🧠 Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3UnDLqL
@wesllenfernandes1684
7 ай бұрын
Sentir falta de insights para quem não está na categoria minha casa minha vida. Exemplo a pessoa tem 600k investidos mais precisa comprar um imóvel de 800k sem afetar seus investimentos. Imoveis com valores mais altos também tem juros mais altos.
@luz0924luz
7 ай бұрын
Financiei em 96 parcelas de R$ 2.012,84 e paguei 14 parcelas iniciais e quitei antecipadamente de trás para a frente, agora faltam 8 parcelas. Gostaria de saber se fiz certo?
@joaoricardo7860
7 ай бұрын
Raul, em caso que quitação antecipada, é ressarcido algum valor de seguro?
@clickhabitacao
6 ай бұрын
@@joaoricardo7860 Olá, João! bom dia Não! Isso vale se você tivesse pago todo o prêmio de seguro por toda a vida do contrato, como por exemplo em veículo, pois você faz por um ano e pode pagar à vista, ou em poucas parcelas. Se pagou e cancelou o seguro tem direito a restituição proporcional. No seguro habitacional isso NÃO acontece, você paga o prêmio mensal Não há devolução se quitar antecipadamente. O que acontece é que como você paga o primeiro prêmio à vista, no mês da quitação NÃO é devido prêmio. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@clickhabitacao
6 ай бұрын
@@wesllenfernandes1684 Olá, Wesllen! boa noite Realmente os juros no SBPE estão mais altos com a alta da Selic e queda dos depósitos na poupança não ajudam na queda dos juros, mesmo com a atual queda da Selic. A questão é o custo de oportunidade, se realmente for um bom negócio adquirir o imóvel você pode fazer sem se descapitalizar, os juros podem cair no futuro e você fazer a portabilidade para melhor oferta em outro banco ou se houver concorrência conseguir a redução nos juros no próprio banco, como aconteceu quando a Selic estava baixa (2% a.a.) Você tem renda para financiar tudo? Use o FGTS, se tiver! Apesar de mais altos os juros no financiamento ainda são os mais baixos no mercado de crédito. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@BLANKAHARD
5 ай бұрын
Sou advogado tributário de grandes incorporadoras e posso afirmar que o conteúdo do vídeo é honesto e preciso, ótimo material informativo. Muito bom ver alguém que quer passar informação e não apenas vender curso. Parabéns!
@adrianodiniz3686
5 ай бұрын
Valeu grande fera do Brasil (contém um jogo específico de super Nintendo)
@ElizeteAraujo-st8bq
3 ай бұрын
Vdd eu sou o juiz
@MaFC129
3 ай бұрын
Obrigada pelo comentário!
@InteligenciaemFoco
3 ай бұрын
Verdade, eu sou o Juíz de futebol.
@mnr484
2 ай бұрын
Advogado tributarista entende de investimento 😮😮😮
@leonardomendes_
7 ай бұрын
Comprei um apartamento de 54m, financiando um valor de 105 mil reais, e parcelas "fixas" de 590 reais por 360 meses (30 anos). Paguei nesse mês apenas a 4ª parcela do financiamento, e já solicitei a amortização no Prazo, com 15 mil reais que eu tinha no FGTS. Amortizou 99 MESES, mais de 8 ANOS. Amortizar vale MUUUITO a pena.
@rvamecca
6 ай бұрын
A conta não fecha 🤔
@drew.1641
6 ай бұрын
Amortização é sempre pagar as últimas parcelas, ent o juros vai diminuir @@rvamecca
@leonardomendes_
6 ай бұрын
@@rvamecca Depende da conta que você está fazendo.
@leonardovieira2227
6 ай бұрын
Qual seria a estrategia de nao utilizar o FGTS na entrada pra diminuir o valor financiado?
@Leonardo-Xavier
6 ай бұрын
Ou seja, diminuiu para 22 anos. Quanto vc acha que 15 mil investidos em 22 anos renderia? Contando que vc consiga investimentos em torno de 14% a 15% a.a. esse valor dobraria 4 vezes durante o período (a cada 5,5 anos). 0 anos = 15 mil, 5,5 anos = 30 mil, 11 anos = 60 mil, 16,5 anos = 120 mil, 22 anos = 240 mil. 240 mil reais pagaria 2 apartamentos seus daqui a 22 anos e ainda te sobraria um troco.
@jimians
7 ай бұрын
Faltou informar que tem dia melhor pra amortizar. Primeiro dia após o vencimento da parcela. Só simular que vai ver que é melhor.
@D4REDEVIL10
7 ай бұрын
Sério? Sabe falar pq acontece isso?
@jimians
7 ай бұрын
@@D4REDEVIL10 o juros vai atualizando diário. Quanto menos dias, menos juros na parcela. Aprendi recentemente tb. Vi um vídeo aqui no KZitem e quando simulei, vi a diferença
@D4REDEVIL10
7 ай бұрын
Bom saber, vou prestar atenção nisso quando for amortizar
@jimians
18 күн бұрын
@@taironfernandes6023 as vezes no Santander não consigo no mesmo dia. Mas sim, no dia do vencimento seria melhor.
@matheussilva-fu3qx
2 күн бұрын
Então depois que pago uma parcela normal o melhor dia de amortizar é o dia seguinte ?
@eng.pauloalves7696
6 ай бұрын
Isso vale muito a pena. Consegui quitar minha casa em 3,5 anos fazendo isso (era 35 anos de financiamento). Todo dinheiro que eu ganhava ia pra quitar a dívida. Isso motiva a trabalhar mais e conseguir renda extra.
@gilmarsilva9995
3 ай бұрын
Teu financiamento foi pela tabela Price ou Sac?
@eng.pauloalves7696
3 ай бұрын
@@gilmarsilva9995 SAC
@vcasuporte2881
2 ай бұрын
Podemos conversar sobre isso?
@eng.pauloalves7696
2 ай бұрын
@@gilmarsilva9995 SAC
@PedroLacerdaArte
7 ай бұрын
Gente, resumidamente: Tenham uma boa remuneracao, controlem seus gastos e planejem bem grandes movimentações financeiras!
@luizapinter2432
7 ай бұрын
Resumidamente, já que ninguem fala sobre isso, é que se quiser comprar algo financiado a longo prazo faça antes dos 45 anos pq senão vai ser quase impossível mais tarde.
@henriquesilva1232
5 ай бұрын
Resumindo, não é pra pobre Kkkkkkk
5 ай бұрын
ou seja, um vídeo inutil falando o óbvio kkk
@nantolima
5 ай бұрын
@@henriquesilva1232A partir de dois salários tu já consegue
@nantolima
5 ай бұрын
@@henriquesilva1232E quem tem menos que dois salários ganha bastante subsídio sabendo fazer a simulação com um corretor experiente
@pedrobotollisantos9743
6 ай бұрын
Pessoal, é muito bom amortizar e reduzir basntante o prazo do financiamento mas é importante lembrar de manter uma certa reserva de emergência para caso aconteça algum imprevisto, se o pagamento atrasar, ou se for demitido ainda ter um tempo para se estabilizar novamente e continuar pagando as prestações.
@Gamer_Carioca
7 ай бұрын
sou corretor de imóveis no estado do RJ, trabalho com financiamento para meus clientes, posso afirmar, o vídeo é completo, parabéns Raul, excelente conteúdo
@gehdut8891
2 ай бұрын
Qual seu contato?
@rafaelcarvalho6705
7 ай бұрын
Morei de aluguel e fui juntando dinheiro para dar de entrada, mesmo sabendo que não valia a pena financeiramente pagar os juros do banco, preferi fazê-lo, pois morar de aluguel só me deu transtorno. Se a pessoa der sorte de morar em uma casa que o dono não quer pedir para você sair, beleza. No meu caso tive de mudar 3x em 6 anos e tive um monte de gasto com reforma para entregar o imóvel, os móveis estragam com as mudanças, ficar instalando e desinstalando ar condicionado e ainda não pode gastar na casa para deixa-la como quer ou se fizer perder o investimento.
@giovannamoreira4188
5 ай бұрын
Bem isso. Por esses mesmos motivos estou indo atras de financiar minha casa agora.
@lelahdossantos5702
4 ай бұрын
Meu caso, já passei tanta humilhação, semana passada o dono pediu a casa e já tô eu aqui cheia de dor de cabeça pra arrumar um lugar, muitas vezes casas ruins, mas q tenho q ir pra poder entregar a casa dos outros. Já é a segunda vez, nossa saúde mental vai embora tbm. Decidi que vou fazer de tudo pra financiar o meu, se é pra pagar pro resto da vida, q seja meu
@MsTdiniz
4 ай бұрын
Verdade! Eu tive sorte, me mudei 3 vezes, mas por opção minha mesmo. Me mudei em 2022, ano passado e início desse ano. Como o contrato de aluguel era de pouco tempo, tive essa liberdade, nunca aceite tempo de aluguel de mais de 01 ano em contrato! Eu e minha companheira optamos por ir se organizando para dar a entrada do financiamento, para que não nos sobrecarregue lá na frente. Acredito que tudo é questão de sorte também! O primeiro aluguel foi com imobiliária, FUJA de imobiliária, eles querem tirar até o último centavo e são chatos! Os outros dois contratos direto com o proprietário e bem mais tranquilos. Mas sei que tem muitos que não tem sorte com aluguel e proprietários, então é melhor ir se organizando financeiramente e optar pelo financiamento!
@sarateixeira7625
3 ай бұрын
O legal é que diferente do aluguel, vc irá pagar o financiamento e no fim a casa será sua e no aluguel vc pode pagar a vida toda e nunca passará pro seu nome
7 ай бұрын
Já amortizei 3 anos da minha casa. Mas desde que comecei a investir (2020) parei com as amortizações, para focar em acumular meus primeiros 100mil. Taxa real do financiamento de 5% a.a., preferi ir atrás das taxas mais altas dos investimentos da época. Parcelinha da casa 440,00, é um presente que minha eu do passado, deu para minha eu do futuro hahahaha
@hendrikrodrigues3729
7 ай бұрын
Meus parabéns, eu também consegui uma parcelinha de 540 agora em 2023
@rafaelpazini9075
7 ай бұрын
Ana tô começando a pesquisar sobre isso, nessa parcela de 440 quanto conseguiu pegar no valor do financiamento?
@nadiagomes8930
7 ай бұрын
Eu queria voltar para a Nádia lá de trás e dar uns tapas na cara dela. Agora que estou indo atrás dessas coisas😢
@sullivanvicente
6 ай бұрын
O problema da dívida é o prazo em que está e não a taxa. Veja CET e observe bem. Amortizar é muito melhor do que investir para o acumulo do patrimônio.
@Leonardo-Xavier
6 ай бұрын
amigo, 400 reais daqui a 30 anos vai ser o preço do arroz. Já esses 400 investido agora, em 30 anos compra um carro @@sullivanvicente
@karamazovsc
2 ай бұрын
Eu comprei um apê e financiei 50% do valor em 360x e já no primeiro ano consegui tirar quase 20 anos de financiamento. Meu plano é pagar tudo em 3 anos. Amortização ajuda muito. Só se organizar que dá certo.
@VeronicaSilva-fc4lt
Ай бұрын
Quer dizer, se caso vc não tivesse financiado o imóvel e juntasse esse dinheiro durante três anos! Vc compraria a vista? Estou em dúvida se vale a pena financiar ou juntar o dinheiro para comprar a vista.
@karamazovsc
Ай бұрын
@@VeronicaSilva-fc4lt provavelmente, se não tiver pressa vale mais a pena esperar e comprar a vista, sempre.
@rafaelvicente5945
Ай бұрын
Tudo é relativo, se você tem onde morar pode ser melhor juntar e investir para comprar a vista mas se você paga aluguel talvez seja vantajoso este financiamento. Outra coisa, quando vc tem uma divida de 30 anos e sabe que com o valor de 1 parcela consegue pagar as 8 últimas parcelas, você se motiva a acabar com a dívida mais rápido e automaticamente paga bem menos juros. Mais uma dica: não canse de estudar sobre isso, o conhecimento é poder.@@VeronicaSilva-fc4lt
@CuboRc
27 күн бұрын
Até que valor é possível financiar?
@sidaum1000
7 ай бұрын
Sou aluno da turma 29 tenho financiamento já amortizei 1 ano e recebi 800 em rendimentos no mês de fevereiro🚀🚀🚀 rumo a independência financeira obrigado Raul😊
@nettosantos12
6 ай бұрын
Pra receber 800 , qto teve que investir????
@hericksouza375
6 ай бұрын
uns 90 mil.@@nettosantos12
@viniciuso9568
6 ай бұрын
@@nettosantos12 em torno de 80 mil, que é 1% sobre o valor investido.
@matheussilva1304
4 ай бұрын
@@nettosantos12acho que foi mais de 100 mil investidos
@willperoli
7 ай бұрын
Tá aí um vídeo bom de ver. A um ano atrás fiquei puto pq meu aluguel aumentou e coloquei na minha cabeça que não iria mais morar de aluguel. Comecei a pesquisar sobre financiamento de casa, comecei a investir a 1 ano atrás e hoje já tenho um dinheiro investido e uma parte guardada para dar uma boa entrada na minha casa. Prevejo que daqui a uns 4 anos ja estarei na minha casa. Rumo a liberdade financeira.
@Ivan_Silva13
7 ай бұрын
ENTÃO VAMOS LÁ,👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾 SÓ NÃO APRENDE QUEM NÃO QUER,SIMPLES E FÁCIL A EXPLICAÇÃO.
@aislingl639
7 ай бұрын
Por volta de 18:00 você pediu para comentar se você deixou de falar sobre algo. Você não explicou que os bancos possuem a opção de amortização crescente, decrescente e linear. Isso é muito importante. Você sugeriu decrescente, o que é interessante, mas não é a única opção. Você também não falou de um costume comum entre investidores. Eu mesmo acho mais inteligente Price com amortização crescente inicial de pelo menos 12 parcelas (que aí você pode ficar 12 meses sem pagar o financiamento, caso surja uma emergência tipo um desemprego, o que casa muito bem com a ideia de reserva de emergência). Entendo que a ideia do marketing faz você querer dizer que abordou tudo, mas a matéria é complexa, não dá pra abordar tudo em um vídeo, daí existirem tantos vídeos sobre financiamento... Toque dado, bjs!
@tablita88
7 ай бұрын
Raul, no meu caso o MCMV valeu muito a pena.O aluguel hoje no mesmo prédio onde moro está custando 20% mais do que eu pago de financiamento(moro em SP).Já amortizei 1/3 do imóvel em 3 anos, só amortizando no prazo.
@eleonorsecond
7 ай бұрын
no meu caso o aluguel já tá o Dobro do que a parcela. comprei a 6 anos. quando comprei a parcela era 800 e o aluguel 700. hj o aluguel a 1600 e a parcela 800.
@PedroMartins-vf7ed
4 ай бұрын
Resumindo: Você tem que ter dinheiro. No mínimo 10% do valor que já é muito dinheiro pra maioria dos brasileiros. Segundo: a localização que nem sempre é onde queremos e o preço oscila só em função do local. Enfim, comprar uma casa sendo pobre nesse país é um Grande/Enorme desafio. Além disso, a pessoas perderam noção de valores das coisas. Um ap de 43m2 por 300mil é sem noção isso. Um carro popular de 70mil. São exemplos que expressam a extrapolação da noção dos valores das coisas.
@JoseBarbosacombr
4 ай бұрын
Não é que extrapolou. A inflação, neste caso, é uma representação da falta de ganho de produtividade e perda de renda do brasileiro médio, frente à artificial elevação de salários.
@Samuel-ws6on
3 ай бұрын
As vezes é meio triste imaginar que o máximo que a gente pode conseguir vai ser uma gaiola que custa 300k. Mas seguimos tentando.
@zezianecrisostomodias
3 ай бұрын
O mercado imobiliário só é acessível da classe média pra cima, aliás, o mercado imobiliário aqui no brasil é jogos vorazes - imóveis caindo aos pedaços em bairros periféricos com valores irreais que chega parecer piada.
@always9285
Ай бұрын
Esse aumento das coisas chama-se AUMENTO DA BASE MONETÁRIA, cujo maior sinal é a conhecida inflação.
@Wessssevero
Ай бұрын
dependendo da regiao e estrmente caro os ap
@fernandoandreklein1513
7 ай бұрын
Quê? Famílias mais vulneráveis que ganham até R$ 2640,00? Essas pessoas já são consideradas ricas para o governo, já beirando ali o imposto de renda 🤦. Nosso país é uma triste piada.
@nathanirio
7 ай бұрын
Comprovado que o Raul consegue ver nosso algorítmo para fazer os vídeos... hahaha Estou há uma semana pesquisando imóveis para financiamento. No momento eu pago aluguel mas não faz mais sentido pagar o mesmo valor de um financiamento todo mês e sair daqui uns anos sem retorno algum desse valor. Parabéns pelo conteúdo informativo e responsável de sempre!
@mahgomes540
7 ай бұрын
Então vamos lá! Raul!! O problema é que dificultam muito o financiamento.. primeiro pq eles usam a renda bruta e não a líquida, então já prejudica quem ganha 8 mil pq vão considerar quase 10 mil.. segundo pq os engenheiros que visitam procuram defeito para reprovar.. terreno com duas casas, por exemplo, não financiam e terceiro que as vezes um empréstimo consignado acaba sendo mais vantajoso.. veja meu exemplo.. um imóvel de 300 mil, se eu financiasse daria 90 de entrada e pagaria entre 360 ou 420 meses parcelas iniciais de 2600 e finais de 500 (SAC).. porém como não foi aceito eu resolvi pelo consignado, pegando 130 em 96 fixas de 2600 e me descapitalizando com 170.. sofrido zerar, mas nesse caso não poderia perder a oportunidade e pretendo amortizar e reiniciar meus investimentos.. aos poucos, constante.. acho que foi um bom negócio.. não foi fácil juntar os 170.. mas creio que não será impossível juntar novamente 💪🏽
@fabiomarcosfrasao3072
7 ай бұрын
Vídeo mais que completo. Parabéns... Quem está lendo... FUJA DO ALUGUEL. ALUGUEL É PARA QUEM É MILIONÁRIO OU JÁ TEM IMÓVEL.
@marcelocarnauba3933
7 ай бұрын
Sim, eu caí nessa conversa de aluguel uns 10 anos da minha vida. Dinheiro no lixo
@gqm314
7 ай бұрын
Besteira, na juventude não faz muito sentido comprar acaba ficando preso geograficamente.
@marcelocarnauba3933
7 ай бұрын
@@gqm314 Geralmente, os jovens compram (podem comprar) uma propriedade barata, crescem bem na carreira, a renda no inicio da carreira, e conseguem amortizar rápido, quitando rápido. A propriedade geralmente valoriza bem, daí ele vende e se muda, comprando uma propriedade bem melhor. Essa foi a minha experiência, não minha propriamente dita, mas que eu tenho visto com meus amigos. Eu tinha essa ideia de ficar me mudando, é um saco, os móveis se acabam muito a cada mudança e ficam todos frouxos, e o apartamento alugado o cara não tem nenhuma autonomia pra fazer melhorias.. Mas é questão de escolha mesmo. Depende de varios fatores, ficar alugando pode ser valido tbm
@rafaelmedeiros2382
7 ай бұрын
@@gqm314 Se vc nascer numa cidade, provavelmente vai viver nela... somos seres sociais e mantemos nossos vinculos pela vida toda. A chance de surgir uma oportunidade de trabalho em um local que vc não conhece é muito baixa. Eu to com minha casa quitada aos 33 anos... meu segundo imovel, o primeiro quitei aos 29 anos. Vc pode perfeitamentamente vender um imovel ou o agil do imovel se precisar se desfazer dele.
@animesdemontao
6 ай бұрын
@@gqm314 Não concordo, hoje com a internet a pessoa consegue trabalhar de casa se quiser. Aluguel é pra quem já tem imóvel ou já é rico, aí sim vale a pena, mas mesmo assim comprar casa e deixar ela do jeito que a pessoa quer é muito melhor.
@guilhermealexandredourado
7 ай бұрын
Vale lembrar também, quanto menor a entrada maior terá que ser a comprovação de renda e com isso quanto mais financiamento liberado maior o valor da parcela, mesmo se zerar a entrada o cliente tem que custear a documentação, no teto de até 350 mil gira em torno entre 15-18 mil a documentação e quanto maior valor do imóvel maior as taxas de documentação, porém se o cliente tiver o fgts alguns construtores e construtoras pegam pra ajudar na documentação ou entrada! Lembrando que não é interessante você ter ou fazer empréstimos, isso gera comprometimento de renda e com isso o banco libera menos financiamento ou até reprova por não ter capacidade de pagamento entre 30% - ou seja digamos que você tem 3 mil de renda sua parcela máxima é 900 reais e você tem um financiamento de veículo ou empréstimo de 1.100,00 você será reprovado e só conseguirá a aprovação quando liquidar o comprometimento de renda e aguardar no mínimo 30-60 dias para atualizar no Bacen a baixa do empréstimo!
@juniorlima1243
7 ай бұрын
Ótimo vídeo 👏🏻, se for financiar com o intuito de amortizar, contrate na Price pq as parcelas começam bem menor e a diferença vc já pode ir amortizando ! Vai fazer uma grande diferença
@marchellorios
7 ай бұрын
Raul ainda tem outro segredinho se vc amortizar 1 dia após o vencimento vc amortiza 100% do dinheiro qd passa os dias tem juros
@nztgames7177
7 ай бұрын
Não entendi, teria como explicar por favor
@mahgomes540
7 ай бұрын
@@nztgames7177também fiquei curiosa
@marchellorios
7 ай бұрын
@@nztgames7177 faz uma simulação de amortização 10 dias após o vencimento e faz uma no dia do vencimento ou 1 dia depois, vc vai ver que tem juros diários também na amortização
@marchellorios
7 ай бұрын
Exemplo: 1 dia após o vencimento vc manda 1000 vai amortizar 1000 mas 10 dias depois vc vai mandar 1000 vai amortizar 900 por exemplo
@RangelMv
7 ай бұрын
Bem colocado
@kissdays2994
7 ай бұрын
Eu amortizei , comprei pra pagar em 9 anos, paqguei em 4. No começo foi difícil, mas depois que eu via as últimas parcelas sendo eleminadas sem quase nada de juros me animei , foi a melhor coisa que fiz.🙏
@pedromanoel356
7 ай бұрын
Amortizar é bom demais!
@tamiressouza9814
4 ай бұрын
Bom dia, você financiou sac ou price?
@pedromanoel356
4 ай бұрын
@@tamiressouza9814 O que acompanho aqui da minha avó é SAC.
@fatimacosta3381a
6 ай бұрын
Ficou ótimo, adorei. Poderia fazer um vídeo agora para quem tem renda acima desses R$8.000,00? Qual o valor máximo que o imóvel pode custar? Obrigada!
@clickhabitacao
6 ай бұрын
Olá, Fátima! boa tarde No financiamento de mercado (SBPE - SFH/SFI) o valor máximo de financiamento será o que sua capacidade de pagamento pode pagar, de acordo com a avaliação de risco do banco. O ideal seria você fazer uma simulação nos sites dos bancos para ter ideia do valor de imóvel e de financiamento comporta com sua renda. Ficamos a disposição para mais esclarecimentos no canal Click Habitação
@adrielalves3340
2 ай бұрын
Na hora de escolher o financiamento usar a tabela sac ou price no minha casa minha vida?
@srsonny
7 ай бұрын
Cara, se tivesse visto esse vídeo antes talvez tivesse tentando usar o minha casa minha vida pra compra-la ... Comecei a amortizar esse ano, paguei R$500,00 em janeiro e fevereiro, reduziu 10 parcelar no financiamento... Eu e a patroa colocamos na conta dos gastos essenciais já... E a meta é aumentar ainda mais esse valor. Se 35 anos virar uns 5~7 vai tá bom demais. Quanto ao vídeo, só tenho a agradecer cara. Você dando esse conteúdo de graça pra gente é louvável, de verdade. Obrigado. Mas se preocupa não, todos os meses vai um trocado pra pagar a AUVP, ainda serei seu aluno xD Vlw Raul, abraço !
@MonkeyCRAZYx11
7 ай бұрын
Excelente vídeo Meu relato, recentemente consegui financiamento pela caixa, programa da cohapar, sou do Paraná. Valor total da casa 125,000,00 Governo me deu subsídio de 15,000,00 Tive que tirar do bolso 13,000,00 de entrada E o restante ficou em 30 anos com parcelas de 450 reais e conforme for sobrando grana a ideia é amortizar A casa está quase pronta e será entregue em alguns meses. Foi uma excelente aquisição Estou muito feliz
@marianadomingues8610
7 ай бұрын
Oi também sou do PR como que eu faço para participar desse negócio da cohapar
@PapaFr4g
6 ай бұрын
Também quero saber. Qual sua faixa de renda para conseguir o subsídio ?
@eliascocada
6 ай бұрын
Cara, que sorte! Aqui na minha cidade Itapira/Sp , não sai por menos de R$170.000,00, o problema e que não consigo subsídio nenhum. Com parcela de R$1.300,00.
@pedropasqualotto7820
4 ай бұрын
deus abençoe monkeyCRAZY
@MonkeyCRAZYx11
4 ай бұрын
@@pedropasqualotto7820 amém irmão! Deus te abençõe também!
@cristiano5467
3 ай бұрын
Se voce é solteiro, financia a casa e aluga, alguem vai pagar por você o finaciamento. Vai juntando dinheiro para amortizar. Em poucos anos voce terá uma casa quitada se resolver casar.
@lymontteiro
2 ай бұрын
Aí a casa vai precisar de reforma, pq inquilinos não vão cuidar tão bem quanto o dono
@jhonatanbarbosa596
2 ай бұрын
@@lymontteiro mds mais isso é onde menos
@nomadeusa
2 ай бұрын
Pagar e dar de mão beijada pra fulana? 🤣 Cada uma kkkk
@catvergueiro8905
29 күн бұрын
@@nomadeusapelo contrário, se você comprar a casa ANTES de casar ela fica no seu nome. Se comprar depois de juntar em união estável metade é dela. E se casar em comunhão parcial também. É mais inteligente acumular bens antes do casamento caso você não queira dividir com a “fulana”.
@Alexemagaliluba
7 ай бұрын
🐟🐠🐡🎣🐟🐠🐡🎣🐟🐠🐡🎣 *PARABÉNS PELO CONTEÚDO* Uma pergunta, como investir hoje em dia está cada vez mais em alta, está também atingindo até um público menor de 18 anos, como e qual o modo de investir através de corretoras sendo menor de idade? Existe como sem usar CPF dos pais? Acho que fazer um vídeo sobre isso atigiria um público que ninguém vê, mas que existe! Abraço e obrigado desde já!
@rosemaryalves5056
7 ай бұрын
Sou correspondente bancário, a realidade é outra, trabalho com a caixa econômica, o subsídio liberado pelo governo nunca chega ao teto máximo, acabei de fazer um financiamento para uma cliente que ganha 1550 reais por mês, a entrada que ela teve que dar foi de 28 mil reais para um imóvel de 100 mil. Tudo depende da idade do comprador, o valor do imóvel, o score dele, é muito complicado, pq os clientes acreditam nessas mentiras. De fato a taxa para baixa renda é de 4,5% ao ano, mas a aprovação é muito difícil
@eguemorrison
7 ай бұрын
Isso é muito verdade... Tentei fazer um financiamento pela Caixa a uns 8 anos atrás e desisti depois de tantas dificuldades. Me fizeram gastar mais de 3K em produtos financeiros para "aumentar o score" e nada. Hoje eu tenho ranço da Caixa, pra mim o pior banco do Brasil.
@matheuscardoso1
7 ай бұрын
Qual cidade?
@janepinheirodelemospinheir6391
7 ай бұрын
Acabei de financiar, ainda não paguei nem a primeira parcela ainda, a taxa efetiva ficou em 9,79%+TR, para ser sincera achei bem alta, mas foi uma oportunidade. Vou quitar em no Maximo 3 anos, escolhi a tabela price, fiz pesquisa e para quem pretende amortizar antecipadamente a price é melhor, se bem que o Raul me confundiu agora. Vc pode me esclarecer se no meu caso, foi melhor a price. O imóvel foi 420 mil, financiei apenas 150
@eguemorrison
7 ай бұрын
@@janepinheirodelemospinheir6391 PRICE é melhor mesmo para amortizar. Vc fez certo apesar da taxa meio altinha
@edward28051989
7 ай бұрын
Eu ganhei incríveis R$ 640,00 de subsídio da Caixa kkkkk
@Patriciasausanaviciu
5 ай бұрын
Financiamento para construção de imóvel , muda algo?
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, Patricia! boa tarde As condições do financiamento são semelhantes. A diferença é que na construção tem fase de construção e a fase de amortização (término da construção) Na fase de construção você paga juros sobre os valores liberados, seguros e taxa de administração, além da atualização monetária (TR) sobre os valores liberados. Não existe a cobrança a A-Amortização da prestação (a+j), que somente será cobrada após o término. Não pode amortizar na fase de construção Na fase de amortização você pagará a prestação (a+j), seguros e taxa de administração Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@felipezinser
7 ай бұрын
E para aqueles que ganham mais de 8k, como ficariam as taxas de juros já que não entram no programa do governo ?
@000eudes
6 ай бұрын
Tenho a mesma dúvida, Raul
@EdAlk
Ай бұрын
O óbvio: todo mundo consegue pagar uma prestação de financiamento, e ficar décadas nisso e até amortizar para pagar antes. O GRANDE problema do pobre chama ENTRADA!!!!! Esse é o maldito que impede as pessoas de terem uma casa, infelizmente. Não a toa que na explicação dele, ele simplesmente crava a verdade na cara do pobre: 20% de entrada e não tem conversa! Se vira! Aí até juntar, ou a pessoa não curte a vida por muitos anos, e vive de ovo e arroz e trancafiada em casa e no trabalho (porque voce vai num barzinho, já gasta 100 reais) ou a pessoa escolher curtir a vida, aproveitar a juventude, que nunca mais voltará e seja o que deus quiser depois! Eu pessoalmente não julgo nenhum dos dois. Cada um sabe onde seu calo aperta.
@vagnerterras6143
7 ай бұрын
Sou cliente do Bradesco e sempre que tento amortizar o banco faz de tudo para dificultar e atrasa meses para fazer as amortizações .. é absurdo como eles adiam o máximo para forçar eu pagar juros....
@GustavoHenrique86
7 ай бұрын
Já amortizei financiamento imobiliário na Caixa e financiamento de veículo no Santander. Todos extremamente fáceis e direto no aplicativo. Uma pena o Bradesco ser assim.
@pedromanoel356
7 ай бұрын
Bradesco é horrível no quesito amortizar financiamento imobiliário.
@RomiroASilva
6 ай бұрын
olá tenta fazer portabilidade de financiamento pra caixa econômica que e 100% sem burocracia nessa questão de amortização, eu realizo pela caixa de uma a duas amortizações semanal.
@sarapetron6423
6 ай бұрын
Bradesco ainda reduz menos parcelas. P conseguir amortizar reclama na ouvidoria. Tel no Google
@danilima-fromrio7162
5 ай бұрын
O banco Bradesco é o pior para amortizar
@leandrobaggio7284
7 ай бұрын
Raul bom dia Tenho um imóvel em meu nome e da minha esposa em sp. Ela tem 100k de FGTS acumulado e gostaria de saber se vale a pena eu passar o imóvel somente para meu nome, assim para que ela consiga usar o FGTS para amortizar um novo imóvel que seria comprado uma vez que não tem imóvel no nome. Ela nunca usou o FGTS para comprar nenhum imóvel. Desta forma é possível usar o FGTS ? . Obg e parabéns pelo vídeo.
@marlisilva7752
5 ай бұрын
Meu filho de 27 anos e minha nora de 20 anos não conseguiram financiar seu primeiro imóvel pelo minha casa minha vida. Eles pediram um absurdo de entrada e as prestações estavam um absurdo. Então nem tudo que é passado pra gente e aquilo que encontramos na caixa.muito triste. Detalhe os dois trabalhando registrado
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, Marli! boa tarde Então o problema é o valor do imóvel escolhido ... Ele deve estar fora da capacidade de pagamento deles A saída será procurar imóveis com valor menor
@henriquesilva1232
5 ай бұрын
Fala pra juntarem dinheiro e comprar casa de posse, bem mais barato e consegue lugar bom, eu fiz isso.
@kellybitencourt8663
5 ай бұрын
Mesma coisa comigo, ficaram a entrada e as parcelas inviável para mim.
@josebarbosa1547
4 ай бұрын
@@henriquesilva1232 como é isso casa de posse??
@henriquesilva1232
4 ай бұрын
@@josebarbosa1547 sem documentação
@fabriciolopees
4 ай бұрын
Dúvida: o limite é ganhar 8 mil, depois que iniciar o programa e financiar um imóvel é possível ter uma renda maior que essa sem que haja problemas?
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, Fabricio! boa noite O limite de renda familiar de R$ 8.000 é somente para enquadrar no Programa. Depois da assinatura do contrato se aumentar sua renda aumentar ou diminuir NADA interfere nas condições do financiamento já assinado. Ficamos à disposição no Click Habitação
@VictorPenachio42
7 ай бұрын
E pra você que não aguenta mais morar de aluguel, tem trauma de pagar esse dinheiro que não volta, vale a pena em qualquer cenário.
@TheEmolano
14 күн бұрын
Depende, tem alguns financiamentos que os juros são tão altos que você joga fora mais dinheiro do que pagando aluguel.
@VictorPenachio42
14 күн бұрын
@@TheEmolano Mas aí é de imóvel com valor muito caro. O primeiro imóvel é minha casa, minha vida, apezin de até 240mil
@saintclairaugusto
11 күн бұрын
Gostaria que abordasse sobre amortizações- por prazo e valor- na modalidade consórcio.
@taniavieiramatos442
7 ай бұрын
🐟🐟🐟 ELOGIO Comentei em um vídeo anterior que tive dificuldades em abrir conta na AUVP, do nada um atendente (Bárbara) entrou em contato comigo via whatsapp e solucionou meu problema! Fiquei até com medo de ser um golpe kkkk mas parabéns por se dedicarem a fazer um bom atendimento, por isso vocês não têm reclamações, vcs investiram em uma boa equipe, coisa que os bancos grandes nunca fizeram
@investidorsardinha
7 ай бұрын
HAHAHA!
@4545521
7 ай бұрын
Realidade que não se pode confirmar quando o assunto é sair da AUVP. Migrei para AUVP e não me adaptei com a plataforma; existe inconsistências diárias nos valores da carteira, que ninguém conseguiu explicar. Comecei o processo de retorno da carteira para a Easynvest na terça-feira, 26/02 e até agora não consegui fazê-lo. Com a palavra, os gestores da AUVP.
@daysebezerra8713
7 ай бұрын
Rapaz se você quiser sair da AUVP é o maior erro nas suas finanças, primeiro que lá tem as melhores taxas do mercado, e segundo que o suporte é transparência do Raul você não vai achar em lugar nenhum.... o app sempre está passando por constante mudança e melhoria, mas de você olhar no site da b3 todos seus investimentos estão lá corretamente.... repense nos seus conceitos... abraço!
@joacirreis9015
4 ай бұрын
Sou aposentado por invalides permanente , consigo financiamento pela caixa ? Sou da faixa 2
@weltonkilderi1462
7 ай бұрын
Raul teria como fazer um vídeo de financiamento para quem ganha mais de 8k por mês e não se encaixam no minha casa minha vida.
@maquillage01
7 ай бұрын
Boa!
@lazarodeogenes
7 ай бұрын
boa....
@merlincoelho
6 ай бұрын
Exato!
@Mor3Lif3
6 ай бұрын
Up
@luannepereira4857
6 ай бұрын
Up
@janderwilliam9179
8 күн бұрын
Obrigado pela informação irmão 🙏 sou produtor rural e não sabia que tinha essa possibilidade de participar desse tipo de programa.
@leferraric
7 ай бұрын
No Minha casa, minha vida dificilmente será com a tabela SAC; na maioria das vezes será utilizada a PRICE. Faltou falar se optar pelo imóvel na planta tem carrego de obra e a atualização será pela taxa IGP-M ou IPCA pelo tempo das entregas das chaves (esse é pago para a construtora) e a evolução de obra que será pago para a CEF, coisa que varia de 10% da obra e vai até 80% até as entregas das chaves.
@IdeiasdeumaMari
6 ай бұрын
Percebi isso .. fiz uma simulação e a Price aprova o financiamento de valor maior .. enquanto a Sac a entrada tem q ser alta
@FalcaoLivia
4 ай бұрын
Taxa de obra é algo que deveria ser mais transparente. Começa baixa e fica muito alta. Muita gente fica presa aí.
@BrunoCardoso-qd6tc
Ай бұрын
Bom dia , uma dúvida: se uma pessoa tem um terreno e quer financiar uma casa pelo minha casa minha vida , dá certo também ???
@kethleenbarbosa2638
Ай бұрын
Não acho que só pq sou jovem e não tenho uma família pra sustentar ter uma casa é uma opção ‘ ruim’ ao contrário, acho muito bom desde nova querer ter meu próprio imóvel e minha independência, é uma forma de negócio que na minha cabeça funciona kkkkkkkk
@sergiotito7420
Ай бұрын
Vc fala sobre as opções de taxa de juros (10a dica). Como assim eu posso escolher qual taxa de juros irá corrigir meu financiamento? Se for assim todos iriam querer a TR que inclusive esteve zerada por um bom tempo.
@jovens_invest
7 ай бұрын
Boa Raul troquei duas moto que eu tinha em um terreno, de 475metros quadrados , tenho 23 anos e um carro de ano “Antigo” fiz um bom negócio peguei pois aqui vejo oportunidade, não tenho dinheiro para construir mais um dia quem sabe ou é mais rentável vende e financia uma casa com o valor do terreno que chega as uns 30k, aqui eu moro e sítio de Itapetininga Não tenho filho nem esposa só comprei pois peguei em negociação
@AtHoLife
7 ай бұрын
Fala Raul!!!! É possível utilizar o FGTS como entrada do financiamento?
@clickhabitacao
7 ай бұрын
Olá, boa tarde Sim, pode usar como ENTRADA da compra do imóvel e financiar valor menor! Precisa atender as condições de uso do FGTS E depois poderá utilizar o FGTS para amortizar e para PPP - Pagamento de Parte da Prestação durante a evolução do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição
@WaslonLopes
7 ай бұрын
Faltou informar que a amortização é não linear! No exemplo dado, R$ 1 mil amortizou seis meses do financiamento. Usando uma regra de três simples, um cidadão mais desatento poderia pensar que R$ 60 mil amortizaria 30 anos.
@maikonmota7
7 ай бұрын
Oi poderia simplificar essa parte de que n é linear, no caso quanto mais for amortizando, menos meses vai sendo descontado do meu financiamento é isso?
@jaaoziin15
7 ай бұрын
@@maikonmota7sim, as parcelas mais antigas são mais baratas para amortizar e conforme você vai pagando, cada parcela que você for amortizar vai ficando mais cara.
@maikonmota7
7 ай бұрын
@@jaaoziin15 Ahh sim entendi, perfeito! Mas ainda sim pela lógica que pagamos 2, 3 imóveis no final de um financiamento se não amortizar, ainda sim continua valendo a pena amortizar as parcelas mais a frente, mesmo descontando um valor menor do saldo devedor, boa parte ainda sim é de juros, correto?
@RangelMv
7 ай бұрын
Os juros cai drasticamente. Mesmo vc amortizando, as parcelas sobem, mas não eh algo grande não, pouca coisa só.@@maikonmota7
@jaaoziin15
7 ай бұрын
@@maikonmota7 Depende da situação. Imagine que eu tenha 300 mil em mãos que me permitem comprar um AP à vista, mas eu acho um financiamento que me cobra 8% de juros ao ano (minha casa minha vida é daí pra baixo). Vale mais a pena eu deixar esses 300 mil em algum investimento que renda 10% (fácil de achar até em renda fixa com proteção do FGC hoje em dia) que me renderia mais que o valor das parcelas médias, entende? A longo prazo, eu quitaria o ap, teria o patrimônio do AP e ainda teria os 300 mil lá. As últimas parcelas mais baratas ainda assim valeria a pena pagar pois o corte de juros é muito grande, mas não valeria a pena amortizar TUDO porque as parcelas mais próximas seriam mais caras.
@matheusramos3514
7 ай бұрын
Cara, o melhor vídeo sobre o assunto, parabéns, isso vai mudar minha vida. Só mais uma dúvida de leigo kkkk, moro com meus pais, tenho 21 anos e trabalho a quase 6 anos na mesma empresa, da pra eu alugar a casa financiada e com dinheiro do aluguel ajudar a pagar o próprio financiamento? E o meu salário eu uso pra amortizar.
@D4REDEVIL10
7 ай бұрын
Pelo minha casa, minha vida vc não pode alugar. É casa para moradia, tem uma cláusula no contrato sobre isso.
@matheusramos3514
7 ай бұрын
@@D4REDEVIL10 ahhhh entendi, valeu
@D4REDEVIL10
7 ай бұрын
@@matheusramos3514 não sei como eles fazem essa verificação, mas no dia que assinei o contrato a gerente me avisou várias vezes sobre isso. Então acho que fazem sim essa verificação e se pegarem alugando dá algum bo
@hendrikrodrigues3729
7 ай бұрын
Pode sim, depois do financiamento ativo você pode fazer qualquer coisa com seu imóvel, pra você que está a 6 anos pode ta utilizando seu fgts na entrada e dependendo do imóvel você quase nao teria custos nenhum do seu bolso dependendo da sua renda e quanto de subsídio consegue
@matheusramos3514
7 ай бұрын
@@hendrikrodrigues3729 top dms Man, vou pegar uma semaninha de férias semana que vem, aproveitar pra ir ver isso, isso vejo direto com banco msm? Ou corretor? Sabe onde devo dar o primeiro passo?
@elsonpedrosa8050
7 ай бұрын
O juros é de 4% ano para faixa de renda de 1800 a 2300 mensal. Com salário de 6k, por exemplo, a taxa fica em torno de 8,5% ano.
@FelipePeletti
7 ай бұрын
Ainda vale a pena
@pammg
4 ай бұрын
Exatamente financiei 200 k e tô pagando 1500 de parcela, caro demais !
@diskzero
4 ай бұрын
Ai que me quebra. Nem no minha casa minha vida me enquadro. Ai ainda tem os imóveis superfaturados em São Paulo. Melhor deixar quieto
@paraisoscomlucasdias7214
4 ай бұрын
Yeshua é o Cristo o filho de Deus ele está voltando. Não há mais tempo pra juntar bens nessa terra, mas há tempo pra salvar a alma . Arrependimento dos pecados é necessário 🙏
@marcosmolaro
7 ай бұрын
PERGUNTA / PERGUNTA / PERGUNTA - Fala Raul, tudo bom? Quando fiz o financiamento do meu apê, lá no banco me disseram que eu não poderia quitar o financiamento antes dos 5 anos, pois se não eu perderia os descontos obtidos do Minha Casa Minha Vida, essa informação procede? Sou Faixa 1 no financiamento.
@tatyz_rodrigues
7 ай бұрын
É vdd, se amortizar ou quitar antes dos 5 anos vc devolve um valor proporcional do subsídio que recebeu
@pedromanoel356
7 ай бұрын
É verdade. Mas a devolução que acontece quando se amortiza antes dos 5 anos é de forma proporcional ao valor amortizado. Tem que analisar caso a caso, mas no geral se perde muito mais quando não se amortiza, mesmo antes dos 5 anos... Canal Amigo do Pai Rico você encontra análise completa sobre isso...
@xoxolinda7847
21 күн бұрын
E pra quem já fez merdha qual a solução?
@aparecidalima4498
6 ай бұрын
É um conhecimento que os bancos odeiam! Com a amortização quitei um imóvel de 8anos em apenas 4anos sem aperto nenhum. Parcelar é bom para quem tem dinheiro para amortizar. O juro composto é meu amigo do peito 😂
@Maria_Avelinno
3 ай бұрын
Mas que o banco o governo! A gente é manipulado pra ser burro e pobre o tempo inteiro assim o sistema enriquece em nossas custas 😢
@xXProKillerXx5000
21 күн бұрын
é o contrarioooooo, quanto menos você pagar de volta essas modalidades de crédito com juros baixos rápidos, mais eles ganham. O correto é pegar o valor da amortização, investir, nem que seja na selic e ir pagando somente a primeira parcela. Seu dinheiro irá render mais a longo prazo se levarmos em consideração uma rentabilidade de 12% ao ano.
@milabarrreto2980
5 ай бұрын
Excelente vídeo, claro e objetivo. Quero fazer uma pergunta: No sistema Price, a amortização tem a mesma proporção da SAC?
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, Mila! boa noite Você pode amortizar em qualquer sistema de amortização (SAC ou Price), mas impactos serão diferentes, pois o cálculo da prestação difere em cada um deles!! No price no inicio do contrato pode até ter mais impacto pois a proporção dos Juros é maior do no SAC O ideal é você simular no aplicativo do banco para poder ter a noção A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@demoraes4037
7 ай бұрын
Meu camarada, parabéns por ser daqueles educadores financeiros que não desestimula a aquisição da casa própria, característica muito típica dos povos do continente americano. Infelizmente, há canais como o seu que desestimulam as pessoas de terem a sua casa própria, alegando não ser um bom investimento. Entretanto, esses mesmos youtubers, na calada da noite, compram imóveis dizendo que fizeram isso porque querem aumentar a família. É muita cara de pau! Esses caras deixaram de ter a minha credibilidade. Valeu, Raul!
@carolvirtual10
7 ай бұрын
Exatamente! Mesmo de longe a gente pega o caráter, e do Raul eu nunca desconfiei. 👏🏻👏🏻👏🏻👌🏻
@JoseBarbosacombr
4 ай бұрын
É só ver o carro e o que o youtuber "investe" para saber se vale a pena ou não seguir os conselhos dele.
@uilsonmorais2008
7 ай бұрын
É importante fazer uma reserva dev15% para manutenção. BO que não acaba mais... essas zicas pra pobre. As casa nao valem nem a metade. É perturbacão sem fim. Brasiiíiiil. Pessima mão de obra e Administração. O Salário pior possivel.
@rafaelmaia92
7 ай бұрын
Comprei um AP nesse programa habitacional da caixa, taxa de 4,5% ao ano. Surreal de bom, parcelinha de 590,00. Chave em Novembro.
@allan1831
7 ай бұрын
Nossa juros baixíssimo e parcela muito barata, muito bom pra amortizar
@Samuel.Bernardes
7 ай бұрын
Somos dois, irmão! 🙌👏
@cafecrocheeacoes1212
7 ай бұрын
@@allan1831 juros baixos é exatamente pra você NÃO AMORTIZAR e ir rendendo seu dinheiro mais que o valor da parcela
@daniellesalessantos
7 ай бұрын
Só funciona pra imóvel na planta ou se as chaves já vão ser entregues entra no MCMV tbm?
@rafaelmaia92
7 ай бұрын
@@daniellesalessantos normalmente são construtoras que estão associadas a caixa econômica federal, e pra aderir o imóvel aqui em Brasília pelo menos exige uma série de requisitos. Programa habitacional do governo, normalmente é em processo de construção que o povo pega pra poder futuramente morar.
@lucaslantyer5828
4 ай бұрын
Essa questão de antecipar parcelas não é melhor na tabela price ? A sugestão do SAC é válida para quem vai pagar todas as parcelas de todos os períodos, já que a mesma amortização do final é a amortização do início do financiamento. Para quem quiser ficar antecipando as parcelas, a melhor opção é a Price, visto que as últimas parcelas são compostas de maiores amortizações. Tô certo, Raul?
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, Lucas! boa tarde O impacto da redução será maior na Price, em especial no inicio do contrato quando os juros são maiores. Mas, a amortização funciona em ambos os sistemas de amortização (sac ou price) O ideal já deseja amortizar periodicamente seria fazer no Price, mas com a mesma Prestação (a+j) do SAC, mas num prazo infinitamente menor: 60 ou até 100 meses a MENOS. Aí você teria um desembolso final bem menor. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@SuperMeilis
7 ай бұрын
Como é essa história do beneficiário do bolsa família serem jsentos ?
@SandraBaianinha
3 ай бұрын
Quero saber tambem
@jocimaramartinsdossantos743
4 ай бұрын
Olá, Raul, Para quem já possui ou está pagando um lote e deseja financiar a construção da casa, ou a casa toda, pelo programa Minha Casa Minha Vida, qual a sua sugestão?
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, boa tarde Procure um Correspondente Bancário de sua região para análise da documentação e informações sobre a documentação necessária para o financiamento da construção Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@antoniomim
7 ай бұрын
Uma correção: a propriedade de outro imóvel só impede o uso do FGTS se esse outro imovel estiver na região metropolitana em que o comprador do novo imóvel mora ou trabalha, ou seja, ter uma casa de veraneio ou qualquer outro imóvel em outras regiões não impede o saque do FGTS para aquisição de novo imóvel.
@filipimaciel4006
6 ай бұрын
Não entendi muito bem a lógica de amortizar. No caso do seu exemplo, amortizou R$ 1.000,00 reais e isso descontou no saldo devedor, que por sua vez é a base de referência usada para calcular as parcelas. Mas como isso reduziu 6 parcelas de R$ 1.700,00 reais? Essa parte eu não entendi.
@clickhabitacao
6 ай бұрын
Olá, Filipi! boa noite Na realidade ao amortização você reduz a dívida e existe um cálculo matemático para determinar o novo prazo e nova prestação (a+j). A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Mas, o impacto na redução de parcelas não será sempre o mesmo! A medida que for reduzindo o saldo devedor e por consequência os J-Juros o impacto será menor e para reduzir o mesmo número de parcelas terá que amortizar um valor cada vez maior. Não é linear o tempo todo. Concentre-se na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!! Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@XaximRumble
7 ай бұрын
Raul. Nessa simulação o aluguel ficaria 17 mil e a prestação 500,00. Ou seja, é irrisório. Pq adiantar parcela se lá no final tu vai estar pagando quase nada de prestação?
@LuanAlves-cc3ki
6 ай бұрын
Amigão, as parcelas estão pequenas porque ele ta pagando 30 anos adiantado. Se esperar elas chegarem vão estar no valor da parcela atual (1700,00), não 130,00
@romantigoulart8904
5 ай бұрын
Consegui 17mil de subcidios porém nos primeiros 5 anos do financiamento do MCMV a Caixa "pega" de volta isso na amortização seja usando o FGTS (meu caso) ou recursos próprios, no meu caso o FGTS só pode ser usado para amortizar a cada 2 anos
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, boa noite Sim, amortização em dinheiro ou FGTS haverá desconto de parte do valor pago como devolução proporcional do subsídio recebido durante os 5 primeiros anos. Para o valor em dinheiro sugerimos amortizar a eventual dívida com a Construtora (entrada), se tiver, e NÃO tiver sugerimos investir a grana aproveitando que os juros ainda estão altos para poder amortizar depois do prazo de 5 anos e NÃO ter que devolver parte do valor do subsídio recebido. Para o FGTS utilize após 5 anos e poderá ter maior impacto na redução da dívida e de parcelas a pagar Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@crisgarcia1565
7 ай бұрын
se a pessoa não se empolgar em querer comprar tudo financiado de 1x, dará certo. Se tem vontade/necessidade de ter carro e casa, entenda que tem q fazer 1 por vez, pois para não se lascar deve comprometer no máximo 30% da sua renda liquida com emprestimos e/ou financiamento. Eu comprei meu primeiro imovel pelo MCMV e 2009, financiei 100k e quitei em 3 anos.
@priscellecosta9283
5 ай бұрын
Olá eu tenho uma apartamento que está financiado pela construtora, nesse caso também não consigo comprar outro imóvel pela minha casa minha vida ?
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, boa noite Se o imóvel que já possui ficar na mesma cidade, cidade limítrofe ou na mesma região metropolitana do local onde pretende adquirir pelo MCMV será impedimento o financiamento O programa é para quem não tem igual imóvel Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@gilsontim
7 ай бұрын
Uma diferença que ninguém fala entre SAC e PRICE, na SAC realmente as parcelas diminuem , porém o valor das primeiras parcelas são maiores que na PRICE, pela PRICE vc também consegue um valor maior de financiamento e a amortização ocorre da mesma forma na PRICE (pagando as últimas, e qualquer valor)
@saviomil
3 ай бұрын
Faltou falar q na SAC o valor total das parcelas é menor.
@רבקה-ס6מ
4 ай бұрын
Melhor amortizar no dia (ou dia seguinte) ao vencimento da parcela ou qualquer dia, visto que os juros são diários?
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá! Boa tarde! Nós entendemos que o melhor dia para amortizar será o dia em que o dinheiro ficou disponível para uso ... Mas, é importante fazer a simulação para verificar as condições da amortização e escolher o valor e data!!Em especial para valores pequenos ou se serão suficientes para reduzir uma parcela! Para valores maiores entendemos que a data é irrelevante Nos financiamentos imobiliários os juros são cobrados mensalmente com a prestação (a-amortização + j-juros). Na amortização ou quitação antecipada são calculados juros diários pró-rata desde a data do último vencimento até a data da amortização ou quitação antecipada. No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados. Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização. Assim, não há prejuízo financeiro em amortizar fora da data do vencimento, onde não haveria juros diários. Neste caso, você paga a parcela integral com juros mensais sobre o saldo total!! A questão de esperar o dia do vencimento da parcela é que os juros vão incidindo diariamente sobre o saldo devedor. Então, teoricamente, quanto antes você amortizar, será melhor. Foque em reduzir a dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@Fiassink
7 ай бұрын
Depois que financiei meu apartamento consegui investir com muito mais foco e tranquilidade!
@marcioricardo7423
4 ай бұрын
Tenho 50 anos. Financiar casa própria em 30 anos significa terminar o pagamento com 80 anos. Como fica questão da idade pra financiar casa própria? Compensa?
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, Marcio! boa tarde! O prazo é o grande inimigo do crédito! Quanto maior, mais juros, taxas e seguros serão pagos no financiamento. A idade não impacta em condições da prestação (a+j), mas sim no seguro habitacional. O seguro habitacional é obrigatório e em geral é tem coeficientes de acordo com a idade do comprador, sendo mais caro para o comprador mais idoso! E algumas apólices tem outro fator: a migração de faixas de idade a medida que você vai ficando mais velho, muitas vezes a partir de 50 anos os aumentos no prêmio são relevantes, chegando a dobrar! Assim, todo o cuidado é pouco. O ideal tentar fazer o financiamento no menor prazo possível e ir amortizando com opção pela redução do prazo, assim esse impacto do aumento do seguro seria minimizado de alguma forma Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos à disposição no canal Click Habitação
@gabrielramospereira6844
7 ай бұрын
🐟🐟 PERGUNTA 🐟🐟 Raul, e quem tem renda mensal acima de 8k?
@clickhabitacao
7 ай бұрын
Olá, Gabriel, boa tarde Para renda superior a R$ 8.000 para quem tem FGTS tem o Programa Pró-cotista, exclusiva para cotistas do FGTS e se NÃO tiver FGTS tem a opção do SBPE, com recursos da poupança e de mercado. Sugerimos simular no site do banco para ter a noção preliminar dos valores financiáveis e as condições do financiamento. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@octaviocerciari9178
7 ай бұрын
A gente é seu aluno sim, só que tamo na cota pow, libera mais na conta do ADS 😅😅😂 parabéns pelo vídeo Raul 👏🏽
@investidorsardinha
7 ай бұрын
hahahah
@ericorefice2945
4 ай бұрын
Fala Rau! Blz? Um abraço para todos! Rau, tenho uma duvida aqui. Se a pessoa já teve uma casa de herança e vendeu, ele tem direito a financiar casa com todos os benefícios? Deixando claro, essa pessoa atualmente não tem mais nenhuma propriedade.
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, Boa tarde Sim, na data da compra NÃO pode ter imóvel no nome no local onde pretende adquirir Se vendeu, tá liberado!! Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@Brendyie
7 ай бұрын
Um dos, se não o MELHOR canal de educação financeira do Brasil.
@wagnermelo8853
5 ай бұрын
Tenho 100 mil investido e quero financiar um apartamento de 250 mil. Vale a pena dar entrada grande ou até tudo? Ou é melhor dar apenas 20% de entrada??? Ajudaaaa 😱😱
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, Wagner! bom dia! A escolha entre dar de entrada/amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.). Você deverá avaliar o que é mais favorável e fazer a escolha Quanto menos financiar menos juros e seguros serão pagos!! Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@mafb5
7 ай бұрын
Meu financiamento foi feito com a taxa de IPCA, gerou somente desespero e crises de ansiedade.. conseguimos pagar tudo em aprox 3 anos e agora estamos bem novamente.. não recomendo pra NINGUEM comprar com essa taxa.
@clickhabitacao
7 ай бұрын
Realmente foi golpe do bilhete premiado, pois a taxa fixa menor atraiu muitas pessoas, mas o IPCA disparou e com ela os ajustes no saldo devedor e na prestação
@biancafranco3893
7 ай бұрын
Estou com dúvidas sobre a faixa salarial para cada faixa, esse valor de 8000, por exemplo, é de salário bruto ou líquido?
@clickhabitacao
7 ай бұрын
Olá, Bianca! boa tarde Faixa Urbana 1 - renda bruta familiar mensal até R$ 2.640 Faixa Urbana 2 - renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400 e Faixa Urbana 3 - renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000. A renda é sempre familiar e bruta Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@douglas5097
7 ай бұрын
Aqui na Alemanha, a taxa de juros pra financiamento imobiliário tá em torno de 4% e é considerado alto 😆. Antes da pandemia tava em torno de 1% a 2% ao ano. Ah, isso pra qualquer cidadão, inclusive pra imigrante com residência permanente.
@M3STERL3G3ND
7 ай бұрын
@@01VS vizinho? rapaz...
@Kaka-gz8lm
7 ай бұрын
@@M3STERL3G3NDeu tive a mesma reação quando li isso kkkkk
@01VS
7 ай бұрын
Sim, sim. Obviamente que não são todos. Sempre tem aquele vizinho seboso. Mas me dou bem com a maioria deles.@@M3STERL3G3ND
@douglas5097
7 ай бұрын
@@01VS Sua realidade nao é da maioria dos Brasileiros. E sim, tem muito Brasileiro passando perrengue por aqui. Mas o meu comentário era só pra comparar taxas de juros imobiliários :D
@PotelinoSeven
6 ай бұрын
Bom dia Doulas, A Alemanha tem acordos com o Brasil em relação ao FGTS? Outra pergunta, você sabe qual o procedimento para nos que estamos no estrangeiro? Um abraço desde a Suíça
@viniciusandrade4526
7 ай бұрын
Raul, estou prestes a financiar uma casa no programa Minha casa minha vida, mas através da tabela SAC não não estou conseguindo liberar o saldo necessário que preciso para compra da casa, tenho a intenção e programação para amortizar, seria muito ruim optar pela PRICE e realizar amortização?
@clickhabitacao
7 ай бұрын
Olá, Vinicius! boa noite A amortização funciona em qualquer sistema de amortização (sac ou price). A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
@conexaototal4952
7 ай бұрын
Apenas considerando que se o financiamento for pelo MCMV e tiver recebido subsidio, tem de esperar 5 anos para amortizar, pois caso seja antes, perderá o valor amortizado. Na verdade nao perde, mas "devolve" ele para o governo.
@lucasnunes91
5 ай бұрын
E quando a renda familiar ultrapassar o limite para o Minha Casa, Minha Vida? Qual a melhor opção?
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, Lucas! boa noite Se for CLT e tiver FGTS poderá optar pelo Programa Pró-cotista, o qual nesse momento apresenta melhores condições do que a habitação de mercado. Se não tiver FGTS a opção é o SBPE, com recursos da poupança e outras fontes. Hoje as taxas estão mais altas, mas a medida que a Selic for caindo poderão haver cortes nos juros praticados, em especial a partir do ano que vem. Precisa simular as melhores condições nos sites dos bancos. A Caixa sempre tem boas condições, mas alguns bancos estaduais como o BRB tem condições competitivas. Verifique. Esperamos ter ajudado e nos colocamos à disposição no canal Click Habitação
@caraquefilma
7 ай бұрын
Tem uma lei que diminui as taxas de registro pela metade, não lembro o nome, mas é um adendo interessante ao vídeo.. pois estas taxas são bem caras no registro de imóveis.
@pedromanoel356
7 ай бұрын
Verdade!
@JoseBarbosacombr
4 ай бұрын
Na verdade é bem antiga, dos anos 70, e vale para o primeiro imóvel financiado. Se comprar à vista, não tem direito.
@pirueta714
7 ай бұрын
Como assim quem recebe bolsa família faz financiamento e não precisa pagar nada? Estranha essa história aí hein
@clickhabitacao
7 ай бұрын
Olá, boa noite Essa regra e somente para EMPREENDIMENTOS DA HABITAÇÃO POPULAR - SUBSIDIADA com recursos do orçamento da União - Faixa 1 - Renda familiar Novas regras do MCMV - Faixa 1 nos contratos vigentes Seguindo as novas regras do Programa MCMV, o pagamento das parcelas dos contratos vigentes será dispensado para aqueles que atendem aos seguintes critérios: • Contratos vigentes celebrados com famílias beneficiárias do Bolsa Família ou que tenham membro que receba o Benefício de Prestação Continuada (BPC) na data de 28/09/2023 (publicação da portaria); • Contratos vigentes celebrados com recursos do FAR e FDS em que a família já tenha pago 60 parcelas ou mais; • Contratos vigentes celebrados com recursos do PNHR em que família já tenha pago uma parcela ou mais. O enquadramento nas condições da portaria não dá o direito de devolução de prestações já pagas pelo beneficiário. Importante: Os contratos de financiamento habitacional com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) não fazem parte das medidas da Portaria MCID Nº 1.248/2023.
@Gjix1
4 ай бұрын
Como assim quem ganha bolsa família não paga o financiamento?
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, boa noite É somente para os financiamentos da Faixa em EMPREENDIMENTOS exclusivos para a faixa 1 SUBSIDIADA. Como me inscrever no Minha Casa, Minha Vida na linha SUBSIDIADA? No que se refere ao acesso das famílias às unidades habitacionais construídas por meio de Provisão Subsidiada, enquadradas na Faixa 1 do Programa Minha Casa, Minha Vida, cabe esclarecer que o cadastro (inscrição) e seleção de beneficiários são realizados por meio dos cadastros habitacionais locais (governo do Estado, ou municípios), ou por meio de entidades organizadores, a depender da modalidade. A seleção dos beneficiários deverá respeitar aos critérios estabelecidos por meio da PORTARIA MCID Nº 724, DE 15 DE JUNHO DE 2023. Para os demais financiamentos de MERCADO NÃO há esse tipo de benefício. Ficamos à disposição no Click Habitação
@GustavoRodriguesdaSilva
3 сағат бұрын
Uma vez que eu já fechei o contrato com a Caixa, a única forma de diminuir os juros é através da amortização?
@zanderbrasil
7 ай бұрын
No meu caso eu realizei um financiamento imobiliário em 30 anos, porém todos os meses eu fui realizando amortizações e consegui quitar em 3 anos, sem contar que nesse período ainda renegociei a taxa de juros cobrada
@janepinheirodelemospinheir6391
7 ай бұрын
Como renegociou a taxa? Pode me falar? Estou pagando uma taxa de 9,79%, achei bem alta, mas foi uma oportunidade, pretendia comprar daqui a 3 anos à vista, mas os imóveis no condomínio que comprei tem uma boa valorização, quando conseguisse juntar, já estaria mais caro. Então meti a cara, pois quem me vendeu queria chegar um negócio e me vendeu abaixo do valor de mercado.
@zanderbrasil
7 ай бұрын
@@janepinheirodelemospinheir6391 no caso o que eu fiz foi entrar em contato com o banco e solicitar uma revisão da minha taxa de juros, em paralelo eu também entrei em contato com outros bancos, buscando por taxas de juros melhores, e com isso em mãos consegui negociar com o banco que eu tinha o financiamento.
@qualeosentidodavida
5 ай бұрын
Eu gostaria que o mínimo de direito que o brasileiros deveria... Era moradia... Mas infelizmente a corrupção predomina... Comprar, Financiar imovel ou viver de rendimentos ? É relativo... Porque se a pessoa paga aluguel, o investimento mensal ou aportes será muito baixo ! A pessoa que estiver com essa dúvida... Provavelmente não tem o dinheiro a vista... Logo não da para investir 250 ou 450 mil para ter o rendimento de um aluguel... Essa historia de investir é melhor que comprar, só serve para quem tem esse 50% de valor do investimento ! Se tiver esse valor é melhor alugar e viver de rendimento ! Vou dar um exemplo... Você compra um apartamento financiado de 2 quartos... Pensando a longo prazo em ter filhos... Mas isso demora 2 ou 3 anos... Voce está pagando por esse quarto a mais... O bom de alugar também é ter a experiência de apartamentos... Sobre barulho, vizinhos e etc... Exemplo tive vizinho do apartamento de baixo em que aprendi a levitar porque não podia fazer barulho... Aluguei o próximo apartamento sem vizinho em baixo... Essas experiências ajudaram muito a escolher o apartamento definitivo... Condomínio...depedendo do condomínio já é um aluguel...então se o condomínio é maior que 350 R$, já não serve... Mas enfim conhecimento é poder... Estuda, pesquisa, converse, faça cálculos e MUITO CUIDADO.. Na escolha... Tenha calma, paciencia e não haja por emoção ou impulso... É um valor muito grande de um sonho para fazer uma bobagem ! E a maior dica que infelizmente não é para todos... Coloque (DEUS) sempre em 1° lugar !!! Ele de graça nos deu tudo... Sabedoria também ! Pagar as últimas parcelas ou dimnuir o valor prestação ? Pague para diminuiro valor da prestação ! Quando você paga as últimas parcelas você automaticamente está pagando todos os juros... Diminuir o valor da prestação automaticamente, você está antecipando o pagamento de sua dívida. Logo menos juros ! Com o dinheiro que diminuiu o valor da parcela, a diferença, não gaste. Deposita no Tesouro Direto... Quando der 2 anos use-o junto com o FGTS... Garanto que rapidamente você quitará seu financiamento... Detalhe não escolha pagar até o final mesmo com parcelas baixas... Nelas estão inclusa...O valor da conta e seguro do imóvel, média de 50,00 R$ os dois só para o banco, fora os juros do financiamento !
@felipebrum2000
7 ай бұрын
E faltou mais uma coisa, pra quem tem renda de 10mil?
@720danielsilva
6 ай бұрын
Não pode fazer financiamento pelo minha casa minha vida. Tem que ser por outra modalidade.
@ominimalistarico
4 ай бұрын
como eu sei se tenho que declarar imposto de renda ou não? eu recebo 2242 da clt e faço uns bicos de garçom que gira em torno de 800 a 1000 reais... será que preciso declarar? e se eu nao declarei, o que faço? já entrei com as docyumentações tudo pro financiamento sem antes me atentar a isso do imposto de renda... maldito leão huahusuahshuas
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, boa tarde Quem está obrigado a apresentar a Declaração de Ajuste Anual - 2024? • Recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 30.639,90 (no IR passado, esse limite era de R$ 28.559,70). • Recebeu rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte acima de R$ 200.000 (o limite anterior era R$ 40.000). • Recebeu, em qualquer mês do ano passado, ganho de capital na alienação de bens ou direitos sujeito à incidência de IR ou realizou operações de alienação (venda) em bolsa cuja soma superou R$ 40.000 ou com ganhos líquidos sujeitos à incidência do imposto. • Em relação à atividade rural, quem obteve receita bruta acima de R$ 153.199,50 (era R$ 142.798,50 em 2022), ou pretende compensar prejuízos de anos anteriores em 2023 ou nos próximos anos. • Tinha posse ou propriedade de bens ou direitos - inclusive terra nua - que totalizavam mais de R$ 800.000 em 31 de dezembro de 2023 (em 2022, era acima de R$ 300 mil). Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@Caiohrods
7 ай бұрын
Na parte de amortização do saldo, discordo que a melhor estratégia seja amortizar pelo prazo. Se considerarmos a amortização pela parcela, esta ficará menor mês a mês. Se você utilizar essa diferença na prestação para somá-la à amortização recorrente do principal, conseguirá quitar muito mais facilmente, até chegar o ponto que o saldo devedor seja nulo. Eu digo isso, após quitar uma divida enorme que minha mãe possuia, em questão de meses, tinhamos reduzido em mais de 50% a prestação da divida o que ficou muito menos oneroso para ela. Outro ponto positivo é que, se surgir algum imprevisto futuro, você não vai sofrer tanto, pois terá uma despesa fixa menor, isso vale ouro se considerar que a maioria das pessoas não tem reserva de emergencia.
@uryell.leandro
7 ай бұрын
Concordo com sua estratégia. Mas cabe analisar qual o objetivo da pessoa e as condições dela. Se estiver em um situação confortável, amortizar reduzindo o prazo será uma boa maneira de ver sua dívida diminuindo mais rapidamente e isso traz uma ótima sensação ao ser humano! Mas se o momento é de priorizar outras despesas ou a formação de uma reserva de emergência, eu entendo que sua estratégia é a melhor.
@suzanas7104
5 ай бұрын
A pessoa pode fazer o financiamento pelo MCMV e escolher qual imovel quer comprar ou ter que ser imoveis de construtoras específicas?
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, boa tarde Você pode escolher o imóvel, a vontade Somente para imóveis novos precisar ter sido construído ou estar construção por empresa PJ do ramo da construção civil Pode comprar imóvel usado, somente o subsídio será menor, para quem tem o direito (renda familiar até R$ 4.400) Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@delportal1
7 ай бұрын
Financiei no interior da PB, peguei a faixa 3, 8,16% a.a. Fiz uma casa com 4 quartos, num terreno de 225m², casa com 90m². Valor financiado 150.000,00 com parcelas na casa de 1.480,00. ZERO ENTRADA. Para mim, compensou bastante. Fiz uma amortização para ter uma noção, com 600,00$ abati 4 parcelas do fim.
@kakaukurnik8173
6 ай бұрын
Foi pela caixa?
@delportal1
6 ай бұрын
@@kakaukurnik8173 foi sim!
@marcospedrosa214
4 ай бұрын
Campina Grande?
@delportal1
4 ай бұрын
@@marcospedrosa214 Picuí/PB, 120 KM de Campina.
@AndreOliveira-nl6qc
4 ай бұрын
Raul, fiquei com uma dúvida. Qual seria o valor máximo do imóvel que eu poderia financiar pelo programa minha casa minha vida?
@clickhabitacao
4 ай бұрын
Olá, André! boa tarde Na faixa 3 0 limite é de R$ 350 mil para o país todo Ficamos à disposição no canal Click Habitação
@andreramos4821
7 ай бұрын
Tive uma experiência muito diferente ao financiar o meu imóvel que, mesmo dando uma entrada de apenas 3.12% (isso mesmo, 3.12%) o negócio já valeu apena. A situação é um pouco diferente do comum, mas talvez vale ficar antenado para oportunidades parecidas como a que aproveitei. Basicamente, uma incorporadora bem conhecida da minha cidade (e no Brasil tbm), fez um feirão para a venda das últimas unidades de um condomínio que, apesar de ser um ótimo projeto, foi lançado no momento de mais incerteza da pandemia, fato que prejudicou muito as vendas. O imóvel é bem localizado, a 7 minutos de carro do centro da cidade, shopping, universidades e com boa infraestrutura ao redor. Possui 75 m2 e um ótimo condomínio. A região está recebendo outros empreendimentos da mesma incorporadora e eles ainda possuem terreno para sair pelo menos mais uns 2. O mercado imobiliário da cidade está bem aquecido, e essa incorporadora, apesar de ser líder em empreendimentos na cidade, não possui empreendimentos na região mais aquecida. Fato que está fazendo a mesma levar um baile da concorrência. Isso está pressionando a incorporadora para desenvolver bons empreendimentos em regiões vizinhas e conseguir competir, mesmo não tendo espaço na melhor região da cidade. Considerando que é uma empresa listada em bolsa e é possível observar algumas movimentações, parece que estão em busca de aumentar o caixa. Tudo isso, fez com que algumas vezes tenham surgido ótimas oportunidades para quem estava em busca de um imóvel. Realizei o financiamento do meu apartamento dando essa entrada baixa e com a garantia de uma taxa de juros de no máximo 10% a.a com a Bradesco (foi uma oferta em conjunto, já que a Bradesco é parceira dessa incorporadora a muitos anos). A venda do imóvel foi realizada no valor de R$ 480.000, porém o mesmo já tinha sido avaliado por outros 3 bancos no valor de R$ 560.000 (sim, pedi acesso aos documentos ao corretor comprovando as análises realizadas). Inclusive, todos os imóveis já foram comprados da incorporadora e os proprietários já estão vendendo a esse valor. No final, apesar de uma baixa entrada, minha CET ficou em 10.30% a.a. (não é incrível, mas só estou esperando a Selic abaixar mais para renegociar). Para mim não foi difícil o crédito ser aprovado, já que a minha renda poderia cobrir a compra de um imóvel mais caro e comprovei meus valores investidos. Além de ter financiado o imóvel a um valor abaixo da avaliação, ter dado uma entrada pequena e ter uma CET justa para um financiamento fora do minha casa minha vida. O fato de não ter precisado desfazer de muito dinheiro da minha carteira de investimento possibilitou aproveitar essa alta do IBOV e S&P500, fazendo a minha carteira ter um rendimento de aproximadamente 20% a.a. no último ano. Possuir uma renda alta também me possibilitará amortizar muito rápido assim que finalizamos todos os custos com reformas iniciais. Enfim, todo esse relato é para encorajar as pessoas, que assim como eu, não sabiam se era uma boa decisão financeira comprar um imóvel frente a continuar investindo. Se você tiver atento ao mercado, pode encontrar oportunidades tão boas quanto e estar mais preparados para aproveitá-las.
@JoseBarbosacombr
4 ай бұрын
De fato, tem estas oportunidades. Mas aí como fica a questão do registro do imóvel? Vai ter um custo aí pela parcela "ficta", que na verdade é até uma vantagem, porque numa eventual venda resulta em menos ganho de capital.
@danielsiman4420
5 ай бұрын
Considerando que tenho uma quantia maior que a entrada de 20%, valeria a pena dar o máximo de entrada possível no imóvel para reduzir o prazo de financiamento? Ou seria melhor limitar aos 20% de entrada para não comprometer todo meu patrimônio e ir amortizando sempre que possível?
@clickhabitacao
5 ай бұрын
Olá, Daniel! boa tarde É muito importante ter uma reserva de emergência!! Fora este valor de reserva seria mais interessante fazer o financiamento o menor possível, pois você pagará menos juros e seguros e além disso a amortização NÃO dá desconto sobre o principal, apenas deixará de pagar juros sobre o valor reduzido na dívida. Mas, a grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
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