Confirmou minhas preocupações, só tenho a agradecer.
@patriciablau5174
3 жыл бұрын
-Comprar na planta é reservar -Não tem desconto, é o preço justo para aquele momento -Enquanto vc não mora, vc gasta -Risco de atraso na entrega -Calcular o valor e o risco do dinheiro -INCC...vilão escondido -Custos de entrega -Instabilidade da sua condição financeira -Riscos de mudanças até a entrega -Custos adicionais -Consulte advogado para contrato -Surpresas até entrega das chaves Se nada disso acontecer, aí sim -Vc tem a possibilidade de valorização RESUMO: compre um imóvel barato, hoje!
@elienearaujo955
Жыл бұрын
Comprar na planta é apenas fazer reserva; não existe desconto, mas o preço que eles julgam ser justo naquele momento; enquanto vc não mora vc está arcando; risco da construtora atrasar a obra e está no contrato; calcular o risco envolvido; maldito incc é um vilão; custo de entrega; instabilidade financeira para não poder pagar; riscos de mudança até a entrega; custos adicionais; consulte advogado para contrato; construtoras quebram; surpresas até a entrega das chaves...muita coisa muda em 3 anos.
@elienearaujo955
Жыл бұрын
Me vi nesse vídeo. Me ligaram para fechar o financiamento e tinha ficado desempregada em um dos meus empregos, o que reduziu o salário e n pude dar a entrada suficiente. Precisei desfazer o contrato e perdi muito dinheiro. Era analfabeta financeira. Aprendi a duras penas
@prisciladecio4150
11 ай бұрын
É muito interessante essas informações, pois quando vão nos vender fazem um conto de fada
@adrianarezende859
3 жыл бұрын
Graças à Deus, pra mim deu td certo... Comprei em 2006 por 76 mil, hj vale 240 mil e já quitei ele...
@izildaoliveira4059
3 жыл бұрын
Parabéns!!
@danieconommizi8997
2 жыл бұрын
Comprou por 76 mil à vista Adriana?
@josepatricioneto2638
2 жыл бұрын
76 em 2006 pra 240 hoje...2006 a Selic era muito alta. Se vc comprou a vista parabéns. Se financiou acho difícil q tenha lucrado
@cadigoldbr
11 ай бұрын
@@josepatricioneto2638bem isso. Fora que de 2005 a 2014 houve uma valorizaçao. Hoje acho improvável. Tá tudo desvalorizando.
@luanarodriguessanzoni3036
3 ай бұрын
Compre o caro barato hoje, quem tem dinheiro tem o mundo a seus pés
@franciscooliveira7381
3 ай бұрын
Impressionante como somos induzidos a pensar que imóveis vendidos na planta são vantajosos. Excelentes informações! Obrigado!
@suzanirdecastro7784
3 жыл бұрын
Parabéns pelo trabalho!! Faz vídeo sobre comprar no leilão, por favor! Riscos, dicas, vantagens...
@MarjorieLampert
3 жыл бұрын
Puxa, o negócio é pior do que eu pensava! São muitos contras pra apenas um 'pró' (e se não chover!!). Quantas pessoas podem estar pensando em fechar esse tipo de compra, ou até já em trâmites. E que assistindo o vídeo, vão parar pra refletir e mudar de ideia. Muito legal, Ben, super útil o conteúdo!
@Xaxa_Xaxa
3 жыл бұрын
Desculpe, mas esse Ben tá desatualizado com relação a imóveis na planta. Hj, com patrimônio de afetação e crédito Associativo é quase zero a não entrega do imóvel. Hj, já se paga seguro justamente pra não se ter o risco da construtora quebrar e não ser substituída pela CEF. O contrato é assinado antes da entrega das Chaves, antes acontecia de assinar contrato na entrega das chaves e dava realmente problemas no financiamento.
@LaryOSouza
2 жыл бұрын
@@Xaxa_Xaxa eu quero comprar um imóvel na planta que vai lançar aqui pertinho da minha casa, vc tem dicas?
@Xaxa_Xaxa
2 жыл бұрын
@@LaryOSouza vc é de onde?
@deusitepereiradossantos4989
3 жыл бұрын
Se eu tivesse visto esse vídeo a tempos atrás, hoje estaria com meu apartamento! Cai na cilada de comprar um imóvel na planta, a construtora usou de má fé! Moral da história, estamos num processo, que já dura quase 10 anos, para receberr nossos investimentos de volta!
@sibelegoncalves3578
2 жыл бұрын
Qual é a construtora?
@suka5015
Жыл бұрын
Qual o nome da construtora?
@eliezermartinsleite2165
3 жыл бұрын
Você não está comprando, você está reservando o imóvel. Valeu BEN
@elianeclemetino8155
3 жыл бұрын
Desvantagens e riscos a perdet de vista, quantas armadilhas, principalmente esse incc que mal aparece no contrato. Obrigada pelas informaçoes valiosas. 😘❤
@BenZruel
3 жыл бұрын
valeu Eliane
@sanveiga1767
3 жыл бұрын
Ben Há 10 anos quase comprei um ap. Só não comprei pq sou muito ansiosa e não queria esperar 2anos. Ia dar 50mil d entrada pq vendi um terreno o corretor disse q o condominio por ser várias torres ia ser simbólico 🤣. Resumindo peguei minha sangria comprei um terreno 125metros com entrada construi uma garagem grande e moro nela divido os cômodos com móveis pago R$1.000 por mês acaba daqui ha 3anos. Minha amiga comprou aquele ap mora lá paga 1.500 por mes e condominio 800. Olha o livramento de Deus na minha vida.♥️
@BenZruel
3 жыл бұрын
🙏
@ricardommorgan1316
3 жыл бұрын
Garagem? Não entedi😉
@ricardommorgan1316
3 жыл бұрын
Tenho um exemplo de aquisição frustrada por um tio Sempre aproveito o momento quando a família/amigos conversam sobre imóveis para recontar a históra do insucesso do tio Fausto Alertar as pessoas com histórias de compras não efetivadas é uma atitude que agrada a Ele
@sanveiga1767
3 жыл бұрын
@@ricardommorgan1316 sim garagem. Construi uma garagem primeiro q cabe 6 carros moro nela e estou construindo aos poucos minha casa emcima. Futuramente quando sair da garagem e subir quero alugar . Entendeu?😇
@sanveiga1767
3 жыл бұрын
@@ricardommorgan1316 é muito bom conversar e testemunhar exemplos bons e ruins . Eu com 17anos comprei um terreno paguei 2 anos e nunca vi o cheiro isso me ensinou a vasculhar tudo antes d fechar acordo.
@rosanasaverino
3 жыл бұрын
Prof... assim vc quebra os corretores....rsrs.. trabalho na House da EZtec.. empresa idônea... explico ao cliente sobre INCC e Memorial Descritivo... imóveis na planta e prontos...assim o sr. acaba com minha fonte de renda....rsrs... Acredito que o sr. deu essa aula no que pode acontecer devido a instabilidade do mercado financeiro e imobiliário, mas isso até na vida é assim, não!? Vivemos na incerteza, mas nem por isso deixamos de "arriscar", de acreditar nas coisas e pessoas, nos projetos e nos desejos. Meu pai conquistou sua casa sistema BNH e pagou ela em 30 anos, morreu e deixou minha amparada. Meu filho comprou um apartamento MRV. Minha sobrinha iniciou com um apartamento na planta e já trocou 3 vz de apartamento, hoje mora num condomínio alto padrão. Acredito que muitas pessoas não tem condições financeiras de adquirir uma casa à vista como o sr. sugere e até acho maravilhoso, acredite tbm gostaria, eu tenho a minha, mas a casa própria é o desejo de muitas pessoas e a única maneira de adquirir é através das prestações.E realmente, não sabemos o nosso futuro, mas precisamos arriscar, sonhar e desejar, sempre com cautela e tendo em nossas mãos informações daonde investir e comprar. Suas aulas são maravilhosas.... gratidão por compartilhar suas experiências....
@luh5514
2 жыл бұрын
Cada um com suas experiências, conheço bem poucas pessoas que se deram bem comprando na planta, e a maioria se deu mal, ele esta certísssimo em explanar para as pessoas que nao tem muito conhecimento e que querem comprar o primeiro imóvel. Acredito que pesquisar , ler bem o contrato, procurar saber mais a respeito ajuda muito, como por exemplo esse tipo de vídeo. Pode ficar tranquila que o que ele falou nao vai prejudicar imobiliaria alguma, ja trabalhei em uma e entendi muito bem o que ele quis dizer, nao generalizou , mas é a realidade, muitos omitem. E acredito que apesar de ser seu emprego devemos pensar no outro tambem. E.muito dinheiro envolvido e nao é legal omitir pontos importantes que podem prejudicar a vida financeira de uma pessoa. A vida é feita de riscos sim! Mas conhecimento é poder, o que nao queremos pra nós nao fazemos pro outro.
@gersemandrade3383
Жыл бұрын
A compra de imóveis na planta apresenta mais cotras do que prós. Estaremos financiando uma obra que pode não ser entregue. Não deve ser feita.
@nanna_tecvendasez
Жыл бұрын
@@luh5514 existem profissionais e "profissionais" e eu conheço muitas pessoas que compraram na planta e estão felizes.. Com toda certeza, a empresa que as pessoas foram lesada, não era uma empresa de idônea.. e de credibilidade.. Vale à Pena lembrar.. que qlquer que seja uma compra, tem que verificar dados empresas.. O barato tbm sai caro... E eu entendi muito bem que ele disse... Qto a ficar tranquila..que ele não vai prejudicar o meu trabalho.... é só entrar e verificar VGV anual das empresas.. e a satisfação da maioria das clientes de diversas construtoras.. E nem todo mundo tem dinheiro à vista para ter uma moradia.. então.. comprar na planta.. é uma forma de ter sua tranquilidade futura... Abraços
@franciscarosina6411
3 жыл бұрын
A musiquinha é demais de engraçada, kkk. Falando sério: sempre pensei, com relaçăo a imóveis: ou eu compro o bolo pronto, ou não compro! Eu pagava aluguel, daí achei um imóvel com prestação quase igual ao aluguel que eu pagava, porém este imóvel me dava o lazer também. Concluindo: não preciso mais viajar pra ter o que desejo, nem gastar com hotel com piscina pra depois chegar lá e chover! Então para mim o custo/benefício foi maior e ainda economizo tempo e dinheiro! Mas o imóvel estava prontinho, do jeitinho que eu queria ( e quero!).
@paulosergiodeoliveira2252
Жыл бұрын
Excelente dicas. Perdi um imóvel que comprei na planta, por não ter condições de financiamento 3 anos depois
@nayaradeoliveira9124
8 ай бұрын
O que mais me assusta em comprar um imóvel na planta é o INCC e o juros de obra. Parecem valores muito incertos, que podem vir altíssimos e acabar com todo o planejamento financeiro. Eu estou pensando seriamente em esperar mais, juntar mais dinheiro e comprar pronto. Até porque o tempo que eu ficaria esperando o imóvel na planta, podendo passar por mta dor de cabeça e mtos reajustes inesperados, seria o tempo que eu juntaria mais dinheiro para dar a entrada + pagar documentação.
@elisacapllonch5021
3 жыл бұрын
Mais um mito cai por terra! Não são 5 motivos, são 13 heim!!!! E se derem mais tempo pro Ben ele arruma mais motivos pra não fazer
@Garon56
3 жыл бұрын
Excelente vídeo, porque vemos a grande ignorância dos brasileiros até hoje.
@piter2933
3 жыл бұрын
Boa tarde Ben. Em me chamo Pedro Luiz, tenho 58 anos, uma filha de 32 anos, casada e uma de 9 anos, de minha atual e definitiva esposa. Gostaria de, se possível, vc fizesse um vídeo sobre organização familiar e, com teu olhar sobre os bons valores, fale especialmente sobre educação financeira para crianças. Muito obrigado. Abraços. Pedro Luiz da Silva.
@BenZruel
3 жыл бұрын
valeu Pedro, anotado, obrigado!! Abraço
@perfumariamariaisabelperfu2512
3 жыл бұрын
Eu tb gostaria q falasse sobre educação financeira para crianças...
@mariahelenamatosaquino8021
3 жыл бұрын
Além de aprendermos, tem as tiradas de humor. Muito bom.
@BenZruel
3 жыл бұрын
🙏 obrigado Maria, valeu!
@anasacramento3689
3 жыл бұрын
No último ponto eu acrescentaria que: você só está "comprando", quando está pagando à vista!! Pq se vc deu entrada no imóvel a 160 mil e quando chegar na época da entrega das chaves, vc for financiar com o banco e o imóvel for avaliado em 210 mil, quem paga essa diferença de valorização é você!!! Não importa o que o corretor te fale! Pq o imóvel valorizou para o dono, e o dono não é vc, é o banco. Falo por experiência própria, infelizmente!!!
@BenZruel
3 жыл бұрын
pois é Ana
@luciasantos8142
3 жыл бұрын
As pessoas quando vão comprar não consegue enxergar isso se iludem
@weydsonlins8364
2 жыл бұрын
Boa noite, tudo bem ?! Poderia explicar melhor oq houve, por favor?! Entendi q qnd fechou o contrato a 50k por exemplo, dps de pronto se o imóvel valer 100k, a diferença pela valorização somos nós q pagamos, mesmo não tendo sido o valor de contrato ?! Ou esse aumento eh por conta dos juros de INCC q correram até a entrega das chaves ?
@anasacramento3689
2 жыл бұрын
@@weydsonlins8364 exatamente! Me cobraram o valor de valorização do imóvel. Pq o contrato que vc faz com a construtora é uma promessa de compra e venda. O contrato com o valor final, sai após o habite-se. Antes disso, vc está pagando a obra. Tá investindo e com riscos! Dizer que vale a pena financiar na planta é uma falácia. Sofri por muitos anos com essa dívida de "valorização". 8 anos! Por ironia, HOJE quitei essa dívida me desfazendo do apartamento. Estou mais feliz do que quando "comprei". rsrs
@weydsonlins8364
2 жыл бұрын
@@anasacramento3689 que loucura, não sabia disso não !! Entao além do valor do saldo devedor corrigido pelo INCC, ainda temos o custo da valorização?! Isso eh uma loucura.. muito obrigado pelos esclarecimentos, e desejo tudo de melhor para a senhora ! 🙌
@silvioaugustodasilvacabral2446
Жыл бұрын
Que vídeo MAGNÍFICO!! Obrigado por compartilhar seu conhecimento. Até me inscrevi no canal!
@BenZruel
Жыл бұрын
Bem vindo Silvio! Abraço e sucesso!!
@marialucieneferreira2075
2 жыл бұрын
É bem verdade o que você disse : muitas coisas podem acontecer em 3 anos. Em 2008 comprei com o meu ex marido um imóvel na planta e parte seria financiado. O que eu não contava era que durante esse período, passaria por uma separação e só a minha renda, não seria suficiente para pegar o financiamento. Moral da história: entrei em acordo com a construtora para devolver o imóvel e paguei uma multa que me doeu muito.
@Diegojaburu
11 ай бұрын
Digamos que vc investiu 100mil no final vc recuperou quanto ?
@mariaaparecidaxavierrodrig2613
3 ай бұрын
Na verdade não está comprando um imóvel e sim , financiando a construção,com o direito de se empossar quando estiver pronto
@iurikorolev
3 жыл бұрын
Comprar imovel já é uma bosta. Se for comprar é toma lá dá cá de um imovel já construído
@lenipereira7732
Жыл бұрын
Com dinheiro você tem o mundo aos seus pés. Frase mais que perfeita! Ben sempre com palavras sábias.
@deniseosorio1349
3 жыл бұрын
Nossa! Quanto abacaxi! Nem pensar em comprar imóvel na planta. O que me impressiona é como fazemos as coisas na ignorância e na falta de informação. E como somos enganados!!!!!!!
@joquebedcs
3 жыл бұрын
Eu passei pelo pior, comprei uma casa na planta, a casa dos meus sonhos, a localização q eu queria, (escolhi até o bairro). Me arrisquei com uma empresa que surgiu na minha cidade, com financiamento próprio, dei entrada de 45 mil, e ainda paguei a primeira parcela, que venceu 6 meses depois do contrato. Só que a empresa não entregou casa de quase ninguém. Foi como uma pirâmide, só uns poucos receberam. E ela deve mais de 200 pessoas té hoje.
@elisabethdeassis45
2 жыл бұрын
Vantagem: kkkkkk você é ótimo!!!♥️♥️♥️♥️
@marcocosta5668
3 жыл бұрын
Cara, moro no apto do meu cunhado e ele comprou na planta. Porém o que tem de cagada que a construtora fez aqui não tá no gibi. Tive que me mudar pra reformarem, e mesmo assim, não melhorou nada pois choveu bastante esses dias, e a parede do quarto continua toda amarelada. Sinto pena é dele e dos demais que financiaram uma moradia dessa, e ele ainda quer que eu assuma o financiamento e compre o apto dele. É ruim hein, Deus me livre!
@BenZruel
3 жыл бұрын
pois é marco, ainda tem isso!! Abraço
@suka5015
Жыл бұрын
Qual é a construtora?
@nemooliver1008
Жыл бұрын
Já vi muito muito caso de pessoas que compraram na planta e não receberam. Sabia que era negócio de risco mas não imaginava que era tanto. E normalmente o desconto é pouco comparado ao risco
@rosangelasantosdasilva4672
3 жыл бұрын
Acho q a maior problemática disso tudo q vc falou é q muita gente quer colocar a mão aonde não alcança. As construtoras facilitam bastante na hora de vender, corretor fica atrás oferecendo o q garantirá maior taxa de corretagem a ele, sua renda permite comprar e vc compra e depois se ferra. Qdo vc planeja comprar um imóvel de menor valor do q sua renda seja capaz muito difícil dar errado. Perder emprego é um risco de todo mundo comprando na planta ou pronto desde q não seja servidor público. Embora no meu estado RJ o servidor público tb ficou meses sem receber. Vc comprando imóvel na planta tem q comprar próximo a um local q tenha facilidade de transporte e comércio, isso é rentável. Em 2010 comprei um imóvel q ficou pronto em 2012, valor foi de R$ 155.000,00 + R$ 2.860,00 da área comum. Na entrega das chaves ficou por R$ 175.000,00. Durante a obra me ofereceram R$ 220.000 na mão e não vendi. Tudo bem q vc falou q foi um período q tava em alta. Como o local foi de fácil acesso e preço bom em menos de um mês os 118 apartamentos foram vendidos. Um ano depois de entregue as chaves tava valendo 380.000,00. Deixei alugado por 4.500,00 P uma empresa e me dava renda líquida de R$ 3.800,00. Na época minha renda cobria um imóvel de 300.000 tranquilamente, mas não me deslumbrei justamente P não me enrolar. Não é uma calça jeans q eu estava comprando. Hje já estou olhando a cerca de um ano atrás de outra oportunidade P comprar. Em novembro já encontrei o q estava buscando, imóvel de 240.000,00 na planta, 400m do Shopping e 2 Km da Praia, condução facil fica em torno do Shopping. Vizinhança com condomínios de casas de 5 milhões. Ótimo investimento tb, independente do q vira no memorial descritivo de material de acabamento q será usado tenho como opção escolher fazer obra e colocar um material melhor. Com ctz será sucesso de vendas e vai acabar rápido. Mas se eu me deslumbrasse compraria uns maiores lá próximo q os corretores estão me oferecendo entre 380.000,00 e 600.000,00. Minha renda cobre, mas não me sinto segura P fazer tamanho investimento. Prefiro ficar nesses menores de 52 a 55m2 e a hora q eu quiser vendo tudo e compro um maior e mais caro.
@marciohass9334
Жыл бұрын
Muitas desvantagens em comprar na planta ou seja, sendo assim não vale a pena mesmo.
@luiscarvalho1969
2 жыл бұрын
Em resumo, comprar na planta é um risco enorme, qualquer variação no mercado ou atraso na entrega teremos prejuízos!! Gratidão 🙏
@isabellaowo752
2 жыл бұрын
pensa muito baixo ele e muito negativo
@carlosfonseca8562
2 жыл бұрын
Ele quer que todos invistam em ações, pessoal de finanças bate em financiamento imobiliários Rss... Ele esquece de que para comprar a vista tem que ter dinheiro em caixa...
@maricleidereis
3 жыл бұрын
Hello Ben, sinceramente não penso em comprar imóvel na planta, prefiro comprar já quando está perto de entregar como fiz com meu atual apartamento a vista na época, faltava apenas quatro meses para entregar me sentir mas segura. Obrigada Ben, beijos no coração.
@jefersonpeixoto740
3 жыл бұрын
Sempre acreditei que comprar imóvel na planta valia mais a pena, cheguei a comprar um apartamento na planta, graças a Deus não aconteceu essa situação de eu não receber, mas achei que tinha ganhado dinheiro, infelizmente não tinha esse conhecimento.
@vnzin7789
3 жыл бұрын
Que dicas maravilhosas! Tenho uma amiga que teve uma sorte. Devido ao atraso de 1 ano e meio, o imóvel super valorizou. Ela pagou 350.000,00 e o imóvel estava valendo 1.000.000,00 na entrega.
@brunomendoncadias6659
Жыл бұрын
Eita, onde foi isso?
@mirianandrade1675
3 жыл бұрын
Eu moro com os meus pais, não gasto com moradia mas pago com a alma. Juntar dinheiro morando com outras pessoas precisa-se de paciência e fé no criador para controlar o impulso.
@carolinagoncalvespereira6105
3 жыл бұрын
Verdade Miriam, estou numa situação parecida com a sua. No meu caso seria somente uma casa de aluguel.....
@mirianandrade1675
3 жыл бұрын
@@carolinagoncalvespereira6105 oi Carolina amada. Ter um lar para chamar de seu é o sonho de todas as pessoas. Vou orar por vc para q em breve tenha a sua conquista. Deus é o único consolo para quem não nasceu já afortunado. É passo de formiguinha mesmo, e seguir o querido Ben Zruel acalma a nossa ansiedade.
@BenZruel
3 жыл бұрын
sucesso Mirian
@dinhasena9886
3 жыл бұрын
Te entendo bem!!! Cora atrás...
@janealiceschmittdasilva7498
Жыл бұрын
Realmente comprar na planta , é correr um grande risco
@marcelesim
3 жыл бұрын
Eu tô chocada com tanta complexidade que escondem do consumidor . Ben, eu não me canso de te agradecer; seu conteúdo nos salva. Seu trabalho é genuinamente uma missão! Deus te abençoe em tudo!
@BenZruel
3 жыл бұрын
muito obrigado Marcele
@joaorocha5257
2 жыл бұрын
Já pensei comprar uma vez em 2011 mas mudei de ideia, e para surpresa algumas torres foram embargadas por questões de segurança pois o terreno era alagado e até hoje não resolveram nada.
@vanessasantiago3619
3 жыл бұрын
Comprei uma sala comercial na palnta em 2014 a construtora não construiu ate hoje esta só o terreno . Acabei pegando outra sala em 2018 em um lugar péssimo para não perder o dinheiro .
@rosangelasantosdasilva4672
3 жыл бұрын
Estranho! Não tinha seguro de término de obra?
@niuvasouzacandidoniuva2287
3 ай бұрын
Ao invés de dizer que o imóvel na planta mais barato, entendamos que a construtora calcula o valor do deságio e mostra proporcional o valor a você. Teoricamente é mais barato, pois o imóvel não existe, você está comprando algo que não existe. Todo tipo de negócio tem -INCC -Indice nacional de custo de construção que nunca é dito antes, reajuste de 10% anualmente. LEIA O CONTRATO (passe para um advogado ler), pois o imóvel não vem pronto. O financiamento é feito no ato da entrega da chave e cheio de surpresas. Detalhe, as vezes as construtoras quebram, será que vai receber o imóvel no prazo solicitado?
@idelvaniadantasdayara4017
3 жыл бұрын
Melhor conteúdo sobre finanças do KZitem.
@BenZruel
3 жыл бұрын
Sucesso Idelvania
@rosangelasoaresrangel4564
3 жыл бұрын
Oi Bem sou sua fã , amo seus conselho vc e demais parabéns !!! Eu aplico todos os seus conselho tem me ajudador muito!!!
@carlosquerino3979
3 жыл бұрын
Concordo
@Gabi_Pitkar
8 ай бұрын
1: Compramos a reserva, pq o imóvel ainda não existe. 2: Não vendem + barato, estamos pagando c/ deságio para financiar o imóvel, mas na entrega das chaves o preço voltará ao normal. 3: Enquanto vc não mora, vc gasta (morando em outro lugar). 4: Custo e risco do dinheiro. 5: Investimento de risco. 6: INCC. 7: Saber as condições do imóvel (ler o memorial antes). 8: condições financeiras podem mudar ao longo dos anos. 9: Muita coisa muda em 3 anos (inflações, juros, construtoras quebram, etc). 10: Custos de ITBI, cartórios. 11: Consultar um advogado. 12: Surpresas desagradáveis na entrega das chaves. 13: Esperar milagre (valorizar).
@jacquelinebulhosen3890
3 жыл бұрын
Bom saber o que acontece com a falta de informação. Os corretores sóquerem se dar bem. E se agirmos com a Emoção e ansiedade com certeza vamos ficar no prejuízo. Informações muito valiosas.
@alessandrazornoff518
Жыл бұрын
Imóvel na planta é reserva de imóvel. Comprando mais barato porque vc está emprestando seu dinheiro. Fora que vc compra algo que não existe....tem seu risco!!! INCC , ninguém te conta.... reajuste....e ninguém te conta. Afffff🙃só surpresas negativas!!!
@marileivargas2495
3 жыл бұрын
Explicado todos os detalhes de imóveis na planta , excelente vídeo, inteligência com conhecimento de causa. Luz sempre!!! !Ótimo dia!!!
@BenZruel
3 жыл бұрын
obrigado Marilei! Valeu :P
@mariaangelajacotomenniti6860
Жыл бұрын
Espetacular todas essas explicações pq mais uma vez NINGUEM TEM INTERESSE DE FALAR!!!
@HugoLeonardoAguiar
3 жыл бұрын
Resumindo: é uma bomba! Valeu, Ben! 🙏🙏🙏
@cladutora
8 ай бұрын
1- Fazer reserva = comprar na planta; 2- Há desconto = vendem no preço que eles acham justo (com deságio de uns 3 anos) - você empresta e financia a construção; 3- Conta certa = aluguel enquanto o imóvel não é entregue (custo de morar antes de receber) 4- Obras atrasam = a rentabilidade pode ser diferente; 5- Na planta = investimento de risco (compra de promessa); 6- ¡INCC! = custo embutido, surpresinha desagradável; 7- Nem sempre o imóvel vem pronto = gente que não lê as letras pequenas 8- As condições financeiras mudam = sem cacife na hora de receber o imóvel; 9- As construtoras estão sujeitas à mudanças drásticas = alto risco 10- Custos adicionais = burocracias (custos) + saldo devedor 11- Contrato padrão = contrato revisado por advogados 12- Entregas de chaves = sinônimo de supresas desagradáveis 13- Comprar o caro barato hoje = esse é o bom négocio E viva o #BenSincero!!!
@MariaAlice-vz6ze
2 жыл бұрын
Eu já comprei um apartamento na planta, tive alguns problemas mas no fim deu certo. Eu nem tenho mais aquele imóvel e aprendi a não fazer mais um negócio como aquele. A sua disposição em educar e esclarecer as pessoas é muito importante, Ben. Obrigada.
@Diegojaburu
11 ай бұрын
Comprar na planta fica mais barato do que ele pronto ?
@nataliagoncalves285
Жыл бұрын
Comprar na planta é um grande risco. Está comprando o que não existe, melhor, comprando não, RESERVANDO o imóvel.
@neidebrito
3 жыл бұрын
Nunca confiei em apartamentos vendidos na planta. Já vi muitos amigos ficarem na mão. O que você explanou foi exatamente o que ocorreu. Construtoras que quebraram, perda de renda, etc.
@manoeltarouquela1351
Жыл бұрын
Obrigado por seus conselhos Ben. O ideal mesmo é aplicar o dinheiro que se usaria para o financiamento em títulos do governo e fazendo ele render,pois com o mesmo tempo que se levaria para quitar o imóvel , já teria o dobro ou mais e o imóvel seria comprado bem antes,como vc ensina em com fazer upgrade de imóveis
@herykalopes5012
3 жыл бұрын
Gente, o Ben arrasa!! Eu sempre indico o canal dele para pessoas próximas. Vale muito a pena, conteúdo de qualidade 👏👏
@marialuziamari7409
11 ай бұрын
1-Comprar na planta não é comprar. 2-Comprar na planta não tem desconto. 3-Enquanto você não mora ,você gasta. 4-Risco de atraso na entrega. 5- Calcule o valor e o risco do dinheiro. 6-6-O vilão escondido INCC. 7-Nem sempre o imóvel vem pronto de verdade. 8- Suas condições financeiras podem mudar muito. 9 -Muita coisa muda em 3 anos. 10-Cuidado com os custos adicionais. 11- Sempre consulte seu advogado. 12-Surpresa até na entrega das chaves. Aprenda:Compre um imóvel caro barato hoje! Quem tem dinheiro tem o mundo a seus pés.
@sirlenemateus6412
3 жыл бұрын
Estou pagando o meu AP na planta. Oremos ... 🤣🤣🤣🤣
@BenZruel
3 жыл бұрын
kkk boa Sirlene
@CanaldoBarajo-r34
3 жыл бұрын
Desculpa a pergunta. Qual construtora?
@cristianemariadeoliveira6795
3 жыл бұрын
Guarda uma reserva p o incc . Mês a mês , fiz assim deu certo ,bj
@compre.seu.apartamento
Жыл бұрын
Você é MUITO HIPÓCRITA. Sinto muito em ter que escrever assim desse jeito. Diz que não se deve comprar Imóvel na planta por conta do INCC (Índice Nacional de Construção Civil) e nem explica para seus inscritos sobre esse índice. E ainda diz que é o "vilão" no valor das parcelas blá blá blá... Vou explicar por aqui e prometo fazer um vídeo e vou publicar no meu canal para quem quiser. Temos dois tipos de correção nos valores cobrados em apartamentos na planta: 1° INCC nos financiamento SFH (Sistema Financeiro Habitacional) e 2° valorização do imóvel no financiamento PCVA (Programa Casa Verde Amarela) / Associativo. No SFH tem apenas o INCC que é corrigido sobre todo o valor que fica no período obra. E no PCVA - Associativo você vai ter os dois juntos. Aí sim é perigoso e muitos corretores de imóveis não explicam isso para seus clientes. Vamos deixar bem claro aqui: em todas as profissões existem péssimos profissionais. Isso é do ser humano e não da profissão. Vamos nos policiar quanto a isso e não vamos generalizar. Faço questão de explicar para todos que estiverem afim, vou criar vários vídeo e conteúdos e publicar no meu canal. Vamos entender outra coisa, nosso querido estrangeiro entrou em contradição. Ele disse sobre financiamento e que as Construtoras estão, de certa forma, "te emprestando dinheiro". Como assim? Você não têm dinheiro para comprar seu imóvel e compra na planta. A construtora está pagando a construção e vai te entregar. E nesse período tudo sofre reajuste. Cimento, areia, água, ferro, borracha, combustível etc. Mas o que isso têm haver? Tudo! É daí que vêm esse tal "vilão" do INCC. A construtora só está repassando essas correções para você que comprou o seu imóvel. Até porque é seu, ou vai ser. Quer ver um exemplo melhor? Você têm sua casa ou um terreno e vai construir ou reformar. Quem vai pagar e comprar areia, cimento, gastar com água e pagar a entrega dos insumos de obra etc? Então... Sou consultor/corretor Osvaldo Jr. e fico a disposição. Atualmente estou no projeto TROT Vila Maria. E outra... Duvido que esse cara aí nunca comprou um imóvel na planta ou que ele nunca tenha construído ou reformado uma casa, um imóvel 🤔🤨😒. WhatsApp 11 29051437
@CasinhadaSilvia
3 жыл бұрын
Explicação maravilhosa, eu sempre tive dúvidas sobre este assunto. Obrigada Ben 👏👏
@BenZruel
3 жыл бұрын
obrigadoooo
@andreateixeira3574
2 жыл бұрын
Eh!!! Quem tem dinheiro, faz dinheiro!!! Sempre comprar pronto!! Guardar dinheiro e quanto tiver, compra à vista!! Obrigada Ben!!
@cantinhodaregina
3 жыл бұрын
Ben grava um video se vale a pena comprar lote para construir casas de aluguel. E se sim, qual seria a melhor maneira de levantar os recursos. Vendi meu carro e estou pensando em aplicar e depois efetuar esse projeto.
@rosangelaetmiike
3 жыл бұрын
Juntar o dinheiro e aguardar o momento certo
@lucianonunesferreira7592
Жыл бұрын
BZ... Motivos para não comprar Imóveis na Planta: - Comprar na planta não é comprar (não podes comprar algo que não existe); - Deságio (AVP - Ajuste Valor Presente); - Enquanto você não mora, você gasta (por exemplo, custo de moradia e/ou aluguel); - Calcular o valor e o risco do dinheiro (investimento de risco); - INCC (vilão escondido); - Nem sempre o imóvel vem pronto de verdade (falta de acabamento - verificar o memorando de entrega); - Suas condições financeiras podem mudar ao longo do tempo (na aquisição do imóvel, podemos estar empregados e tudo mais, porém, no momento da entrega da chave, podemos estar desempregado e/ou passando por outro tipo de realidade financeira); - Muita coisa muda em três anos (situação política + situação imobiliária + surpresas externas que estão fora da nossa alçada); - Cuidados com os custos adicionais (taxas, custo de cartório, ITBI, etc); - Sempre consultar o seu advogado de confiança (letras miúdas do contrato - as entre linhas); - Tem surpresas até mesmo na entrega da chave;
@eduardobatsita941
3 жыл бұрын
Toda "paz" financeira que adquiri recentemente eu agradeço primeiro à Deus e depois à você Ben Zruel. Gratidão é o mínimo que posso dizer pra você irmão. Deus te abençoe 🙏
@BenZruel
3 жыл бұрын
🙏 obrigado Eduardo
@heltonramos.7x
Жыл бұрын
Puxa muito conhecimento. Essa era modalidade que não conhecia. Agora estou abismado. Obrigado... #Mentoria6PsBenZruel
@janiellejanine6146
2 жыл бұрын
O pior de comprar imóvel na planta é a insegurança Valeu Ben pelas dicas
@patriciabandeira6179
3 ай бұрын
Novamente, conhecer as vantagens/desvantagens ao comprar imóveis na planta. Assimilar que compramos a ideia de algo que ainda não existe ( promessa...).Sobre os juros, "o desconto' é uma camuflagem da promessa/futuro. você tornou-se um financiador de um negócio de alto risco.
@silvanacrivelaro573
3 жыл бұрын
Aconteceu exatamente isso comigo, quando fui financiar não cabia no meu bolso, simplesmente pq tinha sido dispensada do emprego anterior. 😬
@suka5015
Жыл бұрын
E aí, oq foi feito?
@janetenascimento6904
Жыл бұрын
Boa tarde, Ben. Muito bom....excelentes esclarecimentos... Deus o abençoe. Obrigada. Janete
3 жыл бұрын
O melhor canal sobre finanças!
@BenZruel
3 жыл бұрын
Obrigado Leandro
@alessandrateixeira5094
3 ай бұрын
Uau, muito bem desmistificado os 13 motivos para não comprar imóveis na planta! Muito obrigada ´por abrir nossos olhos, Ben! Vc é incrível!
@rosemarycopetticandido9516
3 жыл бұрын
Gosto muito dos teus vídeos e ensinamentos, e ainda me divirto! Parabéns Ben!! 😂😂😍
@caminhodariqueza3807
Жыл бұрын
Ou seja não existe almoço grátis. Comprar imóvel na planta é uma empreitada de alto risco. Desvantagens são muitas. Vantagem? Tem também: quando Jupiter estiver alinhado com Saturno no país de Narnia.💫💫
@spdenise1
3 жыл бұрын
Excelente, Ben! Continue a fazer vídeos sobre imóveis, pois sua experiência nesse ramo é ímpar e não vemos um conteúdo desse tipo no KZitem.
@BenZruel
3 жыл бұрын
obrigado Denise
@jonnyp3399
3 ай бұрын
Não existe imóvel na planta mais barato, apenas a construtura calcula o valor do deságio e lança proporcionalmente o valor a você. Além disso, você compra teoricamente "mais barato" justamente pelo risco de um imóvel que você está pagando antes de ele existir. Por fim, se quiser fazer negócio imobiliário tem que aprender a comprar um imóvel caro que está barato hoje.
@mayracarvalho777
3 жыл бұрын
Muito obrigada por nos ajudar com tantas informações importantes para nossa vida! Se eu tivesse te conhecido a 10 anos atrás não teria financiado minha casa e hoje estaria rica. Mas nunca é tarde para aprender a fazer o certo! GRATIDÃO PELA SUA VIDA!
@BenZruel
3 жыл бұрын
isso mesmo Mayra!!! 🙏
@cruzmilena
3 ай бұрын
Motivos para não comprar imóveis na planta: comprar na planta não é comprar, é reservar; comprar na planta não tem desconto; enquanto você não mora você gasta; risco de atraso na entrega; calcule o valor e o risco do dinheiro; o vilão INCC; custo de entrega; suas condições financeiras podem mudar muito; muita coisa muda em três anos; cuidado com os custos adicionais, taxas etc.; sempre consulte seu advogado; tem surpresas até mesmo na entrega da chave. Todos esses motivos X a uma única vantagem!! a espera de um milagre!!?? Jura?? Não acredito em Papai Noel e muito menos nos anãozinhos da Branca de Neve.
@vanessagomes8069
3 жыл бұрын
Shabat shalom! Dicas preciosas e de utilidade pública para nao cairmos em armadilhas!
@heliapalmyradefatimapeixot3372
Жыл бұрын
@HELIAPEIXOTO NESTE VIDEO O BEN nos ensinou que comprar imóveis na planta e um investimento de alto risco e que não vale a pena. Mostrou a desvantagem da taxa do Incc aumentando considerável o que leva muitos compradores de imóvel na planta não terem condições financeiras de arcar em com o custo,perderem tudo que investiram ou vendendo a preço bem inferior o que pagaram.
@Gigadiego
3 жыл бұрын
Ben, você é demais, eu ri muito na hora das vantagens kkkk
@AdãoRiosdosSantos
11 ай бұрын
Comprar imóvel na planta envolve riscos: A entrega do imóvel pode sofrer atrasos, O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) pode levar a aumentos significativos no preço do imóvel durante a construção. As condições financeiras podem mudar ao longo do tempo, e você deve considerar a possibilidade de não conseguir financiar o imóvel no futuro, além da construtora não cumprir o prazo ou mesmo quebrar e falir.
@projetosocial_Km7_Sports
3 жыл бұрын
Seus vídeos são ótimos! Que Deus o abençoe e lhe recompense o quanto vc tem ajudado muitas famílias.
@BenZruel
3 жыл бұрын
obrigadooo
@elianasilva28
3 ай бұрын
Para aquisição de um imóvel, ou você está bem assessorado, ou espera e compra um imóvel à vista. Meu pai sempre comprou imóvel a vista, nunca financiou. Ele compre imóveis, espera valorizar... vende e compra outro melhor. Pena que nunca nos ensinou como fazia, mesmo sendo taxista e nas folgas produtor agrícola(sua renda extra). Mas, nunca nos passou esse ensinamento.
@marisaazevedo3768
3 жыл бұрын
Oi Ben! Também já comprei na planta imóvel popular do SFH. Dei a entrada e quando fui ver não era nada daquilo q pensei. Perdi o dinheiro da entrada. Serviu de lição. Grata pelos seus esclarecimentos.
@BenZruel
3 жыл бұрын
poxa... uma grande lição! Abraço
@alanpatrick1615
3 жыл бұрын
O que acabou não sendo o que você pensava? O imóvel em si ou o valor do gasto com financiamento?
@marisaazevedo3768
3 жыл бұрын
@@alanpatrick1615 Oi Alan! Comprei olhando a planta q era bem bonitinha e qdo fui visitar o local era diferente do q vi na planta. Não sei hj mas naquela época ( há anos) não devolviam a entrada. Serviu-me de lição . Pó que confiar em algo q só está no papel? É acho q nos dias de hj isso ainda acontece. Está foi a minha experiência.
@alanpatrick1615
3 жыл бұрын
@@marisaazevedo3768 Oi Marisa! Obrigado por explicar sua experiência. Realmente comprar na planta é um risco muito grande e também não vejo vantagem. Eu particularmente prefiro comprar imóvel pronto, na qual já é possível ir morar de imediato. Na planta pelo que li atualmente se pode perder até 50% do valor pago em caso de distrato da parte do cliente que comprou na planta.
@EclipseAgito229
Жыл бұрын
5.13 - Comprar na planta é como fazer um consórcio sem ter a garantia de receber seu imóvel em três anos graças ao diabo do INCC e da impossibilidade de prever o futuro com os ciclos econômicos e sociopolíticos. [Turma 7, Mentoria 6P's]
@henri3256
3 жыл бұрын
😅😅😅 graças a Deus deu tudo certo conosco e já quitamos nosso AP! Mas agora o condomínio só sobe😒, e estamos querendo baixar o padrão de vida mudando para uma casa!
@izildaoliveira4059
3 жыл бұрын
Poxa!!!
@raquelrogeri6007
3 ай бұрын
Comprar imóvel na planta é fazer reserva de algo que ainda não existe. Muito útil saber dos riscos que se corre fazendo esse negócio. O vídeo oferece explicações que ninguém nem imagina que envolve essa modalidade.
@hannahfinancas1755
3 жыл бұрын
Oi Ben. Trabalho vendendo imóveis na planta. Mas usamos apenas o crédito associativo, o que minimiza muito esses riscos.
@marcelo4533
3 жыл бұрын
O que é o crédito associativo?
@thelmaelita951
3 ай бұрын
Imóvel na planta não é compra é reserva. A correção pelo INCC muitas vezes inviabiliza o financiamento. Risco de atraso na entrega.
@iolandadearaujosantos7843
2 жыл бұрын
Obrigada pelos esclarecimentos, deixei de fechar um negócio depois que entrei na MENTORIA.
@rosenascimentomonteiro1959
3 ай бұрын
5.13...Um motivo específico para não comprar imóveis na planta é o risco de atrasos na construção. Projetos imobiliários frequentemente enfrentam atrasos devido a questões como problemas financeiros da construtora, falta de mão-de-obra, problemas legais ou imprevistos ambientais. Esses atrasos podem resultar em longa espera para receber o imóvel, o que pode ser inconveniente e custoso, especialmente se você está contando com o imóvel para moradia ou investimento imediato.
@MsRozely
Жыл бұрын
Eu e meu esposo tivemos vantagens em adquirir na planta e TB pagamos os móveis planejados pq a gente não TINHAMOS MENTALIDADE EM GUARDAR DINHEIRO p poder investir ...gastavamos em bebidas e muitas baladas..Hj temos um patrimônio quitado que nos dar renda de aluguel.CLARO WUE O MELHOR É COMPRAR A VISTA
@NatalieKneit
8 ай бұрын
Comprar imóvel na planta é apenas uma RESERVA. Quem compra um imóvel na planta está financiando o projeto portanto você recebe o desconto em forma de juros. Tem que calcular o custo que vc tem quando não está morando no imóvel (custo de morar antes de receber).Obras atrasam, então a rentabilidade deverá ser ajustada.O risco deve ser calculado e voce deve ser remunerado por ele. Indice de custo de construção. Ninguem garante que vc vai continuar tendo as mesmas condições daqui a 3 anos.
@joellima5450
Жыл бұрын
Moro em um Apto que comprei na planta, graças a Deus consegui quitar. Porém não tinha ciência de todos esses riscos que você citou Ben, fica a dica são vários motivos e armadilhas para vc não comprar imóveis na planta. Obdo Ben pelo conhecimento e orientações 🙏
@patriciasilva2222
Жыл бұрын
Comprar o caro, barato!! Aprender a negociar é fundamental! Na minha família tivemos experiências muito ruins com imóveis na planta. Quero ficar bem longe!!
@paulatoledodeoliveira3353
11 ай бұрын
Quando você acha que está comprando um imóvel na planta, na verdade você está financiando a obra. Comprar na planta é um investimento de risco. Tem ainda o vilão escondido do INCC que reajusta o imóvel e material de construção, que pode fazer você ter que financiar muito mais do que você esperava.
@paulofernandochiaradia7115
Жыл бұрын
Interessante, que precisamos calcular com todos custos: de atrasos da construção, risco pelo prazo até imóvel pronto, riscos de INCC no período até entrega. Capacidade de pagamento manter até 30% de sua renda líquida. Analisando o contrato muito bem. Trata-se de Investimento de risco. Mais custos adicionais.
@icarotallis17
3 ай бұрын
Comprar imóvel na planta é algo que eu nunca senti muita confiança, sempre achei alto risco. Como o Ben disse no vídeo, estamos comprando promessa! Já vi várias pessoas próximas que perderam seu dinheiro por que a construtora não entregou o imóvel!
@elianarenzis1803
3 ай бұрын
Comprar imóvel na planta é um financiamento de risco, na verdade vc não compra nada, pois não existe ainda,não tem desconto, é sim vc financiando com seu dinheiro a construção do seu imóvel, aí vc ganha um juro por isso. Compre o imóvel que seria caro, barato hj.
@megdutra4008
3 ай бұрын
Tantas coisas que desconhecia . Na Bíblia está escrito: Meu povo perece por falta de conhecimentos - Oséias 4:6
@yonealbuquerque7314
3 ай бұрын
As construtoras e Corretores nos mostram que é um grande negócio. Está comprando um imóvel com deságio. E enquanto paga, está financiando o imóvel a Construtora e enquanto isso está pagando para morar. Também tem o risco real de falência e o imóvel pode não sair ou também atrasar. Poderá ter muitas surpresas desagradáveis .
@Italianocomticiana
3 ай бұрын
Sempre achei que fosse uma ótima oportunidade, porém você me abriu os olhos. Obrigada Ben!
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