안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다! 고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :) #shorts 문의: keepush936@gmail.com 멤버십: / @highprotein 블로그: blog.naver.com/keepushgmail
@@llIIIlllIIlll 평균 소득이 지금 몇년째 안오르고 있는데 부동산도 제자리 찾아가는게 맞아.
@user-yp1st4fb2s
11 ай бұрын
12억 아파트가 어디가 있니... 평생 살면서 온식구가 12억 벌다 죽는다 앵간히 올려라....사기꾼들아 . 국회의원들아 돈 많이 벌었지??
@narodo_ro
6 ай бұрын
화이팅
@user-ok9uh2fn1j
11 ай бұрын
13년차가 무슨 준신축 입니까? 5년차를 준신축 이라고 합니다. 그냥 기축 아파트라고 해주세요
@user-bd5cn5sb2f
10 ай бұрын
우리 아파트도 7년차 들어가는데 근처 아파트들이 30년씩 40년씩 되다보니 7년차인데도 불구하고 아직 신축이라 하더라구요 반대로 주변환경에 따라 10년도 안되었는데 구축되는 경우도 있더라구요 10년밖에 안됫는데 1~2년된 신축들이 주위에 둘러싸는 경우에요 그럼 졸지에 구축되는거죠ㅎㅎ
@user-tt5ix5xj1d
9 ай бұрын
구축이 맞당
@kim2069
8 ай бұрын
13년차이면....곧 몇년안에 녹 물 나오겠네요...
@user-vp1we8qo1d
11 ай бұрын
반토막도 아직비싸 너나사라
@musfield
10 ай бұрын
제발 주거공간을 재테크 수단으로 삼지 맙시다. 언제쯤 아파트를 제 가격 주고 살 수 있는 날이 올런지. 평생 벌어서 10억 모을 수 있는 사람이 대한민국에 몇이나 될까요. 근데 그 가격이 서울 아파트 가격이라는 게 참..
@narodo_ro
6 ай бұрын
그노무 제가격.. 그걸 누가 정하냐구.
@DD-iy3jn
11 ай бұрын
3,4년전 아산병원옆 아파트 분양가가7억대라 너무비싸서 못들어간 기억이 있습니다.서울집값 아직 멀었습니다
@@user-mm7bx1wi6j 그 전제는 틀렸음. 부동산 매수를 현재 신생아만 필요함? 노인은 안필요할까?대한민국 뿐 아니라 전세계 인구는 계속 늘고있음. 어차피 본인 선택이지만 민주당이나 유튜브에서 한국부동산 큰일났다 이지랄 떠는 인간들은 본인 이익을 위해서 그런 무책임한 말을 하는데 그런말을 듣고 믿는 사람들만 불쌍한거지 하루빨리 정신차리고 집을 매수해야됨.아니라고 생각하면 본인은 그냥 땅값 집값 폭락하길 꿈꾸면서 사시고
@naturerain858
10 ай бұрын
@@user-mm7bx1wi6j아직도 인구감소로 상황을 판단하네ㅋㅋ 아무리 인구가 감소해도 서울에 살사람이 없을정도로 인구가 감소하진않을거고 만약 그정도로 감소한다면 그땐 부동산이 문제가 아니라 나라가 망하는거야 그렇게되기전 이민자를 받겠지 한국은 자원이 없는나라고 인력으로 먹고사는나란데 안받을수 없을거다ㅋ
@btanb1964
10 ай бұрын
@@jack-gw3pt자살률 1위에 20대 사망이유가 자살이 51%, 출산률 최저치에 군 부대도 없애고, 학교도 사라져가고 있음. 선진국 출산률은 1.5명 정도로 2명이 안되기에 감소중. 만약에 외국인 이민자를 많이 받을경우, 치안유지 어려움...현재 우리나라 부동산은 일본사람들도 너무 비싸다고 말할 정도로 비싸기에 고점 찍었다고 봄
@user-ct5fu5fr6j
8 ай бұрын
서울 전체가 너무올라서 저정도 내려도 남는 장사입니다 지방 시흥시 말도안되는 집값보고 놀랬어요 지금은 현실화 되었다합니다 그렇다고 무자비한 하락은 어렵습니다 기본 건축비가 있기때문이죠
@user-wl1wi6cz6n
11 ай бұрын
지금 가격에서 50프로는 더 빠저야 적정한 금액임
@hello3905
5 ай бұрын
18억아파트면 17-18년도에 7억내외였을듯.... 12억도 한참 남았다봄
@genau77
11 ай бұрын
6~7억대가 정상입니다. 서초는 10억 안밖이 정상.
@narodo_ro
6 ай бұрын
7억에 내 놓으라고 땡깡부려 보세요. 정상가격으로 안 판다고 고소도 해 보시고.
@kp-gq6lg
5 ай бұрын
@@narodo_roㅎㅎ
@user-rj1cw1dt6n
5 ай бұрын
그 정도가 정상인데
@user-qy7bs3sv6i
15 күн бұрын
그냥 노숙하세요
@miapa6857
11 ай бұрын
다들부자야
@withgo689
11 ай бұрын
아직 멀었다. 17년 가격이 그나마 정상에 가깝다 두고봐라 어찌되는지...중국 부동산 다 날라가는데 한국은 안전할까?????????
아무도 실거래가 검색안해보고 댓글다나? 12.5억 이후에 15.5억 찍혔는데. 이런 영상만보고 전부인양 판단하면 안됩니다..
@eunjungkim3265
6 ай бұрын
흑석 재개발붐 제대로 불어서 진짜 버블 그자체지. 저 영상단지는 그래도 경사 심하지 않은데 안으로 갈수록... 전체 묶어서 뉴타운 비슷하게 통합재개발해서 인프라 깔고 제대로 했어야는데 구역별로 따로 개발하고 도로 등으로 기부채납 안해서 길은 옛날처럼 좁고 아파트만 난개발 수준으로 구겨넣고 있음.
@Tobysir
11 ай бұрын
저지역 좋은점은 중앙대 인접이랑 중앙대병원 뿐임. 앞으로는 한강이랑 뒤로 언덕임 그래서 주변 지역과 연결성이 없어서 대학교 방학땐 한적함.
@user-ic8ld7fn6i
11 ай бұрын
아직도 코로나 시세를 기준으로 말하구나
@8000mj
6 ай бұрын
저기서 유모차끌다 손놓치면 굴러감
@user-wd9ov4re7d
11 ай бұрын
로또1등이되야 ....
@shiwhang
9 ай бұрын
재벌들의 독과점 건설회사들과 언론 계열사들이 부풀려 놓은 거품 가격은 과연 빠르게 진행중인 인구 감소를 버틸 수 있을까요? 정해진 미래입니다.
@kkyongju
6 ай бұрын
하락해도 못사는 사람들이 더 많다. 대부분은,,,,. 10억이상면 지방에꼬마빌딩,모텔 사겟다
@user-zn5hc7ot8b
10 ай бұрын
아직도 인구 감소때문에 집값 떨어진다는 주장을 하는 사람과 그걸 믿는 사람들이 있다는게 놀랍네. 20년전부터 김광수 선대인이 노래부르던 레파토리인데 지금 집값이 그때보다 몇배 올랐을까? 자기 주장 잘못됐다는 생각은 죽을때까지 안할 분들이네. 그래 그 덕분에 집주인들만 노나는구나.
@zamong-greentea
11 ай бұрын
12.5 특수거래임. 지금은 14정도 함
@hiyo4954
8 ай бұрын
반토막 나야한다는 사람들 진짜답답함.. 서울이 이렇게 살기 좋은데 여기서 반토막 나면 미국.중국.일본.유럽 심지어 동남아등에서 서울부동산 쇼핑하러오면 어쩔껀데요?....서울은 이제 세계적인도시로 변모하는중인데 부동산만 제자리? 코시국으로 과열된 측면이 있다고는 보지만 막 엄청 비싸다고는 생각은 안해봤네요.
가진 놈은 비쌌으면 ..바라고.. 안 가진 놈이나..정신제대로 박힌 놈은..떨어지길 바라고.....엿장수 맘대로 이네... 한 가지 분명 한건...인플레이션은..모두 죽는 길..
@user-dt5eo9sx7p
9 ай бұрын
어이가없고 황당한 아파트 값 실컷살고 가격은 오르고 ? 그게 세상에 어느 경제논리냐 아직도 된서리는 더네린다 폭설도 남앗고
@narodo_ro
6 ай бұрын
인생에 황당한게 한두가지인가
@user-dt5eo9sx7p
6 ай бұрын
@@narodo_ro 제일 황당한게 아파트 값이라는 말임 엿장수나 소래포구 악덕 상인들은 순진한 편임
@user-eq1ds1bu6q
6 ай бұрын
동탄두 십억이 넘는구먼 동탄역 신축 이십억찍었데요
@user-lq2qj6tv6t
4 ай бұрын
다들 많이사라~ 난용산 아세아아파트아님 기다렸다가 국제업무지구청약나오면 신청할거임~~
@Jun-xq2gk
6 ай бұрын
여긴 들어갈만한테 재개발되면 20억 가능이고
@user-bp7rr3pn3f
11 ай бұрын
그래도 너무비싸지 ?
@dkre2801
9 ай бұрын
더 떨어져야지 인구 분산화 기업들 수도권에서 다 빠져라
@coreanita
8 ай бұрын
반토막은 아닌데?
@user-bt8wh3kz6i
10 ай бұрын
그나마 여긴 아랫쪽에 가깝지.. 개 거지같은 흑석동 좁은 도로에... 고바위에 아파트에... 한강뷰가 나오나? 나오지도 않고.. 나오게 지금 북향인데.. 되나? 아파트 뷰에.. 그냐마... 중앙대 뷰가 젤 좋치... 개 지저분 하고 있는 거라고는 중앙대 중앙대 병원.. 빼고는.. 고바위 아파트 단지.. 출퇴근시간에.. 아직 아파트 재개발 반도 안끝낫는데.. 저동네 아파트 전체 다 개발됨... 출퇴근 시간... 좁은 고바위 도로... 차로 개 헬 될 동네.. 김연아 사는데는 끝자락에 있어서... 남동향 한강뷰 나오고... 연결도로 바로 옆이라... 여의도 강남 진입이 쉽긴한데... 나머지 아파트는... 한강뷰 안나옴.. 고바위라... 전철까지.. 걸어서 못다니고... 음습한 한강연결된... 곳도 졸라게 멀고.. 그나마.. 여의지구 정도가야 공원같지... 영화 괴물 나오는 장소 같은데.. 훅석동 왜사냐.. 진짜... 쯔쯔....
@user-qc9wk1cu1x
5 ай бұрын
이미 투기꾼들은 돈 다벌고 빠졌을거예요 ㅎㅎ 끝물에들어가지마세요
@kim2069
8 ай бұрын
동작 센트레빌....6억까지는 떨어져야죠..
@user-oe9nm1nd4g
10 ай бұрын
4억 가즈아
@sableverte
7 ай бұрын
흑석동 전체가 재개발중이라면 흑석동 전체가 아파트숲이라는거네??? 서울 단독은 사수템이 되버린거.
@user-sz4ow2ev8d
11 ай бұрын
최소 800세대 이상 서울만 15년 안쪽 신축아파트만으로 최소 800세대 이상 대단지에서 급반등 중 내년부터 서울 입주물량 급감. 또한, 재건축 재개발 구역 거의 모두 포기 상태 임. 늘어난 공사비가 가장 큰 원인 현재 원화의 유동량도 꾸준히 증가중. 갈수록 치솟는 인플레이션 중국 부동산 급락으로 대거 자본의 탈출-> 중국 자본 한국유입 .... 서울은 내년부터 아파트 입주물량이 급격히 줄어듬, 현재 신축위주의 거래량 증가 및 가격 상승으로 15년 안쪽 신축 아파트이면서 대단지만이 거래 활성화 재건축도 적극적으로 추진 중이나 건설사에서 포기 건축비의 급상승은 분양가격 상승으로 이어지고 이로 인하여 재초환 발목잡흰 재건축은 여전히 난항 결국 서을에서 15년 안쪽의 신축위주의 아파트가 주로 거래 되는 현상 .. 20~35년 이상된 아파트는 가격도 제자리, 재개발 재건축은 갈수록 난항 .. 제자리 물량이 급감한 서울의 아파트 가격이 더 폭락한다는 주장은 완전 거짖입니다.... 그리고 제1기 신도시는 하고 싶어도 이제 못해요. 수익도 힘들어 고분양가에 추진은 커녕 진행불가 이 추세면 서울만 가격 상승.. 물량 넘쳐 바닥을 쳤던 수도권도 반등 시작 합니다. 팩트 체크 제대로 합시다... 인구가 꾸준히 줄어든 일본 전역 ... 도쿄 중심부 부동산은 오르고 외곽은 폭락함... 인구가 줄어들어도 서울은 가격 일자리가 많은 서울은 안정권 서울의 범위 성북구 북쪽과 강서구 부터는 서울이 아님.
@sodori6312
11 ай бұрын
업자나 주민인가? 뇌피셜 쩌네...
@user-sz4ow2ev8d
11 ай бұрын
@@sodori6312 아파트 건축비가 평당 1천만원 시대 돌입. 23.8월 여기에 토지가격을 합하면, 이제 분양가 상승 아주 당연시 됩니다 .. 이게 물가 상승율 입니다 근데 아직도 아파트 가격이 폭락한다는 등의 허무맹랑한 주장은 하지 않았으면 합니다 .. 시멘트 생산원가의 30프로가 전기세. 전기세도 인상되어 다시 가격을 인상 합니다. 한국은행 화페량도 꾸준히 증가 그대로 인플레이션에 반영 시장물가 오른것 보시고 인건비, 공사비 상승으로 분양가격은 더 오릅니다 그래서 공사비 감당 못하는 건설사와 조합은 재건축 재개발도 스톱하는 중 입니다. 내년 서을 입주 물양이 절반이고 3년뒤 부터는 대폭 감소됩니다... 인구가 감소되어도 서을은 국제도시화 되면서 일자리가 가장 안정적인 도시입니다 서을만 가격 안정권 밀려나면 수도권으로 물량이 많은 인천 대구는 계속 하락 안정화 되는 겁니다... 폭락한 일본도 도쿄 중심부는 폭락 제외 구역 였습니다... 지방부터 수요감소로 부동산 가격 하락 서을만 안정권 입니다. 서울, 수도권, 지방도시 는 역할에 맞게 다른 행보로 표시되는 것 입니다. 장기적으로 서울 아파트 가격은 무조건 우상향 현재는 다주택자 투기꾼도 없을 뿐더러 주거 안정권을 확보하기 위한 1주택자가 대세 이왕 투자할 거면 가격 상승력이 가장 안정적인 서울이 1순위 일뿐
@user-sz4ow2ev8d
11 ай бұрын
@@sodori6312 재건축 재개발은 당분간 매우 힘들 듯 최근 공사비 폭등으로 재개발 재건축 자기분담금이 부산도 8억원씩이나 발생, 서울은 자기분담금의 증가가.. 재건축 포기 단지가 대폭 늘어날 수 밖에 없어. 또 장기적으론 재건축 재개발 투자 후 10년이상 기다리면서 발생하는 대출이자와 갈수록 높아지는 자기분담금을 투자자들이 외면하면서 1기 신도시 재건축도 불투명 1기 신도시의 용적율 상향은 촘촘히 들어선 아파트에 늘어난 용적율 만큼 임대주택의 대폭 확충으로 오히려 불편함을 초래해 가격 하락 초래 이에 반해서 재건축 연기와 입주 물량 감소는 장기적으로 10년 안쪽 신규 아파트 가격은 우상향 합니다. 공사비, 인건비, 물가상승에 따른 신규 아파트 가격은 상승할 수밖에 없구요. 수요가 몰리는 신규 입주 아파트 가격위주의 거래는 당분간 지속 될 수밖에 없고, 분양가격도 현재가격보다 더 상승할 수밖에 없습니다. 즉 신축아파트는 바닥을 찍었고, 지금부터 급매물에 관심을 가져야 합니다.
@user-sz4ow2ev8d
11 ай бұрын
@@sodori6312 실수요자, 투자자 들의 대처. - 하락할만큼 했다 서울에서만, 입주 15년 안쪽 새아파트에서 똘똘한 1채만 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. *.지방은 폭락후 그 가격 유지 아파트 8대 메이커에서만 기타 상승력 제로. 최소 800세대 이상에서만 8백세대 이하는 경쟁력 없고 가격 상승력 무 . 가로, 모아주택도 마찬가지. 대단지만이 상승 가능. 호구 되지 말자 가로정비사업 돈 안되구요. - 지방은 실거주도 일단 전월세로만. 신축 아파트에 초급매만 매수. 교통 학군, 전세가 비율이 70프로 넘는 곳 만 @ 투자가치가 높은 평형은 아파트 소형평형은 공급 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 많음. 25평형 이하는 매수 금지. 실속 없음 중대형 평형(32- 43평) 위주로 공략. 단, 47평 이상은 거래량 없음 @ 인구수 지속적 하락 매우심각 인구의 지속적인 하락- 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중. 다른부분은 차이가 많음. 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 폭락만. 이후 반등 불가. 계속 하락만 가속 즉, 지방 투자는 절대 금물 중소도시도 일자리 없는곳 절대 금지 1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음 소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대 서울에 똘똘한 1-2채만 농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로 농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 . 매도 시 먼저 팔아야. 3억 이하라도 절대 매수 금지 향후 3년간 공급이 많은 곳, 절대 매수금지 . 대구, 인천 일대 대폭락 수순 - 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨. 수도권, 3기 신도시 실패. 1기 재건축 불가론 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연 시간은 돈. 교육 문화 환경등 즉, 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. 10년 후 한국 사회상 임.. @ 부동산에서의 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 포함 - 강서 비행기 소음지역.. 그냥 수도권 임 위 범위 안에서 반등이 일어남 지방과 격차 더 벌어지는 것은 당연 외국 사례 많음. LA 런던 시드니 도쿄 - 기타 수도권으로 분류
@user-ps7qo8gs4w
11 ай бұрын
@user-cc1ym3fs9z
4 ай бұрын
5억아래로 갈날이 머지않은듯
@Ysy85263
10 ай бұрын
흑석자이 건너편에있는데 우선 언덕이라 흑석역에서 걸어갔다간 여름에 죽음 무조건 마을 버스 타야학고 마트장보거나 하는것도 한참 걸어서내려가야함
@user-hm1hj8xw5n
9 ай бұрын
2023년 8월에 15억 넘었넹ᆢ
@jwsa0
11 ай бұрын
증여거래를 진짜 떨어졌다고 자위하고있네ㅋㅋㅋ저거 뜨고 바로 15억5천거래 찍혔는데
@slaltlqkfshadk
10 ай бұрын
댓글보소 거지들ㅋㅋ
@user-vm7ux3pg4b
8 ай бұрын
8억 오천 가야 정상인데요
@user-oo1pi4ll4s
11 ай бұрын
거품빠지는 중인가요?
@HeArtist624
7 ай бұрын
3억초반만 합시다
@user-cz3vf2te2e
11 ай бұрын
5억주면 산다
@davidyang2167
10 ай бұрын
너한테 기회안온다
@user-gt5rh2hz4k
7 ай бұрын
더 내려가야 합니다.
@coolguyljh
10 ай бұрын
문재인 정권초 4억이던 아파트가 어떻게 10억이 되냐..
@user-qn6ro7cm7v
11 ай бұрын
집은 가면갈수록 떨어져야되는데 ㅎㅎ
@user-gh5qv9xn6j
10 ай бұрын
흑석동 의겸이 요즘 얼굴이 흑색으로 나오더니 다음국회의원 안돼면 깜방예약이던데 흑석동의겸이~~
@user-cv3el7ep9w
6 ай бұрын
부동산 거품 망해야 경제가 산다
@user-ws2fi3oy6h
8 ай бұрын
솔직히 9억정도가 적절하지않나?
@taegong6273
Ай бұрын
지금32평16억인데요?
@gangzazone5814
6 ай бұрын
앞으로 5억은 더 빠지면 정상~~~^^
@sodori6312
11 ай бұрын
부동산 중개업자들 폭망중이니 그만 중개해라... - -
@user-so7ow6db6d
6 ай бұрын
저거 박근혜때 8억이였다 아직도 멀었다
@user-pt7rb1xx5r
10 ай бұрын
1층도 16억에 나오는데 무슨 12억 타령입니까?
@user-on4qz4pb2r
4 ай бұрын
2020~2040년까지 1-2인가구 380만 가구 증가 3-4인가구 270만 가구 감소. 아파트 살사람이 급격히 줄고 원룸,오피스텔 살 사람 급격히 증가. 아파트 호구 잡이 되기 싫어면 강남불패, 강남똘똘한 1채에 가스라이팅 되지마삼. 호구 되면 빚 갚다 인생 끝남.
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