A Dra., como sempre, orientando, de forma clara, objetiva, a milhares de pessoas, para que não corram o risco de realizarem uma negociação inadequada. Minha admiração pela Dra., só cresce...
@rony.angelicacabeloeart4036
3 жыл бұрын
Procurando diferença entre compromisso e promessa, me deparei de primeira com este vídeo, olha que sorte!! Muito esclarecedor, parabéns a Dra. me inscrevi no canal com certeza !!
@ednaldosilva7887
Жыл бұрын
Muito boa explicação.
@joseporfirio3104
4 жыл бұрын
Obrigado igualmente
@evandroproenca1351
3 жыл бұрын
Muito bom, Dra. Além da sua agradável figura.
@Paulo8898
4 жыл бұрын
Gostei muito da explicação
@andrewsbueno17
Жыл бұрын
Na verdade a lei não faz diferença entre a denominação compromisso ou promessa, o que importa é existir ou não a cláusula de irretratabilidade e irrevogabilidade.
@rodrigomarciando
Жыл бұрын
Exatamente
@florencioalbornoz6802
Жыл бұрын
muchas gracias!!
@GatilHauser
4 жыл бұрын
Muito interessante.
@giangava
3 жыл бұрын
Muito bom!! Uma sugestão: informar a fundamentação legal de cada procedimento, de forma objetiva. 😁
@messiasjanuariojunior8401
4 жыл бұрын
Parabéns Doutora pela brilhante explanação acerca dos assuntos.
@adrianobezerra.ogpsdoclien1116
4 жыл бұрын
Excelente discurso..Obg...
@luceliaschirrmann7670
2 жыл бұрын
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas.
@osmarpereiradesouza281
2 жыл бұрын
perfeito , muito boa a explicação prezada colega.
@binc1402
2 жыл бұрын
Muito obrigado ❤️
@rosanecassiano7768
4 жыл бұрын
Excelente profissional tira nossa dúvida e nos faz entender cada assunto .
@emiliaeikomassudamassuda810
4 жыл бұрын
Muito esclarecedor,obrigada já sei como proceder no contrato q estou passando no momento.Qqer dúvida dos herdeiros irei orientar de tal ,como a Dra nos orientou,muito obrigada.😘
@marino1226-o2t
4 жыл бұрын
Obrigado doutora!
@ignarodrigues6388
3 жыл бұрын
Parabéns Dra. , a senhora explica muitíssimo bem todos os temas , obrigada por nos auxiliar
@geansoares5395
3 жыл бұрын
show!!
@biotecnolandre
Ай бұрын
Por que contrato que envolve compra e venda de lotes/loteamento tem que ser feito mediante compromisso de compra e venda e não promessa de compra e venda?
@SEUDIREITOonline
Ай бұрын
Já postei um vídeo onde falo sobre o tema e deixo o link abaixo: kzitem.info/news/bejne/24ags2yPgqeWfW0si=76qiSGcHGFbMV2zy
@MrKruljackruljac
2 жыл бұрын
cool
@frank2901
6 ай бұрын
Bom dia! Meu pai firmou um contrato de compromisso de compra e venda em 98. No espólio, cada filho havia ficado, por exemplo, com 3,5 alqueires. Uns venderam para meu pai as partes que lhe cabiam, disseram que a área a ser vendida, consta no compromisso de compra e venda, seria de 20 alqueires no total. Mas somando as partes dos que venderam à época, e que consta no inventário, são apenas 14 alqueires. Ai veio o problema, pois pela partilha à época, o tamanho havia sido medido errado. Ao verificar as novas medições para o CCIR, constatou que a área é quase o dobro do que estava no inventário. Nesse caso, teria meu pai o direito aos 20 alqueires adquiridos pelo contrato de compromisso de comprar e venda ou seria apenas o que constava no inventário à época? Isso ainda está na fase do inventário. Sendo que parte dos vendedores já morreram.
@SEUDIREITOonline
6 ай бұрын
O caso precisa ser melhor analisado para respondê-lo.
@genilsonaraujo8534
4 жыл бұрын
Bom dia meu nome é Genilson e moro Aracaju SG eu perdi meus pais no decorrer d dois meses e eles nos deixaram alguns como uma casa e terras somos em cinco então gostaria de saber como fazer para a repati os bens pois dois de meus irmão querem alugar a casa e eu não concordo eles nem entraram em contato com outro dois irmãos pois o mesmo mora em SP
@SEUDIREITOonline
4 жыл бұрын
Olá. Deve abrir primeiro o inventário. O inventariante ficará responsável por administrar os bens, alugar os imóveis dividindo ente os herdeiros e fazer a prestação de contas no processo.
@mariapaiva8213
3 жыл бұрын
Um parágrafo que consta em instrumento particular de promessa de compra e venda outras avenças Não fez cortar esse patagrafo. O que posso fazer
@diconine
3 жыл бұрын
O que ficaria mais barato o inventário ou a doação
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
Olá. A doação é mais barata do que o inventário. Contudo, essa opção requer cuidados, pois tal transmissão de um bem para outra pessoa é um processo irreversível.
@parisbarbosa3500
3 жыл бұрын
😎👍
@hildavelosoporfiriodeamori9338
3 жыл бұрын
Dra por favor me responda; a Sra aceita trabalhar com causas em outras cidades? Ou seja, tem a possibilidade de a Sra trabalhar aceitar resolver o meu processo? Tem um homem morando na minha casa há 4 anos,ele diz que não sai restou preocupada se vou perder o imóvel...?
@alerockbrazilian
Жыл бұрын
No compromisso a averbação na matrícula do imóvel é obrigatória ou facultativa?
@SEUDIREITOonline
Жыл бұрын
É permitido tanto ao comprador como para o vendedor averbar o contrato preliminar na matrícula do imóvel, a fim de garantir alguma proteção extra durante a transação.
@vandadequadros
2 жыл бұрын
Estou comprando uma casa que tem compromisso de compra e venda, mas existe uma outra pessoa com registro , mas não querem passar para o comprador, querem dinheiro para passar , o que eu faço
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
A situação é complexa e deve analisar com cuatela antes de comprar o imóvel.
@antoniofernandes7392
3 жыл бұрын
Boa tarde Dra. Isis tire uma dúvida minha, uma pessoa está vendendo uma parte do terreno rural com escritura particular de compra e venda, essa escritura é de terceiros só têm o nome do primeiro dono, só que tem algum tempo de posse. Vale a pena comprar.
@fazendasantaamalia4586
2 жыл бұрын
Se eu comprar um imóvel de algums erdeiros e n quiser fazer inventário, só a acinatura deles em uma folha e um vídeo falando que me venderam o imóvel serve pra q ninguém tenta me tomar o imóvel?
@JoaoGuilherme-rs7nn
3 жыл бұрын
Boa noite Dra, meu pai comprou um terreno em 2007 de uma pessoa X por contrato de compromisso de compra e venda, nessa contrato consta que essa pessoa X adquiriu esse terreno em 1994 de outra pessoa Y, só que hj fui puxar a matricula de imovel e não consta que a pessoa Y passou para a pessoa X, mas no contrato de compromisso de compra e venda consta que foi passado, como pode isso? E para piorar na matricula de imóvel consta que essa pessoa Y teve o terreno penhorado em 2006
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
A venda de Y a X não poderia te sido realizada uma vez que o imóvel estava penhorado. Muito menos X poderia vender a seu pai. O caso deve ser analisado com cautela.
@joselopes3367
4 жыл бұрын
Bom dia doutora Ísis. Eu José Francisco Lopes , moro em São Paulo , tudo 71 anos desquitado. Gostaria muitíssimo que uma orientação. Eu me disquitei a vinte anos atrás. Deixei para minha ex esposa oitenta por cento dos bens. Só fiquei com um imóvel , é para ela deixei quatro imóvel. Agora eu fui pedir a carta de sentença . Para esse único imóvel que fiquei. A pergunta que eu faço para a doutora é: para pegar essa carta de sentença. Tenho que pagar os impostos dos imóveis que ficou para ela também. Ou só pago a parte do único imóvel que ficou para mim? Muito obrigada pela sua atenção tenha um excelente dia
@SEUDIREITOonline
4 жыл бұрын
Olá. Pagará imposto somente do bem que lhe coube da partilha.
@joselopes3367
4 жыл бұрын
SEU DIREITO online muito obrigada doutora valeu . Você é fantástica . É muito gratificante falar com quem entende do assunto. Tenha um excelente fim de semana
@katiely7890
2 жыл бұрын
Bom dia Dr . Minha irmã me passou financiamento para assumir as parcelas mais está nome dela qual contrato devo fazer me ajuda estou com dúvidas .
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
Se o imóvel estiver financiado no banco ou instituição financeira, deverá fazer um contrato de gaveta com a assinatura de todos os seus irmão (já postei um vídeo sobre ot ema). Se for qualquer outra modalidade de contrato, se possuir irmãos precisará que assinem concordando com a venda de sua mãe a você. Caso contrário, poderá perder seu dinheiro.
@mariafatimamartins7307
4 жыл бұрын
Dra. Isis, tenho um sítio que tem uma nascente. Meu vizinho ( não é terreno contíguo) me pediu para também captar essa água para sua propriedade, tendo em vista que no local não existe fornecimento de agua da CEDAE. minha pergunta é: SOU OBRIGADA POR LEI A FORNECER A AGUA PARA ELE ? A AGUA QUE NASCE EM MEU TERRENO É PROPRIEDADE EXCLUSIVA MINHA ? Esse é um tema muitíssimo complicado na área rural e muito cheio de conflitos. Agradeceria muito por sua resposta.
@SEUDIREITOonline
4 жыл бұрын
Olá. O Superior Tribunal de Justiça já deu decisão favorável ao direito de passagem de água por terreno alheio, diante do reconhecimento do direito de vizinhança correspondente mesmo sendo entre imóveis não contíguos. Mesmo assim o colegiado, de forma unânime, reconheceu a aplicação do direito de vizinhança no caso.
@mariafatimamartins7307
4 жыл бұрын
Obrigada, Dra Isis, pela resposta. Mas eu precisaria saber se sou obrigada por lei a ceder parte da água de minha nascente para vizinho. A água que nasce em meu terreno é de minha exclusiva propriedade, ou seja, faço com ela o que eu bem entender ? Caso não exista lei me obrigando a fornecer essa água para vizinho, eu poderia firmar contrato , a titulo gratuito, cedendo a água de forma PRECÁRIA, ou seja, sem caráter de perpetuidade ?
@SEUDIREITOonline
4 жыл бұрын
@@mariafatimamartins7307 Não existe lei obrigando, mas caso seu vizinho ajuíze uma ação, poderá obter êxito.
@mariafatimamartins7307
4 жыл бұрын
Obrigada, Dra Isis. Sua resposta foi de grande ajuda para mim. Fraternal abraço .
@geraldocouy1534
3 жыл бұрын
@@mariafatimamartins7307 Quando a senhora morrer vai levar no caixão essa nascente? pense no outro muié! Saiba que você não tem dominio sobre o subsolo e nem sobre o leito do rio, pois pertencem à União.
@aroldomarcospereiraprimo6156
3 жыл бұрын
Qual o contrato mais seguro para o comprador? O particular ou o público?
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
Olá. Ambos estão previstos na lei e são considerados seguros. Contudo, na prática, a escritura pública pode ser considerada mais segura.
@aroldomarcospereiraprimo6156
3 жыл бұрын
@@SEUDIREITOonline Então se eu quiser comprar um imóvel a Vista e não quiser fazer um contrato de compra e venda é possível ir no tabelião e fazer apenas a escritura ?
O corretor fala qur eu posso mudar desde assinatura desse cobtrato
@edmarneves1139
4 жыл бұрын
Boa tarde,nos termos um salão na casa q meus sogros deixaram, foi nos q montamos o salão e ja estamos lá a mais de 10 anos . Minha sogra morreu a 2 anos atrás e erramos somente nós q cuidava- mos dela em meio a 7 filhos q ela tinha, agora os urubus estão querendo vender a casa, nós temos como requerer o espaço do salão como nossa parte?
@SEUDIREITOonline
4 жыл бұрын
Olá. O imóvel de seus sogros é por direito de todos os herdeiros. Contudo, poderá cobrar indenização pelas benfeitorias construídas.
@anthonygabrielmedeiroscarv9269
2 жыл бұрын
Dr, irei comprar uma casa a prestação, irei dar x valor e parcelar y valor de z vezes, qual documento deve ser feito pelo proprietário? Precisa reconhecer em cartório?
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
Contrato de compra e venda que deve ser averbado na margem do registro do bem perante o cartório de registro de imóveis. Assim terá garantia legal que após o pagamento dasparcelas o imóvel deverá ser registrado em seu nome
@MrBONSENSO
4 жыл бұрын
J Ó I A . UP
@miguelioriojunior4686
3 жыл бұрын
Boa tarde! No Compromisso de Compra e Venda, o lote, objeto do negócio, pode ser alienado em nome da Loteadora?
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
Olá. Desde que autorizado pelo loteadora.
@fazendasantaamalia4586
2 жыл бұрын
Me tira essa duvida pfvr
@Cobo9286
2 жыл бұрын
Bom dia. Assinei contrato de compra e venda e não dei o sinal previsto porque o imóvel está em processo de inventario. Quero desistir . Posso? Tem penalidades?
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
Depende do que consta no contrato assinado, se prevê ou não penalidade no caso de desistência.
@fazendasantaamalia4586
2 жыл бұрын
Oi vc pode me tirar uma duvida
@mariapaiva8213
3 жыл бұрын
Uma pergunta..
@tag1111
2 жыл бұрын
Então a promessa de compra e venda não precisa assinar com firma reconhecida em cartório? Ele tem validade mesmo sendo um contrato particular? Estou prestes a iniciar a compra de um apartamento financiado e a corretora me disse que não seria necessário ir ao cartório para a assinatura dessa promessa de compra e venda...
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
Na promessa de compra e venda, pode haver o arrependimento, dentro da rozoabilidade como mencionei no vídeo.
@AnaOliveira-pi5jw
Жыл бұрын
@@SEUDIREITOonline boa tarde Dra. No caso essa promessa em sua cláusula esta escrito que a parte que desistir deverá arcar com o 6% do valor de venda do imóvel ao corretor. Isto esta de acordo?
@SEUDIREITOonline
Жыл бұрын
@@AnaOliveira-pi5jw Se as partes concordaram com a cláusula, ela prevalecerá se ocorrer a desistência.
@emidiooliveira7784
3 жыл бұрын
uma pessoa tem 12 filhos e depois que a esposa faleceu ele que passa a casa só pra um filho
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
Olá. Essa doação poderá ser anulada através de ação judicial.
@hildavelosoporfiriodeamori9338
3 жыл бұрын
Dra, bom dia,o que eu faço para transformar o meu documento de compra e venda do imóvel em Escritura particular ? Existe esta possibilidade? A quem devo procurar? Qual o órgão responsável? Por favor ajude_ me
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
Olá. A escritura é lavrada em qualquer cartório de notas de sua cidade. Nesse caso o vendedor precisará assinar a escritura. Depois deverá registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
@hildavelosoporfiriodeamori9338
3 жыл бұрын
@@SEUDIREITOonline obrigada ,Dra Isis pela sua resposta. Mas eu gostaria de saber se a Sra poderia aceitar resolver a minha causa,ou o meu processo? Eu pagando pelo seus trabalhos?
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
@@hildavelosoporfiriodeamori9338 Encaminhe suas dúvidas para o e-mail que está no link abaixo do vídeo.
@marciacristina1898
2 жыл бұрын
Sou herdeira meu irmão vai assumir o lugar de meu pai que faleceu para assinar novo contrato de compra e venda vou assinar como anuente não significa que eu estou abrindo mão da minha parte né?
@clinicafemina3787
3 жыл бұрын
Tenho um Contrato de "Promessa de Compra e Venda", mas no qual consta uma cláusula de Irretratabilidade, mesmo assim tenho o direito ao Arrependimento?
@claraalves8832
Жыл бұрын
Não.
@ironitaandrade2851
2 жыл бұрын
Eu de uma informação eu comprei imóvel com contrato de compra e venda comprei do segundo dono em dois mil e desecete e este ano apareceu um outro dono com a iscitura e quer que eu saia da casa a água e a luz estava no meu nome ele passou pro nome dele gastaria de uma informação o que eu posso fazer me ajuda por favor obrigada
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
Deve se informar em nome de quem o imóvel está REGISTRADO. A simples escritura não quer dizer que o imóvel seja dessa pessoa. Se o nome dele estiver no registro, terá que desocupar o imóvel. Poderá ainda ajuizar ação cobrando o dinheiro de quem te vendeu.
@janailasilva2235
2 жыл бұрын
Vende o terreno na promisoria mas não foi preenchida direita eu vendeno botei meu cpf e minha a a assinatura elegal eu posso toma
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
Não compreendi sua pergunta.
@SEUDIREITOonline
2 жыл бұрын
@DanielaFtansts Entendi. Ele poderá corrigir o erro através de outra promissória devidamente preenchida. Contudo, dependerá de outras circunstâncias, como por exemplo, o tempo de venda e o tempo que o comprador exerce a posse do bem. Nesse caso, deverá se ajuizada ação para anulação do negócio.
@barbaramoreira6932
3 жыл бұрын
No contrato de compromisso de compra e venda, e necessário ir até o cartório de imóvel para fazer o registro ?
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
Como menciono no vídeo se o imóvel foi adquirido diretamente da loteadora ou por meio de uma cessão, não é necessário a escritura,. pode ser transferido para o comprador diretamente no registro do imóvel.
@natanviana3690
Жыл бұрын
Olá tudo bem mim tira uma dúvida ! Comprei um lote em uma sítio que foi desmembrado vários lotes, e mim passaram de documentação um instrumento particular de promessa de comprar e venda de imóveis esse e o documento certo , que eles deveriam mim passa ?
@claraalves8832
Жыл бұрын
Você pode registrar esse Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade, e futuramente registrar a Escritura Definitiva do lote.
@joaoluiz8148
3 жыл бұрын
Pode ou não ter cláusula de arrependimento na promessa de compra e venda
@claraalves8832
Жыл бұрын
Se houver cláusula de arrependimento, a promessa de compra e venda não poderá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
@juracyvieirarocha1051
4 жыл бұрын
Posso mudar alguma cláusula no contrato de promessa de compra e venda?
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
Olá. As cláusulas de um contrato deve ser ajustadas de acordo com os interesse das partes.
@juracyvieirarocha1051
3 жыл бұрын
@@SEUDIREITOonline Tem diferença contrato de promessa de compra e venda por contrato de compromisso de compra e venda?
@SEUDIREITOonline
3 жыл бұрын
@@juracyvieirarocha1051 Como menciono no vídeo, a diferença está no fato do compromisso de compra e venda não caber arrependimento. Já a promessa é um contrato preliminar que pode haver o arrependimento.
@geraldocouy1534
3 жыл бұрын
@@juracyvieirarocha1051 Você tá de brincadeira. Se tu és surdo peço-lhe desculpas, mas se não for...o que tenho a lhe dizer é impublicável.
@juracyvieirarocha1051
3 жыл бұрын
@@geraldocouy1534 não te perguntei nada. Perguntei foi pra doutora.
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