daca firmele care au apartamente continua sa cumpere apartamente, o sa ajungem la un punct in care doar firmele vor avea apartamente, iar noi doar chiriasi, corect?
@chirachiralina3124
12 сағат бұрын
Nu stiu daca imobiliarele vor creste la nesfarsit, nu ma pricep, dar ce cred ca va creste la nesfarsit este inflatia. De ce? Pt ca statul are prostul obicei sa se indatoreze intruna (oriunde in lumea asta, mai ales in democratii), datoria tarilor creste atat de mult incat cea mai affordable cale de a o reduce nu este sa iti tai cheltuielile (pensii speciale, aparat bugetar, cheltuieli sociale etc.) si sa produci mai multa valoare adaugata, asta-i aproape utopie, ci sa reduci valoarea banilor si implicit valoarea datoriei publice, adica sa tiparesti bani. Iar din cresterea inflatiei rezulta multe chestii ... printre ele, scumpiri la imobiliare.
@mihai9498
18 сағат бұрын
Mi a placut clipul, in sfarsit le ai dat peste nas celor care se bat cu pumnii in piept ca imobiliarele sunt scumpe, nu le ia nimeni, etc, timpu trece iar imobiliarele s au scumpit, iar :)
@danir8953
17 сағат бұрын
S-au scumpit, dar se si vand? Eu vorbesc de Iasi, un oras mare, multi oameni care lucreaza in IT, basarabeni cu banii lor murdari, ucraineni, video-chatiste etc. De 2-3 ani ma uit dupa o casa si cam tot ce am pus la favorite ce este peste 100k acolo stau. Sunt proprietati care de 2 ani de zile sunt listate si ocazional pretul lor este ajustat in sus. Zilele trecute am aflat o chestie care e chiar mai interesanta: o cunostinta a incercat sa vand un apartament vechi de 74 mp cu 72k euro si nu a reusit. Ok, e vechi, dar e in oras, unde presa platita duce vorba ca s-ar vinde cu 1600-1800 mp.
@richardsdma
13 сағат бұрын
Am si eu prin zona, pe langa pitesti, care sunt de ani de zile de vanzare.
@mihai9498
13 сағат бұрын
@@danir8953 un prieten apropiat, garsoniera in bloc cu 3 etaje, bucuresti, zona bl timisoara, pe la lujerului, luata in 2015 cu 40 k boxa si parcare, 40mp, a fost inchiriata full time de atunci, a pus anunt cu 88 k, intr o ora a fost sunat, peste cateva zile a facut actele si e data
@mihai9498
13 сағат бұрын
@@richardsdma nu stiu cum e in zonele de care spuneti dvs, eu vad din proprie experienta ca apartamentele din imobilele pe care le am luat acum 5-6 ani in capitala, la cateva strazi distanta se construiesc blocuri cu specificatii identice ca in cele in care am luat, problema e pretul, eu am luat cu 92k in 2018 tva inclus, iar alea acum sunt 205k tva inclus😅
@richardsdma
3 сағат бұрын
@@mihai9498 sunt scumpe pentru ca se construiesc prea putine. plus ca se construieste scump din cauza ca nu avem o industrie de prefabricate ca in anii 70-80.
@laurserban3686
17 сағат бұрын
PE langa asta populatia migreaza foarte mult de la provincie in orasele mari. Eu am facut crescut in zona oltenitei la 60 km de bucuresti iar jumate dintre fosti colegi de liceu stam acum in bucuresti, cu chirie sau achizitie pe credit sau cash cine a fost mai norocos. Studentii care vin la facultati la fel, vin si forte putini mai pleaca din bucuresti sau centrul universitar. Deci da, in continuare vor fi cresteri de pret cel putin in bucuresti, cluj, iasi.
@tynubernard
13 сағат бұрын
Materiale scumpe datorită căderii Ucrainei , inflație , s-au pensionat muncitorii și tinerii numai pun gresie , bogătașii strâng materiale să trimită în Ucraina pt reconstrucția iminentă
@mariomolnar3184
11 сағат бұрын
True. Multe sunt luate ca specula de monopol de firme enorme. Ce am auzit ca se face de ex la Berlin. Se aduna 10 familii, cumpara un teren si fac un bloc a lor. Altfel nici o sansa aa iti cumperi ca persoana din middle class.
@ProfuPeNet
17 сағат бұрын
Nu iei in calcul declinul demografic. In Romania populatia scade si ținând seama ca suntem o tara de proprietari se va ajunge ca multe apartamente sa ramana goale. Asta inseamna ca va creste oferta (pentru locuintele vechi). Ce se intampla cand pe piata creste oferta? Preturile scad! Consider ca intr-un orizont de 10-15 ani vom avea o supraoferta de apartamente vechi si o scadere apreciabila a preturilor.
@99vehicles99
17 сағат бұрын
Vin asiaticii, stai linistit. Nu ramane o tara ca a noastra, goala :)
@razvanbalanescu7195
15 сағат бұрын
Am luat in calcul in clip, am zis si despre asta. Dar nu te ai uitat cu atentie.
@razvanbalanescu7195
15 сағат бұрын
Ce spui tu, tot aud din 2018. Inca putin si se tripleaza preturile de atunci. Plus ca nu iei in calcul devalorizarea banilor. Preturile in crestere sunt doar la valori nominale, nu si in "real money" terms.
@Xjaje
13 сағат бұрын
Lasa ca o sa vina imigranti sa ocupe acele locuinte asa cum se intampla prin afara :)
@dan9723
9 сағат бұрын
E clar, preturile au crescut din cauza hoardingului imobiliar. Dar pe termen lung, tot la principiile de baza se ajunge. Iar scaderea populatiei + construirea unui numar mare de locuinte inseamna o cerere mai mica decat oferta. Stii unde se vede asta cel mai bine? In chirii. Daca tot ai dat un grafic despre evolutia cresterii salariului vs cresterea pretului la apartament, ar fi interesant sa te uiti si la un grafic: cresterea pretului vs cresterea chiriei. Daca in 2018, nu era greu sa ai un randement de 10%, in 2024 esti norocos daca gasesti 6% (majoritatea sunt sub 5%). Si sa te mai uiti si cat de repede se inchiriaza un apartament in vestul europei vs cat de repede se inchiriaza in Romania.
@marius-g300fs
18 сағат бұрын
aia care au bani, aia care lichideaza tot ce au si isi baga banii intr-un apartament sau o casa noua sau familiile care au salarii cel putin medii si se incumeta sa-si ia un credit imobiliar pe 15,20,30 de ani. inflatia ne omoara. toate s-au scumpit si banii pe care am reusit sa-i agonisesc in cativa ani de zile nu am reusit sa-i inmultesc pe masura scumpirilor. am avut randamente mici la investitii. deci, daca in urma cu 3,4 ani puteam sa-mi iau o garsoniera buna in orasele mari, acuma cu aceeasi bani nu ma apropii de niciun apartament in aceleasi orase. horror
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
deci e bine sa investesti in imobiliare :))
@paulmichael2206
16 сағат бұрын
Si nu neaparat romani. Am cautat apartament de inchiriat in timisoara in studentie si am dat de foarte multi proprietari din Canada si Emirate care au imputernicit agentii imobiliar sa se ocupe de inchirierea imobilelor.
@adriand1718
14 сағат бұрын
Precum vad, geambasii de apartamente sunt pe val, greu pentru omul de rand...
@razvanbalanescu7195
14 сағат бұрын
Si va fi tot mai greu :)
@adriand1718
14 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 correct, daca rata dobanzilor pe bond de trezorerie USA nu va fi taiata pe viitor ar mai calma lucrurile, ori daca este taiata lumea va pune bani in optiuni GLD sa acopere devalorizarea dolarului, cre s-ar aprecia mai repede si fara bataie de cap. Acelasi lucru, cu TLT manevrezi optiunile pe zvon si inchizi positia pe fapte.
@ChircaSorin04
12 сағат бұрын
Eu sunt din Craiova, in 2018 un apartament 2 camere de lux in complex rezidential, costa in faza de proiect 55k€. Azi nu il cumperi sub 350k€. Am vazut case in zone bune ale orasului cumparate de cunoscuti in aceasi perioada la preturi de sub 100k€ iar acum un teren de 500mp2 la bulevard costa 750k€. Nu cred ca s-au devalorizat atat de rau banii sa justifice asta. Si nu pot intelege oamenii in varsta care locuiesc in multe case de genul dar nu vand, case derăpănate, vai de steaua lor, cand ar putea sa vanda cucel putin jumatate de milion de euro si sa cumpere cu 10% din suma o casa la tara, sa plateasca o femeie sa aiba grija de ei si ar trai ca regii. Inteleg totusi ca omul in varsta greu isi paraseste bârlogul dar nu merita sa ramai!
@richardsdma
3 сағат бұрын
se intampla asta din cauza ca statul nu se implica in construirea de locuinte ieftine.
@richardsdma
3 сағат бұрын
si mai e o treaba, majoritatea investeste in imobiliare ca atata stie. a facut niste bani si ii baga intr-o gaura in speranta ca urmasii lui vor avea macar unde sa stea, e o chestie culturala la noi.
@ChircaSorin04
40 минут бұрын
@@richardsdma si nu doar, ci pentru ca statul( PSD) nu mai da autorizație de constructie decat la caracatița lor.
@claudiur7629
19 сағат бұрын
Corect .
@axraw7802
17 сағат бұрын
Cine ? La cat se fura in tara asta, mai intrebi ? Se ruleaza valize de bani in toate domeniile la stat, inevitabil ele ajung si la imobiliari care au si ei de dat niste valize, ca locurile de parcare si spatiul verde lipsa, trebuie compensat cu ceva. 90% dintre apartamentele date in chirie sunt fara contract, totul cash. Plus cati isi permit sa tina apartamentele goale... multe stau nefolosite (proprietari plecati / airbnb) ca fapt divers, o cunoscuta garsoniera in regim hotelier, are 3 zile rezervate in aceasta luna,
@vf3932
Сағат бұрын
Salutare Răzvan! Afirmația cu programatorii și Clujul e greșită. Procentul e foarte mic si multi zic asta pt ca programatorii declara toate veniturile. Cred că știi mai bine ce bani poate produce un magazin la tara care face evaziune la greu, afacerile necontrolate din orașe mici, taieri ilegale de lemn. Si toti ăștia vin la Cluj sa ia apartamente, ca mai apoi sa le vanda in profit sau închirieze. Nimeni nu vede evazioniștii care cumpără cu bani negri. Sau pe cei ce lucrează la negru, nu plătesc taxe la stat si au cash pe dreapta la greu. IT'ISTII sunt singurii văzuți ca au bani.. Sa vezi medicii atunci. Si alte și alte categorii.
@vf3932
Сағат бұрын
Salutare Răzvan! Afirmația cu programatorii și Clujul e greșită. Procentul e foarte mic si multi zic asta pt ca programatorii declara toate veniturile. Cred că știi mai bine ce bani poate produce un magazin la tara care face evaziune la greu, afacerile necontrolate din orașe mici, taieri ilegale de lemn. Si toti ăștia vin la Cluj sa ia apartamente, ca mai apoi sa le vanda in profit sau închirieze. Nimeni nu vede evazioniștii care cumpără cu bani negri. Sau pe cei ce lucrează la negru, nu plătesc taxe la stat si au cash pe dreapta la greu. IT'ISTII sunt singurii văzuți ca au bani.. Sa vezi medicii atunci. Si alte și alte categorii.
@zeno-7548
10 сағат бұрын
Răspuns pe scurt? Voi sunteți de vină ca v-ați da 30 de ani din viata doar ca sa poti spune:" mi-am luat apartament". Si pentru ce? Sa va ia banca bani de 3 ori pe el si dezvoltatorii imobiliari sa se umple de bani. Nu vreau sa jignesc pe nimeni fără supărare. Sunt puțini oameni care isi pot permite cumpara si sa poată si sa trăiască decent. Prefer sa traiesc la curte chiar daca trebuie sa fac naveta. Mai bine asa decat dator vândut pentru o cutie de beton
@makerl1fe388
17 сағат бұрын
Trebe sa se scoata piata libera la apartamente. Ne tot miram de boschetari dar nu ai unde sa-i duci. Ne tot important lumea a treia ca europenii nu mai fac copii, dar nu-si permit sa-i creasca ca n-au unde sa-i tina. Nu e normal. Limita de o locuinta pe persoana si gata. Nu comunism sau socialism dar nu poti sa faci bisnita cu drepturile omului, cine spune diferit ii magnat imobiliar care din asta traieste ca doar sta si banii vin in loc sa munceasca. Si cu parcarile la fel, ii unul o cumparat toate parcarile sa le dea in chirie. Nu e normal
@99vehicles99
17 сағат бұрын
Fix comunism e ce vrei tu.
@AdrianA-xt6tj
19 сағат бұрын
Bine punctat!!!
@codrin-_-4540
12 сағат бұрын
Eu cred ca in Romania o sa fie foarte multe apartamente goale in orasele mici si mari fara industrie. Aceia care au 100 de apartamente isi fac ei bloc.Din Valcea au inceput sa plece foarte multi catre Sibiu.
@floringavrilita2807
7 сағат бұрын
Salut Răzvan aș vrea să faci un video cu ce taxe trebuie să plătești pt un apartament ??? Dacă plătești cass cum le plătești ai un contabil ar fi interesant dacă ne-ai spune mulțumesc !!!
@Itfwf
12 сағат бұрын
Vânzătorul poate sa ceară orice preț, trebuie să fie și cineva dispus sa plătească. Garsonieră Iași, 100k? No thx
@iulianparaschiv3680
15 сағат бұрын
Nice😊
@thatscrazy4487
4 сағат бұрын
Cred ca ar trebuu sa faci niste video-uri in care sa vorbesti si de capcanele in imobiliare si sa punctezi puternic pe ele ca daca doar le treci in revista nu o sa le aprofundeze nimeni. De exemplu cum a functionat bula imobiliara din 2008 si cum ia lasat fara case pe milioane de oameni simpli sau investitori care au folosit banci pentru a achizitiona proprietati. Cum este foarte important sa nu cumperi pe varf de ciclu economic ci atunci cand e sange pe strazi. Sa explici cum e cu bula AirBNB care s-a petrecut deja in multe orase mari din lume care a lasat investitorii cu datorii grave sau cu imobile pierdute la banci ca s-a gandit brusc conducerea locala sa schimbe major regulile legate de AirBNB. E simplu sa zici cumpara ca peste 10 ani sigur vinzi mai scump....idea e ca investitorii sa aiba o vedere balansata si sa constientizeze si pericolele ca altfel suna deja ca la investitia in shitcoin-uri care se termina in pump and dump pentru 99% si in afacere de milioane pentru 1%.
@nicus1504
12 сағат бұрын
AirBnb, dorinta de a calatori dupa pandemie si banii injectati in economie au creat aceasta problema. Cred ca airbnb si booking sunt 2 platforme care ar trebui limitate drastic. Randamentul pe termen scurt e foarte mare comparativ cu cel pe termen lung, asta creaza o criza a ofertelor de inchiriere pe termen lung si o cerere crescuta pentru imobiliare. Pe langa asta, creaza conditii si pentru investitori speculativi care cumpara la stadiu de proiect, le tin goale si asteapta cresterea preturilor ca sa vanda, limitand astfel oferta de pe piata.
@bordasszaby
16 сағат бұрын
PNL anunţă un proiect de lege care vizează conectarea românilor din diaspora cu ţara, cu impact bugetar de 2 miliarde de euro: Prima Fermă, Prima Livadă, Prima Seră, pentru cei care revin în ţară / Scutire de impozite şi bilete de avion gratuite.
@bordasszaby
15 сағат бұрын
Deci dupa ce au urcat preturile imobiliarelor (si) din cauza diasporei, vin parlamentarii si le da ajutor din taxele celor care au ramas in tara... dupa aia mariri de taxe ca e prea mare deficitul. Si cine plateste? iar cei care au ramas in tara....
@gabrielag2863
10 сағат бұрын
PNL un partid serios tot ce su promis in alegeri au indeplinit. Asa si cu noua promisiune😂
@cosminbolog2502
3 сағат бұрын
Programatorii sau cei care lucreaza in it vor avea si ei zile grele in urmatorii ani datorita AI si datorita situatiei economice din ce am vazut companiile incep sa concedieze destul de multi . Exemplul de la timisoara cu fata ce s-a sinucis ...
@laurserban3686
17 сағат бұрын
Insa ce-i adevarat este ca acum raman sate pusti. In foarte multe localitatii de la tara din judete cu o economie mai slaba sunt case abandonate.
@silviucat
19 сағат бұрын
Vezi cumva posibil sa se dea o lege care sa limiteze numarul de proprietati pe persoana/companie?
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
exclus. Asta e comunism.
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
am comentat mai sus la un membru, legat de suprataxare, arunca un ochi.
@makerl1fe388
17 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195da, dar de ce ai face afaceri cu dreptul unui om, nu e normal. Oamenii trebuie sa locuiasca, nimeni nu vrea boschetari pe strada, dar daca nu-si permit o locuinta o sa facem o distopie in care asta va fi viitorul. Totul pana la bani, am avut atatea generatii care au muncit sa avem un acoperis deaspura capului si ne intlarcem la origini din cauza la magnati care cumpara tot.
@MihaiKoteles
14 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 deja daca ai proprietati ca valoarea mai mare de 500k esti suprataxat, si e anormal ce zici, nu e normal unu cu 100 de apartamente mostenite sa acapereze piata, si unu care se naste din copil de clasa medie sau muncitor sa nu aiba posibilitatea in viata lui sa fie proprietar. Oricat ai zice ca e capitalism, si capitalismul acesta salbatic nu e normal in societate, statul poate, si la un moment dat va interveni pe chestiunea aceasta, its a matter of time.
@lucianvalentin3818
14 сағат бұрын
Contractele de inchiriere pe care le ai sunt pe firma sau pe persoana fizica ? Cum e mai avantajos ?
@razvanbalanescu7195
14 сағат бұрын
Pe firma tot, cu factura.
@richardsdma
13 сағат бұрын
Problema asta locativa poate deveni grava daca statul nu ia masuri. Este necesar sa se puna la punct o industrie care sa construiasca apartamente ieftine, asa ca in anii 60-80.
@nicus1504
12 сағат бұрын
Sa se construiasca unde? In cativa ani n-o sa mai existe terenuri libere in Bucuresti, oferta va fi apartamentele deja construite si revandute.
@richardsdma
3 сағат бұрын
@@nicus1504 sa se extinda orasul, e loc destul. dar nu numai in bucuresti e problema. sunt multe orase mici, pe langa cele mai mari, unde e loc suficient de construire. numai ca, iti trebuie un program national, o gandire centralizata sau macar la nivel de judet.
@Luigi_Stan
8 сағат бұрын
Ar vrea ei sa câștige 2 3 mi pe luna , am lucrat in Barcelona iar salariile sunt mici in Spania 1500 maxim 2000 la joburi normale
@cristim2569
12 сағат бұрын
bugetarii si hotii...cam aia sunt 90% din care cumpara apartamentele extraordinar de scumpe
@chirilamihai9651
14 сағат бұрын
Daca ai 10 ap. Trebuie sa te ocupi sa faci curayenie sa raspunzi la reclamatii, sa cauti chiriasi, sa ii pui sa plateasca darili la stat😮😊, si trebuie alergatura, unul in vilcea doua la galati 3 la bucale, etc o sa fie nebunie😅😅😅😅😅😅
@razvanbalanescu7195
14 сағат бұрын
Nu e nebunie deloc.
@sebastianlatkolic1247
16 сағат бұрын
La noi e sub 10% rata de chiriasi pentru ca foarte multi nu stau cu un contract legal
@MirceaRusta
15 сағат бұрын
Mai este o chestie. Multi au in proprietate o casa pe la tara, la deal, unde nu mai vrea sa stea nimeni sau sunt sate parasite, ei in teorie fac parte din cei peste 90% din proprietari cati are tara asta, dar in practica sunt chiriasi in marile orase. Cred ca avem un 20-30% chiriasi, dintre acestia, jumate fiind si proprietari in paralel.
@razvanbalanescu7195
15 сағат бұрын
Lasa ca si aia din alte tari au situatia asta, nu doar noi. La fel romanii urla ca "ceeeeeee unde salariu mediu 5000 lei, ca unii au 2900 si altii 10,000 lei, pai ce e corect?" Pai, de aia e medie, si in celelalte tari unde se face comparatie, e tot o medie, unii castiga 1500€ altii 12000€.
@botondpall8280
18 сағат бұрын
3. Motiv: airBnB, Booking, etc
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
am specificat, Barcelona. Dar tot investitorii, adica motivul #2 este responsabil: investitorii.
@botondpall8280
18 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 Da scuze. Nu am ajuns inca pana acolo in video si am scris direct. Btw am luat si eu ulei de la tine sapt trecuta mersi.
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
@@botondpall8280 apreciez, mersi mult
@rezistentlaconsiliere146
19 сағат бұрын
De ce...s-au terminat casele la curte?!😂
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
nu toata lumea vrea la curte, sau sa faca naveta. Eu unul nu imi doresc asa ceva. Eu vreau sa fiu la oras, aproape de centru, sa vina repede salvarea, politia, sa am totul in jurul meu, sa nu depind de masina, sa nu stau in fiecare saptamana sa "mesteresc" la casa. O casa mi-ar placea doar asa de weekend, sa ma relaxez, dar nu permanent. Cel putin, nu acum.
@rezistentlaconsiliere146
18 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 Sunt la casă, la sat..am avut un infarct...ambulanța a sosit în două minute, dar la spital am stat vreo 3 ore pănă să intru în sala de operații. Era weekend ora 11, ora de max afluentă a atacurilor de cord în Ger.😁
@99vehicles99
18 сағат бұрын
@@rezistentlaconsiliere146in ro muream demult 😅
@rezistentlaconsiliere146
14 сағат бұрын
@@99vehicles99 Dacă fumezi, da
@RaduP3
12 сағат бұрын
In SUA am inteles ca BlackRock cumpara apartamente multe. cred ca se face si la capitolul asta trecere la subscriptie (chirie oferita de firme mari/corpo). ma intreb cand se incepe si la noi
@eduard7761
5 минут бұрын
si eu ma intreb cand o sa faca si la noi ca deja au inceput in olanda,germania,uk,franta. Lloyds bank a anuntat ca v-a cumpara peste 50.000 proprietatii pana in 2030 adica in 6 ani
@Xjaje
18 сағат бұрын
O sa ajungem ca in San Francisco unde foarte multi oameni traiesc in corturi ca nu isi permit o chirie, da pai o proprietate... Problema asta e si din delasarea politicienilor care nu vin cu masuri de a stopa fenomenul si de a suprataxa acesti investitori care au multe proprietati. Ai dreptul la o locuinta, la a 2a platesti extra taxe, la a 3a si mai multe taxe, tot asa. Totodata si statul trebuie sa construiasca locuinte sociale precum ANL-urile de pe vremuri care sa poata fi dat cetatenilor la un pret modic si sa concureze cu privatul. Doar asa s-ar mentine un echilibru zic eu. Ah, si legat de romanii care se intorc in tara la pensie, mi-e sa nu se trezeasca tarile astea din Vest si sa impuna tuturor celor care au lucrat si cotizat in acele tari cu o lege sa traiasca tot acolo daca vor sa incaseze pensia ca altfel foarte multi bani pleaca din tarile respective si nu sunt cheltuite local cu taxe si impozite acolo ci la noi. Cel mai mare dezavantaj ca chirias din punctul meu de vedere e ca nu ai libertatea aceea sa iti renovezi locuinta dupa plac, ca ai mereu nevoie de aprobarea proprietarului si chiar si asa, nu as baga 1 leu in renovare pe o locuinta ce nu e detinuta de mine ca apoi sa decida sa ma dea afara ca sunt altii care platesc mai mult pentru locuinta aia, apoi mobila si regulile imbecile precum ca nu ai voie cu animale.
@razvanbalanescu7195
18 сағат бұрын
Legat de "supra-taxare", te contrazic. Ce spui tu se aplică doar la cei care au 2-3 proprietati rezidentiale. Daca eu sunt FIRMĂ și cumpar proprietati, pot sa cumpar nelimitat, cate vreau, pentru ca pe firma, oricum ai alt regim de taxare. Exemplu: 1. persoana fizica - proprietate rezidentiala - impozit 0.1%/an 2. persoana juridica - proprietate rezidentiala - impozit 0.5%/an (de 5 ori mai mult de cat o persoana fizica) 3. persoana fizica - proprietate NEREZIDENTIALA (spatiu comercial, birou, hala, depozit etc.) - 0.3%/an din valoare 4. persoana juridica - proprietate NEREZIDENTIALA - impozit 1.5% din valoare/an Eu la spatiile comerciale platesc taxe foarte mari, dar fiind un BUSINESS, chiriile, daca statul ma va tot majora pe mine in continuu, eu o sa maresc in continuu chiriile, deci tot chiriasul le va suporta. Oricum firmele sunt deja suprataxate pentru detinerea de proprietati, dar oricum marirea acestora si mai mult, nu este o solutie. Daca tu ai o cafenea, si esti chirias, daca PROPRIETARULUI ii cresc costurile, acesta mareste chiria la cafenea. Cafeneaua vinde sanvisuri si cafea mai scumpa, si uite asa mai apare putina inflatie.
@Loremips9966
17 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 platita de cine a comentat sa se mareasca taxele, care dupa zice ca vai dc se scumpeste tot, ar trb sa mareasca taxele guvernul la nu stiu cine ca sa se rezolve😂
@tomix99
17 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195Pot creste taxele progresiv pentru numarul de apartamente pt persoanele fizice. Si la fel poate fi progresiv impozitul pentru proprietatile rezidentiale daca sunt date in chirie. Exemplul tau cu cafeneaua doar induce in eroare, deoarece discutia era despre proprietati rezidentiale. Practic sa nu mai existe reit-uri sau ceva similar. Se poate face asta, deoarece aceste firme de inchiriere a imobilelor rezidentiale nu aduc un beneficiu real acum, poate au ajutat la dezvoltarile imobiliare din trecut, dar cand se va atinge necesarul de locuinte se poate da o astfel de lege. Deoarece nu vor putea creste la infinit chiriile. Cum Vali Vijelie are 100 de proprietati, ultima sa aiba taza anuala de mii de euro sau daca nu zeci de mii. Nu el le-a construit, nu el a creat pamantul de sub ele si nu el a dat valoare acelui pamant, dar el culege roadele acelei valori adaugate de ce s-a dezvoltat si deschis pe langa.
@alexandrutoma5327
17 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 Ba da, asta e o solutie. De ce ai nevoie de 12 case? Vrei 12 case? La a 12-a platesti 90% taxe. A esti o firma care vrea sa se extinda si sa cumpere mai multe spatii comerciale? La fel, la 12-lea spatiu comercial platesti 90% taxe. Poate asa o patiserie nu ar mai avea 25 de locatii intr-un oras, ci ar fi diferite patiserii cu mai putine locatii. Teoretic, ceea ce sustii tu e comunism. Chiar daca nu e in lege, faptul ca exista oameni/firme care acumuleaza mai multe proprietati, ii limiteaza pe cei care nu au nicio proprietate si mai mult(CA IN COMUNISM ADICA, NU PUPI PROPRIETATE, IN COMUNISM E O CHESTIE LEGISTLATIVA, IN TENTATIVA ASTA DE CAPITALISM E O CHESTIE CARE TINE DE MONOPOL). Suprataxarea ar elimina monopolul, daca chiar esti un capitalist bun, cumperi si a 20-a proprietate si platesti taxe 90%. Si ala ar fi capitalism adevarat. Sau ce consideri tu capitalism adevarat?
@alexandrutoma5327
17 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 Daca cafeneau creste preturile, nu o sa mai aiba clienti. Sau poate antreprenorul care face cafeneaua, si vrea sa faca pe antreprenorul si sa castige la capitalism de unul singur, ar trebui sa nu se asocieze cu firma care are 1000 de spatii imobiliare si astfel, in scenariul acesta ipotetic, ar plati o tona de taxe.
@ovidiumotoc2498
17 сағат бұрын
Salutare. De la anul ne vedem prin Sibiu? 😁
@razvanbalanescu7195
17 сағат бұрын
In principiu da, sa vedem. Inca nu am luat decizia finala, dar studiez. Sibiu, Brasov.
@legendarymeditationandrela774
15 минут бұрын
N-ai zis nimic nou, mersi ca mi-ai pierdut 8 minue
@cristiann7981
18 сағат бұрын
Cand ne spui cu cat ai luat spatiul comercial? 😁
@99vehicles99
18 сағат бұрын
Am zis prin comentarii, 55000€ 😊
@sorin3532
17 сағат бұрын
Pe ce platforme cauți de obicei spațiile comerciale?
@razvanbalanescu7195
17 сағат бұрын
OLX, imobiliare, storia, la fata locului anunt in geam.
@sorin3532
9 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 și încă un lucru: pentru optimizare fiscală le cumperi pe srl-ul cu 16% și cu contract de comodat le închiriezi de pe micro cu 1% și fără TVA?
@mariuspetrut13
17 сағат бұрын
Unde sunt banii aia nou tipăriți, că vreau si eu. Văd că tot insiști pe tipărirea de bani, ca și cum statul ar da bani de pomană populatiei constant. Faptul că din când în când anumite categorii ale populației beneficiază de creșteri ale salariilor, sau pensiilor, cu câteva sute, sau excepțional o mie, două de lei nu justifică creșteri de zeci sau sute de mii de euro în cazul imobiliarelor. Matematic nu iese calculul.
@razvanbalanescu7195
17 сағат бұрын
Banii aia "tipariti" se tiparesc digital. Am vorbit aparent degeaba atata timp, ca n ai inteles nimic.
@razvanbalanescu7195
17 сағат бұрын
Si de aia se continua cu schema asta, ca prea putini inteleg. Cand o sa avem inflatie ca in Turcia sau Argentia, atunci probabil o sa inteleaga lumea cum sta treaba cu tiparirea.
@mariuspetrut13
17 сағат бұрын
@@razvanbalanescu7195 Și tot nu mi-ai spus unde sunt banii aia tipăriți proaspăt și cum ajung sa urce preturile.
@AdiDumitru-q2w
16 сағат бұрын
Nu tipareste guvernul nostru nimic, ca nu are voie. Banii nostri nu se printeaza la noi, si nu i primim fara acoperire. Problema este ca luam cu imprumut bani tipariti de altii cu dobanda... euroi, dolarasi De aia e de 20 de ani euro 4.5-5 ron
@paulaciu6632
15 сағат бұрын
Sa luam un exemplu simplu și ușor de inteles: Sa ziceam ca ai un salariu de 1.000 de lei/luna și ne folosim de gradul maxim de indatorare de 40% Asta înseamnă că banca îți poate acorda un credit cu o rata de maxim 400 de lei pe luna O crestere a salariului cu doar 200 de lei cum ai spus tu (adică 1.200 de lei lunar) îți creste rata maxima la 480. Aia 80 de lei difenta dacă ii inmultim cu 12 (luni intr un an) și apoi cu 30 (de ani in contractul de credit) îți ofera ție încă 28.800 de lei putere de cumparare*. Teoretic, o crestere cu 200 de lei in salariu îți permite sa îți iei un apartament mai scump cu aproape 6.000 de euro. Acuma ori faci treaba asta, ori cumperi apartamentul pe care ai vrut sa îl cumperi la început, deci preturile cresc fie ca populatia cumpara apartamente mai scumpe ori ca lichideaza inventarul de apartamente ieftine. Asta este un exemplu mult simplification iar acel * face referire ca din banii aceia vei mai plăti și dobanda la credit
@MirceaRusta
15 сағат бұрын
Salut, imi poti lasa adresa ta de email sau un contact sa discutam despre niste investitii? Multumesc!
@razvanbalanescu7195
15 сағат бұрын
Salut, scuze, nu discut de investitii in privat. Raspund doar la cateva comentarii publice.
Пікірлер: 122