Félicitation pour le parcours ! C'est top de pouvoir s'appuyer sur des SCI familiales ! C'est pas toujours évident de fédérer des personnes qui n'y connaissent rien ou qui n'ont pas la volonté d'investir.
@remiroche
Жыл бұрын
Yes exactement Matthieu ! Ça aide quand tu arrives à leur faire comprendre les choses. Là, Guillaume a prouvé à son père que ça fonctionnait et ensuite ils ont enchainé 🔥
@arraultjerome5624
14 күн бұрын
Merci pour ces videos motivantes. Vous parlez de cash-flow sans compter les impots. Ca serait intéressant de connaitre l'impact des impôts sur le cash-flow et de voir sil est toujours positif.
@remiroche
11 күн бұрын
Hello ! Merci pour ton retour. On ne parle pas d'impôts car en LMNP réel, location meublée, on ne paye pas d'impôts quand on optimise bien ses investissements. On a du déficit fiscal avec les travaux, meubles et frais engagés dans l'achat 👍 J'ai des vidéos sur le sujet de la fiscalité sur ma chaine si tu veux 😉
@SO-tt7tx
7 күн бұрын
Dommage qu’il manque pas mal d’infos comme le prix des immeubles respectifs, le montant des TF et CC ainsi que led rendements net … mais sacré parcours aussi jeune ! Chapeau
@remiroche
6 күн бұрын
Bonjour, oui ce n'est pas simple de tout mettre en vidéo ! Merci pour ton retour et oui le parcours de Guillaume est incroyable ! 🤩
@verdyjulien4380
Жыл бұрын
Quel parcours !!!! 👏👏👏👏 Très inspirant et motivant
@remiroche
Жыл бұрын
Merci 🙌
@fredadda9787
3 ай бұрын
Bravo, ca aide quand Papa est notaire et sort le carnet de cheques. Quand l'immo baisse, que les impayes arrivent et que papa est la, tout va bien.
@remiroche
3 ай бұрын
Tu parles pour toi ? Car Guillaume et moi n'avons pas de papa notaire 😂 Pas d'impayés quand tu sais bien gérer 👍
@-zt8xs
Ай бұрын
le boomer jaloux
@Chris-gl4js
Күн бұрын
"Aller plus souvent chez le notaire que chez le docteur", c'est excellent. Bravo pour ce parcours quasi parfait. J'imagine que tout cela à demandé beaucoup de travail, j'aurais bien aimé qu'il en soit fait plus mention. Néanmoins, bravo.
@remiroche
Күн бұрын
Merci pour ton retour Chris ! J'adore cette punchline 🔥 Oui il y a du travail, rien ne tombe tout cuit. Merci pour ta remarque 👍
@nicolasgomezfitness
8 ай бұрын
Moi je comprends absolument pas, il a 437e de credit et il va louer 670. Vous dites 200e de cash flow, mais a tes 437 de credit tu ajoutes la taxe fonciere environ 50/mois, les charges de copro environ 60/mois le frais comptable car j'imagine que c'est en sci environ 80e/mois. Tu arrives facilement à 630euro. Donc au final ca ne fait a peine que 40e de cash flow sans parler des impots a payer derriere. Alors expliquer moi comment vos operations sont rentables
@remiroche
8 ай бұрын
Bonjour, sa taxe foncière et ses charges de copro sont très faibles en montant donc bien moindre que ce que tu donnes comme exemple ici. Ses frais de comptables sont déjà amorti sur ses autres biens immo. Donc on sera vers les 150-200€ de cash-flow sur ce bien hors différé. Sous différé on est bien plus haut de l'ordre de 500€. Et non on ne monte pas à 630€ de sorties d'argent 👍
@christopherferrier4968
6 ай бұрын
Video enrichissante 🎯💫🎯💫🎯💫🎯💫🎯💫💫⭐💫🔥💫🔥💫🔥💫🔥💫🔥💫🧠🧠🧠💫🧠💫💫🔱💯🔱💯🔱💯🔱💫🔺️💫🎯💫💫⭐💯🔥💫🧠💫🧠💫🔥💫⭐💫🤣💯🔺️💯💯
@remiroche
6 ай бұрын
Merci pour ton retour sur la vidéo " Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume"
@mesmentors.editions8472
Жыл бұрын
Bonjour c'est une belle affaire si on est dans une zone patrimoniale, Je ne connais pas le marché de Martigues mais ce doit être un marché assez dynamique et du coup la rentabilité n'y est pas très élevée. On voit clairement la différence avec les micro-logements il n'y a pas photo ;). Par contre il va falloir qu'il nous explique comment avec 437 € de crédit pour 670 € de loyer CC il peut dégager 200 € de CF car déjà 670 - 437 = 233 €. Ca veut dire que avec 33 € il inclus : le travaux de copro, les charges de copro, la CFE, la TF, le comptable, la provision pour l'entretien et future rénovation, meubles et fournitures à renouveler. Déjà sur un ML avec eau chaude comprise tu sors 50 € à 70 €/mois de charges courantes et ce n'est vraiment pas cher surtout avec l'augmentation des coûts de l'énergie. J'espère qu'il ne compte pas sur son CF car il va vite déchanter le pauvre. Dommage que tu aies laisser passer une telle stupidité sur ta chaîne qui pourtant est de grande qualité je trouve ...
@remiroche
Жыл бұрын
Bonjour, la rentabilité de ses biens est bonne et chacun sa stratégie et ses objectifs. Tout le monde n'est pas obligé de faire comme toi. Petite question pour toi, tu ne relève que ce que tu veux et c'est bizarre tu ne parles pas de son immeuble avec plus de 1000€ de loyers et 500€ de crédit. C'est mieux de toujours critiquer sans savoir plutôt que de montrer les côtés positifs. Sur le bien que l'on montre en vidéo, ses frais d'expert comptable sont incluent dans ce qu'il paye en SCI donc on ne les prends pas en compte ici, il a 10€ par mois de PNO, 200€ par an de taxe foncière et donc environ 17€ et 100€ de CFE donc 8€ par mois. Au niveau charges de copro, on est sur 50€ par mois donc le CF descend à 150€ et non 200€ ça c'est vrai. Par contre la façon dont tu le fais remarquer, tu peux la garder pour toi. "Une telle stupidité" également car au vu de la vidéo, de ce que l'on apporte aux gens et du travail fait, calme toi dans tes propos. Enfin tu ne parles pas non plus de la période sous différé qui va durer environ 9 mois et pendant laquelle il fera plus de 500€ de cash-flow par mois. Bizarre ? Et finir par le fait que ma chaine est de grande qualité après la façon dont tu amène ta réflexion, très peu pour moi.
@38873
Жыл бұрын
@@remiroche Je ne comprends pas non plus comment il est possible de dégager 200 € de cashflow au regard des chiffres énoncés. Navré, mais pourrais tu expliquer davantage s'il te plait ?
@romainmagar3245
10 ай бұрын
Je compte faire mon premier investissement locatif, vous me conseillez de prendre un gestionnaire de patrimoine type “keys wealth management” ?
@remiroche
10 ай бұрын
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo ""Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume ! 🤩"" Cela dépend de ce que tu souhaites avoir comme accompagnement. Il existe des bons et des moins bons dans chaque domaine. Notre spécialité avec mon équipe est d'accompagner les investisseurs débutants à se lancer dans l'immobilier locatif rentable. Nous avons mis en place bien plus qu'une formation, mais tout un écosystème permettant à nos élèves de réussir en toute sécurité : apprentissage via des vidéos, documents, pistes audios + accompagnement individuel sur les projets de l'élèves + groupe privé d'entraide + coaching de groupe 2 fois par mois... Nous avons 12 experts à temps plein et l'investisseur débutant est vraiment notre coeur de métier. SI tu souhaites en savoir plus, je t'invite à cliquer ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
@gilcourrin974
9 ай бұрын
Bonjour, La diffusion de ces infos, c quoi ? À) Vendre la poule aux œufs d'or B) pure charité cela me paraît dérangeant que soit proposé une méthode sous l'angle de la gratuité et de la sympathie pour son prochain. La réalité objective doit être beaucoup plus terre à terre. Cdlt
@remiroche
9 ай бұрын
Bonjour, je ne comprends pas vraiment ton message. Je partage ici le parcours de Guillaume que j'ai aidé pour investir dans l'immobilier. Avec mon équipe nous avons développé un écosystème d'investisseurs immobiliers reconnu et certifié qui aide les néo investisseurs à se lancer. Guillaume en fait parti et a un parcours incroyable ! Tu peux candidater pour rejoindre ce programme (payant) ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Cette vidéo est gratuite, tous les contenus en description de la vidéo le sont également, de même pour toutes les vidéos de ma chaîne YT. Si ma manière de faire te plaît, tu peux consommer tout mon contenu qui est offert de bon cœur. Si cela ne te suffit pas, tu peux aller plus loin avec nous et nous rejoindre pour avancer avec des experts sur tes projets et être accompagné de manière payante. C'est toi qui décides 👍
@JulesRAMBAUD-d9k
2 ай бұрын
Il est en location à côté de ces biens ??
@remiroche
2 ай бұрын
Guillaume a acheté sa RP on en parle en fin de vidéo
@JulesRAMBAUD-d9k
2 ай бұрын
J’ai vu mais je parle au départ lors de l’achat de ces premier bien :)
@JulesRAMBAUD-d9k
2 ай бұрын
Il était en location ?? Où il restait habiter dedans le temps des travaux et il rebondissait sur un autre direct après ?
@remiroche
Ай бұрын
Il était en location à côté
@AG-ro5ph
Жыл бұрын
Bonne rénovation. Une de mes règles : Jamais faire confiance à un agent immobilier
@remiroche
Жыл бұрын
Merci pour ton retour sur cette vidéo : Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume ! Très bonne règle de base, je valide ^^
@guillaumecassisa3829
Жыл бұрын
Bonjour ! Je valide également la règle de ne JAMAIS croire un mot que ce qu’un agent immobilier vous dit 😅
@remiroche
Жыл бұрын
Ah ah yes tellement ^^
@applicationmobile7391
4 ай бұрын
Ca donne envie de se lancer mais bon .. sans capital c'est chaud
@remiroche
4 ай бұрын
C'est plus difficile c'est vrai. Par contre ce n'est pas impossible, loin de là, je vois encore des crédits à 110%, sans apport passer chaque mois avec mon équipe parmi les personnes que l'on accompagne pour investir ! Tu peux candidater pour nous rejoindre juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
@Arnaud-D
Жыл бұрын
Beaux projets…reste toujours les loyers impayés qui ruinent l investisseur
@remiroche
Жыл бұрын
Non pas du tout, il en a déjà eu quelques uns dans ces 3 dernières années et il n'a pas l'air ruiné ! Lorsque tu sais te prémunir, bien gérer ton argent et ne pas être bousculé à chaque fois qu'il y a un problème, tu n'as pas de soucis à te faire avec l'immobilier
@EVBlvt
Жыл бұрын
Le nombre de "c'est ça" dans cette vidéo est hallucinant... 😵😅😂
@remiroche
Жыл бұрын
C’est ça ! 😂
@blackfeet64
Жыл бұрын
Il est difficile d'accumuler les biens, quand on achète seul, surtout avec la situation actuelle. Est-il possible d'accumuler autant d'appartements sans s'associer ?
@remiroche
Жыл бұрын
Bonjour, oui c'est possible, bien entendu ! Avec les bonnes méthodes on peut aller très loin en immobilier. Merci pour ton retour
@blackfeet64
Жыл бұрын
@@remiroche Merci pour votre retour! ah oui ? Pourtant en faisant quelques calculs, mathématiquement, au niveau du tx d'endettement cela ne passe pas. A moins que chaque biens soit avec une forte rentabilité en utilisant CD / colloc ou autres et encore cela me semble difficile. A moins que les banques ne tiennent pas compte du niveau d'endettement des différentes structures que l'on possède, si on créé une SCI à chaque fois ?
@remiroche
11 ай бұрын
Bonjour, il a investi en SCI et en nom propre. Il a fait en sorte d'augmenter son salaire en allant travailler à 1000km de chez lui, il a investi dans des biens très rentables et fait du cash chaque mois. Quand tu te mets dans une situation bien plus favorable que le français moyen, tu as des résultats différents. Les banques peuvent déroger à leurs règles sur les meilleurs dossiers, c'est ce qui se passe avec lui 👍
@godzou8139
4 ай бұрын
Bonjour, comment il a fait Guillaume avec le taux d endettement ?
@remiroche
4 ай бұрын
Il a des appartements rentables, il dépense peu et épargne tout ce qui rentre grâce aux apparts, il a une bonne relation avec sa banque et peut monter un peu au dessus des normes, ça lui a permis d'en arriver là
@dinamiteurdinamiteur2324
Жыл бұрын
Quel modèle de plaque vitro quel prix et ou on les trouve? Elles ont l’air pas trop cher et sympas
@remiroche
Жыл бұрын
Hello, elles viennent de chez Brico Dépôt
@joebeck94
Жыл бұрын
Toujours le même profil de personne qui a réussi à emprunter avant que les taux montent. Quand est-ce que tu nous montres quelqu'un en galère à cause de l'augmentation des charges, de la taxe foncière ou des impayés ?
@remiroche
Жыл бұрын
Hello, j'ai beaucoup d'élèves en cours d'achat en ce moment et je planifie toujours d'aller les voir quand je peux. Donc malgré les taux, beaucoup continuent et enchainent les biens ! Ça sera prochainement sur ma chaine. Merci pour ton retour sur ma vidéo : Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume ! 🤩
@joebeck94
Жыл бұрын
@@remiroche sur les 10 appartements en 3 ans, il y a une sci familiale donc argent de la famille, avec des achats d'immeubles où il y a 3 ou 4 appartements d'un coup. Donc félicitations à Guillaume pour ces investissements mais où serait-il s'il avait tout fait solo?
@remiroche
Жыл бұрын
Il en serait peut être à la moitié à peu près. Chacun joue avec ses cartes, il a pu faire une SCI avec sa famille, convaincre son père et enchaîner donc tant mieux. Et niveau argent, ce n’est que les frais de notaire d’apportés à chaque fois dans la SCI. Et lui ne dépense pas ce qu’il gagne avec ses appartements pour se garder un matelas de sécurité et un apport si besoin
@rache5899
Жыл бұрын
slt bonne vidéo mais que pense tu des gens qui peuvent pas être cadre car incapable de faire les études
@remiroche
Жыл бұрын
Bonjour et merci pour ton commentaire sur le parcours d’investisseur immobilier de Guillaume ! Même sans études il est possible de faire de grandes choses avec l’immobilier !
@arnaud7482
Жыл бұрын
@@remirochebonjour, tout à fait d'accord avec toi, mon épouse et moi avons niveau bac et avons 2 immeubles de rapport. Merci pour tes vidéos !!
@FolkSpirit-gw8gg
6 ай бұрын
Pour investir dans des locaux d'activités par exemple en fond je peux mettre 25 000 euros pour un prêt immobilier 250 000 euros combien de loyer le local d'activité sera t-il pour la rentabilité ?
@remiroche
6 ай бұрын
Bonjour, ce n'est pas possible de répondre à cette question car ça dépend de vous, de vos objectifs financiers. L'idée est de mettre peu ou pas d'apport pour faire de l'effet de levier. Mettre de l'apport est une bonne chose si jamais cela permet au projet d'aboutir mais il faut toujours garder de la trésorerie de côté. Ensuite il faut louer le plus cher possible pour avoir plus d'entrées d'argent que de sorties 👍
@emiliogarra24
Ай бұрын
Bonjour, Il a quel âge ?
@remiroche
Ай бұрын
Bonjour, de mémoire au moment de la vidéo je dirai 26-27 ans !
@moonvalley5532
Жыл бұрын
L'immobilier va chuter ainsi que les loyers des locataire mais pas l'emprunt qui est remboursé, ton invité va se ruiner a rembourser des emprunt plus élevé que la valeur réel des biens.
@remiroche
Жыл бұрын
Oui tu as raison, d'ailleurs Guillaume est déjà ruiné ça se voit 😂
@moonvalley5532
Жыл бұрын
@@remiroche Sympa les sarcasmes... Ça serait bien de connaître le climat économique dans lesquels vous evoluez en France. La chaîne de "l'eco du grenier", celle de "libre et riche" ou encore celle du "canard réfractaire vous aideront a comprendre qu'acheter de l'immo locatif c'est plus vraiment la chose a faire. A toi de voir si tu laisse tes oeillères...
@remiroche
Жыл бұрын
@@moonvalley5532 Regarde donc ces chaines et n'investi surtout pas dans l'immobilier si tu penses qu'il ne faut pas le faire. Et laisse ceux qui veulent investir le faire, chacun son point de vue. Bonne continuation 👍
@bd0334
Жыл бұрын
Vous avez raison, l'immo ça rapporte, je suis aussi un investisseur immo mais à l'ancienne on va dire avant internet...(3ans aussi mais entre chaque invest), votre client a surtout 10 crédits simultanés, pour moi il va trop vite, ça peut passer mais ça peut casser aussi, c'est une gestion du risque, peut être a t il un entourage blindé pour assurer si ça tourne mal là ça changerait tout, pas sûr que son patron apprécie le fait de savoir qu'il va tout faire pour devenir rentier au plus vite, qui miserait sur un gars qui va quitter son taf dans les années à venir? L'étincelle peut venir de partout et après c'est la chute, l'immo c'est bien mais complètement illiquide comme marché ne jamais l'oublier. Par contre il a les pieds sur terre et le bon mindset ça s'est bien mais ne suffit pas à mon avis. Au niveau des DPE tout passe sur ses 10biens? vu les prix j'en doute.
@davyrenard3001
Жыл бұрын
L immobilier va chuter , oui . les loyers vont baisser ... Non car avec les normes et les lois sur la location ... Il n' y aura peu d appartements sur le marché... La rentrée ca va exploser pour les étudiants... Et l année prochaine avec les JO ... Bonne chance
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