Nossa foi assim que aconteceu eu quero é tudo construído e eles que vão eu só vou financiar o meu lote mas vc tá certinho nossas seus vídeo são bons msm excelente
@carlosdigital1086
2 жыл бұрын
Boa tarde chefe tudo bom
@ricardowainer9645
3 жыл бұрын
Nas próximas, mostra o design destas casas. Ei ser muito legal.
@wellithongalvao2927
Жыл бұрын
Ótimo.... t'amo junto
@wilsonsouza2647
3 жыл бұрын
Parabéns mais uma vez Rafael, vc é diferenciado! Abre logo uma turma, que tô dentro
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Valeu, Wilson!! Hahah Quando lançar, você vai ser o primeiro a ser avisado. Tamo junto!
@eltondiaz3982
2 жыл бұрын
RAFAEL, PARABÉNS PELA SUA TRANSPARENCIA E DIRETO NO PONTO. EU QUERO SER O SEGUNDO A SER AVISADO QUANDO ABRIR A SUA TURMA. NÃO SEJA IGUAL AOS OUTROS QUE QUEREM SÓ GANHAR DINHEIRO. VC É DIFERENTE . GOSTEI MUITO E APRENDI MUITO. OBRIGADO PELO SEU TEMPO EM NOS PASSAR SUA EXPERIENCIA. SOU ENGENHEIRO CIVIL COM 40 ANOS DE IDADE E QUERO COMEÇAR A EMPREENDER EM CONSTRUÇÕES.
@anamariasallefranque4985
2 жыл бұрын
Rafael eu vi o primeiro vídeos e me inscrevi.Vc está esclarecendo muita coisa .Teu canal vai crescer muito.Obrigada pelas aulas que vc está dando ,eu estou construindo e pretendo seguir o teus conselhos Parabéns
@Anorthosys
3 жыл бұрын
Baita vídeo! E como sempre direto ao ponto!
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Valeu, amigo! Tamo junto
@lemedeiros7681
3 жыл бұрын
Cara que orgulho de ver teus vídeos, um rapaz novo é gaúcho, tua seriedade e clareza me faz vibrar aqui! Sou de Canoas e vou em breve fazer uma obra e se Deus quiser quero tua assinatura nela. Forte Abraço e que Deus continue iluminando tua vida e teus projetos!
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Pô, eu que fico feliz demais em ler uma mensagem dessas... Muito contente aqui em estar ajudando e quando fizer tua obra, quero um convite para conhecer aí. Hehe Abraço
@uaicrypto2426
2 жыл бұрын
Seu vídeo tá me deixando sonhar parceiro toda sorte de bençãos em sua vida.
@engenheirosdozero
2 жыл бұрын
Haha bota pra cima, Thiago! Tamo junto 👊🏻
@neliosaraiava2212
Жыл бұрын
Exclareceu bastante . parabéns pelo conteúdo
@deniopilot
2 жыл бұрын
Menino bao, vídeos show amigo 👍🏻👍🏻
@ricardowainer9645
3 жыл бұрын
Muito show todas as tuas explicações.
@jerryadriane3373
Жыл бұрын
Boa noite Tenho um terreno de esquina 12x30 gostaria de construir um sobrado com dois apartamentos por andar, Como funciona a permuta? Obrigado pela atenção
@yasmimazevedo7865
2 жыл бұрын
Parabéns ótimos videos
@wagnerse7e
Жыл бұрын
Boa tarde. Preciso falar com vc!
@fabianabordao6932
2 жыл бұрын
Olá, como vc é direto e esclarecido, meus parabéns!! Qual seu contato? Pretendo fazer um financiamento para construção, mas confesso que estou ainda perdida. Sou de Ribeirão Preto-SP Se puder passar algum contato comercial, agradeço 🤝
@josimaralvesdasilva1506
2 жыл бұрын
Rafael como chama o curso para adquirir conhecimento sobre financiamento pela caixa e onde fazer? Abraço
@jorgesilva1841
3 жыл бұрын
Massa Rafael, explicado na prática
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Valeu, Jorge! Que bom que gostou do vídeo!
@miguelk_2793
2 жыл бұрын
Parabéns vídeo incrível.
@engenheirosdozero
2 жыл бұрын
Muito obrigado, miguel!
@soniavieira110
2 жыл бұрын
Rafael, você não fala muito sobre o investimento inicial (recursos próprios) que o financiamento de construção pela Caixa exige, mas eu vejo que na realidade eles estão bem acima dos 20% do valor da obra (parcelas que poderiam ser antecipadas pela Caixa), ainda mais considerando o aumento absurdo dos materiais. Para começar uma construção com recursos da Caixa, são necessários bem mais do que um terço do valor estimado da obra, senão você não inicia medições. Existe alguma forma de revisão do valor de financiamento contratado, que pudesse suprir esse reajuste que o orçamento inicial vai sofrer em decorrência desses aumentos? Seus vídeos são bem importantes! Grata.
@LucasEduardo-ng3nf
Жыл бұрын
Legal Rafael, muito bom! Fala um pouco da mão de obra pfvr, Nas 3 obras vc teve que ir atrás da mão de obra?
@jeffersoncubilla2458
3 жыл бұрын
Top ! Estou iniciando uma construção no meu nome para venda também.
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Boaa, Jefferson! Vamos pra cima!
@1pascoalino
2 жыл бұрын
Parabéns Rafael, seus vídeos são muito esclarecedores. Conheci seu canal por acaso pesquisando no youtube. Sou engenheiro e pretendo começar a construir num futuro próximo. A respeito de uma das casas deste teu vídeo, vc fala em remuneração mensal. Sei que varia de região para região, mas gira em torno de quanto? Qual o percentual justo (da construção) que conseguimos colocar no bolso? Obrigado.
@matheustintel6791
3 жыл бұрын
Muito bom o conteúdo
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Muito obrigado, Matheus!
@ayrtonsoaresalf
2 жыл бұрын
Sim. Mas a prestação do pagamento do financiamento a caixa, começa antes da venda? Aí micou o negócio.
@sandrofea5205
2 жыл бұрын
valeu fera
@33anostanjirokamado29
3 жыл бұрын
Muito bom........
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Obrigado!
@cassiomendes4423
Жыл бұрын
Vi sobre iniciar uma obra no seu próprio nome(CPF). Como fazer com impostos sobre renda????
@alanaugustto456
2 жыл бұрын
Rafael bom dia! Gostaria de saber se a caixa financia para loteamento em fase de infraestrutura: o loteamento já está com sistema de esgotamento sanitário pronto, posteamento de energia e sistema de água, porém não estão prontos, já estão fazendo as instalações aos poucos, gostaria de saber no lote que ainda não tem luz e água tem algum problema para solicitar o financiamento pela caixa? A promessa que até dezembro já estejam com rede de água e luz prontos.
@marcelobeltrami7425
3 жыл бұрын
Parabéns pelo seu canal! É sem dúvidas o mais esclarecedor para o assunto, maratonei ele hoje rsrs. Uma dúvida que tenho, no projeto que vai para o financiamento tem o QUADRO DE ESQUADRIAS com as medidas. Por exemplo, no meu tem uma porta pivotante de 1,40x2,10m. Se na execução eu mudar ela para 1,00x2,10m posso ter problemas com o fiscal da caixa? Se sim, há alguma forma de fazer essa alteração no decorrer da obra para que fique regularizada?
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Fala , Marcelo! Cara, na teoria, o fiscal poderia te cobrar isso pq você está diminuindo a esquadrias, então estaria desvalorizando a casa, mas na prática é muito difícil que aconteça. Eu mesmo mudei alguns tamanhos de esquadrias nessas obras que mostrei e acho muito difícil que dê qualquer tipo de problema.
@MichaellDantas
3 жыл бұрын
Fiquei com uma dúvida, a obra foi financiada pela Caixa, então quando que começa a pagar as parcelas do financiamento? Já começa assim que a Caixa libera o crédito ou eles dão um prazo? Além disso, quem comprar a casa, ele pode assumir o financiamento ou tem q pagar a vista, pra vcs poderem quitar ? Obrigado e parabéns pelo vídeo.
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
As prestações do financiamentos só são pagas depois de a obra estar pronta. Durante a obra, você só paga juros de obra. Ao vender a casa, o comprador pegará um novo financiamento que vai quitar o saldo devedor do seu financiamento e a diferença, que é seu lucro, é repassada pelo banco para você. Esse processo se chama Interveniente Quitante.
@MichaellDantas
3 жыл бұрын
@@engenheirosdozero show de bola...realmente o financiamento é uma ótima opção.
@valmirteles7932
3 жыл бұрын
Essa era uma duvida que eu tinha tbm!!!
@cassianonavarro8964
2 жыл бұрын
Muito bom o vídeo! Dá para ter lucro significativo quando nós não temos a construtora e precisamos contratar uma?
@emersonvenanciodealmeidaal4042
3 жыл бұрын
Boa tarde , quanto está custando pra construir hoje por metro quadrado. Não de obra e material
@Carol-uv7hs
2 жыл бұрын
Rafael , eu consigo fazer uma casa legal com 140 mil , mais ou menos 100 m2
@Carol-uv7hs
2 жыл бұрын
Rafael eu consigo fazer uma casa com 140 mil , uma casa mais ou menos com 100 m2
@kaiquelobo7630
Жыл бұрын
Parabéns pelo conteúdo... só fiquei com uma dúvida, como foi feita a venda nesse segundo caso? Vcs deixaram certo com o comprador pra ele comprar assim que finalizasse a construção já que vcs estavam construindo ela já financiada?
@fabianabordao6932
2 жыл бұрын
Olá, tenho uma dúvida, qdo procuramos uma construtora, á mesma tem o engenheiro propio que faz a projeto da construção para o cliente?! Grata
@antoniopereiramichels6384
2 жыл бұрын
Boa tarde, tenho um terreno 12x25 e gostaria de fazer 02 germinados para vender, buscando recurso de financiamento,minha dúvida é sobre como fazer o o processo junto a caixa
@brunasoares7495
Жыл бұрын
Também tenho
@rafaelvieiradeandrade3051
3 жыл бұрын
Tem que ser engenheiro para abrir uma construtora? Meu irmão é técnico em edificações e ja trabalha como pedreiro/ empreiteiro com obras e menores e casas até 80m2. Nao sou dessa area mas gostaria de abrir uma sociedade junto com ele. Algum sócio precisa ser engenheiro?
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Você não precisa ser engenheiro, porém terá que ter ou um sócio ou um engenheiro contratado para assumir a responsabilidade técnica da empresa.
@francaribeiro7518
3 жыл бұрын
Boa tarde .. top seu canal ! Mais um escrito ! Por favor , uma dúvida; tenho uma pequena construtora , tenho terreno próprio t50% do recurso para Construcao de 5 Sobrados , com o sistema SBPE consigo Outor 50% ? Obrigado
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Muito obrigado! Esse financiamento que me refiro para pessoa física é apenas para residências unifamiliares. Então, uma casa por terreno.
@claudinocustodio7530
3 жыл бұрын
Muito bom seu vídeo! No orçamento informado na PCI, você utiliza como referência o SINAPI ou mesmo outro, no caso CUB?
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Costumo usar o CUB, é o que mais se aproxima dos meus valores praticados.
@oswaldoblessa3150
3 жыл бұрын
Oi, Gostaria de saber em que cidade a sua construtora constrói e qual o tamanho e o valor do terreno nesse condomínio?. Grato
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Olá! Minha construtora se chama Construtora Wainer Gutierrez e atua em Porto Alegre-RS e região. Esses terrenos hoje em dia estão por volta de 250 - 300 mil e têm em média 600m2.
@forgadasso
2 жыл бұрын
OPA BOA TARDE. NA HORA DE VENDER, SO PODE VENDER O IMOVEL TENDO CNPJ ?
@valmirteles7932
3 жыл бұрын
Rafael, boa noite! Vídeo excelente e bem explicado! Eu queria saber se eu consigo contratar uma construtora que entrega a obra pronta para morar usando o financiamento de construção pela caixa?
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Com certeza. É o que minha construtora faz hoje. Você só precisa contratar alguma que saiba trabalhar com construções financiadas.
@valmirteles7932
3 жыл бұрын
@@engenheirosdozero muito obrigado por responder Rafael!!! Se eu fosse do sul com ctz procuraria vcs pra fazer minha obra!!! 😉
@VanessaSouza-qf2ex
2 жыл бұрын
@@engenheirosdozero p no popp
@jussaramarques7618
3 жыл бұрын
Olá tudo bem?? Uma dúvida, depois que estiver aprovada tudo certinho na caixa, eu posso fazer um projeto maior que o valor que eles disponibilizam? Ou preciso fazer dentro desse valor?
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
O projeto você precisa fazer de acordo com a aprovado pela caixa. Melhorias nos acabamentos, por exemplo, é bem tranquilo de mudar, mas mudar o projeto não é possível.
@leoimportados.com9361
3 жыл бұрын
Mesmo usando financiamento consigo ter algum lucro na venda?
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Consegue, sim! A única diferença de uma obra normal serão as taxas iniciais e os juros de obra. Mas mesmo assim, é um valor irrisório comparado à valorização de uma casa depois de pronta.
@leoimportados.com9361
3 жыл бұрын
@@engenheirosdozero compensa comprar o terreno a vista e depois pegar o financiamento só para construção ou é melhor pegar o financiamento para aquisição de terreno e construção?
@aparecidovieira4056
3 жыл бұрын
Boa tarde ótimos vídeos didáticos vc pode me passar seu WhatsApp?
@engenheirosdozero
3 жыл бұрын
Claro, (51) 996127020
@adilvasilva5735
2 жыл бұрын
Nossa foi assim que aconteceu eu quero é tudo construído e eles que vão eu só vou financiar o meu lote mas vc tá certinho nossas seus vídeo são bons msm excelente
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