你敢信?曾經6萬/㎡出頭,如今阪田的房價被打到了3字頭。近日,位於阪田的次新社區--華暉瑞禧17套住宅房源被上架到法拍平臺,建面約85-102㎡,起拍單價在3.7-3.9萬/㎡,起拍總價在334-388萬之間。早在今年7月,這17套房曾經上架,平均單價約4.8萬/㎡,全部流拍。這次低至3字頭,會有人買嗎?
從法拍房源的資料來看,這17套房是通過舊改回遷所得。這批房源登記價在6萬/㎡左右,如今二拍的起拍單價卻跌到了3字頭。
據仲介透露,這批房源雖是回遷房,但和商品房混在一起,並不是單獨樓棟,所以品質上跟商品房無異,買房人相當於以6折的價格買新房。
以100㎡的房源為例,假設成交價為400萬,契稅6萬、貸款擔保費差不多3萬,個稅和增值稅買家先墊付後會退,在不委託機構做盡調、參拍的情況下,各種稅費成本大概9萬。
這批低價房源,大概率會按起拍價成交。因為房源數量多、選擇也多,可能還會出現流拍。華暉瑞禧周邊的二手房成交價在4萬/㎡出頭,有的甚至跌破4萬/㎡,買家對這批法拍房的價格預期只會低不會高。
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Негізгі бет 大破防!暴跌50%!深圳阪田,房價跌破開盤價!業主徹夜難眠,首付都蝕冇咗,集體大破防,開始逃離房貸!真系頂唔住啦!
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