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@rociounicornis
3 жыл бұрын
Perdona podrías decirme si del Excel tienes que cambiar algo con lo que comentas del vídeo? La pestaña de hipoteca 2012 en la parte de la derecha tiene 8 apartados y en el que te descargas hay 7
@mimododevida
Жыл бұрын
Hola Sergi, he llegado a tu canal a partir de una entrevista que te hizo Amigo inversor #36 [Entrevista] Planificación financiera, con Sergi Torrens. Me ha gustado mucho el vídeo, pero no entiendo muy bien de dónde sacas algunos datos. Me gustaría ver el excel y no lo encuentro, ¿me podrías pasar el enlace de descarga?
@MALIMAV
Жыл бұрын
Enganchada a tus vídeos estoy!muchas gracias.Seria super útil si compartes esa calculadora de amortización! gracias!
@davidsierra6659
Жыл бұрын
No encuentro el link al excel!!
@SOYTOVI
3 жыл бұрын
Fantásticas opciones! Aunque hoy wn dia cuesta muchisimo encontrar esas rentabilidades sin riesgo. Para corregir un error en el minuto 10, los 9040 no es la deducción por cada titular de la hipoteca, sino por cada declaración donde hay un titular. En el caso de declaración conjunta (titular y cónyuge), el límite sigue siendo 9040 euros. Saludos!
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Muchas gracias por la aclaración.
@floravictoria3873
2 жыл бұрын
Algún video sobre cambiar de banco una hipoteca, consejos para no equivocarse?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias a los comentarios de uno de mis seguidores, reedito el vídeo con la corrección pertinente.
@rociounicornis
3 жыл бұрын
De antemano mil gracias por este tipo de videos. ¿Podrías decirme si el Excel que se descarga está hecho la modificación que han hecho en los comentarios? En la pestaña hipoteca 2012 en el apartado de la derecha tiene 8 apartados en el video mientras que en el que te descargas hay 7 y son diferentes
@sergitorrens
3 жыл бұрын
@@rociounicornis Hola Rocío, sí en este Excel se aplicaron las correcciones, por eso tiene algunas diferencias. Si tienes alguna duda dímelo y te echo una mano.
@Event6
Жыл бұрын
Muy bueno tips y consejos Sergi, ésta es la valiosísima información que todos buscamos pero que al final encontrarla acudiendo a profesionales que no quieren desvelar el secreto y simplemente el consejo es que los contrates a ellos para gestionar tu dinero te acaba costando más de lo que has cobrado por tu premio gordo de la lotería... Asique un Súper Like!!
@sergitorrens
Жыл бұрын
Muchas gracias!
@TrasguSumiciu
3 жыл бұрын
Por lo que estoy viendo, sale más a cuenta ahorrar, invertir y alquilar, y luego comprar a tocateja cuando el interés compuesto lo permita
@MrsHyde92
3 жыл бұрын
Amén 👏👏👏
@RegularBoooy
3 жыл бұрын
Hola Sergi, me gustaría comentarte mi caso. Hace 5 años compré mi primera vivienda y decidí invertir toda la liquidez sobrante en amortizar, desde un principio sabía que no quería amortizar cuota sino plazo así que me puse a ahorrar y cada año hacía una amortización suculenta. Al cuarto año de hipoteca y con una cantidad bastante razonable ya amortizada decidí cambiarme de banco para encontrar unas condiciones mejores en cuanto a vinculaciones y tipos de interés, por lo que ya tenía claro que quería subrogar la hipoteca. El caso es que pensándolo mejor, en vez de formalizar una subrogación decidí hacer una novación con el nuevo banco. Si durante ese periodo de cuatro años amorticé otros cuatro años, de los 30 años de duración iniciales ya solo me quedaban 22, así que al hacer la novación volví a poner el préstamo a 30 años. Gracias a esto he amortizado plazo, pero al mismo tiempo he reducido la cuota, al alargar de nuevo el préstamo en la novación, lo que me aporta más liquidez a final de mes, unas condiciones hipotecarias mejoradas y más capacidad de ahorro para seguir amortizando o invertir. No descarto dentro de un par de años volver a hacer esta estrategia. ¿Tu qué opinas?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
En este caso, hay que incorporar los costes que tengan asociados los cambios de condiciones. Eso no deja de ser como "intereses" en el sentido que es dinero perdido. Por otra parte, también es importante no eternizar el crédito. Aunque tu estrategia me parece muy interesante!
@anabr7829
2 жыл бұрын
Yo no creo que sea lo más adecuado. Lo digo porque es volver a empezar a calcular los intereses con el sistema francés, con lo que al aumentar los años amortizas menos cada mes y, aunque pagues menos de cuota mensual, pagas más intereses. Además, si tienes un seguro de vida asociado, te habías quitado 8 años de ese seguro de vida que te has vuelto a poner. Si has mejorado las condiciones del préstamo y con ello pagas menos intereses pues genial, me estaré equivocando.
@aqueroistali
3 жыл бұрын
No he visto el vídeo, pero por lo que he estudiado en el CFGS de Administración y Finanzas diría que sí, a no ser que haya algún factor que no haya tenido en cuenta ya que si no se amortiza los intereses pasan a formar parte de una "base" gravable junto al capital principal y en vez de crearse intereses solo sobre el capital inicial, también se crearían sobre los intereses si no hay pagos. Los intereses se crean sobre el dinero que no se ha pagado, así que cuanto antes y más se pague, menos intereses.
@mariokobe24
5 ай бұрын
Pues a ver el video
@legolasdeoz
3 жыл бұрын
Sin entrar en el análisis profundo de los cálculos realizados, para conseguir el beneficio neto invirtiendo hay que tener en cuenta la inflación. Estamos ante periodos de tiempo muy largos y 1€ hoy vale más que dentro de 20 años. Se debería calcular el valor actual de esos 16.336,71€, o bien el valor futuro del ahorro con la amortización, dando lugar a dos cifras comprables sin distorsiones como la inflación.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias por el apunte!
@aitorgap1018
Жыл бұрын
Hola Sergi, Excelente video! Aunque desde su publicación hasta hoy, la situación económica y especialmente la del Euribor ha cambiado drásticamente. ¿Sigues aconsejando esta estrategia? Sería muy interesante un video sobre este mismo tema, actualizado a la situación actual. Gracias y un saludo!
@sergitorrens
Жыл бұрын
Hola Aitor, pues hay que hacer los cálculos en cada caso. Depende de las condiciones de la hipoteca, cuotas pendientes, importe... Con la tabla excel se puede ajustar a cualquier situación.
@007fjrm
8 ай бұрын
Sergi ! Nos puedes facilitar esa table de Excel ? Con esa herramienta podremos ver cada situación particularmente! Muchas gracias
@invierteenvalor4236
3 жыл бұрын
Bones Sergi! ¿No se tendría que incluir también la variable del capital (hipoteca)? Cuando se hace una amortización anticipada disminuye la deuda y por ese motivo disminuyen los intereses también. Por tanto, si Pepe con el ahorro decide hacer amortizaciones periódicas (anticipadas) manteniendo el mismo horizonte temporal, cada vez irá pagando (amortizando) menos de capital y menos intereses. Sin embargo, si Juan decide invertir sus ahorros, seguirá pagando más intereses y también deberá mayor capital que Pepe ya que no ha amortizado anticipadamente. También entran en juego la Inflación, la política de los Bancos Centrales respecto a los tipos de interés y el conocimiento de inversión que cada uno pueda tener. Te felicito por el canal, hace falta aumentar el conocimiento financiero para la población. Saludos! 😊
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Muchas gracias, si es cierto que amortizar se hace sobre capital. Pero lo importante es si el ahorro sobre ese capital (por los intereses que no pagas) es mayor o menor de lo que puedes generar neto invirtiendo ese mismo dinero.
@nerviosyo
3 жыл бұрын
Buenas sergi, me gustaría que subieras un vídeo , explicando si un app de móvil para invertir en acciones es seguro y cómo invertir en ese app. Y si es seguro que app recomendarías . Muchas gracias de ante mano
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Apuntado, gracias José!
@alvaropueblaparra9551
3 жыл бұрын
Me ha gustado mucho el vídeo y me ha sido muy útil, muchas gracias y enhorabuena!
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias a ti Álvaro!
@LuisF-wg7ko
Жыл бұрын
Buenas tardes. Daria mi vida por un video de amortización de hipotecas crecientes, en al cual me han pillado y hasta ahora no me había dado cuenta de lo tonto que fui y soy
@sergitorrens
Жыл бұрын
Puedes reclamar al banco, y forzar a cambiar el tipo de hipoteca. Este tipo de reclamaciones que tienen como base la falta de transparencia se suelen solucionar a favor del cliente. Es cuestión de buscar un abogado especialista en banca o hipotecas.
@cesartc340
3 жыл бұрын
Si la cuota que pagas es soportable, los intereses no son altos, y quieres ahorro para invertir o estar tranquilo, no amortices. Es mejor pagar 100 mil euros poco a poco que de golpe. Es más, si necesitas otro préstamo te cobrarán intereses más altos que con la actual? Si es así, no amortices para pedir otra más cara
@jorgerosario8904
3 жыл бұрын
gracias por el video. pero que pasa si si puedes comprar sin hipoteca.... siempre conviene hipotecar una parte por poco que sea. ejemplo yo comprario un piso por 70000 con algunas reformas lo correcto seria pagar 75%
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Sí, con los niveles actuales de interés es mejor hipotecarse por todo lo que puedas.
@sephirot121
3 жыл бұрын
Excelente video, como siempre muchas gracias por este contenido de valor.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Muchas gracias a ti!
@Elrevisor2k
3 жыл бұрын
Sin embargo los intereses en latam es al reves 10%+ de hipoteca 3% invirtiéndolo
@anabr7829
2 жыл бұрын
Gracias por el video, muy bien explicado. Yo añadiría el ahorro en el seguro de vida. En mi caso, y creo que en el de la mayoría, hay un seguro de vida asociado a la hipoteca. Si amortizo y me quito años ahorro en este sentido de dos maneras. Una en que no tendré que pagar esos años de seguro de vida que me quito y otra en que al amortizar al renovarse el seguro de vida cada año se recalcula según el capital pendiente por lo que aunque cada año sea una año más “vieja” consigo mantener la cuota del seguro. Yo todos los años llamo al banco para que lo hagan ya que intentan subirme la cuota del seguro cada año. También tengo un seguro de hogar asociado, no quitaría el seguro de hogar por supuesto, pero si tendría más libertad en escoger la aseguradora. Mi banco me obliga a hacer el seguro con una de sus dos compañías para mantener unas bonificaciones y sé que con otras compañías aseguradoras sería más económico este seguro. Un saludo y gracias.
@sergitorrens
2 жыл бұрын
Muy bien Ana, es como debe hacerse. Revisar los seguros es clave y parte del ahorro!
@Ereo85
3 жыл бұрын
Buen vídeo pero hay que tener en cuenta que es teórico. La realidad es más complicada. Si no se quieren asumir riesgos, lo mejor es amortizar lo más posible en los primeros años que es cuando más intereses se pagan.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Claro Salvatore, depende de cada situación. Aquí planteo sólo la solución financieramente más conveniente, que no tiene que corresponder con la mejor solución para todos los casos.
@paneitor
3 жыл бұрын
Te cuento mi caso yo amorticé como dices y las devoluciones me hicieron poder ahorrar más fácilmente la siguiente amortización total una hipoteca de 25 años empezando a amortizar a los 10 6000€ anuales terminada antes de 15 y hay un valor que hay que tener en cuenta la tranquilidad de no tener hipoteca si eres un trabajador por cuenta ajena que no es económica pero se duerme de maravilla, muy buen video bien explicado!!
@mariaeugeniapaz1390
3 жыл бұрын
Linda respuesta
@juanjogm9362
Жыл бұрын
Cual fue el ahorro de intereses? Lo tienes calculado?
@paneitor
Жыл бұрын
@@juanjogm9362 la verdad no, me pillo una época que estaban prácticamente al diferencial que en mi caso era 0.60
@luzemidbonillamontoya469
11 күн бұрын
Las devoluciones fueron las de la declaración de la renta? A mí no me la hacen aunque amortice
@camiloarellano7810
3 жыл бұрын
👍 Excelente explicación
@rebeldessincausa6312
3 жыл бұрын
Me gustaría saber si es bueno invertir y donde
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Unos vídeos al respecto: kzitem.info/news/bejne/2HpuqmGegINnYIY kzitem.info/news/bejne/xJpmxWmPaoFeqoo
@reinalazo8916
3 жыл бұрын
Gracias mencanta mucho sus videos saludos desde New York
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Saludos y gracias a ti!
@anonimo6815
3 жыл бұрын
Compre una vivienda en diciembre de 2010. Fui a vivir en 2013 y no me empadrone hasta 2014. Desde 2013 vivo en la nueva vivienda. Desgravarmela si ya he pagado lo que me desgrave por una primera vivienda (primera vivienda me la desgrave hasta el año 2013). Gracis
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Correcto. Puedes desgravarte la nueva.
@rambisrambis1517
3 жыл бұрын
Cuidado. No basta con adquirir la vivienda antes de 2013. Hay otra condición que es haber empezado a desgravar antes de 2013. Si la adquieres en 2012, pero en esa renta no te la desgravas, por cualquier circunstancia, en la de 2013 y posteriores pierdes el derecho a hacerlo.
@janfri8348
3 жыл бұрын
Muy útil el vídeo, muchas gracias!
2 ай бұрын
Gracias por el vídeo. Sergi
@domingodiazpacheco6057
Жыл бұрын
Obviamente como dices depende del tipo de interés que tengas la hipoteca, en situación de la economía mundial a día de hoy 25/NOV.2022 en puertas de una recesión económica mundial, España en una quiebra NO DECLARADA al borde de la SUSPENSIÓN DE PAGOS, posible corralito, posiblidad que te quiten tu ahorros (LEY DE SEGURIDAD NACIONAL) posibilidad de salir de la comunidad de Europea, posibilidad de volver a la peseta devaluada un 50%, con una hipoteca en Euros, lo mejor es no tener deudas y estar atrincherados por lo que va a venir.
@javier8432
7 ай бұрын
Jolines, me parece que me vana faltar muchos años para conseguir un buen colchon financierovisto que lo primero que tengo que hacer es amortizar mi hipoteca que si que es de antes del 2012
@janisgj157
3 жыл бұрын
Muchas gracias por la información. Un saludo
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias a ti Janis!
@ibansoreasu4748
Жыл бұрын
Buenas. Yo tengo un duda, ¿amortizar reduciendo cuota o plazo? Tenía entendido que amortizar plazo era mejor sí o sí porque al final se reducen más los intereses, pero... ¿Si metemos a la inflación en el juego? Es decir, amortizando cuota, puede que dentro de 10 años no me cueste pagar 400 euros porque la inflación ha hecho que esos 400 euros no signifiquen nada. Entonces, ¿Qué se recomendaría a una persona que no tiene problemas para pagar una cuota mayor? ¿Amortizar reduciendo plazo o cuota?
@sergitorrens
Жыл бұрын
Correcto, financieramente mejor plazo!
@tinchobaires
3 жыл бұрын
Hola Sergi, me parecen muy interesantes tus videos. Solo me gustaría apuntar que en cuestiones hipotecarias de ahorro a largo plazo 20/30 años, yo tendría en cuenta el aumento del coste de vida ó el IPC ó la inflación anual, al igual que las subidas de sueldo para la base del ahorro. Es posible que en el año 1,2,3 etc se puedan ahorrar 1800€ anuales, pero igual en el año 18,19,20 etc 1800€ anuales no sean una cantidad adecuada.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Fernando, sí, efectivamente se puede añadir la inflación suponiendo que los ingresos van subiendo a su son.
@manuelgancedo2785
3 жыл бұрын
Lo primero, te felicito por los videos y la docencia que realizas al personal (yo me incluyo). Buscando información sobre impuestos (en España,claro) ¿Que sale mas a cuenta para pagar menos, persona física, autonomo, o persona juridica? Lo hemos comentado con los compañeros y no llegamos a buen puerto. Que opinas? Un saludo
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Manuel. No hay una respuesta directa a esto. Depende de muchos factores, y cada caso hay que mirarlo con detenimiento. Pero como base, un autónomo (si no es por módulos) y una persona física pagan IRPF con los mismos tramos. Por lo que los impuestos son los mismos, si excluyes la parte de la Seguridad Social ya que en el caso del empleado lo paga prácticamente todo la empresa. Si eres empresario, vas a cobrar tu nómina (como trabajador o autónomo) de la empresa con lo que a nivel de impuestos pagarás el mismo IRPF. Además, si una empresa después de pagar todo tiene beneficios, tendrá que pagar impuesto de sociedades (en el entorno del 20%). El dinero restante quedará dentro de la empresa, y el empresario lo puede dejar dentro de la empresa para usos futuros, o bien lo puede sacar vía dividendos, por los que pagará entre un 19% y un 24%. Cómo ves, aquí el único que gana es el gobierno con la ayuda de hacienda: IRPF, Impuesto de Sociedades, Seguridad Social, IVA ..... Te dejo aquí un enlace en el que explico como funciona el IRPF, por si fuera de tu interés: kzitem.info/news/bejne/oneLs4h-n52mgm0
@rafaelcontreras7165
3 жыл бұрын
Escuchando y revisando el vídeo y haciendo comparativas con tu tabla Excel y aplicando lo que se puede ahorrar teóricamente al mes así como la inversión y el tipo de interés que me están aplicando a mi hipoteca firmada en 2012 y que es bastante alto, me parece que trae más cuenta intentar amortizar lo antes posible porque con tu tabla Excel, me salen finalmente pérdidas de 32000 € si hiciera ahorro 150 € al mes (y no todos los meses se puede ahorrar esta cantidad), haciendo inversión al 4% que a ver donde saco ese porcentaje de inversión y con el interés que me aplican pues complicado interesa invertir y ahorrar, esto lo veo imposible.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Rafael, eso es lo importante, que cada uno haga sus cálculos y los ajuste a su realidad.
@Sevehuesa
Жыл бұрын
Buenas noches te agradezco la información expuesta y la claridad. A día de hoy me quedan 17 años de hipoteca y tengo la opción de seguir con la actual, Euribor + 0,39% o pasar a una mixta fija de 5 años a 1,95% y después Euribor + 0,99%. Que opción consideras más interesante, teniendo en cuenta la evolución actual del Euribor. Por cierto no veo el enlace de los archivos. Muchas gracias por el contenido.
@sergitorrens
Жыл бұрын
Me parece una buena opción dado que ahora el euribor está al 3%. En la descripción del vídeo tienes el enlace.
@hugocarabajal6265
3 жыл бұрын
Buen video, buena explicación! Lastima que en Uruguay no nos dejan ir amortizando de a poco
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Hugo!
@corream5292
3 жыл бұрын
El BHU te deja, pero a partir de los 2 años de pedido el préstamo y aportando un mínimo del %10 del total. No tiene penalización. Saludos.
@juanrodriguez-sv8he
3 жыл бұрын
Ahí va yo he hecho amortizaciones parciales con el bhu (banco hipotecario del Uruguay) acá hay otro factor que juega mucho que es la inflación que en promedio desde que tengo la hipoteca ha sido del 8%
@sergitorrens
3 жыл бұрын
@@juanrodriguez-sv8he Gracias Juan, sí cuando la inflación es alta cambia la situación.
@siemprentaxi
Жыл бұрын
Mi hipoteca es de 2011, ¿me interesa más bajar cuota o restar plazos? Tengo comisión de desestimiento por amortización de 0,25%
@sergitorrens
Жыл бұрын
Financieramente, mejor reducir plazo, pagarás menos intereses.
@siemprentaxi
Жыл бұрын
@@sergitorrens muchas gracias
@JAM360.
3 жыл бұрын
Hola, otra opción, en el caso del primer ejemplo de amortización de hipoteca sería lo que se llama "efecto bola de nieve". Así pues, comenzamos amortizando 1.800€ pero luego, a los siguientes 1.800 le añadimos la parte que nos ha bajado la cuota y así sucesivamente. Claro está que hay que optar por bajar cuota y no descontar tiempo.
@TheDavidpower1
5 ай бұрын
Así lo he hecho yo .... Acabo de terminar mi hipoteca de 30 años en 10
@israelsucias8914
3 жыл бұрын
Sergi , hola . Veo tus vídeos desde hace poco . Y me interesaría saber Una cosilla.. Yo tengo una hipoteca con mi novia ( los dos con hipoteca ) Pero el piso es mío. ( A mi nombre solo ) ella puede declarar en Hacienda su parte de hipoteca ( ella no vive conmigo ) Yo sí vivo en el piso como vivienda habitual, Saludos y gracias..
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Sólo las hipotecas de antes de 2013 desgravan. Y en ese caso sólo desgrava si es vivienda habitual.
@RabiousCrow
3 жыл бұрын
Hay una cosa no tenida en cuenta. En una inversión ya sea en bolsa o a plazo fijo es a interes simple, y en los prestamos a interes compuesto modelo francés. Comparad cuanto pagas de intereses a un 1% y cuando daban en su día una cuenta de ahorro al 1%. No se como lo hacen pero en mi hipoteca del 1,5% pagaba en decimo año un 25% de intereses u un 75% de amortización. Lejos de ese 1,5% nos engañan como quieren
@sergitorrens
3 жыл бұрын
En todos los cálculos se utiliza tanto el interés francés, e inversiones con interés compuesto (que hay muchas). En estos vídeos lo explico con más detalle: kzitem.info/news/bejne/26h_mY2YmJOCZ6w kzitem.info/news/bejne/uqWZmK2AaYmTeKg
@Mar-wc4th
2 жыл бұрын
Mi duda es: comprar otro piso como inversión o cancelar hipoteca 🤔 Y pregunto: el interés se aplica a lo que queda por pagar o al inicial?
@sergitorrens
2 жыл бұрын
El interés aplica sobre lo que te queda por pagar.
@Mar-wc4th
2 жыл бұрын
@@sergitorrens muchas gracias por contestar y por su excelente canal
@jcteixei4700
Жыл бұрын
A ver, por un lado sobre la tasa de ahorro...ese beneficio, del 4% que banco te lo da porque ese beneficio pocas cuentas de inversion te lo dan y en ese caso dudo que cuando saques el dinero te quiten solo el 20%, te quitaran mas. Y el tema de la amortizacion hipoteca lo haces con un interes muy bajo, que pasaria si es muy alto??
@sergitorrens
Жыл бұрын
Se trata de invertir a largo plazo, un vídeo con datos detallados: kzitem.info/news/bejne/l4R615eAamheqpw
@jaimede8
2 жыл бұрын
Sergi, ahora que vienen subidas de interés por culpa de la inflación, es aún mejor amortizar hipoteca si nos desgrava o por el contrario, disminuye el beneficio por hacerlo?
@sergitorrens
2 жыл бұрын
Hola Jaime, si desgrava siempre es una buena opción, siempre que no superes el límite.
@mjl4748
3 жыл бұрын
Ojo con las desgravaciones para hipotecas anteriores a 2013 para vivienda habitual.
@javiparra4665
Жыл бұрын
Mi ejemplo, estoy en mitad de la hipoteca baja pago 310 euros pero un 2,25 de diferencial ma euribor ,este año estoy pagando el 1,8 de interés pero cuando me revisen me va tocar pagar +de un 5%de interés, además en renta solo meto los intereses de la hipoteca ya que la vivienda está alkilada ,amortizo una buena cantidad??
@sergitorrens
Жыл бұрын
Con un 5% de interés puede ser una buena opción amortizar.
@angelenrique4517
3 жыл бұрын
Hola Sergi, muchas gracias por el vídeo. Muy interesante. ¿Podrías hacer un video para ver si interesa más hipoteca a plazo fijo, variable o mixto? Mil gracias de nuevo y enhorabuena por el canal!
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Ángel, me lo apunto! Muy resumido la mejor opción es fija. La hipoteca dura décadas, y entre medias puede pasar de todo, por tanto, mejor ir a algo fijo. Las variables añaden una incertidumbre que puede salir cara, y las mixtas son sólo para que los bancos ganen más.
@angelenrique4517
3 жыл бұрын
@@sergitorrens Muchas gracias Sergi por la info. Sí, se me quedó grabado aquél video de dos agentes de Engel&Volkers que cerraba con "y la hipoteca a plazo fijo!". jeje ¿Hay algun supuesto en el que valga la pena la hipoteca variable? Me planteaba amortizar la hipoteca en el mínimo tiempo posible y destinar la diferencia entre los dos tipos de hipoteca a la amortización
@jpedro7247
3 жыл бұрын
Muy buen video... Y más ahora que acabo de firmar una hipoteca. Pero es que no entiendo nada. Voy a ver si tus vídeos anteriores me explican los conceptos de el % de ahorro. Una vez visto tus vídeos, ya me quedó claro.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Muchas gracias, cualquier duda ya sabes!
@miguela.monesvol
2 жыл бұрын
Hombre Sergi, me encanta tu canal pero creo que has patinado en una cosa. Si ganas entre 12.000 y 17.000 €, obviamente no vas a poder amortizar 9040 €. Vamos, es que ni por asombro
@sergitorrens
2 жыл бұрын
Gracias Miguel, si un tanto optimista!
@antoniocobosexposito4549
3 жыл бұрын
Y si te toca la lotería o heredad un dinero.es buena idea levantantarla?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Depende de las condiciones de la hipoteca.
@carloszambrano1997
3 жыл бұрын
Pero si me planteo ahorrar en el tiempo y no amortizar a una hipoteca lo antes posible, estás dejando una variable importante que es el tiempo, y esta a su vez a los intereses, entonces creo que si realmente eres inversor y quieres vivir de los bienes raíces, te conviene pagar la hipoteca a la brevedad.
@mso008
3 жыл бұрын
Yo pienso lo mismo, pagarla lo antes lo antes posible para disfrutar de esos ingresos pasivos.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Carlos, si eres inversor se haría lo contrario, la única manera de crecer en bienes raíces es apalancándose (es decir, vía hipotecas). Por lo que el líquido lo necesitas siempre para poder comprar nuevos bienes. Si amortizas, ya no tienes liquidez para acceder a nuevas oportunidades.
@ppefdez6903
3 жыл бұрын
Cualquier asesor financiero que me diga que no me quite la hipoteca no lo quiero ni de lejos.
@juanballesteros6565
3 жыл бұрын
Que van a decir, si viven de eso🤦🤣🤣🤣
@RabiousCrow
3 жыл бұрын
Exacto. Invertir es cuando no tienes deudas y dices que hacer con mis ahorros
@danig6016
Жыл бұрын
Amigo que quieres decir?? :)
@xuanon
Жыл бұрын
Sí tienes una hipoteca con un interés muy bajo no merece la pena amortizar y vale más invertir ese dinero que tiene ahorrado en otras inversiones. Otra cosa es que no te quieras complicar la vida.
@veronicasolis6573
3 жыл бұрын
Un saludo y mis felicitaciones por excelente y bien explicado video. Me tocará hacer cuentas ya que en mi país ese 1% de interés en una hipoteca es un sueño 🧐 pero igual entendí el concepto. Mil gracias 😊
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Verónica. Espero que la hoja de cálculo te sirva de ayuda.
@brunoy7005
3 жыл бұрын
Cuánto tiempo cree Ud que el euribor permanecerá en negativo o muy bajo? 5 años...7.. 10... Actualmente mi diferencial es del 0,49 % , el tipo aplicado a mi hipoteca es del 0,09 %. No pago intereses y me quedan 12 años.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Por ahora, todo apunta que hasta 2023 no se tocarán los tipos de interés, por lo que dos años de euribor bajo es altamente probable. Más allá, ni idea.
@sergiocasero2224
3 жыл бұрын
Muy interesante, sin duda. Un duda: El problema es que hoy en día entran en juego los seguros, puede que gracias al precio del dinero el interés es muy bajo, pero los seguros ligados a la hipoteca son un punto importante a tener en cuenta (en mi opinión) ¿Qué opinas en este sentido? Si amortizas plazo en lugar de cuota te estarás ahorrando también esos "años de seguros"
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Sí, es mejor amortizar en plazo. Sí, se podría añadir el tema de los seguros, pero es importante recalcar que los seguros no puedes ser obligatorios, y no debes porque contratarlos con el banco.
@a.m.b.4493
Жыл бұрын
Yo con 3 seguros, 2 de vida (somos 2 propietarios) y uno de hogar de 750 euros anuales( qué cada año van creciendo si no los negocio), pago 1,10%. Si no pagaría esos seguros del banco, sería de 2,45%. Allí tengo que hacer el cálculo si me sale rentable contratar seguros más baratos y subir a 2,45% la hipoteca o seguir con estos seguros y a 1,1.
@carlosarriero77
Жыл бұрын
Pues aproximado ..si debes mas de 70k al banco, te sale mas barato pagar el seguro , si debes en torno a eso... pues comidos por servidos, y si debes mucho menos ...quitale .
@Idelhampfert
3 жыл бұрын
Sergi ¿Trae cuenta amortizar préstamos personales de 5 o más años?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola José Antonio, esto depende de las condiciones del crédito y las comisiones de amortización anticipada.
@joanjordamateu9417
3 жыл бұрын
¿Donde consigues un 4 % de rentabilidad de ahorro ?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Joan, Aquí un ejemplo: kzitem.info/news/bejne/xJpmxWmPaoFeqoo
@javierbenedicto3490
3 жыл бұрын
Eso digo yo, ahora veré el vídeo a ver qué tipo de depósito es
@juanjosemotaporras6039
2 жыл бұрын
Hola quería hacerte una consulta. Acabo de vender mi piso por 206.000 y comprar otro piso por 250.000 la cual anulando la hipoteca anterior me quedaría libre 180.000 y había pensado en dejar el piso nuevo en 100.000 a pagar en 15 años amortizando 100.000. Y ahorrado 40.000. O es mejor no amortizar los 100.000 y pedir una hipoteca de 200.000 en 25 o 30 años. Tengo ya 40 años
@sergitorrens
2 жыл бұрын
Hola Juan, si te ofrecen un buen interés fijo (en el entorno del 1%-1,5%) yo me decantaría por pedir la máxima hipoteca. Con lo tipos tan bajos sacar más rentabilidad del dinero ahorrado será sencillo.
@juanjosemotaporras6039
2 жыл бұрын
@@sergitorrens muchas gracias. Vamos a verlo. Tipo fijo. Y para sacarle el mayor rentabilidad a los 100.000 a plazo fijo durante un año? Donde me daria actualmente más intereses?
@josebagarciaalcalde2302
3 жыл бұрын
una duda; ¿Es mejor amortizar en años o en cuota? siempre dicen que en años pero puede ser que si lo haces en cuota, al bajarla puedes ahorrar un poco más y seguir amortizando. Porque cuando llegan los niños ahorrar a veces es misión imposible.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Joseba, financieramente hablando mejor en años. Pagarás menos intereses.
@ElenaGarcia-de7pq
3 жыл бұрын
@@sergitorrens Exactamente, a no ser que desees bajar cuota y aumentar tranquilidad, aunque financieramente no salga tan bien.
@luzemidbonillamontoya469
11 күн бұрын
Gran video explicativo, sergi mi caso es que tengo que pagar el 70 porciento en una cuota final si amortizo sobre esa cuota final tambien podre quitarme plazo ? gracias
@luzemidbonillamontoya469
10 күн бұрын
Hola
@sergiomartin5165
Жыл бұрын
Buenos días, tengo que decir que, o Hacienda lo ha estado haciendo mal todos estos años o lo has explicado realmente mal. Cada año amortizo para cubrir hasta los 9000€ y en la declaración me supone una reducción de cuota líquida de 1300€ aproximadamente. La deducción por hipoteca no se aplica como reducción de la base imponible inicial como has explicado, sino que se aplica el 15% a lo pagado en el año y se descuenta al 100% del importe a pagar.
@sergitorrens
Жыл бұрын
Correcto, la parte final lleva a confusión en el vídeo.
@Korwskov
3 жыл бұрын
Yo tengo una duda... Hoy, 16 de abril, hay un bote de euromillones de 58 millones de euros, ok? Pongamos que pillo el bote y que, dado que es un pastizal que te puede permitir vivir donde quieras, decido que me voy a pillar un casoplon en una urbanización de lujo, y que dicho casoplon cuesta unos 6 millones, por ejemplo. Por mucho que avalase con todo el capital que me concediesen la hipoteca tendría un pago mensual bastante burro. Teniendo eso en cuenta y que, para bien o para mal, soy de los que piensa que el que paga descansa, y que en perspectiva no perdería poder adquisitivo puesto que todo el capital es "regalado"... Sería aconsejable meterse en una hipoteca en este caso? Que a mí me parece que no, que pagando a tocateja te quitas de líos y evitas obligaciones inasumibles para el futuro, pero como no tengo la más remota idea del tema... pues por eso lo pregunto. Por eso y porque tengo fe en que no voy a tardar mucho en cazar un premio de esos, claro! jejeje!!
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Mejor una hipoteca. Además con esos importes puedes obtener ventajas sobre el crédito. La mayoría de cosas se pangan a tocateja, pero las casas no. Especialmente, con los tipos de interés que tenemos ahora.
@raul8578
Жыл бұрын
Me gustaría saber dónde se consigue un 4% anual durante 24 años... 🤔
@sergitorrens
Жыл бұрын
Hola Raúl, aquí la respuesta: kzitem.info/news/bejne/opCvuoWdanOBjJg
@raul8578
Жыл бұрын
@@sergitorrens Hola. ¿Dónde está mi respuesta a este comentario? ¿Se ha eliminado?
@franjumont3390
8 ай бұрын
Si cancelo mi hipoteca de 2010 para constituir una nueva con mejores condiciones en otro banco podré seguir desgravando e por vivienda habitual???
@sergitorrens
8 ай бұрын
Tienes que avisar a los bancos antes de hacer esta operación. Si se hace bien, no hay problema en seguir desgravando.
@trianacastilleja8908
Жыл бұрын
Hola, mi marido y yo tenemos una cuenta donde cada mes metemos 100 con idea de meter en la hipoteca para quitarnos tiempo,nos queda por pagar 38,000€ y 10 para pagarlos, que nos aconseja? Gracias y un saludo
@sergitorrens
Жыл бұрын
Hola Triana, pues esto depende de muchos factores, no puedo dar una respuesta concreta a esto.
@joseral1
3 жыл бұрын
Un supuesto interesante sería amortizar los primeros 10 años de hipoteca cuando la amortización es mayor y luego invertir los 15 años restantes.
@joseral1
3 жыл бұрын
Si el primer año amortizo 462€ no sería como si esos 1800€ me hubiesen rentado cerca del 25%??
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Correctísimo Josep!, cuanto más alejado estás del final de la hipoteca, mayor es la rentabilidad financiera de la amortización!
@RabiousCrow
3 жыл бұрын
El problema es, y los bancos lo saben y por eso lo hacen así es que recien hiootecado es cuando menos dinerno tienes.
@JuanjoDigital
3 жыл бұрын
Yo aconsejo amortizar hipoteca al que NO sabe de inversiones, porque puede ser que incluso la rentabilidad de esas inversiones te salga negativa. Y al que le toca una lotería, y no está acostumbrado a manejar tanto dinero, directamente quítate la hipoteca, o te lo gastarás en tonterías (coche caros te tendrás que mantener con tu sueldo de empleado, y otros caprichos).
@sergitorrens
3 жыл бұрын
En parte sí, pero disponer de inversiones más líquidas te ayuda a superar periodos complicados, por ejemplo, la pérdida de ingresos. Si lo pones en la hipoteca, no vas a poder utilizar ese dinero en caso de emergencia. Cuando alguien no sabe de inversiones lo que debe hacer es asesorarse, algo que en España se ve para ricos, y no es cierto. Te dejo un vídeo sobre como elegir un asesor: kzitem.info/news/bejne/snyrm5ybhnNleYo
@NazguL2
9 ай бұрын
Sorpresa !!! Si el interés de los depósitos / inversiones es más alto que el interés de la hipoteca es mejor depositar/invertir !!! Para quedarse calvo detrás de las orejas la verdad.
@sergitorrens
9 ай бұрын
No exactamente, versión mejorada: kzitem.info/news/bejne/k5iLuYyfhmd_fH4
@colila2000
3 жыл бұрын
Acá en estados puedes agarrar una tarjeta de lo que as dado por tu casa creo que allá es diferente aparte puedes tener una tarjeta para emergencias ay muchas cosas que puedes acer para pajar tu casa más pronto creo que no me convence tu explicación pero gracias de todos modos
@jonalejosobron9208
3 жыл бұрын
Gracias por el vídeo muy explicativo. Solo una duda siendo deducción en cuota por qué al importe libre de impuestos le aplicas el tipo marginal del IRPF? Realmente el ahorro en impuestos sería todo el importe.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Jon, porque el importe libre de impuestos es la parte de tus ingresos al que no se le aplican impuestos. No te ahorras todo el importe deducido, sino la parte de impuestos de dejas de pagar al deducirlo.
@rambisrambis1517
3 жыл бұрын
No lo veo tampoco. La deducción en la cuota es un importe que se calcula sobre el total pagado por hipoteca. Ese importe se deduce totalmente y se te devuelve si tus retenciones son suficientes
@jonalejosobron9208
3 жыл бұрын
Opino igual Hay una base de deducción sobre la que aplico un porcentaje. Y esa deducción obtenida me la aplico de forma integra al 100% Por ese importe de la deducción dejo de pagar impuestos. Sigo sin entender porque es necesario considerar el tipo marginal.
@javiergutierrez8880
2 жыл бұрын
No estás descontando la inflación por algún motivo? Creo que es relevante en plazos de 30años
@sergitorrens
2 жыл бұрын
No la aplico porque tendría el mismo efecto en ambas opciones, y por tanto, para comparar no es necesario.
@naturalgymolaz
3 жыл бұрын
A los 9040 euros hay que deducir el seguro del hogar y el seguro de vida de la hipoteca
@sergitorrens
3 жыл бұрын
No, los 9.040 son sobre la hipoteca. Los gastos adicionales no se contemplan.
@carlosm.823
3 жыл бұрын
Al final lo que interesa es amortizar durante los primeros años, en los que pagas casi solo intereses y si no nunca avanzas
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Sí, correcto
@carlosm.823
3 жыл бұрын
@@sergitorrens y como número gordo... A partir de qué % amortizado aprox empieza a dejar de ser interesante amortizar?
@davidrojas6738
3 жыл бұрын
Que es, precisamente, cuando no se dispone del capital para poder amortizarlo.
@ernestomartinez4103
3 жыл бұрын
exacto
@anonimo6815
3 жыл бұрын
¿Puedo desgravarme una hipoteca constituida en 2010 si no lo hice antes del 2012 porque me había estado desgravado hasta 2013 una vivienda anterior adquirida en 2004? En la vivienda adquirida en 2010 me empadroné en enero de 2014 des de entonces es mi vivienda habitual. Gracias
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Agustina, para casos especiales como el tuyo, lo mejor es hablas con un asesor fiscal. No puedo darte una respuesta de la que esté 100% seguro.
@ProjectIdeal
3 жыл бұрын
pero si amortizas no dejas de pagar antes??una vez pagado ahorras 100% te sacas dolores de cabeza y a otra cosa
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Depende del tipo de interés es mejor mantener la hipoteca.
@joellosada4575
3 жыл бұрын
Me ha encantado el comentario sobre la loteria jajaja por que suelo jugar el euromillon y siempre nos hacemos ilusiones mi pareja y yo sobre que cosas hariamos
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Joel!
@mariaeugeniapaz1390
3 жыл бұрын
Yo también jaja
@danytyler
3 жыл бұрын
Creo que falta el componente inflación en todo este calculo. Para obtener netos 16000 euros has empleado 24 años a cuota completa.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias, en realidad la inflación no es necesario contemplarla, porque te afecta igual al bien. Tanto si amortizas como no.
@guillermoacosta7975
Жыл бұрын
Se puede tener en casa 500.000 € en metálico de un premio de lotería ? Me fío más de mí que de los bancos
@sergitorrens
Жыл бұрын
Sí, el problema es que los pagos en metálico están muy restringidos.
@gogetaondavital
Жыл бұрын
Amigo la hipoteca se amortiza cada día por si sola. Ya estás viviendo en la casa, tu mismo amortizas la hipoteca 🙄
@sergitorrens
Жыл бұрын
jeje! eso también!
@Dangermaniac206
Жыл бұрын
Yo lo tengo claro, pagar la hipoteca cuanto antes mejor, ninguna inversión te garantiza un % constante anual, sin embargo tú sigues pagando ese dichoso interés en tu hipoteca año tras año (si es fijo claro aunque con los tipos subiendo ahora ya ves tú qué gracia hace)
@ei8969
7 күн бұрын
Buenas Sergi encantado de haberte encontrado. Pedimos una hipoteca en Marzo de 2006 de 222.000 euros con euribor + 0.6 sin comisiones a 35 años y nos quedan 108.000 finalizando en Noviembre de 2038 después de haber hecho alguna aportación. Gracias a un ingreso extra sumado a los ahorros que teníamos sumamos 25000 de ahorros totales. A estas alturas de hipoteca y con las bajadas de tipos ¿ Hasta cuándo nos recomiendas seguir aportando? o ¿buscamos otra forma de ahorro? ¿Si es así cuál nos recomiendas? Estamos un poco perdidos de cara al ahorro futuro y dónde depositarlo y qué debemos mantener para imprevistos en la familia. Muchas gracias por atenderme y perdona el haberme explayado.
@gustavomendez8989
Жыл бұрын
Hola, estoy jugando al EUROMILLON con un amigo en España, pero yo vivo en otro país. Quedamos que si sale compartimos el 50% para cada uno. El dinero va a su cuenta, como se hace para que me de mi 50% ? Solo me lo transfiere o que tramite se hace. Muchas gracias
@sergitorrens
Жыл бұрын
Hola Gustavo, yo creo que si te toca el Euromillón lo que tienes que hacer es coger un avión a España para arreglarlo todo, por dinero no será.
@gustavomendez8989
Жыл бұрын
Gracias por tu pronta respuesta. Si, seguro que iré inmediatamente. Pero pensé que podía ser más complicado ya que como el dinero iría a su cuenta por jugar online en concepto de que el me daría mi 50% del dinero, yo no pago impuestos?.
@anitalopez2270
3 жыл бұрын
Hola Sergi, una pregunta muy concreta, quiero hacer amortizaciones mensuales de 500€, de forma que en siete años he pagado la hipoteca en su totalidad.Sigue siendo mejor quitar tiempo o cuota? En cuota he calculado restar 2'50€ al mes, unos doscientos y poco al año.Pero si quitase años, veo que en los últimos años los intereses son mínimos.la deuda es de 70.000€ acaba en diciembre de 2037.Que opinas?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Anita, Financieramente, siempre es mejor amortizar en tiempo. Si subieran los intereses ahorras más dinero.
@aqueroistali
3 жыл бұрын
@@sergitorrens Supongo que eso es especialmente cierto cuando se habla de capitalización compuesta.
@andresaldonza
2 жыл бұрын
Hola Sergi, el vídeo es muy didáctico, pero en la comparativa se parte de la premisa de que es posible encontrar una rentabilidad del 4% a largo plazo y de modo constante, lo cual no parece demasiado real en el contexto actual.
@sergitorrens
2 жыл бұрын
Hola Andrés, estoy de acuerdo que un 4% constante claramente es imposible (por lo menos en Europa), pero una media de 4% a largo plazo sí es realista y alcanzable. Un par de ejemplos: kzitem.info/news/bejne/xJpmxWmPaoFeqoo kzitem.info/news/bejne/k2iGqqObfoqgknY
@pablomartinez1010
3 жыл бұрын
hola, buen video, mi Banco Sabadell cobra % interes para amortizar la hipoteca los 5 años y luego menos % interés vale la pena hacerlo así, también?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Disculpa Pablo, no acabo de comprender lo que preguntas. ¿Podrías darme más detalles?
@pizarraytiza
3 жыл бұрын
@@sergitorrens Lo que se refiere el compañero es que los primeros 5 años de hipoteca el banco sabadell te cobra un 2% de penalización sobre el importe de la amortización anticipada que hagas. O sea que si amortizas a final de año 1800€ te cobrarán 36€ de penalización. Y después de los 5 años de hipoteca te cobran un 1%. Dicen que sólo te lo cobran si tu amortización supone un riesgo para el banco, pero vamos, soy yo el del banco y te voy a decir siempre que tu amortización es muy arriesgada para nuestra entidad 🤣🤣.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias por la aclaración @@pizarraytiza, en ese caso hay que calcular el ahorro en intereses que supone la amortización y restarle esa penalización. Si el ahorro es todavía notable, entonces sí merece la pena.
@miltonsantana9395
3 жыл бұрын
Define que es Amortizar por favor?
@patricamgo
3 жыл бұрын
La rentabilidad de un 4% es bastante optimista, ya que para obtenerla has de invertir con riesgo, por lo que quizá no obtienes realmente el 4% y tambien debe ser una inversion a largo plazo. Que inversiones son interesantes como alternativa a amortizar hipoteca?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Optimista no es si se mira a largo plazo, a corto es una cuestión de azar. Aquí un vídeo con un ejemplo real: kzitem.info/news/bejne/xJpmxWmPaoFeqoo
@belibosch
3 жыл бұрын
A mi madre le tocó la lotería en enero de 2020 y pagó lo que le quedaba y le cobraron de interés unos 600 euros, merecía la pena la verdad ☺️
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Depende si la hipoteca desgravaba, o no.
@belibosch
3 жыл бұрын
@@sergitorrens no desgravaba :(
@luisin9606
3 жыл бұрын
Y a día de hoy entre hipoteca fija o variable que opción elegirías? Tipo fijo 1,80% a 28 años. Tipo variable 1,70%+euribor 30 años. Tengo la ventaja de desgravar al declarar en Pais Vasco máximo 8500 euros, capital que puedo reunir anualmente.
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Sin duda a tipo fijo.
@claraaxia
3 жыл бұрын
Con esos datos. Sin duda fijo!
@xavistark
3 жыл бұрын
Lo que no entiendo es mi comisión por amortizar hipoteca. En mis condiciones del prestamo hipotecario me pone que el límite de penalización es del 0,25% de la cantidad amortizada, pero si por ejemplo yo adelanto 20.000€ y calculo el 0,25% me sale solamente 50€... Y me parece extraño que sea tan poca la penalización por amortizar. Supongo que los cálculos no los hago bien. Me puedes ayudar con esta duda? Muchas gracias!
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Sí, el cálculo es correcto. De hecho en muchos casos amortizar tiene 0% comisión.
@xavistark
3 жыл бұрын
@@sergitorrens Muchas gracias Sergi, da gusto que haya gente como tu, dispuesto a ayudar y aclarar dudas
@rememancera25
3 жыл бұрын
Hola ,muy buena la explicación. Mi caso es que quiero liquidar la hipoteca, solo me quedan cuatro años y quisiera pagarla en la mitad de tiempo no se si es buena idea
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Lo mejor es no amortizar más del máximo desgravable cada año.
@gecast9594
3 жыл бұрын
Al amortizar hipoteca, también habría que tener en cuenta que bajaría el numero de cuotas o en su defecto la cuantía de las mismas, no sólo los intereses. Por lo que mes a mes tendríamos más dinero para amortizar hipoteca más rápidamente o para invertir
@rafaelmarin5639
3 жыл бұрын
Para mí es mejor bajar cuota aunque el banco lo enfoca para que bajes tiempo
@TheSurferbicho
9 ай бұрын
Si el "amigo" del banco nos dice que es mejor amortizar en plazo...
@mariasantomerios3365
3 жыл бұрын
Gracias! !me toca ahorrar un poco más.
@fersin
Жыл бұрын
Que sentido tiene amortizar de una hipoteca 5000€ manteniendo la cuota si te quedan 5 años y te quitan 5 meses? Merece la pena pagar 1000€ de intereses para quitarte 5 meses? No es mejor bajar con ese dinero cuota?
@sergitorrens
Жыл бұрын
Sí no tienes problemas para pagar la cuota, es mejor amortizar en plazo, te ahorras más dinero.
@fersin
Жыл бұрын
@@sergitorrens gracias, es q pensé q como me quedaba tan poco x pagar , no entendía que me beneficiaba quitarme plazo, pensé que ya había pagado los intereses x adelantado con el método francés...
@josalonow3494
3 жыл бұрын
Buenas noches, muy buen video. Tengo una duda, si la hipoteca está a nombre mío y de mi mujer, ¿La cantidad anual que se puede amortizar es de 9040 ×2 ? ( Trabajando los dos).Gracias
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Sí, correcto.
@eralex13
3 жыл бұрын
Hola Sergi, referente a lo que comenta josalo, como bien dice al estar la hipoteca a nombre de los dos se puede amortizar el doble, pero mi duda es la siguiente: Si yo tengo una IPA lo cual no tengo retención de irpf y la declaración me sale siempre a 0…. Se deduce los 18080 mi mujer? Gracias y un saludo de antemano
@joseral1
3 жыл бұрын
Buenos días, gracias por tus videos Sergi. Si ha hipoteca es posterior a 2013 no sería rentable amortizar hipoteca frente a la inversión?
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Josep, eso depende de la diferencia entre la rentabilidad de la inversión y el tipo de la hipoteca. En el vídeo encontrarás algunos ejemplos.
@christian19881988
3 жыл бұрын
Hola felicitaciones por tu gran trabajo me gusto y lo aplicaré. Pero creo que se olvida hablar un poquito más a fondo del termino inversión... del cual bien sabemos que las inversiones tienes que mantener gestionar bien el riesgo y no siempre se podrá sacar rentabilidad. Aun a sí felicitaciones
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias Christian, Sí, en efecto no he entrado en el tema de inversiones por no hacer un vídeo muy largo. En el canal voy publicando contenidos sobre inversiones. Uno de los temas que iré tratando son las forma de invertir y los riesgos. Por si no lo has visto, aquí trato en parte este tema: kzitem.info/news/bejne/xJpmxWmPaoFeqoo
@RobertoOrtigosaLopez
3 жыл бұрын
Buenas tardes, tengo una hipoteca con ING y desde su aseguradora la NNederlanden, nos recomendaron la SIALP, para poder amortizar mejor la hipoteca. ¿Hice bien? Un saludo,
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Hola Roberto, No conozco las condiciones de los SIALP de NN. Tienes más detalles de condiciones, tipo de inversión, etc... ?
@fexchart3768
3 жыл бұрын
Es el mejor video y mejor explicado con los ejemplos que he visto sobre este tema. De hecho siempre he pensado que la deducción del 15% (16.5% en el ejemplo) por compra antes del 2013 era íntegra un ahorro de impuestos, sin embargo es sólo una reducción de la renta por lo que la desgravación es entorno a un -30% de ese importe Amortizado por lo que realmente no es tanto, sobre los 500€ máximo en lugar de los 1500€ que creia te ahorrabas al amortizar el máximo cada año... vaya que pena! En fin, muchas gracias por el contenido que compartes en tus videos, es muy práctico y te explicas muy bien!
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Muchas gracias por el comentario.
@franciscomendez7294
3 жыл бұрын
Pues no lo tengo tan claro. En mi caso de quitarme 9.000 de hipoteca y meterlo en la declaración de la renta, la diferencia son aprox. esos 1500€ aprox. integros
@davidcarrasco6779
3 жыл бұрын
creo que es erroneo ese calculo de desgravacion del 16,5% sobre 9000€, esos aproximadamente 1500€ que salen de deducción son integros descontables del irof que tengas que pagar, por ejemplo si a mi me sale con mi salario pagar 4500€ de irpf anual pues esos 1500€ se descuentan del total, lo he podido comprobar de declaraciones de rentas anteriores
@sergitorrens
3 жыл бұрын
Gracias por el apunte David.
@ppefdez6903
3 жыл бұрын
En 2008 amortize 28.000 euros, pague 280 de penalización, en ese años me salió a pagar 6.000euros y me descontaron los 1500 euros que salen del 15% de esos 9040 euros. Si me sumo los intereses que dejamos de pagar por esa amortización esta claro que lo mejor es amortizar.
@pedrogaya4707
3 жыл бұрын
La desgravacion hipotecaria no depende del marginal. Es el 15 % sobre el importe amortizado con Max de 9040 (a nivel general).Por otra parte si no quitan la desgravacion en el futuro siempre te podrás desgravar el capital amortizado e intereses, por tanto no afecta substancialmente en el cálculo global que desgraves antes en el tiempo o después. Si afectan los tipos que pagas y que puedas conseguir con la liquidez sobrante tal y como se ha explicado y calculado en este vídeo.
@mensak10
3 жыл бұрын
Qué caradura la de los bancos el cobrarte una penalización por una amortización anticipada? No sabia eso... menudo robo lo de las hipotecas entre los intereses y los impuestos...
@robertnicholls140
Жыл бұрын
Muy interesante vídeo, me ha aclarado bastantes dudas
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