絕對不是標題黨,「有幾風流就有幾折墮」的確是由蔡金強親口所講,因為香港經濟目前面臨的挑戰不比內地少,尤其是房地產的問題。蔡金強直言,要分析香港地產市場根本毋須考慮香港到底有否褪色、有否移民潮等因素,單純睇利率和租金回報已經足夠,「而家聯邦基金利率5到5.25厘,如果9月加一次,明年Q2減一次,都仍然係5到5.25厘,咁有咩地產資產同呢個回報掹到邊?」
蔡金強指不少地產商在近期的業績報告中,仍以3至3.5厘作為資本化率(cap rate)計算,若明年中息口仍然高企,一些槓桿高的公司隨時出事,「直接用3至3.5厘跳上去5厘,淨係個revaluation loss我估佢都唔知點呀…」施永青是否認同這個分析?他又有沒有小金人那麼悲觀呢?立即睇片了解!
Негізгі бет 【股壇C見】2024地產霸權大審判?蔡金強:有幾風流就有幾折墮
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