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@PauleEBI
4 ай бұрын
Merci pour cette explication claire, vous venez de me sortir de 20min d'imcompréhension
@sylvainr.984
Жыл бұрын
Bonjour Monsieur, Tout d'abord je tenais à vous remercier pour votre travailbde qualité. Pourriez-vous nous indiquer comment se fait le calcul de ma plus value immobilière d'un bien en SCI à l'IS? Je vous remercie et vous souhaite une bonne continuation
@lucthilliez8136
Жыл бұрын
Bonjour @sylvainr.984, Merci pour votre message et votre question. La plus-value en société civile immobilière à l'impositions sur les sociétés est soumise...aux plus values professionnelles. En ce sens, il convient de distinguer deux plus-values au sein de cette plus-value professionnelle : la plus value court terme et la plus value long terme. La plus value court terme correspond aux amortissements. La plus value long terme correspond au prix de cession - le prix d'acquisition. Je distingue les deux mais dans le cas d'un régime IS, ces deux plus-values seront soumises aux taux progessif IS (cela aurait été différent sous un régime Loueur Meublé Professionnel). Exemple chiffré : J'ai acheté un bien immobilier 200 000 euros. J'amortis chaque année 8000 euros. Je décide de vendre au bout de 10 ans pour un prix de 300 000 euros La plus value à court terme sera égale à 8000 X 10 ans = 80 000 euros La plus value long terme sera égale à 300 000 - 200 000 = 100 000 euros Plus value total dans la SCI à l'IS = 180 000 euros (80 000 + 100 000). Cette plus value sera soumise en fonction de votre résultat à 15% puis à 25%. Excellente journée.
@quatuor1759
Жыл бұрын
Finalement, l'impôt sur la plus-value immobilière est supérieur à l'impôt sur la plus-value des valeurs mobilières, ce qui est injuste à mon avis. De surcroit, l'immobilier est soumis à l'IFI, ce n'est pas le cas des valeurs mobilières. Notre président est un ancien financier qui ne considère pas l'immobilier comme une bonne chose pour l'économie...
@polygoneformations
Жыл бұрын
Exactement, vous avez tout compris pour le calcul de l'impôt. En revanche, l'immobilier permet de créer du patrimoine à partir de peu en utilisant l'effet de levier, et avec une fiscalité très douce durant de nombreuses années. Le calcul doit donc se faire dans la globalité et non sur la seule variable de l'impôt au moment de la revente.
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