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Molti investitori immobiliari optano per le aste, perché ritengono che sia un mercato interessante e ottengono anche risultati importanti.
Diciamo che non è semplicissimo lavorare oggi, parliamo del 2018, all'interno di grandi città, facendo operazioni all'asta, perché spesso ci si trova in concorrenza con molte persone.
Io ho fatto anche un video tempo fa, dicendo che, per quanto riguarda la mia operatività, parlo di zona e di tipologia di investimenti, non è più così conveniente partecipare all'asta come qualche anno fa, però ci sono delle modalità operative che possono essere, ancora oggi, interessanti e performanti e ti voglio parlare nello specifico di una di queste.
La maggior parte delle persone, parlo di acquirenti diretti e di investitori immobiliari, cercano sui siti relativi al tribunale della propria città le operazioni immobiliari, quindi dicono: Ok, voglio trovare un immobile all'asta a Torino, vado sul tribunale di Torino, oppure sul sito delle aste.
Ma questo non è l'unico modo, per trovare un'operazione all'interno del tribunale della propria città. Esiste la possibilità di cercare immobili nella propria città, con esecuzioni su altri tribunali. Sì, hai capito molto bene. C'è la possibilità di trovare un'opportunità immobiliare, una esecuzione immobiliare, ipotizziamo su Torino, gestita dal tribunale di Roma o gestita dal tribunale di Napoli.
Le esecuzioni immobiliari non sono tutte nel tribunale dell'immobile, dove si trova l'immobile. Quindi, la maggior parte delle persone cercano nel sito del tribunale di Torino oppure nel sito di riferimento di Torino e una piccolissima parte, ma veramente microscopica, di investitori un po' più "scafati", passami il termine, cercano non su quel canale, ma cercano su canali che permettono di avere molta meno concorrenza.
Prova soltanto a immaginare quante persone farebbero un'asta magari a Napoli o a Roma, per un immobile su Torino, laddove magari non conoscono minimamente il mercato di Torino. Come puoi immaginare, questo è un vantaggio competitivo enorme: poter cercare in un posto dove ci sono poche persone che cercano, pur sempre relativamente alla tua città.
Questa è una modalità operativa veramente interessante. Naturalmente ci vuole molto tempo, non è semplicissimo, perché dovresti andare a cercare all'interno dei vari tribunali, in giro per l'Italia, le esecuzioni relative alla tua città, ma se farai questo sforzo, sicuramente avrai molta meno competizione in fase d'asta.
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