廣州樓市,確定已瘋,開始搶境外購買力了。
呢次,廣州把目標,投向了外籍、港澳台購買力!
根據爆料,廣州放鬆了對外籍人士及港澳台人士的限購標準,自7月8日起,外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限購政策,超120平米的住宅不納入限購範圍。
此前,港澳台及外籍人士唔可以購買廣州非居住用房,包括寫字樓、辦公類產品、商鋪等。
外籍人士要在廣州買住宅,需要提供護照及護照中文翻譯本、廣州無房證明,廣州超一年的工作證明;同埋書面承諾購買商品住房用於自住且在境內無其他住房的,可購買一套住宅。
而港澳人士,提供港澳居民來往內地通行證、港澳居民身份證,廣州無房證明,及書面承諾購買商品住房用於自住且在境內無其他住房的,可購買一套住宅。
呢一舉動,唔單只解除咗套數限購,再一次放鬆了外地人到廣州買樓的門檻。
果然系處於改革開放前沿,解放思想去庫存,疊埋心水謀發展。把去庫存的目標群體指向了外籍人士和港澳台同胞。
呢一新政,雖唔可以講開風氣之先,但也足以講明廣州在樓市去庫存上想盡了辦法,用盡了全力。
因為在此前的7月5日,福建泉州市泉港區,放寬限售,支持台胞購房置業。
事實上,在廣州之前,深圳已經逐步放鬆「限外令」。
舊年9月份,深圳鬆綁了2007年的「限外令」,非住宅類的商鋪、商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開,不再限購,鼓勵港人北上消費的同時,增加物業購置。
此前的2019年11月,廣東省還發布咗「惠港16條」,香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,同埋繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
相比於香港高昂的居住成本,來內地尤其系粵港澳大灣區置業的港人越來越多。在「惠港16條」發布以後,根據中原地產統計,2019年至2022年,港澳人士購置大灣區住宅成交約5212宗,金額超過160億元。最受歡迎的城市為中山,成交量約1725宗,其次為深圳及珠海。
北上廣深,全國4個一線城市,廣州居其一,足以睇出廣州在中國經濟社會版圖中重要地位。
而統計年鑑顯示,2012年至2021年廣州全市新增了597.17萬。人口淨流入僅次於深圳、上海,位居第三,足以睇得到城市影響力。
經濟如此之強,人口也能淨流入的廣州,點樓市也唔得咗?
只能講明樓市泡沫太大,透支了居民購買力,百姓接不動盤了。
此前,中銀香港在舊年2月發布的一項針對超過2700人的調查也顯示,46%受訪者表示會考慮在大灣區置業,作為度假及退休養老的「安樂窩」,熱門地點包括深圳、廣州、中山等。另外,55歲或以上的受訪者中,2/3的人有意北上置業退休。
雖然政策不算新,但偏在此時鋪天蓋地的傳開,背後的信號也頗耐人尋味。
在搶境外購買力呢塊,廣州確實存在一定先發優勢。
一方面,前段時間,中國對55個國家的公民實施的「144個鐘過境免簽」政策突然爆火,外國人來華熱度持續攀升。
上半年全國各口岸入境外國人1463.5萬人次,同比增長152.7%。
其中,廣東省共5個口岸實施過境免簽政策,廣州獨占2個。
數據顯示,今年以來,以廣州為目的地的入境訂單同比舊年增長了191%。在外國旅客熱門入境城市TOP10榜單中,廣州更位居第一。
唔單只如此,由於廣交會的存在,廣州素來系國內外國人最多的城市之一。
根據七普數據顯示,廣東省港澳台居民和外籍人員的數量系最多的,達到41萬人。而根據2019年的廣州官方統計數據,廣州在住的外籍人數約為8.6萬。
而且,根據此前貝殼研究院發布的居住服務報告顯示,在平台租賃、買賣、商業三種國際客戶居住服務交易中,外國人購房服務業務只占到咗1.4%,租房服務則占到咗95.52%。
影響外國友人在華購房動力的最主要原因,仲系受到限購政策的約束。
本來廣州的港澳台居民和外籍人員的基數就相對較大,而且還在持續增加。
若能將呢部分租房需求轉化為購房需求,對於廣州來講,既系樓市強有力的「彈藥補充」,更系留人的關鍵!
另一方面,深中通道的開通,也為廣州向港澳居民拋出橄欖枝創造了更多機會。
深中通道的通車,唔單只係連接深圳和中山,更打通了灣區的「任督二脈」,推動成個灣區融合發展。
呢啲年,廣州一直在「搶」港澳人才,包括砸下一系列人才補貼、給與特殊獎勵、申請義務教育等。
而家針對港澳台居民降低購房門檻,也可以視作系廣州為推動大灣區深度融合按下「加速鍵」。
在528新政利好作用下,今年6月,廣州一二手樓市成交量均創下年內新高。廣州市住房和城鄉建設局的陽光家緣網簽數據顯示,今年6月份,廣州一手住宅網簽量為7623套,比5月增加47.8%,同比則增加了1成。超7000套的網簽量,亦系從舊年6月份至今的月度最高量。
二手樓方面回溫更明顯。據廣州市房地產中介協會數據,6月份,廣州二手住宅共網簽10456套,環比增長超三成,且一舉重返萬套大關,唔單只刷新今年以來的紀錄,也創下了近一年來的新高。
517之後的新政對於廣州樓市起到咗極大的刺激作用。
廣州的樓市政策無論從時間仲系力度上,在四個一線城市中一直走在前列,
從當初執行認房唔認貸,到後來的降首付,降利率,包括放鬆限購。
1-6月,廣州新樓網簽量為27928套,環比跌幅近3成,創下了近6年來的最差成績。
1-6月,廣州二手樓網簽量達到咗50111套,同比下跌咗9%。
從價格上睇,根據國家統計局數據顯示,廣州二手樓價格
4月,環比下跌1.4%,同比下跌10.2%
5月,環比下跌1.6%,同比下跌11.4%
由此可以睇出,廣州的二手樓環比在持續下跌,同比跌幅在不斷擴大。6月官方數據尚未公布,至少從前5個月來睇,廣州的樓市系在加速下跌入面的。
國家統計局公布的5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示,無論系新樓仲系二手樓,廣州的跌幅都系位居一線城市首位。亦系二手樓同比降幅唯一一個超過1成的城市。
廣州新樓、二手樓跌價都比較明顯。二手樓跌價的話,外邊區域跌咗4成左右,中心區跌咗2成、3成。新樓的話,主要系中心區的同質化競爭,改善盤同質化競爭,所以大家只能比拼價格。」
根據廣州中原研究發展部的數據顯示,5月份全市新樓去化周期為23.2個月,超出正常去化周期12-18月。
廣州而家的二手樓掛牌量也已經超過咗18萬套。
無論系新樓仲系二手樓,去庫存的壓力都好大,而二手樓的巨大掛牌量又憑藉價格優勢,對新樓去庫存造成碾壓。
而家所有人都巴望着6月的爆量成交能夠持續,以此帶動樓市走出低谷。
我仲系那句話,系泡沫總會破滅。
如果唔系特別的急的話,冇必要呢個時候入場,保持一顆淡定平和之心,寧可錯過,唔要過錯。家裡有礦的除外。
讓子彈飛一會,我哋共同期待,一齊見證!
Негізгі бет 鬼佬接盤?廣州樓市,確定已瘋!中國樓市去庫存的新花樣:廣州把目標,投向了外籍、港澳台購買力!
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