זכינו בשנת 2016 לשפץ את הבניין הצמוד - היובל 18.
כעת 05.2024, הגיעו דיירי בנין היובל 20 לשפץ, ואנו זכינו לשפץ אותו.
חשוב לדעת כי לא רק באירופה ניתן להאריך את חיי הבניין בעוד 200 שנה, אלא גם בארצנו.
רק שלדיירים תהיה מודעות לתחזוקה נכונה ושימשיכו לתחזק אותו. וכאן אנחנו לשירות הנציגות של הבית המשותף.
זיכרו תמיד כי חדירת מים למעטפת קירות חוץ של הבניין, תגרום בעתיד לנזקי קורוזיה קשים, שהטיפול בהם יקר ומתמשך. האינדיקציה לנזקי רטיבות וקורוזיה בחלקי הבטון שתומכים בשלד הבניין, אינה נבחנת בכך אם ישנה רטיבות בתוך הדירה פנימה. לכך צריך עין מקצועית והנדסית בוחנת, עם מיומנות מקצועית והמון נסיון.
לכן ההמלצה היא, להקדים תרופה למכה, וככל שתקדימו באבחון הבניין, כן ייטב לכלכלה ולאיכות החיים בבניין לכל הדיירים.
בשעה טובה דיירי הבניין הגיעו למסקנה משותפת כי נדרש טיפול לבניין שלהם. חלקם של דיירים טענו כי הסדק שולי, כמו שאריחים בחזיתות לא מסוכנות, על אף שכבר היו נשירות קלות של חלקי בטון ואריחים מהבניין. היתה השתדלות הסטורית להסדיר את העניין, והביאו קבלן "סנפלינג" שיבצע עבודות שיקום והסרת הסכנה על חבלים. אך לא ניתן לבצע עבודות כה משמעותיות מתוך כסא תלוי על חבל, כשביד אחת פטישון, וביד שנייה מכוונים ומנדנדים את החבל לימין ולשמאל. אז כעת ניכנסים לעבודות השיקום דרך הסרת חלקי הסכנה המיידית והורדה זהירה של חלקי בטון רופפים . . .ובהמשך נחצוב סביב למפגעי הברזל ונשלים את חתכי הבטון עם חומרי שיקום יחודיים, במטרה להשיב לבניין את חוזקו המקורי. חומרי השיקום הינם בעלי חוזק פי 2.5 יותר מהבטון המקורי שבו נבנה הבניין. תתרשמו ותבדקו אם גם הבניין שלכם במצב דומה. ואם יש חשש, אזי רצוי לפנות אלינו ומהנדס הבניין שהינו סמנכ"ל חברתנו, יגש לבדוק את הבניין, ויכין לכם דוח "הערכת סיכונים". לפי הערכה תוכלו להחליט אם תרצו להתקדם למהלך הבא ל "שיפוץ הכללי של הבניין", ולהבאת הבניין לייצובו ולמצבו המקורי והתקין ואף יותר מכך, תוך התאמה של הבניין למקום ולתקופה, הכל ע"פ חוק המקרקעין "הבית המשותף" - פרק ו', סעיף 58. חברתנו מלווה את הנציגות בכל מהלכי הביצוע .
אז מהיכן מתחילים ? בכל בניין שאנו מוזמנים לתת את חוות דעתנו במקצועית על מצבו של הבניין, אנו עורכים בדיקה מקיפה, החל מהגג ועד לקומת העמודים. במידה ומבקשים גם את התייחסותנו לעבודות הפנים שברכוש המשותף, כולל דעתנו על הלובי, צנרת המים המרכזית, ריצוף, דלתות לובי ואינטרקום, כמובן תמיד משלימים גם את דעתנו על כך.
לבסוף, הנציגות מקבלת מפרט טכני עם מחיר לביצוע הפרויקט, כולל חלוקת תשלומים בין הדיירים ע"פ שטח הרצפה כפי שנרשם בנסח הטאבו, והכל בכפוף להוראות החוק בפרק ו' סעיף 58 לחוק המקרקעין.
זכרו כי אתם לא לבד. אנו נלווה אתכם לכל אורך המסלול עד ליישום המלא בפועל. אתם גם לא חריגים בנוף הישראלי. רוב בנייני ישראל בלויים ולא מתוחזקים נכון. אנו כאן כדי לנסות ליישר קו תחזוקתי, ומשם הכל בידכם. . . . . תמיד מתלבטים האם שווה לשפץ את הבניין.
מבחן השיפוץ אם כן אם לאו, במיוחד אחרי למעלה מ - 5 שנים, כבר לא נדרש להתלבט אלא כבר לבצע. וכי למה ? כי למעטפת הבנין יש בלאי וכל פגעי הטבע גורמים לפוריזציה בטיח החיצוני שהופך אותו לנקבובי עוד יותר, קורוזיה בברזל החשוף דרך הסדקים והפורים בטיח, עד לרגע שהמבנה נהפך לבניין מסוכן.
שיפוץ מעטפת הבניין מקנה לבניין איטום אקרילי, ששומר על איכות הטיח והבטון, שלא יפגעו ושלא יחדרו מי גשם עד לזיון שבבטון, תוך שמירה על מעטפת הטיח הכללי.
ברור שצריך לתת את הדעת גם על הגדלת הערך הנדלנ"י (הכלכלי) של הדירות בבניין . האיטום האקרילי גם מסייע לבידוד התרמי של הדירות, וההשפעה תורגש בחשבון החשמל של החורף הבא.
נשמח לעמוד לשירותכם .
אור טבק - מהנדס בניין בחב' טבק הנדסה בע"מ - 050-2028008
דני טבק - הנדסאי בניין - יועץ הנדסי - חב' טבק הנדסה בע"מ 054-4202021.
ביצוע, ניהול ופיקוח הנדסי
1-700-50-52-54 www.tabak.co.il , Dani Tabak - KZitem
Негізгі бет היובל 20 רעננה - סיכום תהליך שיפוץ הבניין 05.2024
Пікірлер