Doctora la felicita otra colega por el excelente video, por ser tan clara con este tema tan triste que está escalando en una ilegalidad desmedida y nadie lo para, es una tristeza que la gente esté cayendo en estás truchadas o seudo mafias, un fuerte abrazo.
@jitrucco
Жыл бұрын
Caen por necesidad, por ignorancia, y por no consultar a tiempo y en forma
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Muchas gracias, si es así muy lamentable
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@jitrucco Por supuesto
@armindasanchez6047
Жыл бұрын
Usted es de excelencia! No he escuchado profesionales así. Felicitaciones
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Muchas gracias!!!
@francozaccaro4200
Ай бұрын
Es cierto, paso en Los Reartes en por lo menos un par de loteos. Se van a encontrar que dicen que la comercialización es completamente legal, el problema es que no explican los riesgos lo cual no permite evaluar correctamente si el precio realmente justifica la inversión.
@nataliagalvan9936
Жыл бұрын
También se puede hacer escritura pasando 10 o 20 años lo que es escritura pública
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. 10 años es para la prescripción adquisitiva, 20 años para la usucapion, ambos son trámites q se deben judicializar
@lauravizotzky
Жыл бұрын
Realmente excelente profesional!! Un gusto Dra.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Gracias! Saludos!
@marianelacruz35
7 ай бұрын
Hola Doctora, gracias a Dios vi este video! Me abrió los ojos! Mi viejo estaba por dejar los ahorros de su vida en unos terrenos con derechos posesorios de una zona residencial de donde soy. Gracias ❤️
@marialauravalles6556
7 ай бұрын
Hola. Me alegra haber podido ayudarlos. Saludos
@sebastiangodoy5487
4 ай бұрын
@@marialauravalles6556 como contactarme con usted antes de que compre una casa y no hacer macanas?
@marialauravalles6556
4 ай бұрын
@@sebastiangodoy5487 Hola. A tu disposición, 3513475280. Mandame un audio o mensaje por whatsapp. Saludos
@sebastiangodoy5487
4 ай бұрын
@@marialauravalles6556 si si...mil gracias ya la agendo
@cesarmarcelogimenez3033
3 ай бұрын
FELICITACIONES DIOS BENDIGA su honestidad¡¡ slds desde BS AS
@marialauravalles6556
2 ай бұрын
Muchas gracias
@abelluislizaso2757
Жыл бұрын
Hola Dra. muy claro lo que expresa, la consulto porque tenemos unos terrenos en Cordoba y hay una inmobiliaria que dice tener derechos posesorios ,y que no podemos acceder a los terrenos,nosotros tenemos informes de dominio limpios e impuestos pagados ,si bien hace años que nadie se ocupa,quisiera saber como averiguar concretamente en que posicion nos encontramos,gracias
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Es necesario saber quien es el Titular Registral pidiendo un informe al Registro de la Propiedad. Para mas dudas les paso mi telefono 3513475280
@silvanamarielacampos7476
Ай бұрын
Hola nuestro caso es el mismo. Tenemos escritura en mano y figuramos. La comúna. Cómo se prosigue Gracias
@n.o.bn.o.b3365
Ай бұрын
Señora usted está equivocada Se puede vender la posesión .Hay 2 artículos que lo dicen
@nataliagalvan9936
Жыл бұрын
Hay muchas veces que la ley ampara a los compradores de buena fé xq actuaron de legítimo "dueño" osea pagan impuestos y todos los servicios,entonces por más que el"dueño" aparece el fallo (aveces) es para la otra persona y no para el "dueño",. Por qué por más escritura que tiene el dueño hizo abandono de 20 o 30 años
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Si, pero hay iniciar el juicio de usucapion, no alcanza con los derechos posesorios
@jitrucco
Жыл бұрын
Es que la propiedad puede perderse por paso del tiempo, bajo ciertas circunstancias
@gabrielrodolfoazar
Жыл бұрын
@@jitrucco vos sos abogado?
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
@@jitrucco Si, puede perderse.
@jorgecinelli6706
Жыл бұрын
Hola una alegrìa encontrar su canal,verdaderamente es necesario un canal con una persona coherente,para las personas que tenemos pensado irnos para las sierras,la felicito muy bien explicado y sin vueltas,saludos.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Me alegro que te haya sido útil. Gracias por tus palabras, un saludo
@ildacarranza7348
Жыл бұрын
Hola que tal doctora, mi consulta es: que autoridad puede pedir datos en caso de ocupación de terrenos fiscales, la policía, un fiscal.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola, primero hay que pedir un informe en el Registro de la Propiedad para saber quien es el verdadero titular registral
@Federicodesalta
Жыл бұрын
Gracias por aclarar
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
De nada. Saludos
@fernandocuartero9853
3 ай бұрын
Recién la descubro dra. Que clara es su explicación.
@andresfernandez8679
Жыл бұрын
Me pasa ese caso. Soy heredero con mis hnos de un terreno en Cdba el cual aparentemente fue vendido. Acá en trámites sucesorios y allá no se quién en posesión. Esto, veo, me va a traer dolores de cabeza.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Deberían viajar y hacer la denuncia de usurpación, se ha pasado mucho tiempo pueden correr el riesgo de perder el terreno
@jitrucco
Жыл бұрын
Estafa (en una cesion) quien "miente" sobre ser poseedor, o aparentando tener derecho de propiedad. Caso contrario, es un negocio licito con -es verdad- resultado incierto a futuro. Hay que ser sumamente cuidadoso: quien transfiere, quie adquiere, y el.profesional
@andresfernandez8679
Жыл бұрын
@@jitrucco . Acá quien revendió es el mismo municipio de Yacanto de Calamuchita. Tengo desde el boleto de compra venta hasta la escritura. Y cuando vaya, es con el mismo municipio con el q voy a tener que pelear. No sé si tengo alguna de ganar. Aún con todo en regla es muy probable que lo pierda. Más el tiempo y plata.
@jitrucco
Жыл бұрын
@@andresfernandez8679 Depende de varios factores. Lo ocupo el municipio? Hace cuanto? Que paso con los impuestos? Se edifico? Aun asi, nadie puede arrogarse una propiedad sin titulo ni sentencia judicial
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@jitrucco coincido. Lo que pasa, es que acá en Córdoba, es alarmante la cantidad de usurpaciones que hay, y en muchos de los casos de personas ligadas a políticos, y lo digo porque son casos que yo asesoro como abogada, es decir he visto los papeles, la prueba documental
@damianamigo6630
Жыл бұрын
Gracias!
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
De nada. Saludos
@franciscolacasta7507
4 ай бұрын
Hola doctora vengo con un caso raro.. Mi abuelo hace como 50/60 años adquirio un terreno que le dio la municipalidad. Se lo daban a pagar por mes. El pagó toodas las cuotas. Resulta que en ese momento, hubo un traspapeló y el pagaba un terreno que no era de él, entonces cuando hicieron la escritura, el escrituro ese terreno mas el terreno qué vive hoy en día, el sigue vivo. 87 años tiene. Como el conocía ala gente que vivia en el terreno los dejo que vivan hasta que mueran.. Esas personas ya fallecieron quedando la hija como supuestamente heredera.. Mi abuelo es analfabeto, una vez lo engañaron y le hicieron firmar un documento como que se lo vendia.. y nunca fue así, hasta el día de hoy el paga los impuestos de ese terreno y vienen a su nombre... Tenemos una pelea con la señora que dice ser que es su terreno.. Mi abuelo nos quiere dejar ese terreno a nosotros, los nietos. No lo quiere para el. El terreno tiene cada construida queda a dos cuadras de su domicilio Real. Espero que me halla entendido, aguardo su respuesta.
@matiasalderete12
Жыл бұрын
Buenas noche Dr. Queria consultarle. Mi abuela me dono por usufruto vitalicio una finca en condominio de 160has sobre 1642has y quiero vender mi parte pero hay gente que no esta en el catastro y esta hace muchos años acentada ahi, mi pregunta es como puedo desalojarlos o tienen el mismo derecho que sin tenes ningun papel por aver echo posesion durante tantos años que son mas de 20 años pero no continuos. Desde ya muchas gracias por su respuesta
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Te paso mi telefono y te asesoro porque tengo muchas preguntas para hacerte y orientarte correctamente. Mi telefono es 3513475280
@Nahuele
Жыл бұрын
muy buen video! gracias por la informacion! justo lo que necesitaba saber
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Muchas gracias
@martindlr159
Жыл бұрын
Que pasa si tengo la ESCRITURA PUBLICA , que es mi bisabuela la tutular , pero fallecio hace mas de 50 años y nunca se hizo la declaratoria de herederos ? .
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Te asesoro, incluso este tema está vinculado a mi video sobre "Aceptación de la Herencia", pero mi telefono es 3513475280
@tupsicologiafacil
Жыл бұрын
Hola Dra! Excelente video. Una simple consulta: Una familia alquilaba una casa, el dueño que les alquilaba falleció, pasaron 21 años y la familia hizo actos posesorios, ahora reclaman el inmueble la mujer del fallecido y los herederos. ¿cómo se resolvería este caso?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Gracias por la felicitación. Necesito mas información, por ejemplo cuales son los actos posesorios que la familia realizó, porque no alcanza con el solo paso del tiempo.
@matiasjoelabalos1711
Жыл бұрын
Hola doctora mi pregunta es respecto a los terrenos fiscales ..se los puede comprar con un compraventa?cómo es el trámite para escriturarlo?etc
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
HOla, claro que se pueden comprar los terrenos fiscales, el contrato es con el estado. Pero ojo, los dirigentes muchas veces manejan de manera ilegal estas cuestiones, increíble pero real, quienes nos representan nos estafan muchas veces o dan la tierras a personas amigas, repito, lo digo porque asesoro casos como estos y he visto la prueba documental
@nataliagalvan9936
Жыл бұрын
También pasa que cuando ya pasó 20 o 30 años se lo come el fisco osea la municipalidad
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Si, es posible pero no es tan fácil para el Esrado hacerlo, debe usar herramientas legales, ojo!
@nataliagalvan9936
Жыл бұрын
Mientras cuando el "dueño" aparezca y reclame con la escritura en la mano xq si no existe escritura no podrá reclamar nada
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Así es
@agustin1736
Жыл бұрын
Que bueno saber de esto justo estaba viendo terrenos de esos que usted dice lotes en las sierras de Córdoba menos mal que no me metí 😬😬
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Me alegro haber podido ayudarte
@LaBiyuya
Жыл бұрын
Muchisimas gracias Maria! me abriste los ojos
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Me alegro
@lizbeth4724
Жыл бұрын
Quisiera que explicaras este tema estoy casada pero no tengo ningún tipo de contrato matrimonial, si compro una casa y está Ami nombre mi esposo tambien es propietario figura como dueño igual aunque al momento de escriturar no esté su nombre como sería ??? Porque me dijeron si pones la escritura solo tu nombre y al el no tocaría nada
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Tendría que hacerte un par de preguntas, como por ejemplo la fecha de compra del inmueble
@joaquinalejoferreyra6736
Жыл бұрын
Hola a mi mamá acá en san francisco córdoba la policía le vendió un terreno,pago y no se la entregaron y alguien se adueñó que puede hacer tiene papel de compra venta y algo más
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Entiendo que un policía particular le vendió el terreno, habría que ver que derechos tenía sobre el mismo, debe tener escritura. Necesito mas datos y te asesoro
@claracruz9354
2 жыл бұрын
Hola cómo estás? Mil gracias por el video me fue de mucha ayuda. Yo me compré una casa así . Y ahora como hago? Me estafaron? O tengo alguna manera de resolverlo ?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Que documento tenes sobre la compra?
@DKrapfull
9 ай бұрын
Escritura pública del dominio que tiene que estar inscripto en el registro público de la propiedad. Donde uno hace todos los pasos judiciales administrativos para que se inscriba la titularidad del bien.
@marialauravalles6556
7 ай бұрын
Asi es
@nadiamoser8812
Жыл бұрын
Buenas tardes doctora. La felicito por el video, muy claro todo. Pregunta, esto de lo que habla se aplica solo para la provincia de cordoba o incide en la prov de Bs As ? y otra consulta, tendra algun contacto para poder hacerle llegar una pregunta un poco mas privada. Gracias , Nadia.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Para todo el país. Mi teléfono es 3513475280
@ALEALE-ei6ri
Жыл бұрын
Hola,consulta si un lote figura como baldío por más d 20 años y uno quiere ir a instalarse para vivir,el municipio tiene derecho a sacarme de ese lote?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola, depende si has ejercido derechos posesorios sobre ese lote, es necesario que yo sepa que acciones posesorias has realizado
@petrinosol
Жыл бұрын
Y si una inmobiliaria vende fuera del marco legal de las leyes, no es un delito penal de estafa?
@danielparedes4761
Жыл бұрын
@SOL PETRINO Hay muchas inmobiliarias que hacen esa clase de estafas,no sé de donde seas pero acá en Buenos Aires hubo una inmobiliaria que enviaba “gente” a usurpar casas metiendo familias e hijos…y hoy día se sabe que familias que ingresan a un terreno con niños es muy difícil sacarlos…
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Por supuesto que se puede configurar el delito de estafa
@germantorres7128
Жыл бұрын
Hola buenas noches me sedieron una casa con cecion de derecho y la mujer falleció ya nunca escrituro puedo escriturar hace 7 años vivo hay forma de escriturar gracias de la plata buenos Aires
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Tenes que averiguar si la persona fallecida tiene hecha la declaratoria de Herederos, eso es muy importante
@myriampitrelli
9 ай бұрын
Dra teniendo una posesión de 13 años cuyos derechos fueron vendidos por otro poseedor de 15 años. Se puede iniciar usucapión? Se juntan estos 28 años de posesión?
@marialauravalles6556
8 ай бұрын
Hola. Si se puede iniciar juicio de usucapión, igual es necesario varios requisitos más, y yo para asesorarte en lo justo necesitaría saber que tipo de venta de derechos posesorios te han realizado
@gabrielrodolfoazar
Жыл бұрын
Dra. yo fuí victima de esta situación tal cual ud. la relata. Donde puedo consultarla en forma privada
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Mi telefono es 3513475280
@ildacarranza7348
Жыл бұрын
En mi caso, ocupé un terreno fiscal que estaba en abandono y a los 20 días llego la policía saco fotos y nos dijo que no hagamos mejoras que nos denunció el dueño, pero sabemos que no lo es . En caso de estar en sucesión puede estar abandonado siendo fiscal?
@jitrucco
Жыл бұрын
Si tiene dueño particular, no es fiscal
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola, como te respondió Javier Trucco, si tiene dueño particular no es Fiscal, pero insisto hay que pedir los datos en el Registro General de la Propiedad de cada Provincia.
@ildacarranza7348
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 hola que tal, paso a contar; el terreno es fiscal, fuí a Dirección de Regularización Dominial de Jujuy se regularizó los datos estan cargados en el sistema y en junio posiblemente pasa las autoridades a fiscalizar para después pagar, paso a seguir las escrituras. Pero ahora tengo un problema, se metieron intrusos y no los puedo sacar, tengo el servicio eléctrico, agua potable en mi nombre y estos no quieren salir.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@ildacarranza7348 comunicate conmigo, mi telefono es 3513475280
@zulgg7275
9 ай бұрын
@@ildacarranza7348 algo similar le está pasando a mi tía, el vecino se quiere meter y mi tía está queriendo hacer la escritura pero es un quilombo
@diegopaez2315
Жыл бұрын
Dra una pregunta para poseer un suelo valdio 10x30 como haria ?algo que no es de nadie
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola, esra consulta te la respondo por WhatsApp. Necesito saber más datos. Mi teléfono es 3513475280
@luxetecnogames
Жыл бұрын
Hay casos en los que SI es conveniente comprar? Mi hermana y pareja quieren comprar dos terrenos en derecho de posesión, y me pareció muy mágico el precio, quisiera saber si hay una trampa, si hay una estafa, etc, cuando SI te conviene comprar?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. El problema es que aparezca una persona con titulo, es decir con la escritura pública de dominio. Sino aparece existen vias legales para adquirir el derecho de propiedad por supuesto
@Wakatay.flormaravilla
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 pero si ya el terreno paso los 20 años de posesión, y póngale que me lo venden, yo puedo inmediatamente Escriturar?
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
@@Wakatay.flormaravilla Hola. Tenes que hacer juicio de usucapión primero, y obviamente la posesion de 20 años, mas otros requisitos te van a permitir escriturar
@Wakatay.flormaravilla
5 ай бұрын
@@marialauravalles6556 muchas gracias por esconder Dra.
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
@@Wakatay.flormaravilla de nada
@danielbasso3596
2 жыл бұрын
Hola señora buenos días yo conpre con posesión llebo 6 mese pague renta los juicios que tenia y municipalidad los dueños fallecido si otro dice que lo tiene de ase 30 años y no pago nada yo lo lo alanbre lo linpie y alanbre quien tiene mas derecho gracias y algun numero para contactarla
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola, son muchos elementos. Te paso mi celular 3513475280
@cristinapedatella1768
Жыл бұрын
Hola dra recien descubro su canal y empiezo a seguirla. Me puede aclarar como hacer para no caer en esta estafa?? Yo hubiera confiado en las inmobiliarias, para mi es mucho esfuerzo juntar plata y no tener suficientes estudios hace que caigamos fácil. Soy de buenos aires y lucho por conseguir mi terreno. Saludos!!
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Lo primero es pedir un informe en el registro de la Propiedad, en tu caso de la Provincia de Buenos Aires para saber quien es el verdadero titular registral del terreno
@ceciliablanc9159
6 ай бұрын
Es cierto, yo vivo en las sierras y he querido comprar alguna vez un terreno y la mayoría vende posesiones... inmobiliarias y hasta terrenos con casas. No tenía claro el tema, porque cuando vas con intensiones de comprar, te dicen que no pasa nada, que es lo mismo, minimizan la situación. y cómo se debería resolver la situación Dra.? bueno, y otro tema interesante es... cómo detectar si la escritura es verdadera? en el caso que te vendan con escritura? Gracias!
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
Hola. Muy interesante tu planteo. El tema de los derechos posesorios otro curro, existen empleados municipales o intendentes inclusive que tienen información privilegiada sobre la situación de terrenos abandonados por sus propios dueños, y con esa información se quedan con pueblos enteros, ya haré un próximo video sobre eso. No confíes. La escritura es el único titulo valido, nada mas. Y si, también puede ser trucha, para eso debes asegurarte que tiene que estar inscripta por el Escribano que la hizo en el Colegio de Escribanos de cada Provincia. eso es certero
@Fredixxlfull
Жыл бұрын
Me parece que ese argumento de "comprador de buena fe" debería ser erradicado. Debería llamarse "comprador estúpido estafado". Que yo sepa la ley no admite ignorancia de las normas vigentes. Ante un evento tan importante como la adquisición de una propiedad las personas deberían asesorarse muy bien!
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Bueno, en realidad creo que el problema es que las personas se asesoran y los que las asesoran lo hacen mal. Solo hablo de mi experiencia. Es cierto que es un principio jurídico que nadie puede alegar en su defensa su propia torpeza, pero también existe el abuso de confianza que es uno de los elementos del delito de Estafa
@Fredixxlfull
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 Es cierto, nunca es tan sencillo como parece. Nunca me olvido de la frase "Dura Lex, sed Lex", pero hay matices que a veces se tienen en cuenta y a veces no. En fin, lo mejor es asesorarse en una fuente confiable, como Ud. sugiere. Muchas gracias por su respuesta y lo mejor para Ud. y sus afectos!!!😊
@jitrucco
Жыл бұрын
Y el profesional a su vez, dejar muy bien asentado por escrito que es lo que explico y asesoro al futuro o posible comprador. La memoria suele ser debil y tendenciosa
@joaquincastro396
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 yo estoy totalmente de acuerdo con lo que dice la ley.....pero también aka en argentina es IMPOSIBLE IMPOSIBLE poder llegar a tener la casa propia......es algo muy lejano pero muy lejano para un laburante con un sueldo miserable que tenemos.....entonces noo keda de otra tomar este camino...................repito primero presos los de arriba...osea nuestros miserables políticos................y después entender al laburant asii de simple
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@Fredixxlfull Asi es! muchas gracias por tus palabras
@nicolaspetrucci3120
Жыл бұрын
Hola doctora como puedo contactarme directamente con usted?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Si mi telefono es 3513475280
@ismaelalvarez340
Жыл бұрын
Hola cuál es su página de Facebook o alguna manera de comunicarme con usted gracias
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Mi número de telefono es 3513475280
@lauramoyano8037
2 жыл бұрын
Hola , tenemos una propiedad para vender a ,constructora, la constructora ofrece inmuebles en garantía pero una de las partes quiere que ofrezca hipoteca o fideicomiso, cuál es la diferencia? El fideicomiso es más seguro que la garantía inmobiliaria?
@marialauravalles6556
2 жыл бұрын
Hola, la verdad, ninguna de las dos cosas es segura. Pero no entiendo porque la empresa constructora ofrece inmuebles en garantía
@lauramoyano8037
2 жыл бұрын
@@marialauravalles6556 porque conofrecian pozo a construir a 30 meses y en este país no sabes que puede pasarañana , nosotros preguntamos si se podía hacer algo en garantía o hipoteca, y ellos accedieron a poner inmuebles en garantía delismo valor del terreno en cuestión
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@lauramoyano8037 es que no es garantía, en los fideicomisos se compra un pedazo de aire, literalmente. Y como bien decís en un país con la inestabilidad económica como el nuestro, es un riesgo
@damianmartinez7513
Жыл бұрын
Por qué no explicas el derecho natural de la tierra, la diferencia entre un titular y un propietario...
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. A que te referis con el Derecho Natural de la tierra, será la posesión por el paso del tiempo supongo. Y no existe diferencia entre Titular y Propietario
@damianmartinez7513
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 la diferencia entre un legítimo propietario con título aloidal excluyente a cualquier regulación estatal y un título de propiedad la cual está regulada por el estado
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@damianmartinez7513 Hola lo único que te da la titularidad registral de un inmueble, por ende la calidad de propietario es la Escritura Pública de dominio otorgada por Escribano Público e inscripta en el Registro Publico de Propiedad de cada Provincia
@damianmartinez7513
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 no eso te da la propiedad del título pero el bien es propiedad de quién creo el registro o sea que titularizar algo hace que tengas una propiedad pública de tenencia privada y sometida a regulaciones del propietario.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@damianmartinez7513 hola, me parece que hay cosas que yo no entiendo. Si podes explicarme mas, igual estoy a tu disposicón, mi telefono es 3513475280
@rubendarioroldan7726
2 жыл бұрын
Que tal muy buenos días!! Tengo una consulta, mi tía quiere sederme 100 metros cuadrados del fondo de su vivienda para construir. La cuestión es la siguiente: el terreno está al nombre de mis abuelos ( fallecidos). Pero mi abuela en vida juntos a sus hijos, le firmaron mediante escribano a mi tía una cesion de derechos y acciones hereditarias. Ella con dicho papel, puede hacerme una cesion de derechos posesorios??
@marialauravalles6556
2 жыл бұрын
Hola. Tendría que ver como están hechos los documentos, legalmente, si tus abuelos eran titulares registrales de ese inmueble es necesario abrir la declaratoria de Herederos de tus abuelos y luego continuar con el trámite
@rubendarioroldan7726
2 жыл бұрын
@@marialauravalles6556 si querés puedo enviarte mediante whatsapp o de alguna otra manera foro de los documentos
@rubendarioroldan7726
2 жыл бұрын
@@marialauravalles6556 te hago una consulta. Nosotros podríamos hacer algún tipo de contrato para yo poder vivir en dicho lugar o edificar hasta que salga la sucesión?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Para las últimas consultas mi teléfono es 3513475280
@marinaacuna5005
2 жыл бұрын
Muchas gracias por este video y la informacion que es tan importante aqui en Cordoba. Le consulto por favor: como podemos saber si un lote está en condiciones de escriturarse correctamente? en Catastro, rentas? Muchas gracias!
@marialauravalles6556
2 жыл бұрын
Gracias por tus comentarios. Tenés que recurrir al Registro de la Propiedad, para lo cual necesitas el nombre y Dni del supuesto propietarios del lote. Sino, con los datos catastratales, pedir en la Dirección Provincial de Rentas, quien es el propietario de ese lote
@jitrucco
Жыл бұрын
Consulte abogado y/o escribano de confianza, no menos que eso. Ellos son los "medicos"
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@jitrucco Si pero lo mas importante es el informe del Registro de la Propiedad, que es la única institución que va a dar fé de quien es el lote, es decir quien es propietario o titular registral.
@AlejandroDeverlo
Жыл бұрын
@@jitrucco Vos sos abogado? Que titulo tenés?
@gabrielrodolfoazar
Жыл бұрын
@@jitrucco No entiendo que decís. La Dra. es super clara. Esto puede confundir a la gente
@mathoytf.1724
2 жыл бұрын
CONOCE EMPRESAS DONDE VENDAN TERRENOS SEGURO DE COMPRAR EN CORDOBA? NO ME FIO DE MERCADO LIBRE NI FACEBOOK
@marialauravalles6556
2 жыл бұрын
No, no conozco para difundir.
@patriciabeatrizfranco5713
Жыл бұрын
exelente video ,la felicito por su honestidad, mi consulta es, tengo los derechos hereditarios ,sucesion e impuestos pagos y al dia a mi nombre,ya hice denuncia por usurpacion pero mi abogado dice que TIENEN DERECHOS ! resulta que me encuentro con personas que compraron la posecion de buena fe ...dicen ellos, y construyeron en mi propiedad,que pasa si no se quieren ir de mi terreno? de antemano mil gracias por su respuesta
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. No se de que provincia sos, pero es común esa compra de los famosos "derechos posesorios", la buena fé, se presume, pero tampoco podemos tomar la cuestión a la ligera, porque nadie puede desconocer el Derecho y las leyes y se supone que quien compra "Derechos Posesorios" debe haberse preocupado por saber quien es el titular registral, habría que ver bien si tienen Derechos
@viverosolyluna9208
Жыл бұрын
Hola sabes que estoy viviendo en cordoba ,me meti en um lote hace 6 meses aprox ¿puedo hacer algun papel? Ya vinieron como 5 dueños distintos pero nadie tiene ningum papel de nada .
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. El lote esta abandonado?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Tendría que hacerte muchas preguntas para poder asesorarte
@viverosolyluna9208
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 estuve 2 años alquilando cerca y numca vi a nadie consulte a los vecinos y me dijeron que no tenia dueño,me meti con una casilla y alambre,hace 6 meses vivo ahi.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
@@viverosolyluna9208 te puedo asesorar por privado mi telefono 3513475280
@vickygomez8484
2 жыл бұрын
La tia de mi esposo tenia.un terreno murio encontramos las escrituras estan a nombre de ella lo podemos reclamar como heredero
@marialauravalles6556
2 жыл бұрын
Hola, primero es necesario saber si a tía de tu esposo tiene herederos forzosos, o realizó en vida una donación a favor de tu esposo o un testamento
@jorgejesuskloster203
7 ай бұрын
Hola muy buen video, un terreno de vialidad nacional es fiscal?
@marialauravalles6556
7 ай бұрын
Hola. Gracias! Un terreno de Vialidad Nacional, es del Estado pero de Vialidad Nacional. Habría que ahondar porque esos terrenos que terminan en manos del Estado Nacional, Provincial o Municipal suelen ser turbios
@ErikaFrias-f4h
8 ай бұрын
Hola doctora una inmobiliaria puede ser que estafe con la venta de un terreno ? Xq el Num d partida próvincial no coincide con los datos q m brindo en los papeles de manzana chacra y parcela del terreno
@marialauravalles6556
7 ай бұрын
Hola.. Absolutamente puede estafar una inmobiliaria, no digo que todas los hagas, digo que lo pueden hacer.
@Albertocarg
Ай бұрын
Doc consulta... A mi me ofrecieron la posesión del inmueble, mas el boleto de cesión con firma certificada ante un escribano, y que en la cláusula segunda de dicha cesión la posesión de los anteriores dueños, es ejercida desde el año 1970.... se puede proceder a prescripción adquisitiva/ usucapión??
@DKrapfull
9 ай бұрын
Doctora en el caso de que sean terrenos fiscales, dónde la persona construye, y tiene el certificado de renabab.
@marialauravalles6556
9 ай бұрын
Hola. Si esos terrenos fiscales fueron cedidos legalmente por el Estado pueden escriturar
@kaio1970
Жыл бұрын
Buenas tardes cual es la documentación que debo tener en cuenta antes de comprar un terreno en Argentina??? Gracias de antemano
@marialauravalles6556
11 ай бұрын
Hola. que la persona que te vende la propiedad tenga escritura pública de dominio
@mgphotostudio
2 ай бұрын
Hola Maria Laura buenas tardes, hace poco al fallecer mi madre descubri unas boletas de un terreno en la provincia de cordoba que venian a nombre de mi papá(que habia fallecido en el año 2000), entonces entre en catastro de cordoba y en el informe de datos del inmueble(es baldio) todavia esta a nombre de mi padre. Al entrar en Rentas descubri que alguien ha estado pagando los impuestos y estan al dia. Pero yo no poseo ni boleto de compra venta ni titulo fisico del terreno. Que tendria que hacer? Por Google maps descubri que no hay nada construido en la foto satelital. se puede pedir una copia del titulo via web? Soy de Santa fe capital. Muchas gracias por toda la informacion completa y clara que brindas. saludos!
@marialauravalles6556
2 ай бұрын
Hola. Yo puedo averigüar la titularidad registral del inmueble y como esta el informe del Registro de la Propiedad. Es una costumbre que en Córdoba, personas que de manera ILEGAL, acceden a los datos del terreno, sepan que no se pagan los impuestos y los comiencen a pagar para quedare con los lotes. Tenes que tomar cartas en el asunto porque se quedan con los inmuebles. Es un tráfico de influencias entre pesonal municipal, abogados y lugareños. Ojo
@estebanrodriguez6000
4 ай бұрын
PERDON DOCTORA. SI SE PUEDE VENDER UNA POSECION. SI SE CUMPLE CON LOS AÑOS ESTIPYLADOS DE POSECION. Y MAS AUN SI SE ES SOBERANO EN POSECION.
@marialauravalles6556
4 ай бұрын
Hola. si reunis todos los requisitos de haber ejercido derechos posesorios si los podes vender
@claudiagramajo2994
9 ай бұрын
Hola Doc yo estoy pagando un terreno detrás las Sierra tengo un documento con sección de derecho le paso como me contacto con usted porfabor
@marialauravalles6556
9 ай бұрын
Hola. Mi telefono es 3513475280
@DKrapfull
9 ай бұрын
Hola cómo estás, el problema mío es que mi vecina de arriba no me deja construir mi casa que compre, compré los derechos posesorios vivo en una casa planta baja y la ex cuñada de la dueña que me vendió, quiere que le dejé espacio a ella para construir ella, pero yo compré y quiero construir entonces no me deja construir dice que me va a hechar de casa que la casa es de ella
@marialauravalles6556
9 ай бұрын
Hola. Alguien tiene escritura pública de dominio
@argentino-y7k
Жыл бұрын
Dra ahi una persona que nos vende un terreno con posesion , lo adquirio un año antes de la pandemia no pago impuestos fue a la municipalidad y le dijeron que los impuestos estan al dia pero no le dijeron quien los pago .. Puedo comprarlo o hay algo extraño ? Todo esto es en salsipuedes cordoba..muchas gracias
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
Perdon por la demora en responder, Salsipuedes tienen muchísimas irregularidades, diría el pueblo es una irregularidad. Con los impuestos pagos que posibilidad de posesión puede tener? Quiza haya ejercido otros actos posesorios
@zetaroberto2983
2 ай бұрын
Hola, compre de palabra un terreno a un conocido que lo tiene hace 10 años, pero el terreno tenia un cartel que dice, posesion municipal. Que puedo hacer?
@leonardojavierrossi4399
8 ай бұрын
Buenas tardes Dra. Quería consultar lo siguiente, me ofrecen un terreno en Córdoba, con derecho posesorios, pero me dicen que después de una cantidad de años podría escriturar, pero no me cierra mucho eso, ya que la persona que me lo ofrece y la inmobiliaria no son dueños. Desde ya muchas gracias Saludos Leo
@marialauravalles6556
7 ай бұрын
Hola. Perdón por la demora en responder. Necesito saber mas cosas, pero con lo que me relatás suena dudoso. Además quien lo ofrece no es dueño y habría que ver si realmente tiene derechos posesorios, tal como lo determina el Codigo Civil, con todos los requisitos
@Nico-ym4bp
Жыл бұрын
geniiiaa gracias
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Gracias
@eeromero91
Жыл бұрын
Hola Dra. Descubri hoy si canal de KZitem y la verdad es de mucha ayuda. Una consulta, que se debe hacer para comprar un terreno directamente con el dueño aunque otro tenga el derecho de posesión? En el registro de propiedad brindan esos datos ?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Si el Registro de la Propiedad brinda datos sobre quien es el titular registral. Hay personas que se encargan de hacer ese trámite, abogados, corredores inmobiliarios matriculados y quienes acrediten un interés legitimo, también los escribanos
@matiasbogado7813
Жыл бұрын
Hola dr. Una consulta yo vivo en el terreno de mi abu q falleció el terreno tiene únicamente boleto CMP venta a su nombre, puedo hacer un título registrar el terreno a mi nombre? Gracias
@matiasbogado7813
Жыл бұрын
Yo tengo el título original al nombre del vendedor y el compra venta a nombre de mi abuela
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Hicieron la Declaratoria de Herederos de tu abuela?
@nicolasminetto5804
7 ай бұрын
Hola dra. Me ofrecen un terreno. Del cual los titulares fallecieron hace 26 años pero cuando pedi el informe de dominio, la hija de los fallecidos (heredera) inicio sucesión al año que Fallecieron sus padres y la pararon. Alos 10 años volvieron a iniciarla y la pararon nuevamente. Ahora me lo ofrecieron a traves de un abogado y me da mala espina. Ya que la supuesta dueña tiene segun el abogado 80 años aprox, la sucesion sin hacer y no puedo contactarla. Que debo tener en cuenta para no ser estafado? Puedo comprar un terreno sin tener la sucesión completa de la heredera?
@marialauravalles6556
6 ай бұрын
Hola, si se puede comprar, hay que ver en que estado está la sucesión y de acuerdo a eso evaluar la compra, pero si se puede
@franciscolacasta7507
5 ай бұрын
Graciass doctora. Que me tengo que fijar antes de comprar un terreno?
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
Hola. Te tenés que fijar que quien te vende sea el titular registral, para eso se puede pedir un informe al Registrro de la Propiedad que no puede demorar mucho
@franciscolacasta7507
5 ай бұрын
@@marialauravalles6556 otra consulta, me ofrecieron un terreno, que compro hace mucho, el titular de dominio, esta fallecido, y lo esta vendiendo? En ese caso, voy a pedir un informe de dominio, para corroborar que es cierto lo que me dice y no tenga deudas. Después, como hago para ponerlo a mí nombre?
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
@@franciscolacasta7507 Hola. Perdón no entiendo una parte, quien compró el terreno?
@franciscolacasta7507
5 ай бұрын
@@marialauravalles6556 holaa, me explique mal, sería lo siguiente: Me ofrecieron un terreno. Pero el vendedor no tiene escritura pública, el lo compró en 1995, tiene todos los boletos de compra y venta, de los dueño anteriores, ahí se detalla todo. La titular del terreno ya falleció. En ese caso que se puede hacer?
@marialauravalles6556
4 ай бұрын
@@franciscolacasta7507 lo que lo legitimaría es que tuviera derechos posesorio, pero con solo tener boletos de compraventa no es suficiente.
@hernanbustamante7049
Жыл бұрын
consulta ¿si el municipio toma terreno abandonado,uno puede empezar a pagar arba para que el municipio te lo seda?
@marialauravalles6556
11 ай бұрын
Hola. si durante 20 años, para la usucapión, pero necesito detalles de como es que el Municipio "toma" un terreno, porque el derecho que un Municipio puede tener sobre un terreno tiene que seguir los caminos legales
@mauroalbornoz2374
3 ай бұрын
Que pasa si compro una casa con derechos susesorios donde la que me vende a vivido por más de 10 años y aparte el terreno pertenece directamente a la provincia?
@marialauravalles6556
2 ай бұрын
Hola. Es muy complejo, necesito ver documentación para asesorarte
@eeromero91
Жыл бұрын
Doctora otra consulta, cuáles son las viales legales para adquirir un terreno con titulo ? Aunque otro tenga el derecho de posesión!
@AlejandroDeverlo
Жыл бұрын
Tambien me interesa este tema
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola depende de cada caso en particular, te paso mi telefono 3513475280
@kaitohd11
Жыл бұрын
hola doc me esta pasando a mi pero va todo en marcha, mas clarito imposible como lo explica ¿entonces lo edificado y plantado queda? y soy el verdadero dueño hay testamento de escritura publica a mi nombre👋👋
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. Absolutamente vos sos el dueño
@kaitohd11
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 gracias por contestar usted es una genia y muy claro con las respuestas y con sus videos saludos dios la bendiga
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
@@kaitohd11 muchas gracias
@dariovergara7526
6 ай бұрын
Hola doctora somos de cordoba estamos por comprar una casa con derecho de posecion nos vende una financiera pero la casa no tiene deudas si esta abndonada hace 7 años ...se puede vender un derecho de posecion asi?
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
Hola. No, tengan cuidado esos derechos posesorios suelen ser truchos, tendría que ver los papeles.
@yaninasilva204
2 ай бұрын
Hola es legal que una abogada me haga la seción de derechos posesorios, eso si ninguna escribanía nos quier ncertificar firmas . El documento es válido ?
@danilomora9242
6 ай бұрын
Buen video
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
Hola. Muchas gracias
@damianarce1548
6 ай бұрын
si el dueño recibió por herencia un terreno y nunca lo escrituro. El dueño me lo puede vender con una posesión? siendo dueño pero no escriturado?
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
Hola. Sino es dueño no está escriturado. Pero si es heredero puede venderlo con el acuerdo los otros herederos por un proceso que se llama tracto abreviado
@luquitasfern7200
Жыл бұрын
Doctora una consulta yo vivo en una casa de m madre solo hace 20 años, pago los impuestos desde el primer día y demás servicio, también la refacciono ala casa y ahora mi hermano quiere vivir en ella tiene derecho aló mismo?
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. tu madre vive? quizá es una pregunta incómoda, pero es importante saberlo
@MAOSOAVE
18 күн бұрын
Doctora. Se puede comprar un terreno en Argentina con Sesión de Derecho? Está bien hacerlo con solo eso?
@marialauravalles6556
18 күн бұрын
Hola. si quien te cede los derechos es titular registral de dicha cesión, es correcta, además la cesión tiene que se hecha ante Escribano Público
@MAOSOAVE
18 күн бұрын
@@marialauravalles6556 Muchas gracias mi estimada
@valeriaisabelvera
6 ай бұрын
Buenas noches. Que puedo hacer ? Mi pareja tiene un terreno que era de su papá, el mismo ha sido toamdo oor un selor que argumenta haberlo comprado. Pero no muestar ningun papel, el terreno pertenecio a al papa de mi pqreja y es lindero a su casa.
@marialauravalles6556
6 ай бұрын
Hola. Debe mostrarte el Titulo de propiedad
@valeriaisabelvera
6 ай бұрын
@@marialauravalles6556 no lo tiene, de que otra manera se puede hacer
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
@@valeriaisabelvera Hola. Enviando una carta documento intimándolo para que exhiba la escritura pública de dominio, o bien solicitando un informe al Registro de la Propiedad con los datos catastrales
@detodounpoco...8340
Жыл бұрын
👏👏👏👏
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Gracias
@Wakatay.flormaravilla
Жыл бұрын
Hola Dra. En mi caso soy extranjera, y quiero comprar un terrwno en cordoba legalmente. Tengo alguna restricción por no ser residente, gracias.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Hola. No absolutamente ninguna restricción
@Wakatay.flormaravilla
Жыл бұрын
@@marialauravalles6556 muchísimas gracias, usted hace trámites de escritura?
@marialauravalles6556
9 ай бұрын
@@Wakatay.flormaravilla No, lo hacen los escribanos
@heberfigueroa3438
7 ай бұрын
Buenas noches Dr Maria Laura Valles, le pido unos minutos de atencion. una familia quedo en la calle, resulta mi amiga fue a una inmobiliaria menciono que necesitaba una casa antes del dia X, que la desalojaban. Pago por seña de alquiler, cuota de honorarios, "le entregaron" una casa en pesimas condiciones, jamas arreglaron nada, no hicieron contrato solo le facilitaron la llave, no acordaron nada se fueron de licencia por 15 dias sin dejar contrato o un arreglo, y a esa casa NO SE MUDO xq representaba un riesgo para sus niños. sin Contar el estado de abandono del inmueble basutal en el patio ( foco infeccion). Puede pedir mediante carta doc, el reintegro de lo abonado. Si bien no existe contrato. si mal tengo entendido el CCyC art 1200 y 1203 , entregar la cosa a locar ( en condiciones), frustracion del uso o goce de la cosa.
@marialauravalles6556
6 ай бұрын
Hola. si puede, en realidad es tan irregular todo lo que han hecho con esta persona que son varias las cosas que puede hacer. Perdón por la demora en responder
@hugodanielvico9968
4 ай бұрын
Perdón , donde impera la mafiosidad todo se puede
@marialauravalles6556
4 ай бұрын
Hola. Asi es
@RubenalfredoGianardo
6 ай бұрын
Dra búen dia el juez me cito en jucio de ußucapion yo ere dueño 50 por ciento
@RubenalfredoGianardo
6 ай бұрын
Lo unico que tengo es la escritua por el 50
@marialauravalles6556
5 ай бұрын
@@RubenalfredoGianardoHola. Entonces existe un condominio
@RubenalfredoGianardo
5 ай бұрын
@@marialauravalles6556 que pasa doc si no me presento
@soledadsurban4462
4 ай бұрын
Hola tendria algun numero de teléfono para que mw pueda acesorar
@marialauravalles6556
4 ай бұрын
Hola. Si mi telefono es 3513475280. Enviame un mensaje al whatsapp
@CarlosEduardo-xf3rl
Жыл бұрын
HAY MILES DE TERRENOS SIN ESCRITURAR, ACASO SON DE NADIE??? CUÁNTA IGNORANCIA LA DE ESTA SEÑORA...
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Reproche al Codigo Civil, no soy yo, son las leyes.
@marialauravalles6556
Жыл бұрын
Esta mal que existan terrenos sin escriturar
@lauravizotzky
Жыл бұрын
Te aconsejo que escuches nuevamente el video, es muy clara la Dra.
@lauravizotzky
Жыл бұрын
No entendiste nada amigo
@AlejandroDeverlo
Жыл бұрын
y A ESTE QUE LE PASA??? Me parece que el video le metió el dedo en la Yaga, adelante Dra!!!!
@soledadsurban4462
4 ай бұрын
Hola quiero comprar una casa com posesorio y tiene los impuestos como hago para pasarlos a mi nombre ? Esta registrado al nombre de otra persona que fallesio
@maurojuarez2556
9 ай бұрын
A lavab el culto...
@odaliscashaina
10 ай бұрын
Muy claro dra! Le hago una consulta: se considera estafa cuando una persona cede o vende los derechos posesorios de un terreno aún tendiendo conocimiento de que existe legitimos dueños que lo están reclamando y tomando verdadera posesión? O qué delito estaría cometiendo? Muchas gracias
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