今日新聞:鄧成波沽油麻地砵蘭街商住樓2.4億易手,感覺8分
鄧成波家族密密沽貨,最新為油麻地砵蘭街一幢商住樓以2.4億易手。油麻地砵蘭街46至52號商住樓,樓高9層,佔地面積約4000方呎,包括地舖約4000方呎,樓上一梯4伙,合共28個單位,面積分別為742、696、693及692方呎,住宅總樓面約19761方呎,以2.4億易手。
市場人士表示,該商住樓具重建價值,若能合併毗鄰酒店重建,地盤面積可擴大至8050方呎,可塑性高。
持貨10年貶值33%
鄧成波家族於2014年,一口氣收購砵蘭街46至52號共27個住宅單位,涉資約1.9億,然後於2018年以約1.7億收購該廈地舖,涉資合共約3.6億,持貨約10年帳面損失約1.2億,物業貶值33%。
上述商住樓毗鄰砵蘭街60號旭逸酒店.旺角,酒店佔地約4050方呎,樓高30層,提供199個客房,早前市傳該酒店為百樂集團相關人士以5.6億承接,不過,最新市場消息指,該酒店尚未易手。
毗鄰旭逸酒店.旺角
鄧成波家族2014年收購該廈,2018年統一業權,涉資共3.6億,損手約33%離場。
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關於李根興博士 Edwin - 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (bit.ly/HBRCase...) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund Management Co. Ltd.)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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