【易發睇樓團🏠新盤任您睇】紅磡The Haddon|800幾萬元3房 飯檯要喺客廳擺?|一條天橋 足以令今期貴過上期?|向街景仲平過向內園樓望樓?
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THE HADDON位於黃埔街1號,在第二期必嘉坊.迎匯前面,中間相隔了橫街必嘉街。同樣只有1座,以「L」形設計,合共提供453伙。雖然發展商指,因應市場對大單位的需求增加,已經將項目部分單位的面積「起大咗」,也首次沒有提供開放式戶,但單位照舊「的骰」。主打的一房,實用面積由251平方呎起步,普遍約260平方呎。兩房介乎346至417平方呎,至於標準最大的三房也只是430平方呎。項目設有不少連平台或天台特色戶,預計關鍵日期是明年9月底,樓花期長約16個月。
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首張價單先推出92伙,涵蓋一房至三房間隔,扣除即供最高一成折扣優惠後,折實平均呎價是19280元。較去年7月開價同系的BAKER CIRCLE.GREENWICH,首批折實均價約1.89萬元,輕微貴近百分之1.9,貼近GREENWICH現時一手貨尾的呎價約1.8萬元至約2萬元。不過看回今批單位,是有多些高層單位。發展商指,今批定價是「刻意㩒低少少」,與心目中理想價仍有距離。主要因為它是同系中最靠近紅磡站,但即使由最遠的GREENWICH走過去那條天橋,都是約5分鐘內。相反景觀對價錢或者更有影響,THE HADDON向西南的單位,預計20樓以上可以享有海景。不過它同時也較前三期更鄰近殯儀館,這邊座向的單位都很大機會看到,某程度也壓制了樓價。另外它也對著紅磡南道,低層單位或受汽車噪音影響。不過即使如此,都已經是全盤最優質的方位。這邊的單位有一房的B、C室及兩房半的D室。折實呎價都是首張價單中一、兩房最高,約1.97萬元至2萬元。
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至於其他方位則以樓景為主,其中向西北的單位,即是Q至W室。雖然之後會被其他期數阻擋了殯儀館景觀,但它與SITE A地盤只是相隔了一條步行街,近距離樓望樓,壓迫感較重,所以也建議選擇低層單位,看到內園景較佳。這邊都有一房至三房選擇,在已開價的單位中,折實呎價介乎1.86萬元至1.98萬元。另一邊的單位同樣向著同系另一個地盤,惟因中間相隔的黃埔街較闊,壓迫感會減輕少許。這邊有E至H室、J至N室及P室,以一房為主。不過可能低層單位主要看著街景,所以在已開價的單位中,這邊一房的折實呎價會稍低,由1.83萬元起。折實呎價最低的單位,同時都是首批入場單位。來自6樓J室,實用面積262平方呎,即供折實約481萬元。發展商在尖沙咀美麗華廣場一期5樓,都設置了無改動示範單位予公眾參觀。
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延伸閱讀:
* THE HADDON www.28hse.com/new-properties/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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