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當代男人該不該買房?何時是買房最佳時機與策略?@Ryan
Күн бұрын
當代男人該不該買房?何時是買房最佳時機與策略?@Ryan
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AB的異想世界
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Пікірлер: 99
@jkomin137
Жыл бұрын
重點是聽女友的買房之後,女友房子的使用空間遠大於你,然後還要布置成她想要的樣子。
@skrerrz
Жыл бұрын
AB正發起的是一場革命,有身參與的各位都是烈士, 但我必須說我只是一個普通人,和Ryan說的一樣沒得選擇, 現在能做的就管理好自己的資源,把上司屬下和客戶的關係處理好, 每個月好好把貸款繳完,把握空閒時光陪伴家人, 希望我的小孩以後不必重複我走的路。
@abovelight
Жыл бұрын
扛起房貸又照顧家庭的男人都是值得尊敬的人
@johnlao6793
Жыл бұрын
終於有人講這件事了,懂經濟的人都懂,在台灣貸款買房就是世上最大的騙局
@whwang9779
Жыл бұрын
妈的 所以男人遇到的都是同样的困境吗😢
@Alan_Skywalker
7 ай бұрын
不,在中国大陆贷款买房才是
@hydexhide69
Жыл бұрын
買房這件事男人看的比較深與廣,女人則是只看:這男人值多少錢,我能吸到多少價值。 她沒在管你幸不幸福,她有錢、比得過別的女人才是幸福。
@王大明-i2n
Жыл бұрын
因為台灣的女人大部分在賺錢能力上沒什麽用,但有好部分又特別愛玩,除了提供性價值,很難主動給男人提供性福感
@dasfsdfsgfghdgfb
Жыл бұрын
感謝Ryan & AB提供優質影片內容,我是無殼蝸牛,也在考慮買房 認同影片內許多觀點,像是買房會影響創業、人生的可能性及買房是種信仰(感性需求) 喜歡聽到和主流不一樣的想法促進思考,但有以下反思: 1. 貸款攤提會造成利息>本金的部分,我算了下,1000萬房貸、30年無寬限期條件, 3%利息下,也只繳518萬的利息 5%利息下,繳了933萬的利息, 要達到Ryan說的2000~3000萬利息,分別要9.4%、13%利息,且必須長期30年都要維持這種高利水準。 但的確到5%左右就會讓利息相當於本金,我也覺得有點驚人,怎麼利率變化的代價超過人的直觀感受。 2. 提到房子增值時,價值用不到。Ryan沒有談及到增轉貸後再去做投資的可能性,明明前面也有提到增轉貸3年、轉10家銀行只需要付利息的玩法,但在這裡卻沒提到用同樣的方法,把房子的增值價值取出做再投資,我覺得有點可惜,也有點誤導增值花不到這件事情。 3. 舉了不要把貸款拿去買房,而是轉去買股票的可能性,我認同報酬率會更好。但實務上本金只有200萬的人,除了買房子,是不可能無抵押貸款到800萬(以房貸貸款8成來說是800萬,非Ryan說的1000萬貸款,但這數字小差異,瑕不掩瑜),所以這勉強只能稱得上思想實驗,可行性0。 所以我認為要比較投資的話,應該要比的是200萬的現金投資vs. 1000萬的房子。或是1000萬的現金投資vs. 5000萬的房子。 4. 提到房地產不可能永遠上漲,只有在父母輩是,因為他們活在長期低息的時代。從1980至今的利率持續下滑,剛好促成了這樣的認知,Ryan認為人類如果壽命數百年,就會明白房地產永遠漲漲跌跌。 但是我認為,這40年也是很久啦,在目前的低利的政策下,就是要買房子。要是利率10年後才開始漲,要怎麼辦?那如果是20年後呢?人生有幾個10年?這樣的情況是一般人沒辦法承受的風險。房價和房租還是有可能一直漲上去的。 以上和Ryan想法牴觸的地方,應該是因為Ryan認為短期內勢必會走向升息循環,進而造成房價下跌,但這我還沒見到強而有力的說法佐證會升息,希望黃金訂閱裡的圖表有答案。
@rehsetjhrjktr
Жыл бұрын
第一點Ryan真的說得太誇張了 我想說兩三倍到底是怎麼算出來的 台灣連升息到5%都不大可能了 再者高利率等於高通膨 經濟正常的話人的薪資提升速度也會更快 長期來看利率變高不等於房價會變低 20年後房價剩一半更是不可能 除非全球經濟進入長期停滯型通膨 目前看起來是不大可能
@manyes7577
Жыл бұрын
@@rehsetjhrjktr 怎麼會不大可能 央行可沒說利率終點在哪
@rehsetjhrjktr
Жыл бұрын
@@manyes7577 美國都快要停止升息了 你覺得呢
@walislai2414
Жыл бұрын
@@rehsetjhrjktr 有個問題想要請教,現在的經濟系統算是正常的嗎?銀行倒閉與殭屍化的現象讓人感覺之後的總體經濟走向充滿著相較於以往更多的不確定性,感覺理應中立的審視,但決策上得明確的風險我比較偏向Ryan所說,不知道你怎麼看?
@rehsetjhrjktr
Жыл бұрын
@@walislai2414 從現在的情況來看我是覺得有風險但沒那麼高,worst case就是像08年一樣,而現在房價早就超過08年了,美國利率現在為了壓通膨拉到太高5%導致越來越多銀行倒閉,只要通膨能順利壓下來,利率在幾年內一定會回到2.3%水準,到時經濟就會恢復正常,或許短期比較不適合買房,但Ryan的論點比較像未來幾十年房價一定會跌得很慘,個人是不大認同,或許鄉下會為少子化會跌沒錯,但都市應該很難跌需求還是很大
@LION11HUNE
Жыл бұрын
女朋友也是會每年貶值阿 也是會老阿 為什麼要為了一個轉變成會貶值的老婆而買房? 把錢存下來找更年輕的妹子不是更爽嗎? 哈
@howard0howard0
Жыл бұрын
她就是「沒安全感」要讓你無法找更年輕的妹子
@rookiedoinb4019
Жыл бұрын
女人跟小孩也是負報酬 人世間所有人事物都是這樣的! 就看你這世有沒有需求 無欲則剛!
@ryan2339
9 ай бұрын
李奧納多皮卡丘是你~
@freeman3210
Жыл бұрын
買房這件車,中性看待的話,量力而為,不一定要買在蛋黃區,其實房子他是可動產,繳到一半是可以彈性增貸出來(理財型房貸,隨借隨還),目前利息2%多,資金並不會被綁死,至少繳出去的錢是可以存下來的,也是強迫存錢的一種方式,以後增貸也能做很多用途,個人看法。
@forliangex2874
Жыл бұрын
上一代已經買了兩套房,感謝父母。因為我自己也買不起了。
@w19790503
Жыл бұрын
人的壽命有限.只能經歷歷史一部份的時間. 所以目前台灣還活著的人都認為房價永遠上漲. 但房價永遠上漲在人類歷史上世界各國從沒發生過
@t-ychang9451
Жыл бұрын
我得說,同樣1000萬投股票和買房子,得確1000萬下去長期的回報率鐵定是股票而不是房子,但別忘了房貸有槓桿性質。1000萬的房子一開始真金白銀投入的可能是200萬而已。你用200萬下去當頭期,把10年期投報率(含頭期+本利攤提),20年投報率,30年投報率,和10000萬股票,10年 20年的投報率去算,實務來說短期不一定股票比較賺,但往後再拉長,鐵定是股票賺得多。很贊同Bryan提出的思考點,往後真的還會是低利時代嗎?相反來說,若房價往後還是一直漲,除非你很懂用房子借錢來進一步的投資,不然你現在買的房自住,以後漲了也不甘你的事,除非你後來賣了,願意到更偏遠或相對落後的地方去住。
@劉以晟
Жыл бұрын
還有其實一個風險,那就是台灣是戰爭很可能爆發的地方,戰爭一旦爆發,房子就不值錢,若升息則也可能房貸壓力更重。所以其實更重要的另一概念是[多角化],存錢買房的同時,一部分資金買黃金避險,一部分投資股票,一部分用來打造自己事業。
@keven23973
Жыл бұрын
感覺ryan說的買房子都是指allin本金當頭期的情況會呈現負報酬 若是200萬頭期買1000萬的房子則是類似全款買房,只是把頭期以外的錢拿去投資抵房貸利息
@komurrotetsuya3
Жыл бұрын
我先問吞了紅藥丸還會鳥 女人要買房?
@user-dr5jb9ty6h
Жыл бұрын
I don't give a fuck
@TabbyMeow
Жыл бұрын
太中肯了
@dyx0629
Жыл бұрын
我就問一件事,如果未來持續升息,租金會上升還是持平還是下降😮?
@jkomin137
Жыл бұрын
當台灣女生都認為長期關係就是男方要有房,這樣發展短期關係即可~
@sheep60320
Жыл бұрын
本來也是租屋主義者,後來完全改觀準備存錢買房,有些觀點跟影片不同: 首先一堆人說早知道當年去買信義區老房,其實不是自住阿,他們說的是直接歐硬買幾間就幾間,然後本來住的繼續住,過幾年信義區賣了,現賺幾千萬,不是賣了沒地方住要搬到很遠這種事情 再來股票也是有賺有賠,光是我們七八年級就經歷了超多次公司股價崩盤甚至下市變廢紙的狀況,可是台灣歷史上可曾經歷過地契房契變廢紙過嗎? 再來生活品質而言,租屋的房子通常都爛到爆,一堆老舊沒人管的房屋,連安全都是問題,要修繕要佈置養寵物報戶口還要房東同意,房東還可以隨意漲價,當然如果有錢可以租豪宅就沒差,但多數人租屋品質是非常爛的 最後是房價是不會跌的,至少不會大跌,最慘就是沒有增值而已,人力物料都再漲,加上房屋所有率高,加上華人有土斯有財的文化,加上建商跟政府掛勾,不如早買早享受,因為晚買也沒折扣 看過不少人沒房子去買房子,不曾看過把房子賣了租屋的,破產的除外 全額買房當然沒有利息問題,但一般民眾是無法的,而且有時房租都跟房貸差不多了,貸款延後付款至少還能維持生活,錢也同樣能進股市不衝突 18:30 今天去試算一下貸一千萬二十年利息其實差不多一百多萬而已,不是影片中說的利息高達兩三千萬... 可以自己google 房貸試算
@jacksondavid5908
Жыл бұрын
你試算的利率是最低的吧…==
@sheep60320
Жыл бұрын
@@jacksondavid5908 沒,現在房貸真的這麼低,所以你知道為什麼有錢人房子買個不停了吧,幾乎沒有成本加上穩定上漲,我還不買爆
@劉以晟
Жыл бұрын
我覺得存錢買房並不是錯誤,但其實台灣是戰爭爆發的高風險地區,一旦戰爭爆發,房子就沒價值。我覺得重點不在存錢買房,而是有沒有多角化分散風險,比如一部分資金買黃金避險,一部分投資股票,一部分投資自己創業,一部分存錢買房這樣。但很多媒體都只提其中一部分,但理性者應該是都做。
@karen549
Жыл бұрын
忠孝東路房子賣掉那段不是很懂... 翻倍賺了賣掉租屋也可以啊為什麼不行 那反過來說原本選擇不買,還不是租屋 翻倍還可以比原本租屋多租好幾年屋,還租得更奢 不過幾個點我還是滿認同的 1.如果不認為人一輩子就是追求資產,那確實是不要買比較好,收入不夠金流滿有可能至少會有幾年被卡死,人生發展性會被侷限 2.如果追求資產,但有更好的投資管道,也不在意是否租屋之類的,那也不一定要買房
@dartwang7342
Жыл бұрын
看這集留言數就能知道 買房對台灣人來說 真是有夠熱門的話題
@法內修
Жыл бұрын
數據不夠客觀 主觀敘事的成分較高
@TingBie
6 ай бұрын
非常同意嘉賓的觀點。我在澳洲這邊也是一樣的買房文化,非常可笑
@LU-re5me
Жыл бұрын
簡單問題: 25-85歲都租屋,成本多少?很難估計。。因為未來60年通膨很難預估 那25歲買房繳房貸成本多少?很好估計因為緊繃就30年。。 有sense 的可能繳5-10年就增貸再干一間,所以。。 說自己做20多年金融的 連ㄧ間房都沒有,而且還為此感到憤世嫉俗 想必你很後悔25歲時沒買到吧😂阿是有人逼你一定要買在忠孝東路??
@ningchuk
Жыл бұрын
南部租房也不比買房便宜。就是差別是沒有頭期款
@z6116
Жыл бұрын
總而言之就是 如果未來台灣有很高機率開啟升息模式 屆時房價會貶值的非常嚴重 所以這幾年有買房意願的人 要評估自己是否願意承擔這個風險
@chrislin4761
Жыл бұрын
如果房地產是保值的,為什麼建商不願意回購你手上的房子,尤其是大樓 只有廠商願意回購的商品,對我來說才是好商品,代表這種商品本身存在硬價值 如同黃金與股票,黃金在通膨或通縮年代,它的價值變化不大,30年前1kg黃金能買到的東西,30年後依然能夠用1kg黃金買到,這才是保值。
@redtea6539
Жыл бұрын
回購不如直接蓋新的更薛
@SilencePomelo
Жыл бұрын
沒錯,回購還要等他漲,那些現金不如拿來蓋更多新房子,報酬率高更多
@ginx5346
Жыл бұрын
這都還沒算進地緣政治造成經濟動盪的因素呢 尤其在中國準備侵略台灣的前提下
@ryan2339
Жыл бұрын
很幸運看到這部影片~
@belle6229
Жыл бұрын
這集值得一聽再聽
@520271314
Жыл бұрын
1.台北東區30-40年老房子賣掉有4000萬嗎,但真的有人會用4000萬買嗎,如果我的話,就賣掉換台中北屯機捷3房的新成房1-10年,2000萬阿!一樣都六都。還有2000萬的現金能運用,用2000萬分配,在台北東區租房也可以阿 或是部分買美元 2吃東西是一定要吃的阿,正常來說,每天基本的三餐是必要的花費,一定會流出去。我很疑惑這不是很正常的嗎,為什麼ryan會疑惑呢,還是我解讀錯了。我可能懂了,若是用租房比好了,租房15000,而自己房貸18000,差個3000,如果15年前,我朋友在台中北屯的確買個中古20年的400萬2房的房子,當然是不要租房阿。
@rrobert7396
Жыл бұрын
1. 為了這個買房賣掉賺錢的計畫,不見得成功但你的時間肯定沒了? 2.吃東西一定要吃=還房貸一定要還? 我是這樣理解的
@jkomin137
Жыл бұрын
有行無市
@rehsetjhrjktr
Жыл бұрын
無誤 800拿來付頭期款 3200拿來買隨便買台積電, 0056, QQQ報酬率都會是正的 這不是基本概念嗎...
@kingjack9838
5 ай бұрын
我沒女朋友 房子 也 買不起…. 不想 被 房貸 壓死 感謝大大 分享🎉
@alphaham4380
Жыл бұрын
裡面的說法太主觀了,沒有數據支撐,拿一千萬的投資跟一千萬的房子去比?你沒有任何的資產哪來的一千萬本金可貸款來投資?房貸是本來就自帶五倍槓桿,更何況看看日本房市泡沫貶值時他們的經濟停滯了20年,房子貶值時,你投資的股票又能漲到哪裡去?
@angelance
Жыл бұрын
買房也需要頭期款。金融市場能開的槓桿遠高於五倍。日本不行,你可以買美股,或者你認為長期發展好的標的,到後來還是標的選擇是否正確決定了報酬率
@user-ch3xn4op6h
Жыл бұрын
幹ab你這集說的太好了,直播後可以剪輯成更短的精華版嗎?
@handycool7549
Жыл бұрын
就是投不投資房地產這件事,投資就有風險,靠自己判斷,分散風險,不要出事了才說是被騙的,自己保護好自己。
@AB-user-rf8yw
Жыл бұрын
我個人主觀看法不喜勿噴,退一萬步好了就算要買房,也應該到越南等東南亞國家買房,很多老外就跑到東南亞養老,我遠房親戚把他家老房子賣掉以後,把錢拿到越南蓋房子,又大又漂亮,很多台灣人都跑到越南去了,我知道台灣有很多人不喜歡甚至看不起越南等東南亞國家,但事實擺在面前,台灣的房價貴又小,花那麼多錢買鳥籠房真的划算嗎?而且影片裡面有講到生活品質,到東南亞去變大爺不香嗎?
@walislai2414
Жыл бұрын
看到不喜勿噴就很想噴😂不過你說的我也有聽聞
@ChengMachi
Жыл бұрын
無惡意
@ChengMachi
Жыл бұрын
跟外國人來台灣定居一樣的邏輯,如果我是外國人來台灣退休真的很香
@AB-user-rf8yw
Жыл бұрын
@@ChengMachi 便宜的健保一直用,外加拍個YT說台灣很棒,真香
@sierrah6580
Жыл бұрын
呃...那為什麼不買在台灣蛋白區或鄉下?
@naohido
Жыл бұрын
我非常喜歡這樣的論點,越多人有這樣的想法,那些房東越能財富自由。😂
@dangerli
8 ай бұрын
你好壞喔,記得通知房客下月要漲房租囉
@billy91102
Жыл бұрын
想到一個策略 假設有2000W資金 1000投資股票 另外一半當頭期款看能買幾間 股利cover掉另外的本息 但前提是沒遇到股災(?
@Frankenstein208104
Жыл бұрын
我在銀行先下30年貸款時... 我心中只閃過一句話..."我能活那麼久嗎??" 我就知道這是個非常荒謬的決定
@你淺淺的微笑
Жыл бұрын
房子會增值,如果是QE前上車的人很幸運,而且房子可以在你生活困頓的時候,增貸出來渡過不好的日子,而且不一定要買新房,二手房破舊點可以老屋裝修,房子目前是相對股票保值的,很多聽到少年股神,很少聽到買房買到破產,而且如果房子只剩下一半的價值,那也不用擔心,基本上這個國家其他經濟也爆了。 不過現在六都的新房基本上沒家人幫忙出頭款,基本上很難😅😅 ,但如果有能力可以去東南亞相對便宜的地方,工作打拼買當地的房子,雖然這幾年也慢慢變貴了,但東南亞的女人跟房子還沒像台灣這麼通膨😢 ,還是有機會的。
@shma818
Жыл бұрын
都是假議題。房子長期上漲是未知、股票長期上漲也是未知
@c0636430152
Жыл бұрын
買完房之後,就像關閉了選擇權一樣,只煩惱房貸,又要被老婆罵,亞洲無殼蝸牛文化
@jaosnlin8407
11 ай бұрын
以偏概全,地不算錢啊,自住跟投資房不一樣,就算房子不算錢了還有地,祖屋30年還剩什麼。自住30年賣掉當然同地點不能一樣啊,如果不是自住房又怎麼算,投資穩賺的啊。銀行都不敢這麼說
@chrislin4761
11 ай бұрын
40年前處於經濟起飛,薪資與房價都在飆漲,未來薪資飆漲的可能性幾乎為零,期待房地產如過去40年數倍漲的機會根本不存在
@dangerli
8 ай бұрын
你忘了美國QE的威力!
@johnnytate69
Жыл бұрын
干货满满。谢谢分享
@bobgibbons4681
Жыл бұрын
當我問女友:妳自己買不起嗎? 嗯分(解)手(脫)了...
@jbenny8046
Жыл бұрын
那買土地呢? 住台中雲林的話
@YK-vl8nz
Жыл бұрын
幸存者偏差
@komurrotetsuya3
Жыл бұрын
東區老房賣掉 4千萬 光利息定存10多萬租房花費享樂不是?也可以買南部400萬的房子 剩3千多萬花不完吧
@cczambrano
Жыл бұрын
老鐵 南部400萬你要買農地放貨櫃屋嗎?
@rehsetjhrjktr
Жыл бұрын
問題他買的時候只有50萬現金阿 影片裡根本在亂算 數字都是錯的
@komurrotetsuya3
Жыл бұрын
@@cczambrano 你以為南部也這麼離譜喔 我南部不用400 300萬賣你 200坪透天
@manyes7577
Жыл бұрын
住習慣東區會去南部?
@komurrotetsuya3
Жыл бұрын
@@manyes7577 從買幾十萬到市值4千萬 都60歲以上了 怎不會想去南部?? 空氣 氣候 悠閒 親切人文環境 不用工作比台北爽幾十倍 開車不塞停車方便 不知比台北開車塞爆 捷運擠爆 爽到那去
@assforce355
9 ай бұрын
分手吧,女友根本不會看這部影片
@kylechen8158
Жыл бұрын
台灣租房便宜?
@王大明-i2n
Жыл бұрын
相對房價是沒錯,相對值是客觀,絶對值是至是主觀的
@user-mj8um4ul4g
9 ай бұрын
笑死了,一群軟爛男在聊天,我一個有房女子在這聽你們靠北,台灣升息喔,跟日幣不再貶值一樣難
@jkomin137
Жыл бұрын
俄烏戰後,如果是烏克蘭贏,其實可以到那邊買房,那時候一定很便宜,因為西方資金會不斷湧入投資。
@ss864006
Жыл бұрын
你都不怕有地雷@@?
@user-ch3xn4op6h
Жыл бұрын
長輩都是死多頭
@jkomin137
Жыл бұрын
死腦筋
@manyes7577
Жыл бұрын
看後照鏡開車 嘻嘻
@petershawn7582
Жыл бұрын
魯到租房不是問題 但魯到覺得其他人都白癡還講給別人聽 就真的很有問題
@ChangJenHung
Жыл бұрын
被房貸綁死這句是不正確的
Пікірлер: 99