제주도 부동산 중개 전문 덕성공인중개사입니다.
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실수요자와 부동산투자자를 위해 최고로 엄선된 부동산에 한해 영상 제작하고 있습니다.
동 영상은 제주도내 부동산정보지에도 게재되고 있습니다.
관심있으신 분의 연락을 기다립니다.
오늘은 제주시 구좌읍 세화시내에 소재하고 있는 다세대주택 건물 1동을 소개해 드리겠습니다.
본 물건은 지상 4층 건물로서 1층은 필로티 주차장과 관리실 및 창고, 2층~4층은 원룸 11실 및 쓰리룸 2실로 구성되어 있습니다.
대지면적은 459㎡(약 139평)이고 건물 바닥면적은 191.12㎡(약 58평) 입니다.
본 건물 앞으로는 아스콘 도로가 지나고 있으며 아스콘도로와 당해 토지 사이에 협소토지 1필지 69㎡(약 21평)는 별도로 매입완료한 상태로써 금차 매각부동산에 포함됩니다.
■ 물건 상세 정보
○ 매매가격 : 10억원
○ 지목 및 면적 : 건축부지(대지) 390㎡ (118평) + 주차장 부지(대지) 69㎡(21평)
○ 용도지역/지구 : 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 이하), 중로3류 접함
○ 건폐율/용적률 : 60%/250%
○ 건축면적 : 191.12㎡ (58평/건폐율 50.43%)
○ 연면적 : 516.62㎡ (156평/용적률 136.31%)
○ 사용승인일 : 2007년 1월 24일
■ 임대차 현황
○ 층별 개요
- 1층 : 10.92㎡ (필로티 주차장, 사무실 1, 창고 1)
- 2층 : 173.7㎡ (원룸 3, 쓰리룸 1)
- 3층 : 173.7㎡ (원룸3, 쓰리룸 1)
- 4층 : 158.3㎡ (원룸 5)
○ 보증금 및 임대료
- 원룸 11실 : 각 보증금 100만원 / 년세 400만원
- 쓰리룸 2실 : 각 보증금 100만원 / 년세 700만원
⇒ 총 보증금 13백만원 / 년세 58백만원 (現 100% 임대완료)
본 물건은 제주시 구좌읍 평대리와 세화리 경계가 있는 세화시내 하나로마트 인근에 소재하고 있습니다.
구좌읍 세화시내는 일주도로와 세화포구 간 2차선 도로를 기준으로 서쪽은 평대리, 동쪽은 세화리로 행정구역 경계가 지나고 있습니다.
세화시내는 구좌읍의 중심지역으로 세화민속오일시장, 세화포구, 하나로마트, 구좌읍사무소 등 공공기관과 초·중·고등학교와 같은 생활편의시설과 기반시설이 잘 갖춰져 있습니다.
본 건물은 건축부지 118평 지상에 건물을 신축하였으며 도로에 인접한 협소토지 21평을 추가로 매입하여 주차장으로 이용하고 있습니다.
또한, 건물 앞으로 통과하는 지적상 도로는 실제현황상 앞마당으로 활용되고 있어 본 건물 주차공간 확보에 도움이 되고 있습니다.
그리고 하나로마트 주차장이 아스콘도로 남쪽 맞은편으로 마련되어 있어 인근 차량진입과 주차문제는 매우 원활한 상태라 할 수 있습니다.
■ 공인중개사 의견
본 물건은 구좌읍 세화리 시내 중심가에 위치하고 있어 원룸과 쓰리룸 총 13실이 100% 임대완료되어 있는 등 주택 임대사업이 용이하다는 점이 최고의 장점이라 할 수 있습니다.
세화시내는 구좌읍의 중심지역으로 유동인구가 많으며 주위로 행원농공단지 근로자, 해안도로 인근 카페/레스토랑 종사자, 공공기관과 학교 등 재직 임직원을 대상으로 임대수요가 풍부하여 향후 주택임대사업이 원활할 것으로 판단됩니다.
또한, 현재 보증금을 제외한 년월세 수입이 년 58백만원으로 매입금액 10억원 대비 년간 임대수익률 5.8%로 확인이 되고 있는 터라 제주시내의 웬만한 상가 또는 주택건물보다 수익성이 양호한 것으로 나타납니다.
구좌읍 월정리~행원리~평대리~세화리로 이어지는 해안도로는 현재 관광객이 최고로 선호하는 방문지로써 해안을 따라 수많은 카페와 음식점이 들어서 있으며 이에 따라 지가도 매우 높게 형성되어 있습니다.
세화시내 또한 향후 위드코로나로 정상적인 국내외 이동이 가능하게 되면 관광객과 인구유입 증가로 지가도 같이 상승할 수 있는 여지를 가지고 있어 투자가치도 기대할 만 합니다.
제주시 구좌읍 세화리 중심지에 위치하고 있는 임대수익 전망이 우수한 다세대주택 건물을 운영하고자 하시는 분께 본 물건을 적극 추천하오니 많은 관심을 부탁드립니다.
문의 : 010-5721-1993
상호 : 덕성공인중개사사무소
대표 : 고덕성
주소 : 제주시 건주로4길 6-4, 제주아빌로스 409호
등록번호 : 제50110-2021-00047호
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