一個奇怪的現象出現咗--越來越多的後生仔不租房了,
在「房租大跳水」的時代下,佢哋有的人「以租養租」、有的人「以息養租」......
咁睇來,只要將手中的資源進行重新配置,就能做到「利益的最大化」,在戰略上「過得更好」。
房地產行業出現咗詭異的「一升一降」--
素來為咗房屋而打拼的後生仔們不買樓了,而拖家帶口求安穩的中年人們,反而開始衝進租賃市場,大量租房。
呢與我哋的印象大相徑庭,畢竟長期以來,大多數中年人才系買樓的「堅實擁護者」。
早在《2018中國城市家庭財富健康報告》中,31-40歲及以上年齡的戶主家庭房產配置的占比就達到72.9%甚至更高,從中睇得到中年人對房產配置的重視程度。
但系,貝殼研究院在近日發布咗一個驚人的數據:
全國重點40城租賃成交中,舊年35歲以上的租客占比超過35%,較2021年提升了4.9個百分點,系所有年齡段中增幅最大的,甚至超過咗25歲以下租客的占比。
唔單只如此,44-59歲和60歲及以上群體租房都呈現輕微漲幅的趨勢。
與之形成鮮明嘅系,唔理系25歲以下的後生仔,仲系在社會上經歷了一番闖蕩的26-30歲後生仔,租房比例都略有下降。
分區域來睇,全國一線城市中,35歲以上租客的占比更系「突飛猛進」,比起2021年平均漲幅在4%-6%。
中年人殺進租房市場,會產生乜野影響?
首先系租房面積的擴大。舊年,三居室租賃成交占比大幅提升,達到27.2%,首次超過咗一居室的占比。
此外,從房屋裝修狀況來睇,以一線城市為例,租客租賃精裝修單位占比均超過7成,比2021年提升2-9個百分點。
不難睇出,呢群「拖家帶口」的家庭型租客,傾向於揀戶型更大、裝修品質更高的單位。
難怪「租房大改造」、「租房也要幸福」、「出租房改造」等成為咗小紅書的常見搜索關鍵詞。
與長久以來租客的基本理念「唔系我的就不愛惜」大有唔同,而家唔少租客系真正把租來的房屋當成咗家,俾心機在布置。呢暗示了一樣也情--
租房,好似唔單止只係買樓奮鬥路上的「中轉站」,而系成為可以安心停留的真正去處。
要知道,只係就喺五年前,房地產高歌猛進的2017,社會上對於租房的中年人還停留在噉樣的輿論觀感上--「建議早做打算」。
而而家,大家都對呢種現象欣然接受,甚至系主動擁抱。
有一家四口,租了一個三室兩廳兩衛的房屋,尋求網友們的建議,希望用生活氣息填滿它;
亦有網友花3500元租了四室一廳,俾心機改造後真實演繹了從「家徒四壁」到新中式的家。
屋企的每個軟裝、家俬都系網友細心挑選、精心布置的。呢投入,或許房東來咗都自愧不如。
仲有時隔14年,重回租房族的深圳人驕傲地喊出,「房屋系用來住的,居住體驗好勝過一切」的口號。
畢竟,呢一家三口租的房屋,系原來房屋的兩倍大,仲有個高樓層廳,朝南的跑馬大露台,舒適寬敞。
在房地產欣欣向榮的前十年,呢群中年租客或許會被歸為異類,讓父母嘆氣,被周圍的朋友們質疑。
但在房地產行業巨幅調整的今日,「敢吃螃蟹」將會帶來出乎意料的結構性紅利。
呢啲35歲以上「拖家帶口」的租客,唔單只會考慮自己的生活節奏,還會將孩子返學同埋家人的通勤都考慮在內,甚至需要把年邁的父母接來一齊生活。
因此,在租客「馬斯洛需求」金字塔中,佢哋對城市租住生活穩定、通勤與租金、租住環境品質、空間獨立和個性化租住等多個方面,都會比「孑然一身」的後生仔有更高的要求。
從另一方面來睇,揀租房的佢哋並唔一定系「混得唔好」,只不過系在戰略上「過得更好」。
事實上,今時今日租房的中年人,並非全然冇家底。有相當一部分人系有房產、有存款的。貝殼研究院將呢類租客歸納為「擁有自有產權房屋但為咗改善居住條件而租房的家庭」。
就好似呢位朋友咁樣,他早年攢錢在市中心買咗一套50多平的房屋。在當年樓價一路猛漲的時代,大部分工薪階層都系呢種「先上車,後置換」的打算。而隨着孩子的出生,長者的入伙帶娃,房屋就顯得越發逼仄。
畢竟,許多廣州城區的房屋真的可以用「老、破、小」來形容,即便如此,也能賣到兩萬多一平方米,總價上百萬。
但呢窄小、陡峭的樓梯,牙煙係數拉滿,的確不岩長者和細路居住。
於系他把呢套房屋租了出去,月租3600元。
他又在離市中心較遠的地方租了一套120平精裝修新樓,空間系原來的兩倍有餘,月租僅4000元,相當於「以租養租」。只多花400元,就能夠住得更加舒適,何樂而不為呢?
呢種「雙重租房Double Renting」的戰略,在以前的倫敦房地產也普遍出現過。睇得到,對於美好生活的嚮往,系人們最普遍的追求。
而另一位朋友則更有先見之明也更為激進,幾年前嗅到信號不妙,早早將手頭上位於虹橋的250平別墅出售,套現了2500多萬現金放進銀行進行理財。
儘管基礎利率只有3%左右,但系佢額本金的支持下,每個月的利息也能達到6.25萬。粗略計算,一年的利息最少達到75萬。
老張一家打定主意,就「以息養租」,在上海另一套別墅定居了落來,一個月房租2.4萬,一年花費28.8萬用於租房。
咁算落來,張先生一年獲得的利息唔單只可以支付高昂的別墅房租,仲可以俾距躺着吃近45萬元的利息。
點解越來越多中年人樂意租房,本質上仲系終於把賬給算明白了--
拋開中國畸形已久的「租售比」不談,日子系給自己過的,當租賃市場發生變化,好的單位越發唾手可得,揀租房亦都越發順理成章。
而家的樓市,租賃單位早已供大於求,唔單只量大還價低。
但系呢個一切的大前提系,當下的大環境,二手樓就算降價也賣不動了。
據統計的12月數據,一線城市二手樓價環比連跌3個月,其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
在當前的二手樓市場承壓行情下,唔少二手樓業主出現咗惜售情緒,與其「割肉賤賣」,不如「再等等」,等一個遙遠的樓市春天--
或許希望的曙光,就喺出年呢?
於系,佢哋將單位「由售轉租」,直接導致租房供應量大增。以至於廣州的租房中介龍頭自如,為咗避免蝕本,已經暫停了部分新單位的委託申請。
另一邊,保租房的大面積上市,也在供給端進一步對市場造成咗衝擊。光系舊年一年,全國保租房的籌集建設下,就共計完成咗204萬套,其中,上海8.1萬套,北京8.15萬套,深圳的目標更系高達16萬套。
至於需求側也發生咗變化。人口存量時代,冇幾多增量人口湧進大城市,相反,唔少後生仔還抱着求穩的心態,出現咗一波「返鄉就業潮」,城市的租房需求大大減少了。
結合來睇,當前一二線城市租房市場的供遠遠大於求,房租經歷了大跳水,而家租房非常划算。
未來,在房產市場的持續承壓下,將會有越來越多像A先生、B先生一樣的「有產租戶」出現。
不論系被動的「買不了」、「買不起」或系主動揀租房居住等因素,租客在租房市場上停留的時間將延長,家庭型租房需求增加,全國租賃住房需求將進一步釋放。
舊年10月,在微博#研究表明租房住老得快#的話題下,網友們人人化身「專家」,舉一反三:
欠幾十年的房貸會變後生嗎?
研究表明,貧窮會使人壽命降低。
有咗、生育、養娃也畀人變老。
新時代背景下,房屋系一定要買嗎?呢個問題值得思考。
Негізгі бет 都想開了?詭異一幕出現!年輕人不租房,中年人衝進租房市場。工資沒有漲,租房費年年漲!高房價壓力下,逃離大城市!
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