Je ne mets JAMAIS de commentaire sur KZitem. Mais là, le travail est monstrueux ! Pas de blabla, que du concret. Le travail est propre, précis et surtout chiffrés. Je pense ne pas trop me mouiller en disant que le travail fournie rivalise avec certaines formations payantes. Je t’ai connu avec ta vidéo sur les micros-entreprises. Tu rend l’informations simples et accessibles . Juste : bravo
@AxelParis
Жыл бұрын
Eh bah merciiiiiii beaucoup ! C'est vrai qu'on se rend jamais vraiment compte de la majorité silencieuse, donc quand on a ce genre de feedback, ça fait encore plus plaisir. Ravi que ça puisse être utile en tout cas, c'était clairement l'objectif 😇
@adamasy1503
2 ай бұрын
Vidéo très instructive et pertinente. Félicitations pour le travail effectué et transparence. Ça change des formations bidons
@AxelParis
2 ай бұрын
Merci beaucoup !
@louisdeslus7397
Жыл бұрын
Le boss j'aime ce genre de transparence
@AxelParis
Жыл бұрын
Ahah merci Louis 💪💪
@romainpro680
Жыл бұрын
*FÉLICITATIONS POUR VOTRE BOULOT*. JE PARTAGE 🎉🎉🎉🎉
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci infiniment Romain !
@RomainBads
Жыл бұрын
Master class, merci
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci beaucoup Romain !
@mickael8231
Жыл бұрын
@AxelParis, comment se fait-il que mon témoignage sur les sociétés de recherche de biens disparaisse à chaque fois que j'essaye de le publier ?
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut Mickael, sur les commentaires de mes vidéos, il ne sera pas censuré ! Pourrais-tu me le copier/coller ici stp ? Par qui es-tu passé ?
@mickael8231
Жыл бұрын
@@AxelParis Je suis en train de regarder la vidéo, merci tout d'abord, gros travail et on sens que tu ne veux pas nous vendre quelque chose et que tout est transparent. Concernant le mandat de recherche, j'ai essayé aussi de mon côté avec une autre société, pensant obtenir des annonces en exclusivité, des biens pas encore en agence ou qui ne sont pas encore sur leboncoin. Rien du tout... Il faut savoir qu'ils travaillent en partenariat avec les agences locales, si vous regardez sur leboncoin, généralement le bien s'y trouve déjà. Sur le document de présentation qu'on vous remet, il y a les frais de la société qui effectue la recherche (jusque là, normal), sauf que dans l'opération vous payez aussi plein pot les frais de l'autre agence (locale) qui a le bien en vente en direct avec le propriétaire ! Il suffit de retrouver l'annonce sur leboncoin pour trouver les frais d'agence initial (sans l'intermédiaire). On pourrait croire qu'ils partagent la com' mais non, chacun la sienne, c'est vous qui payez. Un exemple : sur un bien à 200k€, il y avait 40k€ de frais d'agence au total (20k€ pour les deux parties) + les frais de notaire à payer encore bien entendu. Sur le document de présentation que l'on vous remet pour vous présenter le bien, tout est aussi bien optimiste sur les loyers. Concernant les travaux c'est l'inverse, on vous explique qu'ils travaillent toujours avec les même sociétés, qu'ils se déplacent partout en France, qu'ils ont des tarifs avec eux, que les artisans travaillent toute la semaine et le week-end pour optimiser le temps sur place, etc, mais ne rêvez pas, tout est fait pour vous attirer et à la fin vous payerez la différence (mauvais chiffrage ou finition à la va vite). En ce qui me concerne, on m'a aussi présenté des biens pour faire de la division, mais là encore c'est n'importe quoi (surface, agencement..), mais pour eux tout est possible, tant que ça rapporte un loyer. Ils essayent de vous convaincre en évoquant les aides de l'état pour la rénovation, faites très attention, déjà en SCI c'est beaucoup plus compliqué (voir impossible) mais ils font mines que ça va le faire. Vous aurez aussi des locataires avec des ressources très limités si vous avez des subventions (ANAH, ou autre). En bref, ce sont des vendeurs de rêves, ils sont payer à la com' (et sur les travaux) et sont prêt à tout pour vous faire acheter n'importe quoi en vous appâtant avec une rentabilité. Même à vous raconter des conneries, qu'ils vont faire une offre eux même (en perso) si vous ne saisissez pas la chance (ahah). Pour info, j'ai 16 biens en location, des immeubles (et projet de division).
@mickael8231
Жыл бұрын
Je précise que je n'ai aucun bien en nom propre, tout est sur des SCI à l'IS avec un associé ou avec une holding... Je pense connaitre un peu le sujet... mais eux, ce ne sont que des auto-entrepreneurs (je n'ai rien contre ce statut) qui ont une expérience (plus ou moins importante...) dans l'immobilier. N'importe qui peut se lancer en tant que freelance, vu qu'ils ne sont pas agents immo ils sont obligés de courir après les partenariats avec des agences locales... pour en avoir discuté avec certaines agences immo (locales), ils n'apprécient pas du tout ces sociétés. Donc méfiance.
@AxelParis
Жыл бұрын
@@mickael8231 est-ce que tu pourrais être plus précis stp ? Pourrais-tu me dire de quelles sociétés il s’agit ? Je ne comprends pas bien, tu as été client et pas satisfait ?
@mickael8231
Жыл бұрын
@@AxelParis Désolé mon commentaire est peut être un peu brouillon à la lecture, c'est plus facile de l'expliquer oralement :) Oui j'ai été client. C'est une société qui n'est pas dans ta vidéo, je préfère ne pas la mentionner. J'ai signé un mandat de recherche, on m'a présenté des biens, mais avec l'expérience (que j'ai de mes autres biens) l'accompagnement est mauvais, le document de présentation est trop approximatif et optimiste (travaux, revenus, cash flow, fiscalité..). On essaye de te pousser à l'achat en t'expliquant que c'est une bonne opération, mais en posant des chiffres je n'arrivais pas à trouver de rentabilité. Le mandat a expiré tout seul au bout de 3 mois, sans que je ne donne suite aux propositions. Au final, je pensais qu'avec eux je pourrais trouver un bien en off market sur lequel me positionner mais comme je l'ai expliqué, ils ne font qu'un travail de veille (via les sites des agences, ou par du réseautage). Les annonces existent déjà, les photos sont celles de l'agence, le freelance ne se déplace pas toujours en amont et n'a pas toujours tous les détails du bien. Vers la fin on me présenté des biens qui n'avait plus rien à voir avec ma recherche initiale (immeuble de rapport ou division) à coup de fiche PDF : maison sur Bordeaux à 300k avec 200k de travaux pour revente rapide, appartement isolé dans résidence avec 1500€ de charges annuellement (ahah). J'ai fini par ne plus donner suite. Finalement, il suffit de ce faire un dossier en favoris sur son navigateur, d'ajouter toutes les recherches sur leboncoin (mot-clé et choisir ces villes, ou de se faire des alertes) et d'ajouter tous les sites web des agences locales, d'ouvrir tout ça tous les jours et ça revient au même. Il faut savoir que les sites immo des agences sont "connectés" à des plateformes, les annonces apparaissent très très souvent en premier sur leur propre site avant d'être diffusées partout ailleurs (automatiquement). Il suffit de faire une veille sur toutes les agences d'une ville pour savoir ce qui arrive sur le marché. J'ai pu visiter des immeubles comme ça en premier car l'annonce n'avait pas encore été diffusée sur leboncoin.
@maxencem1322
Жыл бұрын
Le taff est colossal
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci Maxence le sang 🔥
@apmesmusiques1957
Жыл бұрын
Axel, je te suis depuis tes débuts sur youtube et même si je suis bien plus âgé que toi (avec une certaine expérience des investissements) je t'admire vraiment beaucoup pour ton sérieux, ton professionnalisme, ta diction(mais oui !), la clarté de tes explications et enfin ta totale transparence 😊. J'aurais aimé avoir à ton âge, quelqu'un qui puisse être une béquille comme tu dois l'être pour de nombreuses personnes qui veulent se lancer aujourd'hui ! Un très grand merci !! (j'ai oublié ton sourire qui est aussi une invitation plus agréable à partager tous ces chiffres 😊)
@AxelParis
Жыл бұрын
Wow quel éloge ! Eh bien merci beaucoup, ça fait vraiment chaud au coeur à lire ! C'est aussi pour avoir ces retours que je suis content de passer autant de temps dans la préparation de vidéos :) Un grand merci !
@sebastienseb3957
3 ай бұрын
Hello Axel, comment se passe cet investissement avec oikos sur la durée? tu penses faire une vidéo de mise à jour? J’ai eu quelques offres de leur part sans concrétisation encore.. merci!
@trallius
9 ай бұрын
Bonjour Axel, je ne commente que rarement mais je regarde tes vidéos… et il faut le dire bravo pour ton travail colossale et la richesse de ce contenu ! A quand le deuxième immeuble ?? 👏🙃
@eleonorediarra9747
Жыл бұрын
Incroyable les ressources et documents à disposition ! Un grand merci pour ce contenu ! Tu es généreux ( et comme tu le dis la plupart souhaite vendre une formation dans ce type de vidéo, et souvent brasse de l’air et ne sont pas concrets 😅)
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut Éléonore, merci beaucoup pour ton retour ;)
@axelguihard4129
Жыл бұрын
Je suis en pleine réflexion et recherches d'informations depuis plusieurs semaines sur l'invest immo quand on a 24 ans et qu'on commence en CDI et t'as vidéo tombe vraiment à point nommé ! Toujours de la qualité sur ta chaîne c'est top et là tu délivres énormément de valeur c'est vraiment incroyable merci beaucoup Axel ! 🙏 Je vais la faire tourner à mes amis c'est sûr 👌
@AxelParis
Жыл бұрын
Hello Axel ;) Trop bien ! Merci beaucoup, n’hésite pas si tu as des questions en tout cas 💪
@Arthur-bp5bi
Жыл бұрын
Je commente jamais mais ça vaut bien le coup ici ! Excellent contenu gratuit qui vient rivaliser avec des contenus payants, bravo et merci Axel pour toute cette valeur :)
@AxelParis
Жыл бұрын
Ça fait encore plus plaisir dans ce cas, merci Arthur 💪💪
@nosemoke8631
6 ай бұрын
Je ne connaissais pas OIKOS mais il y a aussi "projetlocatif" qui propose des "clé en main" et il donne la fiche de détail de chaque bien vendu avec assurance, habitation,mensualité ect .
@AxelParis
6 ай бұрын
Salut ! J'avais vu passé leur solution effectivement, il y en a une bonne dizaine maintenant mais avec la crise immo en cours, j'ai peur que bon nombre d'entre elles mettent la clé sous la porte :/
@matilindupuy
2 ай бұрын
Super travail, c’est impressionnant de faire ça gratuitement quand les autres font des formations payantes moins complètes ! Ça rassure pas mal et ça met sur la bonne voie pour mon premier investissement. Merci Axel
@AxelParis
2 ай бұрын
Merci beaucoup pour ton retour :)
@stevenlopes1644
Жыл бұрын
Salut Axel! Merci pour cet achat! Steven l'agent immobilier 😅
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut Steven, ahahah excellent, je ne m'y attendais pas du tout 😂 Il ne manquerait plus qu'un commentaire du banquier et un autre de l'ancien propriétaire 🤣 Merci pour ton travail en tout cas 💪
@sahrisamir7668
3 ай бұрын
Bonjour Axel, merci infiniment pour ta vidéo ! C’est du vrai travail de pro. Très bien expliqué, imagé et documenté. Franchement c’est nickel et hyper instructif. J’ai savouré ta vidéo en plusieurs fois telle une série, pour bien digérer les infos données 😊. Je suis en pleine réflexion pour l’achat d’un immeuble de rapport et tu m’as apporté énormément d’éléments auxquels je ne soupçonnais même pas l’existence de gestion. Petite question, la gestion locative semble assez cher malgré la connaissance du dossier de Oikos, as-tu pensé à déléguer cette gestion à une agence en ligne type Manda maintenant que les locataires sont en place? La différence est assez importante avec leur offre à 3,9% x le nombre de logements concernés ça peut vite faire une grande économie. Autre question, la différence entre l’estimation des travaux et le devis final est assez importante au vu des sommes engagés. C’est quelque chose de récurent d’après toi? Car ce montant a été normalement prévu dans le prêt mais en cas de dépassement, c’est dans tes économies qu’il va falloir piocher. Là c’était 6k car l’enveloppe global était de 23k au départ mais si on était sur 50 ou 60k de travaux prévus et qu’il y a un delta du même ordre ça peut faire mal. Dernière remarque, l'offre de création de SCI offerte n'est plus d'actualité (au 11/06/2024). L'offre est désormais une réduction sur les frais de chasse au démarrage (600€ au lieu de 800€). Merci pour tes retours.
@bl2900
Жыл бұрын
Superbe travail, bravo. C'est la meilleure vidéo sur le sujet (investissement locatif) que je regarde à ce jour. Merci pour cette vidéo et pour les conseils.
@AxelParis
Жыл бұрын
Trop cool ! Merci pour votre retour, ça fait chaud au coeur ;)
@AfriqueBusiness
Жыл бұрын
Salut @Axel Paris, Quel travail épuré! Je te félicite pour ta stratégie d'investissement et pour les actions que que mènes au travers de ta chaîne KZitem Axel. Cette vidéo est vraiment une Masterclass/formation gratuite sur l'investissement immobiler End-To-End, que nul ne trouvera ailleurs gratuitement. C'est un secteur dans lequel je m'y lancerai très prochainement et pense que tes astuces me seront très avantageux et serviables.
@AxelParis
Жыл бұрын
Hello, merci infiniment pour ton commentaire, ça fait très plaisir à lire 😇
@davidassouline1117
6 ай бұрын
J’ai créé une sci avec ma femme j’ai payé 2000€ au notaire pour faire les status
@amaury134
11 ай бұрын
Merci bcp pour cette vidéo d’une qualité exceptionnelle de part sa réalisation et son contenu. Je suis très intéressé par une vidéo sur la compta d’une SCI avec Indy que je ne connaissais pas ! Au plaisir
@AxelParis
11 ай бұрын
Un grand merci ! C'est noté :) Je ferai ça quand j'aurais fait mon 1er bilan ^^
@gabrielbougy567
Жыл бұрын
Bravo pour cette vidéo de grandes qualités et un grand merci pour cette transparence. Vidéo bien construite avec une chronologique d'un projet end to end. J'ai appris beaucoup de choses malgré 3 appartements déjà achetés (dont une coloc de 4 personnes). Cette vidéo aurait pu me permettre d'éviter certaines erreurs. Ton sérieux et ta rigueur dans les différentes phases du projet (dossier bancaire / compromis de vente / devis travaux ...) sont assez inspirants. Ça m'a donné envie de racheter un bien ! Encore merci, hâte de continuer à te suivre.
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut Gabriel ! merci beaucoup pour ce retour complet, ça tue ! :) Et gg pour tes premiers invests au passage 💪
@ChristianLNH
11 ай бұрын
Je tombe sur cette vidéo après avoir écouté le podcast que t'as fais avec Antoine BM et wow Clairement inspirant Un taff monstre, donné gratos, de la pure générosité Je vais clairement écouter la vidéo et prendre des notes parce que je n'y connais rien et que je sais un jour je vais vouloir acheter une propriété, merci!
@AxelParis
11 ай бұрын
Salut Christian, merci beaucoup et bienvenu sur la chaine du coup ^^
@TheFrenchWallet
Жыл бұрын
*Hyper interessant ta video sur l'immobilier. J'adore regarder les stratégies des autres et surtout les chiffres concrets... ! Je vais boire tes 2H de vidéo ☺️*
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci beaucoup ! Je crois que le meilleur compliment qu'on puisse me faire, c'est de regarder ma vidéo en entier ahahaha
@xz_spyro_zx5070
6 ай бұрын
Salut Axel petite question, c’est quoi ta micro entreprise ?
@davidassouline1117
6 ай бұрын
Au réécrit peux déduire les travaux faire du déficit foncier
@mariet4888
Ай бұрын
Un grand merci pour tes conseils ! Tu inclus internet ?
@arraultjerome5624
5 күн бұрын
Merci pour cette vidéo. Le travail est enorme ! Je vois que tu changé les recommandations en bio, cest parce que tu as changé d'avis sur Oikos et sur Investissement locatif ? Ou c'est simplement que ton partenariat Oikos n'est plus d'actualité ?
@AxelParis
4 күн бұрын
Hello Arnault, oui tout à fait. La réponse est : les 2. 1. Sur l'achat, tout s'est très bien passé avec eux, je dirais 8,5/10. Par contre sur la gestion locative, c'était la cata... je mettrais 3/10 (je prévois de faire un retour d'expérience dessus). J'ai eu aussi echos d'autres clients souhaitant les emmener en justice... bref, ça sent pas très bon l'histoire. 2. Pour partenariat a cessé avec eux depuis juin 2024.
@s.b7730
Жыл бұрын
Même si aujourd'hui je ne souhaite pas investir dans l'immobilier, je souhaitais laisser un commentaire pour dire que j'ai adoré ta vidéo qui a dû nécessité un travail considérable ! C'était passionnant, avec plein de tips sur les sites que tu utilises. Par rapport à ça tu ne crains pas des leaks de données avec des sites comme Finary. J'avoue que de mettre mes coordonnées de compte, ca m'a freiné direct! En tout cas, chapeau bas pour le taf, je veux que mes enfants soient comme toi 🤣
@AxelParis
Жыл бұрын
Meeeeeerci ! Ça fait super plaisir à lire 😇 Nope car je montre déjà mes données en vidéo ahah ; blague à part, j'ai vraiment confiance dans cet outil qui est audité. En fait, tes coordonnées de connexion ne sont pas chez Finary mais chez son intermédiaire qui gère les connexions bancaires (même outil qui est utilisé par des banques et autres applications).
@qassimo688
Жыл бұрын
Woaw, c'est vraiment une video de très très grande qualité. Franchement bravo ! C'est vraiment impressionnant de sérieux et de qualité de sortir des vidéos comme çà à ton âge !💯💯
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci beaucoup pour votre retour, ça fait très plaisir à lire 🙏
@TheSergeK1
Ай бұрын
Au secours les détails de cette vidéo, FÉLICITATIONS et surtout merci pour la transparence.
@AxelParis
Ай бұрын
Ahah merci beaucoup ;)
@djeen000
Жыл бұрын
Braxo Axel pour ton investissement et ta vidéo très didactique, c'est super d'avoir détaillé tout ça pas à pas. Une vidéo gratuite qui vaut autant qu'une formation à plusieurs milliers d'euros ...
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci beaucoup ! Elle a été réfléchie pour ça, je suis heureux qu'elle soit utile :)
@cncprod3103
Жыл бұрын
Vraiment incroyable la vidéo. Tout est organisé, clair, facile à comprendre, c'est super ! Merci beaucoup à toi !
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci bcp pour ton soutien Matthieu ! Ravi qu'elle te plaise 🔥
@marcos-nvs
5 ай бұрын
Pour avoir déjà regardé de nombreuses formations et vidéos, je peux dire que cette vidéo est une perle : très synthétique et instructive, bravo ! Une petite question : je suis dans la même situation (locataire) avec un loyer à payer. Je croyais qu'on pouvait considérer les futurs loyers d'un immeuble comme du revenu pour calculer la capacité d'emprunt. Sans cela, je serais bloqué, ou serait-il juste plus difficile d'obtenir le crédit ?
@AxelParis
5 ай бұрын
Merci beaucoup, ça fait super plaisir à lire ;) Effectivement on le peut ! Mais la banque va pondérer les futurs loyer à 70% en général (et en tenant compte de 100% de la future mensualité bien sûr).
@BaguetteFinance
Жыл бұрын
Super initiative et super vidéo, bravo
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci beaucoup ! Si c'est validé par les potos de la street, alors c'est royal !
@JazzG-d9i
Ай бұрын
Merci beaucoup Axel, votre vidéo est très instructive et super bien structurée. Un grand bravo 🎉 Je n’ai pas su trouver les liens vers tous les documents par contre : pouvez vous m’indiquer où ils sont ? Merci
@AxelParis
Ай бұрын
Merci ! Oui ils sont disponibles ici www.axelparis.fr/documents-immeuble
@oryon461
Ай бұрын
Je trouve très dommage que tu aies remboursé ton prêt étudiant à taux faible pour le remplacer par un prêt à taux plus élevé quand tu aurais pu mettre un plus gros apport pour réduire le montant du prêt à faire pour le projet... Mais il y a peut-être une raison que je n'ai pas vu pour laquelle ça ne fonctionne pas En tout cas c'est très intéressant et instructif, merci !
@AxelParis
Ай бұрын
Le taux en lui-même n'est pas le seul paramètre. Il faut surtout voir la mensualité que ça te coûte et l'impact qu'il a sur ton taux d'endettement.
@davidassouline1117
6 ай бұрын
Je fais louer un appartement sur Paris les frais d’agence sont de 7,2% pour les mêmes prestations avec assurance de loyer impayés…je les trouve un peu chère
@AxelParis
6 ай бұрын
Salut David, merci pour ton retour. Je trouve cela aussi un peu cher et c'était pour moi la "solution de facilité". J'attends 1 ou 2 an d'activité pour voir comment ça roule.
@BenjaminESTEBAN-n6s
3 ай бұрын
Excellent travail ! Le travail est colossal et je souligne la précision des arguments ;) Bravo !!
@AxelParis
3 ай бұрын
Merci beaucoup pour ton retour !
@etiennegodin4107
6 ай бұрын
Salut Axel et merci beaucoup pour la vidéo! J'ai une question : pourquoi dans les calculs pour déterminer la capacité maximale d'emprunt les futurs loyers du bien que tu vas acheter ne sont pas pris en compte dans tes revenus? Dans son livre, Charles Morgan expliquait que la banque en tenait compte en cas de projet d'investissement locatif et que cela permet donc d'augmenter la capacité d'emprunt par rapport à un projet d'achat de sa résidence principale
@AxelParis
6 ай бұрын
Salut Etienne ! Dans la vidéo, je montre le calcul pour déterminer ton taux d'endettement actuel. Effectivement, ma banque a bien pris en compte 70% des revenus hors charges que je prévoyais je gagnais en le mettant en location :)
@enzopeyrataud5409
6 ай бұрын
Bonjour Axel, j'ai vu que tu étais locataire de l'appartement tu réside actuellement. J'ai vu qu'il fallait d'abord acquérir un bien immobilier dans lequel on vit avant de créer un projet immobilier locatif afin d'assurer ses chances d'avoir un emprunt à la banque, comment as tu réussi cette étape sana avoir de bien immobilier pour ta résidence principale ?
@AxelParis
6 ай бұрын
Bonjour Enzo ! Tout à fait :) Les conseillers bancaires aiment bien quand t'es déjà propriétaire mais ce n'est nullement une obligation. Il faut juste que ton taux d'endettement soit inférieur à 35% après ton projet (cf. la partie de la vidéo où je parle de ma situation personnelle et où je calcule mon taux d'endettement)
@AlickaMendeza
11 ай бұрын
waouw waouw car en concret, c'est concret comme ton detail du dossier bancaire... on a pas toutes ces précisions cela en formation payante avec nos vendeurs de reve (annicette, wangen,cherrak, darwin, ollier, ferrari) donc MERCI
@AxelParis
11 ай бұрын
Un grand merci pour ton retour, ça fait très plaisir !!
@amineannab6759
Ай бұрын
Franchement après cette vidéo, je m'abonne, je like et je commente
@AxelParis
Ай бұрын
Merci bcp b
@MrMathieu69600
Жыл бұрын
Énorme travail bravo, faut juste poser une après midi pour tout regarder 😅
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci bcp Mathieu, heureusement que tu es là ! je m'imagine même plus faire un projet immo sans Lybox aujourd'hui
@eugen994
4 ай бұрын
Si je ne m'abuse les charges viennent se déduire avant le calcul des 35% de taux d'endettement, et non après.
@AxelParis
4 ай бұрын
Hello, oui tout à fait. Je pense que ton commentaire fait référence à mon calcul à 19:28, en fait je donne la formule non pas pour calculer son taux d'endettement, mais sa mensualité maximale disponible (en respectant les fameux 35% d'endettement justement).
@PetitInvestisseur
Жыл бұрын
Une mine d'or cette vidéo Merci
@AxelParis
Жыл бұрын
Maaaaarkii !
@Plitch.
Жыл бұрын
Un grand merci pour ce travail hyper complet et qualitatif !
@AxelParis
Жыл бұрын
Ravi que ça te plaise Thomas ! 🔥
@archi3d473
Жыл бұрын
Bonne vidéo ! Simple question pourquoi tu n'es pas passé directement par un architecte d'intérieur qui t'aurais évité les honoraires fortement élevés ! Surtout si c'est ton deuxième achat immobilier.
@archi3d473
Жыл бұрын
Je peux t'apporter des réponses si tu veux car je suis en freelance pour 3 des boites cités dans ta vidéo. Et je te remercie, l'un des appartement fut une belle réussite personnel ! :)
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci ! Bonne question : car je ne voulais pas m'occuper de la recherche (et de tout en général). C'est clair que j'aurais pu faire des gros gains sans passer par une boite de clé en main mais hormis le financement, je me suis occupé de rien ^^
@archi3d473
Жыл бұрын
@@AxelParis oui je comprends également ton point de vu 😉 Il est vrai que, pour une personne voulant s’occuper de rien, oui il n’y a pas photo passer par ce type d’agence c’est la bonne méthode !
@maximef4412
Жыл бұрын
Super vidéo ! Le travail est énorme ! Merci pour ce retour expérience qui vaux de l’or. Merci Axel !
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci pour ton soutien Maxime, ça récompense mes 30h de préparation du support 😂
@davidassouline1117
6 ай бұрын
L’assurance intervient que sur les conséquences d’un événement et pas pour la réparation de la cause
@AxelParis
6 ай бұрын
Tout à fait !
@triplem1812
11 ай бұрын
Salut, est-ce que a règle des 10% d'apport est vraie pour tout montants ? Car on a souvent des exemple avec 20k€ d'apport pour un pret à 200k€, mais si on a 100k€ par exemple ? La banque serait prête à nous faire un prêt à hauteur de 1M€ ?
@NadirMessaïShorts
Жыл бұрын
Énorme générosité.
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci beaucoup pour ton retour Nadir, ça fait plaisir d'être validé par un autre créateur 💪
@rllx235
11 ай бұрын
Bravo pour le travail accompli ! Merci pour le partage 😊
@AxelParis
11 ай бұрын
Merci beaucoup !
@Lolo_2150
8 ай бұрын
Au top ta vidéo car je suis en pleine réflexion pour savoir comment faire
@AxelParis
8 ай бұрын
Génial ! J'espère que la vidéo a pu te donner des pistes :)
@liledes2frenes
8 ай бұрын
Ah combien et le prix au metre carre de l'immeuble maintenant et/ou estimation ?! Merci
@AxelParis
8 ай бұрын
Difficile de donner une estimation car ça dépend si j'arrive à trouver un acheteur en face ^^ Personnellement, je valorise l'immeuble au prix d'achat + travaux effectué, donc environ 1050€/m2 :)
@davidassouline1117
6 ай бұрын
Bonjour super vidéo en revanche tu es en sci mais il faut être au moins 2 avec qui tu investi ?
@AxelParis
6 ай бұрын
Salut David ! Exacte c'est pour ça que je l'ai fait avec 1% ma maman et 99% moi :)
@OrganiserSonQuotidien
Жыл бұрын
Merci pour cet excellent travail et ce partage de ressources 👍
@AxelParis
Жыл бұрын
Avec plaisir 👍
@durams6837
9 ай бұрын
Je suis désolé de te dire mais ta video est vraiment bien XD Merci beaucoup !!
@AxelParis
9 ай бұрын
Ahahah je suis terriblement triste d'apprendre qu'elle t'a plu 😂😂
@dupontcouverture9833
Жыл бұрын
Jadore
@sonnycolter2207
10 ай бұрын
Franchement je ne commente jamais mais la ! Mon grand ta fait un taff énorme deja sur la video ! Ensuite pour expliquer ce que certains explique pas en mode " tu veux devenir rentier ? Achette ma formation ! Tu sera millionnaire" 😂 Non mais sérieux toi t'es pas comme ça ! Tu est honnête pour l'instant et continue comme cela ! Je te suis a compté du 27 novembre 2023 à 23h28
@davidassouline1117
6 ай бұрын
7ke de plus pour les travaux t’avais anticipé
@AxelParis
6 ай бұрын
Oui ^^
@David-zp2nk
Ай бұрын
Merci pour votre vidéo. C’est clair et précis 😮
@AxelParis
Ай бұрын
Merci David 💪
@jujujojo
5 ай бұрын
+1 nouvel abonné ! Excellent travail 👌🏽
@AxelParis
5 ай бұрын
Merci beaucoup et bienvenue 👍
@cmaccari
9 ай бұрын
Dommage que Oikos prenne pas toute la France 😢
@AxelParis
9 ай бұрын
C'est sûr ! Mais il existe d'autres alternatives en clé en main comme investissement Locatif qui sont partout en France pour le coup ! (si tu passes par ce lien, ça te fait 500€ offert sur leurs frais + 6 mois de gestion locative offerte) : go.axelparis.fr/investissement-locatif
@LiberteFinanciere.
Жыл бұрын
Impressionnant Axel !
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci Laurent 💪
@axelcherel864
10 ай бұрын
Merci pout ces formations même si tu dois pas gagné tant comparer au tant que sa te prend merci
@AxelParis
10 ай бұрын
Salut Axel, merci beaucoup ! La globalité de mes vidéos font que j'en vis bien donc l'un dans l'autre ça me convient :)
@francoisderont1885
9 ай бұрын
Retour d'investissement je me pose des questions François
@AxelParis
8 ай бұрын
Bonjour François, j'en ferai un après 1 an, ça devrait pas tarder vers mi-2024 :)
@davidassouline1117
6 ай бұрын
Les travaux étaient financés ??? Paa as r le crédit
@AxelParis
6 ай бұрын
Au total j'ai mis 10 000 € d'apport mais j'ai quand même du rajouter de ma poche en plus quand même. Donc je dirais une bonne partie oui
@benbsy
11 ай бұрын
👍
@davidassouline1117
6 ай бұрын
Si tu prend les revenus de la sci tu payes la flat taxe 30%
@AxelParis
6 ай бұрын
Je peux ressortir l'équivalent de mon apport sans impôt car je le récupère depuis mon compte courant d'associé mais après oui le reste passe à 30%
@davidassouline1117
6 ай бұрын
Ta mère est aussi engagée dans l’achat via la sci
@AxelParis
6 ай бұрын
Pas vraiment, comme elle représente qu'1% de la SCI, la banque de l'a même pas considéré pour l'assurance emprunteur notamment. Mais oui légalement elle a quand même 1% ahah.
@twism13
9 ай бұрын
Bonne introduction aux projets dans le domaine immobilier avec des détails intéressants
@angelak9009
8 ай бұрын
Le travail fourni sur cette vidéo est incroyable ! C’est très interessant, j’ai adoré
@AxelParis
8 ай бұрын
Merci beaucoup Angela ! Je ne doute pas que les autres vidéos te plairont également 😉
@VallochGaming
Жыл бұрын
Bravo pour 24 ans tu as déjà une belle maturité! J'ai 26 ans et je cherche à faire mon premier invest locatif. J'ai déjà repéré plusieurs biens et je cherche des avis éclairés, est-ce qu'on peut te contacter pour te poser quelques questions ?
@AxelParis
Жыл бұрын
Hello ! Merci beaucoup :) Yes ;) je propose des créneaux de consultation ici www.axelparis.fr/consultation mais je pense que c'est intéressant si ça une petite pile de question et que tu souhaites vraiment passer à l'action ^^
@sebastienseb3957
8 ай бұрын
Axel ta vidéo est vraiment de très bonne qualité avec tellement de valeurs, un grand merci pour ce partage! J’ai pris contact avec Oikos et je voulais savoir comment se déroule ton investissement avec eux sur la durée? Toujours satisfait? La gestion est bonne? Merci pour tes précieux conseils.
@AxelParis
8 ай бұрын
Salut Sébastien, merci beaucoup pour ton retour qui fait vraiment chaud au coeur :) Top ! Actuellement, je suis toujours satisfait mais permet-moi d'être plus précis : - Le projet en soit - très satisfait - La gestion des travaux initiaux - satisfait même si je n'ai pas vraiment apprécié un prix final supérieur à l'étude du projet qu'on m'avait faite - La gestion locative - très satisfait, je n'ai besoin de rien faire et j'apprécie ! Petit bémol, ils passaient par un prestataire pour la gestion des loyers et j'avais des retards de virement, ils ont recruté quelqu'un en interne pour reprendre cette partie. J'espère que ça sera plus carré (je pense en tout cas ^^) - La gestion des imprévus - pas vraiment satisfait, enfin mitigé : j'ai eu un dégât des eaux en août 2023 et le problème a pas mal trainé et j'ai eu des devis juste wtf sur les montants et au final, j'ai cédé pour que résoudre le problème. Je prévois de faire une vidéo "mise à jour" après 1 an avec ce projet pour expliquer "l'après" et les erreurs que j'ai pu faire. Bref, je conclurai avec une phrase pleine de sens que je comprends bien mieux à présent : "La confiance n'exclut pas le contrôle" 😉
@sebastienseb3957
8 ай бұрын
Merci pour ta réponse très complète. En effet le fait de ne pas être proche du projet me fait un peu peur car pas beaucoup de contrôle. A contrario je n'aurai pas beaucoup de temps à y accorder donc le clé en main me semble la bonne solution. Volontier pour une vidéo de mise à jour 1 an après, ce serait très formateur 🙂
@sebastienseb3957
3 ай бұрын
Hello Axel, comment se passe cet investissement avec oikos sur la durée? tu penses faire une vidéo de mise à jour? J’ai eu quelques offres de leur part sans concrétisation encore.. merci!
@chainevide
Жыл бұрын
Super boulot ! Bravo, et merci beaucoup pour cet exemple concrêt et réel. Ce que je retiens en gros, c'est que le bien coûte 200k€, il y a 42k€ de frais initiaux (soit 20%), et que ça rapporte 10k€ par an (soit 5% du montant). Finalement, une SCPI aurait rapporté autant, avec "seulement" 10%/12% de frais de souscription, non ?
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci beaucoup pour ton retour ! J'ai hâte de faire un retour chiffré "réel" avec ce qui a été réellement encaissé ^^ Pour te donner un peu plus de chiffres, l'immeuble est actuellement 100% loué pour 1900€/mois (hors charges) - vs 1800€ de prévu - mais comme j'ai mis quelques mois à le louer, forcément la rendement a été impacté. Donc je préfère attendre 1 an complet pour donner un réel retour financier. Mais concernant la comparaison avec la SCPI, je pense qu'il y a d'autres nuances à apporter : 1. La banque prend en compte les revenus de la SCI alors qu'elle ne prendra pas encore ceux d'une SCPI (=> point assez important en vrai) 2. Il est plus facile d'emprunter pour un investissement immo physique qu'une SCI. Et les banques financent rarement sur plus de 15 ans pour des SCPI (vs jusqu'à 25 ans pour de l'immo physique). 3. Je PEUX avoir un contrôle total sur mon immeuble (montant des loyer, travaux, mode d'exploitation etc). Alors ça c'est autant un avantage qu'un inconvénient (car je peux "subir" des travaux par exemple) Le seul avantage que je donne aux SCPI c'est qu'on à réellement RIEN à faire, mais c'est à mettre en face des points que je viens de citer. J'espère que tu comprendras mieux mon point de vue !
@lixwomanlix
10 ай бұрын
Super boulot, Super video
@AxelParis
10 ай бұрын
Merci beaucoup 👍
@Typhoon092
Жыл бұрын
Bonjour Axel. Concernant les frais de Maîtrise d'OEUVRE (et non d'ouvrage), si je comprends bien tu es à environ 7500€ sur un budget global de 29k€. Ce qui fais 25% d'honoraires pour le maître d'oeuvre. Un maitre d'oeuvre (architecte ou cabinet de maitrise d'oeuvre) te prends entre 6% et 12% de ton budget pour tout gérer. Je ne veux pas jeter la pierre à ton prestataire mais s'il s'agit de : -faire les plans -déposer les pieces d'urbanisme -chercher et signer les artisans -suivre le chantier ...ils se sont gavés de chez gavés.
@AxelParis
Жыл бұрын
Hello ! Oui, mais ça c'était avant que je regarde le devis en détails. Je l'ai donc signalé et ils ont corrigés, au final la MOE m'a coûté environ 4 500 € TTC au total ; sur les autres projets d'OIKOS c'est moins que ça, mais moi c'était particulier car l'entreprise a compté les frais de déplacement dans ce prix donc je ne sais pas trop ce que ça vaut séparé de ça. Merci pour ton retour chiffré, ça me donne des ordres de grandeurs pour les prochaines fois 💪
@FerlineClamy-py2ym
8 ай бұрын
Je n’ai pas de question. En revanche la vidéo est parfaite. J’ai pris le « Guide Financier » sur Audible que j’écoute sur mon temps libre ou pour les longs trajets. Il est tout aussi enrichissant. Bravo!
@AxelParis
8 ай бұрын
Hello Ferline, wow, merci beaucoup pour ton commentaire ! Ça fait super plaisir ^^ PS : n'hésite pas à laisser un petit commentaire sur Audible :)
@ZenFighter189
11 ай бұрын
Salut Axel, merci pour cette superbe vidéo, nous nous sommes déjà rencontré avec la méthode trident. J ai signé mon mandat de recherche chez Oikos !!
@AxelParis
11 ай бұрын
Salut :) Malheureusement sans prénom et/ou photo de profil, j'ai du mal à te reconnaitre ahah. Trop cool en tout cas, j'espère qu'ils vont te trouver un chouette projet ! (malgré la montée des taux 🥶)
@emilieverbe
Жыл бұрын
Merci infiniment ❤ depuis vos formations sur udemy, j’apprécie vos contenus ! Mais là Waou !! Bravo.
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut Emilie, wow ça fait un sacré moment alors ^^ merci de me suivre depuis si longtemps 💪
@RichardMontlouis
8 ай бұрын
super video merci
@AxelParis
8 ай бұрын
Merci beaucoup Richard !
@user-ev8gw7tf8i
Жыл бұрын
Merci pour cette vidéo
@AxelParis
Жыл бұрын
Avec plaisir !
@HellNiiX
Жыл бұрын
Référencement 👍 Merci pour la vidéo 👀 ça tombe pile-poil moi qui commence à potasser le sujet de l'immobilier ... beaucoup de nouvelles notions a intégrer 🤔
@AxelParis
Жыл бұрын
Merci le sang ;) Oui haha c'est un gros "pack d'infos" mais qui n'en reste pas moins intéressantes !
@ArthurDescamps-s2i
Жыл бұрын
Hello, Merci beaucoup pour cette vidéo. La plus complète sur l'investissement immobilier disponible sur KZitem. Super travail !
@AxelParis
Жыл бұрын
C'est super gentil, merci beaucoup ;) !
@Bobooo
11 ай бұрын
J'ai regardé par curiosité ta vidéo et le travail que tu as fait Axel, comme disent les autres "C'EST MONSTRUEUX !". Même si je connais déjà pas mal les étapes d'un investissement immobilier et certaines astuces, je reconnais que j'aurais voulu avoir accès à cette vidéo lorsque j'ai commencé à m'intéresser à l'immobilier. C'est donc pour ça que je t'écris un commentaire - chose que je ne fais jamais - juste pour reconnaître ton énorme travail sur cette vidéo : c'est instructif, inspirant, complet, précis, documenté, concret, transparent, honnête, chiffré, fluide, facile à suivre, bien monté etc. Ta vidéo est à coup sûr une référence précieuse pour ceux qui souhaitent débuter ou avoir un pas-à-pas sur l'investissement immobilier !
@AxelParis
11 ай бұрын
Hello ! Woow ton commentaire fait vraiment très chaud au coeur et récompense les quelques semaines à préparer mon support ^^ Encore merci !
@LALAN-cj8du
11 ай бұрын
Hello Axel, alors déjà très bon travail t'es exellent mec gg, et niveau business tous ces services sont biens mais cumulés cela fait une somme considérable sur le budget , j'ai plusieurs questions: 1. Si on utilise pas notre SCI et qu'on la crée on paye des impôts dessus ? 2.Pour toi quels sont les outils indispensables pour réussir sont investissements ? parce que t'en a présenter beaucoup et j'aurais aimé un résumer clair, net, et précis. merci pour le taff que tu fais et t'excuse pas pour les videos longues quand y'a un condenser de valeur comme tu fais.
@AxelParis
11 ай бұрын
Salut ! merci beaucoup !! 1. Le coût d'une SCI est de quelques centaines d'euros pour la créé, ensuite si la SCI ne gagne pas d'argent du tout, il faut juste déposer tes comptes en fin d'année il me semble (mais comme je ne l'ai pas encore fait, je dis peut être n'importe quoi). En tout cas, si tu gagnes 0€, tu payes 0€ d'impôts, ça c'est certain ! 2. Ça dépend si tu investis en SCI ou LMNP (ou autre), mais pour moi le minimum, c'est : - Outil de recherche / simulateur de rentabilité => pour VALIDER le projet (Lybox ou Yuno.immo) - Service pour créer sa SCI (Indy, cabinet comptable, OIKOS...) - Outil de comptabilité (Indy par exemple si tu es en SCI / Amarris Immo si tu es en LMNP) - Outil pour générer des quittances de loyer (Horiz.io / ou rien du tout si c'est géré par une agence, dans mon cas avec OIKOS) Et avec ça, tu seras déjà trèèèès bien je pense ^^ Bonus : Finary pour visualiser ton patrimoine, c'est chouette :)
@anne-so7466
6 ай бұрын
excellente vidéo, tout est détaillé et expliqué très clairement Je n'avais jamais trouvé de vidéo qui expliquait de manière aussi précise mais à la fois concise toutes les étapes d'un projet immobilier, une vidéo que je vais enregistrer et recommander à mes proches qui sont intéressés par l'investissement immobilier Merci beaucoup!!
@AxelParis
6 ай бұрын
Bonjour Anne Sophie, merci beaucoup pour votre commentaire ! C'est exactement pour ce type de retour que vous me faites que ça me donne envie de faire davantage de vidéo de ce type. En espérant que cela vous aide à passer à l'action !
@tessnassivet4382
8 ай бұрын
Je te remercie x1000, c'est une vidéo incroyable. Tout est là. Ça a dû te prendre un temps fou. Mais c'est clair, précis, on peut se projeter, on sait vers qui se tourner. Vraiment merci (et merci de le mettre à disposition gratuitement) ❤
@AxelParis
8 ай бұрын
Hello ! Merciiiii beaucoup pour ton commentaire, ça fait trop plaisir :) Effectivement j'ai passé environ 3 semaines sur cette vidéo (préparation, tournage, montage, promotion...)
@romainpro680
Жыл бұрын
Bonjour quel es votre boulot en micro entreprise pour obtenir 60k/an....de l'affiliation ?
@AxelParis
Жыл бұрын
C'est la somme de tout, et j'ai environ 70% de mon CA qui provient effectivement d'affiliation, apport d'affaires et autres genres de partenariat.
@NicolasDurand-g3u
Жыл бұрын
Super Video ! Merci beaucoup ! J'ai quand meme quelques question :) : - Tu n'as pas trop parlé du DPE, ce n'etait pas un critère pour toi ? As tu fait en sorte de l'améliorer lorsque tu as fait les tavaux ? Si non pourquoi ? - Est ce que les sociétés "tout en un" te proposent, lors de la rénovation des appartements, la possibilité de faire de la rénovation énegetique en te conseillant en fonction des aides possibles de l'état? Merci encore !
@AxelParis
Жыл бұрын
Hello, merciiii ;) 1. Effectivement ! J'avais un DPE de classe C sur les logements donc je n'ai pas cherché plus loin je t'avoue ^^ 2. Excellente question ! Je ne crois pas que ça soit leur spécialité mais avec la rénovation thermique, c'est sûrement envisageable, mais il faudrait leur demander directement :)
@brunopany5986
Жыл бұрын
Bonjour Axel, par les temps qui courent et avec des taux d'intérêts qui seront bientôt au-dessus de 4 % que pensez-vous d'un achat CASH d'immeuble de rapport plutôt que de placer l'argent en bourse ? Je me place dans la situation de quelqu'un qui a beaucoup d'argent disponible et qui ne peut pas/plus emprunter .
@AxelParis
Жыл бұрын
Bonjour Bruno, excellente question ! D’un point de vue purement financier, il est toujours plus intéressant d’emprunter pour l’immobilier. Mais ça ne prend pas en compte notre capacité à se faire re-financer. Personnellement, je pense qu’acheter cash des petits biens pour générer des revenus sans crédit est une excellent idée (projets < 50-80k). Au dessus, j’aurais tendance à dire qu’il vaut mieux emprunter et garder son argent. Mais encore une fois, ça dépend bcp du projet ! Si je dois emprunter à 6% mais que le bien prend 5%/an en moyenne et que j’ai un cash-flow positif, pourquoi dire non ^^
@SRISETV
Ай бұрын
Merci pour la video
@AxelParis
Ай бұрын
Avec plaisir !
@tibotibo9348
Жыл бұрын
Merci pour cette vidéo assez exhaustive. Finalement, tu n'as jamais vu l'immeuble en vrai?
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut Tibo ! Merci :) c'est vrai que je n'en ai même pas parlé ahah. Techniquement, j'aurais pu ne jamais y aller, mais j'y suis allé le visiter et à la fin de la journée, j'ai signé le compromis. Et j'y suis retourné une autre fois cet été pour voir la fin des travaux.
@quentin4896
Жыл бұрын
C'est très rare que je laisse un commentaire sur KZitem mais la .... Super vidéo, pourtant j'en suis des vidéos sur l'investissement bourse immo crypto etc.... jamais vu autant de valeur dans une seule vidéo, avec toutes les ressources expliquées etc, une vraie masterclass formation à l'investissement en immeuble de rapport et tout ça gratuitement ! Chapeau bas et un grand bravo à toi
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut Quentin, trop cool alors merci beaucoup pour ton retour qui fait très plaisir à lire !
@LombardJerôme
Жыл бұрын
Est il possible de parler de la fiscalité pour ton IDR en cas de SARL Immobilière familiale
@AxelParis
Жыл бұрын
Salut ! Excellente question, je ne connais pas vraiment la SARL et j'ai personne dans mon entourage qui a fait de l'immo avec cette forme juridique. Mais c'est faisable et si les gens le font, c'est qu'il y a une raison ^^ Après, je doute que ça soit intéressant de commencer par ça pour son/ses premiers investissements. Je pense que le LMNP ou SCI à l'IS reste les de meilleures portes d'entrée
@xFloTutos
10 ай бұрын
Woaw, un travail monstrueux mais tellement bien structuré et organisé. Les explications sont très claires, bien vulgarisées et l'investissement immobilier qui fait souvent peur est démystifié à travers cette vidéo. Un grand bravo et un enorme merci pour toutes ces informations et le travail fourni ! Je n'hésiterai pas une seconde à recommander tes vidéos. Très bonne continuation.
@AxelParis
9 ай бұрын
Salut Flo ! Merci beaucoup pour ton retour, ça fait super plaisir ^^
@jesierra7147
6 ай бұрын
Super vidéo, gros boulot et de la transparence surtout ! Ça fait plaisir de voir qu on a de moins en moins de mal à discuter d argent, partager des chiffres et des stratégies en France. Savoir gérer ses finances et ses projets ça devrait faire partie de l éducation que l on devrait avoir des l enfance. Merci !!!
@AxelParis
5 ай бұрын
Un grand merci pour ton retour !
@RemiGrn.
7 ай бұрын
Tu as fourni un travail exceptionnel sur ta vidéo, la qualité est exceptionnelle! Merci sincèrement pour toute les informations fournies du grande clarté. Bonne continuation 😁😁
@AxelParis
7 ай бұрын
Bonsoir Rémi, merci beaucoup pour ton commentaire, ça me fait extrêmement plaisir :)
@yseeberthe
7 ай бұрын
On m'a recommandé cette vidéo et j'ai appris énormément de choses. Moi qui suis novice dans le domaine de l'immobilier locatif, je trouve les explications très claires et transparentes avec des exemples concrets. Merci beaucoup et bravo pour ce travail qualitatif.
@AxelParis
7 ай бұрын
Salut Ysée, merci énormément pour ton retour, ça me fait super plaisir à lire 🥰
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