Ипотека на тёщу-это гениально! Тёща , а ну ка быстро в банк за ипотекой, пока льготная ставка.
@АлексейНикитин-ы4ы
Жыл бұрын
Спасибо! Сам занимаюсь подобным бизнесом, но ремонт делаю сам и мебель не покупаю, это дело вкуса каждого я считаю)
@KIPLING810
Жыл бұрын
Смешанные чувства, после просмотра видео... Сейчас такое время можно купить за 6500 сделать ремонт и продать за 6500 т.к. рынок просел по стоимости недвижимости и оказаться в минусах…. Мое мнение флиппинг дело хорошое в стабильной экономической ситуации.
@МамаМатильда
Жыл бұрын
Вы абсолютно правы!
@sadfunduka2016
Жыл бұрын
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
@ivanov.d.realty
Жыл бұрын
А эта стратегия работает на падающем рынке? Если это происходило с 18 по 21 год, то можно было ремонт не делать и просто продавать, все равно покупали..
@sadfunduka2016
Жыл бұрын
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
@luchsveta1065
Жыл бұрын
Нет
@Короткообовсем-н5ч
Жыл бұрын
Все реально , но не в данный момент времени . Нет стабильности , нулевая покупательская способность , обнищание населения ! Есть у меня такая квартира . За год доход 700 тыс . Могу продать , но не вижу перспективы дальнейшего вложения денег в данный бизнес
@sadfunduka2016
Жыл бұрын
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
@ferdferdik
Жыл бұрын
Тоже занимаюсь подобной тематикой. И сейчас уже из каждого утюга про нее рассказывают, хотя она была всегда. Как и любая перепродажа. Только вот все забывают о том, что это работало последние несколько лет, когда недвижимость росла в цене как на дрожжах. Раньше можно было просто купить квартиру, даже ту же вторичку неликвидную, чуть ее украсить и через пол года продать уже дороже просто тупо по тому что все цены выросли. А как будет сейчас... Останутся только самые профессиональные. На падающем рынке все совсем по-другому.
@sadfunduka2016
Жыл бұрын
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
@Crazy_Investor
Жыл бұрын
А как же налог на перепродажу, почему про это ничего не сказано!?
@ВикаЗолотова-з7е
Жыл бұрын
Мне тоже интересно,Налоги то бешенные
@andrey.nekrasov
Жыл бұрын
@@ВикаЗолотова-з7е что значит "бешеные"? 13%
@Алексей-я8э9ф
Жыл бұрын
ИП в регионе где 1% на доход
@SomethINgTheWay
Жыл бұрын
Да тут с математикой вообще все плохо
@Nataliladan
Жыл бұрын
676000 и мебель и ремонт- это реально если ты владелец меб салона- очень не большие затраты- не реальные
@pirogovdeep
Жыл бұрын
Можно делать космптику, дешего и со вкусом))
@АлексейНикитин-ы4ы
Жыл бұрын
Это точно. Мебель брать как духи дарить,- дурной тон😅
@vladimirb6402
Жыл бұрын
Хорошее видео. Спасибо Николай.
@Александр777-я7ъ
Жыл бұрын
Есть возможность коллективных инвестиций в флиппинг?
@МамаМатильда
Жыл бұрын
Классная была тема! За 5 лет многие хорошо "поднялись" на этом. Лично я беру только от застройщика и только бетон. Самый короткий цикл у меня 2 месяца,самый длинный- год..Бригада по ремонту своя,бизнес супруга .. Но сейчас вторичка просела,разница по ипотечным ставкам при покупке вторички и новостройки - в два раза.. Поэтому ,вторичку сложно продавать.
@sadfunduka2016
Жыл бұрын
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
@источникипассивногодохода
Жыл бұрын
Отлично.Учусь финансовой грамотности создал канал
@chavotut
Жыл бұрын
Как всегда, в золотую лихорадку зарабатывают продавцы кирок
@АлексейКартинин
Жыл бұрын
Спец выпуск, чтоб почитать мнение комментаторов!!! Однозначно!!!
@sergei_matiukhov
Жыл бұрын
Интересно и полезно, спасибо Николай 👍
@ОлегКондратьев-р9в
Жыл бұрын
Благодарю за выпуск
@ДмитрийИванов-у2ц3у
Жыл бұрын
Из-за всех происходящих событий, на год как минимум, можно забыть о таком заработке, сейчас покупать вторичку нужно очень осторожно или ниже рынка на 30%минимум,а такие варианты имеют обычно"подводные камни'' при оформлении,последние 7 лет этим занимался, сейчас даже новостройки не беру, перспективы туманные впереди...
@rust2396
Жыл бұрын
Нечего не понял А налог 13 процентов где указан ?
@Stanislavskiydancer
Жыл бұрын
Не понимаю цель автора семинара. Если бизнес действительно успешный, тогда зачем раскрывать секреты. Попахивает инфоцыгаством. Я сам пробовал с одним объектом недвижимости: купил, отремонтировал, продал. Денег вообще не заработал. Только опыт получил, что тоже хорошо. Флипинг это как перекуп битых авто, только гемора в разы больше.
@glebkovelikai
Жыл бұрын
Тут можно заработать если сам делаешь.
@martinmartin7154
Жыл бұрын
Кстати, да, я вообще в минус ушёл, учитывая что недвижимость покупал дешевле рынка.
@martinmartin7154
Жыл бұрын
@@glebkovelikai ага, при чем абсолютно все сам делаешь
@pirogovdeep
Жыл бұрын
Рынок нужно знать, какой объект брать) Флиппинг - это покупка недооцененного объекта с целью улучшения его, с дальнейшей продажей) Вы просто не тот объект купили, нужно брать ниже рынка, либо у застройщика на стадии строительства)
@glebkovelikai
Жыл бұрын
@@martinmartin7154 так и есть. Отделочники знают где можно сэкономить. К примеру я не делаю на своих квартирах натяжные потолки, заказываю, разница не большая если я у них буду покупать полотно профиль, подготовку делаю сам, нишу под карнизы к примеру. А вот электрику и сантехнику всегда сам. Штукатурные работы, стяжки тоже. Но у меня есть инструмент, конечно имея шпатель и кисточку ремонт не сделать. Во вторых это квартиры с юридическими проблемами (долевые, наследственные, ипотечные, с долгами)
@СоловейРазбойник-и2б
Жыл бұрын
Похоже, что я живу в параллельной вселенной. Но какие-то сказочные цифры и факты. У нас в Нижнем Новгороде квартира с ремонтом стоит дороже квартиры без ремонта на разницу меньше стоимости самого ремонта. И цены на ремонт и мебель прямо радуют. Как-будто они из десятилетнего прошлого...
@АлексейЗапруднев
Жыл бұрын
Мне кажется, Вы не очень хорошо изучили вопрос. Продают квартиры как будто с хорошим ремонтом, а на деле он уже 5летней, а то и больше давности. Важно сделать стильный, модный ремонт. И чтобы до покупателя никто не жил.
@mihaelamereuta1460
Жыл бұрын
Добрый день Николай и Алексей. Интересует участие удаленно во флипп сделке каиталлом 5 М. Есть такая возможность и какие условия. Благодарю Виталий.
@evgen_yaschenko
Жыл бұрын
ЛОЖ? ОПЕЧАТКА? Либо я не правильно считаю?! Решил просто остановить на угад любой объект, а именно, попался третий - ПРОВЕРИТЬ ЦИФРЫ: 8650 цена квартиры проданной - отнимаем (709 ремонт+ 411 взносы по ипотеке) =равняется 8650-1120 - (6700стоимость покупки с кредитными деньгами)= уже 830 откуда 950 то? 🤔 думаю может не так считаю там приведены другие цифры ещё! Думаю ОК. Приступим 8650 -отнимаем 2270взял с пункта «итого вложений» = 8650-2270= 6380 и от 6380 -отнимаем 5700 (цена кВ без первоначального взноса, т.к. его учли в пункте «итого вложений» = 680 прибыль где 950????????? Может я что то не понимаю или автор опечатался :)) p.s на роль математик года не претендую. Спасибо по вашим конференциям учился когда в Москве был, в Краснодаре реализовал деление на студии, успешно
@grazhdaninmira4109
Жыл бұрын
да, проверила тоже... цифры не сходятся...
@calve2021
Жыл бұрын
Минус налоги при продаже 300 тр
@andrey.nekrasov
Жыл бұрын
была бы прибыль, можно и поделиться.
@ANASTASIYA..
Жыл бұрын
У меня на 48м.ремонт в миллион вышел без мебели. Кухня только стоит от 100т.р., это 12 лет назад.
@yuriidunnett4680
Жыл бұрын
Блин пару месяцев назад нужно было это выложить))) Затупил с местом для кровати в однушке. Нужно было переделывать по другому
@svetlanasinut530
Жыл бұрын
Тоже опыт был опыт. Купила за 650 без ремонта продала за 1300000
@kisaalisa777
Жыл бұрын
Это было раньше. С подорожанием материалов уже накладно ремонт. Если самим делать, то еще можно вкладываться, а если нанимать бригаду,то делать ремонт для продажи уже не выгодно.
@yuriidunnett4680
Жыл бұрын
А чем скорость ремонта влияет на доходность? это потому что недвижимость в кредите? Или это исключительно из-за того что потом по математике на больше месяцев делить нужно.
@Vorundnah
Жыл бұрын
Цена ремонтов с мебелью какая-то подозрительно низкая...
@АлександрЛебедев-ы1э8б
Жыл бұрын
Так он владелец мебельного магазина. Считай, по оптовой цене вся мебель
@matthewkobs4236
Жыл бұрын
Про налог автор умолчал в своих расчетах?
@serjiliodiabrelo7383
Жыл бұрын
Добрый день, кто вам такие прекрасные дизайны интерьера делает и наполняет аксессуарами? Порекомендуйте кого-нибудь.
@ЭдикКеппель
Жыл бұрын
Пример 3. Мне кажется или вложить 2,770 млн. и получить 950 тыс. это не очень хорошее вложение. Или я где-то ошибся.
@sskot4921
Жыл бұрын
😹😹😹
@ЭдикКеппель
Жыл бұрын
Если кто знает как надо правильно посчитать скажите пожалуйста.
@sskot4921
Жыл бұрын
@@ЭдикКеппель в нью йорке купили 2 квартиры соседние 1 млн долл+1 млн долл обьединили в 1 большую и продали китайскому послу за 11 млн долл😺😺😺 в башне трампа на 5 авеню 721
@ЭдикКеппель
Жыл бұрын
@@sskot4921 Не понял.
@yuliyapershina825
Жыл бұрын
Как я поняла 950 тысяч рублей - это чистая прибыль
@ИванИваныч-д6п2д
Жыл бұрын
пришёл домой, достал из сейфа миллион....
@GalinaGalinaxo
Жыл бұрын
пересчитал,положил назад...
@lightp3529
Жыл бұрын
@@GalinaGalinaxo а потом проснулся
@xx88ramen88x
Жыл бұрын
А налоги на всё это вы не считали?))
@sskot4921
Жыл бұрын
это разве заработок? больше на работу похоже😹😹😹
@Андрей-м3и9ю
Жыл бұрын
Читаю новости в FORBES пишут что народ россии стал снимать с депозитов доллары что привело к сокращению валютной ликвидности , а процентные ставки по однодневным свопам на доллар и евро стали отрицательными , спрос на иностраную валюту растет из за оттока капитала из страны из за войны в украине , но почему то на валютной бирже доллар стрит 60 рублей , не скажите почему так ? Недавно вы говорили что доллар падает из за больщого количество валюты в резерве от экспорта , а в иностраных новостях пишут другое ?
@kisaalisa777
Жыл бұрын
Вы в какой стране живёте??
@Андрей-м3и9ю
Жыл бұрын
@@kisaalisa777 я из россии
@seniorbart
Жыл бұрын
В смысле, почему доллар упал после 75 или почему вырос после 55 - в чем вопрос-то ? Упал потому что экспортеры продают валюту и покупают рубли. А вырос с 55 до 60, видимо, потому что импорт в значительной степени возобновился, пусть и из других уже стран, и валюта снова нужна многим компаниям, чтобы завозить товары в Россию.
@ozcanminitro414
Жыл бұрын
Пойду поищу 5 лямов на первую кв
@ZubeyKa
Жыл бұрын
Ребят, прочитал "самый богатый человек в Валине", " Азбука денег", "экстримальный менежмент", " Богатый папа, бедный папа", посоветуйте что-нибудь в том же духе... "разумный инвестор" Не зашёл как-то)
@seniorbart
Жыл бұрын
Бренсон. Теряя невинность.
@poznavatelno_i_razvlekatelno
Жыл бұрын
Добрый день! ТОП 13 книг по финансовой грамотности | Лучшие книги о деньгах, личных финансах и экономике: kzitem.info/news/bejne/o6-Vl4ttsqqViXo&t
@alk4434
Жыл бұрын
Ты уже прочёл достаточно чтобы действовать, хватит читать, иди и делай!
@xaainet
Жыл бұрын
Финансист, Титан, Стоик - трилогия Теодор Драйзер, еще Зеленый король Поль-Лу Сулитцер очень полезно для понимания, как должен работать бизнес
@ZubeyKa
Жыл бұрын
@@alk4434 параллельно делаю) нет предела совершенству
@luchsveta1065
Жыл бұрын
На падающем рынке вообще не вариант
@sadfunduka2016
Жыл бұрын
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
@luchsveta1065
Жыл бұрын
@@sadfunduka2016 где именно?
@grazhdaninmira4109
Жыл бұрын
@@sadfunduka2016 везде один и тот же комментарий оставили. бот?
Пікірлер: 108