Smagu matyti Tomo energiją ir norą ieškoti vertingesnių objektų, o ne tik pigiausio chlamo su maksimaliu ROI 👌
@SkerysNT
3 ай бұрын
Linai bijau, kad Tomo Kokybės Grižo noras orientuotis į kokybę kartais gali kainuoti ir mažesnį pelningumą. Ar nuomininkai įvertins nuotoliniu įjungiamas šildomas grindis? Abejoju… Ar tas papildomai kainuoja įrengiant? Žinoma :)
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Ačiū! Labai smagu tai girdėti!
@tomasgrizas
3 ай бұрын
@@SkerysNT man patinka tavo įžvalgos ir matymas!
@aleksandrassaskis6832
3 ай бұрын
Perkat perkat. Bet labai butu idomu pamatyt kai vyksta remontas ir poto pardavimas . Ir visi kiti niuansai po pirkimo 😊
@SkerysNT
3 ай бұрын
Kai bus vaizdas drastiškai pasikeitęs - susuksim antrą video. Kai parduosim pirmas tris studijas arba ketvirtą studija - nufilmuosime ir trečią video su visais niuansais ir nuotykiais.
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Labai teisingai Giedrius viską sudėliojo! Aš šiaip Rygoj esu pirkęs, įrengęs, įveiklinęs ir po kurio laiko pardavęs kažkiek NT. Jeigu tiksliau - 11 😊🙏
@Rokas989
3 ай бұрын
Ačiū už turinį!!!Mini tik pastebėjimas, kaip iš žiūrovo pusės ar kitaip sakant sofos eksperto, pirkimui/pardavimui neblogas deal'as lyginant su Lietuvos didmiesčių butais, bet su trumpalaike nuoma 11-12% atsiperkamumą, manau galima turėti ir Lietuvoje, tik pradinio kapitalo gali reikėti didesnio.
@SkerysNT
3 ай бұрын
Mes šitame video skaičiavom 4 studijos ilgalaikės nuomos atsiperkamumą 12%. Ir mes neįskaičiavom NT vertės brangimo. Su trumpalaike nuoma daug niuansų…
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Rokai, taiklūs pastebėjimai! Jeigu žiūrėti vidurkį (grąžos iš trumpalaikės nuomos), tai Rygoj dvigubai didesnė grąža. Tikiu, kad ir LT galima rasti deal’ų, generuojančių 10 ir daugiau %. Bet tada Rygoj (tikrai) galima rasti ir kokius 15 😊 Bet. Vienas svarbus dalykas. LT vertės prieaugis didesnis! Giedriau, tu teisus - LABAI daug niuansų. Bet trumpalaikė nuoma - DAUG įdomiau + galima turėti lb nice, branded, objektus 😊🙏🤜🚀
@Hm444LZ
3 ай бұрын
Sveiki, puikus turinys aciu! Butu idomu apie sventaja/palanga. Pastaraisiais metais Sventojoje daug projektu panasus tipo. Visokiu buvusiu kompleksu ir senu viezbuciu paleista mini studijomis/butais.
@SkerysNT
3 ай бұрын
Laba diena, bijau, kad sventosios mums nebeįpirkti 😀 Kiek teko pora atveju skaičiuoti - tai abu kartus matematika nelabai suėjo. Bet va kur matematika suejo - tai Kunigiškių Takas į Jūrą. Bent jau prieš 1.5 metų kai skaičiavome
@Hm444LZ
3 ай бұрын
@@SkerysNT jei issiplestumete daugiau apie tai video formatu butu tikrai idomu! Aruode vis dar yra skelbimu po 30k Sventojoje.
@SkerysNT
3 ай бұрын
@@Hm444LZ Po 30k kartais ne mediniai nameliai?
@Hm444LZ
3 ай бұрын
@@SkerysNT Salduves kompleksas buves, butai ten aisku baisus, bet jusu hardcore projektams tiktu 🤣
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Apie Palangą/Šventąją, sakot. Kaip tik savaitę buvau pajūrųje. Pirmadienį penktadienį Palangoje (draugai turi butą Vanagupės parke, vystytojas Lumont), penktadienį-šeštadienį - Šventojoj (bet važinėjau į Palangą). Tai apie Šventąją galiu pasakyti tiek: miestelis, kuris atrodo visiškai be jokio identiteto, išeiti ten kažkur prasieiti/pavagyt geriau nereikia - manau Palangos Basanavičiaus gatvės atitikmuo. Yra VIENAS geras NT projektas - kažkada Realco išvystyti Šventosios vartai. O apie Palangą rašyti galima daug, nes daug visko vyksta ir daug gero bei įdomaus - nuo NT iki restoranų - joje yra.
@basedpatriotLT
3 ай бұрын
Labai egzotiškai ir net man negirdėtai tari Rygos pavadinimą :)
@GrampianLettingsLtd
3 ай бұрын
Kaip visada Ačiū už turinį. Jei viską skaičiuojat tai nepamirškite ir pinigai kainuoja. Kiek laiko darosi projektas kiek tam laikotarpiui kainuoja pinigai? Naudojat svertą? Kokia yra situacija finansavimo tokirms objektams? P.S. įtempiamas lubas į trumpalaikę nuomą? Manau gali būti bėdos. Kalbat, kad galima nomuot kelias savaites trumpalaikę, poto eit ilgalaikę. Ar tikrai? Nežinau ar koks operatorius tuo užsiimtų ir kiek kainuoja įrengti bei parengti viską trumpalaikei nuomai? Jei rasit laiko bus įdomu jūsų nuomonė 😉
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Oho - kietas feedback ir kieti klausimai! Taip, pinigai kainuoja. Šiuo konkrečiu atveju nenaudojam sverto. Bet čia kiekvieno pasirinkimas - juk galėtume ir naudoti :) Su įtempiamom lubom nesu susidūręs, bet keli skirtingi šaltiniai gerai atsiliepė. Įskaitant (daug suprantančius ir mačiusius) architektus. Nesupratau dėl trumpalaikės ir ilgalaikės klausimo. Trumpalaikės nuomos operatoriai, manau, tiesiog privalo turėti tokią paslaugą! Mes (Houseys) turime! Kiek žinau, kiti administratoriai taip pat vienokia ar kitokia apimtimi įsitraukia į objektų paruošimo - juk tai bendras interesas.
@GrampianLettingsLtd
3 ай бұрын
@@tomasgrizas Ačiū Tomai patikslinu savo mintis matau gal kiek neaiškiai išdėsčiau. Itempiamos lubos - Subjektyvia nuomone atrodo lengvai sugadinamos, o nuomininkų būna įvairių. Skirtingai nei ilgalaikės nuomos atveju kai nuomininkas gali kažkiek palaukti remonto, trumpalaikės nuomos atveju nesklandumai reiškia neuždirbtus pinigus. Šiam video dalinatės mintimi nuomuotį objektą kelias savaites trumpalaike nuoma ir tada jau išnuomuoti ilgalaikei. Aš klausiu ar Managment kompanija įrenginės butą iki šaukštelio dėl kelių savaičių? Jei planuojamas uždarbis apie 450 tai reiks poros mėnesių, kad atsipirktų visas reikalingas inventorius. Aš manau, kad trumpalaikės nuomos operatoriui neverta pradėti administruoti objekto jei numatoma tai daryti ribotą laiką. Mes tokių kontraktų tikrai neimtume, nes tą laiką geriau investuoti į potencialiai ilgalaikius projektus. Mano klausimai dėl sverto ir dėl pinigų kainos kyla iš to, kad jūsų turinį matau, kaip edukaciją kietiems kurie galbūt taip pat norėtų užsiimti mini NT projektais. Manau esminiai klausimai yra susiję su finansais. Šiuo atveju įdomu ar Lietuvoje yra institucijų kurios finansuotų tokio pobūdžio projektus ir jei taip kokiom sąlygom. Ar įmanoma persiskolinti pabaigus projektą? Kiek % Loan to Value.
@GrampianLettingsLtd
3 ай бұрын
@@tomasgrizas Patikslinu. Įdomu ar skolina bankai tokiems projektas Lietuvoje ar Latvijoje. Kitaip sakant kokios finansavimosi galimybės ir refinansavimo. Dėl lubų patikimumo klausimas mano subjektyvia nuomone jas galima nesunkiai pažeisti, o trumpalaikės nuomos modeliu kiekviena diena kai klientas negali apsistoti bute yra nuostolis. Sakote, kad galima butą "kelias savaites" nuomuoti trumpalaike poto pereiti į ilgalaikę. Klausimas kas užsiims tokiu trumpu periodu administruoti trumpalaikę nuomą. Ir kokie kaštų skirtumai įrengti bei paruošti iki kaip sakoma iki šaukštelio, kad naudoti trumpalaikei nuomai. Taip visi operatoriai teikia paslaugą paruošti butą, vienu modeliu už tai sumoka klientas kitu modeliu administruojanti kompanija, bet abiem atrodo neracionalu jei tai bus tarkim 8 savaitės trumpalaikės nuomos periodas, ypač su prognozuojama sąlyginai nedidele grąžos suma.
@basedpatriotLT
3 ай бұрын
Tai gal geriau i tai ikgalaike jei tik 450 net is trunoalaikes?
@SkerysNT
3 ай бұрын
Bus įdomu pažiūrėti kiek gausim net iš ilgalaikės ir kiek net iš trumpalaikės po visų išlaidų :)
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Tikrai taip - bus įdomu išsiaiškinti trumpalaikės nuomos potencialą ir kokia būtų ilgalaikės nuomos kaina.
@MindaugasM-re9oc
3 ай бұрын
Kaip reaguoja policija per reidus į jaunojo investuotojo rinkinį bagažinėj? 😁😁😁
@SkerysNT
3 ай бұрын
🤣 Net garsiai juoktis pradejau! 😀 Šiaip paskutinius kelis metus policija nėra stabdžiusi, bet tikrai būtų įdomu kaip jie sureaguotu 😂
@tomasgrizas
3 ай бұрын
@@SkerysNT čia aš kažką turbūt būsiu praleidęs - kažką įsimest į bagažinę? :)
@@SkerysNT opa! Na, iš mūsų apsilankymo Rygoj ir objektų (pra)griovimo suprantu, kad ou jė! 🙂💪🚀
@dovydaska3
3 ай бұрын
Galėtumėte Raudondvario padaryti video kaip ten sekasi jums
@SkerysNT
3 ай бұрын
Kaiptik vakar Raudondvaryje nufilmavom 2 serijos 2 dali. Tai po 2 arba 3 sav papublikuosim. Nelygu kaip griet seksis montuoti. Ant Mindaugo karūnavimo! 😀
3 ай бұрын
Va čia yra NT contentas👍
@SkerysNT
3 ай бұрын
Dėkui Gediminai Rimtas komplimentas iš rimto žmogaus 😀
Sveiki, paskutiniu metu lietuviams tapo idomu nekilnojamas turtas pietu europoje, gal tuurite nuomone apie tai ir i kokius nuansus atkreipti demesi domintis tuom.
@SkerysNT
3 ай бұрын
Tomas Grizas kelis metus po pusmeti gyvena Tenerifeje ir ten yra trumpalaikes nuomos agenturos STR Tenerife bendraįkūrėjas - tai jis manau gali atsakyti apie Tenerife.
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Ovidijau, Žilvino Butkevičiaus KZitem kanale, Superkam NT epizoduose daug apie tai esam kalbėję ir pasakoję.
@mariusvismantas2849
Ай бұрын
geras video!
@robo1895
3 ай бұрын
Tomas, labai man toks idėjinis :)
@SkerysNT
3 ай бұрын
100% idėjinis! Norėčiau pirkti NT iš tokio vystytojo, kuries tiek gilintųsi ir tiek galvotų apie kiekvieną smulkmeną! 😃
@darkmans666
3 ай бұрын
Super pažvengiau. Šaunuoliai. Įkvėpimas visiems 🎉
@SkerysNT
3 ай бұрын
Smagu girdėti laimingų žiūrovų atsiliepimus! ❤️
@tomasgrizas
3 ай бұрын
Nu smagu! Pasijuokti yra gerai! Džiaugiamės, kad nuotaikingas turinys!
@MindaugasM-re9oc
3 ай бұрын
Kaip iš šono atvažiavus įspūdis apie Rygą?
@SkerysNT
3 ай бұрын
Vilnius su aukstesniais pastatais 😀 Gražus šiaip miestas. Kitasyk gal nueisim ir iki Senamiesčio.
@darkaa.4188
3 ай бұрын
@@SkerysNT kai ryygoje buvau pries penkiolika metu buvo vau, dabar pamires miestas. na gal suzides
@turgus69
3 ай бұрын
buvo įdomu, lauksim sekančios dalies 🙂
@SkerysNT
3 ай бұрын
Super! Kuri dalis buvo įdomiausia?
@turgus69
3 ай бұрын
@@SkerysNT man asmeniškai visas epizodas buvo vienodai įdomus :)
Пікірлер: 58