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Жыл бұрын
Der Vollständigkeit halber sollte erwähnt werden, dass der Verkauf von Grundstücken/Immobilien an Verwandte in direkter (!) Linie unter die Ausnahme der Besteuerung nach $3 GrEStG fällt. Es ist somit KEINE GRUNDERWERBSTEUER zu entrichten.
@Kekulevonstradonitz
Жыл бұрын
Anders ausgedrückt, René Tiede setzt dem Modell noch ein Sahnehäubchen drauf. Lecker!
@barametallbearbeitung7281
Жыл бұрын
Ein Video über die Ewiv würde mich freuen
@BaldOldGermanDude
Жыл бұрын
Ab welchem Kindesalter funktioniert das denn?
@Andreas_F
Жыл бұрын
Bei den aktuellen Immobilienpreisen und Zinsen wird das aber bei den Kindern nicht +-0 raus kommen, sondern die werden drauflegen müssen. Wo kommt dieses Geld her?
@henry0o753
9 ай бұрын
Guten Tag, Sie beschreiben eine interessante Gestaltung. Kann ein Teil eines VK Darlehens oder das ganze später auch geschenkt werden? Gibt es hierfür zeitliche Grenzen? Also zB wie lange es mindestens bestanden haben muss?
@OliverSchmidt-yo8ld
Жыл бұрын
Funktioniert das ganze auch genauso wie im Video dargestellten Fall, wenn die Eltern im Anschluss meine Mieter des gerade an mich verkauften Objektes werden? Oder sieht das Finanzamt da Probleme/Interessenkonflikte wenn die Eltern ihr selbstgenutztes Wohneigentum an mich verkaufen, es im Anschluss regulär mieten und mir zusätzlich noch bei der Finanzierung helfen (reguläres Privat-Darlehen geben).
@juri8097
Жыл бұрын
Das frage ich mich auch @juhn
@SH-oh9nt
Жыл бұрын
Wenn ich es richtig verstanden habe dann wohnen die Eltern in der Immobilie selber (bspw. Einfamilienhaus), dies wird gekauft, Finanzierung über privates Darlehen von den Eltern, Eltern werden nach Eigentumsübergang zu Mietern? Falls ja stelle ich mir exakt die gleiche Frage. Kann mir aber vorstellen, dass e in der Form nicht möglich wäre. Wäre allerdings auch für mich sehr wünschenswert :D
@juri8097
Жыл бұрын
@@SH-oh9nt was ist mit der vorweggenommen Erbfolge ?
@GibmireinS
11 ай бұрын
sollte kein Problem sein, muss nur immer dem Fremdvergleich Stand halten.
@user-tt1cn9ps6h
Жыл бұрын
Könntet ihr nochmal ein Video zu dem Urteil mit der Besteuerung der Zinsen von 25% machen?
@Zhardamon
Жыл бұрын
oder zumindest das BFH Urteil verlinken
@hydergin
Жыл бұрын
Wie ist es bitte, wenn mir nur Die Hälfte des Hauses gehört, Hälftig im Grundbuch mit Ehepartner.?? Kann ich meine Hälfte an meine Tochter verkaufen?? Es handelt sich hier um eine bisher eigengenutzte Immobilie.
@richardhecht
3 ай бұрын
Guten Tag, wie wäre es möglich einen Kredit für die minderjährigen Kinder zu bekommen? Würde es reichen als Eltern zu bürgen? Viele Grüße aus Aschaffenburg Richard
@CassidianPower
7 ай бұрын
Herr Jung, können die Kinder (minderjährig) die Wohnung auch anmieten und weitervermieten (airbnb etc.)? Oder muss es wirklich Kauf sein…?
@daniel-son7654
Жыл бұрын
Aber wenn ich meinen Eltern abkaufe kann ich mir nicht mehr mein Eigenheim leisten, welches ich mir selber bauen wollte. Gibt es da auch eine Lösung?
@raphaelelocremo5641
Жыл бұрын
Die meisten immos sind nicht mehr viel wert nur die Grundstücke und die kannst nicht abschreiben
@sohabtihrsgwollt5089
Жыл бұрын
Das Finanzamt legt aber für die Ratenzahlung einen Zinsanteil mit einem 5,5%-Zinssatz fest! Wie kann ich diesen Zinssatz auf einen marktüblichen Wert reduduzieren?
@RafaZockt2612
Жыл бұрын
Wie wäre dieser Fall, wenn das Objekt bzw. die Objekte noch nicht vollständig abbezahlt sind jeweils z.B. 30-40% Rest ? Würde man dann einfach die Zahlung anstelle der Eltern an die Bank machen (Anschlussfinanzierung?) oder können die Eltern weiterhin die Rückzahlungen tätigen (Probleme bezüglich Besitzer und Gegenstand bei der Bank?). Wäre es des weitern möglich, dass die Eltern auch einen höheren Zins verlangen (keine Abschreibung), da diese auch steuerlich abschreibbar sein dürften? Viele Grüße!
@jannikos15
Жыл бұрын
Gabs es hier bereits eine Antwort?
@RafaZockt2612
Жыл бұрын
@@jannikos15 ne leider noch nicht!
@kryptonaut9556
Жыл бұрын
Bei mir auch so der Fall
@Rudelherz
19 күн бұрын
Sobald eine belastete Immobilie verkauft wird, holt sich die Gläubigerin (Bank) sofort ihr Geld. Der Restbetrag wird vom Kaufpreis abgezogen. Die Eltern bekommen den Rest. Haben also quasi damit ihre Schulden bezahlt. Wie eine Bank aber eine neue Finanzierung, wenn offenbar gewünscht, anbieten kann, ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Da muss man sich individuell informieren. Dazu kann man keine pauschale Aussage treffen.
@j333cars5
Жыл бұрын
Kann die Tilgung auch variieren ? Sprich in den ersten Jahren keine/niedrige Tilgung die dann über die Jahre Ansteigt. Gegebenenfalls auch Sondertilgungen.
@sh8763
Жыл бұрын
Der zinsanteil ist doch als einkünfte aus sonstigen einkünften zu versteuern. Wieso wird im video von kapitaleinkünften gesprochen?
@Azalen24
Жыл бұрын
Hier wird nicht vom Rentenkauf ausgegangen richtig? Da kann man den Zinssatz nicht selbst bestimmen korrekt?
@dbr88888
Жыл бұрын
es gab einen Fall - dass die Finanzamt 6,5% zinsen den Eltern aufgelegt hat - die Eltern müssen dann dies als Kapitaleinnahme versteuern. Warum erwähnt dieses Video nichts über den Fall von BFG?
@maxmadmax8729
Жыл бұрын
Kann das auch für das eigen bewohnte Haus gemacht werden?
Жыл бұрын
Da fehlt dann die Mieteinnahme für die Kinder, da die Eltern sicher nicht noch Miete zahlen wollen.
@MavMcLeod
Жыл бұрын
@ Wie wäre es, wenn man anstatt den Kaufpreis an die Eltern tatsächlich zu zahlen den Kaufpreis mit einem endfälligen Darlehen (Verkäufer-Käufer-Darlehen) begleicht und den Darlehensbetrag dann monatlich um die Mietzahlung reduziert? Das von den Eltern gewährte endfällige Darlehen zehrt sich somit über die Jahre selber auf und die Eltern haben keine tatsächlichen Mietkosten.
@user-tt1cn9ps6h
Жыл бұрын
Immobile über 2 Generatioen mit Geschenk vom Staat, tolle Gestaltung
@Spontanika
4 ай бұрын
Gibt es auch ein Video über ein Konstrukt, wenn die Eltern die Immobilie nicht vermieten, sondern selbst darin wohnen?
@atticus4441
Жыл бұрын
funktioniert nur mit privaten Immobillien sonst ist der Ertrag bei den Eltern zu versteuern
@chrislauerer6997
Жыл бұрын
Wie kann dieser Vorteil bei einem minderjährigen Kind genutzt werden?
@seraphion998
Жыл бұрын
Genauso, außer dass der 25% Kap Steuersatz wegfällt, da minderjährige (abhängige) Kinder "nahestehende Personen" sind. Da würde § 32d (2) Nr. 1 a) greifen = § 32d (1) fällt weg. Die "neue" hohe Afa haste aber immer noch.
@sohabtihrsgwollt5089
Жыл бұрын
Beim Verkauf der Immobilie an Kinder über Ratenzahlung bzw. Leibrente, teilt das Finanzamt den Ratenbetrag aber in einen Tilgungsanteil und einen Zinsanteil auf. Den Zinsanteil muss man versteuern und hier legt das Finanzamt einen Zinssatz von 5,5% fest - egal was im Notarvertrag anders vereinbart wurde! Wie kann ich diesen Zinssatz auf einen marktüblichen Wert reduduzieren?
@OneEvolution
4 ай бұрын
gar nicht?
@jakemake2486
Жыл бұрын
Wie ist es mit der Grunderwerbsteuer? Die fällt doch zusätzlich an, oder?
@joel.italia
Жыл бұрын
Total umständlich und aufwendig alles. Einfach frühzeitig schenken/Übertragen und gut ist.
@eikthomi3712
Жыл бұрын
Bei Verwandten in gerader Linie nicht.👍🏻
@jakemake2486
Жыл бұрын
Das heißt wenn ich bei Verwandten in gerader Linie Immobilien verkaufe, fällt keine GrErwSt an?
@TheAltair236
Жыл бұрын
@@joel.italia Dabei hast du aber den Nachteil dass die Eltern nicht abgesichert sind und sobald es größere Bestände sind als eine Wohnung ist das mit den Freibeträgen auch schwer.
@joel.italia
Жыл бұрын
@@TheAltair236 was meinst du mit nicht abgesichert? Durch den Nießbrauch verbleiben ja Kosten & Nutzen (Mieteinnahmen) bis zum Lebensende bei den Eltern. Des Weiteren steht ja im Vertrag, dass bei besonderen Streitfällen oder wenn das Kind dauerhaft dem Alkohol/Drogen verfällt, dass die Immobilie zurück geht.
@vonarps-aubertundpartnerst9489
Жыл бұрын
Die im Video angenommenen 5 Prozent Mietrendite ergeben sich (vereinfacht) bei einem Verkehrswert, der dem 20fachen der Mieteinnahmen entspricht. In den Großstädten liegen die Werte jedoch häufig beim 30fachen und darüber. Das Darlehen ist damit selbst bei minimaler Tilgung aus dem Mietüberschuss kaum zu bedienen, erst recht nicht bei steigenden Zinsen. Es hätte eine sehr sehr lange Laufzeit; im Erbfall wäre der Restsaldo der Erbschaftsteuer zu unterwerfen. Eine Bank würde das so nie finanzieren, was für die steuerliche Anerkennung (Fremdvergleich) ein Thema sein könnte. Das Ganze klingt schön, ist aber nicht wirklich zu Ende gedacht. Viel besser ist ein AfA-StepUp mittels gewerblich geprägter GmbH & Co KG.
@andreasstolp9775
9 ай бұрын
Erklär mir das , bitte
@yxcvmk
8 ай бұрын
Eine Frage bleibt offen: Was passiert mit der verbrieften Schuld an dem Objekt - Kind1 (neuer Hausbesitzer) ist Schuldner, Eltern Gläubiger. Eltern sterben, Darlehen steht noch bei bspw. 2 Mio und es gibt zwei Erben. Das Restdarlehen läuft dann weiter über Jahre an alle Erben? Vermutlich - sofern das Darlehnen mit dem Tod der Eltern vertraglich festgelegt vergeben/wegfallen würde, dann wären ja 2 Mio als Erbmasse an Kind1 anzurechnen, oder?
@simplyyunak3189
7 ай бұрын
Das Restdarlehen wird am besten als enfälliges Darlehen gemacht. Im Testament der Eltern werden dann die übrigen offenen Schulden erlassen. Somit bekommt man das Gebäude cashflowneutral übertragen und sichtert den Kindern eine jährliche Abschreibung von 2% des Immobilienwerts
@HalvarTv
Жыл бұрын
Was würde mit dem Darlehen passieren im Todesfall der Eltern?
@doopie88
Жыл бұрын
Die Darlehensforderung wird geerbt
@toarvid
2 ай бұрын
Also wenn 100.000€ Restschuld besteht, dann muss der Erbe ( gleichzeitig der Kreditnehmer), diesen Wert mit einer Erbschaftsteuer bezahlen ? Solange der Freibetrag bereits ausgeschöpft ist ?
@schnirmariana5818
5 күн бұрын
Auf keinen Fall ich verkaufe meine Rechte auch nicht bei Kindern
@alexanderg9770
9 ай бұрын
Kritisch ist hier dass der Kaufpreis dann bei den Eltern hängt, und wieder Erbschaftsteuer anfällt…
@yxcvmk
8 ай бұрын
Ich denke auch, daß das ein ganz wichtiger Punkt ist, der in den Ausführungen komplett ignoriert wurde. Schade.
@thomaswilli7500
2 ай бұрын
@@yxcvmk hallo, dein Beitrag liegt schon ein bisschen zurück aber vielleicht erreicht dich meine Antwort. Grundsätzlich entspricht der Wert der Verbindlichkeiten dem Wert des Hauses und fällt damit beim Tod des Verkäufers an den Erben. Aber man kann ja im Rahmen des Freibetrags „sofort nach dem Verkauf das Kind beschenken und so die Verbindlichkeit verringern. Und nach 10 Jahren kann man das wiederholen. Im Sinne der Abschreibung ist dennoch ein möglichst hoher Verkaufspreis für die Immobilien im Kaufvertrag zu verankern. Der Anteil des Grundstücks würde ich versuchen mit 20% möglichst niedrig zu halten, solange das FA das akzeptiert.
@striznaz
4 ай бұрын
Weiß man warum er jetzt einen anderen Nachnamen hat. Es wird ja mehrmals,als darauf hingewiesen…
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