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@edmarrocha4846
Жыл бұрын
Mais esse INCC entra no caso do consórcio para comprar um imóvel usado..?
@henriquesimoes7423
9 ай бұрын
mas o prazo do financiamento nao deveria ser 30 anos? no exemplo voce colocou 20 anos, igual ao consorcio. isso nao impacta na conta?
@armandorosal2881
8 ай бұрын
Exatamente vídeo muito esclarecedor e ajudou a iluminar as ideias. Onde consigo essa planilha?
@TRIMIXRBX
5 ай бұрын
Oi poderia enviar o link da simulação ! Deixei de fazer o consórcio depois do vídeo ! Mas terei a ver a planilha ! Não tem o link da planilha ? Onde fica !? Não tem esse link para baixar
@claudioalbuquerque9316
7 ай бұрын
Parabéns pelo excelente vídeo! Muito boas suas explicações. Já tinha decidido a fazer amanhã um consórcio imobiliário no BB de 500K, mas com esses esclarecimentos vou preferir fazer um financiamento e amortizar o mais rápido possível. Quase entrei numa fria. Muito obrigado!
@rodrigogaleote3932
6 ай бұрын
Concordo que o financiamento é melhor na maioria dos casos, principalmente se vc fizer amortizações parciais com FGTS. Ainda assim, acho que falou você falar que embora as parcelas aumentem, no momento que você dá o lance (se não for lance embutido), a sua parcela do consórcio diminui. E como o financiamento, você pode antecipar a quitação através do FGTS. Loucura é, de fato, levar os dois até o final, um pelos juros e o outro pela correção INCC.
@CardioEnf
3 ай бұрын
Excelente vídeo sobre o assunto, realmente de grande utilidade pública. Preferi o financiamento antes mesmo de assistir ao vídeo, agora estou tranquilo sabendo que tomei a decisão certa. Obrigado !!! 😊
@bextplay
3 ай бұрын
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@paulohiran5234
3 ай бұрын
Tem outra coisa que vc esqueceu de falar ! Embora o valor final fique parecido colo prazo do financiamento é maior existe o efeito inflação nessa diferença de prazo e o 450 mil do finaciamentos não tem o mesmo valor dos 450 do consórcio !!
@NiltonCezarJavorski-nl5sq
4 ай бұрын
Na verdade quando você vai fazer o consórcio eles não falam. Eles não falam dessas taxas dizem que tem a taxa administrativa mas não dizem que quando você é contemplado você paga bem mais caro. Se é um consórcio porque tem juros? Eu vou fazer um financiamento que é muito melhor sendo que eu posso ganhar do desconto pagando de trás para frente
@bextplay
4 ай бұрын
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
@JoelsonSousa-c3g
2 ай бұрын
Tá, mas você falou também bem do financiamento e tacou o pau no consórcio. Então me Fala se o financiamento aprovar mesmo o nome negativado já que o financiamento é tão bom assim pra você.
@bextplay
2 ай бұрын
Olá, tudo bem? Nenhum dos dois produtos aprova estando com o nome negativado. O consórcio você até consegue fazer, mas no momento de ser contemplado e alienar o bem, vai pedir analise de crédito e se tiver com nome sujo vai barrar.
@rakdesigner
3 ай бұрын
Acho que o ponto chave mesmo é a transparência, porque em ambos os produtos não é falado sobre o INCC, não é explicado com clareza como os juros ou as taxas vão se aplicadas e é aí que a pessoa compra uma coisa que na realidade é outra e o sonho acaba se tornando um pesadelo.
@bextplay
3 ай бұрын
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@AK-ne4og
3 ай бұрын
Vc foi tão transparente que me ganhou! Subscribed ao canal
@bextplay
3 ай бұрын
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@engenhoqueiroz
6 ай бұрын
Explicação mais honesta que já vi no KZitem
@bextplay
6 ай бұрын
Temos um vídeo novo inclusive: kzitem.info/news/bejne/rJyL0p-Zg4eQnXosi=XN-ey7Ttpc3vxPek&list=UULFgvq5tu2brkYfw5ql6JvJsg
@gutembergrodrigues
6 ай бұрын
Caramba! Que video. Serve pra um consorcio de motocicletas? Aí nao seria o INCC né?
@bextplay
6 ай бұрын
Olá, tudo bem? Todos tem indexadores. Agora, qual é, depende da empresa.
@alandelonferreira5427
Жыл бұрын
Parabéns pela explicação, me salvou de uma fria. Estava perto de fazer um consórcio de 500k. Não sabia que o INCC era alto alto ao longo prazo. 💚👏 ganhou mais um escrito !!
@bextplay
Жыл бұрын
Fico feliz em ajudar! Como sempre falamos, tem de fazer conta. Fora isso, vale mais a pena investir do que fazer um consórcio.
@mariajoseferreira6356
Жыл бұрын
Estava pra fazer um consórcio, a moça disse que eles me emprestariam 40 mil pra eu dar de lance pra sair mais rápido, perguntei a ela se todos faziam um tipo de empréstimo parecido, ela disse q sim, daí eu lhe disse, mas se todos dão lance, seria o mesmo q ninguém dar. Ela ficou vermelha e disse q ñ podia me garantir nada. É lógico que pulei fora.
@jl.imoveissp
Жыл бұрын
Trab com as duas modalidades. A forma como foi colocada aqui não está de acordo c a realidade. A começar de que o consórcio vc pode sim pagar qtas quiser por mês
@andantepratafina1769
11 ай бұрын
O problema é que o ser humano quer sempre passar a perna no outro ser humano. Vc está de parabéns pela sua atitude de pressionar ela e ter pulado fora.
@BigShorts_ascension
10 ай бұрын
Mano que comentário desnecessário, com certeza não entende nada de consórcio ou financiamento
@MrThe0123456789m
8 ай бұрын
não! Não são todos em um grupo de consórcio que vão correr na modalidade do lance embutido (lance retirado da própria carta). Mas realmente, mais de uma pessoa oferta esse lance fixo, que é FIXO, e a escolha de quem pega a contemplação (dependendo da administradora) é normalmente feita saldo devedor(%), vale lembrar que, dependendo da administradora, se houver saldo no grupo contempla mais de uma pessoa pelo lance! Basicamente aquilo que ele disse no vídeo sobre a administradora tentar agilizar o processo do consorciado para pegar o bem. Então, basicamente, você sendo um bom consorciado pagador de parcelas, você garante agilidade pra início ou meio do grupo. Provavelmente a menina ficou vermelha porque além dela não saber explicar a fundo o que é e como funciona, ela usa esse método como uma "garantia" dizendo sim pro cliente sem dizer sim, obviamente não concordo com isso.
@adeliasousadafonseca2654
8 ай бұрын
Ela com certeza era uma vendedora nova e não soube te explicar a dinâmica do lance da própria carta que é mais uma oportunidade de Contemplação. É como se fosse um segundo sorteio dentro do grupo, que acontece por proximidade da pedra chave e dependendo da empresa e do grupo são contempladas várias cartas de crédito. É uma oportunidade que algumas empresas dão para quem não quer esperar pelo sorteio geral e não tem condições de ofertar no lance livre
@zecastilho
6 ай бұрын
Existe desde o início o reajuste pelo INCC !!! Não a partir de contemplado . Desde o primeiro ano . O realiste eh anual pelo INCC!
@luciana2250
6 ай бұрын
Fiz um.consorcio dei vários lances e so pegiei a grana qdo p consórcio acabou, isdo porque entrei num consórcio em andamento 😤😤😤
@fernando-mv1mq
Ай бұрын
Usar os anos 2020 a 2022 como parâmetro foi meio desonesto, tudo corrigiu bem acima do que é natural nesses anos, principalmente em 2021. Taxa de juros de 10,50 nao é uma realidade no ano atual, muito menos era quando o vídeo foi gravado, mesmo no pós fixado.
@bextplay
Ай бұрын
Temos vídeos novos sobre....
@flaviodeoliveirasantos508
8 ай бұрын
Engraçado que ele não altera na planilha os anos (20 anos) no consórcio e financiamento.... Não falou da entrada no financiamento que vc desembolsa 20 ou 30%, INCC em 2023 está altissimo, muita informação faltou ai em seu video
@bextplay
8 ай бұрын
Olá, tudo bem? Vamos por partes: 1 - Não tem como ser contemplado no consórcio sem dar pelo menos 30% (Nas empresas de verdade) 2 - O financiamento não tem INCC e sim o consórcio. O financiamento é TR.
@genesespimentel4713
6 ай бұрын
Fiz um consórcio. No 1° mês paguei 370 depois na 2° paguei 400 e 3° 430 aí não estava entendendo mais nada que só aumentava de 1 parcela pra outra😅
@EdnaCassiano
4 ай бұрын
Ótima explicação. Não sabia sobre correção pelo INCC.
@bextplay
4 ай бұрын
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
@edmarrocha4846
Жыл бұрын
Eu vim parar aqui nesse video porque eu estava justamente pensando em fazer um consórcio, mais com esse tal de INCC que eu conheço bem porque ja comprei um imóvel na planta...to fora do consórcio
@eduardogelinskijunior6307
4 ай бұрын
Muito bem. Ou seja, a partir do momento que vc e sorteado irá desfrutar do bem, mas irá parar pelo indicador INCC. Ou seja, cada parcela irá aumentar de acordo com a inflação na construção civil... top top top.
@bextplay
4 ай бұрын
É isso mesmo! Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
@danielmoreira5703
10 ай бұрын
Eu pesquisando aqui, definitivamente a melhor explicação que encontrei!!!
@iarajordao
7 ай бұрын
Fora que o bem valoriza. Hoje eu construo logo meu imóvel, além de parar de pagar aluguel, a casa valoriza. Geralmente quando eu construo, assim que fica pronta, ela já praticamente dobra de valor dependendo da região!
@terragraciosa1651
10 ай бұрын
Muito bom o conteúdo!! Mas retirem a música, pelo amor de Deus! Ela dificulta muito manter o raciocínio.
@bextplay
10 ай бұрын
Olá, tudo bem? Pode deixar.
@tiagofernandes5261
7 ай бұрын
Fiquei em um consórcio por dois anos, só depois q comecei a dar lance q fui contemplado
@rodrigotijuca
Жыл бұрын
Pra carro eu acho o consórcio algo interessante. Já tive alguns . Mas pra imóvel não .
@marcoaureliorodriguessilva2736
7 ай бұрын
Eu depositaria o valor da parcela em algum investimento,no fim de alguns anos tenho o valor pra comprar o imovel ou automovel à vista
@pauloestevamimenez529
Жыл бұрын
pelo que sei o consorcio tem sim taxa adm e tem correção uma vez por ano pelo incc mesmo antes da contemplação, para corrigir o credito.
@joaolima120
Жыл бұрын
O INCC-DI tá 0,95% até Maio/2023. Vídeo excelente! Obrigado! Ganhou um inscrito.
@robertVivaBem
Жыл бұрын
Não, eu não sabia, em minha concepção só teria a taxa de ADM, muito obrigado pelo esclarecimento !!!!
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Robert, tudo bem? Fico feliz em ajudar!!
@Amandamrv
7 ай бұрын
No consorcio a atualizaçao é anual e nao mensal. Essa é mais uma vantagem, alias. Se o INCC estiver baixo, nao amortizar é melhor. Se estiver ficando caro, da pra amortizar o saldo devedor antes da atualizaçao
@KelvinSchiochet
8 ай бұрын
Caramba, não sabia dessa correção do consórcio após ser contemplado... Estava quase desistindo de um financiamento achando que o consórcio era mais vantajoso. Vídeo excelente, brigadão, Gaspar e SejaBest!
@bextplay
8 ай бұрын
Olá, tudo bem? Você precisa fazer conta e ver o que é mais vantajoso na sua situação. Mas, tenha em mente que para ser contemplado, você precisa dar pelo menos 30% de lance.
@renatorenato4136
2 ай бұрын
Vi dois erros iniciais. Ele colocou juros de um por cento ao mês no consórcio, simulando a taxa de administração. Mas a taxa é fixa sobre todo o capital, normalmente 25% sobre o crédito total. Segundo, a correção pelo incc não é mensal, mas sim anual. Os cálculos dele, no consórcio, estão inflacionados
@bextplay
2 ай бұрын
Você de fato não entende como funciona o consórcio. E sim, a aplicação do INCC pode ser anual (em algumas administradoras) Mas o indíce corrige diariamente.
@renatorenato4136
2 ай бұрын
@@bextplay A lei só permite correção anual, a exemplo do que ocorre nos contratos de aluguéis
@bextplay
2 ай бұрын
Você sente o pagamento anual meu amigo, mas o indexador trabalha diariamente. Não mudar se vai corrigir esse mês ou ano que vem, você vai pagar do mesmo jeito....
@PolianaCamposdeBrito-be5it
Жыл бұрын
Gente. Assustei. Como consórcio é ruim. Eu iria fazer ano que vem. De 300 mil dando 180 mil de entrada. Pq minha renda 3.000 a caixa so libera 80 mil. Teria que juntar 40 mil ainda. Afff
Жыл бұрын
@sejabest excelente vídeo, só esqueceu de dizer na simulação que se voce nao for contemplado na pior das hipoteses ao final dos 20 anos, você teria uma carta de crédito no valor também de 591 mil e não mais 200 mil né
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Sim, mas você paga essa correção do tempo. O que fica elas por elas, quando falamos de juros.
@adrianoluizaraujo1542
Жыл бұрын
Eu não sabia, sabia da taxa de administração e imaginava que teria alguns custos adicionais, excelente vídeo, muito obrigado.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Sim, infelizmente muitos não falam.
@luizsouza7979
7 ай бұрын
taxa de administração = nome bonito para esconder o significado, juros
@nathanjesusfilho3481
Жыл бұрын
Excelente vídeo, esse INCC é uma verdadeira pegadinha. Estava quase tirando um consórcio....Salvou minha vida...kkkk
@jonasrafaeldossantos7367
4 ай бұрын
INCC vc vai pagar somente o valor da inflamação o juros do banco vc vai pagar a inflação e o juros do banco praticamente o dobro ou quase o triplo
@wesleygabriel31
8 ай бұрын
Ele só esqueceu de fazer a conta do consórcio kkkk não é igual ao de um financiamento que você pega a taxa e divide do valor anunal em 12x no consórcio tem que fazer em cima da cota fechar e fazer o cálculo em cima da correção considerando a desvalorização do real e o aumento do salário do brasileiro 😅
@MrDeliodh
8 ай бұрын
Tem algumas coisas que precisamos pensar Tb. O financiamento exige uma entrada, 1-nem sempre temos esse valor de entrada,2-enquanto você não é sorteado, o montante vai sendo reajustado na mesma proporção das parcelas, 3-essa conta só faz sentido qd a pessoa é sorteada logo no início (como ficaria se ela fosse sorteada após 5 anos?) , 4-começar a pagar um valor menor pode ser bem mais atrativo.
@bextplay
8 ай бұрын
Olá, tudo bem? 1 - É impossível ser sorteado sem dar um lance de pelo menos 30%, isso fica claro em todas as empresas de consórcio (só isso já supera o financiamento) 2 - Ainda que você seja sorteado no fim, o consórcio de financiamento é 240 meses, ou seja, você ainda sim vai pagar a indexação + administração. 3 - Se o caso for pagar um valor menor, é melhor investir do que fazer um consórcio, uma vez que de qualquer forma você irá precisar dar um lance pra ser sorteado. 4 - No financiamento você não precisa esperar nada. Lembrando que não estamos falando mal do consórcio, mas sim mostrando os pontos (Vai ter vídeo novo esse ano)
@MrDeliodh
8 ай бұрын
@@bextplay são propostas diferentes e cada uma tem um público alvo. Quando vc fala que é impossível ser sorteado, conheço 2 pessoas próximas que conseguiram logo no início. Estou tentando abrir o assunto sem viés. Gostei do seu vídeo, tinha coisas que eu não sabia, mas na minha opinião ficou faltando esses pontos a considerar. O consórcio é bom? Depende pra quem é, depende do quanto pode esperar.
@bextplay
8 ай бұрын
Nós temos parcerias com empresas de consórcio, não tem como ser sorteado sem lance.
@MrDeliodh
8 ай бұрын
@@bextplay prefiro confiar neles. Boa sorte aí!
@SuperFelipebm
8 ай бұрын
@@bextplay Claro que tem. Inclusive existem grupos só de sorteio ou com lance fixo.
@ItaloGoulart
Жыл бұрын
Vamos lá: Consórcio pode sim quitar-se parcelas antecipadas e ter o desconto do seguro prestamista, quando contratado. Sua definição de lance Embutido está errada. Lance embutido é o valor usado para tal da própria carta de crédito, e não com recursos próprios. "Depois de contemplado terá indexador"? Não sei de onde tirou isso. O consórcio está atrelado ao INCC, visando que todos os participantes tenham o mesmo poder de compra durante todo o período. Depois ou antes de contemplado, tanto o crédito como o valor das parcelas seguem sendo atualizados, anualmente. O INCC é aplicado ANUALMENTE. Nos últimos anos, tivemos a pandemia, o que mexeu com o mercado mundial, o que é uma anormalidade. Sobre ser investimento. Um investidor hoje, que tem um capital de 1 milhão, ao invés de comprar um imóvel, compra um consórcio. Contempla, e tem a valorização do imóvel e do capital que continua investido. Transforma 1 milhão em 2 milhões logo de saída. Precisa-se de estratégia para comprar uma cota de consórcio. Essa abordagem que você fez mostra um lado da moeda, o lado sem estratégia.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Italo, tudo bem? Você trabalha com consórcio?
@marcusdenadai
10 ай бұрын
Pelo raciocínio construído no video, de março/2023, se o incc ficasse em 6% nesse ano, o que corretamente foi considerado improvável à época o consórcio seria mais vantajoso que o financiamento. Estou vendo o video em dez/2023, o incc acumulado está em 3,04%. Então posso concluir que o consórcio foi muuuito mais vantajoso?
@bextplay
10 ай бұрын
Se você pensar em apenas 1 ano sim. Só que muda todo ano né? Imagine isso em 15 anos.
@widawida4799
6 ай бұрын
Tá, mas é se for um consórcio dentro do financiamento? Vc vai pagando o financiamento e o consórcio ao mesmo tempo. Assim vc utiliza o imóvel enquanto vai pelo consórcio também. Faz sentido?!
@bextplay
6 ай бұрын
Olá, tudo bem? Até faria "sentido", mas dificilmente vai caber na sua renda né? Lembrando que você só pode comprometer 30% dela.
@rondonoolliveira7778
Жыл бұрын
Financiamento e melhor, eu fiz um consórcio de automóvel e fui contemplado na sexta assembleia assembleia, mais o queres chamam de um ajudar o outro não passa de uma simples enganação, se o reajuste da carta de credito aumenta o seu saldo devedor aumenta o mesmo valor mesmo vc que já comprou seu bem , porém fui contemplado numa carta de 55 mil e paguei mais de 100 mil no final e só tive o resgate de 6% do valor
@fernandotkdhkd
9 ай бұрын
Gostei muito do vídeo e achei muito boa sua didática. Mas uma coisa que acho que está errada é essa correção que você fez do índice INCC mês a mês e não anual no aniversário do grupo do consorcio sendo que é o mais praticado. Isso faz a conta ficar muito maior do que é. Não trabalho com consórcios e sim com t.i mas acho que isso não ficou muito bem explicado. Também estou avaliando as duas coisas para terminar de construir em um terreno próprio.
@bextplay
9 ай бұрын
Olá, tudo bem? Vamos lá.... O INCC só começa a ser corrigido anualmente após a carta ser contemplada, como deixamos claro no vídeo. E, ainda que eles corrijam apenas quando fizer aniversário, será uma correção alta (para quem já foi contemplado) Você não precisa acreditar na gente, é só descer e ler os comentários de quem já fez. Lembrando que, não estamos dizendo que o consórcio é ruim, mas sim que o financiamento é mais valido para quem quer comprar um imóvel rapidamente.
@chaekitty_6342
6 ай бұрын
Não sei em quais empresas estão vendo esses consórcios...eu fiz consórcio e sou vendedora de consórcio, assim como tambem trabalho com o financiamento, tudo que foi pontuado no video, nós pontuamos antes de fechar o contrato pra não ter problemas futuramente ou brincar com o sonho das pessoas. Procurem empresas transparentes ee que esclareça dúvidas de forma clara!
@bextplay
6 ай бұрын
Boaaa, é sobre isso!
@gustavorodrigues2408
9 ай бұрын
Bom, se a questão é transparência basta pedir ao gerente do banco ou o corretor caso este não disponibize, o contrato, porque lá no contrato estão todas as informações. Inclusive a correção e a partir do momento em que se inicia a correção, e quais são os indicadores .
@bextplay
9 ай бұрын
Olá, tudo bem? Sim, estão as informações sobre o indexador e afins. Só que, o contrato não prevê como serão essas correções.
@nelsongiovanini9829
7 ай бұрын
Muito boa a explicação sobre consórcio x financiamento de imóveis, não sabia que o consórcio cobra correção incc do valor contemplado.
@a.s.563
7 ай бұрын
mas o incc esta baixo
@RaphaelRocha075
Жыл бұрын
Meu querido, bom video! Agora faltou você explicar para gente que o crédito também atualiza, então quanto mais tempo eu demorar de ser contemplado maior o valor do crédito e menos eu vou pagar no final. A conta que você fez foi o saldo devedor atualizando e o crédito não (você não explanou o aumento do crédito, somente das parcelas). A nível de investimento, o ponto positivo do consorcio é você ter acesso a um valor de crédito muito antes de conseguir juntar, para quem utiliza o consórcio na compra de imóveis para locação é perfeito pois o inquilino paga todo o restante do consorcio inclusive o reajuste que é menor que o IGPM. Fui buscar e estudar sobre o assunto e hoje sei mais que um vendedor de consórcio kk
@bextplay
Жыл бұрын
Ou você é um vendedor de consorcio?
@suka5015
Жыл бұрын
Essa pessoa só pode ser vendedor de consórcio kkkkkkkkk....
Жыл бұрын
@@bextplay você é vendedor de curso de financiamento amigo, ta na planilha: "O METODO BEST PARA CONQUISTAR O SEU PRIMEIRO IMOVEL COM FINANCIAMENTO IMOBILIARIO" Cada um defende seu peixe, não seja hipócrita
@LucasOliveira-rm4gr
10 ай бұрын
@@bextplay acompanho seus vídeos, acho muito bons, mas vc não respondeu a pergunta acima. Vim aqui só p procurar alguém falando sobre isso. Vc falou de correção do incc etc mas não disse que o crédito se reajusta. Estou procurando saber quando o consórcio fica melhor que o financiamento. Pois meu apto custa 800 mil e tenho 250 de FGTS mais 200 de entrada. Total 450. Ou seja, posso dar um lance no consórcio e ser contemplado. Me pareceu essa situação mais vantajosa que financiar.
@fernandobragabernardinelli2174
10 ай бұрын
@@LucasOliveira-rm4grfala Lucas beleza entendi sua estratégia, e fiquei com dúvida, a pessoa que paga aluguel continuaria pagando o aluguel enquanto aguarda ser contemplado, isso não seria um "atraso" também? Sou leigo no assunto
@josehenriquekollinghenriqu9881
8 ай бұрын
Nem todos os profissionais são desonestos amigo, tem corretores que explicam TODOS os detalhes. Abraço
@bextplay
8 ай бұрын
1%
@josehenriquekollinghenriqu9881
8 ай бұрын
@@bextplay acusações abertas devem conter dados. Quem trabalha sério no ramo de exatas não se expõe apenas sugestionando, concorda? Sejamos éticos em nossas profissões, pois quando quando falamos dos outros, expomos quem somos..Abraços e sucesso
@danilomgama
7 ай бұрын
Infelizmente não sabia disso, tenho um consórcio há 6 anos e me arrependo
@Esta-Acontecendo
6 ай бұрын
Consórcio é furada demais! Financiar? Depende. Melhor é aplicar a grana e tentar comprar a vista
@zilmarsantoscardoso6510
Жыл бұрын
Nossa! Fala muito esclarecedora! Tava querendo fazer um consórcio de imóvel, desisti!
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Muito obrigado. Muito importante começarmos a entender um pouco sobre esse assunto, né?!
@muriloribas5471
Жыл бұрын
Não sabia da correção do INCC antes de aderir! E no meu caso, que tive um consórcio BB, a taxa incidiu já no segundo ano, antes do lance. Ainda teve uma taxa de adesão e fundo de reserva de 2% que muitos não veem no final, pois dizem que "houve inadimplência no grupo". O INCC foi sempre descolado da inflação, as prestações aumentavam muito e o valor final ia ficar muito mais caro que um financiamento. Quitei e saí dele assim que pude!
@pauloernesto1741
Жыл бұрын
Nao dá nem para comparar ... Consórcio é bem pior ... se vc somar mais o aluguel que a pessoa paga no consórcio até ser contemplado na sua tabela ... o financiamento vai ser disparado o melhor . Existem 2 tipos de vendedores de consórcio . Aquele que não entende nada e acha que não tem juros que seria o INCC ou aquele vendedor malandro que entende e quer enganar o cliente. Infelizmente a maioria das pessoas não entendem o calculo e são enganados no consórcio Ou ficam esperando a sorte chegar , mas mesmo assim quando for contemplado irão continuar pagando o reajuste por INCC. Se vc acredita na sorte aposte na mega sena , lá o ganho é bem maior .....
@bextplay
Жыл бұрын
👏👏
@sebastiaocaetanoaugusto4121
8 ай бұрын
This is the best video I've ever seen!
@isabellyferreira8556
3 ай бұрын
Deus me livre, n sabia disso. quando fui fazer com um agente imobiliário ele omitiu mt coisa
@bextplay
3 ай бұрын
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
@anarafaela7177
7 ай бұрын
Eu cair nesse vídeo graças a Deus realmente esses juros não tem por onde corre seja consórcio ou financiamento e melhor ir pro financiamento
@claygonsil
27 күн бұрын
Faltou a taxa de adm do financiamento + seguro (na caixa tem isso no financiamento)
@bextplay
26 күн бұрын
Olá, tudo bem? Da uma olhada no ultimo vídeo que trouxemos sobre o tema.
@wanderley1740
9 ай бұрын
Eu até estava pensado em fazer o consórcio, mesmo não concordando com essa tal taxa. Me livrou de perder mais dinheiro 😂 já que tenho que contratar o serviço do banco, hoje, para mim, compensa o financiamento.
@GoRafa-inv
6 ай бұрын
e o que vc faz com a entrada que vc teria que pagar no financiamento? pq se fosse fazer consorcio teria que ter ele, de 20 a 30% do valor
@bextplay
6 ай бұрын
Não entendi sua pergunta.
@butsbrazil
Жыл бұрын
O financiamento tem vantagem pois se vender imóvel tem como quitar e sair ou amortizar
@fabiodonisetesilva2946
Жыл бұрын
Fiz 2 reuniões, uma na qual foi apresentada a proposta inicial e outra na qual foi apresentado um estudo de grupos de lance livre e de lance fixo, e em nenhum momento foi citada a correção pelo INCC. Eu questionei se tinha algo a mais a pagar ou a ser corrigido na última reunião e fui informado que pagaria somente a taxa de administração. Enfim, agora vejo que faltou transparência.
@leonardorosa8913
6 ай бұрын
Comigo está acontecendo exatamente a mesma coisa
@patricianoeda142
Жыл бұрын
Eu quero financiar uma casa pela caixa casa usada pela minha casa minha vida por 180 mil .. quem eu procuro? Vou na caixa econômica ou o corretor resolve tudo
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Na caixa econômica.
@adilsonpassarinho2442
Жыл бұрын
Tem um engano aí, vc da im lance fixo pir exemplo vai descontar no valor da carta de crédito pir exemplo carta de 100.000 e vc da lance fixo de 20.000 vc só receberá 80.000 explica direito aí o
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Recomendo você olhar os comentários de quem fez.
@clarianegabriela1647
8 ай бұрын
Problema que financiamento está alto o valor de entrada 😢 fiz consórcio e vendo este video me arrependi.
@bextplay
8 ай бұрын
Olá, tudo bem? Nem tudo esta perdido! Só fique atenta quando for contemplada, que precisa ter o nome todo ok, e um bom score para conseguir o bem.
@lepelegrini
Ай бұрын
Não tem o link da planilha conforme foi comentado em video.
@bextplay
Ай бұрын
Deu uma procurada? Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
@goveggiebrazil
7 ай бұрын
A Embracon me procurou e, durante dias eu pedi a eles o contrato antes de fazzer o pagamento da primeira parcela. Disseram que não tinham e que o contrato só seria gerado após o 1º pg. Bem, como eu vou pagar fechar um contrato ao qual eu não sei as cláusulas?
@bextplay
7 ай бұрын
Pois é.
@ThalesOliveira1
3 ай бұрын
Na Mycon você baixa o contrato facilmente antes de aderir.
@DouglasPriole
Жыл бұрын
Estou na dúvida sobre consórcio ou financiamento para construir uma casa. Já vi muitos videos, falei com muita gente, mas o seu vídeo foi o melhor até agora. Parabéns. Uso a sua planilha de financiamento pra me ajudar entender as amortizações, peguei no Telegram, tem me ajudado absurdamente. Valeu demais!
@bextplay
Жыл бұрын
Fico feliz demais em saber que de alguma forma estamos te ajudando. Eu peço que você tenha cuidado, e não deixe ninguém te enganar. Se quiser pode dar uma olhada no vídeo de construção também: kzitem.info/news/bejne/k6Kalq6Kb4RpoqA
@DouglasPriole
Жыл бұрын
@@bextplay vou ver sim!
@jl.imoveissp
Жыл бұрын
coloco-me a disposição p explicar como realmente funciona o consórcio, e tbm um imóvel na planta. A forma colocada não é bem assim.
@caiomaguilera
Жыл бұрын
Muito bom! Entrei em consórcio e desconhecia a aplicação do incc após a contemplação. Falta de transparência total! As pessoas não tem ciência da aplicação do indexador. Resumo: não entrem em consórcio!! Obrigado pelo esclarecimento!
@bextplay
Жыл бұрын
Esse é o grande ponto do nosso vídeo. Os vendedores, seja qual for o produto, precisam ser transparentes na venda.
@quixaba321
7 ай бұрын
Com um financiamento imobiliario e 30% para conteplar o consorcio, vale apena trocar o financiamento pelo consorcio?
@pauloestevamimenez529
Жыл бұрын
minha conta não está batendo com a sua no consorcio, acho que vc se enganou, não quero acreditar que está sendo tendencioso. fiz a conta e não bate
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Não tem como bater mesmo, uma vez que o valor é diferente para cada tipo de administradora. Não somos contra o consorcio, mas é só você ler todos os comentários desse vídeo para entender o que estou falando...
@BrunoCrisostomo
Жыл бұрын
Vc esta de parabens com o conteúdo desses videos... bastante esclarecedor. Realmente foi o primeiro video que me abriu a mente sobre o consórcio.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Bruno, tudo bem? Fico feliz em ler isso.
@a.s.563
7 ай бұрын
mas o INCC hoje nao é 0,2%? ou seja, baixo?
@betaniasouza6848
7 ай бұрын
Cair de paraqueda,tava pensando em fazer um consorcio de uma casa na magazine luiza🥺
@bextplay
7 ай бұрын
Tem que fazer contas!
@romariomatador2000
9 ай бұрын
Consórcio de veículo vale mais a pena que financiamento
@ingridlarissa5726
11 ай бұрын
Eu gostei do vídeo Explicou bem ,eu não sabia do INCC
@forumdiagramas
11 ай бұрын
Ali na planilha as parcelas do consórcio estão sendo reajustadas Mês a Mês automaticamente, mas os valores não são reajustados Ano a Ano no mês de Outubro, apenas?
@HulkSouza-i8r
Жыл бұрын
Tavo querendo fazer um consórcio de 50 mil e ja dar um lance de 25 mil más agora me desanimei com consórcio
@bextplay
Жыл бұрын
Não desanime. Se o seu objetivo é esperar o tempo paras ter o bem, pode fazer o consorcio (hoje a maioria das taxas caíram) Agora, se você quer imediatamente, apenas financiamento.
@waltermachadolacerdajunior3342
11 ай бұрын
Muito bom o video, outro ponto importante a ser comentado é que se vc investir a diferença do que vc daria de lance (geralmetne em torno de 50% do valor da carta) para os 20% de entrada de um financiamento e vocë investir essa diferença de 30% no período de 15 a 20 anos, vocë ficaria com uma boa bolada no final.
@bextplay
11 ай бұрын
Bem isso!!
@wesleygabriel31
8 ай бұрын
Mas ai seria melhor utilizar o embutidos do que o livre. Utilizando o livre você acaba pegando uma desvantagem
@JaquelineRocha-x2u
Жыл бұрын
Nossa obrigada. Eu não sabia, prefiro esperar um pouco e fazer um financiamento...
@bextplay
Жыл бұрын
👏🏼 👏🏼
@261f
6 ай бұрын
Excelente explicação
@odairsudario7992
11 ай бұрын
Na pandemia tudo aumentou, todos os índices, portanto, não tem como colocar dessa forma genérica, sem considerar a situação extraordinária que ocorreu na pandemia
@RobertoCarlosSimoesJunior
5 ай бұрын
Fiquei com uma dúvida aqui no caso de uma outra situação: no caso de uma pessoa com a possibilidade de ter o lance e já pegar a carta de crédito; nesse caso, seria melhor que financiamento? Valeuu ...Obrigado pela explicação.
@bextplay
5 ай бұрын
Olá, tudo bem? Depende do tipo de consórcio que você tem. Geralmente ele fica um pouco mais caro, mas no seu caso pode valer a pena.
@ThalesOliveira1
3 ай бұрын
Exatamente meu caso. Tenho fgts de 50% do valor que pretendo pegar no consórcio. Esse dinheiro jogaria as prestacoes na lona! E ainda a cada ano pagaria mais algumas. Ainda assim nao faz sentidp o consórcio imobiliario? Obrigado
@fagnermeneses4834
Жыл бұрын
Nao fazia ideia desses aspectos do consórcio 🫠🫠
@MarcosRibeiro-hd4xn
Жыл бұрын
Estou agora me interessando em consórcio ou financiamento. Minha situação. Tenho 600 mil reais na mão e quero comprar uma casa/ apto de 1 milhão. Tenho minha casa própria e tenho como 15 a 20 mil reais por mês para fazer os pagamentos, seja consórcio ou finaciamento. Queria quitar esta dívida o mais rápido possível. Qual seria minha melhor opção???
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Se o seu objetivo é comprar e já ir morar, o financiamento é o melhor. Também sobre quitar mais rápido, o financiamento é o único que amortiza.
@alessandramarcos6787
Жыл бұрын
São apenas alguns detalhes que faltaram. Eu tenho financiamento e consórcio, e no caso do consórcio, não ocorre correção mensalmente (dependendo da admnistradora). A correção acontece uma vez por ano, e utiliza juros simples em vez de juros compostos. Notei que alguns dados na sua planilha estão equivocados. Agora, se o objetivo do vídeo é alertar os vendedores que não são sinceros, aqueles que prometem ser contemplados no primeiro mês, eu entendo
@bextplay
Жыл бұрын
Oii, Alessandra. Tudo bem? Não temos nada contra o consórcio, nosso intuito com o vídeo é exatamente esse, alertar as pessoas sobre a falta de informações durante o processo de contratação.
@RaphaelSilva18
Жыл бұрын
Quando se investe em um fundo, tambem tem taxa de administração, e nem por isso deixa de ser investimento. Dito isto, acho que o financiamento é melhor que o consórcio, pois traz mais previsibilidade e ainda tem a possibilidade de adiantar parcelas para dividir o custo do endividamento.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? E morar no bem né?
@johnsouza2131
Жыл бұрын
Também acho, além de morar no bem, já se livra de um aluguel, que no caso já dá pra adiantar as parcelas que fica bem mais baratas, no caso o nome amortização.
@luizcarlosferreira8773
Жыл бұрын
Boa Noite! É possivel disponibilizar essa planilha?
@bextplay
11 ай бұрын
Aqui: t.me/sejabest
@VR-su6pn
Жыл бұрын
Eu ja recebi varias propostas pra pegar consórcio, mas nunca ouvi falar nisso
@jonatasschutz98
Жыл бұрын
Não consegue compartilhar essas planilhas?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Esta aqui: t.me/sejabest
@danieldorigon1049
Жыл бұрын
Não sabia, mas fiz um consórcio de carro e todos os meses subia, mas achei que era por causa da tabela FIPE.
@ivoschroederamorim201
8 ай бұрын
Vc abriu meu olho, vou cancelar o meu. Não sabia dessas pegadinhas. Obrigado
@bextplay
8 ай бұрын
Sempre faça contas!!
@FredOliveira-o6c
Жыл бұрын
Comecei a pesquisar recentemente sobre fazer um consorcio e tal, mas gente, alguém em sã conscieência pega seu suado dinheirinho e coloca nesses produtos bancários. Qual a lógica? Tanto financiamento quanto consórcio, vc acaba pagando mais que o dobro do valor do bem... NÃO FAZ SENTIDO.
@bextplay
Жыл бұрын
Para você faz sentido continuar alugando? Da uma olhada nesse vídeo: kzitem.info/news/bejne/sKmbn4SPbJOVh5g&t
@ingridescobar6973
Жыл бұрын
Parabéns pela a excelência na explicação, divisor de águas para mim
@bextplay
Жыл бұрын
Fico feliz demais em te ajudar!!
@rodolfoalvesdeoliveira6065
Жыл бұрын
Você disse que iria disponibilizar a planilha !,
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Esta no link da descrição... Aqui: t.me/sejabest
@TRIMIXRBX
5 ай бұрын
Não tem o link da planilha ! Onde está ?
@bextplay
4 ай бұрын
Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
@waltermoura9679
Жыл бұрын
Eu não sabia que tinha o incc.
@billa2597
7 ай бұрын
Me falaram que pra financiar ficou mais difícil, é verdade?? 😢
@bextplay
7 ай бұрын
Olá, tudo bem? Não, continua a mesma coisa.
@brunosouzafernandes5485
Жыл бұрын
Abriu meus olhos 😢 , meu Deus muito complicado tudo isso , ótimo vídeo , total transparência 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@LucasBortoliniKuhn
Жыл бұрын
Vídeo excelente, como todos os conteúdos do canal. Um vendedor de consórcios, aliás, tentou me dizer que era a melhor hora pra fazer um porque o rendimento da SELIC sobre o valor da carta já seria superior à parcela que eu pagaria. Olha a explicação mirabolante: como se, magicamente, no dia seguinte ao contratar 1mi este 1mi já estivesse "prontinho" me esperando rendendo ~12 mil por mês na SELIC enquanto eu pagaria 2,700 mensais por ele, uma matemática tão, mas tão mágica que me fez vir estudar o assunto e descobrir o seu excelente canal. É incrível o quanto há de má informação nas vendas de produtos financeiros. Obrigado pelos conteúdos do canal, está auxiliando milhares de pessoas a acertarem numa das maiores decisões econômicas de suas vidas.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Lucas, tudo bem? Fico feliz demais em ver sua lucidez em relação ao tema. Se você notar os comentários, algumas pessoas descordam sobre, o que quando você vai analisar pode constatar que é um vendedor e nunca um comprador. Digo isso, pois prova a nossa analise sobre as pessoas que vendem, mais do que sobre o produto em si.
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