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房價終於開始跌了?2024這時間是反轉關鍵!【武哥聊房事】
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房價終於開始跌了?2024這時間是反轉關鍵!【武哥聊房事】
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@侯華益
9 ай бұрын
個人認為本影片主論述確實提出許多邏輯觀點值得討論,但其中講到料工雙漲、雨遮等等建築成本上升,房價如何不漲,真的不漲價反而要擔心是不是都工減料,這個論點有待商榷,怎麼說呢? 因為民眾從來沒看到主流媒體去公開剖析建商營運成本與房價漲幅實際對比數值。 簡單來說,這三年間,房價每坪單價暴漲將近一倍,工料成本有上漲超過一倍嗎? 可以問問建築工人,原料商,顯然是沒有,再者,從知名建商這兩年的財報EPS可以發現,幾乎都賺錢啊,甚至獲利創新高大有人在,這說明什麼? 建商確實透過房價大漲而賺得滿滿的,就是想不懂,怎麼還會有人一直拿工料雙漲來幫台灣無理房價護航呢? 有人會說,不只工料雙漲,連購地成本也上漲許多阿,這點更有趣了,地價會持續飆高,還不就是建商競相高價搶地,而會讓建商放心高價搶地原因有二,1是貸款利息低,2是建商光想到搶到地蓋好房子,就能把購地成本完全轉嫁給消費者,還能將想要的高高高利潤一併灌在房價中,會擔心賣不掉嗎? 不會的,因為利率低,資金成本低阿 事實上,銀行也很怕建商倒閉產生的爛帳,所以台灣高房價已經是長年的政商共犯結構,非常可悲。 所以要能有效抑制房價,個人認為就是要讓建商、投資客有賣房的壓力,不然建商就打死不降價,反正這幾年賺很多,今年房市差,就少賺一點,明年[利空出盡],再賺回來就好了,是不是? 賣房壓力怎麼來,一為升息,我同意影片論點,央行不太可能會再升息;二則開徵囤房稅,逼建商、囤房大戶出清房子,但可悲的是,呼應前述,政商共犯結構之下,通過的囤房稅上限從3.6%修法到4.8%,這算什麼? 政府對百姓的施捨嗎? 對建商根本不痛不癢阿,還有建商配合上新聞疾呼快活不下去了,真是好演技! 一搭一唱! 另外看到政府的貸款補助政策,1千萬? 年限提高到40年? 表面上說得很好聽是幫助民眾買房成家,這其實是因為壓抑房價無能,而消極補助只會讓更多民眾成為終身屋奴,將房價撐在高價位,建商就更沒有降價的迫切性,竟成為房價的助攻手! 今年房市不佳,明年房市會不會漲,沒人知道,現在就看買賣雙方誰撐得久! 但本影片這樣帶多頭風向,看完很心寒~~ 最後,我只是想表達,老百姓只想要有個家,居者有其屋,難道真的這麼困難嗎? 當百姓將所得1/2甚至2/3都被房貸綁死,哪還有其他消費能力,其他產業怎麼辦? 哪有能力再生育教養下一代,那國家社會未來的生產力何在? 靠育兒補助? 亡羊補牢、杯水車薪啊! 房價已儼然成為國安問題,不可不慎!
@chuenlinlee3423
9 ай бұрын
華固去年每股賺12元,您知道嗎?您知道? 請不要再幫建商講話了,像是帶風向的感覺。 上市建商每年股利嗎?發出來是淨利,成本全扣除,每年4元以上,是暴利了。 他們一年賺0.5元。照樣可以對股東交代,是他們賺太多
@媒大腦
9 ай бұрын
你講的很中肯QQ
@anthonychen6237
9 ай бұрын
Well said!!!
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@kaim9027
9 ай бұрын
美國為什麼要把利率提這麼高,第一就是 要打壓公司跟銀行借錢太容易。第二,在這裡買房子很容易,所以大家根本無線狂飆價,更加速了通膨的嚴重性。所以美國打壓房價,是必然的。我還是不懂,為什麼台灣不能升高利率? 因為是個出口國家嗎?所以對我們很不利? 還是對那些大公司不利? 對人民有什麼不利? 就是不想要房價垮吧?
@aca629
10 ай бұрын
我在建設公司當會計,建商土地購買拿出30%資金,其餘土地款70%辦理土融,寫給銀行建融企劃書金額寫高,表面建商需拿出30%建築自備款,實際是全額興建資金都是貸款。政府跟銀行和建商說的履約保障的確是作假的,消費者進入履保的錢會按興建進度撥給建商,一旦爛尾樓發生,履保完全無保障。
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
您說的真的是太好了。我說台灣預售屋的履保是假的履保,我就試問:1.政府為什麼不強制要求建商用「價金返還」? 2.建商的槓桿越大,就是政府一遍在討好財團,一遍又在假裝同情購屋者的產物。 台灣的預售屋制度真的風險很大!❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉
@xujk5879
10 ай бұрын
我是預售屋的消費者,確實認同妳說的,臺灣的居住市場,一直是官商勾結,對消費者不利的制度啊!
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
@@xujk5879謝謝您的勇於肯定喔!
@chitony9666
10 ай бұрын
我在想是因為政府想推都更吧,不讓更多中小建商進來做,台灣都更根本沒的推 肉不夠大的案子大建商也興致缺缺
@cy9169
10 ай бұрын
@@chitony9666 李鴻源說都更可以讓建商賺的是普通利潤,他們自己的建案都是超額利潤,不知道真實度如何就是了
@木子菁菁
6 ай бұрын
現在台灣房子的飆漲情況感覺就是政商勾結的結果
@userytojgdew
4 ай бұрын
重劃區是元兇
@s236822974
4 ай бұрын
政府表面上看打房,但實際是做多(調利率就可以看出端倪),這房價這1-2年都不太會跌。
@purplemood1120
9 ай бұрын
房市其實就是看政府的態度,政府的法令要他漲就會漲,要他跌就會跌,做不做而已。舉個例子,只要房東租房子不繳稅,經過房客檢舉,裁罰房東假設50萬,房客可以抽8成40萬,所有的房東就都會去報稅了。台灣房地產的問題就是稅制的問題,稅制修正,配套做好,多屋出租者就會把房子拿出來賣,市場賣得多房價自然就跌了。
@saaa5681
7 ай бұрын
房東會漲房租繳稅~不會賣房子。
@purplemood1120
7 ай бұрын
@@saaa5681 所以配套要做好就是在講這個,舉個極端例子:屯屋稅名下第二間每年課徵「實價的50%」,1000萬的房子每年繳稅500萬,請問她漲房租一年要多500萬要租給誰? 會有錯覺認為屯屋稅會轉嫁給租客的,就是被政府騙的,因為稅金高到一定的程度的時候,是無法轉嫁給租客的,但是要怎麼平息市場呢? 假裝好像有弄屯屋稅就可以了,故意課徵一點點點點的稅金,嘴巴就可以說政府有打房有課屯屋稅,結果就是賺嫁給租屋者。國外有屯屋稅成功的例子也有失敗的例子,我們政府卻刻意學習失敗的例子來做新聞來宣傳。
@saaa5681
7 ай бұрын
日本的持屋成本就高到很多人不想買房,但實價50%也太誇張。 哪個總統敢這樣做,那個政黨永遠別想執政了,可能嗎? 好奇大家都自住零囤屋,那租屋者要跟誰租?靠政府,根本不可能。
@saaa5681
7 ай бұрын
我現在的房東人很好,十年前租的時候就遠低於周邊的租金,住十年了也沒漲過房租,她圖的就是穩定的好房客。 我也不願為了那幾千塊鬧得不愉快住不下去。
@purplemood1120
7 ай бұрын
@@saaa5681 所以我上面是不是有說極端例子實價50%? 要表達的就是不要嘴巴說轉嫁給租客,問題在於政府,自住零屯屋就類似新加坡,自有住宅率9成以上,跟政府租房子是非常好的,瑞士德國就搞了些這種跟政府租房子,回到所有問題的核心,都還是政策,只是目前建商很多會派人去選議員立委,民眾還是只看藍綠投給這種人,所以政策才會偏向房地產業者,政府該怎麼做他們自己都知道,做了選票只會更多,因為名下有多間房屯屋的人是少數,票就是少數。但是如果多屋者多土地者從事政黨政治,他們會為了維護少數人的利益不作為,因為他們自身是既得利益者
@麗珠-q9m
7 ай бұрын
這位來賓口條清晰,話句有理又易懂,很適合當講師欸。
@Spencerchiang926
7 ай бұрын
😊❤謝謝你誇獎,新年快樂🎊
@蘿蔔高-s2s
10 ай бұрын
我是同行,這是我目前最認同的言論,有太多知名前輩都是利用媒體帶市場風向,教壞人孩大小
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您的內行與勇氣❤😊
@fendylu5617
10 ай бұрын
很喜歡房市這個單元 蔣哥說話很有條理也很真實,很喜歡他的口條清晰,讓觀看者清晰易懂👍
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您的肯定與支持❤😊希望以後有機會多交流分享
@yehyujim7630
10 ай бұрын
像蔣哥這麼敢露臉分享自己觀點的專家就蠻值得稱讚的,而且多頭在網路上超逆風的啊 🤣 內容言之有物,推推😊
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
哈哈哈😝我就說現在誰敢講多頭??我不是呆呆多頭喔!強者緩漲,弱者補跌❤🎉
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
連看的人都是需要勇氣的!謝謝🙏🏻
@pollylovehide
10 ай бұрын
@@Spencerchiang926請問蔣哥有頻道嗎?
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
@@pollylovehide目前只有在TikTok 拍拍小影片😅
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@郭花錦
3 күн бұрын
這個來賓很專業,而已口條又好,講的很準,要多請他來談房屋之事!
@alucardc
Ай бұрын
武哥你知道你的節目請了一個在直播節目賣房子瞬間賣掉大紅上遍各媒體,後來發現是做假找粉絲套好上直播來買的,後來這粉絲還被割韭菜嗎?慎選來賓愛惜羽毛
@陳加洛-p3l
10 ай бұрын
很棒的分享,蔣哥講的是國際觀的觀點,每個點都有分析,沒有偏袒哪個部分,我覺得很受用,謝謝!
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您的肯定跟支持❤有機會我會在上小武哥的節目聊天的😂😅
@GIGIWong-f2e
10 ай бұрын
持續期待😊您的房地產聊聊!
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
@@GIGIWong-f2e 謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角,也是很需要勇氣的😂 感謝鼓勵跟支持❤
@kennywang5204
Ай бұрын
這種來賓還是少請為妙…人格有問題阿… 套好的東西然後又是射後不理…1千萬的獲利呢?
@kk89820
10 ай бұрын
每次聽蔣哥分析房地產總是能得到許多精闢的見解,謝謝小武哥邀請這麼專業的來賓,讓我們學習到更多保貴房地產的知識
@Real-State
10 ай бұрын
感謝您的讚賞~未來有更多來賓
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您們對我那的的支持也鼓勵我❤
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@陳小姐-d2c
10 ай бұрын
這影片我重覆看很多次 這位仲介是目前所有台面上,講房市內容,分析,最真實的一位 句句真實!佩服!!
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您那麼高度的肯定跟支持喔😊很感動😊
@仁和金
9 ай бұрын
@@Spencerchiang926 蔣哥您好,很高興認識您
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
@@仁和金 很高興認識您,我也是!
@華億人
9 ай бұрын
還好之前沒有聽進其他人仲介 買國外的房地產 。買台灣就對了
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
@@華億人 其實不一定得買台灣,真的。但好端端的不要跟台灣人買東南亞🤣…..
@mongmong7564
10 ай бұрын
建商蓋好房子給人住,這個"好"是什麼?陶朱隱園很好VS社宅?這個好,指的是什麼? 再來一樣蓋房子,不同建商在相同行情裡,也是有房子就是蓋得不好的建商 (不明白說的爛是指等級設定低還是房子蓋得差?) 沒有人說要齊頭式平等,實在是台灣房價收入比並不合理 有預算的人要買高價的商品(房子)當然可以 但房子不是金融商品,當民生必需,居住需求因為炒作,所帶動的影響,已經造成社會問題,這是不爭的事實 新的房子建築成本高地價高,賣貴有其合理性 但是一樣的房子(成屋)跟建材2019年賣多少2022年賣多少?這是我可以賣1500為什麼要賣1200的問題 居住正義指的也不是齊頭式平等,而是要保障居住基本權 同意投資與市場趨勢等專業的分析,這也是現實,讓觀眾可以吸收相關的知識,但是觀點偏向高資產者, 高資產者的需求跟平民的基本需求是不同的。 想要有"好"的居住品質的人的居住正義,跟連房子都沒有的人,對居住正義的訴求 這兩個"正義"的距離 ,有點遠 這樣探討房地產還是以投資為角度
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
1、陶朱隱園就算是中了6次樂透獎也買不起,因為真的蓋得好,也的確被評選為十大建築奇觀,實在跟「居住正義」扯不上什麼關係。 2、社會住宅的確是個房價的一種調控,所謂「住者有其屋」並沒有說一定非得住台北市中心;而「居住正義」也並非人人有購屋。 3、便宜的地區還很多。 4、因為收入過低,所以當實質收入提升之後,產業升級,也將持續推升房價的保值空間。 5、沒有未來性的產品應該要跌,蓋得差的房子更應該要離開這個市場,如果房地產不具被住產投資的本質,經濟較弱勢的族群大可以購買這類商品。 6、所以,房地產的增值性跟投資性是不可不論述跟正面看待的存在。 以上跟您簡單分享。
@mongmong7564
10 ай бұрын
@@Spencerchiang926 也是 房子是資產的現狀 透過更多專業的分析與分享 讓購屋者與置產者都有適合自己的條件跟出口 讓這個不是很健康的環境 用更透明化的方式走向較健康的狀態 期待您之後的專業與觀點分享
@tainyu-noey3035
10 ай бұрын
我也感覺到這幾年的房子蓋的品質跟以前5~10年預售屋還要差...配的東西不錯但就安裝的很不用心
@m0929957753
10 ай бұрын
現在蓋得很差 我對面的房子不到一年就蓋完了
@徐晶晶-o1g
5 ай бұрын
因缺工,是否現在“安裝工”:多經由外勞施工?
@ay762435
10 ай бұрын
來賓蔣哥分析有理有據, 口條清晰, 觀點明確, 舉例淺顯易懂, 整集乾貨滿滿, 優質節目 ! 非常認同小孩/老人/工作的人這個看法 !
@Real-State
10 ай бұрын
感謝支持~下禮拜一持續播出👍
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
真的很感謝您的肯定👍🏻您一定很認真的看了影片🍿❤真的覺得自己的努力有被看見了
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@Shawnduduludu
8 ай бұрын
其實對於只想有個遮風避雨的房子的人來說,更應該鼓勵買在需要通勤30~60分鐘的區域,且較純住宅的地方 因為買在容易轉手的地方,基本上就有一個前提,須具靠近市區、具備捷運等等,這個就不可能會有低價產品,就會造成房貸佔薪水比例過高,進而衍生一堆問題 因為買房買在容易轉手的地方,這個思考框架基本上就是鼓勵大家去買房炒房,期待自己的房子漲價轉手
@Spencerchiang926
8 ай бұрын
避險跟活用。
@jasonfang8255
8 ай бұрын
房價本來就該緩漲不能跌,社會本來就弱肉強食,買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
@kiki-kc1gh
8 ай бұрын
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
@stephen4247
8 ай бұрын
@@jasonfang8255 只能做不能說
@蔡明蒲
7 ай бұрын
通勤1小時很痛苦,😅如果下班是8:00以後,回家至少9:00了,早上也都要早起。好累呀
@Yellow-e6n
9 ай бұрын
大家有興趣可以去看地方政府的土地開發局的土地開標資訊,會發現政府怎麼當炒房的推手,政府又到底把賣地的錢用在哪裡?國家資源是可以賣給財團的嘛!
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
是的…..這才是最大的貪瀆
@ywli7743
9 ай бұрын
雖然目前交易量回溫,但對房價的支撐力考驗才正開始,從房市建照量與開工量之先行指標觀察,雖然房價除超漲區外,沒有明顯鬆動,但短期銷售率不佳,造成餘屋增多,房市必須沈澱消化餘屋,後市才會穩健。 不過因市場剛需的支撐力強勁,新青安貸款專案刺激下,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因市場信心恢復、促銷積極,促使交易量回溫,這也是下半年在房價表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@jasonfang8255
8 ай бұрын
房價本來就該緩漲不能跌,社會本來就弱肉強食,買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
@serena3730
7 ай бұрын
蔣哥真的好專業👍👍👍👍👍👍👍 而且看待問題分析透徹! 不會只看單一數據! 其中點到非常重要的問題‼️ 我們需要好的居住品質! 好的房子而不是建商偷工減料的爛房子‼️ 真的房價不能統一齊頭式評論! 希望政府能重視其中的這些問題而不是單純靠居住正義去打房!
@Spencerchiang926
7 ай бұрын
謝謝妳的肯定跟讚美!妳是真的有在看內容的~不是只停留在」房價高低」的議題而已!😊❤新年快樂🎉
@沛-h8r
9 ай бұрын
蔣哥分析很明確、精準。 但另外,士林夜市沒人,並不是等對岸開放,是現在人消費都在網購、才讓實體店面收起來,再加上疫情,網購更加乘!
@Real-State
9 ай бұрын
感謝留言~
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
好希望回到以前逛夜市的那種氛圍喔😊
@李小蕎家穎
10 ай бұрын
喜歡聽擺渡人 蔣哥說房 分析清楚 有條理 舉例內容完整貼切 讓人更容易聽得懂 謝謝分享 ✌️
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您的鼓勵與支持🎉
@4K_UHD_Retro_Game_Studio
Ай бұрын
聽兩位的發言,我感覺跟房價的走勢都完全無關!真正跟未來房價走勢有關的主要因素,從沒人提過!那就是勞健保雙雙要破產了!請問中國大陸現在房地產狂跌、猛跌,跟你們講的因素有關系嗎?那大陸的房地產跟什麼關系有關。沒錯,答案就是經濟!大家都失業、沒工作、沒錢了,拿什麼錢來買房?沒人買房,房價怎麼漲? 當勞健保面臨破產事實時,整個社會會是什麼情況?房價還怎麼漲上去?勞健保的收支情況,這些都是有數字可以計算的。本來是2026,哪怕取消18趴,也只是推遲到2028,你們覺得還很遠嗎? 所以不怕死的趕緊去貸款買房吧!大陸現在一堆跳樓的,都是那些貸款買房、炒房的。買房都買在高點,現在房價跌下來、資不抵債,一輩子就完了。 現在全世界的房地產都在跌跌不休,只有台灣還能逆風上揚,你們覺得這個風險有多高?
@CK88836
9 ай бұрын
蔣哥不錯~我自己研究總經多年~很少遇到懂總經的房市專家,房市跟股市一樣分析要加入總經才能判斷大趨勢,只分析個股只能看到短線走勢與小格局.
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
😊❤您真內行👍🏻有品味的觀眾
@KD64qiGG7fOIEiNT
10 ай бұрын
台灣房貸2.07沒壓力是2023前還沒漲起來的人在享受的,現在隨便一間三房就要1500-3500,2%風險就夠大了
@chuan-shenlin7
10 ай бұрын
很多人買不起,留給富人買?
@Venson0628
10 ай бұрын
@@chuan-shenlin7 每個人看到的世界不一樣,多去路上走走。台灣有錢人很多的
@YMCA-s6g
10 ай бұрын
你會不會想太多了 在這世界上千萬不要以管窺天...... 我新車利率 貸款3趴多。 車子多買下去了 還會查這個房貸兩趴嗎? 有錢人都是借出來的 越借才會越有錢。 用錢滾錢的概念你懂嗎? 你租房子幫房東也是繳利息。 20年後還不是一場空什麼都沒有 。你也老了,房東會繼續租給你嗎? 思考邏輯盡量不要安慰自己, 不然以後老了就很辛苦了
@小黑-m5f
10 ай бұрын
@@YMCA-s6g 錢滾錢是建立在標的物會賺錢 借錢出來開槓桿 買房做生意炒股都一樣 而不是錢借出來就會賺錢 錢借出來是要還的加上付利息 還是要依據自身能力 及客觀情況 再來做決定比較好 房市也不會永遠漲的 投資也不是只能投資房市
@萍仔-e9e
9 ай бұрын
@@YMCA-s6g少子化沒人了,租誰
@someday_will_be
9 ай бұрын
如果房價跌是因為大局不好, GDP衰退, 投資減少, 失業率上升, 外銷量驟減, 那麼房價低沒助長買氣, 沒房住的人還是照舊. 即便他頭期款存夠了, 也不敢辦貸款. 買氣未必能支撐高房價. 要讓大量人民勇於買房, 即便降價也有利於建商. 至少他們不想有過多庫存.
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
所以柯林頓總統會說:「笨蛋!問題是經濟」! 問題是台灣的投資環境不好!要熱情對外國人才招手,爭取在台灣投資跟工作,才能帶動整體民生經濟❤🎉
@someday_will_be
9 ай бұрын
@@Spencerchiang926 台灣地形影響了兩件事:南北交通成本, 還有台北對外通車成本. 如果首善之區在台中, 那麼南北兩地往來精華區的成本都一樣. 但南部人上台北工作, 就不想回去, 租屋是苦, 買房可以兼投資, 因此帶動購屋力道. 假使有一百萬人情願通車(捷運之類的)上班, 那麼房市需求便不強烈. 東部人若在台北上班, 因回老家不方便, 乾脆就長期駐台北, 這下又增加一個購屋者. 東京上班族有很多外地人每日擠地鐵上下班, 他們就沒有在東京購屋的企求.
@dj1arrem
4 ай бұрын
個人結果論 五個月後的今天來看 蔣先生的論點是對的 因為這五個月 現在進行式是漲的 至於520後 個人仍是樂觀 因為很重要的一點是 老房危樓拆建不易不容易賣而新建案又萎縮 20年以內新屋必漲.....台灣房市就這樣 沒有一定的漲或跌只有區域問題人口移轉的問題而已...老房不敢買你只能買新房 就算你不買你總要租吧!!!.. 以花蓮為例....你認為拆除重建...對原來的屋主是有利還是有弊的? 答案很明顯 在政府補助下 是非常有利的....那老屋又有甚麼藉口可以因年限而貶值呢?
@福田吉兆-q7t
4 ай бұрын
1.限制預售(不准預售) 2.成屋購買者 30%自備政府低利率 長短期的分期 ,70%一樣貸款 3.成立建管品管部門 劣質、搬運資金建商、lo建商 不得建設 4. 社會福利機制 學習 李顯龍 17算起勞保工會工作者 雇主開始 提撥購屋基金 18% 作為購屋基金 5.重新 調整法規 公設比 機車位 共用空間 重新調整 比例 6.提高 社區提撥公共基金,強制建商 用低成本 報帳,提高社區管理品質,同時提高城市建築維護 7.禁止槓桿投資 紅單 ,提高房地合一稅(除土地) 8.停止 無意義獎勵容積,轉為城市環境共享獎勵容積
@羅Tim
10 ай бұрын
工料雙漲,新成屋成本高沒問題,老屋翻新工程現在也很貴,但是台灣中古屋的折舊太低跟著新成屋一路漲,很少考慮到混凝土50年、一般裝修頂多20年壽命的減損
@linrobert6729
10 ай бұрын
現在超過40年老屋幾乎沒人買..但屋主很ㄍ一ㄣ..打死不降...我個人看法是..將進入有價無市境地
@jason_lee6077
10 ай бұрын
@@linrobert6729 北市除非老房價格開得太誇張,不然我看還是有不少買主願意進場,至少矮老房至少土地持份夠多
@AllTimeNoobie
9 ай бұрын
@@linrobert6729 屋主又還活著不缺錢 屋主兒子還可能有很多套 為什麼要降價? 有價無市? 沒差他們一起漲幅租就好 漲多了看你們買不買.
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@BransonYoon
8 ай бұрын
混凝土不只50年吧,很多老街的透天房子都百年以上了,況且還是舊的工法蓋的
@Yogin225
9 ай бұрын
我住澎湖,過去十年房子瘋狂蓋,一年一坪成本多5千、一萬的,導致很多人都說今年不買明年更貴,我看到中國的房地產崩盤,理論上原物料應該都該降價才對,結果說人事成本高,整個高居不下,我覺得台灣的房地產就是炒作商品,一坪4-50萬你住得下去?等於薪資中位數的人也要不吃不喝20年,才能買個2-1,因為還有公設。結果就是人民沒有資源去做其他投資,也沒法有餘力結婚,就算結婚也是很晚了,然後生小孩也是很晚才生,生一個也是考慮很久,完全扼殺了台灣的未來,政府不打房,就是在鼓吹炒房啊!
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
2024年好好的選擇囉🎉
@jiji-sc5ui
6 ай бұрын
局勢不好 ,房價漲幅太高。造成買屋者負擔。薪資不漲竟漲不動產,市場機制出問題。
@brucewong2009
7 ай бұрын
其實不太認同現在中國旅客的消費力道,它們國內旅遊消費力道也不高,有高消費能力的旅客(北上富人)也不會來台灣。
@aweei0311
7 ай бұрын
看完整個分析觀點、真的是學到很多,有看了很多留言,針對分析項目個別有不同觀點,非常感謝。另外回到房價飆漲本身問題,影響程度大部分,應該是需求仍在,投資客購入後,轉手一賺就是5%~10%以上的,已經為下一波漲價築底,重複的操作下,房價自然高,感覺這才是影響比較大的原因。可以先從影響的大數著手,才能一步一步整治房市~
@Spencerchiang926
7 ай бұрын
謝謝您的肯定跟交流😊
@pauline2435
2 ай бұрын
蔣哥博覽各種資訊 分享觀點給大家。很喜歡你的影片
@海綿體-b4l
7 ай бұрын
其實台灣要打房很簡單 1.開發3D列印蓋房 這樣能有效的減少人力成本 而且機器出錯率極低(至少比人還低) 2.廣泛使用石墨烯製作鋼材 這樣能解決一部分3D打印不抗震的問題 也就有辦法蓋高樓 3.加拿大不列顛哥倫比亞大學有研發出抗震水泥 有70%的煤灰 廢渣粉代替 也就是說成本能大大的降低 這樣建料成本只有鋼材需要比現在還多的錢 在來就是土地獲取成本 土地獲取成本這部分就只能靠政府的政策以及國民自己的判決了 台灣很多東西不是做不出來 是台灣人自己食古不化不願意去嘗試去研究去實驗而已
@蟲蟲-m1h
10 ай бұрын
我反而覺得房價應該不會暴跌,因為主要 1、台灣房屋稅的稅基太低了 2、央行不升息低利的態度很明顯,至少在明年看起來不會有太大改變 這兩個指標來說,我個人認為比較有可能是房租會毫無理智的上漲,因為房東要轉移成本,房價倒不會跌可能蛋黃蛋白區還會甚至小漲
@cy9169
10 ай бұрын
從彭淮南時代,央行因低利產生的套利收益變成國庫重要收入,還可以順便補因為凍漲而需要補助的國營事業,誰敢改變
@usaginana1762
10 ай бұрын
@@cy9169 個人認為最差勁的兩任總裁就是 XXX與 XXX. 偏偏很多買不到房子的年輕人 . 一邊在網路上哀哀叫. 一邊又崇拜這兩位幾A總裁. 真是矛盾啊?
@linrobert6729
10 ай бұрын
打死不降的屋主一堆...量縮但價不跌...會進到有價無市境地
@user-itsmehukgdsy
10 ай бұрын
@@usaginana1762😆你有沒有發現你正在自我審查😂
@usaginana1762
10 ай бұрын
@@user-itsmehukgdsy 審查甚麼? 我要年輕人醒醒吧 有能力就快買 不要被政府騙了. 越晚買越貴
@xiou-luanlin2655
10 ай бұрын
少子化重劃區超級多房屋,建商→投資者→仲介在炒作高房價吧!年輕人可以不買存現金過好日子,又何必炒作高房價買進,年輕人70年次以上有現金進場股市,又可每年配現金股利,高漲幅也可以賣出賺錢,又何必買房貸款幫銀行賺利息,如貸款千萬元,不如在股市配息賺錢累積財富❤,這是年輕人心聲炒作房價貴的不合理,建商→投資者就繼續炒作房價吧!
@albertchiang891
7 ай бұрын
蔣哥很專業 有獨特觀點 知無不言言而不盡 果然是擺渡人~~
@Spencerchiang926
7 ай бұрын
😊❤謝謝你的肯定👍🏻新年快樂喔
@rainsmilech
9 ай бұрын
大部分認同 但我不太認同因為料工上漲 成本轉嫁消費者 建商因此而cost down 這種說法 因為建商取得土地 還有持有土地的養地成本 可能很低 但這幾年疫情因為資金水位高 所以資產通膨快速 他們就認為他們的地值那個錢 當拉抬地價後 再加工加料錢 就認為我該賣這麼高價 或是我偷工偷料 這兩種方式運作 問題是 他地價賺那麼多 為何不考慮不要賺那麼多 把這個錢回饋給消費者 以更好的工料品質 做良心建商? 也是如同蛋價上漲 只有良心店家 才會在蛋價下跌時 也跟著調回原本價格 建商如果什麼都想賺到滿 自然偷料偷工 然後你再把這個問題歸咎給政府的政策 不就是幫建商護航嗎?
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
將本求利,建利從商。
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@rason61
9 ай бұрын
因為這些人都是建商奶水養的,不幫建商護航,哪來抖內和節目可上?
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
我只能說,你該斷奶了。
@劉宜萱-q9d
9 ай бұрын
最大的問題是 當一個壞建商還是會賺錢 幹嘛沒事變良心建商 還有最大的問題就是法規太爛了 建商都用最低限度最大利潤再蓋房子 政府該檢討自己那些法律問題 建商就是玩家而已
@簡進義
10 ай бұрын
屋價漲或跌是取決市場供大於需或需大於供、簡單的講就是物以稀為貴、物若過多、需要現金週轉的人就會以低價競爭拋售。 這完全是市場始終不變的本質原理。
@a58602064
10 ай бұрын
簡單說現在一堆換屋者手上持有大量舊屋 一戶1.2間就很可怕了 這些人不缺錢就沒出售 很多甚至是丟在那邊不去動 如果連這些人都要把房子丟出來賣代表台灣經濟大崩盤了
@潮聖之路
10 ай бұрын
在台灣房子不會變成負資產~~~變成負資產 房子才會少人買!!! 正資產就是可以一直炒!!!
@kikid4113
6 ай бұрын
說的太好了 很有智慧的分析
@Spencerchiang926
6 ай бұрын
謝謝您的肯定😊
@陳宗佑-w1n
9 ай бұрын
我覺得不是有錢人跟沒錢人分別,而是消費水準高跟低的分別,因為屏東一大堆人超有錢但沒地方花啊😂😂😂
@PSH0711
9 ай бұрын
房仲也該消滅,半年前我看了一間房屋主和我還有房仲都同時約一起看,屋主開1280,因為我不喜歡格局就算了隔幾天我看到房仲掛賣1480直接加價200。還一堆房仲再說高房價格根房仲無關!
@RhondaChou
9 ай бұрын
開價又不是成交價,當然要留空間給買方殺啊,才會一堆傻逼覺得自己賺到
@陳茹茹-d7p
9 ай бұрын
房仲一定也是炒房推手之一無疑,我也看過同一間一開始開1380後來1480再後來1680,但是回頭看實價1130,還好結果是欣慰的
@滷排骨羚
10 ай бұрын
這分析真的完全的邏輯思考 很棒啊 很清晰的見解
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
真的很謝謝你的肯定跟支持,是我們說真話跟研究的動力❤
@maxsym400
10 ай бұрын
95年買的房子便宜不偷工減料,23年買的房子又貴還偷工減料,真的價錢高品質就好嗎???還不是你們講的貪婪性通膨造成的
@joechang194
9 ай бұрын
房價漲的原因1是因為土地成本2是建商利潤太高.其它那些都只佔小部份.
@風之痕-d4p
8 ай бұрын
最大成本其實就是土地本漲太高的問題,建商一開始購買土地成本就太高了,當然賣的時候必須賣很貴或是蓋偷工減料的爛房子給消費者,源頭還是在土地成本這問題
@user_friendly1984.
8 ай бұрын
腐败。
@黃琮煥
Ай бұрын
2026以後比較會跌 等青安繳不起出貨
@sagorstephanie
9 ай бұрын
謝謝武哥與來賓❤
@Real-State
9 ай бұрын
謝謝支持~未來持續努力💪
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
謝謝❤😊支持🎉有機會我會再跟大家分享喔~
@風起-v9e
10 ай бұрын
個人覺得房價漲跌只是對投資客有感,一般3萬薪水的年輕人要買房,不管漲跌都是天花板,主要薪水過低。 另外舉個例,牛肉麵以前吃過60元,現在140元起跳,中間原物料當然也是飆漲過,也有回跌過,但你有看過牛肉麵減價賣嗎? 不管是老闆或是員工,已經嘗到140元的甜頭,原物料減價,他也不可能自砍薪水,賣你100元, 店家只會再次藉著原物料上漲的機會,投機地牛肉麵再度漲價,從此140元也列為歷史,因為沒有人想讓自己薪水或利潤變低。 房價即便跌,持有自住者根本不會賣,薪水沒變的情況下,只會增加1人多戶的情況下發生,除非少子化到無子化,供給遠大於求。 那我看飯店可以倒一倒了,每個縣市都可以買一戶,想去哪玩,就住那邊。 綜上,年輕人不用祈禱房價大跌可以入手,上有政策,下有對策,即便跌了,有錢人自然會想辦法把他玩起來。 但確實政府在某些政策上,打壓了許多投資客,讓本金不夠雄厚的人,退出市場,一起淪為被擺弄的人
@Real-State
10 ай бұрын
很有邏輯的思維👍
@usaginana1762
10 ай бұрын
兔兔來回答: 簡單的一句話. 經濟學中有提到 工資和物價都有僵固性. 所以呢當老闆的很聰明: 物價上去了就不會下來了.所以上去的時候我要上去. 因為我知道工資上去了就不會下來了.所以我不要讓你上去.不然以後沒有可能下來. 所以就讓你停住了.
@user-dv2g65kh
9 ай бұрын
最好是全世界只有台灣的房價不會跌
@benyeh2181
7 ай бұрын
中國大陸旅客不會來的,中國要看的不是台灣的總統大選,而是美國總統大選。 利率的分析講得還不錯,但台灣的房地產,在長年未衰退至通貨緊縮的前提下,降息與房價上漲是高度相關。
@存凱
10 ай бұрын
早買早享受也可以等降價修正再買,每個人可以自由選擇沒有對錯問題的。
@Real-State
10 ай бұрын
也是~買房的確視個人需求!
@cosmetics1027
Ай бұрын
蔣哥說2024房市不會好? 結果2024價量齊揚!
@Spencerchiang926
Ай бұрын
你有沒有看錯?我是看好的好嗎😅
@Spencerchiang926
Ай бұрын
31:01 😊
@johnnylin4240
8 ай бұрын
人口持續負成長 新建大樓增加 供給增加 需求減少 4/50年舊屋想要整合又難 而修改舊屋成本又貴 未來舊屋勢必先賣先贏 賣不出去就需漫長的等待重劃 不然只能低價出售
@精品名床斑比路
10 ай бұрын
不會跌太多,下修一點罷了,目前提供40年貸款,政府靠房地交易在賺錢,如果不交易政府賺什麼?
@delphitony
6 ай бұрын
可是我 2006年結婚首購台北市南港區中古屋 一堆專家說房市要崩盤了 2010年 換屋 買台北信義區中古屋 還是一堆專家說房市要崩盤了 去年2023年 我貸款還清了 還是一堆專家說房市要崩盤了 一路走來 都是按照自己的人生規劃在走~ 還好這段時間房市沒有崩盤 PS:2014年到2016年 房市倒是有修正一波
@達達直播
7 ай бұрын
空屋率高,房價高,成交量創新低,很多地方都降了,貴的只是少數,大部份七成以上還是有降,漲的太少數了,可以省略
@rainlanguage
8 ай бұрын
從生育率看,台灣所有的房地產都在漸漸泡沫化,少碰為妙,抓後面脫手的韭菜 不是政府跟商人對立,是掛鉤吧! 有點在安定買方的心,看看就好,大家心裡還是有把尺的!
@林岳松-h8o
9 ай бұрын
好房和不良房的區別,在於良心的問題!一切唯心造! 您若有良心,不用花很多錢也可以蓋出好房子!
@Real-State
9 ай бұрын
沒錯👍良心問題
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
良心是高道德標準,法規則是道德標準的底線。
@jacobharris9230
4 ай бұрын
這篇蔣哥真的說得太好 只會出現更多的爛房子賣給消費者 貴就算了 但品質並沒有變好 我覺得是一個非常大的問題 !!!!!!!!!
@YMCA-s6g
10 ай бұрын
現在不管房價怎麼樣, 房價 高或低, 只要沒有買的 ,你住在外面,還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年,到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣,現在沒有買, 房市不敢進場去談, 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
@Argoo_CLF
7 ай бұрын
那也不該褲帶勒著跳下去買 跳下去自己也是輸家 贏的只有建商跟銀行
@YMCA-s6g
7 ай бұрын
@@Argoo_CLF 你說的沒有錯,我也是存夠錢了才買下去的。 但是你不能有錯誤的想法, 銀行賺少少的利息, 讓我們有房子可以買。 但是你外面租房子 !等於是幫房東養房貸 幫他繳房貸! 租了20年到頭來還不是損失了幾百萬的租金。 到頭來還是一場空, 難道50幾歲還要繼續租房子,繼續工作養房東嗎
@Argoo_CLF
7 ай бұрын
@@YMCA-s6g 所以要一邊租一邊準備看時間點進場 並沒有說到老都不買、而且也不急著現在買 政府獻給一刀地權平均條例,又推一波新青安 本來能稍微壓壓房價漲幅 結果又開一個坑給青年跳
@YMCA-s6g
7 ай бұрын
@@Argoo_CLF 平均地權條例跟你沒有關係 ,你又沒有短期買賣 ,我們都是要自己住的。 平均地權條例主要是針對 預售屋換約 ,你是買成屋對你沒有影響
@YMCA-s6g
7 ай бұрын
新興安房貸不錯啊利率很低 ,很實用而且稅率很低。 其實也不是要自己跳下去 , 因為房東租給我們3年他就想賣掉啊, 最主要是房東不會租房子給你長久 每年都要煩惱搬家的問題 怕房東都不租了。 因為房東最後他們還是要把房子賣掉.... 所以養房東 ,不如靠自己 😅
@富裕楊
19 күн бұрын
投資房屋一 出租困難x 慘過現金放銀行2% 5-7%一
@陳阿酷-j8s
2 ай бұрын
在此預言五年內房價砍半 等驗證
@不要買錯賣厝
10 ай бұрын
居住正義的正解不是限制價格天花板,這2~3年蓋一堆假2房、假3房,等這些爛房子交屋後,到了仲介市場後見真章。
@Real-State
10 ай бұрын
有機會來聊聊兩房的這個議題~
@SungkengChien
10 ай бұрын
真二房-三房總價影響成交有跟建商自由資金90%類似效果
@HelloCSharp2012
10 ай бұрын
問題回歸回來,房價因為工料雙漲更高了,那請問台灣有多少人口可以買起一間正常坪數的新成屋?
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@賣樂搖
10 ай бұрын
蔣哥相當專業,讚!
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您的好評跟鼓勵喔❤😊
@yisellgame
2 ай бұрын
31:03 蔣哥分析的是對的,現在回頭看這影片,真的是利空出盡,房市很熱。
@LeoChung-o5j
8 ай бұрын
真的是很中立和中肯的分析,很優質的分享!兩個非常挑戰的問題可能接下來是政府和專責機構需要更多的努力:1)如何透過遊戲規則確保工料雙漲的時候,建商的蓋房品質能持續維持甚至於用更嚴格的標準來要求房屋品質。2)如何在顧及經濟成長的同時也能照顧下一代的年輕人,讓他們努力就有機會有個安身立命的地方。畢竟他們才是台灣未來的希望。
@Spencerchiang926
8 ай бұрын
我明白你的意思,也謝謝您的肯定和支持😊理性務實,長遠規劃,台灣會更好🎉
@jasonfang8255
8 ай бұрын
房價本來就該緩漲不能跌,社會本來就弱肉強食,買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
@吳先生-l4z
9 ай бұрын
做工程二十幾年,每天跑工地,最近這五六年看到那些說房子會漲的就覺得有趣,去問問從事工程業的人吧,接下來到底誰要買房子? 誰買的起房子? 除非國民黨執政開放大陸人士來台置產,不然你們等著吧!
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
種菜20幾年,每天跑菜田,最近這56年看那些米其林餐廳把定價漲到上萬塊,去問問種菜的農民,誰會花幾百倍的價格去哪間餐廳吃飯啊?我看除非開放陸客來台觀光用餐之外,看誰吃得起?等著吧…..結果,都了一年還訂不到位子😂
@蕭一然
5 ай бұрын
我父親也是工地勞務師傅,跟你想法一模一樣⋯最近離世了,到終仍然不明不白,孓然一身。
@candicechen2434
6 ай бұрын
履保制度有兩種.... 這次遇到的建商登陽就是 台灣銀行完全價金賠償.... 不是一般那種
@paomei8545
9 ай бұрын
明年2024年 輪到台房價大跌 謝謝天公伯 安排 救救 窮人
@oreochen9641
4 ай бұрын
利率部分,有央行總裁半碼應付式的升息策略,且公開為房市掛保證不是泡沫,台灣房價不會大跌.有7A級貨幣莊家,台灣房市價格永遠不會大回檔
@ywli7743
9 ай бұрын
政策利空出盡!? 房市年底有望回溫? 顏炳立:房價不會漲說漲都是要你趕快買房 2024房市預測? 顏炳立:大選後也不會好! 土地市場量縮房價創高? 顏炳立:聽聽就好 第四季會更差? 顏炳立:供給量面臨3量縮 土地交易急凍! 莊孟翰:推案量跟不上銷售率 餘屋多卻不降價? 莊孟翰:實價登錄有延遲落差 剛性買盤進駐房市? 李文雄:不會繼續大幅上揚 新青安房貸夯!進場是時候?李文雄:評估剛需
@Real-State
9 ай бұрын
所以市場什麼聲音都有
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
莊孟瀚:推案量跟不上銷售量要跌;銷售量跟不上推案量也要跌😂這個人到底知不知道自己要講什麼啊😂
@jclin69
9 ай бұрын
台灣房地產就是硬撐而已,中國、韓國前年也很好,漲幅也很高,還不是泡沫了;台灣房地產有被打趴過?都漲兩倍了,政府根本沒打算打房,囤房稅2.0都還沒上就推出新青安(這政策還沒緩衝期),不是要唱衰,而是要房地產價格要回歸一般人也買得起,舉例科技業主管佔總人數幾趴?;再說現在爛房子也賣超貴,工料沒漲這麼多,別騙人沒接觸建築業,房價都漲2倍了,工料了不起就30%,缺工問題10年前早就有了,年輕人不進建築業,當然只能請外勞,少子化影響各行各業,客觀一點評論,不要挑有利炒房的因素來說服不懂的人
@rason61
9 ай бұрын
一堆人説來賓很有料,結果還是挑對炒房有利的講
@janetliu5854
9 ай бұрын
三十年前就有無殼蝸牛上街抗議房價太高的運動, 三十年來, 哪時的房價達到大家都覺得合理買得起的地步? 從沒有! 因為房價即使跌了, 不敢買不想揹房貸的人還是不會買. 日本失落30年了, 房價跌到大家都覺得合理可以買, 但反而多數日本人不買房了, 為什麼? 誰要花這麼多錢去買一個不會漲價的東西?
@YYSIR484
10 ай бұрын
比那些整天把車位坪數灌到房屋單價說大跌的有參考性多了😂
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
終於😅真的是終於😅……
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@bling-bling8
9 ай бұрын
如果不是央行凍漲利率,早就一堆法拍屋😜🤪🤣🤣🤣🤣 明年二個大關卡要過(貿易與碳權),經濟不景氣, 且如今已經供大於求,搭配社會住宅增加, 房地產不崩也難!
@富裕楊
2 ай бұрын
青安一如何管控?? 國民黨國宅管控一 限家人全無不動產一 2抽懺一 3不得出租他人 4幾年不得轉售他人一 青安案一應加管控貸20萬30萬40萬人一貸款年期不得轉售他人一
@富裕楊
2 ай бұрын
貸款年期內一 不得出售他人一
@hancathsu9847
9 ай бұрын
房價要大跌的先決條件是經濟崩潰,大陸、韓國都是因為如此才大跌,一旦經濟崩潰沒有人是受益者,能控制房價不漲或緩漲,對所有人是最好的狀況
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
軟著陸,硬登陸😂
@翁立文
10 ай бұрын
蔣哥也太敢講…雖然部分觀點不太認同,但是大方向還是給個讚…武哥如果多請一個經濟專家來交叉分析更好!(個人觀點😂不喜歡沒關係)
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
希望下次可以跟更多專家一起學習交流😊謝謝鼓勵
@Real-State
10 ай бұрын
有機會的~未來陸續安排
@Shen-gi9py
9 ай бұрын
打房在於政府有沒有心而已。台灣就是官商問題一堆。如果社會住宅品質坪數都很好,且都是在精華地段或者偏遠地區,但是周遭建設交通運輸、政府機關、招標商業區,把社會住宅周遭經濟帶動起來,這樣就可以有效打房。但台灣不可能實行,重點在於官商勾結問題。不然就是政府成立類公股的建商(如台電、郵局)這種,專門蓋社會住宅來抑制私人建商賺取暴利。加上屯房非自住宅稅率及利率調高,避免屯房炒房人士。太多方法了,有沒有心而已。
@哈哈哈笑死-e6t
10 ай бұрын
讚喔 正反邏輯去評判一件事情 肯定中立!!!! 任何投資絕對不能只用單一邏輯去說死 反邏輯也是正確的!! 只是市場趨勢趨站在其中一其邏輯之上 不代表反邏輯是錯誤的
@Real-State
10 ай бұрын
感謝您對來賓的內容回饋~
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝你喜歡我的非主流觀點❤😂這是需要勇氣的❤感謝大家
@lichuankuleckyeh3196
6 ай бұрын
台灣的房地產真的炒作得太嚴重了,把人民都炒窮了,地價房價都該和經濟及人民的收入成正比 這些政商真的太過份了
@wei690823
9 ай бұрын
從10年前就聽過精闢的房市分析都說會跌,結果到現在房價至少漲了2倍................
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
行內有句話是這麼流傳的:「中部的年輕人很多都在幹一件 其實很平常普通再不過的大事- 買了一間很平常的房子後都自以爲是少年房神了」!😂 其實,28歲上下,買了一間1000萬以下的房子,其實漲起來了跟他們的投資眼光一點關係也沒有😂 通膨跟反映原物料和市場沒有見過的菜鳥熱度而已
@我愛一條柴-n2h
9 ай бұрын
你問那些名嘴要不要賠你差額 , 一定跟你裝死
@我愛一條柴-n2h
9 ай бұрын
@@Spencerchiang926 所以不買會比較好?? 有自住需求就是買
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
@@我愛一條柴-n2h 投資更應該買,但是不是每一個案子都值得買喔!!跟投資股票一樣,大盤在跌的時候,也是很多能夠異軍突起的個股!房地產本來就是有投資理財的重要功能。
@momorealtime
10 ай бұрын
對於信義區蛋黃區六年的租客,這邊都是要排隊讓房東選租客的,基本上不太差的內裝第一天看房還要排在第ㄧ組沒給訂第二天就沒了不誇張,所以更不用說討價還價這趴了,純粹住在信義區的女子這些年的心聲😢
@alanwu4813
9 ай бұрын
信義區就不要想了,要不要考慮搬遠一點😅
@0405CC
9 ай бұрын
大安區歡迎你
@陳俊宏-w9z
9 ай бұрын
不考慮搬到宜蘭嗎?😂
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@jasonfang8255
8 ай бұрын
房價本來就該緩漲不能跌,社會本來就弱肉強食,買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
@兔子的假掰生活
8 ай бұрын
蔣哥口條清晰到就算他賣甜甜圈給我,我都覺得是優良的投資產品
@Spencerchiang926
8 ай бұрын
哈哈那我改賣甜甜圈好了😊❤
@51615161k
7 ай бұрын
跌絕對跌很少,漲的話就是漲很多,官商勾結加上貪官太多都在炒房炒地,絕對不會讓房市大跌這種事發生。
@stephen4247
8 ай бұрын
不是沒有便宜的房子,而是多數人不想要屈就,又要好又要大但又不想要付出更多的錢,但是資本社會市場經濟就是這樣,商品是服務買得起的人不是給想要的人。
@Real-State
8 ай бұрын
直白但中肯~
@洪靖偉-y5x
9 ай бұрын
實價登錄都騙人的,中古屋單價坪數不能登記違規增建坪數,只能用附註加記方式,導致賣的人用增建坪數賣,登錄的只能登入合法坪數,導致單價坪數變高,建商房仲就參考實價登錄開價,應該要再推實價登錄3.0,緩拆增建坪數都要納入登記才對。
@Real-State
9 ай бұрын
感謝理性討論~未來持續努力做節目造福大家,有希望有機會邀請更大咖的專家來分析,但需要大家的大力支持…
@user-shha_oqihkk
10 ай бұрын
重點在於前瞻工程及園區工程 以及疫情導致國內市場建材 人才勞工供不應求。雙漲齊下 就算市場回穩 必定降不下來。除非買氣繼續低迷才有可能反轉
@oo-xj6jq
9 ай бұрын
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
@jasonfang8255
8 ай бұрын
房價本來就該緩漲不能跌,社會本來就弱肉強食,買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
@oo-xj6jq
8 ай бұрын
@@jasonfang8255沒錯 但政府的角度不是這樣 好比美國聯準會 升息降息控制世界經濟 台灣政府 高端股價一跌就出來開記者會 笑死 真的可悲 這不應該是一個政府該做的事 政府該做的就是給予公平 穩定經濟市場 照你說的美國也這樣 台灣早孫中山反攻大陸被世界淘汰了 你沒機會在這蝦BB
@Sam-us6ds
8 ай бұрын
@@jasonfang8255 是也不至於買不起,但你確定這是緩漲嗎XD
@sharonc1202
10 ай бұрын
蔣哥說的很中肯!
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝🙏🏻給我鼓勵
@rpchen54
9 ай бұрын
台灣房市為何不可以跌?為什麼要犧牲品質?台灣房價貴到離譜,跌是應該的,遲早的。台灣的政治生態和人民生活掛鈎。台灣每兩年選舉一次,政客們為了討好老百姓想盡辦法不讓房子跌,甚至保持2%的利率,這是否健康,視目以待?
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
其實現在的政客是為了討好選民,才一直出干擾市場交易的打房政策。
@JC-ll1hr
4 ай бұрын
買的人會希望漲 沒買的人會希望跌 高官權貴每個人好幾間房 你覺得會跌嗎? 一手打房 一手青安 你覺得會跌嗎?
@gd2s2
9 ай бұрын
蔣哥口條也太好了吧,而且分析得很有道理
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
😊謝謝🙏🏻你的欣賞
@伊斯-c3i
10 ай бұрын
所以有錢人決定市場的價格,沒錢的人只好被市場帶著走!
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
我部分是同意這個論點的
@黃裕霖-u9l
5 ай бұрын
一個月薪水就3萬而已,雙薪再怎麼省吃儉用也買不起上千萬的房子,躺平的世代來了⋯⋯
@Justin91324031
4 ай бұрын
政府幫你準備新青安房貸了 記得繳滿40年歐!
@黃裕霖-u9l
4 ай бұрын
@@Justin91324031 別傻了!連頭期款都拿不出來!
@李小珠-x9n
4 ай бұрын
政府新建安青年貸款40年根本就是騙人的,年紀大的人根本借不到40年,根本就是把年輕人當韭菜
@userytojgdew
4 ай бұрын
其實不用買,以後房子只會跌難漲,因為人口變少,社宅再建,災害變多,學建商不蓋房,把錢放股市或其他理財,其實不會虧
@sjpan-mn1tt
4 ай бұрын
貸款一千萬能買什麼房
@鄭紘岳-l6z
9 ай бұрын
就剩剛性需求跟新青安貸再撐,然後投資客炒新成屋跟中古房
@AlbertEinstein-nj6vb
9 ай бұрын
社會住宅這幾年會陸續完工,供給量增加+ 第一批少子化2025後需求減少,這樣房價會漲?? 這影片說法違反市場機制
@Spencerchiang926
9 ай бұрын
社會住宅是不能交易的標的,增加的不是市場交易量,是藉由出租房去替代買不起房的族群以租代買。 少子化20年來都一直在發生,房地產為什麼會一直上漲呢?少子化真的是一個房價因子,少子化會影響的市場有很多,但是少子化車市、手機📲都是屢創新高😂假的議題⋯⋯只能安慰自己脆弱的心靈😅
@林柏志-c7n
10 ай бұрын
房市要泡沫化囉,量價背離,房市交易量一直萎縮,之後會造成大量房仲失業,建商也一堆跑掉
@0405CC
9 ай бұрын
不用擔心,景氣不好就多陪陪家人、出國玩樂
@修-h2z
10 ай бұрын
長知識了,希望蔣哥頻道趕快出影片~ 加油
@Real-State
10 ай бұрын
未來也會持續請武哥來👍
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
謝謝您的支持❤鼓勵!我會跟上的😊
@Spencerchiang926
10 ай бұрын
@@Real-State要支持武哥是必然的喔!🎉
@李小玖-i2h
5 ай бұрын
❤ 感謝小武郎提問與蔣哥解惑分享
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