Chi è contro il condono edilizio è un delinquente politico, non un delinquente comune ma politico. Costoro vorrebbero sottomettere l'interesse dello Stato ai proprietari.. Insomma, oltre al danno anche la beffa di non poter riscuotere le imposte x lo Stato. Bisogna regolarizzare, c'è bisogno di mettere un punto e ricominciare.
@studiotecnicoassociatocerq9223
Ай бұрын
non per polemizzare, ma chi commette un abuso edilizio è il primo a delinquere.....
@user-nk6hc9ms6g
Ай бұрын
@@studiotecnicoassociatocerq9223 mah, comunque, poi c'è l'ignavia e la vergogna dello Stato che vede e fa finta di non vedere, che sente e fa finta di non sentire, che sa tutto e fa finta di non sapere nulla. Tutto questo è obbrobrioso e deve finire.
@user-nk6hc9ms6g
Ай бұрын
@@studiotecnicoassociatocerq9223 mah, comunque, c'è l'ignavia e la vergogna di una Stato che vede e fa finta di non vedere, che sente e fa finta di non sentire, che sa tutto e fa finta di non sapere nulla. Tutto questo deve finire, c'è bisogno di un Giubileo dell'urbanistica.
@ImmobiliareaPortatadiMano
Ай бұрын
@@studiotecnicoassociatocerq9223ma infatti!!! Certo, da un lato è vero che ci sono molte situazioni anche risalenti, che hanno bisogno di essere sbloccate...ma da lì a condonare tutto, anche no! Individuare la giusta via di mezzo sarebbe l'ideale, anche se nella situazione del nostro Paese è un po' come cercare il famoso ago nel pagliaio!
@robertocavalli6622
Ай бұрын
tutto bene?
@giovannimessina9632
Ай бұрын
Oggi che le verande sono considerate volume, cosa che nella C. E. Degli anni novanta non lo era, è possibile sanare una maggiore superficie realizzata abusivamente dentro la validità della C.E.
@marioamici
Ай бұрын
Grazie mille per avermi risposto ...speriamo che con queste modifiche che facendo posso risolvere i vari problemi.Bup a serat😊a e grazie
@carlopagliai
Ай бұрын
@@marioamici 👌
@salvatorecatuogno590
Ай бұрын
Buongiorno vorrei sapere se con il decreto Salva Casa se si può fare il cambio d'uso con un deposito agricolo in abitazione , in are agricola
@Antonello-u4i
Ай бұрын
Buongiorno, la distanza di confine per le pergola bioclimatiche rimane sempre di 3 metri
@estersofiaricci
Ай бұрын
Ma per chi non poteva sanare fino a un paio di mesi fa perché come noi che siamo in un condominio (del 1967) e le difformità (balcone e piccola volumetria interna) dovevano essere per forza sanate da tutti i condomini, adesso possiamo procedere liberamente come singoli?
@carlopagliai
Ай бұрын
@@estersofiaricci ci sono margini migliori, ma non hanno azzerato la problematica
@estersofiaricci
Ай бұрын
@@carlopagliai Grazie per la risposta... ci informeremo meglio una volta ufficializzato il tutto... però trovo che questo sia un nocciolo importante che blocca migliaia di persone che hanno il vincolo del condominio...
@user-vm3jm8hm5m
Ай бұрын
Buongiorno segnor Carlo adesso con la paesaggistico e vincolo idrogeologico io posso sanare il magazzino, finir di pagare il imu y vendere o dovrei continuare con la causa pre la vendita del pezzo di magazzino
@carlopagliai
Ай бұрын
@@user-vm3jm8hm5m non saprei, queste informazioni sono poche, dovreste farle valutare meglio da un Tecnico della vostra zona
@manuelamontefusco4537
Ай бұрын
❤
@dirkleo71
Ай бұрын
Buongiorno Ingegnere innazitutto complimenti per le sue competenze sono suo follower e interessato ai temi urbanistici…le spiego só che il tema è ancora complesso pero io ho acquistato recentemente un appartamento a milano all’ultimo piano e nel piano superiore con una scala sbarco in una veranda REGOLARE che è ubicata sul terrazzo di proprietà regolare fin dalla costruzione e negli atti di fabbrica,..mi domandavo se banalmente sfrutto il 4% dei 130 mq (5,2 Mq) dell’appartamento come citato dai parametri del salva casa…in quel caso potrei usare la sanatoria semplificata e allargare l’attuale veranda di 5,2Mq?….oppure il tema è piu complesso?
@marcodp1770
Ай бұрын
buongiorno Carlo, ma se un fabbricato in zona ambientale difforme a quanto assentito, ma dotato di agibilità del 1973 in cui viene riportata la data del verbale dì ispezione tecnico sanitaria del 1971 in quale regime rientra? deve essere presenta una sanatoria con richiesta di compatibilità paesaggistica?
@_giordychannel_5754
Ай бұрын
Io non riesco proprio a capire la questione dell’ agibilità rilasciata dal funzionario comunale… ma perché fanno riferimento al 34 bis sulle tolleranze ? Le difformità non dovrebbero essere sanate dall’ agibilità ??
@steppen222
Ай бұрын
Quindi niente asseverazione di stato legittimo obbligatoria per atti notarili? Grazie Ing., sempre sul pezzo!
@carlopagliai
Ай бұрын
per ora no
@brbscuola475
Ай бұрын
... pazzesco. Ennesimo vantaggio per i venditori. A vantaggio della poca chiarezza. E il cerino rimane al compratore 😡
@SusannaCagnaVallino
Ай бұрын
Buongiorno. Chiedo se quindi chi ha un sottotetto in cui sono state fatte camere e bagno ed il sottotetto è collegato all'appartamento sottostante è sanabile? Grazie mille per le sue spiegazioni
@Giovx24
Ай бұрын
Seguo
@user-zb4eo2fl8l
Ай бұрын
È possibile chiedere accertamento di conformità per un fabbricato costruito in zona agricola cioè zona e con indice di edificabilità 0,03 metri cubi al metro quadrato fabbricato di due piani per 120 metri quadri ciascuno eventualmente facendo un trasferimento di volumetria la cosa potrebbe essere fattibile roba ereditata ......
@liviorinaudo9744
Ай бұрын
Sono sanabili tettoie che non escono dallo spiovente del tetto.E una scala in ferro aggiunta e attaccata al terrazzo per sciendere nel giardino senza passare dall'esterno che nel 2002 chiesto prima in comune è a parole avuto il consenso il tutto nell'interno della propria proprietà. .grazie in anticipo
@Gian.Folgore
Ай бұрын
Buongiorno ingegnere, ma con le ultime modifiche approvate si può sanare un aumento di volumetria "avendo spostato il muro della stanza verso il balcono - riducendo di conseguenza il balcone"
@jpcapobianco1979
25 күн бұрын
Ma se un opera erroneamente negli anni 50 non è stata inserita in licenza cosa si puo fare ?
@tommasocaldarone3984
Ай бұрын
Quindi si possono sanare i solai trasformati in mansarda con altezza media di mt 2,40? E la minima quanto dovrebbe essere? E con la doppia conformità come la mettiamo? Grazie. Saluti
@GuidaperCasa
Ай бұрын
Infatti non capisco come si possono sanare queste cose .. . E la doppia conformità? 🤔
@paolafrancescameduri3082
Ай бұрын
È possibile realizzare una pergola bioclimatica in zona con vincolo paesaggistico sul lastrico solare di pertinenza di una casa? Come si procede? Va, come succede attualmente assimilandole a tettoie, in regime autorizzatorio semplificato o bisogna aspettare che anche le soprintendenze recepiscano e sdoganino anche loro qt interventi ?
@dirkleo71
Ай бұрын
Grazie della risposta Ingegnere …io ho una Scia aperta da marzo 2024 con i lavori ancora in corso (quindi non c’è ancora chiusura lavori) …. qui mi stó “perdendo”..in relazione al termine del 24 Maggio,…riesco ancora a sfruttare il “Salva Casa” opp no? la ringrazio anticipatamente per eventuale sua risposta.
@carlopagliai
Ай бұрын
@@dirkleo71 dipende per cosa
@FrancescoSperanza-h8b
29 күн бұрын
Buon giorno, dovrei montare una pergola bioclimatica addossata con lamelle orientabili , volevo chiedere dal confine col limitante c'è da tenere una distanza obbligatoria ,? oppure basta che il limitante mi dia il consenso anche a distanza più ridotta o nel decreto è stato eliminato anche la massima distanza dal confine ?
@DanielaCaspani-m9i
Ай бұрын
È chiaro il termine di unità immobiliare per le tolleranze? Ad esempio per un immobiliate bifamiliare, accatastato separatamente, cosa si considera?
@carlopagliai
Ай бұрын
@@DanielaCaspani-m9i ai fini delle tolleranze conta l’unità immobiliare urbanistica
@eliderindone3235
Ай бұрын
Buongiorno ingegnere se le cantine poste a piano terra di una casa singola sono già ad altezza di 2.40m, sono automaticamente regolari o si devono presentare domanda al Comune per la regolarizzazione? Sono già rispettate i requisiti di illuminazione perché vi sono una finestra e una portafinestra e superficie di 15mq. Grazie per la cortese risposta!
@giovannirosiello5373
Ай бұрын
Ancora una volta non ho capito se è possibile sanare una veranda realizzata sul balcone
@carlopagliai
Ай бұрын
@@giovannirosiello5373 vale quanto già detto: per le verande non ci sono condoni, ma sanatorie secondo queste regole descritte. Occorrerà quindi valutare caso per caso, e sopratutto se avete la volumetria disponibile
@floreapavel4850
Ай бұрын
Se paga oneri per cambio uso del garaje a abitazione e se si quanto grazie
@filippodamico7261
Ай бұрын
Buongiorno Ingegnere, con il nuovo decreto potrà sanarsi una piscina interrata in villetta in Sicilia, lavori eseguiti senza scia?Grazie e buona giornata
@FrancescoGuarnieri1970
Ай бұрын
Ci sono novità per Il cambio di destinazione d'uso da rurale ad abitazione civile ?
@carlopagliai
Ай бұрын
@@FrancescoGuarnieri1970 temo di no
@FrancescoGuarnieri1970
Ай бұрын
Grazie, La sentenza 583/2022 del Tar Piemonte e gli immobili rurali edificati prima della legge n. 10/1977 si potrebbe applicare per una colonica disabitata (costruita prima del 1977), acquistata e ristrutturata negli anni 90 ? Per i contributi di urbanizzazione non dovuti.
Scusa Carlo, posso farti un appunto? Stai spiegando la legge salva casa, potresti evitare di esprimere il tuo parere mentre spieghi, e rimandare a dopo semmai una tua opinione? grazie
@carlopagliai
Ай бұрын
@@nicolinofigus e come faccio? Rischio di perdere il filo del discorso 😅
@RafRaf-db8su
Ай бұрын
Buongiorno mia mamma sta vendendo casa , villa singola costruita nel 1969 , all’epoca per allungare il garage costruirono il muro 2 metri più in là , ora pare che poterla vendere ci sia da pagare una multa , allo stato attuale è ancora così ?… o per le case ante 1977 ci sono novità ?… grazie .🙏
@riccardodrago2591
Ай бұрын
a me però manca un passaggio in merito all'art.34ter comma 4 ossia ho una licenza del 1964 per un sopralzo di un edificio nella quale a fine lavori veniva redatta relazione di visita da parte dell'ufficio tecnico nella quale dichiarava che "i lavori possono ritenersi eseguite in conformità al progetto presentato" datato 1966 con allegata l'ispezione del consorzio per il servizio di Vigilanza Igienica e Profilassi che descriveva l'immobile com'era strutturato ed infine sempre nel 1966 veniva dichiarata abitabile. la domanda è: posso congelare lo stato legittimato con questa documentazione? anche se nella realtà l'immobile nasceva con un ampliamento differente e oggi risulta differente la distribuzione interna! si fa la cila in sanatoria partendo dall'agibilità rilasciata?(salvo la sagoma ma non l'interno)
@Emanuele2018
Ай бұрын
Sanatoria paesaggistica senza vincolo di creazione di volumi e superfici utili. Posso morire felice
@carlopagliai
Ай бұрын
per chi rientra in parziali difformità e variazioni essenziali
@salvatoremiranda1211
Ай бұрын
Ma un piano terra alto 2.5mt accatastato come servizio si può cambiare destinazione d'uso?
@carlopagliai
Ай бұрын
@@salvatoremiranda1211 ecco il video apposito: kzitem.info/news/bejne/po-BqIFvqpGZhIYsi=W8QYTx6cURG7JhnZ
@Geom_Roberto_Patassini
Ай бұрын
Finito ora di vedere il video: Quindi il metodo per determinare il contributo del vecchio art. 37 comma 4 (ora 36-bis) è rimasto praticamente invariato o sbaglio??? Salvo che per la storia del 20% in più o in meno????? Ho capito bene o mi sfugge qualcosa? Mi riferisco sempre ai casi classici di modifiche prospettiche rispetto al progetto approvato
@carlopagliai
Ай бұрын
@@Geom_Roberto_Patassini è ritornato somigliante a quello vecchio
@matteooldoni6948
Ай бұрын
Buongiorno, vorrei sapere se con questo decreto posso frazionare il mio appartamento creando un monolocale (che rispetti RAI) inferiore a 28 mq (per una persona). Saluti
@carlopagliai
Ай бұрын
@@matteooldoni6948 ecco un video kzitem.info/news/bejne/po-BqIFvqpGZhIYsi=chAqB1unUgECLs1E
@claudiodicillo9406
Ай бұрын
Ciao Ing. , il tetto della sanzione ai 10.000€ è solo la sanzione o comprende anche gli eventuali oneri che il comune chiede per fare una variazione di destinazione d'uso?
Sanzioni pagate per la parziale difformità "Fiscalizzazione" costituisce stato legittimo? Sono passati 23 anni
@carlopagliai
Ай бұрын
Se la vera domanda è se la fiscalizzazione sia equiparabile adesso a sanatoria edilizia, ho forti perplessità perché verrebbero sovvertite certe definizioni che sono nel testo unico
@imatraandia6539
Ай бұрын
Carlo quindi potrei sanare un immobile in zona vincolata con domanda di condono 2003 con queste nuove regole ?
@carlopagliai
Ай бұрын
Non c’entra niente
@GiuliaMadonia
Ай бұрын
Se non è un condono ma un cambio di normativa significa che anche la normativa comunale automaticamente si dovrà adeguate? Ho un monolocale di 23 mq catastali condonato, dunque posso già affittare a uso abitazione con contratti a lungo termine ma non posso attualmente avviare una locazione turistica perché queste ultime sottostanno alla normativa edilizia del comune e non accettano deroghe. Non riesco a capire se col decreto salva- casa cambierà qualcosa in merito
@carlopagliai
Ай бұрын
@@GiuliaMadonia ecco un video utile: kzitem.info/news/bejne/po-BqIFvqpGZhIYsi=xSzMAEX8kv-Sa-Jd
@archspf
Ай бұрын
Norme igienico-sanitarie: in proposito all'asseverazione (altezze entro 2,40m), francamento non nè trovo nè l'utilità/spendibilità ne tantomeno l'efficacia: non ne capisco molto il senso pratico. Nella maggior parte dei casi tanto vale sperare di stare semplimente entro le tolleranze.
@carlopagliai
Ай бұрын
Oppure mettere tutto a 2,55 😅
@gianki1136
Ай бұрын
Aumento di volume con veranda si può regolarizzare? Cordiali saluti
@carlopagliai
Ай бұрын
Molto presto ci farò un video specifico sulle verande
@gianki1136
Ай бұрын
@@carlopagliai grazie per la risposta aspetto il video saluti
@federicaperissinotto5372
Ай бұрын
Carlo scusami come posso collegarmi alla live delle 17?
Buongiorno, ho letto che per le demolizioni a partire dalle ingiunzioni si da tempo 8 mesi anziché 3. E' corretto?
@ideasservicessrl4860
Ай бұрын
è corretto ma la proroga è vincola ad esigenze di salute o problemi socio economici.
@giovannispano5975
Ай бұрын
non cambia niente solo parole, una legge fatta non da tecnici. Vorrei sapere quali grossi vantaggi ? Ci vuole un condono edilizio per sanare le difformità. Premetto che credo che ci voglia anche in zona sottoposta a vincolo se non deturpa e anche in zona rischio idrogeologico ma solo all interno di lottizzazioni e per soli ampliamenti che non portino ad un aumento del numero di residenti la casa.
@salvatoredesantis131
Ай бұрын
Se non ho fatto la cerchiatura?
@carlopagliai
Ай бұрын
@@salvatoredesantis131 ci si adegua
@salvatoredesantis131
Ай бұрын
@@carlopagliai Come?
@carlopagliai
Ай бұрын
@@salvatoredesantis131 va realizzata
@user-zb4eo2fl8l
Ай бұрын
lei pensa che la doppia conformità per abusi in assenza di permesso di costruire rimarrà per sempre se ad oggi c'è una conformità sopraggiunta non c'è niente da fare
@carlopagliai
Ай бұрын
@@user-zb4eo2fl8l chissà, magari ci sarà il terzo round in autunno
@domenicodemarco5353
Ай бұрын
1 ora per leggere il testo alla lettera senza spiegare un kaiser tecnicamente.
@carlopagliai
Ай бұрын
@@domenicodemarco5353 non ce un errore di comunicazione da parte mia, ma carenze di preparazione base da parte tua; mica siamo ad analizzare il giornale dello sport 😉
@alessandrorunci6044
Ай бұрын
Buongiorno ingegnere, e grazie per i suoi approfondimenti, sempre molto utili. Ho alcuni dubbi riguardo l'applicabilità della sanatoria semplificata introdotta dal nuovo decreto su immobili ricadenti in aree soggette a vincolo paesaggistico. In particolare: - Il comma 4 del nuovo art 36-bis, non si pone in contraddizione con il comma 3 dell'art 32 del TUE? - Rispetto invece all'ultimo comma inserito delle norme finali (art 3, 4-bis): cosa aggiunge il primo periodo rispetto a quanto già contenuto nel comma 4 dell'art 36-bis? E che implicazioni ha il secondo periodo che prevede l'inapplicabilità per gli interventi che hanno conseguito un titolo in sanatoria? Grazie infinite e buon lavoro.
@carlopagliai
Ай бұрын
qui forse si capisce meglio: www.studiotecnicopagliai.it/variazioni-essenziali-parziali-difformita-sanatoria-anche-paesaggistica-salva-casa/
@user-zb4eo2fl8l
Ай бұрын
Ma per abuso senza titolo non e cambiato niente?
@carlopagliai
Ай бұрын
niente
@icebreaker9000
Ай бұрын
le modifiche apportate al DL con gli emendamenti sono retroattive? Mi spiego: se ho presentato una pratica dopo l'uscita dal DL 69/2024 ma prima della conversione in legge, vale il testo senza emendamenti? Grazie
@user-su7ef5eg8g
Ай бұрын
Tanta didattica, ma la sostanza è che non è cambiato nulla, il decreto non cambia nulla, non vi è alcun condono nella sostanza.
@carlopagliai
Ай бұрын
Non è vero nulla: diverse cose sono cambiate e anche in meglio; il vero punto è un altro: molte persone in questo paese hanno situazioni gravi che richiedono un Condono in stile 1985. E qui ci si fa poco
@user-su7ef5eg8g
Ай бұрын
Vero, per cui cosa si condona, le altezze per sottotetto sono già 2.40 e l ampliamento del 6%, è ridicolo, perché appunto vi sono cose diverse per ciascuno e la frasetta che parla di regole regionali dice tutto. Saluti 🤚
@ImmobiliareaPortatadiMano
Ай бұрын
Non è un condono, ok..ma con gli emendameni sicuramente le maglie le hanno allargate alla grande
@carlopagliai
Ай бұрын
@@ImmobiliareaPortatadiMano per certi aspetti si
@manuelamontefusco4537
Ай бұрын
❤
@costanzonicolini
Ай бұрын
Buon pomerigio vorrei sapere una veranda in legno si può sanare dove c'è vincolo paseagistico?
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